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Ayuntamiento del Distrito Nacional, Direccion General de Planeamiento Urbano @Zonificacion indicativa sobre Densidades@ Provincia Santo Domingo , Republica Dominicana

Educación
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ZONIFICACION INDICATIVA SOBRE DENSIDADES
PROVINCIA DE SANTO DOMINGO “NUEVO DISTRITO NACIONAL”
EL PROBLEMA El proceso de crecimiento y desarrollo de la ciudad se ha producido bajo la ausencia de instrumentos necesarios y adecuados de la planificación urbana (planes). La consolidación física del crecimiento se ha sustentado en pocas normativas y regulaciones urbanas y en una base institucionalmente frágil.
CONSECUENCIAS: Crecimiento y desarrollo urbano contradictorio Usos conflictivos del suelo urbano Infraestructura, equipamiento y servicios urbano deficitarios Espacios públicos agredidos e insuficientes Tránsito urbano caotizado Aumento de la inseguridad ciudadana DISMINUCION PROGRESIVA EN LA CALIDAD DE VIDA URBANA Disminución de la calidad ambiental Desechos Sólidos Contaminación visual y sonora
EL COMPROMISO NUESTRO: Elevar los niveles de planeamiento, gestión y control del territorio urbano del Distrito Nacional. PROBLEMÁTICA + COMPROMISO ADN Primer resultado hacia la solución del problema ZID desde el ambito del ordenamiento urbano.
¿ Qué es la ZID ? Es un instrumento práctico de la planificación De gran utilidad para la toma de decisiones sobre permisos a proyectos en todas las zonas de la ciudad, carentes de regulaciones urbanas específicas. Una antesala para la formulación posterior del PLAN REGULADOR y un insumo indispensable para el PLAN ESTRATEGICO DE LA CIUDAD.
¿ Porqué la Zonificación ? Porque en todo proceso de planificación es recomendable iniciar los trabajos valiéndose de la zonificación del ámbito a intervenir. ¿ Porqué la densidad como criterio fundamental ? Porque de la variable (no. hab. / área) es la que mayores implicaciones se derivan, a la hora de determinar PARAMETROS NORMATIVOS.
ETAPAS DE LA ZONIFICACION
ABORDAJE DEL TERRITORIO
A partir de esta fragmentación del territorio en polígonos consolidados (PC) y unidades territoriales (UT), empieza la aplicación de los diversos niveles y tipos de densidades: DENSIDAD BAJA DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA TIPO B TIPO A TIPO B TIPO A TIPO B TIPO A INST. / AREA VERDE
TABLA NORMATIVA DE PC
¿ Qué nos permite esta tipología ? Definir indicadores normativos Densidad neta máxima del lote Altura máxima de la edificación (en metros) Número máximo de niveles (pisos) Sección mínima de acera peatonal (espacio público) Uso de suelo permitido
UT-A SUR : ESTE : OESTE : POLIGONO CONSOLIDADO - 1 PC - 1 CONSTELACION UT-B UT-C LOS JARDINES CLARET 2 da. Etapa NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE AV. LOS PROCERES AV. JOHN F. KENNEDY AV. LOS PROCERES AV. LOS PROCERES Tipo A DENSIDAD ALTA Tipo B DENSIDAD Tipo A MEDIA Tipo B Tipo A DENSIDAD BAJA Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL Av. Los Próceres, Av. Kennedy NORTE : SUR : LOS JARDINES ESTE : OESTE : Av. Los Próceres, Av. Los Próceres, CONSTELACION LOS JARDINES CLARET LIMITES CONSTELACION AV. LOS PROCERES AV. LOS PROCERES AV. LOS PROCERES AV. KENNEDY CLARET
ESPECIFICACIONES DE INDICADORES UT-A TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts. vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts CONSTELACION POLIGONO CONSOLIDADO - 1 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C LOS JARDINES CLARET
AV. JOHN F. KENNEDY LOS PRADOS LAS PRADERAS SUR : ESTE : OESTE : JULIETA SAN GERONIMO UT-C LOS PRADOS LOS PRADITOS AV. JOHN F. KENNEDY AV. WINSTON CHURCHILL AV. LUPERON AV. GUSTAVO MEJIA RICART 2 da. Etapa POLIGONO CONSOLIDADO - 2 PC - 2 SAN GERONIMO UT-B NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A JULIETA URB. FERNANDEZ Tipo B DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B Av. Winston Churchill AREA VERDE Av. John F. Kennedy INSTITUCIONAL Av. Gustavo Mejía Ricart Av. Luperón NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES AV. WINSTON CHURCHILL AV. LUPERON AV. GUSTAVO MEJIA RICART LOS PRADOS LAS PRADERAS JULIETA URB. FERNANDEZ SAN GERONIMO
