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1. EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309

2. LISTADO DE DOCUMENTOS:
1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016)
5. Certificado de avalúo detallado
6. Certificado de ingreso ficha INE
7. Patente del profesional que suscribe
8. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad
a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
9. Especificaciones técnicas resumidas
10. Informe del arquitecto
11. Solicitud de exención de cálculo estructural
12. Planos numerados
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ LUIS ENRIQUE ZAMORANO GÓMEZ
Arquitecto Propietario
Santiago, febrero de 2024
Adjunta:
Expediente.-

3. SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
ANT: No considera
MAT: Ingreso antecedentes
A: SR. NICOLAS SALGADO S. DIRECTOR DE OBRAS
DE: LUIS ENRIQUE ZAMORANO GÓMEZ PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Nicolás Salgado
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Pirque
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD DE
REGULARIZACIÓN, de obras correspondientes a vivienda unifamiliar, en propiedad rol 131-3, ubicada en calle
Hernán Prieto 5175, Parcela 9, Loteo Santa Teresa, comuna de Pirque.
En lo particular se trata de dos volúmenes de vivienda –en madera- que se acogerán a ley 20898. Respecto de la
aplicaci6n de la ley N' 20.898 en situaciones donde en un mismo predio existen más de una vivienda a regularizar,
y que individualmente cumplen con los requisitos establecidos por dicha norma; se acoge este expediente a lo
explicitado en la DDU 416 Circ. Ord. N' 0219 del 09-04-2019 que aclara que para las solicitudes que se refieran a
distintas situaciones en un mismo predio, podrán tramitarse paralelamente utilizando el formulario respectivo.
En consecuencia el volumen en los planos de esta presentación, se ingresa mediante el formulario
correspondiente a obras no superiores a 140 m2. El segundo volumen se ingresa en carpeta paralela con su
formulario correspondiente.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ LUIS ENRIQUE ZAMORANO GÓMEZ
ARQUITECTO PROPIETARIO
Santiago, febrero de 2024
Adjunta:
Expediente.-

4. Trámite ha sido generado - DOM en Línea
De: DOM en línea (domenlinea@minvu.cl)
Para: menares7@gmail.com; menares7@gmail.com; obras@mpirque.cl
Fecha: miércoles, 21 de febrero de 2024, 20:06 GMT-3
Comprobante de registro de
solicitud
Tipo de solicitud: Regularización, Regularización Ley N°20.898
Número de solicitud: 202413202REG898000002
Fecha: 21-02-2024 08:06:02
Solicitante: Juan Luis Menares Rodríguez
Rut solicitante: 15069551-1
Correo electrónico: MENARES7@GMAIL.COM
Teléfono: 941055309
Para revisar completa toda la información del expediente favor acceder a la siguiente URL
https://ingresador-dom.minvu.cl/SolicitudGenerica/Revision/MTYwOTk0
Yahoo Mail - Trámite ha sido generado - DOM en Línea https://mail.yahoo.com/d/folders/1/messages/78201?guce_referrer=aHR0cHM6Ly9sb2dpbi5...
1 de 1 21-02-2024, 20:09

5. (https://ingresador-dom.minvu.cl/SolicitudGenerica/Dashboard)
DOM - Plataforma de Direcciones de Obras Municipales https://ingresador-dom.minvu.cl/SolicitudGenerica/Preview/MTYwOTk0
1 de 4 21-02-2024, 20:07

6. DOM - Plataforma de Direcciones de Obras Municipales https://ingresador-dom.minvu.cl/SolicitudGenerica/Preview/MTYwOTk0
2 de 4 21-02-2024, 20:07

7. DOM - Plataforma de Direcciones de Obras Municipales https://ingresador-dom.minvu.cl/SolicitudGenerica/Preview/MTYwOTk0
3 de 4 21-02-2024, 20:07

8. (https://ingresador-dom.minvu.cl/SolicitudGenerica/Dashboard)
DOM - Plataforma de Direcciones de Obras Municipales https://ingresador-dom.minvu.cl/SolicitudGenerica/Preview/MTYwOTk0
4 de 4 21-02-2024, 20:07

