UTP Taller Arquitectónico 8 - G2-Análisis del entorno y contexto, DISTRITO DE SAN ISIDRO

A N Á L I S I S U R B A N O
D E L D I S T R I T O D E
S A N I S I D R O
C á t e d r a :
M a g . A r q . W i n c h o C h i l q u i l l o , O m a r A .
D c . A r q . C a b a l l e r o G a r r i a z o , J a v i e r
E s t u d i a n t e s :
H u a n a c h i n Q u i s p e , J h a m i l e A z u l
G a r c i a A l l c a , A l e s s a n d r o
R e n g i f o D u l a n t o , A l i s s o n
C a r n e i r o M e n d o z a , F a t i m a
A t a c h a g u a H u a y n a t e , K a t h e r i n e

TALLER DE ARQUITECTURA VIII
ANÁLISIS URBANO
RENGIFO DULANTO, ALISSON
CARNEIRO, FATIMA
ATACHAGUA HUAYNATE, KATHERINE
CATEDRA:
MAG. ARQ. WINCHO CHILQUILLO, OMAR A.
DC. ARQ. CABALLERO GARRIAZO, JAVIER
ESTUDIANTES:
HUANACHIN QUISPE, JHAMILE AZUL
GARCIA ALLCA, ALESSANDRO
I N T E G R A N T E S
CARNEIRO MENDOZA
FATIMA
Arquitectura
HUANACHIN QUISPE
JHAMILE
Arquitectura
HUAYNATE ATACHAGUA
KATHERINE
Arquitectura
RENGIFO DULANTO
ALLISSON
Arquitectura
GARCIA ALLCA
ALESSANDRO
Arquitectura

2 3 4
5 6 7 8
1Social
Educación
Económico
Salud
Evolución
Tipologías
Demografía Trama
Urbana
Condiciones
Naturales y
Medio Amb.
Topografía
Tipos de suelo
Clima
Flora y
fauna
Equipamiento
Urbano
Residencial
Educación
Salud
Industria
Comercio
Recreativo
Cultural
Otros
Tipos de vías
Medios de
transporte
Flujos
Exigencia de
organización
social
Tradición y cultura
Sistema
Víal
Usos y
Costumbres
Servicios
Básicos
Servicios
basicos
Zonificación
Parámetros
urbanísticos
Reglamentación
Í N D I C E

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Jesús Maria
Lince
La Victoria
San Borja
Surquillo
Miraflores
Magdalena del
Mar
Perú - Lima
Lima provincia
San Isidro
Superficie
9.8
km2 Altitud
108
m.s.n.m.
Densidad
6184,82
hab/km2
Mujeres
57%
Varones
43%
Sectores
Sector 1
Sector 2
Sector 3
Sector 4
Sector 5
Leyenda
Población
Población
Total
60 735 hab.
Ubicación
I N T R O D U C C I Ó N

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
P R O B L E M A T I C A
O B J E T I V O G E N E R A L
Analizar el sector para proponer una edificación
mixta la cual sea aprovechada al máximo por los
usos otorgados. Además de ser eficiente y
generar beneficios en la zona urbana.
Conflicto de generar edificaciones de un solo uso
y que estas no sean eficientes o no basten para
satisfacer las necesidades del usuario.

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
M A R C O C O N C E P T U A L
Uso mixto
Un desarrollo de uso mixto combina múltiples usos
dentro de un mismo desarrollo, tales como fines
residenciales, de oficinas, hoteles, centros comerciales,
espacios industriales y lugares comunitarios.
Eficiencia
Capacidad para realizar o cumplir adecuadamente una
función.
Trama Urbana
es el concepto que engloba las características
morfológicas de una ciudad. Es la disposición de sus
calles, edificios y espacios libres, verdes y de ocio, que
resulta de las sucesivas fases de crecimiento.
Armonia
Es el equilibrio de las proporciones entre las distintas
partes de un todo, y su resultado siempre connota
belleza.
Planificación del Desarrollo
Territorial Urbano
Es un proceso técnico-político orientado a la definición
de criterios e indicadores ambientales para la
asignación de usos territoriales y la ocupación
ordenada del territorio.
PEA
Son las personas economicamente activas de un
país.
Una ordenanza es un tipo de norma jurídica que se
incluye dentro de los reglamentos, y que se caracteriza
por estar subordinada a la ley.
Ordenanza
Es un documento previo e indispensable para la
obtención de la licencia de edificación, señala las
normas técnicas que debe tener en cuenta el arquitecto
– proyectista respecto a una edificación nueva o
ampliación de una ya existente.
Parámetros Urbanísticos

