Este documento discute los planes parciales para el desarrollo de las áreas de Arrabal y Naranjal en Medellín. Resalta la ubicación estratégica de estas áreas y los beneficios de los planes parciales para un crecimiento controlado y en armonía con el medio ambiente. No obstante, señala inconvenientes como la falta de diálogo con los residentes y problemas con la reubicación. Concluye que los planes son útiles pero se deben conocer bien las zonas y concertar con la comunidad para evitar errores del pasado como

1. Arrabal y Naranjal

2. Ubicación privilegiada
Cercanía a:
- Unidad Deportiva Atanasio Girardot
- Estación Suramericana
- Centro de Espectáculos la Macarena
- Vías de Acceso: Av. San Juan y La Regional
- Ubicado en las inmediaciones del Rio y su Futuro
Parque Central.

4. Importancia de los Planes
Parciales
1. Instrumento de planificación que diseña y configura los
espacios públicos y privados.
2. No admite improvisaciones, obedecen a un proyecto ya
establecido y estudiado.
3. Permite un crecimiento controlado.
4. Amigable con los espacios públicos.
5. Transformador de espacios.

5. Una Ciudad que se piensa
Con la aplicación de los planes parciales, Medellín se
transforma para ser una ciudad que apuesta por el control
urbanístico, actividad que no era implementada con mayor
rigor en los años anteriores.
Permitiendo un crecimiento en armonía con el hábitat, con
una inversión de más de medio billón de pesos.

6. Aportes para la ciudad.

7. Principales Inconvenientes
1. Imposibilidad de un dialogo fluido con los moradores.
2. Actividades económicas que mezclan la formalidad con
la informalidad.
3. Grandes inconformidades sobre la reubicación.

8. El desarrollo no puede ser
instrumento de desplazamiento
• Principio de protección a moradores: Establecido desde
Juan Gómez Martínez, ha venido pasando a un segundo
lugar, primando el interés de los constructores y el afán
por la entrega de la obra.

9. Inconformidad con el
Censo
1. Dinámicas de empleabilidad informal
2. Arrendamientos por habitaciones
3. Personas que dicen que no fueron censadas, por
negligencia de los encuestadores.
 Propietarios: 897 Predios: 521
 Viviendas: 252 Habitantes: 849
 Altura promedio: 3 pisos

10. ¿¿¿Y la Reubicación???
• En la actualidad existe
una sobre población en el
terreno e inconformidad
de muchos de los
reubicados.

11. Aspectos a tener en cuenta
Articulación y coexistencia entre los principales negocios
del sector.
Industria
Talleres
Recuperadores
Restaurantes
comercio
Residencias o
alquiler de
habitaciones

12. ¿Y los Recuperadores?
En la ciudad no existen los centros de acopios necesarios
que permitan que esta importante actividad, que ayuda a la
preservación del medio ambiente y es fuente de sustento
de miles de familias en la ciudad, sea ejercida con mayor
control y/o organización.

13. La Industria
No existe reconocimiento de algunas de ellas.
La falta de control del territorio ocasionó que se instalara
industria no permitida desde el punto de vista del
ordenamiento territorial, pero estas hacen parte de las
dinámicas económicas de la ciudad, siendo motor de
desarrollo y fuente de empleo (directos e indirectos).
¿Qué hacer con esos casos?

14. La comunidad
• Toda actividad estatal de
alto impacto debe de ser
concertada con la
comunidad a la cual afecta
de primera mano.
http://www.escritoresyperiodistas.com/NUMERO28/ruben.htm

15. Los Errores y el Pasado
5 alcaldes, 5 gobiernos y más de 14 años de
implementación de la iniciativa y no vemos claridad en la
ejecución del proyecto y cuya inversión en los últimos años
es de:
• Inversión 2009-2011: $ 1.300.000.000
• Inversión 2012-2013: $10.000.000.000

16. Los errores y el pasado
• Falta de claridad previa en el pago de las obligaciones
urbanísticas que este proyecto pueda generar.
• Falta de claridad en quienes van hacer los constructores
del plan. ¿OPV- Constructoras del Mercado?
• Falta de claridad sobre el tipo de reubicación (temporal o
definitiva)

17. Los Errores y el Pasado
1. Promesas incumplidas por parte de las
administraciones.
2. División de criterios e intereses de los moradores.

18. Conclusiones
1) La implementación de planes parciales ayuda a tener
una ciudad articulada, planeada y con visión.
2) Antes de la aplicación de estos planes parciales, se
debe tener conocimiento total de la zona y sus
moradores.
3) La reubicación de los moradores debe de ser un
proceso concertado y en ningún caso se deben
violentar sus derechos.

19. Conclusiones
4) No se deben repetir los errores del pasado, no se
pueden favorecer a los grandes constructores en
detrimento del ciudadano común.