12. Fecha de Emisión: 21 de Febrero de 2024
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES
Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2024
Comuna : PIRQUE
Número de Rol de Avalúo : 00131 − 00003
Dirección o Nombre del bien raíz : LT 9 PC 4 SEC LAGUNA
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 20.094.968
El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1

15. Instituto Nacional de Estadísticas
Subdepto. de Estadísticas de Industrias
Paseo Bulnes 418, piso 5
Mesa Central: 56-232451010 | Directo: 56-232463974
www.ine.cl
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) certifica que con fecha 21 de febrero de 2024 ha
recepcionado la información perteneciente al Formulario Único de Edificación para el mes de
análisis de febrero de 2024
CERTIFICADO DE RECEPCIÓN
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN
Folio:
Nombre propietario:
Nombre comuna:
Rol avalúo:
Señor Informante: El presente documento certifica la recepción de la información requerida. En
caso de dudas, favor comunicarse con Edison Palma Meneses (erpalmam@ine.gob.cl) o en
su defecto con Guido Barra Delgado (gabarrad@ine.gob.cl).
132024072-2
Luis Enrique Zamorano Gomez
Pirque
131-3
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
Mail: MENARESJL@GMAIL.COM
Santiago, 21 de febrero de 2024
Superficie (m²): 110
Materialidad: e / 3
Destino: Casa aislada
Santiago Chile
_____________________________
Firma del profesional competente

16. 3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
CUBIERTA
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
COMUNA ROLSII
Comuna de Pirque 131-3
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** ***
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN -PROCEDIMIENTOS DE LEY 20898-
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
Hernán Prieto
CALLE o CAMINO NUMERO
5175
LUIS ENRIQUE ZAMORANO GÓMEZ 5.926.581-4
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
FUNDACIONES
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
ESTRUCTURA DE PISOS
DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA
COMUNA
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
CARPINTERÍA DE MADERA EN TABIQUES.
TEJUELA ASFÁLTICA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO
ENTABLADO SOBRE ENVIGADOS DE MADERA EN PISOS SUPERIORES, RADIER DE HORMIGÓN EN PRIMER PISO.
ENVIGADO DE MADERA
FIBROCEMENTO SOBRE TERCIADO ESTRUCTURAL
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ALAMBRADA EN POLINES DE ROLLIZO IMPREGNADO
ESTRUCTURA DE MUROS
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
*** Parcela 9 Loteo Santa Teresa ***
REVESTIMIENTOS EXTERIORES

17. SISTEMA DE RED PÚBLICA
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
FOSA SÉPTICA PARTICULAR.
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED AÉREA PÚBLICA.
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
NO TIENE, CALEFACCIÓN ELÉCTRICA.
RED ELECTRICA
PAVIMENTOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO/ COCINA
CERÁMICOS EN BAÑO/COCINA. PARQUET EN EL RESTO DE PROGRAMAS.
INSTALACIÓN ELECTRICA
RED DE GAS
CIELOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES
ATABLERADAS Y VIDRIADAS.
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACION AGUA POTABLE
INSTALACION SANITARIA
PUERTAS
VENTANAS
RED ALCANTARILLADO
VIDRIO MONOLÍTICO EN PERFILERIA DE ALUMINIO.
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
PLANCHA YESO CARTÓN EN HABITACIONES Y ÁREAS SOCIALES.
CERÁMICOS SOBRE PLANCHA FIBROCEMENTO
PLANCHA YESO CARTÓN
POLIESTIRENO EXPANDIDO
POLIESTIRENO EXPANDIDO

18. AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN PVC VERTIDO A PATIOS INTERIORES PERMEABLES
PORCENTAJE VIDRIADO
TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR
MÁXIMO 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: CARPINTERÍA
MADERA
LATEX AL AGUA
MATERIAL VISTO (PARQUET Y CERÁMICOS)
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
NO TIENE.
TERMINACIÓN PAVIMENTOS
TERMINACIÓN INTERIOR
CIELO FALSO
NO TIENE
MUROS DE CONTENCIÓN
OBRAS EXTERIORES
INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE.
RAMPAS ACCESIBILIDAD
NO CONSIDERA
RESISTENCIA AL FUEGO
TERMINACIÓN EXTERIOR
TERMINACIÓN CUBIERTA
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
F-60: NO CONSIDERA
MATERIAL VISTO
VENTILACIÓN FORZADA
TECHUMBRE
F-15: TEJUELA ASFÁLTICA
SOBRE CERCHA DE
MADERA
MUROS CAJA
ASCENSORES
F-60: NO CONSIDERA
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
F-30: CARPINTERÍA
MADERA
PASAMANOS ACCESIBILIDAD
NO CONSIDERA
F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
F-30: TABIQUES
MADERA
F-15: YESO CARTON
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS

19. A.2.3.15.36 A.2.3.30.06 A.2.3.30.06 F.2.1.15.01 F.2.1.15.01
SOLUCIONES RESISTENCIA AL FUEGO
NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA A.2.3.30.06
F-30 ELEMENTOS
SOPORTE VERTICAL
F-30 TABIQUES Y NO
SOPORTANTES
F-30 ESCALERAS
F-30 ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
F-15 TECHUMBRE F-15 CIELO FALSO
F-120 MURO CORTAFUEGO
F-60 MUROS ZONA
VERTICAL
F-60 MUROS CAJA ASCENSORES
F-60 MUROS DIVISORIOS
UNIDADES

20. INFORME TÉCNICO CUMPLIMIENTO
El presente informe certifica que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e
instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los
terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad
pública o bienes nacionales de uso público).
PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez
RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: VIVIENDA
DIRECCION: Hernán Prieto 5175, Parcela 9, Loteo Santa Teresa
COMUNA: PIRQUE
ROL: 131-3
1.- NORMAS DE HABITABILIDAD
1.1. ALTURA: La altura mínima de piso a cielo es de 2,30 m y no menor a 2.00 m bajo envigados.
1.2. TERMINACIÓN INTERIOR: La obra cuenta con terminación completa según los estándares de la O.G.U.C.
1.3. VENTILACIÓN: Los locales habitables cuentan con una ventana que permite la entrada de aire y luz del
exterior. Dichas ventanas no son fijas y permiten su apertura. Sin embargo, se admitirán:
1.4. VENTILACIÓN FORZADA: Las cocinas cuentan con ventilación de tiro forzado, en ductos de hojalata de 6” de
diámetro contemplando extractor electromecánico certificado. Todas las áreas sin ventana consideran esta
solución.
1.5. EXIGENCIA TÉRMICA: El inmueble cumple con la resistencia térmica para zona 2. art. 4.1.10. Aislación para
techumbre de espesor mínimo 60mm (poliestireno). Tabiques y muros de madera con aislación de poliestireno
con un espesor mínimo de 50mm. La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros.
2.- NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
2.1. RESISTENCIA AL FUEGO: La vivienda cuenta con una resistencia al fuego sobre el mínimo contemplado en la
ley 20898, considerando las siguientes
Muros cortafuego F-120: No considera.
Muro zona vertical y caja escalera F-60: No considera.
Muro caja ascensor F-60: No considera
Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60: No considera.
Elementos soportantes verticales F-30: Considera tabiques de madera cepillada de 2”x3” forrados de
terciado estructural y fibrocemento de 12 mm.
Muros no soportantes y tabiques (sin restricción): Tabiques de madera cepillada MSD de 2”X3”
forrados con yeso cartón de 15mm o fibrocemento de 8mm en áreas sometidas a la humedad.
Escaleras (sin restricción): Considera escaleras interiores en carpintería de madera y acero.
Elementos soportantes horizontales F-30: Considera muros de madera cepillada de 2”x3” forrados de
terciado estructural y fibrocemento de 12 mm.
Techumbre incluido cielo falso F-15: Considera estructura de madera de 1”x4” en cerchas, las que
soportan soleras de 2”x2” y cubierta de tejuela asfáltica. El cielo de yeso cartón es de 10 mm, anclado al
tirante de cerchas y traviesas auxiliares de 2”x2”. Sobre el cielo considera aislamiento en poliestireno
expandido, simplemente apoyado en intersticios de la estructura de anclaje.
2.2. ADOSAMIENTOS: No considera

