información

1. SEMINARIO TALLER
DE
ZONIFICACIÓN Y VALUACIÓN
ZONAL
MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS SERVICIO Y VIVIENDA
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
DIRECCIÓN GENERAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
BOLIVIA – 2014
www.oopp.gob.bo

2. INTRODUCCIÓN
BOLIVIA –2014
De acuerdo a las atribuciones establecidas para el Viceministerio de Vivienda y
Urbanismo en el Decreto Supremo Nº 29894 “Estructura Organizativa del Poder
Ejecutivo del Estado Plurinacional de Bolivia”, esta cartera de Estado coordina
políticas y normas para la planificación y ordenamiento del catastro urbano y
asiste a los Gobiernos Autónomos Municipales en la formación y gestión
catastral.
En ese marco normativo se expone la siguiente metodología para la
determinación de las zonas homogéneas y tabla de valor del suelo de acuerdo a
la metodología y procedimientos establecidos en el Instructivo de Zonificación y
Valuación Zonal.

3. PRESUPUESTO DE LOS GAM’S
BOLIVIA - 2014
RECURSOS
PROPIOS

4. OBJETIVOS
BOLIVIA –2014
 Incorporar a la mayor cantidad de Gobiernos Autónomos Municipales
al cobro del Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles (IPBI).
 Buscar la sostenibilidad institucional a través de la captación de
recursos económicos e invertirlos en el Municipio en beneficio de la
población, mediante el AUTOAVALUO.

5. DEFINICIÓN DE AUTOAVALÚO
BOLIVIA –2014
DEFINICIÓN DE ÁREAS
ECONÓMICAMENTE HOMOGÉNEAS
DETERMINACIÓN DEL VALOR DE
SUELO SEGÚN CALIDAD DE VÍA
DETERMINACIÓN DE
VALORES POR ZONAS HOMOGÉNEAS
Es el valor que el propietario define a su predio en base a
pautas establecidas por el GAM, sujetas a normas
definidas por el Órgano Ejecutivo.
Valoraciones masivas precisas sujetas a un procedimiento
que facilite los trabajos a realizarse de forma mecánica,
para tal efecto es necesario considerar:

6. BOLIVIA –2014
FINALIDAD
Mecanismo que posibilita
la incorporación de la
mayor cantidad de GAM’s
al cobro del IPBI,
buscando la
sostenibilidad
institucional e inversión
en su propio Municipio
AUTOAVALÚO
PROPOSITO
Cobro del tributo a través
de procedimientos
sencillos, determinando el
propietario el valor del
bien inmueble mediante
pautas establecidas por el
GAM.

7. PROCEDIMIENTO
BOLIVIA –2014
1. ELABORACIÓN DE PLANOS
GENERAL URBANO
RED ENERGÍA ELEC.- TELF. – ALUM.
RED DE AGUA Y ALCANT.
RELIEVE TOPOGRÁFICO
PLANO DE ZONIFICACIÓN
2. ELABORACIÓN DE ENCUESTA
(For. 1)
3. ELABORACIÓN DE FORMULARIOS
(For. 2 al 6)
5. TABLA DE VALORES
DEL SUELO URBANO
PLANO DE CALIDAD DE VÍA
4. DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL
SUELO POR ZONAS - VSZ (For. 7)

8. PLANO GENERAL URBANO
BOLIVIA –2014
Debe contener la información sobre:
- Nominación de calles (X-Y, A-Z)
- Códigos de manzanas (S, Espiral)
- Equipamientos existentes (No proyectados en el POA)
C
A
L
LE
LU
I
S
C
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L
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C
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LL
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C
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C
A
LL
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D
'
OR
B
IG
N
Y
CALLE O CONNOR
CALLE ESMERALDA
CALLE SAN ALBERTO
AVENIDA UYUNI
CALLE BERMEJO
CALLE SALADILLO
19
18
MERCADO
21
22
23 26
27
28
29
30
31
32 35
37
38
39
40 43
44
45
46
47
52
53
54
55
56
57
58
67
66
65
64
63
62
CALLE N 18
ESCUELA
20
36
CALLE CHIQUIACA
ALCALDIA
IGLESIA
POLICIA
48
49
FISCALIA
COMITE
CIVICO
CAMPOS
DEPO R
TIVOS
SIND.
TRABj.
ESTACION
SERV.
___. . PLANO GENERAL URBANO . .___
COLEGI
O
N
HOSPITAL
SIMBOLOGIA
Salud
Educación
Abastecimiento
Institucional
Servicios

