3. Juan‐Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION BIEN RAIZ 2
OBJETIVO
Se extiende los presentes antecedentes de tasación para el caso expuesto a continuación, con fines de valorar terreno rural que
procederá a su división con motivo de acción legal de partición.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Dirección específica : CALLE 21 DE MAYO S/N LT 101−D2 ARTIFICIO
Rol y Avalúo Fiscal : Rol 158 − 131
$ 2.211.228
Comuna : CABILDO
Región : V REGION
Tipo de Bien : BIEN RAIZ (sitio eriazo)
Mandante : LORETTO GISSELLE VALENZUELA CORTES
Rut : 15.096.228-5
Tasador : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro Consultores MINVU
Fecha : Agosto de 2018
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
El predio se encuentra localizado en el límite norte de la comuna, según plan regulador de Cabildo. En especifico entre calles Rute E-
35 por el oriente, pasaje La Copa por el poniente, Artificio (borde río Petorca) por el norte, y cuesta Artificio de Pedegua por el Sur.
B. Características
El terreno posee una pendiente promedio del 10% con una capa de arcilla pedregosa medianamente cohesionada cubierta de suelo
vegetal para uso agrícola. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población
del sector es de clase media de tipo D. En un radio de 500 metros cuenta con comercio minorista de enseres y acceso a instituciones
de salud y educación. La cota promedio es de 200 m sobre NMM. Es parte del clima propio de la cuenca del rio Petorca.
C. Infraestructura y Urbanización
El lote 101-D2 se encuentra urbanizado y al presente cuenta con factibilidad de servicios sanitarios mediante extensión de red pública.
Además posee factibilidad de servicios eléctricos por red aérea. La pavimentación es de hormigón en carpeta de recorrido vehicular, y
hormigón en vereda y zarpa de empalme con el lote 101-D1. A su vez cuenta con servidumbre de paso y servicios para acceder a
dichas prestaciones a través del lote 101-D1 -que actualmente media entre la propiedad y la vía publica-.
II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características Generales y Composición
La pendiente es resultante de un descenso paulatino desde la cota 235.00 m a 225.00 m en 100ml de largo, la que no es anulada ni
mediante rellenos compactados o contenciones. A la composición orográfica se añade una capa de suelo vegetal y riego básico para
la agricultura -sin pozo propio-. Las obras menores que permiten bombeo y riego desde aguas adquiridas por lote vecino se
consideran en la minuta subsiguiente, considerando únicamente las que atraviesan el lote.
4. Juan‐Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
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INFORME TASACION BIEN RAIZ 3
B. Emplazamiento general
El 101-D2 está a aproximadamente 42 m del acceso principal por calle 21 de Mayo. Con respecto a la propiedad se encuentra en el
área más baja correspondiente a los 230 metros sobre el nivel medio del mar, por lo que posee una ventilación, asoleamiento y
perspectivas sobre la totalidad del valle hacia el norte de la localidad.
Según PRC la zona ZH2 a que se acoge el sector cita : Ubicada en los faldeos del cerro. Su objetivo es acoger la vivienda de mediana
densidad y equipamiento de carácter vecinal
C. Terreno: Deslindes y Superficies
1. Los deslindes señalados corresponden a los descritos en el plano inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de La Ligua bajo
el número 898 del registro propiedad del año 2011
Al Norte : 11.05 m
Al Sur : 11.05 m
Al Oriente : 57.50 m
Al Poniente : 57.50 m
Superficie : 681.37 m2
2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones
No registra.
3. Edificación
No registra.
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES
Usos permitidos Zona ZH-2 Plan Regulador Comunal de Cabildo
- Vivienda
- Equipamiento vecinal de: salud, educación, culto, organizaciones comunitarias, servicios artesanales y comercio minorista.
