Tasaciones

1. 1
FACULTAD DE INGENIERÍA, ARQUITECTURA Y
URBANISMO
ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE INGENIERÍA
CIVIL
“INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN REGLAMENTARIA”
AUTORES:
DOCENTE:
ING. Gallo Gallo Margarita Teodora
CURSO:
Tópicos Avanzados en Ingeniería Civil
CICLO:
X
Pimentel - Perú
2021

2. 2
1. INFORME DE TASACION REGLAMENTARIA DE
UN INMUEBLE
I.- MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. CLIENTE:
Burga Campos Edwin Helí.
1.2. PROPIETARIO:
 Burga Campos Edwin Helí
 Maceda Sánchez.De Burga Flor De María
1.3. UBICACIÓN:
Mz A Lote 7 Urb Las Casuarinas – Lambayeque.
1.4. FECHA DE TASACION:
24 de septiembre 2021
1.5. SITUACION REGISTRAL DEL INMUEBLE:
El inmueble se encuentra inscrito en la Partida Registral Nº 11054992
del registro de Propiedad Inmueble Zona Registral Nº II Sede:
Chiclayo Los titulares son los señores, Burga Campos Edwin Helí y
Maceda Sánchez De Burga Flor De María.
1.6. OBJETIVO DE TASACION
Determinar el valor de tasación reglamentaria.

3. 3
1.7. METODOLOGÍA Y REGLAMENTO EMPLEADO
Método directo, se utiliza el Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú, Resolución Ministerial 172 del 2016-vivienda publicada el 23
de junio del 2016 y su modificatoria la RM 424 del 2017-vivienda de
fecha 2 de noviembre.
1.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y DE TASACION
El inmueble fue inspeccionado el 24/09/2021.
1.9. UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Según Copia Certificado Literal se encuentra en la Calle Nº 05 Urb Las
Casuarinas– Lambayeque.
Según la Declaración Jurada de Autoevaluó PU y HR del año 2019
otorgado por la Municipalidad Provincial de Lambayeque especifica
que el predio se encuentra ubicado en la calle sin nombre 63 Mz: A
Lt: 7 Urbanización las Casuarinas.
1.10. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL INMUEBLE
La zona de ubicación del inmueble está clasificada como: Zona
urbana.
Actualmente el predio tiene por uso: vivienda familiar
1.11. AREA DEL TERRENO ACTUAL Y AREA DE LA
EDIFICACION

4. 4
a) El área de terreno y de las áreas de edificación son las
siguientes:
TERRENO EDIFICACION
(m2
) PISO Calamina
135.52 1° 103
1.12. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Los linderos y medidas perimétricas tal como se muestra en copia del
Certificado Literal conpartida Nº 11054992 tiene los siguientes linderos y
medidas perimétricas:
 POR EL FRENTE: Conla calle Nº 05, con8.55 ml.
 POR LA DERECHA: Conel lote Nº 05, con 15.85 ml.
 POR LA IZQUIERDA : Conel lote Nº 09, con 15.85 ml.
 POR EL FONDO: Con el lote Nº 08, con 8.55 ml.
II.- DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
2.1.- DESCRIPCION GENERAL
Se trata de un inmueble urbano, está construido de material de adobe,
en general el predio tiene un buen estado de conservación
2.2.- DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
La distribución de la casa habitación de una planta es la siguiente:
 Primera Planta: Consta de una sala, comedor, cocina, 1 baño
completo y 2 habitaciones

5. 5
2.3.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN
El inmueble tiene las siguientes características técnicas:
 MUROS: Los muros son de adobe.
 TECHOS: Es de calamina metálica sobre viguetas de madera.
 PISOS: Es de cemento bruñado coloreado.
 REVESTIMIENTOS: Tarrajeo con yeso moldurado.
 PUERTAS: Puerta metálicas, contra placadas.
 VENTANAS: Filetes de madera y metálicas y protector de
fierro.
 BAÑOS: Sanitarios nacionales, con enchape de cerámicos.
 INSTALACIONES ELECTRICAS: Empotradas
 INSTALACIONES SANITARIAS: Empotradas, agua fría.
2.3.1.- AREA TECHADA
El área techada total del inmueble es igual 103 m2
2.3.2.- OBRAS COMPLEMENTARIAS
No.
2.3.3.- INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
No tiene

