2. El presente libro producto del taller “vivienda masiva”contempla un lugar de Talca
perteneciente a la zona U6 el cual se escogió de modo libre por oficinas formadas, y se
destinó a la creación de un proyecto de éste tipo de viviendas considerando normas y
condiciones reales , trabajando desde una escala macro a una micro.
Se logra un producto de viviendas que responden a una problemática importante de ciudad
barrio y unidad.
Códigogeneral de lectura:
Generatriz CRECIENTE----------------- CIUDAD----BARRIO ---TERREN----PROYECTO
ciudadbarrioterrenoproyecto

3. VIAS
RUTA5 SUR
UNO SUR
AV. lIRCAY
RELACIÓN CON EL
CENTRO DE LA CIUDAD
El lugar se ubica en la zona norte de Talca , con
una importante conexión con el centro de la
ciudad. constituye una entrada y salida de ella
pues conecta con la carretera 5 sur
N
C I U D A D
01

4. C I U D A D
CUALIDADES
Uso de Suelo Vial
Uso de Suelo Institucional
Uso de Suelo
Residencial
Uso de suelo Comercial
Terreno de Estudio
V I A S I M P O R T AN T E S
E Q U I P A M I E N T O
U S O R E S I D E N C I A L
N
02
Las capas generales que bordean el terreno, lo condicionan fuertemente, siendo
las mas importantes la capa residencial y la vial.
CAPAS
01

5. Lugar de proyecto
Ciudad de Talca
Ruta 5 sur, conexión nacional.
AVENIDA LIRCAY
Avenida con potencial de actividades
determinantes en el proyecto.
Locomociones de distintas condiciones
+flujos peatonales como derivado de la
multi-locomoción .
Lugar muy expuesto visualmente
C I U D A D
CUALIDADES
La ciudad se liga al terreno y a la carretera
por medio de una SUPER VIA(avenida)
SUPER VIA
conexión
01

6. BARRIO
CUALIDADES
N
B
A
R
R
I
O
S
D
I
S
T
I
N
T
O
S
Niveles socio-económicos
involucrados: C2 a D .
Barrio fragmentado.
01

7. I
N
T
E
R
A
C
C
I
O
N
E
S
I
N
D
I
V
I
D
U
A
L
E
S
BARRIO
CARACTERÍSTICAS
Falta de áreas de esparcimiento para generar redes
sociales
LIDER única CONEXIÓN
entre barrios
N
01

8. BARRIO
CARACTERÍSTICAS
Equipamiento Existente
Terreno escogido
Carabineros
Escuelas / Liceos
Cementerio
Supermercado
Consultorio
Diario El Centro
Multicancha
Bencinera
Universidad
Simbología
El equipamiento es principalmente de tipo
institucional y de servicio, dejando de lado los
equipamientos que contribuyen a generar un:
tejido
N
social
05
N
01

9. BARRIO
CARACTERÍSTICAS
Plazas centrales
Terreno
N
CENTRALIDAD de plazas ordenan las viviendas y las actividades de
estos conjuntos las cuales se desplazan hacia el terreno escogido
01

10. BARRIO
CARACTERÍSTICAS
Comercio
existente
frente avenida
Comercio
escondido
dentro de la
trama
Avenida
marketing
.comercio e
instituciones a
escala mayor.
avenida
comerciomacro v/s micro
07
N
01

11. TERRENO
FISICO
Comuna : Talca
Ubicación: Barrio
Norte, Sector Cancha Rayada
Nombre: “Terreno Cancha Rayada”
Superficie: 12.916,49 m2
N° de Rol: 01370-00001
Destino: Sitio Eriazo
Propietario: Serviu Región del Maule
Rol Único Tributario: 61.819.000-5
Valor aprox. m2
terreno: $20.577 ≈ UF 1,01
Avalúo fiscal terreno: $ 285.395.275 ≈ UF
14.147,85
N
Simbología
Pavimento avenida Lircay
Huellas del lugar
Postes de luz
Terreno húmedo relativamente
blando
Árboles existentes.
01
12,55.88
4,0
9
6,57
63,8m
201,9m
69,4m
187,2m