LOS PRADITOS ESPECIFICACIONES DE INDICADORES UT-A TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts. vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts SAN GERONIMO Y LAS PRADERAS POLIGONO CONSOLIDADO - 2 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C LOS PRADOS JULIETA Y URB. FERNANDEZ SAN GERONIMO LAS PRADERAS LOS PRADOS URB. FERNANDEZ JULIETA
2 da. Etapa SUR : ESTE : OESTE : POLIGONO CONSOLIDADO - 3 PC - 3 LOS RESTAURADORES UT-B UT-C NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A QUISQUEYA EL MILLON E. MORALES AV. GUSTAVO MEJIA RICART Av. Gustavo Mejía Ricart Av. Winston Churchill Av. 27 de Febrero Av. Luperón DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES LOS RESTAURADORES EL MILLON QUISQUEYA - E. MORALES LOS RESTAURADORES EL MILLON QUISQUEYA - E. MORALES AV. LUPERON AV. 27 DE FEBRERO AV. WINSTON CHURCHILL AV. GUSTAVO MEJIA RICART AV. LUPERON AV. WINSTON CHURCHILL AV. 27 DE FEBRERO
EL MILLON LOS RESTAURADORES QUISQUEYA-E. MORALES ESPECIFICACIONES DE INDICADORES TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts UT-A POLIGONO CONSOLIDADO - 3 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C
Av. 27 de Febrero Av. Anacaona SUR : ESTE : OESTE : AV. 27 DE FEBRERO AV. PRIVADA AV. LUPERON AV. ANACAONA AV. 27 DE FEBRERO AV. PRIVADA AV. LUPERON AV. ANACAONA 2 da. Etapa POLIGONO CONSOLIDADO - 4 PC - 4 LOS CACICAZGOS UT-B NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A RENACIMIENTO DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : ESTE : OESTE : Av. Privada Av. Luperón LIMITES RENACIMIENTO LOS CACICAZGOS RENACIMIENTO LOS CACICAZGOS
POLIGONO CONSOLIDADO - 4 RENACIMIENTO LOS CACICAZGOS ESPECIFICACIONES DE INDICADORES TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts UT-A UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-C
Av. 27 de Febrero Av. Anacaona SUR : ESTE : OESTE : AV. JIMENEZ MOYA Av. Jímenez Moya Av. Ant. Guzmán Fernández 2 da. Etapa POLIGONO CONSOLIDADO - 5 PC - 5 MIRADOR NORTE UT-B UT-C NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A BELLA VISTA MIRADOR SUR AV. 27 DE FEBRERO AV. 27 DE FEBRERO AV. PRIVADA AV. ANACAONA AV. JIMENEZ MOYA AV. MIRADOR SUR AV. ANACAONA DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL AV. ANACAONA AV. ANACAONA AV. MIRADOR SUR AV. 27 DE FEBRERO NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES AV. PRIVADA MIRADOR SUR BELLA VISTA MIRADOR NORTE JARDINES M. SUR MIRADOR NORTE MIRADOR SUR BELLA VISTA JARDINES M. SUR MIRADOR SUR
JARDINES M. SUR MIRADOR NORTE MIRADOR SUR BELLA VISTA-JARDINES M. SUR ESPECIFICACIONES DE INDICADORES TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts UT-A POLIGONO CONSOLIDADO - 5 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C
BARRIO MARGINADO SAN JOSE BARRIO MARGINADO SAN MIGUEL AV. CAYETANO GERMOSEN AV. INDEPENDENCIA CALLE 1RA AV. LUPERON AV. INDEPENDENCIA AV. CAYETANO GERMOSEN AV. CAYETANO GERMOSEN Av. Cayetano Germosén Av. Independencia SUR : ESTE : OESTE : Av. 1ra, Urb. Duvergé Av. Luperón 2 da. Etapa POLIGONO CONSOLIDADO - 6 PC - 6 HONDURAS DEL NORTE UT-B UT-C NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A BUENOS AIRES LOS JARDINES DEL SUR DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : BARRIO MARGINADO SAN JOSE ESTE : OESTE : LIMITES AV. CAYETANO GERMOSEN AV. LUPERON DUVERGE ATALA BUENOS AIRES HONDURAS DEL NORTE DUVERGE ATALA LOS JARDINES DEL SUR BUENOS AIRES HONDURAS DEL NORTE LOS JARDINES DEL SUR BARRIO MARGINADO SAN MIGUEL AV. INDEPENDENCIA CALLE 1RA
ATALA SUR : ESTE : OESTE : BARRIO MARGINADO SAN JOSE AV. CAYETANO GERMOSEN BARRIO MARGINADO SAN MIGUEL AV. INDEPENDENCIA CALLE 1RA POLIGONO CONSOLIDADO - 6 PC - 6 UT-D UT-E BARRIO MARGINADO SAN JOSE BARRIO MARGINADO SAN MIGUEL AV. CAYETANO GERMOSEN AV. INDEPENDENCIA CALLE 1RA AV. LUPERON AV. INDEPENDENCIA DUVERGE AV. CAYETANO GERMOSEN 2 da. Etapa NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL ATALA Av. Cayetano Germosén Av. Independencia Av. Luperón NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES AV. CAYETANO GERMOSEN AV. LUPERON DUVERGE Av. 1ra, Urb. Duvergé BUENOS AIRES HONDURAS DEL NORTE DUVERGE ATALA LOS JARDINES DEL SUR BUENOS AIRES HONDURAS DEL NORTE LOS JARDINES DEL SUR
