plan director para santo domingo plan regulador

ZONIFICACION INDICATIVA SOBRE DENSIDADES

PROVINCIA DE SANTO DOMINGO
“NUEVO DISTRITO
NACIONAL”

EL PROBLEMA
El proceso de crecimiento y desarrollo de la ciudad se
ha producido bajo la ausencia de instrumentos
necesarios y adecuados de la planificación urbana
(planes).
La consolidación física del crecimiento se ha
sustentado en pocas normativas y regulaciones
urbanas y en una base institucionalmente frágil.

CONSECUENCIAS:
Crecimiento y desarrollo urbano contradictorio
Usos conflictivos del suelo urbano
Infraestructura, equipamiento y servicios urbano
deficitarios
Espacios públicos agredidos e insuficientes
Tránsito urbano caotizado
Aumento de la inseguridad ciudadana
DISMINUCION PROGRESIVA EN LA
CALIDAD DE VIDA URBANA
Disminución de la calidad ambiental
Desechos Sólidos
Contaminación visual y sonora

EL COMPROMISO NUESTRO:
Elevar los niveles de planeamiento,
gestión y control del territorio
urbano del Distrito Nacional.
PROBLEMÁTICA + COMPROMISO ADN
Primer resultado hacia la solución del problema ZID
desde el ambito del ordenamiento urbano.

¿ Qué es la ZID ?
Es un instrumento práctico de la planificación
De gran utilidad para la toma de decisiones sobre permisos a
proyectos en todas las zonas de la ciudad, carentes de
regulaciones urbanas específicas.
Una antesala para la formulación posterior del PLAN
REGULADOR y un insumo indispensable para el PLAN
ESTRATEGICO DE LA CIUDAD.

¿ Porqué la Zonificación ?
Porque en todo proceso de planificación es
recomendable iniciar los trabajos valiéndose de la
zonificación del ámbito a intervenir.
¿ Porqué la densidad como criterio fundamental ?
Porque de la variable (no. hab. / área) es la que
mayores implicaciones se derivan, a la hora de
determinar PARAMETROS NORMATIVOS.

A partir de esta fragmentación del territorio en
polígonos consolidados (PC) y unidades territoriales
(UT), empieza la aplicación de los diversos niveles
y tipos de densidades:
DENSIDAD BAJA
DENSIDAD MEDIA
DENSIDAD ALTA
TIPO B
TIPO A
TIPO B
TIPO A
TIPO B
TIPO A
INST. / AREA VERDE

¿ Qué nos permite esta tipología ?
Definir indicadores normativos
Densidad neta máxima del lote
Altura máxima de la edificación (en metros)
Número máximo de niveles (pisos)
Sección mínima de acera peatonal (espacio público)
Uso de suelo permitido

UT-A
SUR :
ESTE :
OESTE :
POLIGONO CONSOLIDADO - 1
PC - 1
CONSTELACION
UT-B UT-C
LOS JARDINES CLARET
2 da. Etapa NORTE :
MUNC. SANTO DOMINGO NORTE
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE
MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE
MUNIC. SANTO
DOMINGO NORTE
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO ESTE
MUNIC. SANTO
DOMINGO OESTE
AV. LOS PROCERES
AV. JOHN F. KENNEDY
AV. LOS PROCERES
AV. LOS PROCERES
Tipo A
DENSIDAD ALTA Tipo B
DENSIDAD Tipo A
MEDIA Tipo B
Tipo A
DENSIDAD BAJA Tipo B
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
Av. Los Próceres,
Av. Kennedy
NORTE :
SUR :
LOS JARDINES
ESTE :
OESTE :
Av. Los Próceres,
Av. Los Próceres,
CONSTELACION
LOS JARDINES CLARET
LIMITES
CONSTELACION
AV. LOS PROCERES
AV. LOS PROCERES
AV. LOS PROCERES
AV. KENNEDY
CLARET