6. 6
2.4.- ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
DEPRECIACIÓN
La edificación tiene una antigüedad aproximada de 7 años, el inmueble
tiene buen estado de conservación, se le considerará una depreciación
igual a 15 %, siendo el factor igual a 0.85
2.5.-CARACTERISTICASE INFRAESTRUCTURADE SERVICIOS
URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El inmueble se encuentra ubicado en la calle sin nombre 63 Mz: A Lt: 7
Urbanización las casuarinas. El inmueble cuenta conlos servicios básicos
2.6.- SERVIDUMBRES
No tiene Registrada
2.7.- CARGAS Y GRAVAMENES
No cuenta con carga ni gravámenes de acuerdo al Certificado Literal
según Partida Registral N° 11054992 Zona Registral II- Oficina Chiclayo.
2.8.- FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION
Copia literal de 04 páginas, emitida por SUNARP de fecha 24/10/2019,
Zona Registral II- Oficina Chiclayo.
Declaración Jurada Impuesto Predial, HR, PU del año 2019.
2.9.- OBSERVACIONES
 No se contó con las autorizaciones para la inspección ocular.

7. 7
 La presente tasación tiene como objetivo determinar el valor de
la tasación reglamentaria.
 De no variar las condiciones del mercado, de mantenerse las
condiciones del inmueble, así como de no presentar
imponderables, la variación podría tener una vigencia de 365
días.
III.- CALCULO DE LA TASACION REGLAMENTARIA:
a.- VALOR DEL TERRENO (VT):
VT = m2 x S/ /m2 x 1.00
VT = 135.52m2 x S/39 /m2 x 1.00
VT = S/ 5 285.28
b.- VALOR DE EDIFICACIÓN (VE): VAT + VOC + VIFP
b.1 VALOR DEL AREA TECHADA: VAT
Cuenta conárea techada por tanto el valor del área techada es igual
a:
CATEGORIAS
MC TE PIS PV RV BA IE
MC MUROS Y
COLUMNAS (1)

8. 8
TE TECHOS (2)
PIS PISOS (3)
PV PUERTAS Y
VENTANAS (4)
RV REVESTIMIENTOS
(5)
BA BAÑOS (6)
IE INSTALACIONES
ELÉCTRICAS Y
SANITARIAS (7)
Precio de acuerdo a la categoría
E F G F F D F
155.41 21.92 38.77 53.51 62.93 28.57 33.46
VAT=103 m2
* S/ 394.57*0.85
VAT= S/ 34 544.60
Fd= (100-15)/100
Fd=0.85
EDIFICACIÓN AREA
TECHADA
Valor
unitario
F.
Depreciación
VE (S/)
Primera planta 103 394.57 0.85 34 544.60

9. 9
b.2.- VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: VOC
No cuenta con obras complementarias por tanto:
VOC1 = S/ 0.00
b.3 VALOR DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANTES:
VIFP
No cuenta con Instalaciones Fijas y permanentes, por lo
tanto:
VIFP = S/ 0.00
b.4 VALOR TOTAL DE LA EDIFICACION:
Luego el valor total de la edificación es igual a:
VE = VAT +VOC+VIFP
VE = S/ 34544.60 + S/ 0.00 + S/ 0.00
VE = S/ 34 544.60
c.- VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP) = VT + VE
VTP = VT + VE
VTP = S/ 5285.28+ S/ 34544.60
VTP = S/ 39 829.88
d.- VALOR REGLAMENTARIO DEL INMUEBLE

10. 10
El valor reglamentario total del Predio es:
VR = S/ 39 829.88
Son: TREINTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTE Y
NUEVE CON 88/100 SOLES.

