Ayuda de memoria saldo niif 5 y nic 40 ultima clase

AYUDA DE MEMORIA NIIF 5 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y NIC 40 INVERSIONES INMOBILIARIAS CESAR DIAZ YZQUIERDO
REPASO GENERAL DE LAS NICs ESTUDIADAS EN EL MODULO III DE ESPECIALIDAD EN
NIIF EN EL COLEGIO DE CONTADORES PUBLICOS DE LIMA
NIC 2 INVENTARIOS
• Los inventarios constituyen un rubro muy importante en los estados de situación financiera
de las compañías industriales y comerciales. En el caso de las Cias comerciales inventario está
representado por las mercaderías, mientras que en el caso de las industrias, el inventario está
representado por Materias Primas y producto terminado básicamente.
 Los objetivos de esta NIC 2 son: el tratamiento contable de los inventarios; Cantidad del
costo que debe reconocerse como activo, para que sea diferido hasta que los ingresos
correspondientes sean reconocidos; reconocimiento del gasto; Deterioro que rebaje el
importe en libros; Formulas para atribuir costos a los inventarios.
 Alcance de la NIC 2 Inventarios.
Concepto Aplica No aplica
Todos los inventarios, salvo excepciones de la norma x
Obras en curso resultantes de contratos de construcción X
Instrumentos financieros X
Activos relacionados con la actividad agrícola X
 De acuerdo a la NIC 2 todo inventario tiene relación con tres valores; 1): El precio al cual la
empresa espera vender sus productos. 2) El costo, sea adquisición o de fabricación, que
es el valor que la empresa paga para poder controlar tales bienes y obtener beneficios por
su posterior venta y 3) el valor Neto Realizable que es igual al precio de las mercancías
menos todos los gastos en que incurrirá la empresa para poder venderlos. Un claro
ejemplo de estos gastos son las comisiones que se pagan a los vendedores.
 La norma señala entre otros dos principales métodos de costeo de las mercaderías PEPS
Y PROMEDIO ponderado; el método PEPS indica que el costo unitario de cada
mercadería dependerá de su fecha de arribo al almacén de la empresa y el método
promedio establece al costo de las mercancías de un solo género como el promedio simple
de los costos unitarios tomando en cuenta todas las mercancías del Almacén sin importar
su fecha de llegada. Por ejemplo si el día lunes se adquiere mercaderías por 10 u.m y el
martes por 20 u.m y el miércoles se venden los productos al momento de registrar el costo
de venta, si usa el método PEPS se empezara por las que llegaron el lunes y por lo tanto
costaran 10 u.m, mientras que si se usa el método promedio, todas las mercaderías
vendidas tendrán un costo de 15 u.m sin importar que hayan llegado lunes o martes.
 Sin importar el método de costeo que se escoge, el costo unitario de las mercaderías no
podrá ser mayor a su valor neto realizable, en el caso que el costo llegase a ser mayor se
tendrá necesariamente que rebajarlo hasta llegar al valor neto realizable, lo cual originara
una perdida por el deterioro del valor de los inventarios pero asegurara que este activo no
este sobrevaluado en los estados financieros.
 VALOR NETO DE REALIZACION (VNR) El costo de existencias puede NO ser
recuperable si: las existencias están dañadas, si están obsoletas, si sus precios de venta
han declinado, si por incremento de los costos estimados de terminación o costos
estimados para efectuar la venta. Debemos tener presente el criterio fundamental de esta
NIC 2 INVENTARIOS que dice que yo no puedo valuar mis activos más allá de los que
espero recuperar. Ejemplo, si yo he comprado una refrigeradora en 1000 y yo esperaba
venderla en 1200 pero ya ha pasado mi margen de rotación que yo siempre he tenido que
eran de 6 meses y ya estoy en el octavo mes y no la he vendido aun al activo, entonces
empiezo a desesperarme y voy a tener que bajar los precios para poder realizar la venta, si
lo dejo así en mis estados financieros estaría mal porque mis existencias se han
desvalorizado entonces tengo que aplicar el deterioro y mostrar el valor neto de realización

esa es la forma correcta de presentar mis mercaderías en mis EEFF. Siguiendo con el
ejemplo de la refrigeradora si hay obsolescencia ¿qué significa? que por temas de
tecnología surgen nuevas refrigeradoras con mejores funciones al mismo precio lo cual me
obliga a bajar mi precio de venta.
