Tasaciones Llolleo - San Antonio

EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME DE TASACION
Comuna: VIÑA DEL MAR
Rol Predial: 3013-73
Dirección: VICUÑA MACKENNA 1200
RESTO LT 1 A-B, PLAN DE REÑACA
Destino del bien raíz: HABITACIÓN
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl
INFORME TASACION INMUEBLE

OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación para trámites posteriores de venta. Su utilización en acciones jurídicas o
comerciales en general queda abierta.
IDENTIFICACIÓN DEL BIEN RAIZ
Comuna: VIÑA DEL MAR
Rol Predial: 3013-73
Dirección: VICUÑA MACKENNA 1200
RESTO LOTE 1 A-B, PLAN DE REÑACA
Destino del bien raíz: HABITACIÓN
Permiso de obras: NO TIENE
Recepción de obras: NO TIENE
Propietario: GUILLERMO JOSÉ PICERO MUÑOZ
Mandante: GUILLERMO JOSÉ PICERO MUÑOZ
Rut: 17.134.937-0
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 21 de JUNIO de 2023
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La vivienda se encuentra localizada en la zona NORTE de la comuna de VIÑA DEL MAR, dentro de la zona
denominada “PLAN DE REÑACA”, en las cercanías del Club Español, Zona V-1 del plano regulador comunal. En
específico entre PUENTE LOS CANELOS por el Poniente, VICUÑA MACKENNA por el Sur (calle de acceso),
CLADONIA por el Oriente y SALVADOR VERGARA por el Norte.
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente anulada por cortes de terreno contenidos. No existen evidencias de los estratos
anteriores a la construcción del edificio. De los antecedentes en terreno puede inferirse que se trata de suelos
arcillosos con presencia de maicillo y roca descompuesta en el subsuelo. La llegada al firme se garantiza mediante
cimentación corrida y contenciones. Se han ejecutado todas las obras necesarias de nivelación y contención. Los
patios y estacionamientos son de pendiente apropiada al uso cotidiano -al interior y exterior del predio-. Cuenta con
obras de arquitectura de un piso en materialidad mixta. Las instalaciones de servicios básicos están ejecutadas.
C. Infraestructura y urbanización
La vivienda y su entorno inmediato se encuentran urbanizados. Al presente cuenta con servicios básicos operativos.
Al igual que todas las unidades del barrio posee dotación de servicios activa mediante conexión y empalme a la red
pública en control del operador de servicios local –concesionaria ESVAL-.
El suministro de fuerza eléctrica es mediante red aérea trifásica existente según se rescata de los antecedentes de
factibilidad online –Chilquinta-. La postación está vigente y sus servicios operativos.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, VICUÑA MACKENNA, es en carpeta con rasante
de hormigón armado, al igual que las veredas y escurrimientos de agua lluvia-. Cuenta con zarpa y empalme de
igual materialidad en el acceso de estacionamiento. La vivienda posee entrada desde la calle hasta su
estacionamiento. Se verifica existencia de área verde y ambiente sólido de estacionamiento. Los cerramientos son
en albañilería y acero.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
La vivienda posee una materialidad mixta de albañilerías confinadas y maderas, todas con terminaciones de
estándar medio. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La
población del sector es de clase media de tipo C2. En un radio de 100 metros cuenta con comercio mayorista, y en
uno de 500 m con acceso a instituciones de salud y educación en todos sus niveles. La cota promedio de 21 m
sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo costero, propio de las planicies litorales de la Cordillera de la
Costa.
B. Emplazamiento general
La obra está aproximadamente a 1.00 km de la playa –desde el acceso principal a la propiedad-, en sus patios tiene
panorámicas al oriente –reserva natural- y al poniente –Jardín del Mar-. Con respecto al plan regulador comunal, se
encuentra en el área V-1 -correspondiente a las manzanas al oriente del casco histórico de Reñaca-, con 21 metros
sobre el nivel medio del mar. Posee una excelente ventilación, asoleamiento y perspectivas sobre los faldeos de
Jardín del Mar y Los Pinos, por el sur y norte de la localidad de Reñaca. Se integra al circuito de peatonales y
avenidas costeras de Reñaca bajo y el pie de cerro de Jardín del Mar.
C. Terreno: Inscripción, deslindes y superficies
Los deslindes señalados corresponden a los rescatados en levantamiento. La propiedad se haya en regularización
de dominio, dado que se trata de restos de la subdivisión del Lote 1 A-B de Reñaca Bajo –propiedad originalmente
de Aníbal Scarella-. Los predios no enajenados y separados de la subdivisión por Avenida Vicuña Mackenna fueron
vendidos por medio de compraventa de bienes muebles al mandante y sus instalaciones gestionadas mediante rol
matríz del lote 1 A-B –hoy en calidad de Pre Rol en plancheta digital de mapas SII-. Se anexan documentos.
 Al Norte : 24.50 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Sur : 24.50 m en línea continua (limitando con AV. VICUÑA MACKENNA)
 Al Oriente : 27.55 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Poniente : 27.55 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Superficie : 692.44 M2
Programa y estado actual
 Destino :
Inmueble de destino habitacional -obras en terreno con pendiente escalonadas por contención sólida-.
 Programa :
Vivienda con área social, cocina, baños y dormitorios. En patios rampa de estacionamiento y espacio de área verde
y parqueo de vehículos.
 Materialidad :
Muros de hormigón armado en contenciones y losas. Albañilerías confinadas y divisiones de madera en interiores y
segundo piso de vivienda.
 Conservación :
Su estado general es habitable. Se considera desvalorización por tiempo. No se constatan daños.
 Deudas, Expropiaciones y Cesiones
No registra.

D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM -32.97309518902479, -71.52883008352156.
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
Zona V-1 Plan Regulador Comunal de VIÑA DEL MAR
Usos Permitidos Vivienda, Salud, Área verde, Educación y seguridad inofensiva y compatible con la vivienda.
Usos Prohibidos Industria, actividad molesta, insalubre y peligrosa en general.
Condiciones de Edificación
a) Superficie Predial mínima 500.00 m2
b) Frente Predial mínimo ***
c) Ocupación máxima de suelo 60.00%
d) Coeficiente de Constructibilidad 100.00%
e) Sistema de agrupación Aislado/ Pareado/ Contínuo
f) Fondo predial mínimo ***
g) Antejardín mínimo 3.00 m
h) Altura de cierros 1.60 (semi transparente hacia la calle)
i) Densidad de ocupación 200 hab/há
j) Altura máxima 7 m/ 9m aislado
Rasantes y distanciamientos según OGUC.