- Áreas verdes y vialidad
Usos prohibidos
Todo uso no indicado anteriormente
Normas de edificación Zona ZH-2
Superficie predial mínima : 200.00 m2
Frente predial mínimo : 10.00 m
% Ocupación de suelo : 60 %
Índice de Constructibilidad : 100%
Altura máxima edificación : Art 2.6.2 y 2.6.3 OGUC
Densidad habitacional : 50 viva/ha
Permisos de Construcción
No registra
5. Juan‐Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION BIEN RAIZ 4
IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial del terreno se asignara por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- del sector, según tabla 2017
del servicio de impuestos internos.
b) El valor físico de las obras menores, corresponderá al costo estimado por el profesional actuante, incluidos los costos
indirectos de su ejecución, considerando depreciado dada la data de ejecución. No se utilizara tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y categoría, al no existir obras mas allá de fines infraestructurales.
c) Los costos de ejecución se harán en base a criterio del profesional actuante, considerando recargo adicional por concepto de
especialidades técnicas.
El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio de pesos por m2 de terreno. Se constata
invariabilidad dado el factor total de ajuste.
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
Area Homologable AH Costo unitario m2
ZXX 009 8.812
ZXX 007 3.052
AXX 002 14.341
ZXX 008 2113
Promedio $/m2 7079.5
El precio material unitario, será estimado a criterio del profesional actuante en los valores por metro lineal que se detalla
Cerco : 5000
Electrificación : 7000
Riego : 8000
El recargo porcentual por arancel de proyectos -según rango de costo material en UF- se traducirá en 8% para efectos del costo
integral de ingeniería e instalaciones.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Y por último se estima perentorio considerar
- 50% sobre el total, a razón de costos de mano de obra
6. Juan‐Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION BIEN RAIZ 5
Resultados:
1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 0.26 UF/m².
2. Siendo la superficie total de 681.40 m2 el valor predial estimado seria 257.00 UF
3. Considerando el valor de la UF al presente ($27.273,52) el monto de tasación es $7.000.446
4. En Anexos de este informe se entrega un resumen de los parámetros aplicados y certificaciones.
A. CUADRO DE VALORIZACION
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
1. Terreno
Lote 101-d2 681.4 7,080 0.26 4,823,759 177
Subtotal Terreno 681.4 7,080 0.26 4,823,759 177
Item m. lineal $/m.l. UF/m.l. Total $ Total UF
1. Obras
Cerco perimetral 137.1 5,000 0.18 685,500 25
Electrificación bombas 86.3 7,000 0.26 603,750 22
Estanque acumulador y Canal 11.1 8,000 0.29 88,400 3
Preliminar materiales 1,377,650 51
Proyectos (8% materiales) 110,212 4
Mano de obra (50% materiales) 688,825 25
Subtotal Construcciones 234.4 9,286 0.22 2,176,687 51
VALOR TASACION 7,000,446 257
VALOR SEGURO OBRAS 100% 2,176,687 80
VALOR LIQUIDACION 75% 5,250,334 193
Valor UF Agosto 2018 27,273.52
7. Juan‐Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION BIEN RAIZ 6
B. Comentario Final de Valorización
Estando recibida la urbanización en el entorno inmediato al lote, ejecutada la infraestructura correspondiente al acceso y servicio
de recepción de ingeniería y arquitectura pendientes: se considera una incorporación efectiva al mercado en plazos no superiores
a un semestre, donde el valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera modificaciones a la baja, al no
existir parámetros significativos que la justifiquen.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
Tasador : Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión : Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las
apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
12. Certificado de Deuda
Nombre DIAZ PINILLA JOSE LUIS
Dirección CALLE 21 DE MAYO S/N LT 101 -D 2 ARTIFIC Comuna CABILDO
ROL 056-00158-131
Total Deuda Liquidada Morosa Total Deuda No vencida Liquidada
CLP 47,748
Acogidos ART 196 Y 197 DEL C.T.
