Este documento describe un proyecto para un local comercial dedicado a la venta al por menor de colchones, sofás y muebles. El local tiene una superficie útil de 141,55 m2 y consta de una zona de exposición, un pasillo de circulación y un aseo. Se detallan los materiales de construcción y acabados interiores, así como los requisitos de seguridad e higiene aplicables.

1. Proyecto de actividad para comercio al por menor de colchones, sofás y muebles
Autor: Octavio Seva Climent Versión para www.ficherotecnia.com
unidireccional de hormigón, cerramientos en medianera mediante fabrica de ½ pie de ladrillo cerámico perforado
de 14 cm de espesor y cerramientos exteriores en fachada principal con fabrica a la capuchina con hoja exterior de
ladrillo cerámico revestido de 12 cm de espesor en todo el edificio.
La carpintería exterior es metálica de aluminio lacado en ventanas y puertas y carpintería interior de
madera en puertas de paso. La tabiquería que separa las dependencias interiores, está resuelta mediante
tabiquería de ladrillo de 9 cm de espesor.
El local se compone de un recinto principal que hace las veces de zona de exposición y atención al público,
al cual se accede directamente desde la calle, que es donde los usuarios del local realizaran la actividad, a
continuación en la parte lateral derecha del local se sitúa un pequeño aseo con lavabo e inodoro.
En la parte trasera se sitúa una escalera que da acceso a una entreplanta del local la cual se encuentra sin
uso, únicamente se sitúan los aparatos de aire acondicionado.
Todas las dependencias del local, se encuentran revestidas con un acabado de yeso y pintura plástica en
paramentos verticales.
La tabiquería que separa la zona de público de la zona de aseo, está resuelta con tabiquería de ladrillo de 9
cm de espesor.
La actividad se desarrolla en el local de la planta baja del edificio, mirando en dirección a la entrada del local
situada en la Calle XXXXXX, en la parte izquierda se encuentra otro local comercial destinado a “XXXXXX”, por la
Calle San Pablo en la parte frontal se encuentra la zona de acceso al zaguán de entrada del propio edificio, en la
parte izquierda se sitúa un fijo de cristal que actúa como expositor del local y en la parte derecha otro fijo del local.
La puerta de acceso al local está formada por una hoja de cristal abatible, se encuentra retranqueada 1,20
cm desde la calle.
El local cuenta con acometidas de todas las instalaciones precisas, agua, electricidad, teléfono,
alcantarillado, etc.
El local presenta una altura media mínima hasta falso techo de 2,70 m en todo el local, mientras que la
altura libre entre forjados es de 4,50 m en planta baja.
Los acabados que presenta el local, son en zonas de público enlucido de yeso y acabado de pintura plástica
lisa. Las zonas del servicio higiénico se encuentran alicatadas con azulejo cerámico de dimensiones 30x20 cm, en
todo su perímetro y altura.
El local dispone de falso techo con placas de escayola fija + pintura plástica en todo el local.
El pavimento está formado por tarima flotante en todo el local, en la zona de baños se resuelve mediante
pavimento cerámico tipo gres antideslizante.
En el acceso al local en fachada, se presenta la colocación de una carpintería de cristal, formada por una
hoja de cristal abatible como puerta de acceso y dos fijos de cristal.
La puerta que da acceso al local está formada por una hoja de 1,00 x 2,10 m, con apertura manual hacia el
exterior.
1.6. ACTIVIDADES DEL EDIFICIO Y COLINDANTES
El uso del edificio está destinado a vivienda y la planta baja del mismo, para uso comercial, igualmente el
uso que se solicita en nuestro caso es Uso comercial el cual está admitido, siendo este el que se solicita.
La actividad a desarrollar en el local será de uso exclusivo comercial, a modo de comercio al por menor de
colchones, sofás, muebles y decoración. En ningún caso será utilizada para almacenar ningún tipo de producto
ajeno a los relacionados con la actividad que se solicita.
