Estudio doctrinario de la Asociacion de Estudios Juridicos

1. 1
LEY 24. 441
(Ley Ómnibus)
LEY 24. 441
(Ley Ómnibus)
Regula FIDEICOMISO en general
Crea el contrato de Leasing – arts.27 al 34-
Crea Letras Hipotecarias – arts. 35 al 49-
Pautas para obtener Crédito Hipotecario – arts. 50/51-
Nuevo Régimen Ejecución Privada de Hipoteca. -arts. 52 al 67-
Reformas al Código Civil y Código de Comercio – arts.68 al 76-
Libera la territorialidad del corredor de comercio -art. 77-
Modifica Ley de Fondo Común de Inversión – art. 78-
Modifica CPCC de Nación – art. 79-
Modifica Régimen Registral -arts. 80 y 81-, Penal – art.82- e
Impositivo – arts. 83 al 85-
Trata Aspectos Construcción en Capital Federal – arts. 86 al 96-
De Forma – arts. 97 y 98-
Dra.YolandaNoemíPérezBuacar&Dra.RuthVivianaBasso

2. 2
1- de Confianza y lealtad
2- Colaborativo
3- Consensual
4- Bilateral
5- Oneroso o Gratuito
6- Ilimitado
7- Formal
8- Expreso
9 – Típico o Nominado
10- Intuitae personae
11- A favor de Terceros
Dra.YolandaNoemíPérezBuacar&Dra.RuthVivianaBasso

3. 3
FIDUCIANTEFIDUCIANTE
FIDUCIARIOFIDUCIARIO
FIDEICOMISARIOFIDEICOMISARIO
BENEFICIARIOBENEFICIARIO
Dra. Yolanda Noemí Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso
FIDEICOMISOFIDEICOMISOFIDEICOMISOFIDEICOMISO

4. 4
FIDUCIANTE
FIDUCIARIO
FIDEICOMISARIO
BENEFICIARIO
Patrimonio
de
Afectación
Remanente
del
patrimonio
Dra. Yolanda Noemí Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso

5. 5
DOMINIO
FIDUCIARI
O
DERECHO
Para sí
Para otro
Transmisible
o
Intransmisible
OBJETO
Sustituible
Ampliable
SUJETOS
Variables
Inmutables
FACULTADES
Plenas
Limitadas
Con Obligaciones
Sin Obligaciones
Dra. Yolanda Noemí Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso

6. 6
TENDENCIATENDENCIA
FLEXIBLES ADAPTABLES COPIAR
a
ser ser
Dra. Yolanda Noemí Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso

7. 7
FIDEICOMISOFIDEICOMISO
INVERSIÓN GARANTÍA ADMINISTRACIÓN
de
MIXTOS
El fiduciario
concede
préstamos con
destinos
específicos
- FCI -
Se constituye
para garantizar
el cumplimiento
de una
obligación
El fiduciario
administra y
transmite al
fideicomisario
Dra. Yolanda Noemí Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso

8. 8
TRATADO TEÓRICO PRÁCTICO DE FIDEICOMISO de
Beatriz Maury de González – Ed. Ad-Hoc
PRÁCTICA DEL FIDEICOMISO de Jorge Hugo Lascala
– Ed. Astrea
FIDEICOMISO de José Fernando Márquez – La Ley
CONTRATOS CON GARANTÍA FIDUCIARIA de
Eduardo Gabriel Clusellas y Carolina Ormaechea – La Ley
Dra. Yolanda Noemí Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso

9. 9
DERECHOS PERSONALES DERECHOS REALES
DERECHOS PERSONALES – DERECHOS REALES
DIFERENCIAS
DERECHOS PERSONALES – DERECHOS REALES
DIFERENCIAS
Sujeto
Activo
Sujeto
Pasivo
Prestación Sujeto Cosa
ABSOLUTO: usar, gozar y percibir los frutos
PERPETUO: atemporal
EXCLUSIVO: titular del todo de una cosa
Puede ser atacado por:
Hipoteca
Usufructo
Uso

10. 10
DOMINIODOMINIO
PLENO IMPERFECTO
Completo. Integral. Amplio.
Absoluto derecho de señorío
Ius utendi
us fruendi
ius abutendi
Desmembrable
D. Fiduciario
Revocable
Origen:
2506 CC

11. 11
fideicomisofideicomiso
A) ¿Es como un Derecho Personal?
Tiene los tres
elementos
Sujeto Activo
Sujeto Pasivo Prestación
B) Es una subespecie autónoma
dentro del Derecho Real de Dominio

