Introducción sobre el desarrollo inmobiliario

1. DESARROLLO INMOBILIARIO
Autora: Charlotte Avila
Año: 2023

3. ¿Qué es un desarrollo inmobiliario?
Lo podemos definir como una actividad de gestión y coordinación entre
diferentes disciplinas, como la arquitectura, diseño o la ingeniería civil,
enfocada en la creación de una propiedad.
Para el progreso de esta clase de proyectos se debe seleccionar desde
un terreno para construir, obtener los permisos legales, tener planos
aprobados por las autoridades correspondientes, conseguir y preparar los
materiales a utilizar, incluso desarrollar un modelo previo en 3D para que
futuros inversionistas se interesen por él.

4. Tipos de desarrollos inmobiliarios
Existen diversos inmuebles en la industria, los cuales, se dividen por su
tipo y uso. Los más importantes son:
1) De oficinas (renta o venta)
2) Comercial (renta o venta de locales comerciales)
3) Residencial (Unifamiliar y Multifamiliar)
4) Industrial (renta o venta de fábricas, parques industriales, entre otros)
5) Uso Mixtos (mezcla de vivienda, comercial y oficinas)

5. Ventajas de invertir en un desarrollo inmobiliario
1. Los esquemas de pago son flexibles y variado
2. Las propiedades ofrecen un potencial aumento en plusvalía
3. Existe una mayor tolerancia al riesgo de inversión

6. Inversión en desarrollo inmobiliario en Paraguay
Los emprendimientos inmobiliarios en Paraguay aumentan día a día y
están en la mira de inversores tanto del país como extranjeros. El
principal atractivo es la tasa de retorno y el ticket bajo que se consigue,
aún en las zonas más exclusivas de Asunción.
Ventaja de invertir en desarrollo inmobiliario en Paraguay
1. Sector inmobiliario está en crecimiento
2. Escenario macroeconómico muy favorable
3. Bajo costos de construcción
4. Clase media en crecimiento
5. Retorno sobre la inversión superior al resto de la región

7. Retorno sobre la inversión potencial
El retorno en RENTA (compra de una propiedad para alquiler) ronda el 6-
7% y el retorno en DESARROLLO (construcción) está cerca del 20%
anual.
Mientras la rentabilidad en Uruguay y en Miami es en promedio del 6% en
Paraguay esos números son de entre el 9 y el 11% y en el caso de un
alquiler temporal esas cifras pueden alcanzar el 14% de retorno.

8. Tipos de proyectos y su rentabilidad
Al tratarse de un mercado emergente, en Paraguay todo está aún por ser desarrollado. En
este contexto, los llamados Usos Mixtos son definitivamente los más interesantes. Los usos
mixtos son edificios que concentran distintos usos, por ejemplo, un Edificio Residencial con una
Planta baja de tiendas comerciales. La planta baja es fundamental para fortalecer la vitalidad
de la ciudad al hacerla más atractiva y funcional.
Esta es la zona de intercambio entre los edificios y la ciudad, donde se encuentran la vida
interior y la exterior, es el lugar donde los peatones tienen la oportunidad de vivir distintas
experiencias.
En un mismo terreno planteamos la misma escala de edificio, eso quiere decir mismo monto de
inversión, cantidad de m2 construidos y plazo de desarrollo. Primero con uso residencial la
proyección apuntaba a una rentabilidad del 44,12%.
https://mandua.com.py/inversion-en-desarrollo-inmobiliario-en-paraguay-
n747#:~:text=El%20desarrollo%20inmobiliario%20en%20Paraguay,ha%20demostrado%20ser%20macroecon%C3%B3micamente%20estable.