En cuanto a los colindantes, el local linda a mano izquierda conforme miramos a la fachada del local, por la
Calle XXXXXXX con un local comercial destinado a “XXXXXXXX”, en la parte superior con una entreplanta destinada
a paso de instalaciones y máquinas de aire a condicionado.
Por la parte en la Calle XXXXXXX con otro local destinado a Garaje perteneciente a otro edificio, por la parte
trasera da a otro local comercial.
1.7. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DEL LOCAL
Estructura. Formada por pilares de hormigón armado, mientras que el forjado es del tipo unidireccional de
hormigón armado de aprox. 32 cm de espesor.
Muros de cerramiento. Los muros de cerramiento de fachada principal están resueltos con fábrica a la capuchina
de aproximadamente 25 cm de espesor, formado por fábrica de ladrillo hueco doble de 7 cm de espesor en cara
interior, cámara de aire sin aislante térmico y cerramiento exterior de ladrillo cerámico de 12 cm de espesor

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2. REGLAMENTO TECNICO SANITARIO
2.1. ASEO
El local dispone en la parte izquierda de la Planta Baja del mismo de un aseo, el acceso del mismo no presenta las
características necesarias para estar considerado como nivel de accesibilidad practicable. En este caso a pesar de
las características del acceso al aseo, ya que el local se encontraba anteriormente en uso y no se han realizado
modificaciones en el mismo, este proyecto de apertura en relación al acceso al mismo, se somete a la disposición
transitoria primera del Decreto 39/2004, de la CONSELLERÍA DE TERRITORIO Y VIVIENDA 05-03-2004 (DOGV 10-
03-2004), , solicitado que es el que sigue:
“Las disposiciones del presente decreto serán de aplicación a los edificios de pública concurrencia, de nueva
planta o que sean objeto de rehabilitación o reforma, que no hayan solicitado licencia de obras antes de la
entrada en vigor del Decreto.
De igual modo, serán de aplicación a las obras de urbanización, o de remodelación de las existentes, con
independencia del modo administrativo que adopten -como proyecto de obras ordinarias, proyectos de
urbanización previstos en la legislación urbanística o cualquier otro- que no hayan solicitado licencia de obras
antes de la entrada en vigor del Decreto.
Los anteproyectos o proyectos de urbanización constitutivos de Programas para el Desarrollo de Actuaciones
Integradas que no hayan sido adjudicadas a la entrada en vigor del presente Decreto deberán ser objeto de
adaptación tras su adjudicación”.
El aseo dispone de las siguientes características:
Fuente de agua. De la red general.
Ventilación. Dispondrá de ventilación forzada mediante extractor eléctrico.
Paredes y puertas. Todos los paramentos del aseo están revestidos con material cerámico (tipo azulejo), hasta
una altura de 1,90 mt. Estos materiales permiten un lavado y desinfección adecuados. Las puertas disponen de un
sistema de cierre interior con la posibilidad de en caso de emergencia poder abrirla desde el exterior.
La puerta del aseo con nivel accesible tendrá unas dimensiones mínimas de 0,82 m de ancho por 1,90 m
de alto.
Accesorios- Dispondrán de portarrollos para papel higiénico. Junto al lavabo se situará un dispensador de jabón
líquido y secamanos automático o toallas de un sólo uso. La grifería será del tipo monomando por ser de más fácil
utilización.
Evacuación de residuos. La evacuación de aguas fecales se realiza a la red general.
Dotación del Aseo. Los tres aseos disponen de inodoro y lavabo, a excepción del destinado a caballeros que
dispone de dos urinarios.
2.2. RESTO DE DEPENDENCIAS DEL LOCAL
Paredes y suelos. Todos los paramentos serán continuos, lisos e impermeables, con materiales que permitan un
fácil lavado y desinfección. Los suelos serán resistentes al roce, impermeables, incombustibles y de fácil
desinfección.
