Tasaciones Villarrica

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME DE TASACIÓN
Comuna: VINA DEL MAR
Roles de Avalúo: 7008 – 45 á 48 (acceso CABURGA #1720/ #1730/ #1740/ #1750)
7008 – 49 á 52 (acceso CONGUILLIO #31503/ #31505/ #31507/ #31509)
Dirección: LT 207 – A á H, LOS PINOS, REÑACA
Destino: SITIO ERIAZO
NOTA: Subdivisión de rol
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl
INFORME TASACION INMUEBLE

OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación para trámites posteriores de preventa y obtención de crédito hipotecario
mediante entidad financiera o bancaria afín. Su utilización en acciones jurídicas o comerciales queda abierta.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Comuna : VIÑA DEL MAR
Roles Avalúo : 7008 – 45 á 48 (acceso CABURGA #1720/ #1730/ #1740/ #1750)
008 – 49 á 52 (acceso CONGUILLIO #31503/ #31505/ #31507/ #31509)
Dirección : LT 207 – A á H, LOS PINOS, REÑACA
Destino : SITIO ERIAZO
Propietario : CORDOVEZ BRACCHIGLIONE CRISTOBAL Y OTROS
RUT : 13.767.504 – 8
Permiso de obras : NO APLICA
Recepción : NO APLICA
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 28 de diciembre de 2022
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el sector NORTE de la comuna de VIÑA DEL MAR, Provincia de
VALPARAÍSO, Región de VALPARAÍSO, dentro de la zona denominada “LOS PINOS” según seccional del plano
regulador comunal –ZONA V1-. En específico entre calles CONGUILLIO por el SUR, MARÍA TERESA DE JESÚS
por el ORIENTE, CABURGA por el PONIENTE, y CABURGA por el NORTE (conformando manzana de geometría
irregular, adaptada a la topografía escarpada del lugar).
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente cercana al 20%. Existen evidencias de los estratos anteriores a la construcción del
complejo en cortes de terreno vecino. Puede inferirse que se trata de suelos arcillosos de alta compacidad y
granodioritas descompuestas en el subsuelo. La llegada al firme se garantiza mediante poyos de cimentación y
zapatas corridas. La pendiente es anulada mediante rebajes superficiales de terreno. Se han ejecutado todas las
obras necesarias de nivelación. Los patios del inmueble existente son de pendiente parcialmente apropiada al uso
cotidiano -al interior y exterior del predio-. Cuenta con espacio suficiente para estacionamiento.
C. Infraestructura y urbanización
El terreno se encuentra urbanizado y sin áreas afectas hacia el frente predial. Al presente no posee servicios
básicos operativos. Hay factibilidad vigente de servicios mediante conexión y empalme a la red pública en control del
operador de servicios de agua potable y alcantarillado local –concesionaria ESVAL-.
El suministro de fuerza eléctrica pública es factible. Es otorgado mediante red aérea trifásica existente según se
rescata de los datos asociados al sector. El prestador de servicios de fuerza eléctrica local -Chilquinta- tiene
postación vigente y servicios operativos en todo el cerro.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso por calle CABURGA, es en carpeta de rasante en
suelo compactado, sin veredas ni escurrimientos de agua lluvia. Los caminos, veredas y accesos por calle
CONGUILLIO son de hormigón armado. Se verifica acceso vehicular y entrada peatonal al lote, con factibilidad de
crear estacionamientos interiores.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del
sector es de clase media acomodada de tipo C2. En un radio de 400 metros cuenta con comercio minorista, y en
uno de 1300 m con centros mayoristas de enseres y acceso a instituciones de salud y educación en todos sus
niveles. La cota promedio de 150 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo costero propio de las
mesetas litorales de la Cordillera de la Costa.
B. Emplazamiento general
Con respecto al plan regulador comunal, se encuentra en el área V1 -correspondiente a zonas residenciales en la
cumbre de cerros al norte de la localidad de Reñaca. Posee una trama vial y programas de servicios consolidados y
está próximo a ser pavimentado su exterior norte –desde Conguillio hacia Caburga-. Se integra al casco fundacional
de Reñaca por medio de múltiples calles vinculadas a viejas avenidas en lecho de quebrada. Es verificable su
comunicación con instituciones educativas en todos sus niveles, supermercados, áreas verdes, tenencia, bomberos
y empresas inofensivas en general. Prima la actividad turística pese a los múltiples destinos permitidos en la V1.
Además cuenta con relativa cercanía a la carretera intercomunal “camino internacional” comunicada con Quillota.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados a continuación, corresponden a los rescatados del levantamiento GPS básico, adjunto en
anexos, los cuales son:
 Al Norte : 68.90 m en línea continua (limitando con CALLE CABURGA)
 Al Sur : 73.00 m en línea continua (limitando con CALLE CONGUILLÍO)
 Al Oriente : 151.60 m en línea continua (limitando con otra propiedad)
 Al Poniente : 205.90 m en línea continua (limitando con otra propiedad)
 Superficie : 10.000 M2
C.2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones
 No registra
C.3. Programa y estado actual
 Destino :
Inmueble con destino SITIO ERIAZO
 Programa :
Sitio eriazo.
 Materialidad :
No aplica.
 Conservación :
No aplica.
 Notas :
El lote matriz de 10.000 m2 cuenta con una subdivisión de roles en 8 sitios -oficina SII-.