11. 11
IV. ANEXOS
4.1.- PLANO DE UBICACION

12. 12
4.2. TABLAS REFERENCIALES
Tabla N°01. Mes y año del valor de área construida.
Tabla N°02. Porcentaje de depreciación por antigüedad y estado de conservación
según el material estructura predominando para casa habitación, departamento para
viviendas incluido los ubicados en edificios.

13. 13
Tabla N°03. Precio de acuerdo a la categoría

14. 14
V.- REGISTRO FOTOGRAFICO
Inmueble ubicado en la calle sin nombre 63 Mz: A Lt: 7 Urbanización las
Casuarinas Lambayeque.
DESCRIPCION NUEVOS SOLES
VALORES DE TASACION
VALOR REGLAMENTARIA S/ 39 829.88
VALOR DE LA EDIFICACION S/ 34 544.60
VALOR DEL TERRENO S/ 5 285.28

15. 15
2. INFORME DE VALUACIÓN DE UN INMUEBLE, A VALOR COMERCIAL Y
DE REALIZACIÓN DEL MERCADO
CLIENTE: SRA. LISETT ALEJANDRA ROMERO LEON
PROPIETARIO: SRA. LISETT ALEJANDRA ROMERO LEON
UBICACIÓN: PREDIO U. C. 107244 UBICADO EN CHACUPE - SECTOR
VALLE
CHANCAY DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA DECHICLAYO,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE
FECHA DE TASACION: 14-12-2021
DESCRIPCIÓN NUEVO SOLES
DOLARES
AMERICANOS $
(USA)
VALOR COMERCIAL S/ 441 000 $ 108,353.81
VALOR DE
REALIZACIÓN DEL
MERCADO
S/ 352 800 $ 86,683.05
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
S/ 0.00 S/ 0.00
TIPO DE CAMBIO: s/. 4.07

16. 16
INFORME DE VALUACIÓN DE UN INMUEBLE, A VALOR
COMERCIAL Y DE REALIZACIÓN DEL MERCADO
A. MEMORIA DESCRIPTIVA
1. CLIENTE: SRA. LISETT ALEJANDRA ROMERO LEON
2. PROPIETARIOS: SRA. LISETT ALEJANDRA ROMERO LEON.
3. SOLICITANTE: ING. GALLO GALLO TEODORA MARGARITA.
4. DENOMINACIÓN DEL PREDIO Y UNIDAD CATASTRAL:
Predio Rústico con U.C. 107244, ubicado en Chacupe - Sector Valle Chancay
distrito de La Victoria, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque
5. OBJETIVO DE TASACION
Determinar el valor comercial y el valor de realización en el mercado del inmueble
de acuerdo a la resolución S.B.S. N° 11356-2008.
6. METODOLOGÍA Y REGLAMENTO EMPLEADA
De acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M. N° 172-2016 –
Vivienda, publicado el 23 de julio de 2016 y su modificación aprobada por R.M.
N° 424 – 2017 – Vivienda del 02 de noviembre del 2017
7. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y DE TASACION
El inmueble fue inspeccionado por la suscrita el día 11 de diciembre del 2021 y la
tasación está referida al 29 de noviembre del 2019.
8. UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Predio Rústico con U.C. 107244, ubicado en Chacupe - Sector Valle Chancay distrito
de La Victoria, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque.
Cuenta con coordenadas UTM, descrita en la Copia Literal, las cuales se Detallan a
continuación:
Centroide E: 627298
Centroide N: 9244811
9. ÁREA DE TERRENO

