Este documento trata sobre los derechos reales. Explica conceptos como el derecho patrimonial, los diferentes tipos de derechos (personales, reales e intelectuales), las características y elementos de los derechos reales, la clasificación de los bienes (muebles e inmuebles), la posesión, la propiedad y los modos de adquirir la propiedad.

1. I EXAMEN DE UNIDAD DERECHOS REALES
APELLIDOS Y NOMBRES:……………………………………………………………………………………………………………
CODIGO:…………………………………………………………………………………………………….FECHA…………………
1.¿QUE ES EL DERECHO PATRIMONIAL?
2.El mundo del derecho patrimonial está básicamente integrado por …………………………………….
3.COMPLETA Y MARCA
a) Los derechos personales: derecho de obligaciones o de crédito; en esta clase de derechos patrimoniales
encontramos los elementos siguientes:……………………………………………………………………………………………………
b) Los derechos reales: derechos de bienes, o de las cosas, en ellos no existe un sujeto pasivo, por
ende…………………………., porque el titular del derecho real se beneficia de este, asumiendo la inherencia directa del
poder sobre el bien como el objeto real del derecho.
c) Los derechos intelectuales: indican el patrimonio, como su nombre lo indica, puramente intelectual, que
está referido a aquellos derechos que derivan
……………………………………………………………………………………………………………………..
4.RELACION JURIDICO PATRIMONIAL:
OBJETO PATRIMONIAL
El derecho patrimonial toma como su objeto, dentro de las relaciones patrimoniales, a los objetos o
cosas………………………………………………………………………………………………………………….
a) Bienes
b) La……………………..
c) Los bienes …………………….
CARACTERISITICAS DEL DERECHO PATRIMONIAL
Son las cualidades que caracterizan el derecho patrimonial, como las siguientes:
a)
b)
c)
d)
e)

2. PATRIMONIO Y DERECHO PATRIMONIAL
EL PATRIMONIO:
DERECHO PATRIMONIAL
Aquella parte del derecho civil, integrada por los……………………………………………, los cuales construyen
jurídicamente el derecho civil patrimonial.
Parte del derecho civil que se dedica al estudio pormenorizado de cada uno de los elementos del
patrimonio, es decir, de cada una de las relaciones jurídicas que lo componen o que abstractamente
consideradas lo pueden componer.
Está integrado por:
- Derechos reales:
- Derechos intelectuales:
- Derechos de obligaciones:
- Derechos sucesorio:
- Derecho de familia:
- Derecho de contratos: mediante ellos se operan las transmisiones entre vivos: por actos formales o no
formales atreves de la constitución de patrimonios de personas naturales y jurídicas.
FUNCIONES DEL PATRIMONIO
- La efectiva
- La dinámica patrimonial
- Permite la regulación
- Posibilita
- Controla el
- Permite establecer

3. TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES
Es un poder directo…………………………….…………………………….…………………………….…………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………….…………………………….…………………………….…………………………….
Lo encontramos en el libro V, derechos reales, comprende los artículos 881 a 1131, distribuidos en cuatro
secciones.
- Sección primera: disposiciones generales
- Sección segunda: bienes
- Sección tercera: derechos reales típicos o nominados
- Sección cuarta: derechos reales de garantía
PRINCIPIOS
A- …………………………………: se halla normado en el artículo 881 del C.C.
B- PRINCIPIO DE LIBERTAD DE ENAJENACION DE LOS BIENES……………………………………………………………………………
C- …………………………………………………: Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o más
extenso que el que se gozaba.
D- ………………………………………………………………: si el que transmitió o constituyo un derecho real que no tenía
derecho a transmitir, lo adquiere después, se debe entender que transmitió o constituyo un derecho
verdadero.
CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES
- Es un poder
- Es un poder
- Es un poder
- Es un poder