IV. VALORIZACIÓN SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según
tabla 2017 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de elaboración del informe). Además se
cotejará con ejemplos de mercado homologables.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2.
ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2017) CORRECCIÓN A UF 2023
Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2
HMB 022 177,755 HMB 022 243,405
HAB 021 195,595 HAB 021 267,833
HMB 022 177,755 HMB 022 243,405
HMB 089 123,277 HMB 089 168,806
HMB 105 96,158 HMB 105 131,672
Promedio $/m2 154,108 PROMEDIO $/M2 211,024
Promedio con ajuste 154,108 Promedio con ajuste 211,024
UF 2017 26348 FACTOR CORRECCIÓN
UF 2023 36079 1.369325945
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando variabilidad leve de costos promedio, dado el
factor superficie –que supera a las constatadas a su alrededor-.

Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor prom. de ajuste 1
Teniendo como resultado 211.024 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad del
valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto el
promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será 422.048 $/m2.
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación tabla de casos homologables,
seleccionados desde bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por
metro cuadrado que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización técnica
territorial precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso Total $ Apx. obra $ Lote $ Lote M2 link $/m2 lote
1 129,454,392 0 129,454,392 563
https://www.portalinmobiliario.com/MLC-
1748130602-sitio-en-venta-en-sector-los-pinos-
de-renaca-vina-del-mar-
_JM#position=3&search_layout=stack&type=ite
m&tracking_id=9089f7e6-dc75-44f6-904e-
fd07817bcb88
229,937
2 282,950,314 0 282,950,314 1,759
https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/
vina-del-mar-valparaiso/10169-casas-del-pinar-
sitios-
nva#position=1&search_layout=stack&type=item
&tracking_id=9089f7e6-dc75-44f6-904e-
fd07817bcb88
160,859
3 369,869,691 0 369,869,691 1,350
1372483271-sitio-en-venta-en-jardin-del-
mar-
_JM#position=9&search_layout=stack&typ
e=item&tracking_id=9089f7e6-dc75-44f6-
904e-fd07817bcb88
273,978
4 208,606,506 0 208,606,506 355
933986789-gran-oportunidad-y-estupendo-
terreno-plano-en-jardin-del-mar-
_JM#position=32&search_layout=stack&type=ite
m&tracking_id=9089f7e6-dc75-44f6-904e-
fd07817bcb88
587,624
5 492,666,429 0 492,666,429 488
https://casas.trovit.cl/listing/vina-del-mar-
poblacion-alejandro-navarrete-pasaje-18-
d3-casa-7-gomez-carreno-vina-del-
mar.1b71ntZ1wA1K
1,009,562
costo promedio 452,392
promedio con factores de ajuste SII 452,392
Considerando el promedio en la presente tabla de 452.392 $/m2 y el promedio resultante de la selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 422.048 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado
correspondiente a 452.392 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.

Para estimar el costo de materiales de construcción se considera la categoría C de construcción MIXTA en
MADERA con presencias de ALBAÑILERÍAS –cuya desvalorización se ha de explicitar en tabla final-. Las obras de
terminación serán consideradas dentro del costo unitario por m2 de la misma categoría -dada su baja relevancia en
el contexto general-. A criterio profesional se valorizará las obras complementarias exteriores e instalaciones.
Clasificación C Madera
Categoría 3 Media
Promedio 229,807 $/m2
Valor promedio final tierra $/m2
437220.01
Por último se considera en la tabla de la valorización final
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras.
- Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias.
- Un coste estimativo de especialidades del 8% sobre el coste material unitario de obras.
- Desvalorizaciones según tabla SII.
- Desvalorizaciones por regularización pendiente de obras y dominio.
Alcances preliminares
1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún
impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y/o visita. La información que
presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas
por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la
tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno o mediante
levantamiento GPS de curvas.
7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional
actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –
si existieren-.
8. La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle.
9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y
levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole
social en general.
10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios.
A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.

A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 692.44 437,220 12.12 302,748,616.80 8,391.27
Materiales construcción sólida 96.33 229,807 6.37 22,137,308.31 613.58
Materiales construcción liviana - 0.00 0.00
Subtotal bienes inmuebles 324,885,925.11 9,004.85
2. Proyectos y construcción
Item unidad/ m2 $/m² UF/m² Total $ Total UF
Proyectos de arquitectura 1.00 1,770,985 49.09 1,770,984.66 49.09
Construcción 96.33 172,355 4.78 16,602,981.23 460.18
Especialidades 2.00 1,770,985 49.09 3,541,969.33 98.17
Subtotal profesionales y maestros 21,915,935.23 607.44
3. Obras Complementarias
Item U / m.l. $/U UF/m Total $ Total UF
Cierro perimetral y muros contención 54.10 75,000 2.08 4,057,500.00 112.46
Empalme y conexión sanitaria 2.00 3,500,000 97.01 7,000,000.00 194.02
Empalme eléctrico 1.00 3,500,000 97.01 3,500,000.00 97.01
Mano de Obra 5.00 700,000.00 3,500,000.00 97.01
Subtotal OO. CC. 18,057,500.00 500.50
4. Desvalorización
Item vida util / und. $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF
obras categoría C 80 276,716 22 6,087,760 168.73
Regularización de arquitectura 1 80,499 22 1,770,985 49.09
Regularización de dominio 1 45,455 22 1,000,000 27.72
obras complementarias 80 181,969 22 4,003,313 110.96
5. TOTAL VALORIZACION FISICA 351,997,303.39 9,756.29
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 351,997,303.39 9,756.29
VALOR SEGURO PREDIO 100% 302,748,616.80 8,391.27
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 62,110,743.54 1,721.52
VALOR LIQUIDACION 75% 263,997,977.54 7,317.22
Valor UF junio 2023 36,079.00

C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 8391 UF
2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 1721 UF
3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $351.997.303
4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato de las
obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con ajustes de
valor por su fecha de ejecución y regularización de arquitectura pendiente); se estima una incorporación factible al mercado.
Corresponderá al mandante o promitente comprador la regularización de dominio por acción de prescripción o bienes
nacionales.
El valor promedio de la unidad vendible, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja de carácter
leve dada la ejecución –aproximadamente dos décadas atrás-. La construcción se aprecia en estado de conservación óptima,
no requiriendo intervenciones en estructuras para consolidar la habitabilidad. Se aplica desvalorización adicional por concepto
de honorarios promedio para formalizar acciones de prescripción.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Certificado de avalúo
3. Certificado de deuda tributaria
4. Certificado exención de expropiación
5. Plano plancheta SII
6. Planos de arquitectura y topografía
7. Imágenes Google Earth
8. Ubicación Google Maps
9. Fotografías
10. Antecedentes posesorios inmueble
11. Certificados de dotación de servicios
12. Extracto plano regulador comunal
13. Extracto plano de áreas homogéneas 2018
14. Extracto P.R.C. Ordenanza Local
15. Tabla de ajustes SII
16. Tabla desvalorización SII
17. Tabla de categorías de construcción
18. Tabla de Honorarios CA

