Trabajo de urbanismo donde se hace explicacion del plan regulador de la comuna de san jose de maipo y su desarrollo a nivel urbano y social .

1. PLAN REGULADOR COMUNAL
SAN JOSÉ DE MAIPO
Análisis de Instrumentos de Planificación Territorial
USACH| URBANISMO 3 | DIAZ FARRAN MARDONES VARAS PETERSON| PROF: C. MUÑOZ | 19 ABRIL 2013

2. Antecedentes de la comuna de
San José de Maipo
• Año de fundación : 1792
• Clasificación: semirural
• Región: Metropolitana de Santiago (XIII)
• Provincia :Cordillera
• Categoría de Latitud: Centro
• Categoría de Longitud :Interior
• Función Administrativa :No tiene
• Población Comunal :13.376 Hab. (Año: 2002)
• Densidad poblacional: 0,26 habitantes por
hectárea.
• Superficie total :499.400 hectáreas
• Perfil topográfico :Montañoso de alturas ve
varían entre los 800 y 5000 mts S.N.D.M
• Reservas de recursos :Agua potable (Embalse
El Yeso , Laguna Negra, Laguna del Encañado.)
• Ruta de Conexión: Ruta G 25 (Camino el
Volcán).
• Actividades económicas :Primaria ,
secundaria y terciaria .
Vigencia de P.R. Comunal: No Disponible
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3. Plan Regulador Metropolitano de Santiago
en San José de Maipo
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4. Memoria Explicativa Plan Regulador Comunal
San José de Maipo
• Localización y Contexto
• Antecedentes Históricos
• Características ambientales y geográficas
• Evolución Demográfica
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MEMORIA
EXPLICATIVA
Antecedentes
comunales
Sistema urbano
comunal
Infraestructura,
equipamiento y
riesgos de la
comuna
Imagen
objetivo y
alternativas de
estructuración
Alternativas de
estructuración
territorial
Normas
específicas y
zonificación
• Disposiciones LGUC y PRMS
• Funciones internas del sistema
urbano comunal
• Evolución Histórica de centros
poblados y características
• Infraestructura vial :Dependencia de
un vehículo único
• Infraestructura Sanitaria :Insuficiente
y por resolver
• Suficiencia de equipamiento
• Riesgos y protección ambiental
• Comuna con dinamismo
geomorfológico
• Reserva Patrimonio Natural de la
región
• Comuna con base económica
sustentable y localidades con identidad
propia
• Necesidades de modificación
del instrumento Metropolitano:
• Ampliación de límites urbanos
• Faja de ensanche
• Tipologías de zonificación
• Propuesta Vial
• Preservación Histórica
• Análisis de densidad

5. Futuro Plan Regulador Comunal San José de Maipo
5
Futuro Plan
Regulador Comunal
Estructura que permita guiar la acción del
municipio para la consolidación armónica de
las localidades.
Zonificaciones
Vialidad
• Renovación del sector intermedio
como un área detonante del
desarrollo comunal, a partir del cual
se busca revertir los índices de
despoblamiento y renovar la
imagen urbana.
• Modificaciones a la red vial actual
dicen relación con dos propuestas
básicas: el mejoramiento de la
conectividad en el sentido norte – sur
y la generación de alternativas a las
futuras caleteras de la autopista de
Vespucio.
En San José de Maipo

6. Zonificación general de la comuna según PRMS
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• Zonas comprendidas en el plano regulador
• ZU-1 : Zona Comercial Preferente y Residencial:
• ZU-2: Zona de Uso Residencial de Renovación
• ZU-3: Zona Industrial Exclusiva
• ZU-4: Zona Industrial Mixta
• ZU-5: Equipamiento Regional de Salud
• Áreas Urbanizadas: circunscritas a los limites urbanos
vigentes.
• Áreas Urbanizables: circunscritas por el limite de
extensión urbano
• Áreas de riesgo
• Áreas de riesgo por inundación
• Áreas de deslizamiento o remoción en masa de
materiales o sedimentos .
• Área de resguardo de infraestructura metropolitana
(plantas hidroeléctricas)
• Áreas de excavación y laboreos mineros
• Riesgo Geofísico asociado a eventos naturales
• Áreas de valor natural y/o interés silvopeacuario
• Áreas preservación ecológica (art .8.3.1.1) preservar
calidad ambiental y paisajística – monumento natural
el morado .
• Áreas de protección ecológica con desarrollo
condicionado
• Áreas de rehabilitación ecológica