4. - Es un poder
ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES
1.-………………: el titular del derecho real ejerce su derecho sobre el bien, con prescindencia de la
intervención de otro sujeto obligado a quien no se le afecta en nada, esta prescindencia también funcional
en los derechos de obligaciones.
2.-…………………..: el objeto es un bien de naturaleza corporal o material, en cambio el derecho personal
tiene por objeto la conducta de otra persona, los derechos reales tienen por objeto un bien.
Requisitos del objeto:
-
-
-
-
-
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES
A- DERECHOS REALES SOBRE BIENES PROPIOS O PRINCIPALES
-
-
-
B- DERECHOS REALES QUE AFECTAN LOS BIENES AJENOS
-
-
-
-
-

5. C- DERECHOS REALES DE GARANTIA
-
-
-
-
LOS BIENES:
COSA:
BIEN:
ELEMENTOS DEL CONCEPTO JURIDICO DE COSA
-
-
ELEMENTOS DEL CONCEPTO JURIDICO DE BIEN
-
CLASIFICACION DE LOS BIENES
Bienes según su naturaleza
- Bienes corporales e incorporales
- Bienes inmuebles y muebles
- Bienes fungibles e infungibles
- Bienes consumibles e inconsumibles
- Bienes divisibles e indivisibles
- Bienes identificables y no identificables

6. - Bienes presente y futuros
Bienes según las relaciones entre las cosas
- Bienes simples y compuestos
- Bienes principales y accesorios
- Bienes frutos y productos
Bienes por el titular del derecho
- Bienes de particulares y bienes del estado
Bienes registrables y no registrables
BIENES INMUEBLES:
Art. 885 del C.C.
a- El
b- El mar,
c- Las minas,
d- Las naves
e- Los diques
f- Los pontones
g- Las concesiones
h- Las concesiones
i- Las estaciones
j- Los derechos
k- Los demás

7. BIENES MUEBLES
a- Los vehículos
b- Las fuerzas de la naturaleza
c- Las construcciones en terreno ajeno,
d- Los materiales de construcción
e- Los títulos valores de cualquier
f- Los derechos patrimoniales de autor,
g- Las rentas o pensiones
h- Las acciones o participaciones
i- Los demás bienes
j- Los demás bienes no
FUNCIONES DE LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES
DE LOS MUEBLES:
- Son objeto el derecho
- Sirven de derecho real
- En la garantía mobiliaria
- Las transferencia
- En la transferencia de
- En la prescripción adquisitiva de
- Se embargan en
- No son susceptibles
- La transferencia de

8. DE LOS INMUEBLES:
- Sirven de garantía
- La transferencia de los
- La transferencia de
- La prescripción adquisitiva corta
- Se embargan
- Son objeto de
- La transferencia de
FRUTOS Y PRODUCTOS
FRUTOS:
Características:
-
-
-
Clases de Frutos
- Frutos
- Frutos
- Frutos
-
PRODUCTOS:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………

9. Características:
- ……………………………………., es decir, son beneficios obtenidos de los recursos naturales no renovables
- Son extintivos de los bienes obtenidos, afectan…………………………………………………………………
- ………………………………………………….., generalmente destinados a su transformación industrial
Semejanzas y diferencias entre frutos y productos
1.- Los frutos,
2.- Los frutos
3.- Los
4.-
BIENES SEGÚN EL TITULAR DEL DERECHO
1.- BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA:
2.- BIENES DE PROPIEDAD DEL ESTADO:
3.- BIENES DE DOMINIO PUBLICO DEL ESTADO
4.- BIENES CON REFERENCIA AL PATRIMONIO

10. a-
b-
c-
d-
5.- BIENES REGISTRADOS Y NO REGISTRADOS
EVOLUCION DE LA POSESION:
La posesión es una institución
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA POSESION
CONCEPTO: En sentido estricto
ELEMENTOS
-
-
-
-
-
EFECTOS DE LA POSESION
-
-
-
-
-

11. DIFERENCIAS ENTRE POSESION Y PROPIEDAD
1.-
2.-
3.-
4.-
5.-
6.-
ADICION DEL PLAZO POSESORIO:……………………………………………..
LA COPOSESION:
Sobre un bien puede existir……………………………………………..…………………………………..…………………………………..
…………………………………..…………………………………..…………………………………..…………………………………..
…………………………………..…………………………………..…………………………………..
FORMAS DE COPOSESION
-
-
CARACTERISTICAS DE LA POSESION
-
-
-
LAS PRESUNCIONES
Clases de presunciones legales:
-