Iluminación. Será la adecuada en consonancia con la superficie y el uso de cada estancia y ajustada en todo caso a
las disposiciones vigentes en materia de seguridad e higiene en el trabajo.

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Nº APARATO POTENCIA POTENCIA TOTAL
1 MESA DE TRABAJO ------------- -------------
2 ARMARIO PARA CATALOGOS ------------- -------------
3 ZONA DE EXPOSICION ------------- -------------
4 ORDENADOR (1 Ud) 110 W/Ud 110 W
5 IMPRESORA (1Ud) 55 W/Ud 55 W
6 PASILLO DE CIRCULACION ------------- -------------
7 AIRE ACONDICIONADO 1.150 W 1.150 W
LUMINARIA POTENCIA UNIDADES POTENCIA TOTAL
OJO DE BUEY 1X45 W 40 1.800 W
EXTRACTOR ELECTRICO 1X15 W 1 15 W
DONWLIGHT 2X36 W 25 1.800 W
*NOTA: Para el desarrollo de la actividad no será necesaria la utilización de motores ni maquinaria especifica.
4. FICHAS DE CUMPLIMIENTO DEL DB-SUA. SEGURIDAD DE UTILIZACION
OBJETIVO
El objetivo de las siguientes fichas es el de justificar de manera resumida las reglas y procedimientos que
permiten cumplir las exigencias básicas de seguridad de utilización establecida en el artículo 11 de la Parte 1
del CTE que a continuación se enumeran.
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN SUA1 SUELOS / PAVIMENTOS
Seguridad frente al riesgo de caídas
Se limitará el riesgo de que los usuarios sufran caídas, para lo cual los suelos serán adecuados para favorecer que las personas no resbalen,
tropiecen o se dificulte la movilidad. Asimismo se limitará el riesgo de caídas en huecos, en cambios de nivel y en escaleras y rampas, facilitándose
la limpieza de los acristalamientos exteriores en condiciones de seguridad.
RESBALICIDAD DE LOS
SUELOS
CARACTERISTICAS OBSERVACIONES APLICACION SEGÚN PROYECTO
Los suelos serán como mínimo de
Clase 3
Clasificación de los suelos en
función de su grado de
deslizamiento (Rd) (UNE ENV
12633:2003)
Clase 3 , Rd > 45
Zonas de
Uso Comercial y
Administrativo
Cumple
Tipo TARIMA
DISCONTINUIDADES
EN EL PAVIMENTO
Pavimentos, suelos:
imperfecciones, resaltos ≤ 6 mm
Desniveles: ≤ 50mm,resueltos con
rampa ≤ 25%
Zonas de circulación interior:
perforación en suelos
USO GENERAL
excepto USO
RESTRINGIDO
Cumple
No existen
imperfecciones
superiores a 6 mm.
POTENCIA ELECTRICA TOTAL 3,615 Kw 0,00 C.V.*

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ANEJO I
ANEJO DE JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DEL DB-SI SEGURIDAD EN CASO DE
INCENDIO DEL CODIGO TECNICO DE LA EDIFICACION
SECCION SI 1. PROPAGACION INTERIOR
Sectores de incendio
Se considera que todo el local forma parte de un mismo sector de incendio debido a su superficie y a
la actividad a desarrollar.
Nivel de riesgo
Para la obtención de la densidad de la carga de fuego ponderada (QS), el DB-SI establece que se
puede realizar a través del RD 2267/2004 del 3 de diciembre por el que se aprueba el “Reglamento de
seguridad contra incendios en los establecimientos industriales”. Según el Punto 6 de la memoria de este
proyecto, y siguiendo las directrices de la norma, tenemos que la densidad de carga de fuego para un
establecimiento destinado a “Comercio al por menor de colchones, sofás, muebles y decoración”, es de 30,73
Mcal/m², por lo que clasificamos el edifico como de Tipo A, Riesgo Bajo (Grado 1) ya que el valor obtenido es
inferior a 100 Mcal/m² indicado en la tabla 1.3 de dicha norma.