 El valor neto de realización es .- Una variable interna de que nace en la organización y
para obtenerla deberá seguir la siguiente FORMULA: VNR= VALOR ESTIMADO DE
VENTA MENOS LOS COSTOS ESTIMADOS PARA TERMINAR SU PRODUCCION Y
LOS COSTOS ESTIMADOS PARA LLEVAR A CABO LA VENTA . También podemos decir
que es el Precio de venta menos impuestos ni los costos financieros (venta con intereses a
crédito) al precio de venta le quitamos además los costos necesarios para la venta que son
impuesto, costo de embalaje, Fletes sobre ventas, comisión a vendedores etc. Entonces
logro mi valor neto de realización.
 Otro concepto muy utilizado en aplicación de esta NIC 2 inventarios es EL VALOR
RAZONABLE.- Es el importe por el cual puede ser intercambiado un activo o cancelado un
pasivo, entre partes interesadas y debidamente informadas, que realizan una transacción
en condiciones de independencia mutua.
 La empresa el Ocioso al 31.12.2015 muestra el siguiente stock de mercaderías
maquinarias.
Mercaderías V.Libros VNR Ajuste Determinado VNR
En buen estado 12,000 12,000 0 Los saldos mostrados
son antes de la
destrucción de
mercaderías
Dañados parcialmente 1,400 1,200 200
Dañados totalmente 1,000 0 1,000
Total 14,400 1,200
A continuación la empresa procede a destruir las mercaderías dañadas, ante la presencia de un
Notario y previamente había comunicado a SUNAT, la destrucción de estos bienes con 6 días de
anticipación. En el primer caso no se hace ningún ajuste. En el segundo caso si se hace un
ajuste de 200 porque hay una disminución en libros, vale 1,400 pero yo espero recuperar solo
1,200 eso genera un ajuste de 200, lo mismo será para el tercer caso de maquinarias totalmente
dañadas por 1000 entonces tenemos en total un ajuste de 1,200 .Entonces para efectos
contables de acuerdo a lo señalado en el párrafo 31 de la NIC se reconoce la perdida en el
periodo en el cual ocurre, para lo cual deberá efectuarse el siguiente asiento contable: 69 costo
de ventas (debe) 1,200 contra (haber) 29 desvalorización de existencias 1,200. Entonces el
siguiente registro como se ha destruido las existencias para efectos de Sunat tenemos como
cargo la cta 29 desvalorización de existencias 1,000 contra (abono) la cta 20 mercaderías 1,000
se da de baja en los inventarios los bienes que ya no se pueden recuperar . Entonces para
efectos tributarios 1,000 son considerados como gasto porque se ha procedido a la destrucción
reconocida por Sunat, mientras que 200 NO van a ser considerados como gastos para efectos
tributarios, pero si para efectos contables y allí ocasionaría una diferencia temporal.
Técnica de medición de costos.- de los inventarios, podrán ser utilizados por conveniencia
siempre que el resultado de aplicarlos se aproxime al costo.
Método de costeo estándar.- toma en cuenta niveles normales de materiales y suministros, mano
de obra, eficiencia y capacidad de producción utilizada. Es regularmente revisado y modificado a
las nuevas condiciones.
Método de ventas al detalle (ejemplo los supermercados).- se usa en la actividad minorista para
valorizar artículos numerosos de rápida rotación con márgenes similares, no siendo practico usar
otros métodos.

FORMULAS DE COSTEO tenemos inventarios de partidas que no son intercambiables o bienes
y servicios producidos segregados para proyectos específicos para ellos se aplica el método de
valuación IDENTIFICACION ESPECIFICA de esos costos, pero para aquellos que tienen un
movimiento ágil, fuerte, se va a utilizar el método PEPS Y COSTO PROMEDIO PONDERADO
está prohibido el método UEPS.
Fórmulas de costeo.- La entidad utilizara la misma fórmula de costeo para todas las existencias
que tengan una naturaleza y uso similares dentro de la misma. Para las existencias con una
naturaleza o uso diferente, puede estar justificada la utilización de fórmulas de costeo también
diferentes.
Si yo compro materia prima que es para la producción pero también compro mercaderías que son
para la venta puedo tener una naturaleza distinta dentro del rubro existencias pero el uso
podemos considerar también distinto porque mientras un grupo va para la producción el otro
grupo va para la venta y en ese caso podríamos bajo los criterios que nos da la NIC 2 distinto
método de valuación o formula de costeo.
RECONOCIMIENTO COMO GASTO ¿Cuándo reconozco como gasto? En el periodo en que se
reconoce el correspondiente ingreso (ventas) debo reconocer su respectivo costo de ventas y
Como gasto es el periodo en que surgen reducciones al VALOR NETO DE REALIZACION.