Certificado de Deuda
SCARELLA ANIBAL Y OTRA
NOMBRE
V MACKENNA LT 1A-B VINA DEL MAR
037-03013-073
DIRECCION
ROL
COMUNA
ESTE ROL VINA DEL MAR 037-03013-073 NO REGISTRA DEUDA
12:25
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 20-06-2023)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL VINA DEL MAR
037-03013-073.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 20-06-2023
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202317135721099

Emisión del
Certificado de No Expropiación
Inicio-> Lista Errores ->
:: Lista de Errores ::
Propiedades no importadas:
El Rol : "03013-00073" no se encontró en los registros, verifique el Rol de su propiedad y vuelva a intentarlo.
Volver

La información espacial contenida es solo referencial.
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según
corresponda.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos
del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2023 está determinada de acuerdo a la base de datos
catastral del SII vigente al segundo semestre de 2022, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y
los montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE
2022.
Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO
SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del
SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos
lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo
semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno
están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020.
SII MAPAS
DATO PREDIAL
Catastro Legal
Comuna Rol Predial
(PRE ROL)
Dirección o Nombre de la Propiedad
No existe información para la
ubicación seleccionada o no ha
cargado capas disponibles en la
comuna
Ocultar
2
2
2
+
-
Map data © OpenStreetMap contributors


REVESTIMIENTOS EXTERIORES
FUNDACIONES
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
*** ***
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
ESTRUCTURA DE MUROS
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR
COMUNA
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
*** *** REÑACA ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
GUILLERMO JOSÉ PICERO MUÑOZ 17.134.937-0
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
COMUNA ROLSII
VIÑA DEL MAR 3013-73
PERSONA NATURAL O REP.
LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** ***
TIPO DE SOLICITUD: TASACIÓN
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
VICUÑA MACKENNA
CALLE o CAMINO NUMERO
1200
CUBIERTA
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO
CARPINTERÍA DE MADERA, TABLEROS PREFABRICADOS DE MADERA.
RADIER DE HORMIGÓN ARMADO. NO EXISTE ENTREPISOS.
PANELES PREFABRICADOS DE MADERA
LADRILLO EN PANDERETA
ACERO GALVANIZADO ONDA
PLANCHA FIBROCEMENTO

RED DE AGUA POTABLE
INSTALACION AGUA POTABLE
INSTALACION SANITARIA
PUERTAS
VENTANAS
RED ALCANTARILLADO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
CIELOS
RED DE GAS
INSTALACIÓN ELECTRICA
PLANCHA FIBROCEMENTO EN ÁREAS SOCIALES Y DE SERVICIOS. PLANCHA YESO CARTÓN EN HABITACIONES
CERÁMICOS SOBRE PLANCHA FIBROCEMENTO
PLANCHA YESO CARTÓN
POLIESTIRENO EXPANDIDO
POLIESTIRENO EXPANDIDO
CERÁMICOS SOBRE RADIER EN TODAS LAS ÁREAS
ATABLERADAS
PERFILERIA DE ALUMINIO
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
PAVIMENTOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
SISTEMA DE RED PÚBLICA
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
COLECTOR PÚBLICO
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED AÉREA PÚBLICA.
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE TIPO L, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
NO TIENE
RED ELECTRICA

RESISTENCIA AL FUEGO
NO TIENE
OBRAS EXTERIORES
TERMINACIÓN EXTERIOR
TERMINACIÓN CUBIERTA
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO
ACERO GALVANIZADO ONDA SIN TERMINACIÓN.
CROMÁTICA CUBIERTAS
CROMÁTICA FACHADAS
PORCENTAJE VIDRIADO
VENTILACIÓN MECÁNICA DE TIRO FORZADO EN BAÑO
40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: NO CONSIDERA F-30: CARPINTERÍA MADERA
F-15: ESTRUCTURA
MADERA/ ACERO
GALV.
F-15: YESO CARTON
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE CIELO FALSO
NO TIENE
MUROS DE CONTENCIÓN
VENTILACIÓN FORZADA
F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
F-30: CARPINTERÍA
MADERA
INSTALACIÓN DE GAS
AZUL
MATERIAL VISTO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
NO TIENE

Propiedad rol 3013-73
Coordenadas UTM -32.97309518902479, -71.52883008352156
Imágenes históricas 2021-2022
2022
2021

Datos del mapa ©2023 100 m
Vicuña Mackenna 1200
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Vicuña Mackenna 1200, Viña del Mar, Valparaíso
2FGC+PC Viña del Mar
Vicuña Mackenna 1200

INFORME PREVIO:
De la recopilación de antecedentes, el arquitecto asesor declara mediante este
informe que:
i.- Revisando los datos en el plano regulador comunal se rescata que la propiedad se
sitúa en la zona V1 de la ordenanza local.
ii.- Que la zona V1 tiene las siguientes condicionantes de cabida.
Zona V1.
1. Usos del suelo:
1.1. Usos permitidos.
1.1.1. Residencial: Solo Vivienda
1.1.2. Equipamiento:
Culto; Cultura : Biblioteca y Casa de la Cultura;
Educación; Sala Cuna, Jardín Infantil, Local Escolar General Básico.
Salud: Clínicas
Seguridad: Cuarteles de Bomberos, Tenencias.
Social.
1.1.3. Espacio Público.
1.1.4. Área Verde.
1.2. Usos prohibidos: Todos los no consignados en los numerales anteriores,
expresamente el hospedaje en todas sus formas, servicios artesanales y servicios
profesionales.
2. Condiciones de edificación y subdivisión predial:
2.1. Superficie predial mínima: 500 m2
2.2. Frente predial mínimo: 16 m.
2.3. Coeficiente máximo de ocupación del suelo:
Aislado 0,50
Escalonado 0,60.