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
M A R C O H I S T Ó R I C O
1920
1924
1925
1930
1940
1950
1960
1970
Prehispánico
1920 - 1921 1924 - 1925
1930 1931 1940 1950 1960 1970 1980 - 2000 2000 - actualidad
Construcción de Huacas
Huallamarca, Santa Cruz y
Orrantia
Virreinato
Señorío de Huallas. El
Conde de San Isidro
compró las tierras
(1777)
República
Canciller Paz Soldán
compró el Fundo San Isidro
(1853)
1920
Se creó la compañía
urbanizadora de San
Isidro por Manuel
Piqueras Cotolí
Urbanización del Olivar Urbanizaciones de
Orrantia y Country Club
con casas de estilo
neocolonial
El Hipódromo de San
Felipe y el aeropuerto de
Santa Cruz atrajeron a la
clase alta
24 de abril se creó el
distrito de San Isidro al
separarse de Miraflores
Se construyó el
aeropuerto de
Limatambo
Se construyó el
edificiode Limatambo
Urbanización CORPAC Aparición de edificios
residenciales y oficinas
de estilo brutalista
Primeras torres de
oficina como BBVA y la
Torre Wiese
Primeros rascacielos
como la Torre Westin,
la Torre Begonias y la
Chocavento

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
M A R C O N O R M A T I V O
Conjunto de ordenanzas metropolitanas y distritales identificadas que se
tomarán en consideración en la elaboración del proyecto a desarrollar,
contribuyendo con la armonía y buen desarrollo de la zona escogida e
investigada.
PLANIFICACION DEL DESARROLLO URBANO METROPOLITANO
Ordenanza N°620-MML Reglamenta proceso de aprobación del
PLAN METROPOLITANO de Acondicionamiento territorial y
Desarrollo urbano de Lima. 04- 04-2004. Derogada por
Ordenanza N°1862 a excepción de su artículo 30 modificado por
Ordenanza N°719-MML.
Ordenanza N°719-MML. Aprueba Reajuste de Ordenanza N°620-
MML. 21-10-2004.
Ordenanza N°1862-MML. Regula Proceso de Planificación del
Desarrollo Territorial-Urbano del Área Metropolitana de Lima.
Deroga la Ordenanza N°620-MML a excepción del artículo 30
modificado por la Ordenanza N°719-MML. 28-12-2014.
Ordenanza N°2288-MML, Modifica artículos 24 y 25 de
Ordenanza N°1862-MML que Regula Proceso de Planificación del
Desarrollo Territorial-Urbano del Área Metropolitana de Lima 17-
01-2021.
CAMBIOS DE ZONIFICACION EN LIMA METROPOLITANA
Ordenanza N°2086, MML 2014 Regula el Cambio de Zonificación
en Lima Metropolitana. 05-04-2018.
ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO DE SAN ISIDRO
Ordenanza N°9950-MML (2006) reajuste integral de zonificación
de usos del suelo del distrito de San Isidro.
Decreto de Alcaldía N°002-12-ALC/MSI parámetros urbanísticos y
edificatorios del distrito de San Isidro.

D E M O G R A F Í A
Ficha técnica: social, educación, económico y salud
01

0 1 D E M O G R A F Í A S A N I S I D R O
Población
ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Edad
Adultos
Adultos mayores
Jóvenes
Niños
+95 años
Adultos
Adultos mayores
Jóvenes
Niños
+95 años
Sexo
32 314
38 725
45.5%
54.5%
Tipo
Analfabetismo
Nivel educativo
33.2 %
44.1 %
10.6 % 12.1 %
Área total:
9.8 km
Educación
El nivel
educativo del
distrito es bueno en
comparación a otros
distritos, su tasa de
analfabetismo es bajo y
va en descenso y la
oferta del servicio
educativo privado es
predominate.
Población
total:
60 735 hab.
Social
Densidad
poblacional:
6 184,82 hab/km²
18.7%
15.4%
13.08%
2.4%
9.1%
.06%
11.99%
7.06%
0.25%
23.33%
La mayor
parte de la
población del
distrito son adultos y
adultos mayores,
habiendo más mujeres
que hombres.
El 0.3% de
la población
con 15 años
a más es
analfabeta.
16%
84%
Población con
educación superior
Población solo con
educación
secundaria
Población con
educación primaria.
Sin nivel educativo y
solo con educación
inicial
IDH:
0.7888
(Alto)
Pública
Privada

Sector 2
Sector 1
Sector 5
Sector 4
Sector 3 Desempleados
Sectorización
Población
Económicamente
Activa
Económico
Población adecuadamente empleada
ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
En conclusión,
el distrito tiene una
importante función, se
encuentra en el centro
financiero aportando al PBI
nacional, dentro de los
sectores se aprecia gran parte
del comercio zonal, vecinal y
distrital.
52.9%
12973
47.1%
14570
Principales actividades
económicas
Empleos más recurrentes
Minería
Empresarios
Profesores
Doctores
Ganadería
Política

52.9%
47.1%
ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Salud
Población por tipo de seguro social
Comparativo de los distritos colindantes en el sector salud
Proporción de las causas de mortalidad
En conclusión,
el distrito tiene la mejor
taza de satistacción en
los centros de salud a
comparación de los otros
distritos, la mayor parte del
distrito tiene seguro de EsSalud.