Deuda No Vencida(CLP)
Formulario Tipo Folio Fecha Vcto. Deuda Neta Reajuste Interes Multa Total
30 30 560158318 30-Sep-2018 23,874 0 0 0 23,874
30 30 560158418 30-Nov-2018 23,874 0 0 0 23,874
Total Deuda No Vencida(CLP) 47,748 0 0 0 47,748
Fecha de Emisión del Certificado: 26-08-2018 (Liquidada al: 26-08-2018)
Emitido a las: 22:19:05
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL 056-00158-131, éste registra
deuda por el (los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tesoreria.cl, ingresando el
número del código de barra que se indica en el certificado.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
Página 1
Certificado de Deudas https://www.tesoreria.cl/CertDeudasRolCutAixWeb/TraerCertificadoDeu...
1 of 1 8/26/2018, 10:21 PM
17. 119
119
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89
90
91
98
85
67
65
64
666884
97
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93
94
95
96
105
106
107
108
109
102
103
104
63
83
120
43
44
45
42
61
41
21
40
60
20
80
81
82
8
19
17
17
39
20 38
59
38
38
78
78
79
5777 56
54
76
53
75
53
52
74
51
50
73
163
163
12
11
32
3
2
16
15
6
5
13
14
35
33
36
133
132
135
135
136 137
139
138
164140
142
143
141
143
201
201
201
201
201
201
210
210
210
210
210
125
127 127 129
121
121
100 100
26
45
25
22
GARCIA HUIDOBRO
ALFONSODEERCILLA
GABRIELAMISTRAL
PABLONERUDA
PJE.LAQUINTRALA
10 DE SEPTIEMBREMATEO
TORO
ZAMBRANOBERNARDO
O'HIGGINS
AMBROSIO
O'HIGGINS
LAUTARO
LASCUVAS
LAGRUTA
AMERICO VESPUCIO
MARTINA SILVA
CARLOSCONDELL
AMERICO VESPUCIO
NUEVA CABILDO
SANJOSE
C.I.CARRERA
AV.COSTANERA
AV. HUMERES
A.PINTO
ERRAZURIZ
ZOILA GAC
M.A.MATTA
A.BELLO
INDUSTRIA
SANTAFILOMENA
AMBROSIO
O'HIGGINS
GASPAR
CABRALES
PULLALLI
OFILIA
DIAGONAL ALTO CRISTO
IGNACIO DOMEYCO
ZXX009
7
31
18
115
123
116
130
131
180
180
180
500
500
1202
119
119
119
201
201
201
201
Petorca
Cabildo
La Ligua
Zapallar
Putaendo
Nogales San Esteban
Catemu San Felipe
Santa
Calera
Nogales
Petorca
Cabildo
La Ligua
Zapallar
Putaendo
Nogales San Esteban
Catemu San Felipe
Santa
Calera
Nogales
160
CAMINO A LONGOTOMA
21 DE MAYO
PJELOSDIAZ
SANTA MARTA
SANTA
MARTA
ZXX007
LEYENDA
Manzana S.I.I.
XXX000
3
0,80
PLANO DE UBICACION S/E
N
S
EW
500m
1:5000ESCALA
0 100m 300m200m 400m50m
N
S
EW
LEYENDA
Manzana S.I.I.
XXX000
3
0,80
PLANO DE UBICACION S/E
N
S
EW
500m
1:5000ESCALA
0 100m 300m200m 400m50m
N
S
EW
CABILDO
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
COMUNA:
LOCALIDAD:
LAMINA
1/2
ESCALA:
1:5000
CABILDO
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
COMUNA:
LOCALIDAD:
LAMINA
2/2
ESCALA:
1:5000
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2017
COMUNA DE CABILDO
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2017
COMUNA DE CABILDO
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2017
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2017
18. CAPITULO III
LA LOCALIDAD DE ARTIFICIO DE PEDEGUA
1 ANTECEDENTES GENERALES
La localidad de Artificio se encuentra ubicada en el valle de Petorca, a la salida del
túnel La Grupa, al costado norponiente de la vía F-35. El ancho promedio del valle no sobrepasa
los 2 k. y es explotado agricolamente.