17. 17
El área del terreno donde se encuentra el inmueble rústico es de 0.45 Has.
El perímetro es 434.65 m.
10. CLASIFICACIÓN DE TIERRAS Y SUS ÁREAS RESPECTIVAS A LA
QUE CORRESPONDE EL TERRENO
La naturaleza de los suelos es de origen aluvial su textura es franco arcilloso.
Aptos para el cultivo en limpio. Actualmente el terreno no tiene ningún cultivo.
La topografía del terreno es casi plana.
11. ÁREAS DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE
No existe edificaciones.
12. MEJORAS Y OBRAS COMPLEMETARIAS
No se visualizaron.
13. MAQUINAS, EQUIPOS, HERRAMIENTAS Y ENSERES
No se visualizaron.
14. SEMILLAS Y OTROS PRODUCTOS EN ALMACEN
No se visualizaron.
15. ANIMALES: GANADO, AVES, PECES Y OTROS
No existen.
16. SERVIDUMBRES
No se conoce.
17. GRAVAMENES Y CARGAS
D00001.- Anotación de demanda inscrita en el asiento D00001 de la Partida
Matriz 11034275 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Chiclayo.
18. VULNERABILIDAD DEL PREDIO
No se conoce que haya ocurrido alguna vulnerabilidad al predio.
19. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
Viniendo por la carretera que conduce de Chiclayo – Monsefú, se llega hasta la
trocha carrozable que conduce al predio, se sigue por 1 km y medio hasta llegar
al Terreno Rústico.

18. 18
20. OBSERVACIONES
Se contó con Plano de Ubicación
Se contó con la Copia Literal
Se contó con una Memoria Descriptiva
LA ENTIDAD. Deberá incluir las deducciones de su conocimiento a fin de
obtener un valor de Realización Final.
De no variar las condiciones del mercado, de mantenerse las condiciones del
inmueble, así como de no presentar imponderables, la variación podría tener una
vigencia de 365 días.
B. TASACIÓN:
1. VALOR DEL TERRENO (VT):
El valor del terreno de acuerdo a la oferta la demanda, ubicación,
zonificación entorno, es igual a s/. 980 000/Ha.
VT = 0.45 Ha x S/. 980 000/Ha
VT = S/. 441 000
2. VALOR DE LA EDIFICACIÓN: (VAT + VOC + VIFP):
a) VALOR DE ÁREA TECHADA (VAT):
NO cuenta con edificación el predio a tasar,por lo tanto:
VE= S/. 0.00
b) VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS:(VOC)
No cuenta con obras complementarias, por lo tanto:
VOC= S/. 0.00
c) INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES:(VIFP)
No cuenta con instalaciones fijas y permanentes,por lo tanto:
VIFP= S/. 0.00
d) VALOR DE LA EDIFICACIÓN:
VE= VAT + VOC + VIFP
VE= S/. 0.00
3. VALOR TOTAL DEL PREDIO VT + VE + VOC
VR= VT + VE + VOC
VR= S/.441 000 + S/. 0.00 + S/. 0.00
4. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE: VC
De acuerdo a la evaluación de precios en el entorno, el perito considera que el
valor de reposición calculada SI refleja adecuadamente el valor comercial a la
fecha que tiene el inmueble en el mercado, por lo tanto, tenemos:

19. 19
VC= S/. 441 000
Son: CUATROCIENTOS CUARENTA Y UN MIL CON 00/100 NUEVOS
SOLES.
5. VALOR DE REALIZACIÓN DEL MERCADO (VRM): S.B.S N° 11356-
2008
Deducciones Aplicables: Gastos de mantenimiento, valuaciones, pérdidas,
deterioros, estimados en 20%, para realizar el inmueble en plazo prudente de
120 días.
LA ENTIDAD: Considerará las deducciones de su conocimiento, para así
obtener un valor de realización final.
VRM= 0.80 x VC= 0.80 x S/. 441 000
VRM= S/. 352 800
Son: TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS CON
00/100 NUEVS SOLES.
Tipo de cambio: 1US $: S/. 4.07 US$ 86,683.05
Son: OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES CON
00/100 DOLARES AMERICANOS.
6. VALOR DE A NUEVO – SUMA ASEGURADA:
No se considera el valor a nuevo
C. ANEXOS
a. Cuadro resumen general de las tasaciones
DESCRIPCIÓN NUEVO SOLES
DOLARES
AMERICANOS $
(USA)
VALOR COMERCIAL S/ 441 000 $ 108,353.81
VALOR DE
REALIZACIÓN DEL
MERCADO
S/ 352 800 $ 86,683.05
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
S/ 0.00 S/ 0.00
TIPO DE CAMBIO: s/. 4.07
b. Registro fotográfico