ESPECIFICACIONES DE INDICADORES UT-A TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts HONDURAS DEL NORTE POLIGONO CONSOLIDADO - 6 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C BUENOS AIRES LOS JARDINES DEL SUR BARRIO MARGINADO SAN MIGUEL BARRIO MARGINADO SAN JOSE
ESPECIFICACIONES DE INDICADORES TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts ATALA UT-D POLIGONO CONSOLIDADO - 6 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-E DUVERGE
2 da. Etapa SUR : ESTE : OESTE : POLIGONO CONSOLIDADO - 7 PC - 7 UT-B UT-C HONDURAS DEL OESTE NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A AV. INDEPENDENCIA MAR CARIBE CALLE D AV. INDEPENDENCIA MAR CARIBE Av. Independencia Av. 30 de Mayo DE LUPERON Av. Héroes de Luperón Av. Calle D (Urb. Costa Verde) COSTA VERDE MIRAMAR DE LUPERON DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES CALLE D HEROES HEROES HONDURAS DEL OESTE COSTA VERDE EL CACIQUE MIRAMAR TROPICAL 3O DE MAYO HONDURAS DEL OESTE COSTA VERDE EL CACIQUE MIRAMAR TROPICAL 3O DE MAYO
EL CACIQUE 2 da. Etapa SUR : ESTE : OESTE : POLIGONO CONSOLIDADO - PC - 7 UT-E UT-F NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-D TROPICAL 30 DE MAYO DE LUPERON DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL AV. INDEPENDENCIA Av. Independencia Av. 30 de Mayo DE LUPERON Av. Héroes de Luperón Av. Calle D (Urb. Costa Verde) NORTE : SUR : ESTE : OESTE : MAR CARIBE LIMITES CALLE D HEROES HONDURAS DEL OESTE COSTA VERDE EL CACIQUE MIRAMAR TROPICAL 3O DE MAYO AV. INDEPENDENCIA MAR CARIBE CALLE D HEROES HONDURAS DEL OESTE COSTA VERDE EL CACIQUE MIRAMAR TROPICAL 3O DE MAYO
ESPECIFICACIONES DE INDICADORES UT-A TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts COSTA VERDE Y COSTA AZUL POLIGONO CONSOLIDADO - 7 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C HONDURAS DEL OESTE MIRAMAR
ESPECIFICACIONES DE INDICADORES UT-A TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts TROPICAL POLIGONO CONSOLIDADO - 7 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C 30 DE MAYO EL CACIQUE
AV. JOSE CONTRERAS AV. ABRAHAM LINCOLN CENTRAL HEROES DE LUPERON 2 da. Etapa POLIGONO CONSOLIDADO - 8 PC - 8 NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ UT-B UT-C NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE SUR : ESTE : MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE OESTE : MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A CENTRO DE LOS HEROES MATA HAMBRE DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES MATA HAMBRE NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ CENTRO DE LOS HEROES NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ MATA HAMBRE CENTRO DE LOS HEROES Av. José Contreras Aut. 30 de Mayo Av. Abraham Lincoln Av. Héroes de Luperón Calle Central AV. JOSE CONTRERAS AV. ABRAHAM LINCOLN CENTRAL HEROES DE LUPERON
ESPECIFICACIONES DE INDICADORES UT-A TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ POLIGONO CONSOLIDADO - 8 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C MATA HAMBRE CENTRO DE LOS HEROES
AV. 27 DE FEBRERO AV. MAXIMO GOMEZ AV. JOSE CONTRERAS AV. JIMENEZ MOYA 2 da. Etapa SUR : ESTE : OESTE : POLIGONO CONSOLIDADO - 9 AV. 27 DE FEBRERO Av. 27 de Febrero Av. José Contreras Av. Bolívar AV. MAXIMO GOMEZ AV. JOSE CONTRERAS AV. JIMENEZ MOYA DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : ESTE : OESTE : Av. Máximo Gómez Av. Jímenez Moya LIMITES LA JULIA LA ESPERILLA LA ESPERILLA LA JULIA PC - 9 LA JULIA UT-B NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A LA ESPERILLA
ESPECIFICACIONES DE INDICADORES TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts LA ESPERILLA UT-A POLIGONO CONSOLIDADO - 9 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B LA JULIA
Av. George Washington SUR : ESTE : OESTE : Av. Máximo Gómez Av. Abraham Lincoln Av. José Contreras y Av. Bolívar MAR CARIBE DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES AV. BOLIVAR AV. JOSE CONTRERAS AV. ABRAHAM LINCOLN AV. MAXIMO GOMEZ CAMPUS UNIVERSITARIO CAMPUS UNIVERSITARIO AV. JOSE CONTRERAS AV. BOLIVAR AV. MAXIMO GOMEZ AV. ABRAHAM LINCOLN AV. G. WASHINGTON MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE POLIGONO CONSOLIDADO - 10 PC - 10 NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE SEGUNDA ETAPA MAR CARIBE