Reversión de una rebaja.- cualquier reversión debe ser reconocida como ganancia en el periodo
en que la misma ocurre, reduciendo el costo de los bienes vendidos. El importe del ajuste para
aumentar el valor contable del activo, no puede Ser superior al importe de la rebaja original.
Políticas de reconocimiento y medición.- Reconocimiento puedo tener por ejemplo repuestos,
¿esos repuestos podrán ser inventarios? ¿Podrán ser PPE? Entonces se debe definir, ahora
respecto a la medición; el valor inicial al COSTO y medición posterior al VNR, el menor, la
excepción seria las materias primas cotizadas en mercados extranjeros por ejemplo los
comodities los cuales debemos valuar a su VALOR RAZONABLE.
Valor contable de los inventarios por categoría.- MATERIAS PRIMAS, suministros, embalaje,
productos en proceso, productos terminados, etc.
Los importes que se dieron de baja del saldo de inventarios como consecuencia de llevarlos a su
VNR. ***Monto de cualquier reversión de una rebaja.***Circunstancias que produjeron la reversión
de las rebajas de valor. ***Valor contable de los inventarios dados en garantía. Préstamo
(warrant)
Los importes de los inventarios contabilizados a valor razonable menos costos asociados a la
venta.
Esta norma es de aplicación a todos los inventarios con excepción de : las obras en curso de eso
se encarga la NIC 11 que trata los costos relacionados con los contratos de construcción; Los
instrumentos financieros de eso se encarga la NIC 32 cuyo objetivo es establecer los principios
para presentar los instrumentos financieros como pasivo o patrimonio y para compensar activos y
pasivos financieros; LOS ACTIVOS BIOLOGICOS relacionados con la actividad agrícola y
productos agrícolas en el punto de cosecha o recolección de eso se encarga la NIC 41 pero solo
hasta el punto de su cosecha o recolección ya que a partir de entonces es de aplicación NIC 2
Inventarios.

NIC 16 PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO
OBJETIVO.- Prescribir el tratamiento contable de las Propiedades planta y equipo así como los
cambios que se hayan producido en dicha inversión.
ALCANCE:
ESTA NORMA NO APLICA A:
Esta norma debe
ser aplicada en la
contabilización de
PPE,salv o cuando
otra norma exija o
permita un
tratamiento contable
dif erente
Activo no
corrientes
mantenidos para
la venta Y
operaciones
discontinuadas.
NIIF 5
Los activ os
biológicos
relacionados con
activ idades
agrícolas distintos
de las plantas
productoras pero no
a los productos que
se obtienen de las
mismas.NIC 41
Activ os de
Exploración y
Ev aluación de
recursos minerales
NIIF 6
Los derechos
Mineros y reserv as
minerales tales
como petróleo, gas
natural y recursos
no renov ables
similares.
Arrendamientos
NIC 17
Propiedades de
Inv ersión
NIC 40
SIN EMBARGO
LA NIC 16 APLICA A LAS PPE UTILIZADOS PARA
DESARROLLAR O MANTENER SUS ACTIVOS
La NIC 16
aplicará en el
tratamiento
contable e incluirá
su depreciación
Si se utiliza el
modelo del costo,
lo realizara de
acuerdo a los
requisitos
establecidos en la
NIC 16
DEFINICIONES:
Costo Es el importe de efectivo o equivalente de efectivo pagados,o bien el valor razonable de las
contraprestación entregada,para adquirir un activo en el momento de su adquisición o construcción o
cuando fuere aplicable,el importe que se atribuyea eseactivocuando seloreconoceinicialmente deacuerdo conlos
requerimientos específicos deotra NIIF por ejemplola NIIF 2 pagos basados en Acciones.
Depreciación Es la distribución sistemática del importe depreciable de un activo a lo largo de su vida útil.
Importe Depreciable Es el Costo de un activo, u otro importe que lo haya sustituido,menos su valor residual.
Importe en libros Es el importe por el que se reconoce un activo, una vez deducidas la depreciación acumulada y las
perdidas por deterioro del valor acumuladas.
Importe recuperable
Perdida por deterioro
Importe recuperable
Valor residual
ESCUCHAR EL AUDIO A PARTIR DE ESTE TIEMPO 01:04:01 (porque antes es solo el tiempo
de examen no hay clase del docente)
SOLUCION DE PREGUNTAS DEL EXAMEN NIC 16. (01:06:00)
1. Una de las características necesarias para que un Activo Fijo sea reconocido como tal es
que sea probable que la empresa obtenga beneficios económicos futuros ligados a este.
Todo activo fijo es inversión y retorna en el tiempo como flujo de efectivo. La característica
principal es obtener el beneficio económico que van a ser convertidos en flujos que van a
retornar en el tiempo, en todo tipo de activo.