12. Capacidad del terreno según Condiciones
M2
total: 12.916,49
Máximo de construcción (coef. Constr.): 38749,47 m
Habitantes según densidad (562,5 hab./ha) : 720,9 hab.
Nº total de casas : 180,2
M2
casas : 71,1
Construcción de 60% primer nivel : 7689,894 m2
N° de casas primer nivel : 108
40 % libre : 5226,596 m2
M2
casas total (menos sup. Estac.) 65
720,9
cuerpos
180,2
unidades
TERRENO ZONA U-6
Plan regulador Talca/Condiciones Generales de Subdivisión y Edificación
Superficie predial mínima
Ocupación de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento
Altura Máxima de Edificación
Antejardín
Densidad Máxima
200 m2
60 %
3
Aislado, Pareado, Continuo
Según alturas de edificación (OGUC)
Según rasantes OGUC (70°)
Según artículo 13°
450 hab./ha – 562,5 hab./ha (viv. Económica)
09
01
40 %
60 %
1 há = 562,5
personas
3 veces el total
del terreno

13. EN RELACIÓN AL BARRIO:
Normas de urbanización
Equipamiento comunitario mínimo
Construido en terrenos cedidos (según Art.. 2.2.5 OGUC).
Áreas Verdes,
Deporte, Recreación
Equipamiento Circulaciones
0,003 x densidad +
6.79
(máx. 10 %)
0,002 x densidad
+ 1.86
(máx. 4 %)
Hasta 30 %
Porcentaje a Ceder,
para una densidad
mayor a 70
(hab./ha)
40%
5166,58 m2
* valor de
densidad utilizado
(terreno)
720,9 (hab./ha)
% 8,85 3,3 27,75
Área 1156,02 m2
426,24 m2
3584,32 m2
Terreno
total
40 %
60 %
5166,58 m2
Áreas verdes, Deporte o Recreación
Equipamiento
Circulaciones
Construcción sobre el primer nivel
terreno
NORMATIVA
de vivienda y vivienda económicaaplicadas al terreno
01

14. • Áreas verdes
El 20 % de áreas verdes será destinado,
en el conjunto habitacional, para ciclo vía
como espacio de acondicionamiento
físico.
• Equipamiento
Se proponen juegos
infantiles y lo más
importante dentro de la
propuesta  Ferias
temporales
• Restricciones
Según el plan regulador de Talca
esta avenida debe considerar desde
su eje 15m para el futuro ensanche
de la avenida de 30m, para que esto
ocurra en el terreno en vez de
entrar 15m deben ser 12, ya que el
eje se desplaza 3 m luego sumar a
esto 6m que se destinan para
antejardín.
LíneaOficial
30m futura avenida6m
11
01

15. L A V I V I E N D A . . .
• Programa mínimo de vivienda
- 1 dormitorio para 2 camas
- Sala estar – comedor – cocina
- Baño con inodoro - lavamanos - ducha
• Urbanización mínima en Áreas
Urbanas
- Agua potable
- Alcantarillado de aguas servidas
- Pavimentación
- Electricidad
• Distanciamientos
Los distanciamientos deben ser medidos de acuerdo a la altura de
la vivienda o edificación:
Altura
Edificación
Distanciamiento
Fachada
con vano
Fachada sin
vano
Hasta 3,5 m 3 m 1,4 m
3,5 – 7 m 3 m 2,5 m
Sobre 7 m 4 m 4 m
1201

16. • Asoleamiento Permitido (Rasantes)
Nivel de aplicación de las rasantes: Suelo natural
Angulo máximo de rasantes con respecto al plano horizontal:
- 70° con respecto a las casas aledañas (no hay casas aledañas en el terreno)
- 60° con respecto a las calles contiguas.
• Sombra Proyectada
Las superficies de sombra se trazarán sobre el plano (horizontal imaginario
ubicado en el nivel medio del propio terreno) sólo en las orientaciones
sur, oriente y poniente, abatiendo los vértices superiores de los volúmenes según
el ángulo, con respecto a la horizontal y expresado en grados sexagesimales:
Para trazar la sombra proyectada en cada orientación, se debe dividir la
altura de cada fachada según:
Sombra Proyectada IV a IX Región y R.M.
Hacia el Sur 57°
Hacia el Oriente 26°
Hacia el Poniente 26°
57° dividir la altura por 1,54 26° dividir la altura por 0,49
E
LíneaOficial
x
60%
Ejevíapública
S
N
57°
O
26°26°
1
2
13
01

17. CONDICIONANTES DEL PROYECTO
Total terreno inicial: 12.916,49 m2
Inclinación del sol
Orientación: Máximo aprovechamiento de
luz y calor
Restricción de área al terreno.
Ensanchamiento de la avenida+6m de
distancia antejardín
Restricción total 18m
Nivel de peligrosidad de los bordes.
Mayor,
Menor.
Terrenobordeadoporcallesdedistintosusos.
Buses ínter comunales
Micros locales
Colectivos
Vehículos particulares
01

