arquitectura

1. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
ARQUITECTÓNICO DE AMPLIACIÓN Y
REMODELACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
1.00.- UBICACIÓN DEL PROYECTO:
Departamento: Lima
Provincia: Lima
Distrito: Cercado de lima
Nombre de la vía:Av. Alejandro Bertello
Nº de inmueble: 964-968
Este proyecto es para la Remodelación y Ampliación de una
edificación de dos pisos, que es parte una edificación de propiedad
horizontal; la ampliación y remodelación corresponde al 3° y 4° piso
de la edificación: ampliando el área del balcón y aires en el 3° piso en
living comedor, kitchenet, baño, dormitorio y escalera al 2° nivel:
Estar, Dormitorio y estudio. La remodelación se ubica contiguo a la
ampliación del 3° piso. La cual se desarrolla de la forma siguiente;
living comedor (antes deposito), baño, dormitorio (antes tendal), con
baño, otro dormitorio (antes servicio) con baño, cocina (antes
lavandería).La vivienda existente es de propiedad de la junta de
propietarios y cuyo presidente de la junta de propietarios es la S ra.
AURORA SANTILLAN VALDIVIA VDA DE VELIT; el área del terreno es
de 171.00 metros cuadrados, como consta registrado en la
municipalidad de dicho distrito y en Sunarp, con los siguientes
linderos perimétricos:
LINDERO FRONTAL Y POSTERIOR: Con 9.00 metros lineales,
LINDEROS LATERALES: Con 19.00 metros lineales
2.00.- GENERALIDADES:
La vivienda existente es de cuatro pisos construidos con el sistema
tradicional de Albañilería Confinada en un lote de 171.00 metros
cuadrados, especificándose que tiene techo aligerado.
La edificación es de uso residencial y consta de 05 unidades
inmobiliarias.
Para la elaboración del presente Proyecto de remodelación y
ampliación se han tenido en cuenta los requerimientos funcionales,
los parámetros urbanísticos, y el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
Los parámetros establecidos por la Municipalidad para esta zona son:
Descripción Parámetros Proyecto
Usos Unifamiliar, Multif./Quintas multifamiliar
Área Libre 40% 26.05%

2. Altura Máxima 5 Pisos (15.00m) 4 Pisos (11.91 m.)
Retiro Frontal 3.00 m 2.50 m
Estacionamiento 1 estac.c/3viv. 1 estac.
El Proyecto arquitectónico para la Ampliación y Remodelación de la
construcción se presenta en 06 láminas de dibujo, entre las que se
encuentran:
Ubicación y Localización U
Plantas existente A-01
Cortes y elevación existente A-02
Plantas remodelada y ampliada A-03
Plantas resultantes A-04
Cortes y elevación resultante A-05
3.00.- DESCRIPCION Y ÁREAS DE AMBIENTES A PROYECTARSE:
En el tercer nivel se va ampliar un área de 36.50 m2, conformada por living comedor,
kitchenete, baño, dormitorio y escalera al 2° nivel. En el 4° nivel otra área ampliada de
36.50 m2 con, estar, dormitorio y estudio.
La remodelación consiste en desmontar la escalera caracol metálica y acceder al 4° piso
a través de escalera de material noble, se llega a ; living comedor (antes deposito),
baño, dormitorio (antes tendal), con baño, otro dormitorio (antes servicio) con baño,
cocina (antes lavandería).
Área de ampliación (techo liviano) 3° piso 36.50 m2
Área de ampliación (techo madera) 4° piso 36.50 m2
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ÁREA TOTAL 73.00 m2
El área de la construcción existente es de 388.43 m2
Cabe mencionar que esta edificación se realizara utilizando el Sistema
prefabricado de madera con vigas y viguetas y muros de ladrillo
confinadas en columnas en el 3° piso y Drywall sobre perfiles
metálicos de acero galvanizado en los nuevos muros divisorios que
incidan sobre los techos aligerados en las zonas donde no hayan
vigas, en el 4° piso para no adicionarles cargas fijas; cabe mencionar
que el sistema Drywall es de fácil instalación, liviano, versátil,
recuperable, y además tiene muchas propiedades como ser térmico,
incombustible, asísmico, acústico y ecológico, y de menor costo.
L ima, 20 de Septiembre de 2017
ARQ° MIGUEL ANGEL ROJAS VARGAS C.A.P. 13673