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Techos verdes: los nuevos
pulmones que emergen en
lo más alto de la ciudad
Hay alrededorde 3 millonesde techosde cementoyconcretoarmadoen lasáreas urbanasdel
país, segúnel InstitutoNacional de Estadística(INEI).Lagranmayoría de estas estructurasson
grisesazoteas,amedioconstruir,condesperdiciosyenmal estado.
A manerade contraste,enalgunaszonasde Limase viene observandocadavezmás
edificacionescontechosverdes.Se tratade vegetación,jardinesybiohuertosinstalados en
zonasaltas de diferentesestructuras.
A travésde un sistemaartificial,ofrece unespacioverdenatural,creadoporlaadiciónde
plantasa un mediode cultivocompuestoporcapasque cumplendistintasfunciones,como
irrigación,drenaje ybarrerapara lasraíces.
Los techosverdestambiénsirvencomoherramientade gestiónde laslluvias,puesgraciasala
tecnologíaempleadaalmacenanel agua,lacual es tomadapor las plantasyluegodevueltaala
atmósfera.
Asimismo,transformaespaciosmuertosoendesusoenjardinesocultivosde frutasy
verduras.
Por otro lado,losbeneficiosparalacomunidadyel medioambientetambiénson
innumerables.A travésdel rocíoy la evaporacióndiaria,lasplantassoncapacesde enfriarlas
ciudadesdurante losmesesde verano,reducenlacontaminaciónymejoralacalidaddel aire,
atenúanel ruidoy reducenel riesgode inundacionesal retenerhastaun65% del agua de
lluvia.
Además,reducenlasemisionesde gasesdel efectoinvernaderoconlafiltraciónde
contaminantesydióxidode carbono,brindanunhábitatparala vidasilvestre,permitenel
empleode materialesrecicladosyproporcionanpulmonesecológicosyunamejorimagendel
área urbana.
En diálogoconEl Comercio,OfeliaVeraPiazzini,docente de lacarrerade Arquitecturade la
Universidadde Lima,indicóque lainiciativa“techosverdes”nace a razónde ladegradación
del paisaje natural debidoal aceleradocrecimientourbano,que tiene efectosdirectosenel
ambiente,lasaludyel confortde las personas.
“Esta iniciativanace comomedidamitigadoraal contarcon beneficiossociales,económicosy
ambientales.Lascubiertasvegetalesconservanlabiodiversidadal albergarflorayfaunalocal,
y tienencomoobjetivoprimariodisminuirel efecto‘islade calor’de nuestrasciudades,y
mejorarel aislamientotérmicode lasedificacionesdebidoalaabsorciónsolar”,explicó.
—Labormunicipal—
VeraPiazzini comentóque diversosdistritoslimeñosvienenpromocionandolasedificaciones
sosteniblesenlosúltimosaños,siendounade lasestrategiaslaimplementaciónde techos
verdes.
Por ejemplo,enSanBorja,con la Ordenanza5573, lamunicipalidadhacreadoincentivoscomo
el bonode altura,para lasedificacionesque incorporenáreasverdes,espaciospúblicosyque
se desarrollenenuncontextode respetodel medioambiente.Asimismo,conlaOrdenanza
496-MSB, indistintamentede bonosy/obeneficios,todaconstrucciónnueva,destinadaa
comerciou oficina,debe implementartechosverdes.
En el caso de Barranco,el municipiocreóel programaTechoy Muro Verde,bajolaOrdenanza
427-MD, en el que incentivaalosvecinosainstalarprogresivamente cubiertasvegetalesenlos
techosy terrazasde susviviendas,porel beneficiode obtenerundescuentodel20% enel
montopendientede pagode arbitriosde mantenimientode parquesyjardinespúblicos.
Al respecto,lagerentade DesarrolloUrbanode la Municipalidadde Miraflores,Ruth
Fernández,indicóque hanemitidolasordenanzas5110 y 539, a finde promoverla
construcciónde edificacionessosteniblesylageneraciónyrecuperaciónde espaciospúblicosy
áreas verdes.
Explicóque lanorma propone unaserie de incentivosparalosdesarrolladoresinmobiliarios,
entre ellosun10% adicional de áreatechada,si estos cumplenconlosrequisitosestablecidos,
como cercostransparentes,segregaciónde residuosdiferenciados,jardinesarborizadosen
retiros,estacionamientoparabicicletas,techosverdes,entre otros.