12. 12
fideicomisofideicomiso
El FIDUCIANTE transmite al FIDUCIARIO bienes
-carácter REAL-
De carácter PERSONAL
(limitaciones que tiene el Fiduciario
Se integra con dos relaciones

13. 13
FIDEICOMISO
art. 73 Ley 24.441 mod. al art. 2662 CC
FIDEICOMISO
art. 73 Ley 24.441 mod. al art. 2662 CC
Diferentes ConceptosDiferentes Conceptos
Es un NEGOCIO mediante el cual una persona física o jurídica,
TRANSMITE la propiedad fiduciaria de ciertos bienes, con el OBJETO
de que sean destinados a un fin determinado.
Es un NEGOCIO por el cual se FRANSFIEREN bienes a una
persona para que los ADMINISTRE o ENAJENE y que con su
producido cumpla en BENEFICIAR a un tercero
Crea un PATRIMONIO ESPECIAL separado del fiduciante y el
fiduciario para proteger los bienes fideicomitidos. Tiene una función
de GARANTÍA (Ej. Garantizar el pago de cuota alimentaria)
Es un MODO de ADQUIRIR el DOMINIO FIDUCIARIO de una
cosa con la condición de entregarla a quien se indique, luego de
cumplido el plazo impuesto.
Ej. El Fiduciante aporta un terreno y transmite el dominio y, al cabo de un
tiempo establecido quiere dinero y unidades funcionales.

14. 14
OBJETOOBJETO
FIDEICOMISOFIDEICOMISO
Toda clase de Bienes y Derechos – donación o
compraventa-
Estar atento al negocio subyacente
TÉRMINOTÉRMINO
El que establezca el contrato, el testamento o la ley
El término máximo – en caso de silencio- es de 30 años
El vencimiento del plazo se produce por Mora Automática
Al vencer el plazo se extingue el Dominio Fiduciario
FORMAFORMA
Requiere forma escrita
Titulación condicionada la Registración publicita
Hay que escriturar la transferencia del dominio
fiduciario (1184 CC)

15. 15
problemasproblemas
Cadena de Títulos
es decir,
Circulación de Bienes
EscrituraEscritura
Exenta de Impuestos de Sellos
Compraventa: paga Impuesto de Sellos
Donación ídem
Los Bienes deben describirse e identificarse
Es lo básico para determinar que han salido del patrimonio del Fiduciante.
Así no están sometidos al poder de agresión de acreedores de Fiduciante y Fiduciario.
En Bienes muebles marcarlos, grabarlos, señalarlos, fotografiarlos, inventariarlos para
evitar fraudes o engaños Desbaratamiento de los Derechos Acordados

16. 16
RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIORESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIO
Por las obligaciones asumidas responde con los bienes
fideicomitidos.
Pero, si medió dolo, responde con TODO su Patrimonio
Ej. Un fideicomiso constituido para construir departamentos. Si de la
construcción se debe al corralón, éste es acreedor del fideicomiso

17. 17
DOMINIO FIDUCIARIODOMINIO FIDUCIARIO
Se populariza cada día más
PATRIMONIO
de
AFECTACIÓN
PATRIMONIO
de
AFECTACIÓN
La Propiedad Fiduciaria es ESPECIAL porque NO hay transmisión dominial definitiva
Luego de un plazo, el fiduciario debe transmitirla.
El fiduciario ejerce la propiedad, pero NO en su propio provecho, sino en interés del
BENEFICIARIO
El FIDUCIARIO es un Administrador de Bienes Ajenos.
Debe acatar la Rogación Fideicomisaria
es un

18. 18
TESTAMENTARIO
FINANCIERO
P/RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS MATRIMONIALES
P/PAGOS DE CUOTA ALIMENTARIA
P/PROTECCIÓN DE INCAPACES

19. 19
Fiduciario
Art. 4 inc. e Ley 24441
Fiduciario
Art. 4 inc. e Ley 24441
Rogación Fiduciaria
Permiso de detentamiento
de detentación
Actos de Administración
Actos de Disposición
(el cónyuge fiduciante NO
dar su asentimiento (1277 CC)
Puede hacer
(art. 17 Ley 24441)
Es quien recibe los bienes del fiduciante
Es Operador Gerencial
Administrador de Bienes
Es quien asume la rogación y debe cumplir el encargo