18. 7.9 m
5.5 m
Departamentos Paz Froimovich
2 dormitorios, 1 baño
Superficie Útil: 42.57 m2
Superficie terraza: 2.64 m2
Superficie Total: 45,21 m2
Por las cualidades que ofrece el terreno y por la condición que el sol
requiere, se elige esta tipología de vivienda, la cual consta de un nivel,
con una superficie bien distribuida, permite ampliar o modificar
espacios por su flexibilidad y por orientar sus habitaciones hacia el
norte.
MODELO BASE
01

19. ESTRATEGIA DE APLICACIÓN
45 m220 m2
3.6 m
5,5 m
1 El terreno en estudio considera a las viviendas de 71 m2; restando el valor equivalente a lo ocupado en
estacionamientos, cada vivienda quedaría con u total de 65 m2 de manera que al edificio se le añaden 20m2.
2. A partir de este modelo se crean distintas tipologías y se van modificando de acuerdo a las
necesidades que va presentando el trabajo con los barrios a crear
3. Las tipologías creadas se irán orientando con su habitaciones al norte haciendo reflejo de ella cuando sea necesario.
01

20. Generación de núcleos por extensión de plazas que dan
vitalidad al barrio existente.
Control de núcleos por restricción de
área.
Barrios individuales muy centrales
Desfase de volúmenes de sub barrios. Mayor interacción al
interior del barrio  generan espacios
BARRIOS EN EL TERRENO. . .
01

21. Equipamiento
El equipamiento del
proyecto contempla en el
patio de los volúmenes
área de cancha y juegos
ilimitadamente.
Su área es expandidle
hacia los
estacionamientos.
Además dicha área
integra una ciclo vía.
LOS COMPONENTES
Área verde
Para el terreno debe haber 1156.02 m 2
de área verde,
El proyecto contempla 1142,87 m2 de
césped (considerado también como
área verde).
El área restante se mimetiza con el
resto de los híbridos.
01

22. La totalidad del suelo esta programada y sus piezas articulan
un total como un rompecabezas.
La cuadricula de los estacionamientos es el núcleo de origen
de la trama que comienza en sus bordes a perder
regularidad , pero genera circulaciones o plazoletas que
conectan con lo existente,nunca de forma abrupta
EL ROMPECABEZAS.
01

23. Equipamiento
El equipamiento mas potente que
enriquece al barrio, corresponde a
unas ferias temporales que se
originan entre los bordes, en sus
caras posteriores .
Para la feria se define un suelo central
sin pensar en la cubierta la cual se
piensa, se genera por los vendedores,
a su manera ,dando a la imagen del
barrio la irregularidad y libertad de
desarrollo que lo caracteriza como
edificio comercial.
La feria genera una relación más
cercana con los barrios existentes y su actividad
constituye parte de la micro escala
F E R I A . . .
01

24. TERRENO CONDICIONES
Vía principal escala
MACRO Y MICRO.
SINTESIS
BARRIO
Barrio heterogéneo
Conexión supermercado
Barrio viviendas sociales
La avenida, el barrio existente y el
elemento que lo une de algún
modo, estructuran el nuevo
barrio comercial
sustentado principalmente en el
marketing
01

25. Bloque orientado hacia el sur
23 viviendas / 3 topologías
Bloque orientado hacia el norte
22 viviendas / 3 topologías
AGRUPACION FINAL
01

26. 01
PLANTAS
Tipología 1
Vivienda de una planta
Tipología 2
Vivienda de una planta
Tipología 3
Vivienda de una planta
Tipología 4
Vivienda de una planta
Tipología 5
Vivienda Duplex
1, 2 y3 dormitorios
2 baños
Cocina/Comedor /Estar
Logia / Terraza
1 y 2 dormitorios
2 y 3 dormitorios
2
dormitorios
2
dormitorios
1
dormitorio

27. 01
TIPOLOGIAS
Tipología 1. A
3 dormitorios
2 baños
Cocina
Comedor
Estar
Logia
Terraza
11.9 m
5.5 m
1.4 m
4.3 m
6.9 m
7.6 m
1er, 2do y 3er nivel

28. Tipología 1. B
2 dormitorios
2 baños
Cocina
Comedor
Estar
Logia
Terraza
11.9 m
4.3 m
6.9 m
7.6 m
5.5 m
1.4 m
1er, 2do y 3er nivel
01
TIPOLOGIAS

29. 01
TIPOLOGIAS
Tipología 2
2 dormitorios
2 baños
Cocina
Comedor
Estar
Logia
Terraza
1er, 2do y 3er nivel
13,3 m
4,3 m 1,2 m
5.5 m
5 m
6.9 m
1,4 m