20. 20
Predio Rústico con U.C. 107244, ubicado en Chacupe - Sector Valle
Chancay distrito de La Victoria, provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque.
Fuente: Google Earth
Fuente: Plano de Ubicación - Perímetro

21. 21
3. TASACION DE DEPARTAMENTOS
INMUEBLE N.º 1
Ubicación: Urbanización los cedros de la pradera
Precio: $188 683.04 - S/ 745 298.008 - Tipo de cambio 3.95 - 22/10/2021
Fuente: https://www.adondevivir.com/propiedades/casa-con-amplias-habitaciones-en
pimentel-60514710.html
Área total: 120m2
Área techada: 120m2
El inmueble consta de 3 niveles en cuales hay 7 dormitorios, 1 estacionamiento,
3 baños, 2 medios baños, sala, cocina y comedor.
Antigüedad: La edificación tiene una antigüedad aproximada de 20 años, el
inmueble tiene buen estado de conservación, se le considerará una depreciación
igual a 17 %, siendo el factor igual a 0.83.
Valor del terreno

22. 22
VT = m2 x S/ /m2 x 1.00
VT=120 m2x S/1 138.50x1
VT=S/ 136 620
Valor de edificación:
VE= (120m2xS/ 1 381.18x0.83) x 3 niveles
VE= S/ 412 696.58
Valor total del inmueble
VTI= S/ 136 620+ S/ 412 696.58
VTI= S/ 549 316.58
Precio del inmueble pedido por el propietario: S/ 745 298.008
Conclusión:
 El precio pedido por el propietario con respectoal precio calculado es demasiado
elevado.
INMUEBLE N.º 2
Ubicación: Urbanización Sol de Pimentel
Precio: $75 000- S/ 296 250 - Tipo de cambio 3.95 - 22/10/2021
Fuente: https://www.adondevivir.com/propiedades/imprimir/vendo-casa-en-sol-
de-pimentel-sdiaz-60803564.html

23. 23
Área total: 114m2
Área techada: 70m2
El inmueble consta de 3 niveles en cuales hay 2 dormitorios, 1 estacionamiento,
2 baños, sala, cocina y comedor.
Antigüedad: La edificación tiene una antigüedad aproximada de 4 años, el
inmueble tiene buen estado de conservación, se le considerará una depreciación
igual a 8 %, siendo el factor igual a 0.92
Valor del terreno
VT = m2 x S/ /m2 x 1.00
VT=114m2x S/1 138.50x1
VT=S/ 129 789
Valor de edificación:
VE1= (70m2xS/1 434.13x0.92) x 2 niveles
VE1= S/ 184 715.94
VE2= (70m2xS/1 364.60x0.92) *1 nivel
VE1= S/ 87 880.24
VE= S/ 272 596.18
Valor total del inmueble

24. 24
VTI= S/ 129 789+ S/ 272 596.18+ S/ 184 715.94
VTI= S/ 587 101.12
Precio del inmueble pedido por el propietario: S/ 296 250
Conclusión:
• El precio pedido por el propietario con respecto al precio calculado es un
precio bajo.
INMUEBLE N.º 3
Ubicación: Urbanización los Ficus
Precio: $56 967 - S/ 225 019.65 Tipo de cambio 3.95 - 22/10/2021
Fuente: https://www.adondevivir.com/propiedades/imprimir/venta-de-casa-en-
urb.-los-ficus-de-pimentel-57687270.html

