El documento describe el proceso de generación de información catastral urbana. Explica que el catastro proporciona información sobre la descripción física, situación jurídica y valor económico de la propiedad inmobiliaria. Luego detalla las etapas del proceso catastral como actividades previas, levantamiento de información en campo y gabinete, control de calidad, procesamiento e ingreso a sistemas de información geográfica, y los usos de la información catastral generada.

1. 1
Generación de Información
Catastral Urbana
Julio 2,019Julio 2,019Ing. María Gómez Espíritu

2. 2
¿Qué es el Catastro Urbano?
El catastro, es una herramienta muy
importante para la gestión municipal ;
nos proporciona una definición precisa
y oportuna de los tres aspectos más
relevantes de la propiedad inmobiliaria:
descripción física, situación jurídica y
valor económico.
CATASTRO ES UNA FOTOGRAFIA DE LA REALIDAD, SE
REGISTRA TODOS LOS ELEMENTOS ENCONTRADOS

3. 3
Consultas básicas a nivel territorial????
¿ CUANTAS VIVIENDAS QUE NO CUENTAN CON SERVICIOS BÁSICOS?
¿ CUANTAS VIVIENDAS CUENTAN CON NUMERACIÓN MUNICIPAL?
CUANTOS TERRENOS SIN CONSTRUIR EXISTEN EN EL DISTRITO Y DONDE ESTÁN UBICADOS?
¿ CUANTAS PANADERÍAS EXISTEN EN EL DISTRITO Y DONDE ESTÁN UBICADAS?
¿CUÁNTOS COLEGIOS NACIONALES Y PARTICULARES EXISTEN EN EL DISTRITO?
¿DÓNDE SE ENCUENTRAN UBICADOS LOS CENTRO ASISTENCIALES?, CUAL ES EL MAS
CERCANO A SU DOMICILIO
¿CUÁNTAS BODEGAS EXISTEN EN EL DISTRITO?
CUANTOS COMERCIOS EXISTEN EN EL DISTRITO Y DE QUE TIPOS SON?
¿QUÉ TERRENOS SIN CONSTRUIR NO ESTÁN CERCADOS?
¿CON CUANTAS PROPIEDADES CUENTA EL MUNICIPIO Y DONDE ESTÁN UBICADOS?
Si no se cuenta con un “CATASTRO” será muy difícil contestar a estas preguntas

4. 4
Beneficios del Catastro
Regularización de la Propiedad / Formalización
Facilitar la elaboración de Planes de Desarrollo Urbano,
Acondicionamiento Territorial, Ordenamiento Territorial
(Gobiernos Locales y Regionales)
Identificación Real de Infraestructura de Servicios Básicos
Facilitar la Toma de decisiones a diversas Instituciones
(Privadas y Públicas)
Identificación de las zonas expuestas a riesgos.

5. 5
Normatividad actual de Catastro en el Perú
Ley 28294Ley 28294
DECRETO SUPREMO N° 005-2006-JUS
REGLAMENTO DE LA LEY Nº 28294
TÍTULO IV
DE LA GENERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA
INFORMACIÓN CATASTRAL
CAPÍTULO I
GENERACIÓN DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL
• Artículo 43.- Procedimiento para la
generación de la información catastral

6. 6
Normatividad actual de Catastro en el Perú
Según Resolución Nº 001-2007-SNCPCNC, 16 de Junio del 2007,
Aprueban Directiva “Formatos e Instructivos de las Fichas Catastrales, la que
deben ser utilizada obligatoriamente por las Entidades Generadoras de
Catastro y Verificadores Catastrales, conforme a lo señalado en los literales f)
y s) del artículo 3º del Decreto Supremo Nº 005-2006-JUS.
Los formatos aprobados son los siguientes:
• Ficha Catastral Urbana Individual
• Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad
• Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes
• Ficha Catastral Urbana de Actividad Económica
• Ficha Catastral Bienes Culturales
– Monumento Arqueológico Prehispánico
– Monumento Histórico Colonial – Republicano
• Ficha Catastral Rural
UTILIZADAS EN
CATASTRO URBANO
OTROS FINES

7. 7
I. ACTIVIDADES PREVIAS CATASTRALES
II. LEVANTAMIENTO DE INFORMACION CATASTRAL EN CAMPO
III. CONTROL DE CALIDAD DE LA INFORMACION
IV. PROCESAMIENTO DE LA INFORMACION LITERAL Y GRAFICA
V. SISTEMA DE INFORMACION GEOGRAFICA
Etapas del Proceso Catastral

8. 8Estrategia del Proyecto
CATASTROCATASTRO
DESARROLLO
URBANO
RENTAS
COMERCIALIZACION
SEGURIDAD
CIUDADANA
PARQUES Y
JARDINES
MEDIO
AMBIENTE
I. Actividades previas Catastrales
PCDPIPCDPI Proyecto de Consolidación de los
Derechos de Propiedad Inmueble

