Congreso Europeo sobre Eficiencia Energética y Sostenibilidad en Arquitectura y Urbanismo (EESAP 9) y el segundo Congreso Internacional de Construcción Avanzada (CICA 2)

1. El conocimiento de los certificados
energéticos (EPC) por parte de los
profesionales inmobiliarios. El papel de
las Administraciones Públicas

2. nerValor
Objetivos 20-20 en la mejora de la eficiencia
energética:
• Reducción consumo energía 20% (el CE en
2011 concluye no ir camino del cumplimiento)
• Reducción emisiones CO2
Los usuarios lo
demandan
pero no los
encuentran
Producción/renovación de edificios
energéticamente eficientes
Los constructores
pueden ejecutarlos
pero no se los
demandan
Los promotores
tienen interés por
impulsarlos
pero dudan que los
inversores lo
financien
Los inversores los
financiarían
pero no los
encuentran
Directiva 2002/91/CE obligación facilitar CEE a
compradores y usuarios edif
RD 47/2007 proc CEE edif nuevos
Directiva 2010/31/UE
RD 235/2013 procedimiento CEE
Adaptadas a ellas las normas de las CCAA
Directiva 2012/27/UE sobre eficiencia energética

3. nerValor
Objetivo:
Obtener evidencia científica del
impacto de los EPC (energy
performance certifications) sobre
los agentes de la edificación
(+API)
• Averiguar el nivel de
conocimiento y confianza en los
EPC
• Saber si la información de los
EPC se utiliza en la toma de
decisiones
Metodología:
• Evaluar con técnicas cualitativas
el nivel de conocimiento y
confianza en los EPC:
entrevistas en profundidad y
encuestas
• Consultar los Registros de EPC,
como indicador de la situación
actual de nuestro parque
inmobiliario

4. nerValor
Encuesta
• Dirigida a los APIs
• On-line
• Nueves cuestiones para responder a través de etiquetas
lingüísticas: «nulo», «bajo», «medio» o «alto»
• Algunas cuestiones planteadas:
Encuesta lanzada, en proceso de obtención de respuestas

5. nerValor
Entrevistas: planteamiento
• La entrevista como herramienta útil en la investigación cualitativa.
• Personas entrevistadas: representantes públicos de colectivos y profesionales, relevantes en
relación con los EPC:
 Presidentes de Colegios de API
 Presidentes de Colegios de Administradores de Fincas
 Presidentes de Colegios profesionales de arquitectos
 Fabricantes de materiales de construcción relacionados con la eficiencia energética
 Cargos políticos de la Administración Local
 Funcionarios responsables de los Servicios de Eficiencia Energética de sus CCAA
• Contenidos de las cuestiones, para profundizar en los conocimientos de la persona entrevistada
sobre aspectos relacionados con los EPC:
 Filosofía de los EPC
 Influencia de los EPC en la compra, alquiler o mantenimiento de los edificios
 Posibles compensaciones por sobrecostes en la mejora de eficiencia energética
 Opinión de las políticas públicas que se están llevando a cabo en la materia
 Comentario abierto/observaciones personales

6. nerValor
Entrevistas: resultados
• Respecto del procedimiento de cálculo de los EPC, se considera poco ajustado a la realidad
construida al utilizar un modelo teórico, sin mediciones reales
• Habiéndose obtenido resultados positivos en el conocimiento de la eficiencia energética y su
importante repercusión medio ambiental, no hay una asociación de ideas clara entre la
protección del medio ambiente como objetivo abstracto que perseguimos y el hecho concreto de
la compra-venta de los edificios (de tu vivienda). La etiqueta energética de la vivienda sigue sin
ser uno de los criterios prioritarios en la decisión final de promoción, compraventa o alquiler.
• En cuanto al papel que deben jugar las Administraciones Públicas, destacan dos opiniones
singulares que se salen de las políticas que se están llevando a cabo:
 El posible papel que podrían jugar las Administraciones Locales a través del concepto
«aprovechamiento urbanístico energéticamente eficiente
 La eficacia que tendría la obligatoriedad de implantar un sistema de discriminación individual de
consumo en las instalaciones comunitarias de climatización

7. nerValor
Los Registros públicos de EPC
• Registros consultados y número de resultados obtenidos
• Clasificación de nuestros edificios por su EPC
 Andalucía: 460.657
 Cataluña: 709.209
 País Vasco: 79.773
Total: 1.249.639 EPC
Clasificación energética A B C D E F G
% de edificios según clase 0,3% 0,9% 4,5% 12,2% 50,9% 12,8% 18,4%

8. nerValor
Conclusiones/Resultados
• Los EPC, difundidos a través de las etiquetas de eficiencia energética de los edificios, siguen sin
ser uno de los criterios prioritarios en la promoción/adquisición de inmuebles.
• Los profesionales del sector cumplen con sus obligaciones legales, aunque consideren que éstas
desbordan las propias exigencias de sus clientes.
• Sólo el 0,3% de los EPC registrados lo son de clase A, y el 0,9% lo son de clase B (desde 2013 los
nuevos edificios tienen obligación de ser clase A o B, según el CTE). Más de un 80% de los
edificios registrados tienen una muy baja clasificación: E, F o G.
• Los EPC registrados derivan de una imposición legal: obra nueva o reforma integral – transacción
(venta o alquiler) – acceso a ayudas públicas para rehabilitación energética. Es muy probable que
la situación real de nuestros edificios sea aún peor.
• Las Administraciones Públicas deben adoptar políticas aún más eficaces para la mejora de la
eficiencia energética de los edificios, si se quieren cumplir los objetivos propuestos en la materia.

9. Carlos Marmolejo Duarte, Phd
IP EnerVALOR, UPC-CPVS
Luis Delgado Méndez, PhD
UGR-DCA
Consuelo del Moral Ávila,Phd
UGR-DCA
Gracias por su
atención
Thank you for
your attention
I+D+I RETOS / MINECO-FEDER
Ref.: BIA2015-63606-R
EnerVALOR «¿Cuánto nos importa la
calificación energética?