D. Foto georreferenciada
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES V1
Zona V1 Plan Regulador Comunal de VIÑA DEL MAR
Usos Permitidos Vivienda
Equipamiento
Seguridad pública
Salud
Área Verde
Usos Prohibidos Industria y almacenamiento molesto, insalubre y peligroso.
Condiciones de Edificación
a) Superficie Predial mínima 500 m2
b) Frente Predial mínimo 16.00 m
c) Ocupación máxima de suelo 50%
d) Coeficiente de Constructibilidad 100 %
e) Sistema de agrupación Aislado
f) Antejardín 3.00 m
g) Altura máxima 9.00 m
Rasantes y distanciamientos según OGUC. Altura máxima según alturas promedio de la calle.

IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según
tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de elaboración del informe). Además se
cotejará con ejemplos de mercado homologables.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y no considerando depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando variabilidad leve de costos promedio, dado el
factor superficie –que supera a las constatadas a su alrededor-.
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 0.8
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor prom. de ajuste 0.95
2.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2.
Area Homogénea AH Valor $/m2
XMB 009 49,600
HMB 012 100,957
XAB 005 50,239
HMB 008 83,000
XAB 125 29,000
Promedio $/m2 62,559
Promedio con ajuste 59,431
3.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%

Teniendo como resultado 59.431 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad
del valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto
el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será 118.862 $/m2.
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación tabla de casos
homologables, seleccionados desde bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo
promedio por metro cuadrado que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de
valorización técnica territorial precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso Total costo $ m2 link $/m2
1 168,280,000 1202
https://casas.trovit.cl/listing/los-pinos-renaca.f012bbbc-6f74-
4056-9c0a-c4262a4b3cc6
140,000
2 190,000,000 511
https://casas.trovit.cl/listing/vendemos-amplio-terreno-sector-
los-pinos-renaca-excelente-conectividad.544eebf1-121f-392a-
98f7-6cd7fb3a961b
371,820
3 231,000,000 1564
https://casas.trovit.cl/listing/los-pinos-renaca-con-agua.6bcfcdc5-
feec-43b4-8fcc-7540446f854d
147,698
4 171,500,000 510
https://casas.trovit.cl/listing/vista-privilegiada-en-los-pinos-
renaca.7bba1d91-d6c6-3705-a743-b550b921fe40
336,275
5 245,584,077 1670
https://www.portalinmobiliario.com/MLC-1245000048-terreno-
en-venta-en-renaca-vina-del-mar-_JM
147,056
6 199,500,000 925
https://casas.trovit.cl/listing/venta-terreno-sector-los-pinos-
renaca.0fad2bc2-0caf-3a84-b8ca-8c3b2cad8e5b
215,676
costo promedio 226,421
promedio con factores de ajuste SII 215,100
Considerando el promedio en la presente tabla de 215.100 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 118.862 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado
correspondiente a 166.981 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.
4.- Alcances preliminares
a. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad
tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
b. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la
tasación.

c. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS. La
información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia. Se
mantienen márgenes de error topográfico propios de la instrumentación. Priman los
metros cuadrados de terreno señalados en la escritura o planos inscritos.
d. Todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario
están mencionados.
e. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe
han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo
22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
f. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en
terreno.
g. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a
criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su
relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-.
h. La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios
que pudiesen afectarle.
i. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo
uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de
posibilidades de variación por razones de índole social en general.
j. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes,
prohibiciones y litigios.
A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.

A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 10,000.00 166,981 4.77 1,669,810,000.00 47,708.86
Materiales construcción - 0.00 0.00
Subtotal bienes inmuebles 1,669,810,000.00 47,708.86
2. Proyectos y construcción
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Construcción - - 0.00 0.00
Especialidades - - 0.00 0.00
Subtotal profesionales y maestros 0.00 0.00
3. Obras Complementarias
Item U / m.l. $/U UF/m Total $ Total UF
Cierro perimetral y muros contención 400.00 10,000 0.29 4,000,000 114.29
Empalme y conexión - - 0.00 0.00
Empalme eléctrico - - 0.00 0.00
Mano de Obra 1.00 400,000.00 400,000.00 11.43
Subtotal OO. CC. 4,400,000.00 125.71
4. Desvalorización
Item vida util SII $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF
obras categoría C - - -
obras complementarias 5 880,000 5 4,400,000 125.71
5. TOTAL VALORIZACION FISICA 1,669,810,000.00 47,708.86
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 1,669,810,000.00 47,708.86
VALOR SEGURO PREDIO 100% 1,669,810,000.00 47,708.86
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 0.00 0.00
VALOR LIQUIDACION 75% 1,252,357,500.00 35,781.64
Valor UF Diciembre 2022 35,000.00

C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 47.709 UF
2. No considera superficie edificada y los cierros se estiman desvalorizados.
3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $1.669.810.000
4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato al
lote- y no existiendo labores de ingeniería que condicionen la venta del paño matriz; se estima una incorporación factible al
mercado con respecto al paño total.
No se constata la existencia de obras de arquitectura, sin embargo el propietario expresa al profesional actuante, la
inscripción pendiente -del plano de subdivisión aprobado en la DOM- en el CBR Viña del Mar.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Certificado de avalúo detallado
3. Certificado de deuda tributaria
4. Certificado exención de expropiación
5. Plano plancheta SII
6. Extracto Plano regulador comunal
7. Extracto P.R.C. Ordenanza Local
8. Planta Google Earth
9. Planta Google Maps
10. Planta esquemática
11. Fotografías
12. Plano de áreas homogéneas 2018
13. Tabla de ajustes SII
14. Tabla desvalorización SII
15. Tabla de categorías de construcción
16. Tabla de Honorarios CA

Fecha de Emisión: 20 de Diciembre de 2022
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CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2022
Comuna : VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo : 07008 − 00045
Dirección o Nombre del bien raíz : CABURGA 1720 LT 207 −A LOS PINOS RENACA B
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
Registrado a Nombre de : CORDOVEZ BRACCHIGLIONE CRISTOBAL Y OTROS
RUN o RUT Registrado : 13.767.504 − 8
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 57.630.378
AVALÚO TOTAL : $ 57.630.378
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 57.630.378
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 1.067
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 0
El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el
Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el
catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235.
Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo
que establece el artículo 149 del Código Tributario.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
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ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Dirección o Nombre del bien raíz : CABURGA 1720 LT 207 −A LOS PINOS RENACA B
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 1.067 $ 54.012 $ 57.630.378
Total Avalúo Terreno $ 57.630.378
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
No
Registra
Total Avalúo Construcciones $ 0
2/2