ESPECIFICACIONES DE INDICADORES
UT-A
TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION
MINIMA
USO DE SUELO
PERMITIDO
DENSIDAD
BRUTA / ZONA
DENSIDAD
NETA / LOTE
ALTURA
MAXIMA / EDIF.
No. MAXIMO
NIVELES / EDIF.
CATEGORIA
200 Hab/Ha
BAJA
MEDIA
ALTA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
B B
B A
M B
M A
A B
A A
120 Hab/Ha
240 Hab/Ha
360 Hab/Ha
360 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
600 Hab/Ha
600 Hab/Ha
800 Hab/Ha
Más de 800
2 Niveles
3 Niveles
4 - 6 Niveles
7 - 8 Niveles
Hasta 12 N.
Más de 12 N.
8.0 mts
Hasta 38 mts.
3 x No. Niv.+ 2
Acera 2 mts. Vias Terciarias
Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local
Acera 4 mts. vias Secundarias
Acera 5 mts. Vias Primarias
Residencial Multifamiliar
R. Multifamiliar /Comercial/ Inst.
R. Multifamiliar / Diverso No Cont.
Diverso
B
A
B
A
B
A
11.0 mts
14 a 20 mts
23 a 26 mts
CONSTELACION
UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C
LOS JARDINES CLARET

AV. JOHN F. KENNEDY
LOS
PRADOS
LAS PRADERAS
SUR :
ESTE :
OESTE :
JULIETA
SAN GERONIMO
UT-C
LOS PRADOS
LOS PRADITOS
AV. JOHN F. KENNEDY
AV. WINSTON CHURCHILL
AV. LUPERON
AV. GUSTAVO MEJIA RICART
2 da. Etapa
PC - 2
SAN GERONIMO
UT-B
NORTE :
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO NORTE
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO ESTE
MUNIC. SANTO
DOMINGO OESTE
UT-A
JULIETA
URB.
FERNANDEZ
Tipo B
DENSIDAD BAJA Tipo A
Tipo B
Tipo A
DENSIDAD
MEDIA
DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B
Av. Winston Churchill
AREA VERDE
Av. John F. Kennedy
INSTITUCIONAL Av. Gustavo Mejía Ricart
Av. Luperón
NORTE :
SUR :
ESTE :
OESTE :
LIMITES
AV. LUPERON
LOS
PRADOS
LAS PRADERAS
JULIETA
URB. FERNANDEZ
SAN
GERONIMO

LOS PRADITOS
UT-A
MINIMA
USO DE SUELO
PERMITIDO
DENSIDAD
BRUTA / ZONA
DENSIDAD
NETA / LOTE
ALTURA
MAXIMA / EDIF.
No. MAXIMO
NIVELES / EDIF.
CATEGORIA
200 Hab/Ha
BAJA
MEDIA
ALTA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
B B
B A
M B
M A
A B
A A
120 Hab/Ha
240 Hab/Ha
360 Hab/Ha
360 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
600 Hab/Ha
600 Hab/Ha
800 Hab/Ha
Más de 800
2 Niveles
3 Niveles
4 - 6 Niveles
7 - 8 Niveles
Hasta 12 N.
Más de 12 N.
8.0 mts
Hasta 38 mts.
3 x No. Niv.+ 2
Diverso
B
A
B
A
B
A
11.0 mts
14 a 20 mts
23 a 26 mts
SAN GERONIMO Y
LAS PRADERAS
LOS PRADOS
JULIETA Y
URB. FERNANDEZ
SAN
GERONIMO
LAS PRADERAS
LOS PRADOS
URB.
FERNANDEZ
JULIETA

2 da. Etapa
SUR :
ESTE :
OESTE :
PC - 3
LOS RESTAURADORES
UT-B UT-C
NORTE :
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO NORTE
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO ESTE
MUNIC. SANTO
DOMINGO OESTE
UT-A
QUISQUEYA
EL MILLON E. MORALES
Av. Gustavo Mejía Ricart Av. Winston Churchill
Av. 27 de Febrero Av. Luperón
DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B
Tipo B
Tipo A
DENSIDAD
MEDIA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
NORTE :
SUR :
ESTE :
OESTE :
LIMITES
LOS
RESTAURADORES
EL MILLON
QUISQUEYA - E. MORALES
LOS
RESTAURADORES
EL MILLON
QUISQUEYA - E. MORALES
AV. LUPERON
AV. 27 DE FEBRERO
AV. LUPERON
AV. 27 DE FEBRERO