9. PLANO DE RED ENERGÍA ELÉC. – TELEF Y ALUM.
PÚBLICO
BOLIVIA –2014
Text
Text
RED TELÉFONO
ALUM. PÚBLICO
RED ELÉCTRICA
Trazar sobre el plano los servicios con que cuentan las zonas:
C
A
LL
E
LU
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CA
LV
O
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LL
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C
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LL
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A
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B
IG
NY
CALLE O CONNOR
CALLE ESMERALDA
CALLE SAN ALBERTO
AVENIDA UYUNI
CALLE BERMEJO
CALLE SALADILL O
CA
LL
E
C
HA
RA
GU
A
MERCADO
ESCUELA
CALLE SANANDITA
CALLE CHI QUIACA
ALCALDIA
IGL ESIA
CAMPOS
DEPO RTIVOS
POLICIA
FI SCALIA
COMI TE
CIVICO
SIND.
TRABAJADORES
ESTACION DE
SERVICIOS
15
14
12
13
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53
54
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58
20
36 48
49
PLANO RED ELECTRICA
TELEFONO - ALUM. PUBLICO
N
SIMBOLOGIA
Red Electricidad
Red Telefono
Alumbrado público

10. PLANO DE RED DE AGUA POTABLE Y
ALCANTARILLADO
BOLIVIA –2014
Text
Text
RED ALCANTARILLADO
RED AGUA POTABLE
Trazar sobre el plano los servicios con que cuentan las zonas:
C
A
LL
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LU
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CA
LV
O
CA
LL
E
C
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DI
LL
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LM
A
R
CA
LL
E
C
A
R
AP
A
RI
CA
LL
E
D
'OR
B
IG
NY
CALLE O CONNOR
CALLE ESMERALDA
CALLE SAN ALBERTO
AVENIDA UYUNI
CALLE BERMEJO
CALLE SALADILL O
CA
LL
E
C
HA
RA
GU
A
MERCADO
ESCUELA
CALLE SANANDITA
CALLE CHI QUIACA
ALCALDIA
IGL ESIA
CAMPOS
DEPO RTIVOS
POLICIA
FI SCALIA
COMI TE
CIVICO
SIND.
TRABAJADORES
ESTACION DE
SERVICIOS
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57
58
20
36 48
49
PLANO RED DE AGUA
Y ALCANTARILLADO
N
SIMBOLOGIA
Red de Agua
Red de Alcant.

11. PLANO DE RELIEVE TOPOGRÁFICO
BOLIVIA –2014
Trazar sobre el plano los tipos de relieves de terreno que se encuentren:
PTE. BAJA 11º A 15º
PTE. PLANO 0º A 10º
< 45º ACCIDENTADO
PTE. ALTA 16º A 45º
Text
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49
PLANO RELIEVE TOPOGRAFICO
N
58
SIMBOLOGIA
Plano 0º a 10º
Pte. baja 11º a 15º
Pte. alta 16º a 45º
Accidentado

12. PLANO DE CALIDAD DE VÍA
BOLIVIA –2014
TIERRA
RIPIO
PIEDRA
LOSETA
ADOQUIN
CEMENTO
ASFALTO
15
14
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20
36 48
49
PLANO CALIDAD DE VIA
N
SIMBOLOGIA
Cemento
Adoquin
Loseta
Piedra
58
Ripio
Tierra
Asfalto

13. C
A
L
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A
C
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B
A
S
E
DOCUMENTO BASE
PLANO BASE PLANO GENERAL URBANO
PLANO RED ENER.ELEC-TEL.ALUM
PLANO RED AGUA POT.-ALLCCAN.
PLANO DE RELIEVE TOPOGRAFICO
PLANO DE ZONIFICACION
SOBREPOSICIÓN DE PLANOS

14. PLANO DE ZONIFICACIÓN
Trazar las zonas homogéneas, por el eje de vía
15
14
12
13
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18
21
22
23 26
27
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32 35
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40 43
44
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46
47
53
54
55
56
57
20
36 48
49
N
SIMBOLOGIA
ZONA "A"
ZONA "B"
ZONA "C"
58
A
B
C 1 C 2
Limite zonas

15. PLANO DE PLANIFICACIÓN DE LA ENCUESTA
Considerar dos
condiciones:
1. Elegir el 50% de las
manzanas de cada zona
Text
N
SIMBOLOGIA
MANZANAS SELECCIONADAS
PREDIOS A ENCUESTAR
A
B
C 1 C 2
1 2 3
4
5
6
8
9
10
11
12
7