Página 1 de 2
Dirección o Nombre del bien raíz : CABURGA 1740 LT 207 −C LOS PINOS RENACA B
1/2

Página 2 de 2
Dirección o Nombre del bien raíz : CABURGA 1740 LT 207 −C LOS PINOS RENACA B
Copropiedad
No Registra
1 1.109 $ 43.209 $ 47.919.092
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
No
Registra
2/2

Página 1 de 2
Dirección o Nombre del bien raíz : CONGUILLIO 3 1509 LT 207 −E LOS PINOS RENACA B
1/2

Página 2 de 2
Dirección o Nombre del bien raíz : CONGUILLIO 3 1509 LT 207 −E LOS PINOS RENACA B
Copropiedad
No Registra
1 1.302 $ 43.209 $ 56.258.484
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
No
Registra
2/2

Página 1 de 2
Dirección o Nombre del bien raíz : CABURGA 1730 LT 207 −B LOS PINOS RENACA B
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 972
1/2

Página 2 de 2
Dirección o Nombre del bien raíz : CABURGA 1730 LT 207 −B LOS PINOS RENACA B
Copropiedad
No Registra
1 972 $ 43.209 $ 41.999.421
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
No
Registra
2/2

Página 1 de 2
Dirección o Nombre del bien raíz : CABURGA 1750 LT 207 −D LOS PINOS RENACA B
1/2

Página 2 de 2
Dirección o Nombre del bien raíz : CABURGA 1750 LT 207 −D LOS PINOS RENACA B
Copropiedad
No Registra
1 1.246 $ 43.209 $ 53.838.764
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
No
Registra
2/2

Página 1 de 2
Dirección o Nombre del bien raíz : CONGUILLIO 3 1507 LT 207 −F LOS PINOS RENACA B
1/2

Página 2 de 2
Dirección o Nombre del bien raíz : CONGUILLIO 3 1507 LT 207 −F LOS PINOS RENACA B
Copropiedad
No Registra
1 1.282 $ 43.209 $ 55.394.298
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
No
Registra
2/2

Página 1 de 2
Dirección o Nombre del bien raíz : CONGUILLIO 3 1505 LT 207 −G LOS PINOS RENACA B
1/2

Página 2 de 2
Dirección o Nombre del bien raíz : CONGUILLIO 3 1505 LT 207 −G LOS PINOS RENACA B
Copropiedad
No Registra
1 1.262 $ 43.209 $ 54.530.113
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
No
Registra
2/2

Página 1 de 2
Dirección o Nombre del bien raíz : CONGUILLIO 3 1503 LT 207 −H LOS PINOS RENACA B
1/2

Página 2 de 2
Dirección o Nombre del bien raíz : CONGUILLIO 3 1503 LT 207 −H LOS PINOS RENACA B
Copropiedad
No Registra
1 1.248 $ 54.012 $ 67.406.478
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
No
Registra
2/2

Certificado de Deuda
CORDOVEZ BRACCHIGLIONE CRISTOBAL Y OTROS
NOMBRE
CABURGA 1720 LT 207 -A VINA DEL MAR
037-07008-045
DIRECCION
ROL
COMUNA
ESTE ROL VINA DEL MAR 037-07008-045 NO REGISTRA DEUDA
16:56
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 29-12-2022)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL VINA DEL MAR
037-07008-045.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 29-12-2022
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202236323483818

NOMBRE
CABURGA 1730 LT 207 -B VINA DEL MAR
037-07008-046
DIRECCION
ROL
COMUNA
17:04
037-07008-046.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
1
001SD202236323492529

