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TOLERANCIAS
CATASTRALES-REGISTRALES
USOS Y APLICACIONES
Tolerancias
Catastral - Registral
1. FINALIDAD
Establecer los Rangos de Tolerancia en
las mediciones de áreas de los predios
urbanos y rurales, efectuadas por los
diferentes métodos que ofrece la
Geomática para la inscripción de aquellos
actos de modificación física de predios
así como de transferencia y gravamen en
el Registro de Predios.
Tolerancias
Catastral - Registral
PREDIO RURAL PREDIO URBANO
Tolerancias
Catastral - Registral
• Ley 28294: Ley del Sistema Nacional Integrado de Catastro y
su Vinculación con el Registro de Predios. (ENTE RECTOR)
• Reglamento de la Ley N° 28294: D.S. 005-2006-JUS.
• Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC del 28-08-08 aprobó la:
“Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y
Regístrales ” (publicada el 29.08.08 en El Peruano).
• Resolución 02-2010-SNCP-CNC y Resolución 04-2010-SNCP-
CNC Aprueba Modificación de la Directiva Nº 01-2008-
SNCP/CNC .
2. BASE LEGAL
Tolerancias
Catastral - Registral
3. DEFINICIONES
1. Geomática
2. Mediciones de áreas
3. Actos de Gravamen
4. Actos de Transferencia
5. Asiento de Rectificación
6. Inmatriculación
7. Partida Registral
8. Tolerancia Catastral registral
Tolerancias
Catastral - Registral
MEDICIONES DE AREA EN TOLERANCIAS :
Determina el área de un predio, mediante
diferentes técnicas de medición y cálculo; que
implica sus medidas perimétricas y perímetro,
Tolerancias
Catastral - Registral
TOLERANCIAS CATASTRAL REGISTRAL :
Rango aceptable en la diferencia de áreas de un
mismo predio. Esta diferencia puede generarse
por variación en las medidas perimétricas y/o
perímetro
Tolerancias
Catastral - Registral
APLICACION
1. ENTIDADES GENERADORAS DE CATASTRO
En todos los procesos de levantamiento
catastral
2. REGISTRO DE PREDIOS : En tres casos
Tolerancias
Catastral - Registral
CASO 1
Cuando el resultado del levantamiento catastral
no coincida con su correspondiente habilitación
urbana
Tolerancias
Catastral - Registral
CASO 2
Cuando la información gráfica catastral no
coincida con la información gráfica registral y/o
título del predio – implicancia catastral registral
Titulo Archivado
Tolerancias
Catastral - Registral
CASO 3
Cuando en el título de modificación física,
transferencia de dominio o gravamen describe
al predio de manera diferente a la partida
registral. – implicancia catastral registral
PARTIDA REGISTRAL
TITULO DE
DOMIINIO
RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA URBANA
RANGOS DE AREA (M2) TOLERANCIA (%)
Menores de 200 m2. 2.5
De 200 a 1000 m2 2.0
Mayores a 1000 m2 1.0
RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA RURAL
RANGOS DE AREA (HA) TOLERANCIA (%)
Menores a 1 7.5
De 1 a 5 6.3
Mayores a 5 3.0
Tolerancias
Catastral - Registral
DISPOSICIONES CATASTRALES
Dentro : Los datos catastrales previos no se
modificarán a fin de no afectar a propiedades de
terceros.
Excede : Deberán ser rectificadas según
procedimientos de actualización y mantenimiento
catastral vigente.
Mantenimiento catastral urbano: Tolerancia del 1%.
Tolerancias
Catastral - Registral
DISPOSICIONES REGISTRALES
i. Dentro : No dan mérito a asiento rectificatorio
ii. Excede : Deberán ser rectificadas según
procedimientos vigentes.
Tolerancias
Catastral - Registral
TOLERANCIAS REGISTRALES
EN
INMATRICULACIONES
Se aplica si:
 Colinda con predios inscritos
 Siempre y cuando no afecte propiedades de
terceros.
Tolerancias
Catastral - Registral
Tolerancias
Catastral - Registral
EXCEPCION
NO SE APLICARAN: En discrepancia de
valores de áreas, el Area de catastro
determina que se trata del mismo predio
y no se afecta áreas de otros predios.
SE APLICARA: En actos de modificación
física de predios, si se trata del mismo
predio y no afecte áreas de predios
colindantes.
Tolerancias
Catastral - Registral
PRECISION DE TOLERANCIAS
SE APLICARA también en variaciones de
medidas perimétricas y/o perímetro
 Area no debe exceder rangos
 No implica aplicar los rangos a las medidas
perimétricas y/o perímetro.