12. -
PRESUNCIONES A FAVOR DEL POSSEDOR
-
-
-
-
-
-
CLASIFICACION DE LA POSESION
-
-
-
Elemento de buena fe:
a
b
c
Efectos de la buena fe
a
b
c
d
e
f
POSESION DE MALA FE:
POSESION PRECARIA:
Causales de precariedad:
-
-
POSESION INMEDIATA
POSESION MEDIATA
POSESION AD USUCAPIONEM
POSESION AD INTERDICTA

13. POSESION CONTINUA Y DISCONTINUA
POSESION
POSESION
LA PERDIDA DE LA POSESION:
A
B
C
DERECHOS DEL POSEEDOR:…………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
-
-
-
-
-
-
LAS MEJORAS
_____________________________________________________________________________________________
CLASES DE MEJORAS
-
-
-
DERECHO DE POSSEDOR A LAS MEJORAS –PAGO DE LAS MEJORAS……………………………………
………………………..
DERECHO DE RETENCION………………………………………………………………………………………………………………………
Puede ser :
-
-
Se dene cumplir los siguientes presupuestos
-
-
-
-
-
DEFENSA POSESORIA

14. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………
Presupuestos:
-
-
-
-
-
DEFENSA JUDICIAL DE LA POSEION
Art 921 del CC.
INTERDICTO DE
RETENER……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………
Presupuestos
-
-
-
-
-
INTERDICTO DE RECOBRAR:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………
Presupuestos
-
-
-
-
-
-
-
-
SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE LOS INTERDICTOS DE RETENER Y RECOBRAR
SEMEJANZAS
A
B
C

15. D
E
F
G
H
I
J
K
L
DIFERENCIAS
-
-
-
-
-
-
-
-
-
DERECHO DE PROPIEDAD
Como antes he señalado y repito ahora, nuestros legisladores, al redactar el Código Civil,
La definición tradicional del derecho de propiedad………………………………………………………. Así se
observa en la más famosa de las definiciones nacidas en Bizancio DOMINIUM EST IUS UTENDI ET
ABUTENDI RE SUA QUATENU IURIS RATIO PATITUR. Esta forma de definir la propiedad paso el
Código Francés de 1 804 que en su artículo 544 señala que

16. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…..La propiedad es el más amplio
OBJETO DE LA PROPIEDAD:
CARACTERISTICAS
A)
B)
A) En Roma se le atribuía a la propiedad tres características importantes:
1.-
2.-
3.-
El gran avance científico, tecnológico, económico y social que sufre la humanidad durante el siglo
XIX, ………………………………………………………………………………………
Después de los grandes conflictos mundiales, los conceptos legislativos concernientes a la
propiedad sufrieron profundas variaciones. La constitución ……………..en su artículo 153, señala
que la propiedad será amparada por la colectividad. Su contenido y sus límites son fijados por las
leyes. La propiedad …………………………………………………………………….
La doctrina moderna sustituye los anteriores caracteres por los siguientes: generalidad,
independencia, abstracción y elasticidad.
1.- Generalidad:
2.- Independencia:
3.- Abstracción:
4.- Elasticidad:

17. LIMITES DE LA PROPIEDAD
Para poder lograr un buen entendimiento
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Lo que caracteriza y diferencia a los límites legales de la servidumbres, es su reciprocidad en
igualdad de situación. Así por ejemplo, si el propietario A tiene que construir a un metro y medio
de distancia de B contiguo, el propietario de este debe estar, el también a la misma distancia del
confín con la propiedad de A.
DIFERENCIA ENTRE LÍMITES Y LIMITACIONES
-
-
LIMITES A LA PROPIEDAD
Los limites pueden en general considerarse
tanto………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
A) LIMITES EN ORDEN AL INTERES PUBLICO
A.1.- En interés de la defensa nacional:
A.2.- En interés de la seguridad de personas y cosas:
A.3: Estas limitaciones se establecen por
B) LIMITES EN ORDEN AL INTERES PRIVADO:
Se encuentran reguladas por las disposiciones del Código Civil en lo referente a las relaciones
de vecindad.
B.1.- Humos, Hollines, Emanaciones:
B.2. Prohibición de desviar aguas a predio vecino:

18. B.3. Limite a la Facultad de Exclusión:
B.4.- Limite a la libertad de construir, plantar y montar instalación en terreno propio:
B.5. Facultad del vecino en orden a las ramas y raíces ajenas que invaden en su espacio o suelo
B.6 Apertura de Puerta y ventana en pared medianera:
LIMITACIONES A LA PROPIEDAD
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Las limitaciones más importantes son:
A. Prohibición de disponer:
B. Servidumbre administrativa:
C. Limitaciones en función a los alquileres:

19. D. El derecho de retracto:
AMBITO DE LA PRPIEDAD PREDIAL
A modo de no incurrir en errores de interpretación, es necesario, antes de concluir este
capítulo, que distingamos entre los límites legales dela propiedad, desarrollados
anteriormente y los confines del objeto materia del derecho de propiedad, ya que estas
son cosas muy distintas.
a.- con referencia al suelo:
b.- con referencia al subsuelo:
c.- Con referencia al sobresuelo:
EL DESLINDE:
A. Derecho de cercar: ………………………………………………………………………………………….
B. ……………………………………………: El artículo 966 del Código Civil reconoce que el
propietario de un predio puede obligar a sus vecinos, sean estos propietarios o
poseedores , a la realización de un deslinde y amojonamiento, con la finalidad de fijar la
línea que servirá de lindero entre los inmuebles colindantes, después de un examen de
los títulos de propiedad.
Puede haber dos clases de deslinde: a) y b)
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
1. ……………………………: La toma de posesión de cosa mueble, señalando que esta es un
definición más genérica que el tradicional nombre de ocupación que se conoce desde la
época del Derecho Romano.

20. 2. DETERMINACION JURIDICA DE LA CAZA Y PESCA:
LIMITES A LA CAZA Y PESCA:
EL TESORO:
EL HALLAZGO:
Obligaciones del hallador:
LA ACCESION:
• Accesión natural:…………………………………………………………………………………………………. En
principio creemos que la misma está exenta de indemnización al no existir culpa del
beneficiado. Encontramos dos clases de accesión natural:
• Aluvión:
a- Las aguas
b- Que este
c- Que los

21. • Avulsión:
• ACCESION ARTIFICIAL:
• Edificación de buena fe en terreno ajeno: Art. 941 del C.C; ,
a) Adquirir
• Obligar al invasor
Edificación de mala fe en terreno ajeno
Invasión de buena Fe del suelo colindante:
• La accesión por utilización de materiales y semillas ajenas:
• Accesión de animales:
LA TRANSMISION
A- La transmisión mobiliaria:
B- La transmisión inmobiliaria:
PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION
- La prescripción adquisitiva

22. - La prescripción adquisitiva
a) Prescripción inmobiliaria: dos formas
• El paso del tiempo:
• La posesión:
1.- Prescripción larga o extraordinaria:
-
-
2.- Prescripción corta u ordinaria:
- Justo título:
Buena fe:

23. PRESCRIPCION MOBILIARIA:
- Prescripción corta: cuyos requisitos son_
a- La posesión
b- La posesión
c- La posesión
d- Buena
e-
- Como propietario durante
- Prescripción larga: se requiere
a-
b-
c-
d- Como propietario durante
ADQUISICION DE LA PROPIEDAD POR RAZON DE ACTO ADMINISTRATIVO MUNICIPAL
Podría considerarse que las únicas formas de adquirir la propiedad son las formas reguladas en el
código civil, sin embargo, un gran conglomerado de propiedades inmobiliarias que no necesariamente
reflejan los síntomas de pobreza de la ciudad (Pueblos Jóvenes, asentamientos humanos), sino que son
poblaciones ahora emergentes que han surgido como consecuencia de un acto administrativo municipal.
En efecto el art. 70 de la Ley 23803 ,
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