NOMBRE
CABURGA 1740 LT 207 -C VINA DEL MAR
037-07008-047
DIRECCION
ROL
COMUNA
17:06
037-07008-047.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
1
001SD202236323495086

NOMBRE
CABURGA 1750 LT 207 -D VINA DEL MAR
037-07008-048
DIRECCION
ROL
COMUNA
17:08
037-07008-048.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
1
001SD202236323497283

NOMBRE
CONGUILLIO 3 1509 LT 207 -E VINA DEL MAR
037-07008-049
DIRECCION
ROL
COMUNA
17:09
037-07008-049.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
1
001SD202236323498454

NOMBRE
CONGUILLIO 3 1507 LT 207 -F VINA DEL MAR
037-07008-050
DIRECCION
ROL
COMUNA
17:10
037-07008-050.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
1
001SD202236323500225

NOMBRE
CONGUILLIO 3 1503 LT 207 -H VINA DEL MAR
037-07008-052
DIRECCION
ROL
COMUNA
17:12
037-07008-052.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
1
001SD202236323502507

NOMBRE
CONGUILLIO 3 1505 LT 207 -G VINA DEL MAR
037-07008-051
DIRECCION
ROL
COMUNA
17:11
037-07008-051.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
1
001SD202236323501181

N° Certificado: 2680475
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 29 de Diciembre de 2022
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en CABURGA 1720 LT 207 A LOS PINOS RENACA B de la comuna de
VIÑA DEL MAR, Rol de Avalúo Nº 07008-00045 se encuentra NO AFECTO A
EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en PROPERTY APPRAISAL CHILE.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en CABURGA 1720 LT 207 A LOS PINOS RENACA B de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de
Avalúo Nº 07008-00045, emitido en: Valparaiso, 29 de Diciembre de 2022
Cajero: Oficina Virtual Internet

Inmueble ubicado en CABURGA 1730 LT 207 B LOS PINOS RENACA B de la comuna de
Ley 19.880.
Informe para el inmueble ubicado en CABURGA 1730 LT 207 B LOS PINOS RENACA B de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de

Inmueble ubicado en CABURGA 1740 LT 207 C LOS PINOS RENACA B de la comuna de
Ley 19.880.
Informe para el inmueble ubicado en CABURGA 1740 LT 207 C LOS PINOS RENACA B de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de

Inmueble ubicado en CABURGA 1750 LT 207 D LOS PINOS RENACA B de la comuna de
Ley 19.880.
Informe para el inmueble ubicado en CABURGA 1750 LT 207 D LOS PINOS RENACA B de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de

Inmueble ubicado en CONGUILLIO 3 1509 LT 207 E LOS PINOS RENACA B de la
comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de Avalúo Nº 07008-00049 se encuentra NO AFECTO A
Ley 19.880.
Informe para el inmueble ubicado en CONGUILLIO 3 1509 LT 207 E LOS PINOS RENACA B de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de

Inmueble ubicado en CONGUILLIO 3 1507 LT 207 F LOS PINOS RENACA B de la
Ley 19.880.
Informe para el inmueble ubicado en CONGUILLIO 3 1507 LT 207 F LOS PINOS RENACA B de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de

Inmueble ubicado en CONGUILLIO 3 1505 LT 207 G LOS PINOS RENACA B de la
Ley 19.880.
Informe para el inmueble ubicado en CONGUILLIO 3 1505 LT 207 G LOS PINOS RENACA B de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de

Inmueble ubicado en CONGUILLIO 3 1503 LT 207 H LOS PINOS RENACA B de la
Ley 19.880.
Informe para el inmueble ubicado en CONGUILLIO 3 1503 LT 207 H LOS PINOS RENACA B de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de