EL MILLON LOS RESTAURADORES
QUISQUEYA-E.
MORALES
MINIMA
USO DE SUELO
PERMITIDO
DENSIDAD
BRUTA / ZONA
DENSIDAD
NETA / LOTE
ALTURA
MAXIMA / EDIF.
No. MAXIMO
NIVELES / EDIF.
CATEGORIA
200 Hab/Ha
BAJA
MEDIA
ALTA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
B B
B A
M B
M A
A B
A A
120 Hab/Ha
240 Hab/Ha
360 Hab/Ha
360 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
600 Hab/Ha
600 Hab/Ha
800 Hab/Ha
Más de 800
2 Niveles
3 Niveles
4 - 6 Niveles
7 - 8 Niveles
Hasta 12 N.
Más de 12 N.
8.0 mts
Hasta 38 mts.
3 x No. Niv.+ 2
Acera 4 mts.vias Secundarias
Diverso
B
A
B
A
B
A
11.0 mts
14 a 20 mts
23 a 26 mts
UT-A

Av. 27 de Febrero
Av. Anacaona
SUR :
ESTE :
OESTE :
AV. 27 DE FEBRERO
AV. PRIVADA
AV. LUPERON
AV. ANACAONA
AV. 27 DE FEBRERO
AV. PRIVADA
AV. LUPERON
AV. ANACAONA
2 da. Etapa
PC - 4
LOS CACICAZGOS
UT-B
NORTE :
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO NORTE
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO ESTE
MUNIC. SANTO
DOMINGO OESTE
UT-A
RENACIMIENTO
Tipo B
Tipo A
DENSIDAD
MEDIA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
NORTE :
SUR :
ESTE :
OESTE :
Av. Privada
Av. Luperón
LIMITES
RENACIMIENTO
LOS
CACICAZGOS
RENACIMIENTO
LOS
CACICAZGOS

RENACIMIENTO LOS CACICAZGOS
MINIMA
USO DE SUELO
PERMITIDO
DENSIDAD
BRUTA / ZONA
DENSIDAD
NETA / LOTE
ALTURA
MAXIMA / EDIF.
No. MAXIMO
NIVELES / EDIF.
CATEGORIA
200 Hab/Ha
BAJA
MEDIA
ALTA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
B B
B A
M B
M A
A B
A A
120 Hab/Ha
240 Hab/Ha
360 Hab/Ha
360 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
600 Hab/Ha
600 Hab/Ha
800 Hab/Ha
Más de 800
2 Niveles
3 Niveles
4 - 6 Niveles
7 - 8 Niveles
Hasta 12 N.
Más de 12 N.
8.0 mts
Hasta 38 mts.
3 x No. Niv.+ 2
Diverso
B
A
B
A
B
A
11.0 mts
14 a 20 mts
23 a 26 mts
UT-A
UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-C

Av. 27 de Febrero
Av. Anacaona
SUR :
ESTE :
OESTE :
AV. JIMENEZ MOYA
Av. Jímenez Moya
Av. Ant. Guzmán Fernández
2 da. Etapa
PC - 5
MIRADOR NORTE
UT-B UT-C
NORTE :
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO NORTE
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO ESTE
MUNIC. SANTO
DOMINGO OESTE
UT-A
BELLA VISTA MIRADOR SUR
AV. 27 DE FEBRERO
AV. 27 DE FEBRERO
AV. PRIVADA
AV. ANACAONA
AV. JIMENEZ MOYA
AV. MIRADOR SUR
AV. ANACAONA
Tipo B
Tipo A
DENSIDAD
MEDIA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
AV. ANACAONA AV. ANACAONA
AV. MIRADOR SUR
AV. 27 DE FEBRERO
NORTE :
SUR :
ESTE :
OESTE :
LIMITES
AV. PRIVADA
MIRADOR SUR
BELLA VISTA
MIRADOR NORTE
JARDINES M. SUR
MIRADOR NORTE
MIRADOR SUR
BELLA VISTA
JARDINES M. SUR
MIRADOR SUR