El clima del valle en el sector donde se emplaza la localidad, está clasificado como
seco estepárico, con algunas alteraciones determinadas por la altura con respecto al nivel del mar.
Las condiciones climáticas del valle conservan las características estepáricas, aunque presenta
una considerable disminución de humedad provocada por la baja presencia de nubosidad que,
siendo un factor limitante para el cultivo, ha favorecido el desarrollo de la fruticultura.
Este sector tiene un promedio anual de pluviosidad que alcanza los 310,8 mm. La
concentración de precipitación se encuentra entre los meses de Mayo y Agosto. El resto del año
presenta condiciones de sequía propias de las zonas semiáridas.
La temperatura tiene un promedio anual cercano a los 16º C., con extremas bajo
los 0º C en invierno y sobre los 25º C en períodos estivales. Hay un factor determinante en las
variaciones de temperatura, que corresponde al efecto de los vientos en el valle y específicamente
en la localidad de Artificio. Estos vientos corren a través del valle en dirección a la costa,
alcanzando en verano su mayor velocidad y frecuencia, lo que permite que la temperatura
ambiental se mantenga dentro de parámetros mediterráneos. El viento actúa como moderador
térmico.
El riego se realiza mediante canales provenientes del río Petorca, sistema que es
complementado con captación de aguas subterráneas, siendo este último usado para los terrenos
en pendiente a través del riego por goteo.
Artificio corresponde, en su origen, a un antiguo Pueblo de Indios. Restos
arqueológicos indican que antes de la llegada de los españoles el sector era dominado por los
incas hasta la ribera sur del río La Ligua, a la altura donde actualmente se ubica Placilla-La
Chimba. Al interior de esta área se encontraba Pulmahue, Valle Hermoso y, en el valle de Petorca,
Artificio, cuya existencia permanecía aún en el siglo XVII. En 1543 don Pedro de Valdivia entregó
el 40 % de la explotación a Luis Cartagena; en 1552 el Conquistador traspasó su participación a
Gonzalo de los Ríos, quedando Petorca en poder de Luis Cartagena y La Ligua en poder de Los
Ríos. A la merced original de Cartagena le fue concedida otra, en el valle de Petorca, lo que dio
orígen a la estancia de Longotoma, cuyo límite superior estaba dado por la reducción de Artificio.
La protección dada por las Leyes de Indias a los indígenas les permitió conservar las mejores
tierras en ambos valles, La Ligua y Petorca, cuya posesión se ha proyectado hasta el presente, lo
que se manifiesta en áreas de pequeños propietarios.
La población actual tiende a ubicarse en las laderas de los cerros y en los niveles
de terrazas a orillas del valle, a lo largo de la antigua carrretera a Longotoma y al costado noroeste
de la carretera a Petorca, vía F-.35. Una menor parte se desarrolla al otro lado de la carretera, en
el sector sureste de ella, en la población Miraflores.
Su población, al censo 1992, alcanza a 961 habitantes, correspondiendo
mayoritariamente a adultos con un 59%; la población joven, de 0-14 años, corresponde al 33% y
la mayor a un 8%.
El bajo porcentaje de población joven, especialmente entre los 19 y 25 años, se
debe a la falta de expectativas de trabajo que la localidad les ofrece.
Las mujeres se desempeñan principalmente en labores domésticas. En épocas de
cosecha un significativo porcentaje emigra a localidades vecinas por días o semanas. Los hombres
trabajan especialmente en los sectores mineros y agrícola.
Las proyecciones y estimaciones de población para el año 2026 de la localidad
alcanzarían a 1.587 habitantes.
LAS QUEBRADAS Y SUS LADERAS
19. Artificio se localiza en la vertiente sur del rio Petorca, adosado a un cordón montañoso
relativamente alto, en donde se identifican dos quebradas principales que cruzan en sentido sur-norte
la localidad.