25. 25
Área total: 120 m2
Área techada: 66m2
El inmueble consta de 1 nivel en cual hay 3 dormitorios, 1 estacionamiento, 3
baños, sala, cocina y comedor.
Antigüedad: La edificación tiene una antigüedad aproximada de 1 año, el
inmueble tiene buen estado de conservación, se le considerará una depreciación
igual a 5 %, siendo el factor igual a 0.95.
Valor del terreno
VT = m2 x S/ /m2 x 1.00
VT=120 m2x S/ 700x1
VT=S/ 84 000
Valor de edificación:
VE= (66m2xS/ 1 381.18x0.95) x 1 nivel
VE= S/ 86 599.99
Valor total del inmueble
VTI= S/ 84 000+ S/ 86 599.99

26. 26
VTI= S/ 170 600
Precio del inmueble pedido por el propietario: S/ 225 019.65
Conclusión:
• El precio pedido por el propietario con respecto al precio calculado es
demasiado elevado.
INMUEBLE N.º 4
Ubicación: Urbanización Remigio Silva
Precio: $ 100 000 - S/ 395 000 Tipo de cambio 3.95 - 22/10/2021
Fuente: https://www.olx.com.pe/item/oportunidad-unica-vendo-casa-100-m2-
incluye-02-departamentos-independientes-de-estreno-en-segundo piso-iid-
110356168
Área total: 100m2
Área techada: 100m2
El inmueble consta de 2 niveles en cual hay 6 dormitorios, 3 baños, sala, cocina
y comedor.
Antigüedad: La edificación tiene una antigüedad aproximada de 20 años, el
inmueble tiene buen estado de conservación, se le considerará una depreciación
igual a 17 %, siendo el factor igual a 0.83.
Valor del terreno
VT = m2 x S/ /m2 x 1.00
VT=100 m2x S/ 1313x1

27. 27
VT=S/ 131 300
Valor de edificación:
VE= (100m2xS/ 1 381.18x0.83) x 2 niveles
VE= S/ 229 275.88
Valor total del inmueble
VTI= S/ 131 300+ S/ 229 275.88
VTI= S/ 360 575.88
Precio del inmueble pedido por el propietario: S/ 395 000
Conclusión:
• El precio pedido por el propietario con respecto al precio calculado aproximado
se asemeja.
INMUEBLE N.º 5
Ubicación: Condominio Juan Pablo II
Precio: $ 115 000 - S/ 454 250 Tipo de cambio 3.95 - 22/10/2021
Fuente: https://www.olx.com.pe/item/casa-de-3-pisos-en-condominio-ocasion-
120000-iid-110271733

28. 28
Área total: 50m2
Área techada: 50m2
El inmueble consta de 3 niveles en cual hay 5 dormitorios, 4 baños, sala, cocina
y comedor.
Antigüedad: La edificación tiene una antigüedad aproximada de 5 años, el
inmueble tiene buen estado de conservación, se le considerará una depreciación
igual a 8 %, siendo el factor igual a 0.92.
Valor del terreno
VT = m2 x S/ /m2 x 1.00
VT= 50m2x S/ 1313x1
VT= S/65 650
Valor de edificación:
VE= (50m2xS/1 381.18x0.92) x 3 niveles
VE= S/ 190 602.84
Valor total del inmueble
VTI= S/65 650 + S/ 190 602.84
VTI= S/ 256 252.84
Precio del inmueble pedido por el propietario: S/ 454 250
Conclusión:
• El precio pedido por el propietario con respecto al precio calculado aproximado
es demasiado elevado.
INMUEBLE N.º 6
Ubicación: Avenida Raymondi
Precio: $ 98 000 - S/ 387 100 Tipo de cambio 3.95 - 22/10/2021
Fuente: https://www.olx.com.pe/item/casa-de-ocasion-en-avenida-raymondi-
iid-1103676159

29. 29
Área total: 150m2
Área techada: 148m2
El inmueble consta de 3 niveles en cual hay 4 dormitorios, 3 baños, sala, cocina
y comedor.
Antigüedad: La edificación tiene una antigüedad aproximada de 10 años, el
inmueble tiene buen estado de conservación, se le considerará una depreciación
igual a 11 %, siendo el factor igual a 0.89.