T R A M A U R B A N A
Ficha técnica: evolución y tipologías
02

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
0 2 E V O L U C I Ó N S A N I S I D R O
Conclusión
Dentro del distrito las tramas
mas resaltantes son las
irregulares pues se encuentran
por diversos sectores, en
especial el 5to sector.
Sector Urbano 1
Trama reticular Trama irregular Trama reticular
1 2 3
1
2
3 Sector Urbano 2
Trama irregular Trama irregular Trama reticular
4 5 6
4
5
6
Sector Urbano 4
Sector Urbano 3
Trama reticular Trama concéntrica
7 8
Trama irregular
Trama reticular
9 10
Trama irregular Trama concéntrica
Sector Urbano 5
11 12
7
8
9
10
11
12

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
1
2
3
0 2 T I P O L O G Í A S A N I S I D R O
Trama reticular
1
Trama irregular
2
Trama concéntrica
3
Se encuentra en el primer sector por
la av. Javier Prado oeste.
Se encuentra en el tercer sector por
la av. Arequipa.
Se encuentra en el quinto sector por
la av. Guardia civil.
Av. Javier Prado Oeste
Av. Arequipa
Av. Guardia Civil
Leyenda
En 1920 se forma la primera urbanización se extendió alrededor del Bosque El Olivar, cuadra 28 de
av. Arequipa.
En 1924 se autorizó las urbanizaciones de San Isidro (Primera zona) junto a la av. Javier Prado.
En 1938 se urbaniza la 5ta zona junto a las av. principales “Av. Principal” y la “Av. del Aire”, ahora Av.
Gálvez Barrenechea y Guardia Civil
En el tiempo:

S I S T E M A V Í A L
Ficha técnica: tipos de vías, medios de transporte y flujos
03

1.- Av. Javier Prado
2.- Vía expresa Luis Bedoya Reyes
13.- Av. República de Panamá
3.- Autopista Costa Verde
4.- Av. Juan de Aliaga
16.- Av. Augusto Araníbar
5.- Av. Camino Real
6.- Av. Arequipa
7.- Av. Petit Thouars
8.- Av. José Gálvez
9.- Av. Guardia Civil
10.- Av. Parque Sur
11.- Av. Andrés Aramburu
12.- Av. Santa Cruz
14.- Av. Angamos
15.- Av. General Salaverry
ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Expresa
Arterial
Colectora
Mixta
Leyenda
0 3 T I P O S D E V Í A S A N I S I D R O
9
1 2 5
3
14
6 7
16
4

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
0 3 M E D I O S D E T R A N S P O R T E S A N I S I D R O
Ciclovías
Vías principales / Expresas
Vías secundarias / Arteriales
Vías terciarias / Colectoras
Leyenda
Publico:
Metropolitano, corredor
rojo y azul
Colectivos
Taxis Carga
Bicicletas Autoss
Principales
paraderos
Semáforos
principales
Corredor azul
Tacna - Carcilaso -
Arequipa
Medios de transporte:
Privado:
Metropolitano
Pasa por la av. Paseo de la
República y conecta con la
Javier Prado.
Corredor rojo
Javier Prado - La Marina
Cruce Javier
Prado con
av. Camino
Real

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
0 3 F L U J O S S A N I S I D R O
1
2
3
Alto
Bajo Medio
Ciclovías
Vías principales/Expresas
Vías secundarias/Arteriales
Vías terciarias/colectoras
Leyenda
Cruce de Salaverry
con Javier Prado
Av. Arequipa con av.
Andrés Aramburú
Cruce Paseo de la
Republica con
Javier Prado
Flujo vehicular medio, sin
mucha congestión.
Gran flujo vehicular, congestión
fuerte en hora punta.
Libre de congestión.
1
2
3

S E R V I C I O S B Á S I C O S
Ficha técnica: servicios básicos
04

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
0 4 S E R V I C I O S
B Á S I C O S
S A N I S I D R O
Fuente: https://www.calidda.com.pe/ir/es/preguntas-frecuentes/#:~:text=Actualmente%2C%20tenemos%20clientes%20residenciales%20y,y%20San%20Mart%C3%ADn%20de%20Por
PASE DE GAS NATURAL
INTERNET
Porcentaje de viviendas con abastecimiento de agua de red pública
0-19
20-39
40-59
60-79
80-100
20%
80%
Abastecimiento de agua
8%
92%
LUZ
100%
DESAGUE
100%
30%
70%

CONDICIONES NATURALES Y
MEDIO AMBIENTALES
Ficha técnica: topografía, tipos de suelo, clima, flora y fauna.
05

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
0 5 T O P O G R A F Í A S A N I S I D R O
0 msnm
66 msnm
72 msnm
98 msnm
110 msnm
127 msnm
138 msnm
144 msnm
154 msnm
1
1
2
2
Altitud mínima: 0 msnm
Altitud máxima: 155 msnm
Altitud media: 107 msnm
Mapa topográfico del distrito de San Isidro:
La mayor parte de la población se encuentra
en la parte alta del distrito
Zona de cambio drástico de pendiente:
El distrito presenta una leve
pendiente que resalta más en el
sector dos, frente a la av. costa
verde. Por otro lado, la pendiente
no resalta mucho en los demás
sectores pues todo esta urbanizado.
Conclusión:

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
0 5 T I P O S D E S U E L O S A N I S I D R O
Suelos
blandos
Tipos de suelo en el distrito:
Los tipos presentes son S1, S3 y
relleno de desmonte.
Según el RNE en la norma técnica
E.030, especifica:
S1
S3 RD
Roca o suelos
muy rígidos.
Relleno de
desmonte
El tipo de suelo que predomina en el distrito de San Isidro
es el de Zona I (S1) y el sector 2 que presenta dos tipos
que son (S3) y (RD)
Conclusión

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
0 5 C L I M A S A N I S I D R O
Temperatura media
Rosa de los vientos
Fuente: https://www.meteoblue.com/es/tiempo/historyclimate/climatemodelled/asent.-calle-26-san-isdro_paraguay_11850205
La Rosa de los
Vientos en San Isidro
muestra el número de horas
al año que el viento sopla en la
dirección indicada. El viento está
soplando desde el Suroeste (SO)
para el Noreste (NE).La temperatura
máxima en los meses veraniegos puede
llegar a los 30°C y la mínima a los 12°C en
época invernal.

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
se tiene
0 5 F L O R A Y F A U N A S A N I S I D R O
Identificación de áreas verdes
Lima golf club
1 millón de m2
área verde.
-45 parques
-36 islas
-8 plazuelas
-2 bulevard
ÁREA VERDE(12%)
9 m²/hab
OMS (mínimo)
Recomendado
17 m²/hab
en el distrito)
Parque el olivar
Parque bustamante
Parque abtoa
Parque beneméritas

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Violinista Golondrinas
0 5 F L O R A Y F A U N A S A N I S I D R O
Los árboles “Araucaria”, “Olivo”
y “Ceiba” fueron reconocidos por
su importancia cultural e
histórica, a través de una
ordenanza municipal.
Especies de vegetación Especies de fauna
En la zona por lo menos pueden identificarse las
siguientes siguientes clases de aves:
Gorrión Cucharero
Colibrí Saltapalito Boton de oro Chotacabras
Tortolita loro cabeza roja Gallinazo Aguilucho
63 aves 106 aves
endemicas

USOS Y COSTUMBRES
Ficha técnica: Exigencia de organización social, tradición y
cultura
06

0 6 U S O Y C O S T U M B R E S A N I S I D R O
ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
CORPAC-Centro de
encuentro Vecinal
Club de Banca y
Comercio
Exigencia de organización social
Fundación Ayuda en
Acción
Club del emprendedor
Perú
Servicios
Centro de encuentro vecinal Otros
Sum
Asesoría
Legal
Consultoría
nutricional
Enfermería
Terapia física y de
rehabilitación
Psicología
Podología
Podología
Terapia Orientales
Tenencia responsable de
mascotas
OMAPED
Demuna
Deporte
Salud Humana
Laboratorio
Municipal
Vigilancia Sanitaria
Cuna Jardín
Municipal
Mi Bus
Sistema de
Focalización de
Hogares

0 6 U S O S Y C O S T U M B R E S S A N I S I D R O
Influencia nacional
Influencia regional
Influencia local
ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
1
2
3
4
5
6
1 2 3 4
1. Virgen del Pilar
Tradición y cultura
Primera parroquia
sanisidrina y de estilo
Neocolonial.
2. Nuestra Señora de la
Medalla Milagrosa
Lleva más de medio siglo
evangelizando y
aportandoa la caridad.
3. Santa Maria Reina
Tiene una capacida de mas
de 100 personas y gracias a
su belleza enl número de
matrimonios aumento en el
disrito.
4. Casa Hacienda Moreyra
La más emblemática y
señorial residencia rural del
antiguo fundo de San Isidro.
5 6
5. Huaca Huallamarca
Se encontraron los primeros
vestigios prehispánicos del
distrito.
6. Casa Museo Marina
Núñez del Prado
La casa de estilo precolonial
que aloja obras escultora e
intelectuales.

E Q U I P A M I E N T O U R B A N O
Ficha técnica: Residencial, salud, educación, industria, comercio,
recreativo, cultural, religioso, otros.
07

0 7 R E S I D E N C I A L S A N I S I D R O
ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Residencial densidad baja
Residencial densidad media
Residencial densidad alta
Residencial densidad muy alta
Zonas
1 2 3 4 5 6 7
Residencia
5%
30%
10%
55%
Urbanización San Felipe
Urbanización Country Club
Corpac
Santa Ana
El Palomar
Malibú
Urbanización Santa Isabel
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
La mayor parte de las
residencias del distrito
es de densidad baja
conformada por
viviendas
unifamiliares.
1
3
2
4 5
6
7

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
1 2 3 4 5 6
3
1
2
4
Centros de adulto mayor
I Nivel: Lab. odontología, ópticas y otros
II Nivel: Clínica, postas
III Nivel: Hospitales
Tipos
Salud
70%
12.5%
2.5%
UPCH Postgrado
Estomatología
ESSALUD Adulto
Mayor
MINSA San Isidro
Gastrovida
Endoscopias
Colegio
Oftalmológica
Clínicas Auna
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Centros de salud
6
5
15%
0 7 S A L U D S A N I S I D R O