“Estas ordenanzasloque buscanesque lasedificacionesseansostenibles.Brindanunaserie
de beneficiosmuyatractivosparalosdesarrolladoresinmobiliarios,peroalaveztienenciertas
exigencias.Estaopciónestáabiertaa edificacionesnuevasenciertasavenidasque lanorma
precisa”,señaló.
Al ser lostechosverdesunainiciativarelativamente nueva,Fernándezagregóque lanormativa
requiere serrevisadayperfeccionadapermanentemente.
“Estamos encontinuarevisión,viendocuál esel impactoenel desarrollode laciudad,cómo
estánrespondiendolosdesarrolladoresinmobiliariosycuál esla respuestade los
consumidores.Loque buscamosala larga esque todo el distritopuedateneredificaciones
sostenibles”,comentó.
En el 2019, enMirafloresse presentaron37 expedientesparaconstruiredificacionescon
techosverdes;enel 2020, la cifraaumentóa 61; y enlo que va de este año,se hanpresentado
24, enel contextode lapandemia.
TOMAR EN CUENTA
La arquitectaVeraPiazzini resaltóque el problemahídricode Limaesuna de lasprincipales
condicionantesambientalesatenerencuentaantesde proponermanejosecosistémicos
específicos.A esose sumala densidadpoblacional,losasentamientosinformalesylafaltade
planificaciónurbana.
“Todo estonosha llevadoateneruna ciudadcaótica,contaminante yque no valorasus
recursosnaturales.Porellose hace imperante el cuidadode nuestrosvallesycuencasque se
encuentrandegradados,yproponeráreasverdesacordesconel territoriodonde nos
encontramos,mejorandolacalidaddel aire,disminuyendolaacumulaciónde calory
promoviendolasinteraccionessociales”,dijo
La expertaañadióque Lima,al tenerunamuybuenaubicaciónenrelaciónconel sol,debería
promoverlaincorporaciónde panelessolaresenlasedificacionesurbanas.
“Los panelesycolectoressolaresenlassuperficieshorizontalesevitaríael sobrecalentamiento
de losmaterialesde construcción,generaríaunaeficienciaenergéticaal edificioyala ciudad,
evitaríael efectoislade calory evitaríael sobreusode agua,recurso natural carente en
nuestroterritorio”,detalló.

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Techos verdes

  • 1. Techos verdes: los nuevos pulmones que emergen en lo más alto de la ciudad Hay alrededorde 3 millonesde techosde cementoyconcretoarmadoen lasáreas urbanasdel país, segúnel InstitutoNacional de Estadística(INEI).Lagranmayoría de estas estructurasson grisesazoteas,amedioconstruir,condesperdiciosyenmal estado. A manerade contraste,enalgunaszonasde Limase viene observandocadavezmás edificacionescontechosverdes.Se tratade vegetación,jardinesybiohuertosinstalados en zonasaltas de diferentesestructuras. A travésde un sistemaartificial,ofrece unespacioverdenatural,creadoporlaadiciónde plantasa un mediode cultivocompuestoporcapasque cumplendistintasfunciones,como irrigación,drenaje ybarrerapara lasraíces. Los techosverdestambiénsirvencomoherramientade gestiónde laslluvias,puesgraciasala tecnologíaempleadaalmacenanel agua,lacual es tomadapor las plantasyluegodevueltaala atmósfera. Asimismo,transformaespaciosmuertosoendesusoenjardinesocultivosde frutasy verduras. Por otro lado,losbeneficiosparalacomunidadyel medioambientetambiénson innumerables.A travésdel rocíoy la evaporacióndiaria,lasplantassoncapacesde enfriarlas ciudadesdurante losmesesde verano,reducenlacontaminaciónymejoralacalidaddel aire, atenúanel ruidoy reducenel riesgode inundacionesal retenerhastaun65% del agua de lluvia. Además,reducenlasemisionesde gasesdel efectoinvernaderoconlafiltraciónde contaminantesydióxidode carbono,brindanunhábitatparala vidasilvestre,permitenel empleode materialesrecicladosyproporcionanpulmonesecológicosyunamejorimagendel área urbana. En diálogoconEl Comercio,OfeliaVeraPiazzini,docente de lacarrerade Arquitecturade la Universidadde Lima,indicóque lainiciativa“techosverdes”nace a razónde ladegradación del paisaje natural debidoal aceleradocrecimientourbano,que tiene efectosdirectosenel ambiente,lasaludyel confortde las personas. “Esta iniciativanace comomedidamitigadoraal contarcon beneficiossociales,económicosy ambientales.Lascubiertasvegetalesconservanlabiodiversidadal albergarflorayfaunalocal, y tienencomoobjetivoprimariodisminuirel efecto‘islade calor’de nuestrasciudades,y mejorarel aislamientotérmicode lasedificacionesdebidoalaabsorciónsolar”,explicó.