9. 9
Difusión del Proyecto
I. Actividades previas Catastrales

10. “Para la ejecución del catastro se utilizarán y aprovecharán en cuanto sea posible y
convenga, la información catastral de todos los levantamientos efectuados con
anterioridad, previa validación por la Entidad Generadora de Catastro”.
ii. Evaluación de la información catastral existente

11. 1
Utilizar
planos
catastrales
anteriores. 2
Utilizar
padrones
de Rentas,
COFOPRI,
etc.
3
Utilizar
cartografía
municipal,
COFOPRI,
etc.
Con este proceso además se obtiene un plano base referencial con información de manzanas,
nomenclatura de vías,numeración, habilitaciones urbanas del distrito, entre otras informaciones.
“Diagnostico del ámbito geográfico a catastrar, mediante estimación aproximada de conteo en campo de las
manzanas, lotes y unidades catastrales, cantidad, tipo y sus características, para determinar la magnitud del
proyecto”
A. Evaluación de la información catastral existente

12. 1
23
4
5
Sectores
Manzanas
Lotes
Habilitaciones
Urbanas
Vías
CODIFICACION Y NUMERACION
Se codificarán todos los elementos existentes en la zona catastral conforme a las directivas aprobadas
por el CNC.
b) Levantamiento de la información gráfica y alfanumérica

13. SECTORIZACION
Se anotará con dos dígitos el
código del Sector Catastral. El
código correspondiente al sector,
será asignado en gabinete de
acuerdo al plano de sectorización
del distrito.
La numeración de los sectores
comenzará a partir del 01, con el
polígono del sector que se
encuentre ubicado mas al Norte y
si hubieran varios en la misma
orientacion, aquel ubicado en el
Extremo Noroeste, continuando en
forma correlativa de izquierda a
derecha y de arriba hacia abajo, en
zigzag.
CODIFICACION Y NUMERACIÓN
b) Levantamiento de la información gráfica y alfanumérica

14. MANZANEO CATASTRAL
Se anotará hasta tres dígitos el código
de la Manzana Catastral. El código
correspondiente a la Manzana, será
asignado en gabinete a cada manzana
de acuerdo al plano mosaico de
sectorización de distrito.
La numeración de las manzanas
comenzará a partir del 001, con el
polígono de la manzana que se
encuentre ubicado mas al Norte y si
hubieran varios en la misma
orientacion, aquella ubicada en el
Extremo Noroeste, continuando en
forma correlativa de izquierda a
derecha y de arriba hacia abajo, similar
a la sectorización.
Cada Sector tiene un número variable de
manzanas. Se tomará un promedio de
70 manzanas catastrales por sector.
CODIFICACIÓN Y NUMERACIÓN
b) Levantamiento de la información gráfica y alfanumérica

15. LOTIZACION CATASTRAL
La numeración de lotes en la
manzana catastral se
comenzara a numerar por
001(se anotara hasta 3
dígitos),con el polígono del
lote que se ubica mas al norte
y si hubieran varios en la
misma orientacion, aquel
ubicado en el Extremo
Noroeste, continuando la
codificación de lotes
correlativamente en sentido
horario.
CODIFICACIÓN Y NUMERACIÓN
001 002
012 003
011 004
010 005
009 006
008 007
CA. MIGUEL GRAU (100400)
JR.CANEVARO(104020)
AV.EMANCIPACION(105080)
CA. JOSE OLAYA (102060)
N
b) Levantamiento de la información gráfica y alfanumérica

16. LISTADO DE VIAS
El código de vía está conformado
por seis (6) dígitos.
Código de
Vía
Tipo
de Vía
Nomenclatura
000001 AV. TUPAC AMARU
000002 CA. CALLE S/N (MZ. C)
000003 JR. ANCASH
000004 JR. AYACUCHO
000005 JR. CARAZ
000006 JR. HERMANOS AÑORGA
000007 JR. LA UNION
000008 JR. MARAÑON
000009 JR. MIGUEL GRAU
000010 JR. RICARDO PALMA
000011 JR. SAN JUAN
000012 JR. UCAYALI
000013 JR. YUNGAY
000014 PJE. PASAJE S/N (FRENTE A MZ. D Y MZ. E)
000015 PJE. PASAJE S/N (ENTRE MZ. D Y MZ. E)
000016 PJE. PASAJE S/N (MZ. R)
000017 PJE. PASAJE S/N (ENTRE MZ. A1 Y MZ. D1)
000018 PJE. SATELITE
000019 CTRA. CARRETERA A HUANCHAYLLO
LISTADO DE HABILITACIONES URBANAS
El código de la Habilitación Urbana
(Asentamiento Humano, Asociación
de Vivienda, Conjunto Habitacional u
otros) está conformado por cuatro
(4) dígitos.
Código de
Habilitación
Urbana
Tipo de
Hab.
Urbana
Nomenclatura
0001 AH PRIMAVERA
0002 AH TOMAS VALLE
0003 AH URUBAMBA
0004 HUP LAS GARDENIAS
0005 HUP LOS SAUCES
0006 HUP LOS TULIPANES
0007 PV LA UNION
0008 PV LAS MALVINAS
0009 URB. MIGUEL GRAU
0010 URB. RICARDO PALMA
CODIFICACIÓN Y NUMERACIÓN
b) Levantamiento de la información gráfica y alfanumérica