2.4. Coeficiente máximo de constructibilidad:
Aislado 1,00
Escalonado 1,20
2.5. Tipo de agrupamiento:
Aislado.
Escalonado.
2.6. Distanciamientos y rasantes:
a) Para edificaciones aisladas en general: se deberá aplicar lo establecido en la
Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
b) Para edificación escalonadas: la distancia mínima a los deslindes será de 3
metros en todos los pisos sin perjuicio de lo dispuesto en la Ordenanza de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
2.7 Altura máxima:
a) Para edificaciones aisladas en general: 9 metros. Medidos verticalmente desde
el suelo natural.
b) Para edificación escalonada: estará determinada por un plano paralelo a 7
metros. Medidos verticalmente desde el suelo natural.
2.8 Antejardín de Tipo A con los siguientes anchos mínimos:
6 metros en propiedades con frente a las siguientes calles:
En Miraflores: Los Acacios; Av.Los Plátanos; Av. Sporting Club; Los Fresnos; Los
Pinos; Los Aceres; Los Olmos; Las Encinas; Los Carolinos: Los Ligustros; Los
Aromos en toda su extensión; Av. Lusitania, desde el límite Sur Zona V1 hasta Los
Acacios; Los Abetos, desde el límite Sur de la Zona V1 hasta Calle del Puente.
En Reñaca: Av. Edmundo Eluchans - Camino del Alto Reñaca-Concón.
3 metros en propiedades con frente al resto de las calles de esta zona.
2.9. Densidad neta máxima: 200 habitantes por Há.
2.10. Estacionamientos: Según se establece en Capítulo V y Tabla Dotaciones Mínimas de
Estacionamiento Vehicular de la presente Ordenanza.

6332000
6332000
6333000
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6334000
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6335000
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255000
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256000
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265000
266000
266000
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267000
268000
268000
269000
269000
270000
270000
271000
271000
272000
272000
273000
273000
274000
274000
275000
275000
276000
276000
277000
277000
CMB124 4.000 - 20.100 511.987
CMB146 70 - 560 314.072
CMM045 3.800 - 20.000 860.378
CMM077 130 - 1.200 511.667
CMM078 150 - 1.400 806.299
CMM079 150 - 3.700 454.228
CMM161 160 - 540 449.509
EAB191 4.000 - 17.000 647.824
EBB052 1.500 - 16.300 307.656
EBB128 1.500 - 560.000 191.835
EBB132 26.000 - 112.000 24.319
EBB156 10.000 - 11.000 95.837
EMB024 6.500 - 520.000 310.328
EMB119 5.000 - 46.500 16.160
EMB130 26.000 - 106.000 37.919
EMB133 26.000 - 130.000 14.560
EMB162 3.000 - 15.500 18.719
HAA035 1.800 - 9.300 952.055
HAA047 770 - 5.800 767.500
HAA122 250 - 2.000 733.261
HAA189 2.000 - 4.000 572.945
HAB007 200 - 1.500 178.396
HAB013 450 - 1.700 187.675
HAB021 130 - 1.100 195.595
HAM014 400 - 3.400 351.831
HBB015 120 - 830 58.399
HBB028 1.000 - 10.000 95.998
HBB029 100 - 800 26.159
HBB033 100 - 1.600 24.479
HBB037 50 - 390 158.396
HBB038 50 - 450 71.198
HBB039 100 - 390 32.639
HBB040 60 - 490 21.119
HBB041 50 - 500 31.039
HBB042 60 - 410 30.399
HBB046 100 - 700 65.119
HBB049 50 - 500 61.519
HBB054 100 - 1.500 28.879
HBB055 120 - 600 18.239
HBB056 70 - 480 17.759
HBB067 40 - 350 53.119
HBB070 30 - 450 29.119
HBB072 1.000 - 6.000 79.998
HBB086 40 - 260 12.640
HBB091 70 - 580 91.838
HBB100 90 - 580 48.159
HBB102 60 - 170 150.156
HBB103 100 - 1.000 78.798
HBB106 60 - 530 26.560
HBB107 30 - 430 41.119
HBB108 20 - 400 42.079
HBB111 30 - 410 24.640
HBB115 100 - 700 30.799
HBB117 40 - 340 14.879
HBB123 60 - 580 113.437
HBB164 70 - 240 81.758
HBB165 90 - 530 22.079
HBB167 70 - 200 51.038
HBB169 220 - 250 90.958
HBB176 20 - 430 60.319
HBB177 110 - 390 43.519
HBB182 120 - 200 130.076
HBB190 4.000 - 28.200 354.551
HBM027 30 - 220 113.597
HBM080 40 - 220 302.872
HMA135 10.000 - 45.000 127.357
HMA163 400 - 2.800 293.593
HMB006 130 - 1.200 191.675
HMB008 190 - 1.600 83.038
HMB011 100 - 1.000 240.314
HMB012 200 - 1.600 100.957
HMB016 12.500 - 20.500 63.199
HMB022 90 - 900 177.755
HMB023 200 - 1.500 215.227
HMB032 1.000 - 5.000 64.318
HMB064 50 - 500 326.072
HMB065 50 - 450 337.432
HMB073 210 - 1.150 727.021
HMB074 70 - 670 312.472
HMB081 90 - 820 211.514
HMB082 100 - 1.000 107.677
HMB089 70 - 700 123.277
HMB093 60 - 460 168.635
HMB095 100 - 630 226.394
HMB096 50 - 530 159.676
HMB098 100 - 800 169.196
HMB099 50 - 550 80.158
HMB101 70 - 400 130.877
HMB105 100 - 850 96.158
HMB126 50 - 550 113.117
HMB134 100 - 650 211.355
HMB178 400 - 3.500 142.876
HMB179 180 - 1.150 167.915
HMB180 1.900 - 16.600 230.074
HMB181 230 - 390 138.236
HMM036 6.500 - 23.700 99.037
HMM050 40 - 350 508.147
HMM057 100 - 13.000 477.108
HMM059 300 - 1.700 511.107
HMM062 100 - 800 637.103
HMM063 100 - 800 442.069
HMM066 1.000 - 6.200 114.077
HMM090 100 - 800 378.710
HMM092 70 - 800 276.473
HMM094 9.100 - 11.600 213.355
HMM097 70 - 700 185.195
HMM109 2.500 - 16.930 124.157
HMM175 200 - 2.000 496.547
HMM188 6.000 - 20.000 110.397
IMB113 1.000 - 15.400 31.839
IMB116 12.000 - 40.000 21.119
TMB147 10.000 - 20.500 43.359
VMB001 400 - 2.800 206.234
VMB136 230 - 26.500 139.117
VMB138 1.000 - 6.000 197.755
VMB139 200 - 6.000 289.352
VMB140 270 - 6.000 534.546
VMB141 1.000 - 5.500 347.831
VMB142 1.500 - 9.500 141.997
VMB143 1.000 - 6.000 92.158
VMB144 600 - 12.200 182.875
VSS020 7.000 - 22.000 294.553
VSS025 120.000 - 240.000 10.400
VSS129 3.000 - 6.000 18.880
VSS149 24.500 - 25.400 49.759
VSS150 22.400 - 33.600 111.741
VSS157 20 - 6.000 13.120
VSS187 20.000 - 30.000 197.755
WSS004 5.000 - 33.400 239.994
WSS026 8.100 - 33.500 45.439
WSS034 2.000 - 10.000 4.160
WSS071 38.600 - 67.000 9.440
WSS084 5.200 - 25.300 11.200
WSS110 18.000 - 97.700 8.000
WSS118 5.500 - 16.500 13.120
WSS151 5.800 - 42.200 16.240
WSS160 5.500 - 290.000 4.480
WSS172 5.500 - 7.000 460.148
WSS184 1.500 - 10.000 215.834
XAA002 640 - 6.300 339.511
XAA088 100 - 2.000 581.665
XAA183 1.200 - 3.500 267.513
XAB005 1.500 - 5.000 50.239
XAB121 800 - 3.500 147.996
XAB125 1.000 - 10.000 28.799
XAM003 1.800 - 7.300 319.992
XBB019 3.100 - 10.000 5.280
XBB044 3.300 - 11.500 15.839
XBM030 1.000 - 12.700 79.598
XBM043 70 - 600 14.879
XBM085 1.100 - 17.900 57.599
XBM171 70 - 140 127.037
XBM185 5.400 - 21.800 47.359
XBM186 1.000 - 11.300 47.039
XMB009 11.000 - 96.000 49.599
XMB010 100 - 800 469.908
XMB017 1.350 - 11.000 22.399
XMB018 2.800 - 12.500 19.999
XMB031 1.500 - 6.500 66.958
XMB083 17.300 - 102.000 51.998
XMB145 1.400 - 16.200 114.237
XMB154 1.000 - 17.500 108.477
XMB159 800 - 14.000 19.999
XMM048 100 - 1.200 403.349
XMM051 20 - 300 417.429
XMM058 70 - 700 654.223
XMM060 60 - 800 296.552
XMM061 90 - 850 717.581
XMM069 150 - 1.200 582.225
XMM075 60 - 590 558.305
XMM076 60 - 590 479.668
XMM087 100 - 900 545.426
XMM104 1.900 - 13.000 162.396
XMM120 50 - 450 205.275
XMM127 1.000 - 6.000 206.234
XMM155 340 - 4.500 500.627
XMM170 1.000 - 9.500 384.790
XMM173 200 - 2.500 429.269
XMM174 200 - 1.170 280.313
VIÑA_DEL_MAR
COMUNA:
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO
CÓDIGO DE ÁREA
HOMOGÉNEA
RANGO SUPERFICIE PREDIAL
(en m²)
VALOR UNITARIO DE TERRENO
(en $ al 01.07.2017)
ESCALA:
1:5.000
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA
LÍMITE COMUNAL
MANZANAS SII
ÁREAS VERDES
SIMBOLOGÍA
Firma
Nota:
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
:
0 100 200 300 400 500 Metros
COMUNA DE VIÑA_DEL_MAR
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
LÁMINA:
1 1
/

ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1 CONSIDERACIONES GENERALES:
Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una
variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área
Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas
en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran
consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en
los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía
aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1
aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al
inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la
situación particular que lo afecta.
De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente
forma:
Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF
Donde:
VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea
($/m2).
ST: Superficie de terreno (m2).
CG: Coeficiente Guía de Terreno.
CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.
Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran
los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:
- Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.
- Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.
- Coeficiente Corrector Excepcional.
- Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación.
Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la
determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de
este Anexo.

2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES
CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:
2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF):
COCIENTE FRENTE – FONDO
(metros de frente / metros de fondo)
COEFICIENTE CORRECTOR POR
RELACIÓN FRENTE - FONDO
MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00
MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90
MENOR A 0,20 0,80
El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de
terreno y los metros de frente.
El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la
propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga
acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud.
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2)
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎)
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de
terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el
suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la
propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de
acuerdo a la fórmula anterior.
2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):
Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno
definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los
Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:

CONDICIÓN
COEFICIENTE
CORRECTOR POR
SUPERFICIE
Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de
superficie definido para el AH.
1,00
Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de
superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces
el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,80
Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,70
Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,60
Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH y menor o igual
que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido
para el AH.
0,50
Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH.
0,40
2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):
Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por
los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor
del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de
valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que
lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta
minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de
terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se
encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un
coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:

DESCRIPCIÓN
PORCENTAJE
DE AFECTACIÓN
DE LA
SUPERFICIE DE
TERRENO DEL
PREDIO
COEFICIENTE
CORRECTOR
EXCEPCIONAL
Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80
Predio afecto a servidumbre de paso
Más de 75% 0,10
Más de 50% a 75% 0,25
Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio equipamiento subterráneo en bien
nacional de uso público
No aplica 0,50
Predio con prohibición de edificar, establecida en
el respectivo Instrumento de Planificación
Territorial (IPT)(*)
Más de 75% 0,10
Más de 50% a 75% 0,25
Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio con destino principal habitacional,
colindante a basural, definido por IPT
No aplica 0,30
colindante a cementerio
No aplica 0,80
colindante a cárcel
No aplica 0,70
colindante a estadio de fútbol
No aplica 0,80
colindante a propiedad declarada abandonada
por Decreto Municipal
No aplica 0,80
Corrector por superficie no centralizado - Saldo
predial declarado en Certificado de Informes
Previos otorgado por la DOM respectiva
No aplica 0,50
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2.
No aplica 0,30
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2.
No aplica 0,20
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el
rango de superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
No aplica 0.15
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de
superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
No aplica 0,10
Área verde pública definida en el respectivo IPT
(*)
No aplica 0,50
Área verde Privada definida en el respectivo IPT
(*)
No aplica 0,20
Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00
Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5
* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.

La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal
establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales
definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble
presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se
considera el menor coeficiente.
2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):
Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja
altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá
aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar
diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja
altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6
ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52
ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5
ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5
ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46
ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5
ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5
ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51
CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46
ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5
LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5
LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5
LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5
LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63
LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71
LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74
LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62
LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26
LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43
LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2
LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8
LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77
ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5
ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54
ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6
ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7
ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58
ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43
ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5
ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6
En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad
Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos.
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4
ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39
CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7
CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2
CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4
CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4
CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75
CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4
CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4
CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2
CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5
CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4
CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2
CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5
CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3
CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2
CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2
CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7
CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4
CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8
CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6
CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5
CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5
CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8
CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8
CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2
CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5
CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2
CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2
CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6
CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2
CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6
CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2
CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3
COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08
COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31
COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9
COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7
COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9
COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26
COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84
COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16
ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4
ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32
LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05
LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27
LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7
LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58
LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87
LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42
LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49
LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9
LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37
LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3
LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24
LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4
LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23
LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33
LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27
LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31
LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35
LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03
LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25
MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32
MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19
MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35
MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45
MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2
MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99
ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83
ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69
ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19
ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78
ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61
ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24
ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42
ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92
ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57
ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3
ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4
ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3
ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3
ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3
ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89
ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99
ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97
ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11
ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17
ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42
ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5
SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5
SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4
SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7
SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5
SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2
SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4
SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5
SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99
SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33
SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84
SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27
SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2
SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96
SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25
SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35
SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24
TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55
TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37
TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96
TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2
TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38
En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se
aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se
considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.