  • 2. —Labormunicipal— VeraPiazzini comentóque diversosdistritoslimeñosvienenpromocionandolasedificaciones sosteniblesenlosúltimosaños,siendounade lasestrategiaslaimplementaciónde techos verdes. Por ejemplo,enSanBorja,con la Ordenanza5573, lamunicipalidadhacreadoincentivoscomo el bonode altura,para lasedificacionesque incorporenáreasverdes,espaciospúblicosyque se desarrollenenuncontextode respetodel medioambiente.Asimismo,conlaOrdenanza 496-MSB, indistintamentede bonosy/obeneficios,todaconstrucciónnueva,destinadaa comerciou oficina,debe implementartechosverdes. En el caso de Barranco,el municipiocreóel programaTechoy Muro Verde,bajolaOrdenanza 427-MD, en el que incentivaalosvecinosainstalarprogresivamente cubiertasvegetalesenlos techosy terrazasde susviviendas,porel beneficiode obtenerundescuentodel20% enel montopendientede pagode arbitriosde mantenimientode parquesyjardinespúblicos. Al respecto,lagerentade DesarrolloUrbanode la Municipalidadde Miraflores,Ruth Fernández,indicóque hanemitidolasordenanzas5110 y 539, a finde promoverla construcciónde edificacionessosteniblesylageneraciónyrecuperaciónde espaciospúblicosy áreas verdes. Explicóque lanorma propone unaserie de incentivosparalosdesarrolladoresinmobiliarios, entre ellosun10% adicional de áreatechada,si estos cumplenconlosrequisitosestablecidos, como cercostransparentes,segregaciónde residuosdiferenciados,jardinesarborizadosen retiros,estacionamientoparabicicletas,techosverdes,entre otros. “Estas ordenanzasloque buscanesque lasedificacionesseansostenibles.Brindanunaserie de beneficiosmuyatractivosparalosdesarrolladoresinmobiliarios,peroalaveztienenciertas exigencias.Estaopciónestáabiertaa edificacionesnuevasenciertasavenidasque lanorma precisa”,señaló. Al ser lostechosverdesunainiciativarelativamente nueva,Fernándezagregóque lanormativa requiere serrevisadayperfeccionadapermanentemente. “Estamos encontinuarevisión,viendocuál esel impactoenel desarrollode laciudad,cómo estánrespondiendolosdesarrolladoresinmobiliariosycuál esla respuestade los consumidores.Loque buscamosala larga esque todo el distritopuedateneredificaciones sostenibles”,comentó. En el 2019, enMirafloresse presentaron37 expedientesparaconstruiredificacionescon techosverdes;enel 2020, la cifraaumentóa 61; y enlo que va de este año,se hanpresentado 24, enel contextode lapandemia.
  • 3. TOMAR EN CUENTA La arquitectaVeraPiazzini resaltóque el problemahídricode Limaesuna de lasprincipales condicionantesambientalesatenerencuentaantesde proponermanejosecosistémicos específicos.A esose sumala densidadpoblacional,losasentamientosinformalesylafaltade planificaciónurbana. “Todo estonosha llevadoateneruna ciudadcaótica,contaminante yque no valorasus recursosnaturales.Porellose hace imperante el cuidadode nuestrosvallesycuencasque se encuentrandegradados,yproponeráreasverdesacordesconel territoriodonde nos encontramos,mejorandolacalidaddel aire,disminuyendolaacumulaciónde calory promoviendolasinteraccionessociales”,dijo La expertaañadióque Lima,al tenerunamuybuenaubicaciónenrelaciónconel sol,debería promoverlaincorporaciónde panelessolaresenlasedificacionesurbanas. “Los panelesycolectoressolaresenlassuperficieshorizontalesevitaríael sobrecalentamiento de losmaterialesde construcción,generaríaunaeficienciaenergéticaal edificioyala ciudad, evitaríael efectoislade calory evitaríael sobreusode agua,recurso natural carente en nuestroterritorio”,detalló.