El documento describe un proyecto de diagnóstico y planificación estratégica para el casco histórico de la ciudad de Maracaibo, Venezuela. Se divide en dos fases: la primera involucra realizar un diagnóstico integral del área considerando aspectos urbanos, arquitectónicos, físicos, legales y socioculturales. La segunda fase consiste en desarrollar una planificación estratégica aplicando una metodología que incluye establecer objetivos, analizar el marco legal, caracterizar modelos de desarrollo, realizar aná

1. La Universidad del Zulia. Facultad de Arquitectura y Diseño
Realizado Por: Prof. María Gabriela Colmenares. Arq. Mgs.
LA UNIVERSIDAD DEL ZULIA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
PROGRAMA DE MAESTRÍA EN GERENCIA DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
MATERIA: GERENCIA DE LA ARQUITECTURA
Prof. MA. GABRIELA COLMENARES S. Arq. Mgs.
Período: Segundo 2018.
FASE I: DIAGNÓSTICO COMPLETO DEL CASCO HISTORICO DE
LA CIUDAD DE MARACAIBO
Realizar un diagnóstico integrar desde las aristas de variables urbanas fundamentales,
desde la escala del territorio zuliano a un aspecto más local de las variables determinantes
de la arquitectura, variables ambientales, analizar los aspectos socio-culturales, así como el
valor histórico-patrimonial del centro historio de la ciudad de Maracaibo, estado Zulia.
GRUPO 1
- ASPECTOS URBANOS-TERRITORIALES: relacionar la conexión de centro histórico de
Maracaibo con la ciudad, desde todo punto de vista, principalmente conexión vial,
transporte, centralidades, así como sistemas de transporte y rol o vocación del lugar.
[principalmente utilizar planimetrías: plantas y perfiles, así como esquemas
conceptuales que expliquen el fenómeno que percibieron]
GRUPO 2
- ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS-LOCALES: relacionados con la configuración físico-
espacial de las edificaciones. Incluyendo un estudio de sus equipamientos y la
funcionalidad, servicios de infraestructura, aspectos estético-perceptuales, llenos y
vacío, trama y tejo, granulometría desde un punto de vista de estado de la construcción
y diferenciación de los publico y lo privado.
GRUPO 3
- ASPECTOS FÍSICOS-NATURALES: son variables de orden físico que ejercen efecto en el
confort y seguridad de los habitantes relacionados con características climáticas, áreas
de protección ambiental y factores de riesgo, impacto ambiental, adecuada ventilación
e iluminación natural, confort térmico, eficiencia en el consumo energético y consumo
de agua. [no solo los aspectos descriptivos naturales, tomar en cuenta cómo afectan
estos a las edificaciones existentes] [explicar en planimetría e isometrías y/o 3D]

2. La Universidad del Zulia. Facultad de Arquitectura y Diseño
Realizado Por: Prof. María Gabriela Colmenares. Arq. Mgs.
GRUPO 4
- ASPECTOS LEGALES: todos los basamentos legales tanto en ámbito nacional como
internacional, que puedan influir o afectar decisiones de diseño, planificación,
construcción y que repercutan en el ambiente. Explicar tanto los organismos que
emiten la norma, el origen y porque de la norma y la explicación de artículos especifico
que apliquen en el ejercicio de trabajo, así como planes de desarrollo urbano, especifico
y ordenanzas.
- ASPECTOS SOCIO-CULTURALES: referidos a la relación entre el hombre y sus distintas
manifestaciones o acciones sobre el espacio arquitectónico y el entorno urbano. Se
consideran la seguridad y bienestar, espacios para la cultura, y preservación de valores
históricos. Los aspectos de herencia, su relación tanto con otros sitios de la ciudad como
los elementos culturales que cohabitan en el sitio]
GRUPO 5
- ASPECTOS HISTÓRICOS Y DE COMPONENTE DE MEMORIA DE LA CIUDAD:
Hilo histórico - cronológico, asociado tanto al emplazamiento en tiempo, espacio y las
influencias extranjeras y locales, así como la repercusión en los estilos arquitectónicos
presentes en el sitio. Explicación teórica tanto de los estilos como de los elementos de
los mismos presentes en el sitio. [trabajar con planimetría del sitio]
El diágnóstico consiste en recabar la información que se detalla a continuación a través
reportaje fotográfico, PLANOS, documentos, toma de datos, inspección, tablas, cuadros,
gráficos, mediciones, otros; que describan y analicen las condiciones físicas y calidad
espacial existente del centro de la Ciudad de Maracaibo.
ANÁLISIS DE LAS CARACTERÍSTICAS URBANAS:
1. ASPECTOS AMBIENTALES:
 Ubicación Geográfica
 Identificación de la Zona Climática (Temperaturas, humedad, velocidad de los
vientos, radiación solar)
 Topografía
 Vegetación (Comunidades dominantes de plantas, especies arbóreas para la
conservación, tipos de vegetación)
 Hidrología (Cuerpos de agua existentes, canales de drenajes existentes, cañadas)
 Sistema de Agua Potable, Servicios sanitarios (Aguas Blancas, Aguas Negras)
 Sistema de Recolección de Basura

