Este documento resume un informe de avalúo de un apartamento de propiedad horizontal ubicado en Ciudad Ojeda, Zulia. El informe incluye la descripción del proyecto, la ubicación, características y distribución interna del apartamento, así como los cálculos realizados para determinar el valor del inmueble. El avalúo concluye que el valor del apartamento es de BsF 28.157.681,25.

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VIVC0506-OCIS-MD-001-01-01-A AVALUO
APARTAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL Y COMERCIAL LOMAS
DEL DANTO
Av.84 Sector El Danto, Edificio l, ala A,
apartamento 2ª, Parroquia El Danto de
Ciudad Ojeda, Municipio Lagunillas.

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INDICE
1.- Identificación del Proyecto
1.1.- Nombre del proyecto
1.2.- Nombre de la entidad promotora
1.3.- Profesionales Responsables
1.4.- Monto Total del Avaluó
2.- Introducción
2.1.- Justificación del Proyecto
3.- Descripción del Proyecto
3.1.- Objetivo General
3.2.- Objetivos Específicos
4.- Marco Teórico
4.1.- Definición de términos Básicos
5.- Informe de Cálculo de Avaluó del Inmueble
6.- Conclusiones y Recomendaciones

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1.- Identificación del Proyecto
1.1.- Nombre del proyecto
Proyecto de Avaluó del apartamento de propiedad horizontal del señor Carlos
Alberto Vergara D., titular de la cedula de identidad V-15.159.551 y la señora,
Bianca Coromoto Araujo de Vergara, titular de la cedula de identidad V-16295226,
Ubicado en la Av.84 Sector El Danto, Edificio l, ala A, apartamento 2ª, Parroquia
El Danto de Ciudad Ojeda, Municipio Lagunillas.
1.2.- Nombre de la entidad promotora
Carlos Alberto Vergara D y Bianca Coromoto Araujo de Vergara
1.3.- Profesionales Responsables
Ing. Luís R. Carreño O. C.I. 4.704.116 CIV-35472 Telf. (0414) 6035241
Ing. Glenn C. Olivares D. C.I. 19.749.185 Telf. (0424) 6319861
1.4.- Monto Total del Avaluó
BsF 28.157.681,25
2.- Introducción
2.1.- Justificación del Proyecto
El proyecto se refiere específicamente al estudio y aplicación de los servicios de
Tasaciones, Avalúos, Peritajes y cualquier estudio especial de un bien mueble o
inmueble para determinar el valor económico de los mismos (R.J.D.C.I.V. Nº3,
08/11/94).
Se refiere sin limitarse en ello, a la determinación del valor del inmueble,
considerando las características físicas, constructivas, edad de la construcción,

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conservación, mantenimiento y ubicación para poder ofrecerla en garantía
hipotecaria, entre otros.
El proyecto en cuestión está concebido como derecho consagrado en las leyes
venezolanas para darles la posibilidad a los ciudadanos de usufructuar sus bienes,
como lo es el de la propiedad privada para disponer según las disposiciones
Generales que están expresadas en nuestra carta magna y que es un derecho que
dignifica al ciudadano y a su entorno familiar.
Los pormenores del estudio, así como las variables que caracterizan y definen su
situación catastral física, jurídica y económica están establecidas en el Ítem Informe
que aclara todas las expectativas planteadas.
3.- Descripción del Proyecto
3.1.- Objetivo General
Proyecto de Avaluó de apartamento de propiedad horizontal del señor Carlos
Alberto Vergara D., titular de la cedula de identidad V-15.159.551 y la señora,
Bianca Coromoto Araujo de Vergara, titular de la cedula de identidad V-16295226,
Ubicado en la Av.84 Sector El Danto, Edificio l, ala A, apartamento 2ª, Parroquia
El Danto de Ciudad Ojeda, Municipio Lagunillas.
3.2.- Objetivos Específicos
Especificar en forma clara los conceptos básicos y fundamentales relacionados
con los aspectos catastrales del inmueble objeto de estudio.
Identificar y describir con claridad las diferentes fases del catastro del inmueble
objeto de análisis.
Interpretar y relacionar el método para la valuación del bien mueble e inmueble
objeto de estudio.

