Construcción de viviendas

1. Diagnóstico y condiciones para el
desarrollo del mercado de arriendo
en Colombia
1. Las tendencias socioeconómicas y demográficas del
país favorecen la consolidación del mercado de alquiler
2. Estructura tenencia de la tenencia de vivienda en zonas
urbanas
3. Características y potencialidades del mercado de
vivienda en renta

2. 1. Las tendencias socioeconómicas y
demográficas del país favorecen la consolidación
del mercado de alquiler
Mayor participación de la población adulta,
hogares más pequeños y con mayor movilidad
movilidad laboral
Diagnóstico y condiciones para el desarrollo del mercado
de arriendo en Colombia

3. Crecimiento poblacional y formación de hogares
(%) promedio movil
Fuente: Proyecciones de Población- DANE
El crecimiento económico y el
desarrollo social generan tasas
de crecimiento poblacional más
bajas. En los años recientes
las tendencias demográficas
han llevado a un ritmo de
crecimiento mayor en la
formación de hogares.
2.4%
1.5% 1.5%
1.2%
0.9%
3.7%
2.4%
3.5%
2.9%
2.4%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
5.0%
6.0%
1996 2005 2018 2025 2030
Población
2030: 16,5
millones de
3,9 millones de hogares
más en los próximos 10 años

4. Tendencias demográficas
Decil
Esperanza de vida vs tasa de fecundidad
nacional
Cambio intercensal rangos etarios
2005 vs 2018
Fuente: Proyecciones de Población- DANE

5. Estructura familiar y tipos de hogares
(%) participación total nacional
Fuente: Microdato GEIH 2019 - DANE
 Los hogares no
familiares han
ganando
participación.
 Dentro de la
categoría de
familiares, los sin
núcleo son los
únicos que han
crecido.
65.5%
22.1%
2.7% 3.9% 5.1%
0.7%
56.7%
16.6%
5.0% 2.5%
18.6%
0.7%
0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
50.0%
60.0%
70.0%
Nuclear Extenso Familiares sin
núcleo
Compuesto Unipersonal Sin núcleo
1993 2003 2018
Hogares familiares Hogares no familiares

6. Tamaño del hogar – Regiones de Colombia
Fuente: Microdato GEIH 2019 - DANE
Los departamentos de la
Región Caribe se
caracterizan por una
conformación de hogar con
más integrantes. Por el
contrario en el centro del
país los hogares son más
pequeños.

7. 2. Estructura tenencia de la tenencia de vivienda en
zonas urbanas
46,6% de los hogares en
Colombia habitan su vivienda bajo la modalidad
de alquiler
Diagnóstico y condiciones para el desarrollo del mercado
de arriendo en Colombia

8. Estructura tenencia de la vivienda en Colombia
2019
(%) participación total hogares zonas urbanas
Fuente: Microdato GEIH 2019 - DANE
5,4 millones de hogares viven bajo
la modalidad de arriendo en las
zonas urbanas de Colombia, 6
puntos porcentuales más que en
2011 cuando la participación era del
40,5%.
En
arriendo,…
Propia, totalmente
pagada, 33.3%
En
usufructo,
13.0%
Propia, la están
pagando, 4.3%
Posesión sin titulo /
otra, 2.8%

9. Estructura regional tenencia de la vivienda en Colombia
2019
(%) participación total hogares zonas urbanas
Fuente: Microdato GEIH 2019 - DANE
En la región Andina
hay mayor protagonismo
del mercado de alquiler;
por otra parte algunos
departamentos de la
Costa Caribe la
incidencia de este
segmento es menor al
dato nacional

10. 3. Características y potencialidades del mercado de
vivienda en renta
Diagnóstico y condiciones para el desarrollo del mercado
de arriendo en Colombia

11. Características hogares que viven bajo modalidad de
arriendo
Fuente: Microdato GEIH 2019 - DANE
17.9%
20.1%
24.4%
20.5%
9.7%
7.3%
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
25.0%
30.0%
1.9%
52.8%
34.9%
10.4%
0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
50.0%
60.0%
<=20 20-40 40-60 >60
Tamaño hogares en arriendo
2019
Rango etario hogares en arriendo
2019

12. Características hogares que viven bajo modalidad de
arriendo
Fuente: Microdato GEIH 2019 - DANE
Decil Ingresos $ Arriendo $ %
1
321.469 283.737
88%
2
742.732 315.647
42%
3
999.743 358.041
36%
4
1.255.425 644.650
51%
5
1.574.805 427.492
27%
6
1.962.582 550.583
28%
7
2.415.533 512.347
21%
13.1%
11.0%
3.0%
5.0%
7.0%
9.0%
11.0%
13.0%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Decil
% Hogares en arriendo por decil de
ingreso 2019
$35 billones anuales destinados por los
hogares al pago de su vivienda
arrendada