CAMPUS UNIVERSITARIO ESPECIFICACIONES DE INDICADORES TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts. vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts UT-A POLIGONO CONSOLIDADO - UNIDAD TERRITORIAL ZONA UNIVERSITARIA AV. BOLIVAR AV. JOSE CONTRERAS AV. ABRAHAM LINCOLN AV. MAXIMO GOMEZ MAR CARIBE
SUR : ESTE : OESTE : Av. Lope de Vega Av. Ortega y Gasset ENS. KENNEDY Av. San Martín Av. 27 de Febrero UT-A AVENIDA SAN MARTIN ENS. KENNEDY AV. ORTEGA Y GASSET AV. JHON F. KENNEDY AV. 27 DE FEBRERO DENSIDAD BAJA Tipo B Tipo A Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES AV. LOPE DE VEGA CENTRO OLIMPICO MIRAFLORES SAN JUAN BOSCO CENTRO OLIMPICO MIRAFLORES SAN JUAN BOSCO AV. SAN MARTIN AV. JOHN F. KENNEDY AV. LOPE DE VEGA AV. ORTEGA Y GASSET AV. 27 DE FEBRERO 2 da. Etapa POLIGONO CONSOLIDADO - 11 PC - 11 Ens. KENNEDY UT-B UT-C NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MIRAFLORES SAN JUAN BOSCO
ESPECIFICACIONES DE INDICADORES TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts. vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts UT-A POLIGONO CONSOLIDADO - UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C ENSANCHE KENNEDY MIRAFLORES SAN JUAN BOSCO
(APLICABLES A TODOS LOS POLIGONOS) EN VIAS CUYA AREA DE RODADURA PRESENTE UNA SECCION IGUAL O INFERIOR A LOS SEIS (6) METROS SE PERMITIRA DENSIDAD BAJA. ESTO APLICARA PARA TODAS LAS UNIDADES TERRITORIALES. 1 2 EN LOTES UBICADOS EN ESQUINAS SE ESTABLECERA UN RETIRO FRONTAL HACIA LA VIA DE MENOR GERARQUIA EQUIVALENTE AL 60% DEL RETIRO ESTABLECIDO EN LA VIA DE MAYOR GERARQUIA SEGÚN LOS CRITERIOS FIJADOS POR LA RESOLUCION No. 8-90. 3 EN TODO CASO, CUANDO EL PRIMER NIVEL DE UNA EDIFICACION SEA DEDICADO A ESTACIONAMIENTO SE PERMITIRA UN NIVEL MAS DE ALTURA, SIN ALTERAR LA DENSIDAD MAXIMA PERMITIDA. 4 EN TODO CASO, SE PODRA PERMITIR UN NIVEL MAS AL LIMITE FIJADO A LA ALTURA DE EDIFICACIONES SIEMPRE Y CUANDO LA DENSIDAD DE POBLACION GEERADA SEA INFERIOR AL NIVEL MAXIMO ESTABLECIDO EN LA ZONA. 5 SE ESTABLECERA EL RETRANQUEO COMO MECANISMO DE ADECUACION DE RETIROS EN EDIFICACIONES, PARTIENDO DE LOS CRITERIOS FIJADOS POR LA RESOLUCION No. 8-90. EN TODO CASO NO SE PERMITIRA ESTACIONAMIENTOS DE SALIDA 6 CON RETROCESO.
RESULTADOS DE LA ZID: Facilitará la formulación de normativas urbanas más específicas Permitirá una mejor orientación de las inversiones inmobiliarias. Aumentará la transparencia en la dinámica territorial de la ciudad y en los sujetos que en ella interactúan. Promoverá el fortalecimiento institucional de la DGPU (mayor rigor y agilidad en la tramitación de proyectos).
ZONIFICACION INDICATIVA SOBRE DENSIDADES AYUNTAMIENTO DEL DISTRITO NACIONAL Santo Domingo, R. D, Sr. Esmerito Antonio Salcedo--------Síndico Arq. Alma Fernández-------------------Vice-Síndico Arq. Andres Navarro Garcías--------Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU) OFICINA DEL PLAN DIRECTOR URBANO Director--------------------------------Arq. Edmundo Garcia Dpto.Estudio y Difusion ---------- F. Olivo, José. Cortorreal, R. Castillo Dpto.Planificacion y Proyecto----N. Ureña, Elizabeth Ayala Dpto. Gestión y Participación----Esther Morillo, Freddy Rodríguez Secretaria y serv. Varios------Carolina Abreu

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  • 2. PROVINCIA DE SANTO DOMINGO “NUEVO DISTRITO NACIONAL”
  • 3. EL PROBLEMA El proceso de crecimiento y desarrollo de la ciudad se ha producido bajo la ausencia de instrumentos necesarios y adecuados de la planificación urbana (planes). La consolidación física del crecimiento se ha sustentado en pocas normativas y regulaciones urbanas y en una base institucionalmente frágil.
  • 4.
  • 5. CONSECUENCIAS: Crecimiento y desarrollo urbano contradictorio Usos conflictivos del suelo urbano Infraestructura, equipamiento y servicios urbano deficitarios Espacios públicos agredidos e insuficientes Tránsito urbano caotizado Aumento de la inseguridad ciudadana DISMINUCION PROGRESIVA EN LA CALIDAD DE VIDA URBANA Disminución de la calidad ambiental Desechos Sólidos Contaminación visual y sonora
  • 6. EL COMPROMISO NUESTRO: Elevar los niveles de planeamiento, gestión y control del territorio urbano del Distrito Nacional. PROBLEMÁTICA + COMPROMISO ADN Primer resultado hacia la solución del problema ZID desde el ambito del ordenamiento urbano.