JARDINES M. SUR
MIRADOR NORTE MIRADOR SUR
BELLA VISTA-JARDINES
M. SUR
MINIMA
USO DE SUELO
PERMITIDO
DENSIDAD
BRUTA / ZONA
DENSIDAD
NETA / LOTE
ALTURA
MAXIMA / EDIF.
No. MAXIMO
NIVELES / EDIF.
CATEGORIA
200 Hab/Ha
BAJA
MEDIA
ALTA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
B B
B A
M B
M A
A B
A A
120 Hab/Ha
240 Hab/Ha
360 Hab/Ha
360 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
600 Hab/Ha
600 Hab/Ha
800 Hab/Ha
Más de 800
2 Niveles
3 Niveles
4 - 6 Niveles
7 - 8 Niveles
Hasta 12 N.
Más de 12 N.
8.0 mts
Hasta 38 mts.
3 x No. Niv.+ 2
Diverso
B
A
B
A
B
A
11.0 mts
14 a 20 mts
23 a 26 mts
UT-A

BARRIO MARGINADO
SAN JOSE
BARRIO MARGINADO
SAN MIGUEL
AV. CAYETANO GERMOSEN
AV. INDEPENDENCIA
CALLE 1RA
AV. LUPERON
AV. INDEPENDENCIA
Av. Cayetano Germosén
Av. Independencia
SUR :
ESTE :
OESTE :
Av. 1ra, Urb. Duvergé
Av. Luperón
2 da. Etapa
PC - 6
HONDURAS DEL NORTE
UT-B UT-C
NORTE :
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO NORTE
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO ESTE
MUNIC. SANTO
DOMINGO OESTE
UT-A
BUENOS AIRES LOS JARDINES DEL SUR
Tipo B
Tipo A
DENSIDAD
MEDIA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
NORTE :
SUR :
BARRIO MARGINADO
SAN JOSE
ESTE :
OESTE :
LIMITES
AV. LUPERON
DUVERGE
ATALA
BUENOS AIRES
HONDURAS DEL NORTE
DUVERGE
ATALA
LOS JARDINES
DEL SUR
BUENOS AIRES
HONDURAS DEL NORTE
LOS JARDINES
DEL SUR
BARRIO MARGINADO
SAN MIGUEL
AV. INDEPENDENCIA
CALLE 1RA

ATALA
SUR :
ESTE :
OESTE :
BARRIO MARGINADO
SAN JOSE
BARRIO MARGINADO
SAN MIGUEL
AV. INDEPENDENCIA
CALLE 1RA
PC - 6
UT-D UT-E
BARRIO MARGINADO
SAN JOSE
BARRIO MARGINADO
SAN MIGUEL
AV. INDEPENDENCIA
CALLE 1RA
AV. LUPERON
AV. INDEPENDENCIA
DUVERGE
2 da. Etapa NORTE :
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO NORTE
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO ESTE
MUNIC. SANTO
DOMINGO OESTE
Tipo B
Tipo A
DENSIDAD
MEDIA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
ATALA
Av. Cayetano Germosén
Av. Independencia Av. Luperón
NORTE :
SUR :
ESTE :
OESTE :
LIMITES
AV. LUPERON
DUVERGE
Av. 1ra, Urb. Duvergé
BUENOS AIRES
HONDURAS DEL NORTE
DUVERGE
ATALA
LOS JARDINES
DEL SUR
BUENOS AIRES
HONDURAS DEL NORTE
LOS JARDINES
DEL SUR

UT-A
MINIMA
USO DE SUELO
PERMITIDO
DENSIDAD
BRUTA / ZONA
DENSIDAD
NETA / LOTE
ALTURA
MAXIMA / EDIF.
No. MAXIMO
NIVELES / EDIF.
CATEGORIA
200 Hab/Ha
BAJA
MEDIA
ALTA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
B B
B A
M B
M A
A B
A A
120 Hab/Ha
240 Hab/Ha
360 Hab/Ha
360 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
600 Hab/Ha
600 Hab/Ha
800 Hab/Ha
Más de 800
2 Niveles
3 Niveles
4 - 6 Niveles
7 - 8 Niveles
Hasta 12 N.
Más de 12 N.
8.0 mts
Hasta 38 mts.
3 x No. Niv.+ 2
Diverso
B
A
B
A
B
A
11.0 mts
14 a 20 mts
23 a 26 mts
HONDURAS DEL NORTE
BUENOS AIRES LOS JARDINES DEL SUR
BARRIO MARGINADO
SAN MIGUEL
BARRIO MARGINADO
SAN JOSE

