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Administración de fincas

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Administración de fincas

  1. 1. Administración de fincasUna firma de abogados dedicada a la administraciónde fincas, desea tener una base de datos para facilitarla gestión de la información de sus clientes.Los propietarios de las firmas determinan quienes sonlos abogados que trabajan para ellos, cuálescomunidades de vecinos administran y cuál abogadoejerce de administrador de una o más comunidades devecinos.Una comunidad de vecinos es gestionada por un únicoadministrador, sobre el que se conoce: nombre, DNI y# de colegiado. Un administrador debe llevar lacontabilidad de la comunidad, gestionar, los recibosque pagan los vecinos mensualmente y los pagos a lasdistintas compañías que proporcionan algún servicio ala comunidad (limpieza, ascensores, seguridad, luz,etc.).El administrador es el encargado de contratar a lascompañías que brindan servicios a la comunidad. Decada una se control su nombre, dirección, teléfono, e-mail y una persona de contacto. Una compañía puedeestar contratada por varias comunidades.
  2. 2. De cada comunidad de vecinos gestionada por la firmade abogados, interesa almacenar: código identificador,calle, código postal y población.Cada comunidad consta de una serie de propiedadesque pueden ser de tres tipos (vivienda particular, localcomercial y oficina). Un perito determina lasdimensiones de la propiedad y el propietario informa:número de portal, planta y letra, nombre y apellidosdel propietario y teléfono de contacto.Si la vivienda es particular, el perito determina elnúmero de habitaciones de que dispone, si el un localcomercial el tipo de comercio y el horario, y si es unaoficina guardará la actividad a la que se destina.El administrador determina cuál es el porcentaje departicipación en los gastos de la comunidad y lefactura el monto total que debe pagar mensualmente(la factura es por propietario y contiene todo lo quedebe pagar por todas las propiedades que tenga en lacomunidad.Cada comunidad de vecinos tiene un presidente yvarios vocales (nombre y apellidos, y propiedad de laque son dueños), que se tratan directamente con eladministrador, para lo que reciben, el primer día delmes, información de la gestión de los administradoresy pueden solicitar información sobre los propietarios.
  3. 3. Si una vivienda particular es habitada por un inquilinoque no es propietario, el propietario tiene que declararel nombre y los apellidos, teléfono de contacto yalquiler que cobra.Para facilitar la gestión contable del administrador,cada propietario tiene una cuenta en un banco, que es ala factura el monto a pagar. No obstante, eladministrador guarda información sobre los pagoshechos, pues trimestralmente se necesita una relaciónde los impagados.PROFESOR: MSC Luis Serna Jherry Lima – Perú

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