  • 7. ¿ Qué es la ZID ? Es un instrumento práctico de la planificación De gran utilidad para la toma de decisiones sobre permisos a proyectos en todas las zonas de la ciudad, carentes de regulaciones urbanas específicas. Una antesala para la formulación posterior del PLAN REGULADOR y un insumo indispensable para el PLAN ESTRATEGICO DE LA CIUDAD.
  • 8. ¿ Porqué la Zonificación ? Porque en todo proceso de planificación es recomendable iniciar los trabajos valiéndose de la zonificación del ámbito a intervenir. ¿ Porqué la densidad como criterio fundamental ? Porque de la variable (no. hab. / área) es la que mayores implicaciones se derivan, a la hora de determinar PARAMETROS NORMATIVOS.
  • 9. ETAPAS DE LA ZONIFICACION
  • 11.
  • 12.
  • 13. A partir de esta fragmentación del territorio en polígonos consolidados (PC) y unidades territoriales (UT), empieza la aplicación de los diversos niveles y tipos de densidades: DENSIDAD BAJA DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA TIPO B TIPO A TIPO B TIPO A TIPO B TIPO A INST. / AREA VERDE
  • 15. ¿ Qué nos permite esta tipología ? Definir indicadores normativos Densidad neta máxima del lote Altura máxima de la edificación (en metros) Número máximo de niveles (pisos) Sección mínima de acera peatonal (espacio público) Uso de suelo permitido
  • 16. UT-A SUR : ESTE : OESTE : POLIGONO CONSOLIDADO - 1 PC - 1 CONSTELACION UT-B UT-C LOS JARDINES CLARET 2 da. Etapa NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE AV. LOS PROCERES AV. JOHN F. KENNEDY AV. LOS PROCERES AV. LOS PROCERES Tipo A DENSIDAD ALTA Tipo B DENSIDAD Tipo A MEDIA Tipo B Tipo A DENSIDAD BAJA Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL Av. Los Próceres, Av. Kennedy NORTE : SUR : LOS JARDINES ESTE : OESTE : Av. Los Próceres, Av. Los Próceres, CONSTELACION LOS JARDINES CLARET LIMITES CONSTELACION AV. LOS PROCERES AV. LOS PROCERES AV. LOS PROCERES AV. KENNEDY CLARET
  • 17. ESPECIFICACIONES DE INDICADORES UT-A TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts. vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts CONSTELACION POLIGONO CONSOLIDADO - 1 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C LOS JARDINES CLARET
  • 18. AV. JOHN F. KENNEDY LOS PRADOS LAS PRADERAS SUR : ESTE : OESTE : JULIETA SAN GERONIMO UT-C LOS PRADOS LOS PRADITOS AV. JOHN F. KENNEDY AV. WINSTON CHURCHILL AV. LUPERON AV. GUSTAVO MEJIA RICART 2 da. Etapa POLIGONO CONSOLIDADO - 2 PC - 2 SAN GERONIMO UT-B NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A JULIETA URB. FERNANDEZ Tipo B DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B Av. Winston Churchill AREA VERDE Av. John F. Kennedy INSTITUCIONAL Av. Gustavo Mejía Ricart Av. Luperón NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES AV. WINSTON CHURCHILL AV. LUPERON AV. GUSTAVO MEJIA RICART LOS PRADOS LAS PRADERAS JULIETA URB. FERNANDEZ SAN GERONIMO
  • 19. LOS PRADITOS ESPECIFICACIONES DE INDICADORES UT-A TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts. vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts SAN GERONIMO Y LAS PRADERAS POLIGONO CONSOLIDADO - 2 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C LOS PRADOS JULIETA Y URB. FERNANDEZ SAN GERONIMO LAS PRADERAS LOS PRADOS URB. FERNANDEZ JULIETA
  • 20. 2 da. Etapa SUR : ESTE : OESTE : POLIGONO CONSOLIDADO - 3 PC - 3 LOS RESTAURADORES UT-B UT-C NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A QUISQUEYA EL MILLON E. MORALES AV. GUSTAVO MEJIA RICART Av. Gustavo Mejía Ricart Av. Winston Churchill Av. 27 de Febrero Av. Luperón DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES LOS RESTAURADORES EL MILLON QUISQUEYA - E. MORALES LOS RESTAURADORES EL MILLON QUISQUEYA - E. MORALES AV. LUPERON AV. 27 DE FEBRERO AV. WINSTON CHURCHILL AV. GUSTAVO MEJIA RICART AV. LUPERON AV. WINSTON CHURCHILL AV. 27 DE FEBRERO
  • 21. EL MILLON LOS RESTAURADORES QUISQUEYA-E. MORALES ESPECIFICACIONES DE INDICADORES TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts UT-A POLIGONO CONSOLIDADO - 3 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C