MINIMA
USO DE SUELO
PERMITIDO
DENSIDAD
BRUTA / ZONA
DENSIDAD
NETA / LOTE
ALTURA
MAXIMA / EDIF.
No. MAXIMO
NIVELES / EDIF.
CATEGORIA
200 Hab/Ha
BAJA
MEDIA
ALTA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
B B
B A
M B
M A
A B
A A
120 Hab/Ha
240 Hab/Ha
360 Hab/Ha
360 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
600 Hab/Ha
600 Hab/Ha
800 Hab/Ha
Más de 800
2 Niveles
3 Niveles
4 - 6 Niveles
7 - 8 Niveles
Hasta 12 N.
Más de 12 N.
8.0 mts
Hasta 38 mts.
3 x No. Niv.+ 2
Diverso
B
A
B
A
B
A
11.0 mts
14 a 20 mts
23 a 26 mts
ATALA
UT-D
UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-E
DUVERGE

2 da. Etapa
SUR :
ESTE :
OESTE :
PC - 7
UT-B UT-C
HONDURAS
DEL OESTE
NORTE :
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO NORTE
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO ESTE
MUNIC. SANTO
DOMINGO OESTE
UT-A
AV. INDEPENDENCIA
MAR CARIBE
CALLE D
AV. INDEPENDENCIA
MAR CARIBE
Av. Independencia
Av. 30 de Mayo
DE LUPERON
Av. Héroes de Luperón
Av. Calle D (Urb. Costa Verde)
COSTA VERDE MIRAMAR
DE LUPERON
Tipo B
Tipo A
DENSIDAD
MEDIA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
NORTE :
SUR :
ESTE :
OESTE :
LIMITES
CALLE D
HEROES
HEROES
HONDURAS DEL
OESTE
COSTA VERDE
EL
CACIQUE
MIRAMAR
TROPICAL
3O DE
MAYO
HONDURAS DEL OESTE
COSTA VERDE
EL
CACIQUE
MIRAMAR
TROPICAL
3O DE
MAYO

EL CACIQUE
2 da. Etapa
SUR :
ESTE :
OESTE :
POLIGONO CONSOLIDADO -
PC - 7
UT-E UT-F
NORTE :
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO NORTE
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO ESTE
MUNIC. SANTO
DOMINGO OESTE
UT-D
TROPICAL 30 DE MAYO
DE LUPERON
Tipo B
Tipo A
DENSIDAD
MEDIA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
AV. INDEPENDENCIA
Av. Independencia
Av. 30 de Mayo
DE LUPERON
Av. Calle D (Urb. Costa Verde)
NORTE :
SUR :
ESTE :
OESTE :
MAR CARIBE
LIMITES
CALLE D
HEROES
HONDURAS DEL OESTE
COSTA VERDE
EL
CACIQUE
MIRAMAR
TROPICAL
3O DE
MAYO
AV. INDEPENDENCIA
MAR CARIBE
CALLE D
HEROES
HONDURAS DEL
OESTE
COSTA VERDE
EL
CACIQUE
MIRAMAR
TROPICAL
3O DE
MAYO

UT-A
MINIMA
USO DE SUELO
PERMITIDO
DENSIDAD
BRUTA / ZONA
DENSIDAD
NETA / LOTE
ALTURA
MAXIMA / EDIF.
No. MAXIMO
NIVELES / EDIF.
CATEGORIA
200 Hab/Ha
BAJA
MEDIA
ALTA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
B B
B A
M B
M A
A B
A A
120 Hab/Ha
240 Hab/Ha
360 Hab/Ha
360 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
600 Hab/Ha
600 Hab/Ha
800 Hab/Ha
Más de 800
2 Niveles
3 Niveles
4 - 6 Niveles
7 - 8 Niveles
Hasta 12 N.
Más de 12 N.
8.0 mts
Hasta 38 mts.
3 x No. Niv.+ 2
Diverso
B
A
B
A
B
A
11.0 mts
14 a 20 mts
23 a 26 mts
COSTA VERDE
Y COSTA AZUL
HONDURAS DEL OESTE MIRAMAR

