1. PU – CÁTEDRA GARCIA ESPIL – TURNO NOCHE
NORMATIVA EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES – Marita Díaz
1) ANTECEDENTES.
2) NORMATIVA ACTUAL EN LA CABA – CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO.
3) NUEVO CÓDIGO URBANÍSTICO.
1 – ANTECEDENTES:
La ciudad de Buenos Aires ha tenido diferentes normativas a lo largo de su historia, desde su
fundación a la actualidad y relacionada con los modelos de ciudad. Los diferentes planes son:
• El trazado de Garay (1580)
• Las propuestas de Vértiz (1778)
• El plan de Rivadavia (1826)
• Las ideas de Alvear (1880 – 1887)
• El Plan Bouvard (1910)
• El Plan Noel (1925)
• Plan de Le Corbusier (1937 -38)
• Plan Regulador (1958 – 65)
• Plan CONADE 2000 (1970)
• PLAN URBANO AMBIENTAL

2. PUA
2 NORMATIVA ACTUAL EN LA CABA – CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO.
El Código de Planeamiento Urbano, fue sancionado en el año 1977. Fue la herramienta normativa
resultante del Plan Regulador (1958 – 65).
El modelo de ciudad respondía a la lógica de los arquitectos modernos: La Ciudad debía servir
para trabajar, residir, recrearse y circular. Con la incorporación del “zooning” y la división de la
Ciudad en Distritos de Localización, cada uno de ellos con diferentes indicadores urbanísticos.

3. El CPU; reconoce los siguientes distritos:
C1 / C2 y C3
R1a / R1/b
R2 a / R2b
E1 / E2 / E3
Los Distritos U; los UP; UF; P; ARE, RU; RUA etc.
• Las actualizaciones del Código de Planeamiento Urbano:
o Código de Planeamiento 1977
o Actualización – año 1989 – Ordenanza 44095
o Ley 449 – año 2000
o Texto ordenado – año 2003
o Texto ordenado – año 2007
o Portal Secretaría de Planeamiento CPU – 2012 (Texto atlas y
planchetas).
“…El marco general del ordenamiento territorial para la Ciudad de Buenos Aires, esta dado por EL
PLAN URBANO AMBIENTAL DE LA CIUDAD…”
Ley 2930 / 2008 / Reglamenta Art° 29
“…Constituye el Plan Urbano Ambiental PUA como Ley Marco a la que deberá ajustarse el resto de
la normativa urbanística y las obras públicas…”
“…Aprueba el Diagnóstico que diera origen al PUA…”
Art° 24 / Instrumentos Normativos
“…El Código Urbanístico reemplazará al Código de Planeamiento Urbano…”
• El Código de Planeamiento Urbano en la actualidad:
El C P U; se divide en diferentes secciones. Las más utilizadas son la Sección 4: Tejido Urbano y
la Sección 5: Zonificación en Distritos
Sección 4: Reconoce 3 tipologías
o Entre medianeras
o Perímetro Libre
o Perímetro Semi libre.
Asimismo, reconoce 3 indicadores urbanísticos, diferentes en cada uno de los Distritos:
o Área Edificable.
o Altura
o Capacidad constructiva.
El área edificable :

4. La altura:

6. 3 EL NUEVO CÓDIGO URBANÍSTICO.
El Plan Urbano Ambiental y la Ley Nº 2930; determinan un nuevo modelo de Ciudad deseada.
Se cuenta con el Modelo Territorio año 2000 y el Modelo Territorial 2012.
En la actualidad se está en condiciones jurídicas y técnicas para la sanción de un Nuevo Código
Urbanístico.
Este nuevo Código debería considerar:
o La Ciudad existente y la Ciudad nueva.
o Indicadores de sustentabilidad urbana.
o Criterio morfológico.
o El fortalecimiento de centros y sub centros.
o Evaluar la ocupación de la manzana.

7. 3 EL NUEVO CÓDIGO URBANÍSTICO.
El Plan Urbano Ambiental y la Ley Nº 2930; determinan un nuevo modelo de Ciudad deseada.
Se cuenta con el Modelo Territorio año 2000 y el Modelo Territorial 2012.
En la actualidad se está en condiciones jurídicas y técnicas para la sanción de un Nuevo Código
Urbanístico.
Este nuevo Código debería considerar:
o La Ciudad existente y la Ciudad nueva.
o Indicadores de sustentabilidad urbana.
o Criterio morfológico.
o El fortalecimiento de centros y sub centros.
o Evaluar la ocupación de la manzana.