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Caracterizar eficientemente los aspectos administrativos y operativos del Catastro
Urbano.
4.- Marco teórico
4.1.- Definición de Términos Básicos.
Catastro.
Levantamiento Catastral.
Valuación de Inmueble (Tasación)
Mensura.
Zonificación Urbana.
Registro Catastral.
Perito Avaluador.: Es llamado de esta manera dentro de la concepción del Poder
Judicial, y se refiere a la persona que realiza los dictámenes técnicos en los
procesos judiciales, en los cuales pueden estar involucradas personas naturales,
jurídicas y organismos públicos, siendo el responsable de una de las piezas
(pruebas) dentro del proceso judicial (Ing. Rui Juliano, Manual de experticias, pág.
88)
La construcción y mejoramiento de nuevas vías, como derecho establecido en
nuestra carta magna y unificar criterios de mantenimiento en la junta comunal para
tener instalaciones adecuadas que coadyuve a mejorar los niveles de vida de los
habitantes del barrio.

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5.- Informe de Cálculo de Avaluó del Inmueble
INFORME DE AVALÙO
GENERALIDADES:
OBJETIVO
Determinar el justo precio de apartamento de propiedad horizontal.
SOLICITANTE:
El estudio es solicitado por el Ciudadano, Carlos Alberto Vergara D., titular de la
cedula de identidad V-15.159.551 y la ciudadana, Bianca Coromoto Araujo de
Vergara, titular de la cedula de identidad V-16295226
AVALUADOR:
Ing. Civil Luis Rafael Carreño Ojeda, Titular de la cedula de Identidad V -
4.704.116, miembro activo del Colegio de Ingenieros de Venezuela inscrito bajo
el numero C.I.V. , e inscrito en La Sociedad de Ingeniería de Tasación de
Venezuela SOTAIVE bajo el número 3003.
DIRECCION DEL AVALUADOR:
Urbanización Amparito, Calle Padre Olivares, Casa 1-B, Parroquia
Ambrosio, Municipio Cabimas del Estado Zulia.

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PROPIETARIO DE, LA VIVIENDA:
Señor Carlos Alberto Vergara D., titular de la cedula de identidad V-15.159.551
y la señora, Bianca Coromoto Araujo de Vergara, titular de la cedula de
identidad V-16295226
FECHA DE AVALÙO:
10 de Agosto de 2016.
DESCRIPCIÒN DE LA ZONA:
CARACTERISTICAS GENERALES DE LA ZONA.
El inmueble se encuentra ubicado dentro de la poligonal urbana El Danto de
Ciudad Ojeda del Municipio Lagunillas, Ubicado en la Av.84 Sector El Danto,
Edificio l, ala A, apartamento 2ª, Parroquia El Danto de Ciudad Ojeda, Municipio
Lagunillas.
SERVICIOS PÙBLICOS.
La zona donde está situado el inmueble cuenta con los siguientes servicios
públicos, Servicios de Acueductos, Servicio de Electricidad, Servicio de gas
doméstico, Servicio de transporte público, Servicio de Teléfonos y Televisión
por cable.
DOTACIONES URBANAS.
La zona donde está situado el inmueble no cuenta con dotaciones urbanas
VIALIDAD.

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La zona donde está situado el inmueble cuenta con todos los accesos
directos hacia las calles, bocacalles, locales, etc., asfaltados e intercalados con
áreas verdes.
DESCRIPCIÒN DEL INMUEBLE.
CARACTERISTICAS DEL
TITULARIDAD
Terreno Propio, según documento registrado en el cuarto semestre de
septiembre, ante la Notaria Publica Primera de Ciudad Ojeda del Municipio
Lagunillas del Estado Zulia, el día 16 de Septiembre de 2010, bajo el N° 07,
Tomo 83.
UBICACIÓN:
El inmueble se encuentra ubicado dentro de la poligonal urbana El Danto de
Ciudad Ojeda del Municipio Lagunillas, Ubicado en la Av.84 Sector El Danto,
Edificio l, ala A, apartamento 2ª, Parroquia El Danto de Ciudad Ojeda, Municipio
Lagunillas.
FORMA
La forma y topografía del terreno son relativamente plana, en forma de polígono
regular de cuatro (4) lados, con una superficie de 3600 m2 aproximadamente.
Área total en la que se ejecutaron las viviendas multifamiliares, clasificadas de
la siguiente manera:
Construcción = La construcción hecha en la poligonal de 3600 m2 con un
aprovechamiento de un 25%, la misma está conformada por un módulo de
18mx6m en donde se construyeron viviendas multifamiliares de 81 m2,