21. 2.3. EVACUACIÓN DE AGUAS la conducción de aguas lluvias no afecta a los predios vecinos, descargando con
tuberías de PVC hacia patios al interior del predio, de carácter permeable.
3.- EMPLAZAMIENTO: La vivienda no está emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de
utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Tratándose de área rural, la obra esta emplazadas en suelo
que admite el uso residencial según el I.P.T. intercomunal.
4.- NORMAS ESTRUCTURALES: Se presenta solicitud de exención –en documento anexo- por cumplimiento de
condiciones mínimas requeridas para tales efectos.
5.- EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :
( X ) Instalación eléctrica, según normas SEC.
( X ) Instalación de agua potable, según normas SISS.
( X ) Instalación de alcantarillado, según normas SISS.
( X ) Instalación de gas, según normas SEC.
( ) otro
6.- ALCANCES
El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado
en este itemizado técnico. Los requerimientos todos según los mínimos requeridos en el texto de ley 20.898.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ LUIS ENRIQUE ZAMORANO GÓMEZ
ARQUITECTO PROPIETARIO
Santiago, febrero de 2024
Adjunta:
Expediente.-

22. NUMERO ROLSII
5175 131-3
MANZANA LOTE BLOCK
*** Parcela 9 ***
2.-Condiciones de exención.
CONDICIÓN DE EXENCIÓN
(Indicar opción)
X
NOMBRE: NOMBRE:
RUT: RUT:
1.- Dirección de la propiedad
Comuna de Pirque
COMUNA
Hernán Prieto
CARTA DE EXENCION DE PRESENTACION DE PROYECTO DE
CÁLCULO ESTRUCTURAL
ART 5.1.7 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
En virtud del art. 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones se indica que la propiedad con
los siguientes antecedentes:
-Obras menores
-Edificaciones de clases C, D, E, y F cuya carga de ocupación sea inferior a 20 pers.
Que el propietario, en relación a los antecedentes previamente indicados, deja constancia que la obra a
construir se ejecutó o ejecutará conforme a las disposiciones del Capítulo 6 del Título 5 de la de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Asimismo el arquitecto declara que la obra señalada
se acoge y cumple con las condiciones de exención que permite el art. 5.1.7. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Firman el propietario y el arquitecto declarando conformidad a lo expuesto.
CALLE o CAMINO
PLANO DE LOTEO Nº
***
LOTEO O LOCALIDAD
Loteo Santa Teresa
-Edificación cuya superficie sea menor de 100 m2
FIRMA PROPIETARIO FIRMA ARQUITECTO
5.926.581-4
LUIS ENRIQUE ZAMORANO GÓMEZ
15.069.551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

23. DECLARACION ANTIGÜEDAD
ANT: Presentación regularización
MAT: Declaración de Antigüedad
A: SR. NICOLAS SALGADO S. DIRECTOR DE OBRAS
DE: LUIS ENRIQUE ZAMORANO GÓMEZ PROPIETARIO
Estimado Sr. Nicolás Salgado
Director de obras municipales
Ilustre Municipalidad de Pirque:
Por medio de la presente, yo LUIS ENRIQUE ZAMORANO GÓMEZ, cédula de identidad nacional R.U.T:
5.926.581-4, en mi calidad de PROPIETARIO del inmueble ROL 131-3, objeto de la presente SOLICITUD
DE REGULARIZACIÓN, mediante LEY 20898 y sus modificaciones, aplicada sobre vivienda localizada en
calle Hernán Prieto 5175, Parcela 9, Loteo Santa Teresa, comuna de Pirque; manifiesto a usted, bajo
gravedad de juramento, que la construcción objeto del procedimiento anteriormente expuesto, se
ejecutó con anterioridad a la promulgación de la ley mentada y sus títulos vigentes a la fecha.
En Pirque con fecha 1 de febrero de 2024 suscribe
Nombre : LUIS ENRIQUE ZAMORANO GÓMEZ
Cédula : 5.926.581-4
Dirección : Herrnán Prieto 5175, Parcela 9.
Teléfono : +56 9 9224 0527