Quebrada Calle 1
Se ubica en el extremo oeste del poblado. Nace en la parte superior del cordón La
Grupa, prolongándose al interior de la localidad entre calle Santa María y Calle 1, en sentido sur-
norte. En su curso inferior se encuentra con el canal de riego que escurre en sentido este-oeste,
paralelo a la calle Manuel Montt, para finalmente desembocar en el río Petorca.
En su parte alta el fondo de la quebrada es relativamente ancho, ubicándose las
viviendas fuera del área de riesgo de inundación.
Quebrada Miraflores
Se sitúa al otro lado de la carretera a Petorca, en el extremo este del poblado y se
extiende en sentido sur-norte atravesando la población Miraflores. Presenta un ensanchamiento
en la parte superior y un estrechamiento en la sección inferior, en su encuentro con el canal de
riego, casi al abandonar el Radio Urbano. No obstante atravesar la población Miraflores por su
parte central, un escaso número viviendas se ubican en las proximidades de la quebrada.
EL CANAL DE RIEGO
El canal de riego se origina al este del poblado, alimentándose del río Petorca. Su
trazado es en sentido este-oeste atravesando a todo lo largo la localidad de Artificio, en forma casi
paralela a calle 21 de Mayo, por su costado norte. En su recorrido corta las dos quebradas
mencionadas anteriormente, internándose por el fondo de los predios, regando los cultivos a su
paso.
EL RÍO PETORCA:
El río Petorca escurre al norte de la localidad, situándose su lecho
aproximadamente a 300 m de distancia de ella. Entre la zona poblada y el lecho del río sólo se
presentan sectores cultivados.
2 LAS ÁREAS DE RESTRICCIÓN DE QUEBRADAS
Dado las características geomorfológicas de los cerros adyacentes al poblado y la
forma en que se ha desarrollado el centro poblado, ocupando los faldeos de estos cerros y parte de
las quebradas que lo circundan por sur, se han determinado Áreas de Restricción en torno al eje de
las quebradas Calle 1 y Miraflores.
3 LA ESTRUCTURA URBANA DE LA LOCALIDAD DE ARTIFICIO
El desarrollo de la localidad de Artificio se caracteriza por la conformación de un
sector mas antiguo, Artificio Bajo de grandes predios con huertos agrícolas y crianza de
animales, en oposición a un sector nuevo, Artificio Alto, de predios mas pequeños. El
poblamiento antiguo se produce a lo largo del eje de la calle Manuel Montt, que corre en sentido
este-oeste. Su desarrollo posterior se sitúa sobre las laderas de menores pendientes.
El crecimiento a lo largo de la calle Manuel Montt corresponde a la tipología de los
poblados rurales situándose las construcciones a lo largo de la calle principal. Los predios son
alargados, de poco frente, emplazandose las viviendas en la línea de calle. Las construcciones
nuevas, situadas en la parte superior, corresponden a predios de menores dimensiones, con
viviendas de tipo social, construidas durante la presente década a través de Programas de
Subsidio Rural.
4 INFRAESTRUCTURA VIAL
La vialidad estructurante está dada por calles Manuel Montt y 21 de Mayo, que
recorren la localidad a lo largo de toda su extensión. La atraviesan en sentido transversal calles Santa
Marta y Calle 1, conformando esta última con calle 21 de mayo un Camino de Cintura por el pie de
cerro.
20. La trama vial, en su mayor parte es de tierra. Tiene cuatro empalmes o salidas a la
carretera a Petorca, vía F-35, existiendo además en el sector de población Miraflores, otro acceso
en las cercanías del encuentro con la carretera a Longotoma, sector donde esta última cambia de
dirección y gira en noventa grados.
Su calle principal, Manuel Montt, acoge todo el flujo vehicular de los camiones
desde y hacia el interior del Valle de Petorca a Longotoma, ubicándose a lo largo de ella todas las
actividades de servicio. El aumento de la actividad económica al interior del valle demandará en el
futuro la construcción de una vía de circunvalación que desvie el actual flujo vehicular fuera del
radio urbano de la localidad.