0 6 E Q U I P A M I E N T O U R B A N O S A N I S I D R O
ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
hay baja tasa de
desnutricuion porque hay
bajos inices de pobreza
Tasa de accidentes de
tránsito
Tasa de incidencia SIDA
Tasa de incidencia VIH
Tasa de desnutrición
crónica en < de 5 años
56.2%
8%
11.2%
2%
Enfermedades más comunes
Respiratorias:
neumonía, TBC,
infecciones
Cardiacas: ataques,
infartos, arritmia,
insuficiencia
cardiaca.
Salud
Taza de natalidad
0.54%
1.3% 46
295
157
092
75 a más
Taza de mortalidad
San Isidro
San Isidro Lima Metropolitana
Lima Metropolitana
Edad (años)
65 a más
Los centros de salud
de nivel I, II y III cubren
todo el distrito, sin embargo
hay una escasez de centros
para el adulto mayor . La
tasas de enfermedades y
desnutrición son las más
bajas de Lima Metropolitana,
así como la tasa de natalidad
con respecto a otros distritos.
Radio de influencia
de hospitales nivel
III: 3000m

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Nido e inicial
Colegios primaria y secundaria
Academias, institutos y universidades
Nivel
1 2 3 4 5 6 7 9
8 10
Estatales
Particulares
Leyenda
1
3
2
4
5
6
8
7
9
10
Educación
17%
26%
57%
UPC
Nudo La colmenita
Colegio Sor Rosa
Larrabure
Colegio de Ingenieros del
Perú
Colegio Leon Pinelo
Colegio los Sagrados
Corazones de Belen
Colegio Maria Reina
Marianistas
El Olivar
Colegio Emblemática
Alfonso Ugarte
Colegio San Agustín
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Instituciones educativas
0 7 E D U C A C I Ó N S A N I S I D R O

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Nido e inicial
Colegios primaria
y secundaria
Academias,
institutos y
universidades
Nivel
500m
1000m
1000m
0 7 E D U C A C I Ó N S A N I S I D R O
Educación
Las instituciones
educativas primaria y
secundaria tienen un radio
de influencia que cubren
todo el distrito, las escuelas
inicial y nidos alcanzan
medianamente y las
instituciones de educación
superior solo abastecen el
lado oeste de San Isidro.
Locales públicos con acceso a los servicios
básicos.
100%
Distrito con menor atraso escolar
primaria y secundaria en Lima
Metropolitana.

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1 2 3 4 5 6 7 9
8 10
Comerio Vecinal
Comercio Zonal
Comercio Metropolitano
Tipos
10
Comercio
25%
20%
55%
6. Óvalo Gutiérrez
7. Hiper Plaza Vea
8. El Olivar
9.Comercio Metropolitano
10. Comercio Vecinal restaurantes
Granja Azul
Comercio vecinal Pharmax
Vivanda
Country Club Lima Hotel
Centro comercial Camino Real
1.
2.
3.
4.
5.
Más de la mitad del comercio del
distrito es de tipo zonal, el
comercio vecinal ocupa todas
las zonas menos la
urbanización Santa Isabel
y el comercio metropolitano
se concentra por la Vía
Expresa Luis Fernan y
por la Av. Rivera
Navarrete.
1.3% 0.6% 0.2%
Nivel de pobreza
2007 2009 2017
0 7 C O M E R C I O S A N I S I D R O

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO MENDOZA, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
1
2 3 4
5
6
1
7
8 9
10
11
12 13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23 24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
45 34
35
36
37
38
39
40
41
42
44
43
46
2
1
46
3
2
22
46
24
Recreativo
42
03
02
Activa
Pasiva
01
01
Parques
Plazas
Boulevards
Club
Complejo Deportivo
Municipal de San Isidro
Pasiva
4.10%
Activa
95.90%
Lima Golf Club
Complejo Deportivo
Municipal de San Isidro
Parque
Guatemala
Parque Bicentenario
San Isidro
Parque Ernesto
Alayza Grundy
Parque Combate
de Abtao
Parque de la
Dignidad Nacional

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
1
2
3
4
1
2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Museo de Sitio Huallamarca
Casa Museo Marina Núñez del
Prado
La Galería
Movie Time - Basadre
1.
2.
3.
4.
Cultural
1 2
3
Parroquia San Felipe
Apóstol
Iglesia La Viña del Señor
Parroquia Nuestra Señora
de la Medalla Milagrosa
Iglesia Misión Vida
Parroquia Sagrados
Corazones de Belén
de Belén
Parroquia Santa María
Reina
Iglesia Petit Thouars
La Comunidad de
Cristianos
del Pilar
Iglesia Enmanuel San
Isidro
Siervas de María Ministras
de los Enfermos
Parroquia Santa Mónica
La Iglesia de Jesucristo de
los Santos de los Últimos
Días
Capilla del Bicentenario
San Isidro
Catecumenio Virgen Del
Pilar
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
Religioso
1
10
15
Comisaría de San
Isidro
Municipalidad de San
Isidro
1.
2.
1 2
Otros