16. PLANIFICACIÓN DE LA ENCUESTA
Trazar sobre el plano los dos
tipos de bienes inmuebles
Del total de manzanas
seleccionadas, se debe tomar
el 20% de predios que deben ser:
a) Esquinas
b) Centales
Los predios seleccionados deben
ser de dos tipos:
a) Solo terreno
b) Terreno con edificación
2. Elegir el 20% de predios de
cada manzana encuestada
1 2 4 5
7
9
10
11
12
14
6
8
13
3
2

17. FORMULARIO
DE ENCUESTA
FORMULARIO DE ENCUESTA
1. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE.
CODIFICACION
Zona Manzana Predio
DIRECCION Avenida
Calle
Pasaje
UBICACIÓN DEL PREDIO
Central Solo terreno
Esquina Terreno con edificación
2. IDENTIFICACION DEL TITULAR DEL DOMINIO
Apellido Paterno Apellido Materno Nombre
C.I.
3. VALOR DEL PREDIO
¿Cuánto vale su terreno? ……………………………………..…………………………
¿Cuánto vale su construcción? …………...………...………………..………………………
¿Cuánto vale en total su predio? ……………………………….………………….……………
¿Cuánto de superficie tiene su terreno? ….…………………………………….………………………
¿Cuánto de superficie tiene su construcción? ….…………………………………….………………………
4. CROQUIS
5. OBSERVACIONES
……………………………………………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………………………….
6. RESPONSABLE
Encuestador………………………………………………. Firma ……………………………………

18. PROCESAMIENTO DE LA ENCUESTA
BOLIVIA –2014
FORMULARIO Nº 1
GOBIERNO MUNICIPAL DE:
DETERMINACION DEL VALOR DEL SUELO EN EL MERCADO INMOBILIARIO
VALOR DEL SUELO URBANO DE CADA MANZANA
(en bolivianos)
A. ENCUENSTA
ZONA A Manzana 10
No. de
predios
encuestado
s
Calle, Avenida,
Plaza
Valor total
del
inmueble
DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN DATOS DEL TERRENO
Área
construcci
ón en m2
Valor por
m2
Valor
Total
Tipo de
Construcció
n
Sup. en
m2
Valor
total
Valor
por m2
1 = 4 + 7 2 3 (4/2) 4 (2*3) 5 6 7 8 = 7 / 6
1
2
3
TOTAL
VPSm =
SUMATORIA DE LA COLUMNA 8
____________________________________________________
No. DE PREDIOS ENCUESTADOS

19. PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN
BOLIVIA –2014
FORMULARIO Nº 2
GOBIERNO MUNICIPAL DE:
VALOR DEL SUELO URBANO DE CADA ZONA
(en bolivianos)
A. RESUMEN DE VALORES PROMEDIO DEL SUELO POR CADA MANZANA (VPSm)
ZONA: A
No. DE MANZANAS
ENCUENTADAS
Nº MANZANAS
VALOR PROMEDIO DE LA
MANZANA POR M2
1 2
1
2
3
TOTAL
VPSm =
SUMATORIA DE LA COLUMNA 8
_________________________________________________________
No. DE MANZANAS ENCUESTADOS

20. PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN
BOLIVIA –2014
FORMULARIO Nº 3
GOBIERNO MUNICIPAL DE:
VALOR DEL SUELO URBANO EN EL MERCADO
INMOBILIARIO POR ZONAS
(en bolivianos)
ZONA
VALOR DEL SUELO
URBANO EN EL MERCADO
INMOBILIARIO (VMIz)
FACTOR DE AJUSTE
VALOR EN EL MERCADO
INMOBILIARIO AJUSTADO
(VMIA)
1 2 3 = (1*2)
A
B
C
D

21. PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN
BOLIVIA –2014
FORMULARIO Nº 4
GOBIERNO MUNICIPAL DE: COBIJA
ÍNDICE PONDERADO DE INFRAESTRUCTURA URBANA - IPIU
ZONA
AGUA POTABLE
ENERGIA
ELECTRICA
ALCANTARILLADO
OTROS SERVICIOS
(Teléfono,
alumbrado público)
FACTOR
MINIMO TOTAL
IPIU
(a)
0,2
(b)
0,2
(c)
0,2
(d)
0,2
(e)
1,00
A
B
C
IPIU = (a + b + c + d + e)

22. PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN
BOLIVIA –2014
FORMULARIO Nº 5
GOBIERNO MUNICIPAL DE:
ÍNDICE PONDERADO DE EQUIPAMIENTO SOCIAL - IPES
ZONA
SALUD EDUCACION ABASTECIMIENTO INSTITUCIONAL SERVICIOS
FACTOR
MINIMO
TOTAL
IPES
0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 1,00
A
B
C
EQUIPAMIENTO SOCIAL FACTOR
Factor mínimo 1
Salud (Hospital Regional, Hospital Local, Centro de salud, Puesto de
Salud, Puesto sanitario) 0.05
Educación (Instituto Superior, Instituto Comercial, Establecimiento
Educacional, Pre- básico, Básico, Intermedio y Medio 0.05
Abastecimiento (mercado permanente, ferias periódicas) 0.05
Institucional (Gobernaciones, Sub gobernaciones, alcaldía, juzgados
de partido e instrucción, Puesto Policial o comisarias) 0.05
Servicios (Transporte pesado y liviano de carga, Transporte público
de pasajeros departamental provincial y local) 0.05

23. PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN
BOLIVIA –2014
FORMULARIO Nº 6
GOBIERNO MUNICIPAL DE:
ÍNDICE PONDERADO DE RELIEVE TOPOGRAFICO - IPRT
ZONA
TERRENO
ACCIDENTADO
TERRENO DE
PENDIENTE ALTA
TERRENO DE
PENDIENTE BAJA
TERRENO
PLANO TOTAL
IPRT
1,00 1,05 1,10 1,20
mayor a 45º 16 a 45º 11 a 15º 0 a 10º
A
B
C
RELIEVE TOPOGRAFICO INDICE
Terreno accidentado (cuando la inclinación es mayor a 45º), terreno sujeto a
inundaciones permanentes, anegoso. 1.00
Terreno de pendiente alta (cuando la inclinación está entre 16º y 45º) 1.05
Terreno de pendiente baja (cuando la inclinación está entre 11º y 15º) 1.10
Terreno plano (cuando la inclinación está entre 0º y 10º 1.20

24. PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN
BOLIVIA –2014
FORMULARIO Nº 7
GOBIERNO MUNICIPAL DE:
DETERMINACION DEL VALOR DEL SUELO POR ZONAS VSZ
ZONAS
VMIA IPIU IPES IPRT PROMEDIO VSZ
F3 F4 F5 F6
P=
(F4+F5+F6)/3
VSZ= (F3 * P)
A
B
C
IPIU + IPES + IPRT
VSz = VMIA x ___________________________
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25. PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN
BOLIVIA –2014
FORMULARIO Nº 8
GOBIERNO MUNICIPAL DE:
TABLA DE VALORES DEL SUELO URBANO
(en bolivianos por m2)
ZONAS
TIERRA RIPIO PIEDRA LOSETA CEMENTO ADOQUIN ASFALTADO
1 1,05 1,1 1,15 1,2 1,15 1,2
A
B
C
VSv = VSz x IPV
MATERIAL DE VIA CODIGO INDICE
TIERRA 26 1.00
RIPIO 25 1.05
PIEDRA 24 1.10
LOSETA 23 1.15
CEMENTO 22 1.20
ADOQUIN 21 1.15
ASFALTO 20 1.20

26. DESCRIPCIÓN LITERAL
BOLIVIA –2014
La Descripción Literal refleja el trazo del plano de zonificación y debe realizarse de cada zona
homogénea haciendo referencia al límite de cada una de ellas.
ZONA “A”
Partiendo de la esquina de la calle Mariano Saucedo Sevilla y calle Bolívar en dirección Sur Oeste
hasta la esquina de la Bolívar y 6 de Agosto, siguiendo la calle 6 de Agosto en dirección Oeste
hasta la calle Mariano Saucedo Sevilla, luego siguiendo en dirección Norte hasta la calle Mariano
Saucedo Sevilla, continuando en dirección Oeste sobre la calle Mariano Saucedo Sevilla hasta la
calle Oviedo Suarez y en dirección Este hasta la calle Bolívar.
ZONA “B”
Partiendo de la calle Velazco esquina Bolívar, subiendo al Norte hasta la esquina de la calle Oviedo
Suarez, en dirección Oeste hasta la calle X-, siguiendo en dirección Sur hasta la esquina de la calle
Bolívar.
ZONA “C”
Partiendo de la calle Oviedo Suarez esquina Velasco, en sentido sudeste hasta llegar a la
prolongación de la calle Bolívar hacia el Noreste doblando por la calle Y-5, volviendo en sentido
Este hasta llegar a la carretera.

27. CONTACTOS:
Ing. Mariela S. Nao Ramirez - marielanao@hotmail.com - mnao@oopp.gob.bo
Cel.71965581
Arq. Maria del Carmen Estrada – maritaestrada07@hotmail.com - mestrada@oopp.gob.bo
Cel. 71860601
MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS SERVICIO Y VIVIENDA
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
DIRECCIÓN GENERAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
BOLIVIA – 2014
www.oopp.gob.bo