  • 22. Av. 27 de Febrero Av. Anacaona SUR : ESTE : OESTE : AV. 27 DE FEBRERO AV. PRIVADA AV. LUPERON AV. ANACAONA AV. 27 DE FEBRERO AV. PRIVADA AV. LUPERON AV. ANACAONA 2 da. Etapa POLIGONO CONSOLIDADO - 4 PC - 4 LOS CACICAZGOS UT-B NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A RENACIMIENTO DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : ESTE : OESTE : Av. Privada Av. Luperón LIMITES RENACIMIENTO LOS CACICAZGOS RENACIMIENTO LOS CACICAZGOS
  • 23. POLIGONO CONSOLIDADO - 4 RENACIMIENTO LOS CACICAZGOS ESPECIFICACIONES DE INDICADORES TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts UT-A UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-C
  • 24. Av. 27 de Febrero Av. Anacaona SUR : ESTE : OESTE : AV. JIMENEZ MOYA Av. Jímenez Moya Av. Ant. Guzmán Fernández 2 da. Etapa POLIGONO CONSOLIDADO - 5 PC - 5 MIRADOR NORTE UT-B UT-C NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A BELLA VISTA MIRADOR SUR AV. 27 DE FEBRERO AV. 27 DE FEBRERO AV. PRIVADA AV. ANACAONA AV. JIMENEZ MOYA AV. MIRADOR SUR AV. ANACAONA DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL AV. ANACAONA AV. ANACAONA AV. MIRADOR SUR AV. 27 DE FEBRERO NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES AV. PRIVADA MIRADOR SUR BELLA VISTA MIRADOR NORTE JARDINES M. SUR MIRADOR NORTE MIRADOR SUR BELLA VISTA JARDINES M. SUR MIRADOR SUR
  • 25. JARDINES M. SUR MIRADOR NORTE MIRADOR SUR BELLA VISTA-JARDINES M. SUR ESPECIFICACIONES DE INDICADORES TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts UT-A POLIGONO CONSOLIDADO - 5 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C
  • 26. BARRIO MARGINADO SAN JOSE BARRIO MARGINADO SAN MIGUEL AV. CAYETANO GERMOSEN AV. INDEPENDENCIA CALLE 1RA AV. LUPERON AV. INDEPENDENCIA AV. CAYETANO GERMOSEN AV. CAYETANO GERMOSEN Av. Cayetano Germosén Av. Independencia SUR : ESTE : OESTE : Av. 1ra, Urb. Duvergé Av. Luperón 2 da. Etapa POLIGONO CONSOLIDADO - 6 PC - 6 HONDURAS DEL NORTE UT-B UT-C NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A BUENOS AIRES LOS JARDINES DEL SUR DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : BARRIO MARGINADO SAN JOSE ESTE : OESTE : LIMITES AV. CAYETANO GERMOSEN AV. LUPERON DUVERGE ATALA BUENOS AIRES HONDURAS DEL NORTE DUVERGE ATALA LOS JARDINES DEL SUR BUENOS AIRES HONDURAS DEL NORTE LOS JARDINES DEL SUR BARRIO MARGINADO SAN MIGUEL AV. INDEPENDENCIA CALLE 1RA
  • 27. ATALA SUR : ESTE : OESTE : BARRIO MARGINADO SAN JOSE AV. CAYETANO GERMOSEN BARRIO MARGINADO SAN MIGUEL AV. INDEPENDENCIA CALLE 1RA POLIGONO CONSOLIDADO - 6 PC - 6 UT-D UT-E BARRIO MARGINADO SAN JOSE BARRIO MARGINADO SAN MIGUEL AV. CAYETANO GERMOSEN AV. INDEPENDENCIA CALLE 1RA AV. LUPERON AV. INDEPENDENCIA DUVERGE AV. CAYETANO GERMOSEN 2 da. Etapa NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL ATALA Av. Cayetano Germosén Av. Independencia Av. Luperón NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES AV. CAYETANO GERMOSEN AV. LUPERON DUVERGE Av. 1ra, Urb. Duvergé BUENOS AIRES HONDURAS DEL NORTE DUVERGE ATALA LOS JARDINES DEL SUR BUENOS AIRES HONDURAS DEL NORTE LOS JARDINES DEL SUR
  • 28. ESPECIFICACIONES DE INDICADORES UT-A TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts HONDURAS DEL NORTE POLIGONO CONSOLIDADO - 6 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C BUENOS AIRES LOS JARDINES DEL SUR BARRIO MARGINADO SAN MIGUEL BARRIO MARGINADO SAN JOSE
  • 29. ESPECIFICACIONES DE INDICADORES TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts ATALA UT-D POLIGONO CONSOLIDADO - 6 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-E DUVERGE
  • 30. 2 da. Etapa SUR : ESTE : OESTE : POLIGONO CONSOLIDADO - 7 PC - 7 UT-B UT-C HONDURAS DEL OESTE NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A AV. INDEPENDENCIA MAR CARIBE CALLE D AV. INDEPENDENCIA MAR CARIBE Av. Independencia Av. 30 de Mayo DE LUPERON Av. Héroes de Luperón Av. Calle D (Urb. Costa Verde) COSTA VERDE MIRAMAR DE LUPERON DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES CALLE D HEROES HEROES HONDURAS DEL OESTE COSTA VERDE EL CACIQUE MIRAMAR TROPICAL 3O DE MAYO HONDURAS DEL OESTE COSTA VERDE EL CACIQUE MIRAMAR TROPICAL 3O DE MAYO