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distribuidas de la siguiente manera, sala comedor, cocina, lavandería y
dormitorio en área común y un baño de 1.50m x 1.50m, con paredes de bloque
de arcilla frisado y pintado interna y externamente, revestidos con cerámica
nacional en el área de sanitarios, las cubiertas de techos concreto acabados
lisos, Los pisos en su mayoría son de concreto revestido con porcelanato
nacional. Las puertas son de madera entamboradas y marcos de lamina
doblada, ventanas de aluminio y vidrio.
El sistema constructivo es de estructura metálica aporticada.
Costos de la construcción (Bs/m2
)
Obras Preliminares Obras que estuvieron en función a el tiempo de ejecución
de la obra: oficinas, depósitos, sanitarios, deforestación, excavación, entre otros
Infraestructuctura: fundaciones aisladas, acero de refuerzo fy=4200 y cabilla #
4 a # 7.
Superesstructura losas nervadas de concreto realizada con encofrado de
madera, colocación de estructuras en cerchas de celosía en el techo y
escaleras internas en estructura de acero.
Paredes Hechas de bloque de arcilla de 10 y 15 cms.
Revestimiento interior Paredes internas frisadas y pintadas, pisos y paredes
internas con mortero, y cerámica.
Revestimiento exterior Paredes externas frisadas y pintadas, paredes externas
con mortero de cemento.
Impermeabilización: membrana asfáltica con refuerzo de poliester e= 4 mm.
Herrería Marcos de lamina doblada de hierro para puertas, barandas y rejas,
Ventanas panorámicas con marco tubular en aluminio adonizado
Carpinteria: Puertas de madera entamborada tipo batiente.
Pintura: Caucho exterior e interior tipo A, esmalte en barandas y rejas, marcos
metálicos y barniz en puertas de madera.
Instalaciones eléctricas: Tubería plástica PVC ¾”,1”y2”, cables de cobre,
tablero, interruptores, tomacorrientes.
Instalaciones sanitarias: Puntos A.B.; A.N. y Ventilación.
Artefactos y piezas sanitarias: Lavamanos, y accesorios, línea media.
Otros equipos: Tubería para gas, ductos de basura,

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Acabados:
- Paredes exteriores con frisos llaneados y pintura
- Paredes internas con friso liso y pintura
- Estructura de concreto frisada y pintada
- Cableado eléctrico por Ducterías.
- Apagadores y Tomacorrientes de tapa plástica
- Puertas de metal y marcos de metal
- Ventanas de marco y hoja de aluminio.
DISTRIBUCIÒN INTERNA:
El apartamento de 81 m2
está compuesto de la siguiente manera :
Área Sala
Comedor
2 habitaciones
2 Salas Sala sanitaria
Cocina
Pasillo
Lavadero
Área de Construcción: Edificio 1, Ala A, 1.080,00 m2 - Calidad Alta.
La Edificación consta de tres (3) niveles, mas área de estacionamiento.
organizado de forma simétrica.
El Edificio1, Ala A posee un (1) modulo tres (3) plantas tipo, planta techo n0
visitable. Consta de 8 puestos de estacionamiento para vehículos.
Planta Baja: Se tiene la conserjería con un área de 40,00 m2 y las áreas de uso
común del condominio de 35,00 m2, formadas por un depósito, una barra,
el cuarto de electricidad, áreas verdes. El Hall de entrada da acceso
directo al núcleo de circulación de la planta baja a los niveles superiores. En las
zonas descubiertas se encuentra la caseta de vigilancia la cual controla la
entrada y salida del conjunto residencial, así como el área de estacionamiento,
esta tiene un desarrollo de 50,00 metros por 10,00 metros de ancho.
Planta Tipo: Consta de cuatro (4) apartamentos. Los apartamentos tipo “A”

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con un área de 81 m2, consta de sala – comedor, kitchenette, una (2)
habitaciones y un (2) baño.
USO
El terreno está ubicado en zonificación de la poligonal urbana El Danto según la
Oficina Municipal de. Planificación Urbana y cuyo uso es compatible con la
definición de vivienda, Unifamiliar aislada, pareada y continua, con una
densidad poblacional de 150 hab. /Ha., Cumple con las Variables Urbanas
exigidas por la oficina de Planificación
Urbana.
LINDEROS
Información fuente proveniente del documento principal.
Hacia el Norte: Linda mejoras propiedad de de la ciudadana Zulay Paredes.
Hacia el Sur: Linda con mejoras propiedad del ciudadano Ricardo Lacera.
Hacia el Este: Linda con mejoras propiedad del ciudadano Rolay Lacera.
Hacia el Oeste: Linda con via publica, calle las palmeras
SUPERFICIE:
El inmueble tiene una superficie de 81 m2.
OBRAS EXTERIORES
ACCESO DE ENTRADA:

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Considerando la parte frontal del inmueble existe un área de entrada cuyo uso
principal será de acceso vehicular.
CERCAS:
El inmueble se encuentra parcialmente cercado con una cerca tipo bahareque
con altura aproximada de 2.00 m por todo el perimetro.