17. Para la elaboración de la cartográfica catastral se utilizará los métodos directo o
indirecto según las especificaciones técnicas que serán aprobadas mediante directivas
del CNC.
Con este proceso se logra un plano base georeferenciado
b) Levantamiento de la información gráfica y alfanumérica

18. CONTROL GEODÉSICO
Para cada zona catastral se
establecerán como mínimo,
tres puntos de control
geodésico debidamente
enlazados a la red
geodésica nacional de uso
oficial, las mismas que
serán validadas por el
Instituto Geográfico
Nacional.
MDSJ-2
MDSJ-3
MDSJ-1
b) Levantamiento de la información gráfica y alfanumérica

19. Linderación y Empadronamiento
Para efectuar esta actividad se comunicará a los titulares catastrales de los predios, por los
medios de comunicación adecuados, y mediante difusión personalizada con la entrega de un
comunicado escrito, con la finalidad de contar con su presencia, o la de su representante, a
fin de entrevistarse con el técnico catastral.
DIFUSION
- La difusión será permanente durante el tiempo que tome el levantamiento catastral.
- Concientizar a la población sobre la importancia de tener actualizados los datos de su
propiedad o posesión, logrando una actitud positiva hacia la ejecución del proyecto
b) Levantamiento de la información gráfica y alfanumérica

20. Linderación y Empadronamiento
El técnico catastral efectuará el llenado de la Ficha Única Catastral
Ficha Catastral
Urbana Individual
Ficha Catastral
Urbana Cotitularidad
Ficha Catastral
Urbana Actividad
Económica
Ficha Catastral
Urbana Bienes
Comunes
b) Levantamiento de la información gráfica y alfanumérica

21. b) Levantamiento de la información gráfica y alfanumérica
Registro de información en campo
utilizando como base la información
generada en gabinete dentro de las
actividades previas catastrales.

22. Linderación y Empadronamiento
El técnico catastral señalará en la cartografía catastral los puntos y
líneas limítrofes de los predios.
La brigada procede a medir cada frente y
linderos del lote identificándolos de acuerdo a
sus características físicas y características
constructivas, y luego procede a acotarlos en el
plano preliminar que acompañara a cada lote
y ficha catastral
b) Levantamiento de la información gráfica y alfanumérica

23. Linderación y Empadronamiento
Las fichas serán validadas por el verificador catastral que la suscribe
b) Levantamiento de la información gráfica y alfanumérica

24. Control de Calidad en Campo, Gabinete, Sistemas, Espacial
Etapa fundamental que
garantizará la calidad de
la información que será
ingresada a la base de
datos catastral
C) CONTROL DE CALIDAD

25. d) PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN:
Se utilizaran las estructuras aprobadas por el CNC
G
R
A
F
I
C
A
A
L
F
A
N
U
M
E
R
I
C
A
“Estructura de Datos Gráficos de la base
de datos catastral urbana del SNCP”,
aprobada mediante Resolución
Nº 05-2010-SNCP/CNC
“Estructura de Datos Alfanuméricos de
la base de datos catastral urbana del
SNCP”, aprobada mediante Resolución
Nº01-2009-SNCP/CNC.

26. d) PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN: EDICIÓN –GRÁFICA
Información gráfica – Digitalización de Manzanas Catastrales

27. d) PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN:
DIGITACIÓN (INFORMACIÓN
ALFANUMERICA
Sistema web de fichas catastrales
Base deBase de
DatosDatos
alfanuméricaalfanumérica
Ingreso de fichas catastrales
INGRESO AL SISTEMA

28. G
R
A
F
I
C
A
PlanoPlano
CatastralCatastral
Geo Proceso
InformaciónInformación
catastral encatastral en
GISGIS
Generación de
campos de
vinculación de
acuerdo a la
Directiva Nro. 02-
2010-SNCP/ST
e) PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN: VALIDACIÓN Y
VINCULACIÓN DE LA INFORMACIÓN
Base deBase de
DatosDatos
alfanuméricaalfanumérica

29. SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA

30. MINISTERIOS
DEL PERU
GOBIERNOS
LOCALES
GOBIERNOS
REGIONALES
OTROS
USUARIOS
USOS DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL

31. GENERACIÓN DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL

32. 32
GRACIAS
Julio 2,019Julio 2,019
Ing. María Gómez Espíritu
mgomez@cofopri.gob.pe