3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):
El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y
Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera
registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.
El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por
Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector
de terreno final a aplicar.
CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA
Donde:
CCTF: Coeficiente corrector de terreno final.
CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo.
CS: Coeficiente corrector por superficie.
CE: Coeficiente corrector excepcional.
CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.

NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
NUEVA VIDA
ÚTIL NORMAL
DEPRECIACIÓN
ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
perfiles acero o losas hormigón armado.
80 26
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin
losas.
50 16
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
concreto armado y estructura metálica.
40 13
4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10
5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
túneles, vías férreas, etc.).
20 6
7) Construcciones provisorias. 10 3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3
9) Camiones de uso general. 7 2
10) Camionetas y jeeps. 7 2
11) Automóviles 7 2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2
13) Motos en general. 7 2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2
15) Maquinarias y equipos en general. 15 5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
vitrinas refrigeradas y cocinas.
9 3
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3
18) Herramientas pesadas. 8 2
19) Herramientas livianas. 3 1
20) Letreros camineros y luminosos. 10 3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
etc.).
3 1
22) Muebles y enseres. 7 2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
6 2
24) Estanques 10 3
25) Equipos médicos en general. 8 2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2
27) Envases en general. 6 2
28) Equipo de audio y video. 6 2
29) Material de audio y video. 5 1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras,
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
8 2
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
electrógenos, soldadoras.
6 2
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en
minas y plantas beneficiadoras de minerales.
9 3
2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 5 1
3) Tranques de relaves. 10 3
4) Túnel – mina. 20 6
D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE
NUEV
A TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
1 de 5 21/9/2022 16:17

TRANSPORTE MARÍTIMO
1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con
casco de acero.
18 6
2) Naves con casco de acero. 36 12
3) Naves con casco de madera. 23 7
4) Remolcadores y barcazas con casco de acero. 20 6
5) Remolcadores y barcazas con casco de madera. 15 5
6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera. 10 3
7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll. 16 5
8) Boyas, anclas, cadenas, etc. 10 3
9) Muelles de estructura metálica. 20 6
10) Terminales e instalaciones marítimas. 10 3
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo. 9 3
2) Carros portacontenedores en general. 7 2
E.- SECTOR ENERGÉTICO
E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS
1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación. 10 3
2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación.
- Bocatomas, muros de presa. 50 16
- Descargas 30 10
- Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de
presión.
20 6
- Canales 18 6
- Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio. 10 3
- Desarenador 8 2
3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de
transmisión, cables de transmisión, cables de poder.
20 6
4) Líneas de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles. 20 6
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión y apoyos de amarres. 10 3
5) Cables de alta tensión – Transporte.
- Conductores 20 6
6) Subestaciones – Transporte.
- Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo,
reactancias compensación).
20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
10 3
7) Líneas de alta tensión – Distribución.
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas. 10 3
8) Cables de alta tensión – Distribución.
- Conductores 20 6
9) Líneas de media tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
10) Líneas de media tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos 12 4
11) Líneas de baja tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
12) Líneas de baja tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos. 12 4
13) Subestaciones de distribución.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
NUEV
2 de 5 21/9/2022 16:17

- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
10 3
14) Subestaciones MT/MT.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
10 3
15) Subestaciones anexas MT/MT.
- Obras civiles y construcciones 20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
10 3
16) Centros de transformación MT/BT.
- Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie. 10 3
- Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes. 12 4
17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y
servicio de clientes.
10 3
18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica
- Equipos 10 3
19) Alumbrado público. 10 3
E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL
1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para
transporte de combustible líquido.
15 5
2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales. 18 6
3) Planta de tratamiento de hidrocarburos. 10 3
4) Oleoductos y gaseoductos marinos. 10 3
5) Equipos e instrumental de explotación. 10 3
6) Plataforma de producción en el mar fija. 10 3
7) Equipos de perforación marinos. 10 3
8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de
cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control,
elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.).
10 3
9) Instalaciones de almacenamiento tales como tank farms. 15 5
10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera. 22 7
F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES
1) Equipos conmutación local en oficinas centrales.
- Equipos O.C. automáticos. 10 3
- Equipos O.C. auto (combinados). 10 3
- Equipos O.C. batería central. 10 3
- Equipos O.C. magneto. 10 3
- Equipos de fuerza. 10 3
- Equipos de tasación. 10 3
- Equipos de radio. 12 4
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C. 10 3
2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales.
- Posiciones de larga distancia. 10 3
- Equipos de radio. 12 4
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C.. 10 3
3) Otros equipos de O.C.
- Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras. 10 3
4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales.
- Equipos industriales de climatización. 10 3
5) Equipos para suscriptores.
- Teléfonos automáticos. 10 3
- Teléfonos batería central. 10 3
- Teléfonos magneto. 10 3
- Equipos especiales. 10 3
- Alambre bajantes. 10 3
- Alambre interior. 10 3
- PABX automáticos. 10 3
- PBX automáticos. 10 3
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- PBX batería central. 10 3
- PBX magneto. 10 3
- Locutorios. 10 3
- Equipos fax. 10 3
6) Equipos planta externa local.
- - Postes y crucetas de madera. 20 6
- - Postes y crucetas de fierro. 20 6
- Postes de concreto. 20 6
- Antenas y líneas de transmisión. 12 4
- Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6
- Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6
- Cables interiores. 20 6
- Cables aéreos desnudos. 20 6
- Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4
- Conductos y cámaras. 20 6
- Cables enlaces. 20 6
- Blocks, regletas, cassettes de protección. 20 6
- Sala de cables y MDF. 20 6
- Armarios de distribución. 20 6
- Cajas terminales, doble conexión. 20 6
- Empalmes de cables aéreos y subterráneo. 20 6
- Sistema gráfico de manejo de redes. 20 6
- Cables de fibra óptica. 20 6
- Cámaras y ductos. 20 6
7) Equipos planta externa L.D.
- Postes y crucetas de madera. 20 6
- Postes y crucetas de fierro. 20 6
- Postes de concreto. 20 6
- Antenas y líneas de transmisión. 12 4
- Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6
- Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6
- Alambres aéreos desnudos. 20 6
- Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4
- Conductos y cámaras. 20 6
- Equipos de control automático. 10 3
- Estaciones satelitales terrenas. 12 4
- Cables de fibra óptica. 20 6
- Equipos de fibra óptica. 12 4
- Segmento espacial. 10 3
G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA
1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas,
pulverizadoras.
8 2
2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de
ordeñar.
11 3
3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el
número anterior.
11 3
4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers,
camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal.
10 3
5) Carretas, carretones, carretelas, etc. 15 5
6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad
agrícola.
6 2
7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas. 18 6
8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales
y de inquilinos, lagares, etc.
50 16
9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas. 20 6
10) Animales de trabajo. 8 2
11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores. 5 1
12) Gallos y pavos reproductores. 3 1
13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros. 18 6
14) Viñedos según variedad. 11 a 23 3 a 7
15) Limoneros 12 4
16) Duraznos 10 3
17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13),
14), 15) y 16) anteriores.
13 4
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18) Olivos 40 13
19) Naranjos 30 10
20) Perales 25 8
21) Orégano 9 3
22) Alfalfa 4 1
23) Animales de lechería (vacas). 7 2
24) Gallinas 3 1
25) Ovejas 5 1
26) Yeguas 12 4
27) Porcinos de reproducción (hembras). 6 2
28) Conejos machos y hembras. 3 1
29) Caprinos 5 1
30) Asnales 5 1
31) Postes y alambradas para viñas. 10 3
32) Tranques y obras de captación de aguas:
a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es
depreciable.
- -
b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua,
estanques e instalaciones similares en general.
10 3
33) Canales de riego:
a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su
duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.
- -
b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se
trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal
mismo y su duración según el caso será:
De concreto 70 23
De fierro pesado 45 15
De madera 25 8
34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente
sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor
aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:
a) Cemento u hormigón armado. 20 6
b) Ladrillo 15 5
c) Bomba elevadora de agua. 20 6
35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:
a) De cemento. 75 25
b) Metálico 45 15
c) Madera 30 10
H.- OTRAS
1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería,
ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes.
3 1
2) Redes utilizadas en la pesca. 3 1
3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies
hidrobiológicas.
3 1
4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de
química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados
en establecimientos educacionales.
5 1
5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas. 10 3
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1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigón armado.
B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o
con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de
losas de hormigón armado.
C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos
de losas de hormigón armado o entramados de madera.
D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros
soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado o entramados metálicos o de madera.
E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de
madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera.
F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.
G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de
madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-
cartón, fibrocemento o similares.
I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de
hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido
entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES
Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar
la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se
considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como:
1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.-
Inferior.
Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través
de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de

las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de
características o atributos positivos que posee una construcción. Cada
característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que
la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la
calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-).
La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general.
En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en
categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y
la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en
cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas
destinadas a vivienda unifamiliar.
Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de
Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del
presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de
lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la
Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la
categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser
inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla.
2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS
Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes
denominaciones, según sus características:
TABLA DE CATEGORÍAS
CÓDIGO NOMBRE PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS
1.- Superior 20 ó más puntos
2.- Media superior 13 a 19 puntos
3.- Media 6 a 12 puntos
4.- Media inferior 0 a 5 puntos (*)
5.- Inferior Ver definición en 2.3.-
(*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe
chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la
definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se
debe asignar es 4.-.

1
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G.
VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS
POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS
(Edición 2007)
CAPITULO 1
Introducción.
El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por
Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los
socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su
contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel
del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley
3.621, vigente a la fecha.
Este estudio incluye las siguientes ideas básicas:
1.1. Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado
por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de
octubre de 1984.
1.2. Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones
que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial
(1981).
1.3. Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las
remuneraciones correspondientes a éste.
1.4. Ordena y numera las distintas materias.
1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón
reajustable.
1.6. Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.

2
CAPITULO 2.
Disposiciones generales.
2.1. Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a
las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios
profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la
forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y
responsabilidad.
2.2. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal
y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la
ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores
referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las
obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a
lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios
referenciales.
2.3. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada
por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar,
en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos.
2.4. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de
servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá
establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios
estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el
arquitecto.
2.5. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria
a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al
cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente.
2.6. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el
propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos
previamente ejecutados por el arquitecto.
2.7. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del
proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto,
podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la
Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o
la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar
su honorario en forma similar.
2.8. Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas
al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá
establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios
profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los
honorarios no percibidos.
2.9. Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad
distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un
recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que

3
esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas
a la obra.
2.10. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad
del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos
previamente tendrán un recargo convencional.
2.11. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª,
2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que
corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un
contratista general.
2.12. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá
considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos
Especiales.
2.13. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el
empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en
existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán
considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en
plaza.
2.14. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las
Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al
presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y
aceptado por el propietario.
Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de
acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.
2.15. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario
estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel
referencial señalado para la 8ª Categoría.
2.16. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas
o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más
tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición
de acuerdo a la siguiente pauta:
En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda
aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o
bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo.
En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o
continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de
estructura.
Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos
comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la
planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el
bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de
repetición.
Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que
hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se

4
considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de
repetición.
2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de
acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las
Etapas “B” y ”C” de Proyecto.
En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la
2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el
65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.
En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las
repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa,
sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el
10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.
Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no
consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.
2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.
2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo
Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo
destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas
circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales,
estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se
podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas
“A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la
rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.
2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas,
semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos
generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.
2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa
“B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la
vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la
dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de
obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el
arquitecto.
2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para
realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes,
informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores
profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos
asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del
arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y
ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas
asesorías.
2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y
estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado,
electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones,
“Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción,
aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y

5
acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras
mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y
caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de
tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de
contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías
comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades
económicas, etc.
2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del
cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha
asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las
partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de
honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios
Profesionales de los Arquitectos”.
2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente
directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de
este último.
2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un
honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por
realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo
que deba emplear.
2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser
aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año
1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados
por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los
mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que
soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no
significará recargo de honorarios.
2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser
aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos
a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación
del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto
a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo
señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA
Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional
que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora
profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del
presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo
caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales
empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.
2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá
cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su
trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.