5 EL EQUIPAMIENTO
Comercio
Artificio cuenta con cinco almacenes, tres restaurant, un bazar librería, un depósito
de licores y una casa de pensión.
Junta de Vecinos
Existen dos juntas de Vecinos, una ubicada en Artificio Alto a la altura del paradero
Nº 4 y la otra en Artificio Bajo.
Educación
Existe una Escuela Básica, F-32, que se complementa con un campo de fútbol y
una cancha de Baby-fútbol iluminada.
Salud
Existe una Posta Rural.
6 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
Agua
Desde el año 1960, la localidad cuenta con agua potable rural, administrada por la
Cooperativa de Agua Potable Rural.
Alcantarillado
No existe red de alcantarillado de evacuación de aguas servidas, usándose
letrinas sanitarias y pozos negros.
Luz
Cuenta con energía eléctrica pública y domiciliaria.
7 ALTERNATIVAS DE DESARROLLO URBANO PARA LA LOCALIDAD
7.1 OBJETIVOS
Proponer un patrón de crecimiento compatible con su actividad económica de carácter
rural, manteniendo la baja densidad en el sector de predios-huertos y proponiendo
densidades mayores en los faldeos del cerro.
Proteger la infraestructura vial existente, evitando que el desarrollo urbano de la localidad
haga uso de las franjas adyacentes a ellas
Hacer presente la necesidad de construír una vía de circunvalación norte en el mediano
plazo, que acoja el flujo vehicular desde y hacia el interior del valle.
Definir zonas de equipamiento, tanto de áreas verdes, como de actividades deportivas,
sociales y culturales.
Definir la vialidad estructurante de la localidad.
7.2 HIPOTESIS DE DESARROLLO FISICO
21. Artificio es una comunidad rural que ha crecido demográficamente y ha superado los
1.000 habitantes como centro poblado. Se propone una Hipótesis con los siguientes supuestos:
- Controlar el crecimiento del centro poblado de Artificio, de manera que permita el crecimiento
armónico del lugar y que no afecte el futuro desarrollo de la infraestructura vial.
- Se propone un límite urbano que contenga zonas ya desarrolladas y por otra parte incorporando
terrenos intermedios, proponiendo una densidad de 20 habitantes por Ha. que permitirá en el largo
plazo duplicar la población actual.
- La superficie propuesta como urbana se divide en dos sectores que reconocen la realidad planteada
por el camino Cabildo Petorca. La porción mayor corresponde al área norponiente del camino y tiene
una superficie de 50,7 Ha., y una porción menor ubicada en el área suoriente del camino que es de 6,4
Ha. La suma de ambas superficies es de 57,1 Ha.
- Se reconoce una parte plana, denominada Artificio Bajo, donde se encuentra su calle principal, y
Artificio Alto, que corresponde al desarrollo Habitacional en la ladera de pendiente relativamente
moderada, que está incipientemente conectada con una especie de “Camino de Cintura”, constituida
por las calles Arturo Prat y 21 de Mayo.
- El objetivo es consolidar dicha vía y complementar el refuerzo y accesibilidad tanto peatonal como
vehicular entre estos dos ejes urbanos. El Bajo y El Alto, de modo de integrar el desarrollo a través del
equipamiento.
7.3 IDENTIFICACIÓN DE ALTERNATIVAS
Alternativa 1: Corresponde a un crecimiento espontáneo sin normas que regulen su desarrollo
futuro, tal como ha sucedido hasta el presente.
Alternativa 2: Destinada a acoger el crecimiento esperado de la localidad.
Se controla y norma su credimiento y desarrollo, protegiendo las áreas agrícolas
adyacentes; se distinguen dos áreas de tipo residencial: una de baja densidad, ubicada en el sector
plano y otra de mayor densidad, en las laderas de los cerros circundantes; se reserva una zona de
equipamiento consolidando y ampliando la existente; se restringe el uso de las fajas adyacentes a la
vía F-35 y zonas colindantes a las quebradas; se disminuyen los empalmes locales con la vía F-35,
especialmente en las curvas; se regularizan las vías, normando sus dimensiones, diferenciando las
calles estructurantes de las de carácter local.