Sectorización
Como la superficie del local es de 141,55 m² inferior a 2.500 m² según la tabla 2.1, si se admite la
clasificación del local como un único sector de incendio.
Reacción al fuego de elementos constructivos y de mobiliario
Los elementos constructivos deben cumplir las condiciones de reacción al fuego que se establecen
en la tabla siguiente:
Clases de reacción al fuego de los elementos constructivos
Situación del elemento
Revestimientos
De techos y paredes De suelos
Zonas ocupables C-s2,d0 EFL
Espacios ocultos no estancos: patinillos, falsos
techos, suelos elevados, etc.
B-s3,d0 BFL-s2
Estabilidad ante el fuego de elementos estructurales portantes y delimitadores del sector de
incendio
Como ya se comentó anteriormente, los muros de cerramiento de fachada principal están resueltos con fábrica
a la capuchina de aproximadamente 25 cm de espesor, formado por fábrica de ladrillo hueco doble de 7 cm de
espesor en cara interior, cámara de aire sin aislante térmico y cerramiento exterior de ladrillo cerámico revestido
de 12cm de espesor. Las medianeras son de fábrica de ½ pie de ladrillo cerámico perforado de aprox. 14 cm de
espesor, revestido con enlucido de yeso y pintura. Todo esto, unido a que la distancia de evacuación es menor
de 25 m, el grado de estabilidad exigible a los elementos estructurales es de R-90, por lo que seguidamente se
detalla una clasificación al fuego de:
Muros. Los correspondientes a medianeras y expuestos a una cara, tienen una resistencia de REI≥120.

5. CUADRO DE SUPERFICIES
DEPENDENCIA
SUPERFICIE
UTIL CONSTRUIDA
141,55 m²
TOTAL P. LOCAL
152,00 m²
ACCESO 2,75 m²
ZONA DE EXPOSICION 87,75 m²
PASILLO DE CIRCULACION 39,50 m²
ASEO
152,00 m²
ATENCION AL PUBLICO 9,70 m²
1,85 m²
PLANTA
LOCAL
ESCALA:
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL. SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA
DE SU AUTOR, QUEDANDO EN TODO CASO PROHIBIDA CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL DEL MISMO.
PROPIEDAD: FIRMA:
REF.: FECHA:
PLANO: OCTAVIO SEVA CLIMENT
Arquitecto Técnico nº coleg. 03594
460/17
EMPLAZAMIENTO: CALLE SAN PABLO Nº 32, BAJO, LOCAL 1 ESQUINA CALLE GONGORA DE ALICANTE.
ABRIL 2017
ALIDESC S.L.
PROYECTO DE ACTIVIDAD PARA LA SOLICITUD DE COMUNICACION AMBIENTAL INOCUA DE LOCAL DESTINADO A
"COMERCIO AL POR MENOR DE VENTA DE COLCHONES, SOFAS, MUEBLES Y DECORACION".
CALLE SAN PABLO
CALLE
GONGORA
COTA
± 0,00
COTA
± 0,00
COTA
- 0,32
COTA
+ 0,00
ZAGUAN ENTRADA
EDIFICIO
PLANTA LOCAL
Pte. 10%
COTAS Y SUPERFICIES
1/50
3
ZONA DE
ATENCION
ZONA DE
EXPOSICION
ZONA DE
EXPOSICION
ZONA DE
EXPOSICION
ZONA DE
EXPOSICION
ASEO
6,92
3,52
4,77
3,86
0,46
4,09
4,37 4,54 2,97 3,21
3,68
1,10
5,61
1,70
1,15
3,00
0,67
5,28
3,46
2,03
4,05
4,08
4,19
ZONA DE
EXPOSICION
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