  • 31. EL CACIQUE 2 da. Etapa SUR : ESTE : OESTE : POLIGONO CONSOLIDADO - PC - 7 UT-E UT-F NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-D TROPICAL 30 DE MAYO DE LUPERON DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL AV. INDEPENDENCIA Av. Independencia Av. 30 de Mayo DE LUPERON Av. Héroes de Luperón Av. Calle D (Urb. Costa Verde) NORTE : SUR : ESTE : OESTE : MAR CARIBE LIMITES CALLE D HEROES HONDURAS DEL OESTE COSTA VERDE EL CACIQUE MIRAMAR TROPICAL 3O DE MAYO AV. INDEPENDENCIA MAR CARIBE CALLE D HEROES HONDURAS DEL OESTE COSTA VERDE EL CACIQUE MIRAMAR TROPICAL 3O DE MAYO
  • 32. ESPECIFICACIONES DE INDICADORES UT-A TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts COSTA VERDE Y COSTA AZUL POLIGONO CONSOLIDADO - 7 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C HONDURAS DEL OESTE MIRAMAR
  • 33. ESPECIFICACIONES DE INDICADORES UT-A TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts TROPICAL POLIGONO CONSOLIDADO - 7 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C 30 DE MAYO EL CACIQUE
  • 34. AV. JOSE CONTRERAS AV. ABRAHAM LINCOLN CENTRAL HEROES DE LUPERON 2 da. Etapa POLIGONO CONSOLIDADO - 8 PC - 8 NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ UT-B UT-C NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE SUR : ESTE : MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE OESTE : MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A CENTRO DE LOS HEROES MATA HAMBRE DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES MATA HAMBRE NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ CENTRO DE LOS HEROES NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ MATA HAMBRE CENTRO DE LOS HEROES Av. José Contreras Aut. 30 de Mayo Av. Abraham Lincoln Av. Héroes de Luperón Calle Central AV. JOSE CONTRERAS AV. ABRAHAM LINCOLN CENTRAL HEROES DE LUPERON
  • 35. ESPECIFICACIONES DE INDICADORES UT-A TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ POLIGONO CONSOLIDADO - 8 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C MATA HAMBRE CENTRO DE LOS HEROES
  • 36. AV. 27 DE FEBRERO AV. MAXIMO GOMEZ AV. JOSE CONTRERAS AV. JIMENEZ MOYA 2 da. Etapa SUR : ESTE : OESTE : POLIGONO CONSOLIDADO - 9 AV. 27 DE FEBRERO Av. 27 de Febrero Av. José Contreras Av. Bolívar AV. MAXIMO GOMEZ AV. JOSE CONTRERAS AV. JIMENEZ MOYA DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : ESTE : OESTE : Av. Máximo Gómez Av. Jímenez Moya LIMITES LA JULIA LA ESPERILLA LA ESPERILLA LA JULIA PC - 9 LA JULIA UT-B NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE UT-A LA ESPERILLA
  • 37. ESPECIFICACIONES DE INDICADORES TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts.vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts LA ESPERILLA UT-A POLIGONO CONSOLIDADO - 9 UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B LA JULIA
  • 38. Av. George Washington SUR : ESTE : OESTE : Av. Máximo Gómez Av. Abraham Lincoln Av. José Contreras y Av. Bolívar MAR CARIBE DENSIDAD BAJA Tipo A Tipo B Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES AV. BOLIVAR AV. JOSE CONTRERAS AV. ABRAHAM LINCOLN AV. MAXIMO GOMEZ CAMPUS UNIVERSITARIO CAMPUS UNIVERSITARIO AV. JOSE CONTRERAS AV. BOLIVAR AV. MAXIMO GOMEZ AV. ABRAHAM LINCOLN AV. G. WASHINGTON MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE POLIGONO CONSOLIDADO - 10 PC - 10 NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE SEGUNDA ETAPA MAR CARIBE
  • 39. CAMPUS UNIVERSITARIO ESPECIFICACIONES DE INDICADORES TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts. vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts UT-A POLIGONO CONSOLIDADO - UNIDAD TERRITORIAL ZONA UNIVERSITARIA AV. BOLIVAR AV. JOSE CONTRERAS AV. ABRAHAM LINCOLN AV. MAXIMO GOMEZ MAR CARIBE