Alternativa 3: Destinada a acoger, además del crecimiento propio de la localidad, la demanda
insatisfecha de la ciudad de Cabildo.
Similar a la anterior, pero considerando una mayor densidad, tanto en el sector bajo
como en el alto. Se amplía además, el radio urbano, ocupando los terrenos rurales ubicados
inmediatamente al oeste.
7.4 EVALUACIÓN Y SELECCIÓN DE ALTERNATIVAS
OBJETIVO CARACTERÍSTICAS URBANAS
ALTERNATIVA
AMBIENTALES Y FUNCIONALES 1 2 3
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A) Lograr un patrón de crecimiento acorde con la actividad económica local
A1 conservación de predios agrícolas urbanos B A C
A2 caracterización de las nuevas áreas C A C
A3 protección del suelo agrícola rural C B B
B) Proteger la vía F-35
B1 accesos a la vía F-35 C A A
B2 edificación en torno a Vía F-35 C A A
C) Proteger el funcionamiento interno del poblado
22. C1 crear conciencia de la necesidad vía de
una de circunvalación B B B
D) Reservar áreas para equipamiento
D1 áreas verdes C A B
D2 equipamientos deportivos A A A
D3 equip.sociales y culturales B A B
E) Red vial local
E1 definición de vialidad estructurante C A A
E2 complementación de la red vial B A A
E3 características óptimas de la red vial C A B
F) Protección de los asentamientos humanos
F1 restricción de uso de quebradas C A A
.
A = Logrado B = Medianamente logrado C = No logrado
El análisis de los resultados nos indica que la Alternativa 1 alcanzó un 8% de
Logrado, la Alternativa 2 un 85% y la Alternativa 3 un 46%.
7.5 PROPOSICION FINAL
La proposición consiste en incorporar la localidad rural de Artificio de Pedegua como
Área Urbana. La razón de ello corresponde a controlar y orientar el crecimiento de esta localidad
situada al costado de la ruta entre Cabildo y Putaendo, visualizándose un posible conflicto entre el
desarrollo de Artificio y el crecimiento del flujo de tránsito entre las diferentes localidades situadas al
interior con la ruta 5 Norte; además, se tiene en consideración la información acerca de la existencia de
estudios por parte de la Dirección de Vialidad para establecer una segunda carretera al norte, por el
túnel Las Palmas, lo que provocará un impacto de tránsito intercomunal e interegional.
7.6 LÍMITE URBANO PROPUESTO
La estructura que se plantea reconoce su desarrollo histórico y propone limitar y
consolidadr el crecimiento del sector Miraflores al costado sureste de la carretera. Se propone que
el crecimiento de la localidad se oriente hacia el noroeste de la vía F-35, ocupando los faldeos del
cerro y parte de la rinconada ubicada al oeste de la quebrada calle 1. Hacia el norte se conserva el
actual límite, dado por las construcciones que enfrentan la acera norte de calle Manuel Montt.
7.7 ZONIFICACIÓN
La zonificación se ha efectuado manteniendo y reforzando los actuales usos del suelo.
Se plantean dos zonas residenciales Z H1 y Z H2, una zona de equipamiento, Z E; zonas de áreas
verdes, Z AV y fajas de restricción de quebradas, Z RQ y de caminos Z RC
Z H1 Se sitúa en la parte plana de la localidad a ambos lados de calle Manuel Montt. Su
objetivo es acoger la vivienda de baja densidad, equipamiento de carácte comunal y vecinal, bodegas y
talleres no molestos.
Z H2 Ubicada en los faldeos del cerro. Su objetivo es acoger la vivienda de mediana
densidad y equipamiento de carácter vecinal.
Z E Corresponde al sector donde actualmente se ubican la escuela F 32, la posta de
salud, y la cancha de fútbol. Su objetivo es acoger las actividades de educación y cultura, deportes y
recreación.