UT-A
MINIMA
USO DE SUELO
PERMITIDO
DENSIDAD
BRUTA / ZONA
DENSIDAD
NETA / LOTE
ALTURA
MAXIMA / EDIF.
No. MAXIMO
NIVELES / EDIF.
CATEGORIA
200 Hab/Ha
BAJA
MEDIA
ALTA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
B B
B A
M B
M A
A B
A A
120 Hab/Ha
240 Hab/Ha
360 Hab/Ha
360 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
600 Hab/Ha
600 Hab/Ha
800 Hab/Ha
Más de 800
2 Niveles
3 Niveles
4 - 6 Niveles
7 - 8 Niveles
Hasta 12 N.
Más de 12 N.
8.0 mts
Hasta 38 mts.
3 x No. Niv.+ 2
Diverso
B
A
B
A
B
A
11.0 mts
14 a 20 mts
23 a 26 mts
TROPICAL
30 DE MAYO EL CACIQUE

AV. JOSE CONTRERAS
AV. ABRAHAM LINCOLN
CENTRAL
HEROES DE LUPERON
2 da. Etapa
PC - 8
NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ
UT-B UT-C
NORTE :
SUR :
ESTE :
MAR CARIBE
OESTE :
MUNIC. SANTO
DOMINGO NORTE
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO ESTE
MUNIC. SANTO
DOMINGO OESTE
UT-A
CENTRO DE LOS HEROES MATA HAMBRE
Tipo B
Tipo A
DENSIDAD
MEDIA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
NORTE :
SUR :
ESTE :
OESTE :
LIMITES
MATA HAMBRE
NUESTRA SEÑORA
DE LA PAZ
CENTRO DE LOS
HEROES
NUESTRA SEÑORA
DE LA PAZ
MATA HAMBRE
CENTRO DE LOS
HEROES
Av. José Contreras
Aut. 30 de Mayo
Av. Abraham Lincoln
Calle Central
AV. JOSE CONTRERAS
AV. ABRAHAM LINCOLN
CENTRAL
HEROES DE LUPERON

UT-A
MINIMA
USO DE SUELO
PERMITIDO
DENSIDAD
BRUTA / ZONA
DENSIDAD
NETA / LOTE
ALTURA
MAXIMA / EDIF.
No. MAXIMO
NIVELES / EDIF.
CATEGORIA
200 Hab/Ha
BAJA
MEDIA
ALTA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
B B
B A
M B
M A
A B
A A
120 Hab/Ha
240 Hab/Ha
360 Hab/Ha
360 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
600 Hab/Ha
600 Hab/Ha
800 Hab/Ha
Más de 800
2 Niveles
3 Niveles
4 - 6 Niveles
7 - 8 Niveles
Hasta 12 N.
Más de 12 N.
8.0 mts
Hasta 38 mts.
3 x No. Niv.+ 2
Diverso
B
A
B
A
B
A
11.0 mts
14 a 20 mts
23 a 26 mts
NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ
MATA HAMBRE CENTRO DE LOS HEROES

AV. 27 DE FEBRERO
AV. MAXIMO GOMEZ
AV. JOSE CONTRERAS
AV. JIMENEZ MOYA
2 da. Etapa
SUR :
ESTE :
OESTE :
AV. 27 DE FEBRERO
Av. 27 de Febrero
Av. José Contreras
Av. Bolívar
AV. MAXIMO GOMEZ
AV. JOSE CONTRERAS
AV. JIMENEZ MOYA
Tipo B
Tipo A
DENSIDAD
MEDIA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
NORTE :
SUR :
ESTE :
OESTE :
Av. Máximo Gómez
Av. Jímenez Moya
LIMITES
LA JULIA
LA ESPERILLA
LA ESPERILLA
LA JULIA
PC - 9
LA JULIA
UT-B
NORTE :
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO NORTE
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO ESTE
MUNIC. SANTO
DOMINGO OESTE
UT-A
LA ESPERILLA