30. TIPOLOGIAS
Tipología 3.A
1 dormitorio
1 baños
Cocina
Comedor
Estar
Logia
Terraza
1er, 2do y 3er nivel
01
5.5 m
1.4 m
11.9 m
4.3 m
6.9 m
6 m 1,6 m

31. 1er, 2do y 3er nivel
01
TIPOLOGIAS
Tipología 3.B
2 dormitorios
1 baños
Cocina
Comedor
Estar
Logia
Terraza
11.9 m
6.9 m
4.3 m6 m 1,6 m
5,5 m
1,4 m

32. TIPOLOGIAS
Tipología 4
2 dormitorio
1 baños
Cocina
Comedor
Estar
Logia
Terraza
1er, 2do y 3er nivel
01
13,3 m
5.5 m
5,5 m
6,4 m
4,3 m 1,2 m
1,4 m

33. 01
TIPOLOGIAS
Tipología 5.A
1 dormitorios
2 baños
Cocina
Comedor
Estar
Logia
Terraza
4to y 5to nivel
1,4 m
5,5 m
6,9 m
4,2 m / 4,7 m
2, 8 m / 3,1 m 0,7 m0,7 m / 0,9 m
* Bloque sur / Bloque norte
Primer Nivel

34. TIPOLOGIAS
01
Segundo Nivel
Tipología 5.A
1 dormitorios
2 baños
Cocina
Comedor
Estar
Logia
Terraza
4to y 5to nivel
* Bloque sur / Bloque norte
5,5 m
4 m / 4,5 m
2,2 m /2,7 m2 m / 1,9 m

35. TIPOLOGIAS
Tipología 5.B
1 dormitorio
1 baños
Cocina
Comedor
Estar
Logia
Terraza
01
7,7 m / 8,6 m
3,32 m
4,41 m / 4,38 m
1,04 m
1,4 m
5,3 m
2,4 m / 1,93 m
4to y 5to nivel
* Bloque sur / Bloque norte
Primer Nivel

36. TIPOLOGIAS
01
Tipología 5.B
1 dormitorio
1 baños
Cocina
Comedor
Estar
Logia
Terraza
4to y 5to nivel
7,7 m / 8,6 m
1,6 m / 1,7 m
5,5 m
2,7 m / 2,2 m
5,3 m
2,4 m / 1,93 m
1,23 m / 1,6 m
Segundo Nivel
* Bloque sur / Bloque norte

37. AGRUPACION FINAL
01
37,58 m
34.2 m
Agrupación , 1er, 2do y 3er Nivel
* El primer nivel no posee terrazas, peor
mantiene la misma tipología de plantas

38. 01
AGRUPACION FINAL
Agrupación , 4° Nivel

39. AGRUPACION FINAL
01
Agrupación , 5° Nivel

40. 01
AGRUPACION FINAL

41. MATERIALIDAD DE LA
FACHADA
La fachada del conjunto se caracteriza por tener orden indefinido que
habla de un barrio vitalizado por sus habitantes, con terrazas en
diferente orden y tamaño, una circulación hacia el exterior y un patio
que lo fortalece como sub. Barrio.
Para definir el orden de los paños, se plantea una modulación de paneles
de fibra de vidrio ,con colores diferentes , los cuales pintan el conjunto
aun mas y dan una luz con cualidades especiales a la circulación del
edificio y a las viviendas.
Los paneles siguen un orden irregular y se van posicionando en ciertos
vanos, principalmente a los que dan con las zonas de estar.
Su tamaño es predeterminado de 90x240 el cual va cambiando de
acuerdo a ello y logra extenderse hasta mas de dos niveles, generando
líneas de colores que también cambian de ancho
01

42. 01
CONJUNTO HABITACIONAL
Planimetría General

43. 01
El suelo del proyecto constituye una hibridación, pues se define para mas de
una actividad dado por sus condiciones naturales de uso.
La programación del suelo se basa en la hibridación de sus usos
Descanso, calles,
juego de niños
Estacionamiento
pasaje , juego etc,
Volúmenes del
proyecto
CUADRICULA DE SUELO
CONJUNTO HABITACIONAL

44. 01
CONJUNTO HABITACIONAL
Imágenes de Barrio

45. 01
CONJUNTO HABITACIONAL
Imágenes de Barrio

46. 01
CONJUNTO HABITACIONAL
Imágenes de Barrio

47. Super Mutación
Fernanda Poblete _ Catalina Rojas _ Carla Romero
Vivienda Masiva _ Taller 3 _ J. Basualdo _ Bim 2 _ 2008