  • 40. SUR : ESTE : OESTE : Av. Lope de Vega Av. Ortega y Gasset ENS. KENNEDY Av. San Martín Av. 27 de Febrero UT-A AVENIDA SAN MARTIN ENS. KENNEDY AV. ORTEGA Y GASSET AV. JHON F. KENNEDY AV. 27 DE FEBRERO DENSIDAD BAJA Tipo B Tipo A Tipo B Tipo A DENSIDAD MEDIA DENSIDAD ALTA Tipo A Tipo B AREA VERDE INSTITUCIONAL NORTE : SUR : ESTE : OESTE : LIMITES AV. LOPE DE VEGA CENTRO OLIMPICO MIRAFLORES SAN JUAN BOSCO CENTRO OLIMPICO MIRAFLORES SAN JUAN BOSCO AV. SAN MARTIN AV. JOHN F. KENNEDY AV. LOPE DE VEGA AV. ORTEGA Y GASSET AV. 27 DE FEBRERO 2 da. Etapa POLIGONO CONSOLIDADO - 11 PC - 11 Ens. KENNEDY UT-B UT-C NORTE : MUNC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MUNIC. SANTO DOMINGO NORTE MAR CARIBE MUNIC. SANTO DOMINGO ESTE MUNIC. SANTO DOMINGO OESTE MIRAFLORES SAN JUAN BOSCO
  • 41. ESPECIFICACIONES DE INDICADORES TIPOLOGIA CLAVE VIALIDAD SECCION MINIMA USO DE SUELO PERMITIDO DENSIDAD BRUTA / ZONA DENSIDAD NETA / LOTE ALTURA MAXIMA / EDIF. No. MAXIMO NIVELES / EDIF. CATEGORIA 200 Hab/Ha BAJA MEDIA ALTA AREA VERDE INSTITUCIONAL B B B A M B M A A B A A 120 Hab/Ha 240 Hab/Ha 360 Hab/Ha 360 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 400 Hab/Ha 600 Hab/Ha 600 Hab/Ha 800 Hab/Ha Más de 800 2 Niveles 3 Niveles 4 - 6 Niveles 7 - 8 Niveles Hasta 12 N. Más de 12 N. 8.0 mts Hasta 38 mts. 3 x No. Niv.+ 2 Acera 2 mts. Vias Terciarias Acera 2 mts. Vias Terciarias R. Multifamiliar / Comercial Local Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 3 mts. Vias Terciarias Acera 4 mts. vias Secundarias Acera 5 mts. Vias Primarias Residencial Multifamiliar R. Multifamiliar /Comercial/ Inst. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. R. Multifamiliar / Diverso No Cont. Diverso B A B A B A 11.0 mts 14 a 20 mts 23 a 26 mts UT-A POLIGONO CONSOLIDADO - UNIDAD TERRITORIAL UNIDAD TERRITORIAL UT-B UNIDAD TERRITORIAL UT-C ENSANCHE KENNEDY MIRAFLORES SAN JUAN BOSCO
  • 42.
  • 43.
  • 44. (APLICABLES A TODOS LOS POLIGONOS) EN VIAS CUYA AREA DE RODADURA PRESENTE UNA SECCION IGUAL O INFERIOR A LOS SEIS (6) METROS SE PERMITIRA DENSIDAD BAJA. ESTO APLICARA PARA TODAS LAS UNIDADES TERRITORIALES. 1 2 EN LOTES UBICADOS EN ESQUINAS SE ESTABLECERA UN RETIRO FRONTAL HACIA LA VIA DE MENOR GERARQUIA EQUIVALENTE AL 60% DEL RETIRO ESTABLECIDO EN LA VIA DE MAYOR GERARQUIA SEGÚN LOS CRITERIOS FIJADOS POR LA RESOLUCION No. 8-90. 3 EN TODO CASO, CUANDO EL PRIMER NIVEL DE UNA EDIFICACION SEA DEDICADO A ESTACIONAMIENTO SE PERMITIRA UN NIVEL MAS DE ALTURA, SIN ALTERAR LA DENSIDAD MAXIMA PERMITIDA. 4 EN TODO CASO, SE PODRA PERMITIR UN NIVEL MAS AL LIMITE FIJADO A LA ALTURA DE EDIFICACIONES SIEMPRE Y CUANDO LA DENSIDAD DE POBLACION GEERADA SEA INFERIOR AL NIVEL MAXIMO ESTABLECIDO EN LA ZONA. 5 SE ESTABLECERA EL RETRANQUEO COMO MECANISMO DE ADECUACION DE RETIROS EN EDIFICACIONES, PARTIENDO DE LOS CRITERIOS FIJADOS POR LA RESOLUCION No. 8-90. EN TODO CASO NO SE PERMITIRA ESTACIONAMIENTOS DE SALIDA 6 CON RETROCESO.
  • 45. RESULTADOS DE LA ZID: Facilitará la formulación de normativas urbanas más específicas Permitirá una mejor orientación de las inversiones inmobiliarias. Aumentará la transparencia en la dinámica territorial de la ciudad y en los sujetos que en ella interactúan. Promoverá el fortalecimiento institucional de la DGPU (mayor rigor y agilidad en la tramitación de proyectos).
  • 46. ZONIFICACION INDICATIVA SOBRE DENSIDADES AYUNTAMIENTO DEL DISTRITO NACIONAL Santo Domingo, R. D, Sr. Esmerito Antonio Salcedo--------Síndico Arq. Alma Fernández-------------------Vice-Síndico Arq. Andres Navarro Garcías--------Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU) OFICINA DEL PLAN DIRECTOR URBANO Director--------------------------------Arq. Edmundo Garcia Dpto.Estudio y Difusion ---------- F. Olivo, José. Cortorreal, R. Castillo Dpto.Planificacion y Proyecto----N. Ureña, Elizabeth Ayala Dpto. Gestión y Participación----Esther Morillo, Freddy Rodríguez Secretaria y serv. Varios------Carolina Abreu