R E G L A M E N T A C I Ó N
Ficha técnica: zonificación y parámetros urbanísticos
08

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
0 8 R E G L A M E N T A C I Ó N S A N I S I D R O
CZ Comercio zonal
CM Comercio metropolitano
CV Comercio vecinal
RDA Residencial Densidad Alta
RDMA Residencial Densidad Muy Alta
RDM Residencial Densidad Media
RDB Residencial Densidad Baja
E1
E2
E3
E4
Educación Básica
Educación Superior Tecnológica
Educación Superior Universitaria
Educación Superior Post Grado
H2
H3
H4
Centro de Salud
Hospital General
Hospital Especializado
ZR Zona de Recreación
OU Usos Especiales
ZRE Zona de Reglamento Especial
Conclusión:
Se observa
predominación de
zonificación residencial y
zonas marcadas de
sector comercial en el
distrito.
Zonificación

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Lotes con Zonificación RDB de 3 pisos
Lotes con Zonificación RDB de 3 pisos
Lotes con Zonificación RDM de 5 pisos
Lotes con Zonificación RDM de 5 pisos

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Resumen de Zonificación Comercial

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Índice de Estacionamientos

D I A G N O S T I C O D E L D I S T R I T O
Ficha técnica: problemáticas encontradas, diagnostico centrado al objetivo arquitectónico.
09

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Problemática:
Edificios empresariales ubicados en
un mismo sector.
Problemática:
Actualmente en el distrito solo
encontramos 4 centros culturales
Leyenda
Centros culturales dentro del
sector 1 y 2
Leyenda
Centros
de salud
Comerio
Vecinal
Comercio
Zonal
Comercio
Metropolitano
Tipos
Leyenda
Edificios
empresariales
Problemática:
En el sector se presentan más
centros de salud privada que
pública.
0 9 D I A G N Ó S T I C O G E N E R A L S A N I S I D R O
Centros de salud Gestión en el sector
empresarial
Espacios culturales
Solución:
Proponer edificios empresariales en
otros sectores beneficiaria la
economía y al trabajador del distrito.
Solución:
Proponer más centros culturales en
los demás sectores.
Solución:
Proponer centros de salud públicos
o que estos privados puedan
brindar un atención más accesibles
a los ciudadanos que no cuentan
con los recursos suficientes.
Comercio sectorizado
Problemática:
Centralización del comercio en
ciertos sectores.
Solución:
Expandir la zona comercial a los
otros sectores.

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Comerio
Vecinal
Comercio
Zonal
Comercio
Metropolitano
Tipos
84.9% 50.2%
Edificios
empresariales
Solución: Proponer comercio en sectores faltantes.
Los usuarios no
tendrán que
recorrer largas
distancias para
encontrar centros
comerciales.
Mejorar el
impacto
económico
en el distrito.
Comercio sectorizado
El comercio en el distrito se presenta abundante solo en el sector 3 y 4
0 9 S A N I S I D R O
D I A G N Ó S T I C O P A R T I C U L A R
Gestión en el sector empresarial
Concentración
económica del
distrito
Concentración
económica del
sector 3
Los edificios empresariales en su mayoría se encuentran ubicados en un
mismo sector.
En el sector 4 podemos encontrar
hasta más de 10 edificios, entre
empresariales y de oficina.
Muchos de estos no llegan a ser
eficientes por lo cual quedan
diversos pisos sin utilidad.
Solución: Proponer edificios de uso mixto en otros sectores.
Cubrir las
necesidades de
los ciudadanos y
los empleados
generando
espacios mixtos.
Evitar el
trafico y
congestión
vehicular.

R E F E R E N T E S
A R Q U I T E C T O N I C O S
Ficha técnica: Análizar
10

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Torre Empresarial Centenario
Ubicación:
Colombia
Año:
2013
Área:
8667 m2
Arquitectos:
BYE Arquitectos
Acero
expuesto
Local comercial Zona de oficinas Circulación
Piso 1 Piso 3
Piso 6
Factor estructural
1 0 R E F E R E N T E S A R Q U I T E C T O N I C O S S A N I S I D R O
Factor continuidad vertical
Columnas
diagonales
Factor función
Materialidad
Acero
Madera Vidrio
Concreto

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Edificio de Oficinas Interstellar
Ubicación:
India
Año:
2022
Área:
17461m2
Arquitectos:
Sanjay Puri Arq.
Piso 1
Piso 3 Terraza
Circulación
horizontal
Zona de
oficinas
Comercio
Circulación
vertical
Factor estructural
Factor continuidad vertical y
horizontal
Factor función
Materialidad
Vidrio
Placas de
concreto
Acero
Paneles
solares
Vidrio
Concreto