MINIMA
USO DE SUELO
PERMITIDO
DENSIDAD
BRUTA / ZONA
DENSIDAD
NETA / LOTE
ALTURA
MAXIMA / EDIF.
No. MAXIMO
NIVELES / EDIF.
CATEGORIA
200 Hab/Ha
BAJA
MEDIA
ALTA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
B B
B A
M B
M A
A B
A A
120 Hab/Ha
240 Hab/Ha
360 Hab/Ha
360 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
600 Hab/Ha
600 Hab/Ha
800 Hab/Ha
Más de 800
2 Niveles
3 Niveles
4 - 6 Niveles
7 - 8 Niveles
Hasta 12 N.
Más de 12 N.
8.0 mts
Hasta 38 mts.
3 x No. Niv.+ 2
Diverso
B
A
B
A
B
A
11.0 mts
14 a 20 mts
23 a 26 mts
LA ESPERILLA
UT-A
UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B
LA JULIA

Av. George Washington
SUR :
ESTE :
OESTE :
Av. Máximo Gómez
Av. Abraham Lincoln
Av. José Contreras y
Av. Bolívar
MAR CARIBE
Tipo B
Tipo A
DENSIDAD
MEDIA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
NORTE :
SUR :
ESTE :
OESTE :
LIMITES
AV. BOLIVAR
AV. JOSE CONTRERAS
AV. ABRAHAM LINCOLN
AV. MAXIMO GOMEZ
CAMPUS
UNIVERSITARIO
CAMPUS
UNIVERSITARIO
AV. JOSE CONTRERAS
AV. BOLIVAR
AV. MAXIMO GOMEZ
AV. ABRAHAM LINCOLN
AV. G. WASHINGTON
MUNIC. SANTO
DOMINGO NORTE
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO ESTE
MUNIC. SANTO
DOMINGO OESTE
PC - 10
NORTE :
MAR CARIBE
SEGUNDA
ETAPA
MAR CARIBE

CAMPUS
UNIVERSITARIO
MINIMA
USO DE SUELO
PERMITIDO
DENSIDAD
BRUTA / ZONA
DENSIDAD
NETA / LOTE
ALTURA
MAXIMA / EDIF.
No. MAXIMO
NIVELES / EDIF.
CATEGORIA
200 Hab/Ha
BAJA
MEDIA
ALTA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
B B
B A
M B
M A
A B
A A
120 Hab/Ha
240 Hab/Ha
360 Hab/Ha
360 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
600 Hab/Ha
600 Hab/Ha
800 Hab/Ha
Más de 800
2 Niveles
3 Niveles
4 - 6 Niveles
7 - 8 Niveles
Hasta 12 N.
Más de 12 N.
8.0 mts
Hasta 38 mts.
3 x No. Niv.+ 2
Diverso
B
A
B
A
B
A
11.0 mts
14 a 20 mts
23 a 26 mts
UT-A
UNIDAD TERRITORIAL
ZONA UNIVERSITARIA
AV. BOLIVAR
AV. JOSE CONTRERAS
AV. ABRAHAM LINCOLN
AV. MAXIMO GOMEZ
MAR CARIBE

SUR :
ESTE :
OESTE :
Av. Lope de Vega
Av. Ortega y Gasset
ENS. KENNEDY
Av. San Martín
Av. 27 de Febrero
UT-A
AVENIDA SAN MARTIN
ENS. KENNEDY
AV. ORTEGA Y GASSET
AV. JHON F. KENNEDY
AV. 27 DE FEBRERO
DENSIDAD BAJA Tipo B
Tipo A
Tipo B
Tipo A
DENSIDAD
MEDIA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
NORTE :
SUR :
ESTE :
OESTE :
LIMITES
AV. LOPE DE VEGA
CENTRO
OLIMPICO
MIRAFLORES SAN JUAN
BOSCO
CENTRO
OLIMPICO
MIRAFLORES
SAN JUAN
BOSCO
AV. SAN MARTIN
AV. JOHN F. KENNEDY
AV. LOPE DE VEGA
AV. ORTEGA Y GASSET
AV. 27 DE FEBRERO
2 da. Etapa
PC - 11
Ens. KENNEDY
UT-B UT-C
NORTE :
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO NORTE
MAR CARIBE
MUNIC. SANTO
DOMINGO ESTE
MUNIC. SANTO
DOMINGO OESTE
MIRAFLORES SAN JUAN BOSCO

