Tolerancias

1. TOLERANCIAS
CATASTRALES-REGISTRALES
USOS Y APLICACIONES

2. Tolerancias
Catastral - Registral
1. FINALIDAD
Establecer los Rangos de Tolerancia en
las mediciones de áreas de los predios
urbanos y rurales, efectuadas por los
diferentes métodos que ofrece la
Geomática para la inscripción de aquellos
actos de modificación física de predios
así como de transferencia y gravamen en
el Registro de Predios.

3. Tolerancias
Catastral - Registral
PREDIO RURAL PREDIO URBANO

4. Tolerancias
Catastral - Registral
• Ley 28294: Ley del Sistema Nacional Integrado de Catastro y
su Vinculación con el Registro de Predios. (ENTE RECTOR)
• Reglamento de la Ley N° 28294: D.S. 005-2006-JUS.
• Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC del 28-08-08 aprobó la:
“Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y
Regístrales ” (publicada el 29.08.08 en El Peruano).
• Resolución 02-2010-SNCP-CNC y Resolución 04-2010-SNCP-
CNC Aprueba Modificación de la Directiva Nº 01-2008-
SNCP/CNC .
2. BASE LEGAL

5. Tolerancias
Catastral - Registral
3. DEFINICIONES
1. Geomática
2. Mediciones de áreas
3. Actos de Gravamen
4. Actos de Transferencia
5. Asiento de Rectificación
6. Inmatriculación
7. Partida Registral
8. Tolerancia Catastral registral

6. Tolerancias
Catastral - Registral
MEDICIONES DE AREA EN TOLERANCIAS :
Determina el área de un predio, mediante
diferentes técnicas de medición y cálculo; que
implica sus medidas perimétricas y perímetro,

7. Tolerancias
Catastral - Registral
TOLERANCIAS CATASTRAL REGISTRAL :
Rango aceptable en la diferencia de áreas de un
mismo predio. Esta diferencia puede generarse
por variación en las medidas perimétricas y/o
perímetro

8. Tolerancias
Catastral - Registral
APLICACION
1. ENTIDADES GENERADORAS DE CATASTRO
En todos los procesos de levantamiento
catastral
2. REGISTRO DE PREDIOS : En tres casos

9. Tolerancias
Catastral - Registral
CASO 1
Cuando el resultado del levantamiento catastral
no coincida con su correspondiente habilitación
urbana

10. Tolerancias
Catastral - Registral
CASO 2
Cuando la información gráfica catastral no
coincida con la información gráfica registral y/o
título del predio – implicancia catastral registral
Titulo Archivado

11. Tolerancias
Catastral - Registral
CASO 3
Cuando en el título de modificación física,
transferencia de dominio o gravamen describe
al predio de manera diferente a la partida
registral. – implicancia catastral registral
PARTIDA REGISTRAL
TITULO DE
DOMIINIO

12. RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA URBANA
RANGOS DE AREA (M2) TOLERANCIA (%)
Menores de 200 m2. 2.5
De 200 a 1000 m2 2.0
Mayores a 1000 m2 1.0

13. RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA RURAL
RANGOS DE AREA (HA) TOLERANCIA (%)
Menores a 1 7.5
De 1 a 5 6.3
Mayores a 5 3.0

14. Tolerancias
Catastral - Registral
DISPOSICIONES CATASTRALES
Dentro : Los datos catastrales previos no se
modificarán a fin de no afectar a propiedades de
terceros.
Excede : Deberán ser rectificadas según
procedimientos de actualización y mantenimiento
catastral vigente.
Mantenimiento catastral urbano: Tolerancia del 1%.

15. Tolerancias
Catastral - Registral
DISPOSICIONES REGISTRALES
i. Dentro : No dan mérito a asiento rectificatorio
ii. Excede : Deberán ser rectificadas según
procedimientos vigentes.

16. Tolerancias
Catastral - Registral
TOLERANCIAS REGISTRALES
EN
INMATRICULACIONES
Se aplica si:
 Colinda con predios inscritos
 Siempre y cuando no afecte propiedades de
terceros.

17. Tolerancias
Catastral - Registral

18. Tolerancias
Catastral - Registral
EXCEPCION
NO SE APLICARAN: En discrepancia de
valores de áreas, el Area de catastro
determina que se trata del mismo predio
y no se afecta áreas de otros predios.
SE APLICARA: En actos de modificación
física de predios, si se trata del mismo
predio y no afecte áreas de predios
colindantes.

19. Tolerancias
Catastral - Registral
PRECISION DE TOLERANCIAS
SE APLICARA también en variaciones de
medidas perimétricas y/o perímetro
 Area no debe exceder rangos
 No implica aplicar los rangos a las medidas
perimétricas y/o perímetro.

20. Tolerancias
Catastral - Registral
ENTIDADES FORMALIZADORAS
SE APLICARA:
 Si no se contrapone con disposiciones
especiales de su marco legal.

21. Tolerancias
Catastral - Registral
JURISPRUDENCIA
REGISTRAL

22. Tolerancias
Catastral - Registral
RESOLUCION N° 1088-2008-SUNARP-TR-L
(10/09/2008)
DISCREPANCIA EN EL ÁREA DEL INMUEBLE La sola
discrepancia en el área del inmueble entre la
consignada en la escritura pública y la partida registral,
no es razón suficiente para exigir una escritura pública
aclaratoria; el Registrador debe tener en cuenta las
tolerancias registrales sobre el área.

23. Tolerancias
Catastral - Registral
RESOLUCION N° 075-2010-SUNARP-TR-A
(19/02/2010)
U.C dice PERIMETRO: 4,919.8658 ml (Escritura Pública)
U.C dice PERIMETRO: 4,919.88 ml (Certificado Catastral)
* Diferencia aprox. 0.0142 m2.
** Predio rústico de 300 Ha. : 6.3 % : + 311.4275
LOS RANGOS DE TOLERANCIA DEBEN SER
APLICADOS TANTO POR LOS REGISTRADORES
COMO POR EL AREA DE CATASTRO.

24. Tolerancias
Catastral - Registral
RESOLUCION N° 351-2010-SUNARP-TR-L
(26/02/2010)
Área según título de predio: 373.68 m2
Área según Partida Registral : 373.75 m2.
* Diferencia aprox. 0.7 m2.
** Predio de 200 a 1000 m2 : 2.00% : + 7.45
Procede la anotación preventiva de prescripción
adquisitiva notarial cuando se presente discrepancia
entre el área del predio que aparece en el título y el
área del predio registrada; siempre y cuando dicha
discrepancia esté dentro de las tolerancias permitidas
por la Directiva Nº 001-2008-SNCP/CNC sobre
“Tolerancias Catastrales – Registrales”.

25. Tolerancias
Catastral - Registral
RESOLUCION N° 1348-2010-SUNARP-TR-L
(17/09/ 2010)
Area graficada ; 109.16 m2
Area en Título de Dominio ; 108.40 m2
* Diferencia : 0.76 m2.
** Predio menos de 200 m2 : 2.50% : + 2.71
CUANDO EN LAS INMATRICULACIONES NO
COINCIDA EL AREA GRAFICADA EN EL PLANO
CON EL AREA DEL PREDIO QUE APARECE EN EL
TITULO DE PROPIEDAD NO SE APLICARAN LOS
RANGOS DE TOLERANCIA.

26. Tolerancias
Catastral - Registral
GRACIAS!!
ibautista@sncp.gob.pe