3. La Universidad del Zulia. Facultad de Arquitectura y Diseño
Realizado Por: Prof. María Gabriela Colmenares. Arq. Mgs.
2. ASPECTOS FUNCIONALES
 Uso del Suelo
 Servicios de Transporte Público
 Principales rutas de transporte público que pasan por el sector
 Tipologìa de transporte público que pasan por el sector
 Grado de consolidación de las vías públicas existentes.
 Comunicaciones (telefonía, data, fibra óptica, etc)
 Energía Electrica, Energía Eólica.
 Viviendas
 Escuelas
 Centros Asistenciales (Hospitales, Ambulatorios, Clínicas…)
 Puentes (si los hay)
 Mobiliario Urbano (Señalización, Semáforos, teléfonos públicos, Publicidad en
Vallas y Avisos, etc).
3. ASPECTOS CULTURALES:
 Densidad de la Población
 Demografía
 Costumbres del hombre en la comunidad emplazada en el sitio de estudio.
 Población Residente y Tipo de Usuario.
 Valores y Limitaciones de la Parroquia o Sector.
 Edificaciones Culturales, Espacios Recreativos, Áreas verdes, Plazas,
Monumentos Históricos, Obras Artísticas Urbanas, etc.
Formato: Digital PRESENTACIÓN PPT Y POSTER 0.60 x 1.20 M.
NOTA IMPORTANTE: Considerar la expresión, diagramación, esquemas, esquemas
abstractos y leyendas organización de la información en relación al formato, ya que ésta se
constituye en la herramienta que expresa la idea del tema o trabajo.
DÍA DE ENTREGA:
SÁBADO 24/11/2018

4. La Universidad del Zulia. Facultad de Arquitectura y Diseño
Realizado Por: Prof. María Gabriela Colmenares. Arq. Mgs.
FASE II: PLANIFICACIÓN ESTRATÉGICA PARA LA INTERVENCIÓN DEL CASCO HISTÓRICO
DE LA CIUDAD DE MARACAIBO
Realizar la Planificación Estratégica de la intervención del casco histórico, seleccionado la
variable a abarcar. de la Ciudad de Maracaibo, Estado Zulia.
La Planificación Estratégica consiste en definir el modelo futuro de desarrollo, formular las
estrategias y cursos de acción para alcanzar el modelo deseado, establecer un sistema de
toma de decisiones, involucrando a los diferentes agentes a lo largo de todo el proceso.
Se deberá recabar la información que se detalla a continuación a través reportaje
fotográfico, planos, documentos, toma de datos, inspección, tablas, cuadros, gráficos,
mediciones, otros; que describan el Modelo de Planificación Estratégica Planteado al Sector
Seleccionado de la Ciudad.
PROPUESTA DE PLANIFICACIÓN ESTRATÉGICA:
Se deberá aplicar la Metodología extendida para la Planificación estratégica en Ciudades,
donde se detallará:
1. Establecimiento de Metas y Objetivos Estratégicos
2. Marco Legal (Aplicar Pirámide de kelsem)
3. Arranque del Plan
4. Establecimiento de Políticas de Comunicación y Educación
5. Caracterización de los Modelos de Desarrollo
6. Análisis del Entorno (FODA Interno, FODA Externo)
7. Formulación de la Visión Estratégica
8. Plan de Acción a Corto, Mediano y Largo Plazo

5. La Universidad del Zulia. Facultad de Arquitectura y Diseño
Realizado Por: Prof. María Gabriela Colmenares. Arq. Mgs.
1. Marco Legal (Aplicar Pirámide de kelsem):
a. Nivel Fundamental
b. Nivel Legal
c. Nivel Sub-legal
2. Arranque del Plan
a. Capital Social
b. Asunción del Liderazgo [Roles y Responsabilidades | Organizaciones involucradas y
esquema organizacional]
c. Implicación de los Agentes Involucrados
d. Políticas de Comunicación y canales de comunicación [Diseñar uno de las
políticas de comunicación: periódico, revistas, televisión, radio, correo y folletos.]
3. Caracterización de los Modelos de Desarrollo
a. Modelo Físico
b. Modelo Económico
c. Modelo Social

6. La Universidad del Zulia. Facultad de Arquitectura y Diseño
Realizado Por: Prof. María Gabriela Colmenares. Arq. Mgs.
4. Análisis del Entorno del ámbito Urbano (MATRIZ FODA)
a. FODA EXTERNO: Análisis de la Entorno y Demanda Urbana
• Estilo de Vida, Valores y Actitudes de los ciudadanos, visitantes,
residentes, etc.
b. FODA INTERNO: Análisis de la Oferta Urbana
• Estructura Social
• Formación Educativa
• Actividades productivas
• Sistemas de Transporte
• Sistemas de telecomunicaciones
• Medio Ambiente
• Calidad de Vida
• Apoyo Público
5. Formulación de estrategias
a. Estrategias en el ámbito económico
b. Estrategias en el ámbito Social
c. Estrategias para la Formación de Recursos Humanos
d. Estrategias para el fomento de la inclusión Social
e. Estrategias para la creación de empleo
f. Estrategias para la mejora de la competitividad
g. Estrategias para la creación de las infraestructuras productivas
h. Estrategias para los sistemas de transporte
i. Estrategias para los sistemas de telecomunicaciones
j. Estrategias para una ciudad sostenible
k. Estrategias para la promoción de la imagen exterior
6. Implantación de la Propuesta
a. Marketing Urbano
• Segmanteación de la demanda
• Producto
• Promoción
• Distribución
• Fuentes de Financiamiento
Formato: Digital
NOTA IMPORTANTE: Considerar la expresión, diagramación, esquemas, organización de la
información en relación al formato, ya que ésta se constituye en la herramienta que expresa
la idea del tema o trabajo.

7. La Universidad del Zulia. Facultad de Arquitectura y Diseño
Realizado Por: Prof. María Gabriela Colmenares. Arq. Mgs.
Referentes:
Cartagena
Quito
Lima