MINIMA
USO DE SUELO
PERMITIDO
DENSIDAD
BRUTA / ZONA
DENSIDAD
NETA / LOTE
ALTURA
MAXIMA / EDIF.
No. MAXIMO
NIVELES / EDIF.
CATEGORIA
200 Hab/Ha
BAJA
MEDIA
ALTA
AREA VERDE
INSTITUCIONAL
B B
B A
M B
M A
A B
A A
120 Hab/Ha
240 Hab/Ha
360 Hab/Ha
360 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
400 Hab/Ha
600 Hab/Ha
600 Hab/Ha
800 Hab/Ha
Más de 800
2 Niveles
3 Niveles
4 - 6 Niveles
7 - 8 Niveles
Hasta 12 N.
Más de 12 N.
8.0 mts
Hasta 38 mts.
3 x No. Niv.+ 2
Diverso
B
A
B
A
B
A
11.0 mts
14 a 20 mts
23 a 26 mts
UT-A
ENSANCHE KENNEDY MIRAFLORES SAN JUAN BOSCO

(APLICABLES A TODOS LOS POLIGONOS)
EN VIAS CUYA AREA DE RODADURA PRESENTE UNA SECCION IGUAL O INFERIOR A LOS SEIS (6) METROS
SE PERMITIRA DENSIDAD BAJA. ESTO APLICARA PARA TODAS LAS UNIDADES TERRITORIALES. 1
2
EN LOTES UBICADOS EN ESQUINAS SE ESTABLECERA UN RETIRO FRONTAL HACIA LA VIA DE MENOR
GERARQUIA EQUIVALENTE AL 60% DEL RETIRO ESTABLECIDO EN LA VIA DE MAYOR GERARQUIA SEGÚN
LOS CRITERIOS FIJADOS POR LA RESOLUCION No. 8-90.
3 EN TODO CASO, CUANDO EL PRIMER NIVEL DE UNA EDIFICACION SEA DEDICADO A ESTACIONAMIENTO SE
PERMITIRA UN NIVEL MAS DE ALTURA, SIN ALTERAR LA DENSIDAD MAXIMA PERMITIDA.
4
EN TODO CASO, SE PODRA PERMITIR UN NIVEL MAS AL LIMITE FIJADO A LA ALTURA DE EDIFICACIONES
SIEMPRE Y CUANDO LA DENSIDAD DE POBLACION GEERADA SEA INFERIOR AL NIVEL MAXIMO
ESTABLECIDO EN LA ZONA.
5 SE ESTABLECERA EL RETRANQUEO COMO MECANISMO DE ADECUACION DE RETIROS EN EDIFICACIONES,
PARTIENDO DE LOS CRITERIOS FIJADOS POR LA RESOLUCION No. 8-90.
EN TODO CASO NO SE PERMITIRA ESTACIONAMIENTOS DE SALIDA 6 CON RETROCESO.

RESULTADOS DE LA ZID:
Facilitará la formulación de normativas urbanas más
específicas
Permitirá una mejor orientación de las inversiones
inmobiliarias.
Aumentará la transparencia en la dinámica territorial de la
ciudad y en los sujetos que en ella interactúan.
Promoverá el fortalecimiento institucional de la DGPU
(mayor rigor y agilidad en la tramitación de proyectos).

ZONIFICACION INDICATIVA SOBRE DENSIDADES
AYUNTAMIENTO DEL DISTRITO NACIONAL
Santo Domingo, R. D,
Sr. Esmerito Antonio Salcedo--------Síndico
Arq. Alma Fernández-------------------Vice-Síndico
Arq. Andres Navarro Garcías--------Dirección General de
Planeamiento Urbano (DGPU)
OFICINA DEL PLAN DIRECTOR URBANO
Director--------------------------------Arq. Edmundo Garcia
Dpto.Estudio y Difusion ---------- F. Olivo, José. Cortorreal, R. Castillo
Dpto.Planificacion y Proyecto----N. Ureña, Elizabeth Ayala
Dpto. Gestión y Participación----Esther Morillo, Freddy Rodríguez
Secretaria y serv. Varios------Carolina Abreu

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