La
información
espacial
contenida
es
solo
referencial.
Información
espacial
almacenada
en
WGS
84,
proyección
UTM,
huso
12
Sur,
17
Sur,
19
Sur
según
corresponda.
Capa
vectorial
de
límites
de
propiedades
rurales,
fue
generada
por
CIREN,
a
partir
de
los
planos
análogos
del
SII
sobre
imágenes
satelitales
CARTOGRAFIA
DIGITAL
SII
MAPAS
Catálogo
Mapas
Ingresar
Buscar
Comunas
Buscar
Reavalúo
Buscar
Dirección
Buscar
Rol
DATO
PREDIAL
Catastro
Legal
Comuna
Rol
Predial
VIÑA
DEL
MAR
7008-49
Dirección
o
Nombre
de
la
Propiedad
CONGUILLIO
3
1509
LT
207
-E
LOS
PINOS
RENACA
B
Ubicación
Reavalúo
URBANA
RAV
SNE
2022
Destino
Área
Homogénea
SITIO
ERIAZO
XAB125
Catastro
Valorizado
Avalúo
Total
$56.258.484
Avalúo
Afecto
$56.258.484
Avalúo
Exento
$0
Avalúos
en
pesos
del
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2022
El
avalúo
indicado
ha
sido
determinado
según
el
proceso
de
tasación
fiscal
para
el
cálculo
de
impuesto
territorial,
de
acuerdo
a
la
legislación
vigente,
y
por
tanto
no
corresponde
a
una
tasación
comercial
de
la
propiedad.
(+)
Áreas
Homogéneas
RAV
2022
SNE
Ocultar
Mapas
SII
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1
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ortorrectificadas.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
SNE
2023
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2022,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2022.
Las
capas
de
Áreas
Homogéneas
y
el
valor
del
m
de
terreno
(en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2021)
del
Reavalúo
2022
están
determinadas
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2021,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2021,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2020,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2020.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2020,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2019,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2019.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2019,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2018,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2018.
2
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Mapas
SII
https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html
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WSS172 5.500 - 7.000 460.148
WSS184 1.500 - 10.000 215.834
XAA002 640 - 6.300 339.511
XAA088 100 - 2.000 581.665
XAA183 1.200 - 3.500 267.513
XAB005 1.500 - 5.000 50.239
XAB121 800 - 3.500 147.996
XAB125 1.000 - 10.000 28.799
XAM003 1.800 - 7.300 319.992
XBB019 3.100 - 10.000 5.280
XBB044 3.300 - 11.500 15.839
XBM030 1.000 - 12.700 79.598
XBM043 70 - 600 14.879
XBM085 1.100 - 17.900 57.599
XBM171 70 - 140 127.037
XBM185 5.400 - 21.800 47.359
XBM186 1.000 - 11.300 47.039
XMB009 11.000 - 96.000 49.599
XMB010 100 - 800 469.908
XMB017 1.350 - 11.000 22.399
XMB018 2.800 - 12.500 19.999
XMB031 1.500 - 6.500 66.958
XMB083 17.300 - 102.000 51.998
XMB145 1.400 - 16.200 114.237
XMB154 1.000 - 17.500 108.477
XMB159 800 - 14.000 19.999
XMM048 100 - 1.200 403.349
XMM051 20 - 300 417.429
XMM058 70 - 700 654.223
XMM060 60 - 800 296.552
XMM061 90 - 850 717.581
XMM069 150 - 1.200 582.225
XMM075 60 - 590 558.305
XMM076 60 - 590 479.668
XMM087 100 - 900 545.426
XMM104 1.900 - 13.000 162.396
XMM120 50 - 450 205.275
XMM127 1.000 - 6.000 206.234
XMM155 340 - 4.500 500.627
XMM170 1.000 - 9.500 384.790
XMM173 200 - 2.500 429.269
XMM174 200 - 1.170 280.313
VIÑA_DEL_MAR
COMUNA:
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO
CÓDIGO DE ÁREA
HOMOGÉNEA
RANGO SUPERFICIE PREDIAL
(en m²)
VALOR UNITARIO DE TERRENO
(en $ al 01.07.2017)
ESCALA:
1:5.000
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA
LÍMITE COMUNAL
MANZANAS SII
ÁREAS VERDES
SIMBOLOGÍA
Firma
Nota:
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
:
0 100 200 300 400 500 Metros
COMUNA DE VIÑA_DEL_MAR
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
LÁMINA:
1 1
/
CARMEN
LUZ
LATORRE
LEYTON
Firmado
digitalmente por
CARMEN LUZ
LATORRE LEYTON
Fecha: 2017.12.29
16:53:48 -03'00'

ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1 CONSIDERACIONES GENERALES:
Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una
variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área
Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas
en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran
consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en
los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía
aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1
aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al
inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la
situación particular que lo afecta.
De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente
forma:
Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF
Donde:
VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea
($/m2).
ST: Superficie de terreno (m2).
CG: Coeficiente Guía de Terreno.
CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.
Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran
los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:
- Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.
- Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.
- Coeficiente Corrector Excepcional.
- Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación.
Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la
determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de
este Anexo.

2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES
CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:
2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF):
COCIENTE FRENTE – FONDO
(metros de frente / metros de fondo)
COEFICIENTE CORRECTOR POR
RELACIÓN FRENTE - FONDO
MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00
MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90
MENOR A 0,20 0,80
El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de
terreno y los metros de frente.
El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la
propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga
acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud.
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2)
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎)
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de
terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el
suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la
propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de
acuerdo a la fórmula anterior.
2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):
Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno
definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los
Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:

CONDICIÓN
COEFICIENTE
CORRECTOR POR
SUPERFICIE
Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de
superficie definido para el AH.
1,00
Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de
superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces
el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,80
Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,70
Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,60
Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH y menor o igual
que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido
para el AH.
0,50
Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH.
0,40
2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):
Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por
los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor
del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de
valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que
lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta
minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de
terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se
encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un
coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:

DESCRIPCIÓN
PORCENTAJE
DE AFECTACIÓN
DE LA
SUPERFICIE DE
TERRENO DEL
PREDIO
COEFICIENTE
CORRECTOR
EXCEPCIONAL
Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80
Predio afecto a servidumbre de paso
Más de 75% 0,10
Más de 50% a 75% 0,25
Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio equipamiento subterráneo en bien
nacional de uso público
No aplica 0,50
Predio con prohibición de edificar, establecida en
el respectivo Instrumento de Planificación
Territorial (IPT)(*)
Más de 75% 0,10
Más de 50% a 75% 0,25
Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio con destino principal habitacional,
colindante a basural, definido por IPT
No aplica 0,30
colindante a cementerio
No aplica 0,80
colindante a cárcel
No aplica 0,70
colindante a estadio de fútbol
No aplica 0,80
colindante a propiedad declarada abandonada
por Decreto Municipal
No aplica 0,80
Corrector por superficie no centralizado - Saldo
predial declarado en Certificado de Informes
Previos otorgado por la DOM respectiva
No aplica 0,50
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2.
No aplica 0,30
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2.
No aplica 0,20
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el
rango de superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
No aplica 0.15
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de
superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
No aplica 0,10
Área verde pública definida en el respectivo IPT
(*)
No aplica 0,50
Área verde Privada definida en el respectivo IPT
(*)
No aplica 0,20
Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00
Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5
* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.