Tolerancias
Catastral - Registral
ENTIDADES FORMALIZADORAS
SE APLICARA:
 Si no se contrapone con disposiciones
especiales de su marco legal.
Tolerancias
Catastral - Registral
JURISPRUDENCIA
REGISTRAL
Tolerancias
Catastral - Registral
RESOLUCION N° 1088-2008-SUNARP-TR-L
(10/09/2008)
DISCREPANCIA EN EL ÁREA DEL INMUEBLE La sola
discrepancia en el área del inmueble entre la
consignada en la escritura pública y la partida registral,
no es razón suficiente para exigir una escritura pública
aclaratoria; el Registrador debe tener en cuenta las
tolerancias registrales sobre el área.
Tolerancias
Catastral - Registral
RESOLUCION N° 075-2010-SUNARP-TR-A
(19/02/2010)
U.C dice PERIMETRO: 4,919.8658 ml (Escritura Pública)
U.C dice PERIMETRO: 4,919.88 ml (Certificado Catastral)
* Diferencia aprox. 0.0142 m2.
** Predio rústico de 300 Ha. : 6.3 % : + 311.4275
LOS RANGOS DE TOLERANCIA DEBEN SER
APLICADOS TANTO POR LOS REGISTRADORES
COMO POR EL AREA DE CATASTRO.
Tolerancias
Catastral - Registral
RESOLUCION N° 351-2010-SUNARP-TR-L
(26/02/2010)
Área según título de predio: 373.68 m2
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** Predio de 200 a 1000 m2 : 2.00% : + 7.45
Procede la anotación preventiva de prescripción
adquisitiva notarial cuando se presente discrepancia
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discrepancia esté dentro de las tolerancias permitidas
por la Directiva Nº 001-2008-SNCP/CNC sobre
“Tolerancias Catastrales – Registrales”.
Tolerancias
Catastral - Registral
RESOLUCION N° 1348-2010-SUNARP-TR-L
(17/09/ 2010)
Area graficada ; 109.16 m2
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Tolerancias
Catastral - Registral
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TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES USO Y APICACIONES

  • 2. Tolerancias Catastral - Registral 1. FINALIDAD Establecer los Rangos de Tolerancia en las mediciones de áreas de los predios urbanos y rurales, efectuadas por los diferentes métodos que ofrece la Geomática para la inscripción de aquellos actos de modificación física de predios así como de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.
  • 4. Tolerancias Catastral - Registral • Ley 28294: Ley del Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculación con el Registro de Predios. (ENTE RECTOR) • Reglamento de la Ley N° 28294: D.S. 005-2006-JUS. • Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC del 28-08-08 aprobó la: “Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y Regístrales ” (publicada el 29.08.08 en El Peruano). • Resolución 02-2010-SNCP-CNC y Resolución 04-2010-SNCP- CNC Aprueba Modificación de la Directiva Nº 01-2008- SNCP/CNC . 2. BASE LEGAL
  • 5. Tolerancias Catastral - Registral 3. DEFINICIONES 1. Geomática 2. Mediciones de áreas 3. Actos de Gravamen 4. Actos de Transferencia 5. Asiento de Rectificación 6. Inmatriculación 7. Partida Registral 8. Tolerancia Catastral registral
  • 6. Tolerancias Catastral - Registral MEDICIONES DE AREA EN TOLERANCIAS : Determina el área de un predio, mediante diferentes técnicas de medición y cálculo; que implica sus medidas perimétricas y perímetro,
  • 7. Tolerancias Catastral - Registral TOLERANCIAS CATASTRAL REGISTRAL : Rango aceptable en la diferencia de áreas de un mismo predio. Esta diferencia puede generarse por variación en las medidas perimétricas y/o perímetro
  • 8. Tolerancias Catastral - Registral APLICACION 1. ENTIDADES GENERADORAS DE CATASTRO En todos los procesos de levantamiento catastral 2. REGISTRO DE PREDIOS : En tres casos
  • 9. Tolerancias Catastral - Registral CASO 1 Cuando el resultado del levantamiento catastral no coincida con su correspondiente habilitación urbana
  • 10. Tolerancias Catastral - Registral CASO 2 Cuando la información gráfica catastral no coincida con la información gráfica registral y/o título del predio – implicancia catastral registral Titulo Archivado
  • 11. Tolerancias Catastral - Registral CASO 3 Cuando en el título de modificación física, transferencia de dominio o gravamen describe al predio de manera diferente a la partida registral. – implicancia catastral registral PARTIDA REGISTRAL TITULO DE DOMIINIO
  • 12. RANGOS DE TOLERANCIA NATURALEZA URBANA RANGOS DE AREA (M2) TOLERANCIA (%) Menores de 200 m2. 2.5 De 200 a 1000 m2 2.0 Mayores a 1000 m2 1.0
  • 13. RANGOS DE TOLERANCIA NATURALEZA RURAL RANGOS DE AREA (HA) TOLERANCIA (%) Menores a 1 7.5 De 1 a 5 6.3 Mayores a 5 3.0
  • 14. Tolerancias Catastral - Registral DISPOSICIONES CATASTRALES Dentro : Los datos catastrales previos no se modificarán a fin de no afectar a propiedades de terceros. Excede : Deberán ser rectificadas según procedimientos de actualización y mantenimiento catastral vigente. Mantenimiento catastral urbano: Tolerancia del 1%.