7. Zonificación San José de Maipo
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ZONAS CONTEMPLADAS :
Zonas Mixtas : Zona Mixta Preferente
Comercio y Servicios;
Zona Mixta Residencial, Comercio y
Servicios
-Zonas Preferentemente Habitacionales;
Zona Habitacional 1;
Zona Habitacional 2; Zona Habitacional 3;
Zona Habitacional Condicionada por
Vulnerabilidad; Zona Habitacional Con
Restricción
por Pendiente.
- Zonas Equipamiento Turístico
- Zona de Protección Ambiental

8. Zonificación Las Vertientes | El Canelo
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9. Imagen real de la comunidad
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10. 10
Criterio Fortaleza Oportunidad Debilidades Amenaza
Ambiental •Mediante la imagen
objetivo se busca
conservar y educar
respecto al medio
ambiente
• Conservación del
medio ambiente
mediante la
potencialidad del
ecoturismo
•Déficit de regulación a
empresas extractivas a la
comuna
•Malversación de zonas
turísticas que pueden
generar deterioro en las
zonas naturales
Urbano •Consideración de zonas
especificas para la
extracción de materiales
y recursos fuera del área
urbana
•Aéreas con mayor
densidad de viviendas
posibilitarían la
implementación de
infraestructura sanitaria
•Déficit de alcantarillado y
agua potable
•Déficit de regulación de
infraestructura vial para
el camino principal.
Económico •La sectorización de las
zonas económicas
definidas factibiliza el
desarrollo de cada una
•La implementación del
ecoturismo
•Fortalecimiento de las
aéreas económicas
(turismo ) que benefician
a los privados
•Consideración de zonas
turísticas tenga beneficio
a empresas privadas y no
a la comunidad
•Pobreza en la comuna
Social •San José de Maipo:
Consolidación de centros
de servicios
•Contemplación de
mejoras viales que
producen conectividad y
bienestar en la población
•El PR contempla el
turismo como eje
principal , sin embargo ,
abandona al resto de la
comunidad que no vive
del turismo
•La subdivisión predial
genera densificación de la
población , trayendo
consigo problemáticas
sociales ( delincuencia ,
suciedad)

11. Análisis Crítico
• Falta de plan de gestión
• La planificación carece de la gestión necesaria para hacer frente a las problemáticas
menciona e identifica en el diagnostico.
• La existencia de una contraposición de ideas entre el proceso consultivo de participación
ciudadana y el diagnóstico del sistema urbano.
• Durante la visita a terreno pudimos verificar que en las zonas donde había una densidad de
viviendas que se reconocían en el plan regulador como potenciales zonas urbanas en la
realidad no eran tal, había congregación de segundas viviendas y residencias de carácter
rural.
• El reconocimiento del turismo como una actividad económica preponderante sin la
consideración de que es una actividad económica que va en beneficio en mayor parte de los
privados.
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12. Glosario de términos de aprendizaje
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1. ZOIT: Zona de Interés Turístico
2. PRMS: Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
3. P.E.D.C: Áreas de protección ecológica con desarrollo condicionado. Áreas de desarrollo silvopeacuario
4. LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcción.
5. Área Libre: aquella de uso común abierta al menos por dos lados que puede ser destinada exclusivamente a jardín, patio de
juego, terraza o circulación peatonal. Su superficie y ubicación se reglamenta para cada zona determinada por esta
Ordenanza a través del Coeficiente de Área Libre.
6. Coeficiente de Área Libre: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de ésta última las áreas
declaradas de utilidad pública, determina el mínimo de metros cuadrados que deben ser destinados a área libre. Al menos
el 50% de la superficie de área libre resultante debe construirse como jardín y contemplar al menos una capa de tierra
vegetal de 0,4 m.
7. Franja de profundidad máxima: es el ancho del área definida por una Zona del Plan Regulador que se encuentra a lo largo
de una calle o avenida. En este caso, la zona tiene un ancho definido desde el eje de la vía hacia cada uno de sus costados y
afecta la porción correspondiente de los predios que enfrenten dicha vía. Los predios generados a través de la fusión de
lotes, o que estén afectos a dos zonas, podrá redistribuir las condiciones de edificación en igual porcentaje a la superficie de
los terrenos primitivos, que corresponden a cada área, sin poder variar la altura, el ancho de antejardín, la rasante y los
distanciamientos fijados para cada una de ellas.
8. Uso condicionado: Actividad o condición de edificación y/o urbanización que es autorizada en una zona en la cual está
prohibida o restringida, siempre y cuando cumpla con condiciones previamente establecidas ya sea en esta Ordenanza o
como resultado de una negociación a través de compensaciones.