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Ubicación:
México
Año:
2011
Área:
30 000 m2
Arquitectos:
Arditti + RDT Arq.
COMERCIO
SOTANO-
ESTACIONAMIENTO
OFICINAS
LEYENDA
TERRAZAS
Edificio de oficinas skalia
Factor estructural
Factor continuidad vertical Factor función
Materialidad
Continuidad
vertical
Elementos
estructurales de
metal
Concreto cubierto
con laminados
Estructura
metálica Mayólicas Vidrio
Concreto

P R O P U E S T A S D E T E R R E N O
Ficha técnica: propuesta de terrenos
11

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
1 1 P R O P U E S T A S S A N I S I D R O
San Isidro Sector 2
Perú - Lima Lima provincia
Av. Augusto P.
Araníbar
Av. Playas de la
costa verde
Área del
terreno
6.50 h.
Zonificación
según
normativa:
RDB
74 m
Topografía
Alta:
Baja:
68 m
Leyenda
Educación
Salud
Comercio
Otros usos
Terreno
Propuesta 1
Ubicación del terreno:
Av. Principales Av. Secundarias
Calle Jorge Polar
Av. Gral. Córdova
Vistas del terreno:
Calle Jorge Polar
Colegio los sagrados
corazón de belén
Av. Augusto P. Araníbar
Equipamiento urbano:
Centro de
atención primaria
Complejo deportivo
Av. Gral. Córdova

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Vía Expresa
Av. Republica de
Panamá
Área del
terreno
1 h.
Zonificación
según
normativa:
CM
Topografía
Alta:
Baja:
132 m
128 m
Leyenda
Educación
Salud
Comercio
Otros usos
Terreno
San Isidro Sector 4
Propuesta 2
Av. San Cristóbal
Av. Miguel Seminario
Vistas del terreno:
Av. San Cristóbal
I.E.P. Alfonso Ugarte
Av. Republica de Panamá
Hospital central FAP
Parroquia
Santa
Monica
Vías Expresa

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
Ca. Tomas
Edison
Ca. Guillermo
Marconi
Área del
terreno
6300m2
Zonificación
según
normativa:
RDB
Leyenda
Educación
Salud
Comercio
Otros usos
Terreno
Topografía
Alta:
Baja:
101 m
93 m
San Isidro Sector 4
Propuesta 3
Ca. Barcelona
Vistas del terreno:
Ca. Tomas Edison
Colegio de
Ingenieros del Perú
Ca. Barcelona
ISIL
Parque Alfonso Ugarte
Ca. Guillermo Marconi

M I C R O A N Á L I S I S
Ficha técnica: propuesta escogida
12

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
1 2 M I C R O A N Á L I S I S S A N I S I D R O
San Isidro
Sector 2
Perú - Lima
Lima provincia
1
2
1 2
Trama irregular Trama reticular
74 m
Topografía
Alta:
Baja:
68 m
VISTAS DEL TERRENO
Calle Jorge Polar
Av. Augusto P. Araníbar
Av. Gral. Córdova
TRAMA URBANA
Se observa como en el lado derecho del terreno cuenta con una
trama reticular y al lado izquierda es más irregular formando
ondas y cruces diagonales.
CARACTERÍSTICAS VIALES
-12.108667
-77.051945
Coordenadas:
1078.78
Perímetro:
6.5 h.
Área del
terreno:
Sector del
terreno:
RDB
Zonificación
según
normativa:
Sector 2
CORTE A - A / Av. Augusto Peréz Anibar
CORTE B - B / Ca. Jorge Polar
B
B
A
A

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
1 2 M I C R O A N Á L I S I S S A N I S I D R O
EQUIPAMIENTOS URBANOS CERCA A LA PROPUESTA ELEGIDA
RESTAURANTES HOSPEDAJE EDUCACIÓN COMERCIO
RESTAURANTES
HOSPEDAJE
EDUCACIÓN
COMERCIO
La Romantica
MAYTA by Jaime
Pesaque
El Mercado
Tampa Chicken
Inicial Municipal Santa
Cruz
Escuela Enrique fermi
Repensar Educativo
IPE
Hotel San Isidro Inn
Hotel Sunset Mar
B&B El Malecón
Tierra Viva Mendiburu
Tienda ADA
Productos Sicilia
Ferreteria el Condor
Tachas store
Flora & Fauna Store