  • 15. Tolerancias Catastral - Registral DISPOSICIONES REGISTRALES i. Dentro : No dan mérito a asiento rectificatorio ii. Excede : Deberán ser rectificadas según procedimientos vigentes.
  • 16. Tolerancias Catastral - Registral TOLERANCIAS REGISTRALES EN INMATRICULACIONES Se aplica si:  Colinda con predios inscritos  Siempre y cuando no afecte propiedades de terceros.
  • 18. Tolerancias Catastral - Registral EXCEPCION NO SE APLICARAN: En discrepancia de valores de áreas, el Area de catastro determina que se trata del mismo predio y no se afecta áreas de otros predios. SE APLICARA: En actos de modificación física de predios, si se trata del mismo predio y no afecte áreas de predios colindantes.
  • 19. Tolerancias Catastral - Registral PRECISION DE TOLERANCIAS SE APLICARA también en variaciones de medidas perimétricas y/o perímetro  Area no debe exceder rangos  No implica aplicar los rangos a las medidas perimétricas y/o perímetro.
  • 20. Tolerancias Catastral - Registral ENTIDADES FORMALIZADORAS SE APLICARA:  Si no se contrapone con disposiciones especiales de su marco legal.
  • 22. Tolerancias Catastral - Registral RESOLUCION N° 1088-2008-SUNARP-TR-L (10/09/2008) DISCREPANCIA EN EL ÁREA DEL INMUEBLE La sola discrepancia en el área del inmueble entre la consignada en la escritura pública y la partida registral, no es razón suficiente para exigir una escritura pública aclaratoria; el Registrador debe tener en cuenta las tolerancias registrales sobre el área.
  • 23. Tolerancias Catastral - Registral RESOLUCION N° 075-2010-SUNARP-TR-A (19/02/2010) U.C dice PERIMETRO: 4,919.8658 ml (Escritura Pública) U.C dice PERIMETRO: 4,919.88 ml (Certificado Catastral) * Diferencia aprox. 0.0142 m2. ** Predio rústico de 300 Ha. : 6.3 % : + 311.4275 LOS RANGOS DE TOLERANCIA DEBEN SER APLICADOS TANTO POR LOS REGISTRADORES COMO POR EL AREA DE CATASTRO.
  • 24. Tolerancias Catastral - Registral RESOLUCION N° 351-2010-SUNARP-TR-L (26/02/2010) Área según título de predio: 373.68 m2 Área según Partida Registral : 373.75 m2. * Diferencia aprox. 0.7 m2. ** Predio de 200 a 1000 m2 : 2.00% : + 7.45 Procede la anotación preventiva de prescripción adquisitiva notarial cuando se presente discrepancia entre el área del predio que aparece en el título y el área del predio registrada; siempre y cuando dicha discrepancia esté dentro de las tolerancias permitidas por la Directiva Nº 001-2008-SNCP/CNC sobre “Tolerancias Catastrales – Registrales”.
  • 25. Tolerancias Catastral - Registral RESOLUCION N° 1348-2010-SUNARP-TR-L (17/09/ 2010) Area graficada ; 109.16 m2 Area en Título de Dominio ; 108.40 m2 * Diferencia : 0.76 m2. ** Predio menos de 200 m2 : 2.50% : + 2.71 CUANDO EN LAS INMATRICULACIONES NO COINCIDA EL AREA GRAFICADA EN EL PLANO CON EL AREA DEL PREDIO QUE APARECE EN EL TITULO DE PROPIEDAD NO SE APLICARAN LOS RANGOS DE TOLERANCIA.