La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal
establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales
definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble
presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se
considera el menor coeficiente.
2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):
Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja
altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá
aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar
diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja
altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6
ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52
ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5
ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5
ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46
ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5
ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5
ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51
CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46
ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5
LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5
LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5
LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5
LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63
LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71
LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74
LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62
LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26
LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43
LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2
LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8
LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77
ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5
ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54
ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6
ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7
ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58
ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43
ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5
ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6
En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad
Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos.
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4
ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39
CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7
CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2
CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4
CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4
CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75
CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4
CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4
CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2
CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5
CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4
CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2
CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5
CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3
CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2
CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2
CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7
CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4
CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8
CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6
CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5
CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5
CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8
CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8
CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2
CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5
CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2
CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2
CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6
CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2
CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6
CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2
CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3
COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08
COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31
COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9
COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7
COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9
COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26
COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84
COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16
ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4
ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32
LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05
LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27
LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7
LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58
LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87
LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42
LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49
LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9
LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37
LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3
LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24
LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4
LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23
LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33
LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27
LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31
LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35
LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03
LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25
MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32
MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19
MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35
MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45
MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2
MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99
ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83
ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69
ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19
ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78
ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61
ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24
ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42
ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92
ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57
ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3
ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4
ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3
ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3
ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3
ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89
ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99
ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97
ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11
ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17
ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42
ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5
SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5
SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4
SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7
SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5
SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2
SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4
SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5
SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99
SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33
SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84
SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27
SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2
SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96
SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25
SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35
SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24
TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55
TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37
TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96
TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2
TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38
En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se
aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se
considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.

3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):
El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y
Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera
registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.
El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por
Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector
de terreno final a aplicar.
CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA
Donde:
CCTF: Coeficiente corrector de terreno final.
CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo.
CS: Coeficiente corrector por superficie.
CE: Coeficiente corrector excepcional.
CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.

NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
NUEVA VIDA
ÚTIL NORMAL
DEPRECIACIÓN
ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
perfiles acero o losas hormigón armado.
80 26
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin
losas.
50 16
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
concreto armado y estructura metálica.
40 13
4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10
5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
túneles, vías férreas, etc.).
20 6
7) Construcciones provisorias. 10 3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3
9) Camiones de uso general. 7 2
10) Camionetas y jeeps. 7 2
11) Automóviles 7 2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2
13) Motos en general. 7 2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2
15) Maquinarias y equipos en general. 15 5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
vitrinas refrigeradas y cocinas.
9 3
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3
18) Herramientas pesadas. 8 2
19) Herramientas livianas. 3 1
20) Letreros camineros y luminosos. 10 3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
etc.).
3 1
22) Muebles y enseres. 7 2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
6 2
24) Estanques 10 3
25) Equipos médicos en general. 8 2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2
27) Envases en general. 6 2
28) Equipo de audio y video. 6 2
29) Material de audio y video. 5 1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras,
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
8 2
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
electrógenos, soldadoras.
6 2
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en
minas y plantas beneficiadoras de minerales.
9 3
2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 5 1
3) Tranques de relaves. 10 3
4) Túnel – mina. 20 6
D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE
NUEV
A TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
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TRANSPORTE MARÍTIMO
1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con
casco de acero.
18 6
2) Naves con casco de acero. 36 12
3) Naves con casco de madera. 23 7
4) Remolcadores y barcazas con casco de acero. 20 6
5) Remolcadores y barcazas con casco de madera. 15 5
6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera. 10 3
7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll. 16 5
8) Boyas, anclas, cadenas, etc. 10 3
9) Muelles de estructura metálica. 20 6
10) Terminales e instalaciones marítimas. 10 3
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo. 9 3
2) Carros portacontenedores en general. 7 2
E.- SECTOR ENERGÉTICO
E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS
1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación. 10 3
2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación.
- Bocatomas, muros de presa. 50 16
- Descargas 30 10
- Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de
presión.
20 6
- Canales 18 6
- Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio. 10 3
- Desarenador 8 2
3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de
transmisión, cables de transmisión, cables de poder.
20 6
4) Líneas de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles. 20 6
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión y apoyos de amarres. 10 3
5) Cables de alta tensión – Transporte.
- Conductores 20 6
6) Subestaciones – Transporte.
- Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo,
reactancias compensación).
20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
10 3
7) Líneas de alta tensión – Distribución.
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas. 10 3
8) Cables de alta tensión – Distribución.
- Conductores 20 6
9) Líneas de media tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
10) Líneas de media tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos 12 4
11) Líneas de baja tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
12) Líneas de baja tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos. 12 4
13) Subestaciones de distribución.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
NUEV
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