Z AV Son los espacios públicos correspondientes a áreas verdes, plaza y juegos infantiles.
Z RQ Corresponde a la franja de protección de las quebradas Calle 1 y Miraflores.
Z RC Corresponde a la franja de protección de la vía F-35.
7.8 VIALIDAD
La vialidad estructurante se plantea en torno al eje Manuel Montt y calles 21 de Mayo
y Arturo Prat.
23. RESUMEN EJECUTIVO
La localidad de Artificio se ubica en el sector norte del Túnel La Grupa, ocupando
las terrazas fluviales medias, a 217 m.snm, limitando con el piedmont que corresponde al contacto
entre la vertiente sur del rio Petorca y los faldeos de un cordón montañoso relativamente alto, en
donde se identifican dos quebradas principales: Calle 1 y Miraflores, que cruzan en sentido sur-norte la
localidad.
Su población alcanza a 1.019 habitantes, albergando al 8% de la comunal y
ocupando el segundo lugar en la concentración de la población rural. Su crecimiento ha sido
constante y sostenido,alcanzando durante los dos últimos períodos intercensales una tasa de
crecimiento anual de 1.5%.
La actividad económica más importante es la agricultura
Se identifican dos sectores al interior de la localidad: uno de carácter antiguo
ubicado inmediatamente adyacente a calle Manuel Montt, en el cual se emplazan las principales
actividades comerciales; la escuela F 32, la cancha de fútbol, la posta de salud, el retén de
carabineros, la cooperativa de agua rural, etc. El otro sector, de data más reciente, se localiza en la
zona de mayor pendiente; es el de mayor crecimiento, producto de planes de construcción de
vivienda por medio del Subsidio Rural, llevados a cabo en los últimos años.
Es por esto, que se propone incorporar esta localidad al régimen urbano, en vista a
controlar su crecimiento de modo que no afecte a la carretera F35 Cabildo - Petorca. La razón de
ello corresponde a controlar y orientar el crecimiento de esta localidad, situada al costado de la ruta
entre Cabildo y Putaendo, visualizándose un posible conflicto entre el desarrollo de Artificio y el
crecimiento del flujo de tránsito entre los distintos poblados situados al interior con la ruta 5 Norte;
además se tienen en consideración los estudios de la Dirección de Vialidad para establecer una
segunda carretera al norte, por el túnel Las Palmas, la que provocará un impacto de tránsito
intercomunal e interegional.
Se propone un Límite Urbano que contenga las áreas ya desarrolladas y por otra
parte regule las áreas de ocupación de modo de no interferir otras actividades.
La superficie propuesta como urbana, se divide en dos sectores que reconocen la
realidad planteada por el paso del camino a Petorca. Uno correspondiente al área noroeste del
camino, con 50,7 Ha., y uno menor situado en el área sureste, de 6,4 Ha., totalizando un área
urbana propuesta de 57,1 Ha. Como estrategia urbana se propone priorizar el crecimiento en la
superficie mayor en el sector noroeste, de modo de consolidar el pueblo en esa área, congelando
el crecimiento en el sector suroeste.
Asimismo, en la normativa urbana, se reconocen las actividades existentes y
futuras, determinando que en la Zona H1, Artificio Bajo, el uso del suelo sea de viviendas,
equipamiento de carácter comunal, bodegas y talleres no molestos. En la Zona H2, Artificio Alto,
se determina como uso la vivienda y el equipamiento de carácter vecinal. Se propone además una
Zona E, de equipamiento de salud, educación, deportes y recreación y cultura. Se destina una
Zona AV para áreas verdes, plazas y parques y una de restricción RQ, que considera la
evacuación de aguas lluvias por las quebradas.
En cuanto a la vialidad se propone la regularización de las actuales vías en cuanto
a su ancho y antejardín, y su complementación con vías nuevas especialmente las peatonales,
proponiendo además la eliminación de algunos accesos a la carretera de Petorca, de modo de
mejorar la seguridad en los encuentros de dichas vías con el camino.