1 2 P R O G R A M A A R Q U I T E C T Ó N I C O S A N I S I D R O

ANÁLISIS URBANO
CARNEIRO, FATIMA
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
C O N C L U S I O N E S
Para concluir, es que
el distrito tiene
potencial comercial, lo
que nos puede jugar a
favor en el desarrollo
de nuestro proyecto e
con el tiempo
identificamos mayor
necesidad de los
recintos de uso mixto
de tipo comercial y de
oficina
En suma, San Isidro es
único a diferencia de
muchos otros por factores
ambientales, crecimiento
económico y residenciales.
Siendo un distrito turístico y
con un buen manejo en
aspectos urbanos como:
movilidad verde, zonas
especificas para comercio,
oficinas, empresas,
restaurantes y muchos
otros. Además, posee un
largo recorrido histórico de
Lima, donde la cultura se ve
presenta en las Huacas y
lugares patrimoniales.
En conclusión podemos decir que el
distrito de San Isidro se presenta en
general con ubicación, vías,
equipamiento muy bien desarrollado.
Por otro lado aunque presente un
comercio alto, este se secotieza y no
aprovecha los otros espacios que
otros sectores tienen. Por lo cual al
proponer una edificación que vea el
rubro tanto comercial como
empresarial seria bueno buscar
expandir eso, a tal modo que no solo
sea un edificio que piense en el modo
empresarial, sino que también busque
complacer las necesidades de los
usuarios que viven alrededor, esto
integrando espacios de venta, zonas
comunes y áreas verdes para que no
haya disgusto en la población y se
aproveche al máximo el distrito.
san Isidro e un distrito con
mucho potencial en varios
ámbitos, además de que no
existe alguna brecha social
o económica, pero la
disposición de algunos
equipamientos como el
económico y educativo se
concentra solo al pocos
sectores lo que puede ser
perjudicial para la población
sanisidrina.
En síntesis, San Isidro
cuenta con los servicios
básicos como temas de
agua, desagua y luz. Sien
embargo, el sistema de gas
es algo que todavía se esta
estructurando y con
respecto al factor medio
ambiental, San Isidro es
uno de los distritos que
cuenta con más áreas
verdes teniendo 17m2 por
persona sobrepasando lo
que pida la OMS y se tiene
la mayor cantidad de
especies de todo Lima.

ANÁLISIS URBANO
CATEDRA:
ESTUDIANTES:
G2
74 m
Topografía
Alta:
Baja:
68 m
RDB
Zonificación
Normativa:
6.5 he.
Área del
terreno
escogido:
Topografía
Alta:
Baja:
132 m
128 m
CM
Zonificación
Normativa:
1 he.
Área del
terreno
escogido:
RDB
Zonificación
Normativa:
6300m2
Área del
terreno
escogido:
A
v
.
R
e
p
u
b
l
i
c
a
d
e
P
a
n
a
m
á
Av. San Cristobal
V
í
a
E
x
p
r
e
s
a
Av. Javier Prado
A
v
.
G
u
i
l
l
e
r
m
o
M
a
r
c
o
n
i
A
v
.
T
o
m
á
s
E
d
i
s
o
n
Topografía
Alta:
Baja:
101 m
93 m
A
v
.
A
u
g
u
s
t
o
P
.
A
r
a
n
í
b
a
r
A
v
.
G
r
a
l
.
C
ó
r
d
o
v
a
C
alle
Jorge
Polar
Leyenda:
Terrenos
propuestos
Avenidas
Principales
Avenidas
Secundarias
Educación
Salud
Recreación
Otros usos
Equipamiento
cercano:
ANÁLISIS
URBANO
Propuestas de terrenos:
Justificación: Luego de haber analizado el distrito de
San Isidro se llego a la conclusión que el sector
económico y empresarial se encuentran sectorizados
en el centro del distrito.
Esta centralización genera que no se aprovechen las
oportunidades comerciales y empresariales de otros
sectores por lo cual se propone expandir este rubro
económico - empresarial a los sectores aledaños para
beneficiar a los ciudadanos.
Primera Propuesta
Segunda Propuesta
Tercera Propuesta La primera propuesta compromete
al sector a llevar un comercio
amplio por lo que el desarrollo de un
edificio mixto y un tratamiento
Conclusiones
La segunda propuesta presenta su ubicación en un
lugar estratégico, puesto que el sector en el que se
encuentra esta rodeado de comercio metropolitano y
edificios empresariales de distintos rubros, es especial
el financiero por lo cual al tipo de empresa al que se
presentaría seria financiero.
urbano alrededor del edificio beneficiaria a la
urbanización. Además de enfocarse en empresas
financieras puesto que es lo que resalta del distrito.
Por ultimo, la tercera propuesta si llega a encontrarse dentro
del sector de comercio zonal pero no presenta edificios
empresariales cerca por lo cual el publico interesado serian las
corporaciones presentes en el sector.
Equipamiento
cercano:
Colegios
Centros de salud
Complejos
deportivos
Zonas recreativas
Equipamiento
cercano:
Locales
comerciales
Edificios
empresariales
Instituciones
educativas
Hospitales
Colegios
Instituciones de
educación
superior
Centros
comerciales
Parques
Vista satélite:
Vista satélite:
Vista satélite:
Características:
Gran
accesibilidad
Libre de
trafico
Área suficiente para crear un
tratamiento urbano
Vista privilegiada
Topografía sin
pendiente
Características:
Gran
accesibilidad
Trafico en hora punta
y demasiado ruido
No presenta muchas zonas
verdes al rededor
Continuidad de altura en edificios
Topografía sin
pendiente
Ubicado en zona estratégica
de comercio metropolitano
Características:
Rodeado de
viviendas
Avenidas poco
accesibles
Cerca a
zona
comercial
Topografía sin
pendiente
DISTRITO
DE SAN
ISIDRO

UTP Taller Arquitectónico 8 - G2-Análisis del entorno y contexto, DISTRITO DE SAN ISIDRO

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