6
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
3.1 PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras D 650 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%
A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%
B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2 SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
________________________________________________________________________________________

7
3.3 TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 3
TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
________________________________________________________________________________________
Honorario total
B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59%
C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%
D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36%
________________________________________________________________________________________
3.4 CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS
TABLA Nº 4
CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.
________________________________________________________________________________________
Honorario total
B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84%
C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%

8
3.5 QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
TABLA Nº 5
QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
________________________________________________________________________________________
Instalaciones sociales y de apoyo
Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
o vestruarios, salas uso múltiple
(equivalente 2ª Categoría)
Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%
(Equivalente 4ª Categoría)
Instalaciones Deportivas recreativas
o pistas:
pista de atletismo
cancha de fútbol, rugby, hockey césped
multicanchas y canchas basketball,
tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00%
(Equivalente 1ª Categoría)
Instalaciones especiales
Piscinas abiertas y cubiertas
Velódromos 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00%
Camarines
Ski y deportes de invierno
Rodeo, etc.
Plano Seccional
Incluye plano de ejes y trazados, 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00%
Plano general con caminos,
Edificaciones, accesos, estacio-
Namientos, cierres y arborización
General.

9
3.6 SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
TABLA Nº 6
__________________________________________________________________
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40%
C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70%
D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30%
3.7 SEPTIMA CATEGORIA
CALCULOS DE ESTABILIDAD
TABLA Nº 7
1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las
precisiones que se detallan:
1ª Categoría
- Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2
2ª Categoría
- Edificios en general 0,20 UF x m2
- Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2
3ª Categoría
-Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2
2. Corrección de desglose Etapa Cálculo de estructuras
a) Bosquejo de estructuración 10%
b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de
cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80%
c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de
estructuras en obra 10%

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3.8. OCTAVA CATEGORIA
ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION
Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A”
PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.
El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del
estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que
trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a
cada una de ellas.
3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B”
PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.
Valores a considerar Sub Categorías
I II III
Desde 1.300 UF. 3%
1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4%
32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3%
65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2%
Sobre 325.000 UF --- --- 1%
______________________________________________________________________________
Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de
urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras
involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los
estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.
Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios
Profesionales de los Arquitectos.

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3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C”
SUBDIVISIONES DE TERRENOS.
El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para
los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este
porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente
accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%.
Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será
estimado en horas profesionales.
3.9. NOVENA CATEGORIA
TASACIONES
TABLA Nº 9
Valores a considerar
Hasta 325 UF 4,00 o/oo
Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo
Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo
Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo
En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas,
con su consecuente valor referencial se clasifican en:
• Apreciación :
El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor
referencial mínimo de 2 UF
• Informe:
El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial
mínimo de 4 UF.

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• Informe detallado:
El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%,
con un valor referencial mínimo de 6 UF.
Observaciones.
- En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por
separado los distintos elementos o grupos diferentes.
- Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su
expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que
a continuación se detallan:
* Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo.
* Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario.
* Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo.
* Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc.,
se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%.
* Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.
* Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento,
oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un
recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla.
* Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma
permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios
hasta en un 50%.
* Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente
se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de
la tasación misma.

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3.10 DECIMA CATEGORIA
CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS
La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso
de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las
disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”
3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA
TRABAJOS ESPECIALES
3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras
Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al
arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente..
- Administración por constructor y por contratos parciales 1,5% Adic.
- Administración pro constructor cost-plus o por precios
unitarios 2,5% Adic.
- Administración directa por el arquitecto. 6,0% Adic.
3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras
Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios
correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías.
- Ampliaciones en obra del mismo arquitecto 20% recargo
- Ampliaciones en obra de otra persona 30% recargo
- Alteraciones en obra del mismo arquitecto 40% recargo
- Alteraciones en obra de otra persona 50% recargo
- Reparaciones 40% recargo
- Restauraciones – Se considerará todo el
edificio como obra nueva,
y su honorario tendrá 50% recargo
.

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3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc.
sobre proyectos y obras ya ejecutadas.
En esta sub categoría se calcularán en base al valor de la hora
referencial, más los gastos en que se incurra durante el trabajo.
Se consultan los siguientes ítems:
- Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser con indicación
de superficies, señalando contornos generales; o levantamiento de
distribuciones interiores; o levantamientos completos.
- Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra
ejecutada.
- Levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que diferenciar aquellos
levantamientos sobre terrenos menores de una hectárea y los mayores a esa
superficie; y si son accidentados o con pendientes dignas de anotar, etc.
3.11.5 Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales.
Como en el caso anterior, también en esta sub categoría se calcularán los
honorarios en base al valor de la hora profesional referencial, agregando los
gastos en que se incurra durante el proceso de regularización.
3.12 DUODECIMA CATEGORIA
ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES
Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a
emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a
desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El
honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial,
o será motivo de un convenio entre las partes.

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3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA
ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES
Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación,
éstos de desglosan de la siguiente manera:
a) Honorario revisión anteproyecto 6% de los derechos municipales.
b) Honorario revisión expediente de edificación:
Como anticipo - 15% de los derechos municipales.
Contra informe favorable - 12% de los derechos municipales.
Contra obtención permiso
de edificación - 3% de los derechos municipales.
Honorario total - 30% de los derechos municipales.
c) Honorario informe recepción final - 6% de los derechos municipales.
El honorario mínimo por gestión será de 10 UF.
Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional
adicional basado en diversos factores como ser:
- complejidad del anteproyecto o proyecto.
- Antecedentes no habituales.
- Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.)
- Tramitación de documentación complementaria.
Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones
de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar.
4. VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.
4.1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor
corresponderá también a una consulta verbal.
4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la
complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de
especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes
aspectos:

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• AÑOS DE PROFESION
Hasta 5 años sin recargo
De 5 a 15 años 20% de recargo
Sobre 15 años 50% de recargo
• ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO
Convencional, con un máximo de 100 % de recargo
• PARTICIPACION EN EQUIPO
Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo
Arquitecto co participante 50% de recargo
Arquitecto ayudante 30 % de recargo
• DURACION DEL TRABAJO
Trabajo continuado o habitual sin recargo
Trabajo esporádico 30% de recargo
4.3. Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones
señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los
porcentajes.
4.4. El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de
acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una
jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2,
Disposiciones Generales de este Documento Profesional.
5. TABLAS DE VALORES REFERENCIALES APLICABLES A LAS
DISTINTAS CATEGORIAS.
5.1. Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de
Fomento reajustables (UF).

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5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o
trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera
columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de
la columna siguiente, y así sucesivamente.
5.3. Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en
UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra
total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la
categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie
proyectada, lo que establece el valor en UF por m2.

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