2. (01:06:41) Una cia tiene piezas de repuestos y equipos de repuestos clasificados como
inventarios en su Balance general los auditores externos de la cia le sugieren que
identifique dichos repuestos como activo fijo ¿Qué opina usted? Normalmente las
unidades de reemplazo y equipos las piezas de repuesto no son utilizados para vender.
Otro factor si yo tengo inventario, éste tiene que rotar menos de los 3 meses si yo lo tengo
más de 3 meses tengo un problema de VALOR NETO REALIZABLE o obsolescencia.
Entonces aquí entra la duda ¿en qué tipo de industria estoy? Supongamos que sea una
industria eléctrica, siempre tiene unidades de reemplazo por precaución a la falla de algún
mecanismo y porque su producción cesa por el avance de la tecnología y se debe cubrir
para las necesidades futuras por tanto si puede ser considerado parte del ACTIVO FIJO.
3. (01:10:07) Una cia tiene repuestos que son críticos para la producción y que ya no se
fabrican de manera repetitiva en el mercado, el contador de la Cia clasifico a los repuestos
como suministros como activo corriente ya que pueden ser usados en cualquier momento
¿está de acuerdo con esta clasificación?

(01:11:11) En ese sentido si cambia la posición respecto a la pregunta 2 porque te están
diciendo que son necesarios para la producción (críticos) y constantemente van a rotar, si
estaría bien es un activo corriente.
4. (01:11:26)¿Cuáles son los componentes del costo de Activo Fijo?
Costo de adquisición, los gastos de transporte, los gastos de instalación hasta ponerlo a
disposición, los costos de mantenimiento profesor dice: costo de adquisición más los
costos de instalación menos los descuentos más los impuestos no recuperables más los
aranceles.
5. (01:12:33) Una cia acaba de construir una planta de alta tecnología mediante una
inversión significativa, la gerencia espera que este activo alcance su máximo
rendimiento en aproximadamente tres meses el contador de la cia, le sugiere al
contralor capitalizar los costos estimados de instalación y montaje ¿Qué opinas de
este tratamiento contable?
Sí, es correcto porque los costos de instalación y montaje forman parte del costo.
6. (01:13:49) Explique los dos tratamientos contables para mostrar la revaluación de
una partida de activo fijo
Hay dos formas eliminar la depreciación o distribuir proporcionalmente el ajuste del nuevo
valor.
Valor Libros valor mercado Ajuste activo 500
Costo 2,000 2,500 500 Dep Ac 100
Dep. Acum ( 400) ( 500) (100) Patrim 400
Neto 1,600 2,000 400 ----- x ------
Modelo de Revaluación 1 Patrim 112 (400*0.28)
Pasivo Dif 112 (impsto ganancias)
Valor Libros valor mercado Ajuste activo 400
Costo 2,000
Dep. Acum ( 400) se elimina la Deprec Patrim 400
Neto 1,600 2,000 400 ----- x ------
Modelo de Revaluación 2 Patrim 112 (400*0.28)
Pasivo Dif 112
7. (01:21:42) ¿Por qué la vida útil y el valor residual se evalúa anualmente?
Porque la norma 16 lo dice, porque es un estimado contable y las estimaciones contables
varían en el tiempo, las condiciones y factores pueden cambiar los factores tecnológicos
los factores contractuales, etc., entonces se debe revisar anualmente la vida útil de los
activos.
8. (01:24:20) Mencione o comente sobre 5 hechos que deben ser revelados con notas a los
EEFF Con relación a los activos Fijos.
 Adquisiciones de activos fijos.
 El movimiento de los Activos Fijos.
 Las bajas de los activos Fijos.
 Los siniestros de Activos Fijos.
 Venta de Activos Fijos.
AHORA EL DESARROLLO DEL EXAMEN NIC 02
1. (01:25:40) Explique el concepto de VALOR NETO DE REALIZACION.
Es el valor estimado de venta de un activo en el curso normal de la operación menos los
costos estimados para terminar su producción y los costos estimados necesarios para lleva
a cabo la venta VNR= valor estimado de vtas – (costo estimado de termino de producción
Costo estimado para realizar la venta).
2. (01:26:12) Explique en qué consiste el método del costo PEPS y el PROMEDIO
PONDERADO.
PEPS asume que los productos en inventarios comprados o producidos antes serán
vendidos en primer lugar y consecuentemente, que los productos que queden en la
existencia final serán los productos o comprados más recientemente.

PROMEDIO PONDERADO El costo de cada unidad de producto se determinara a partir
del promedio ponderado del costo de los artículos similares, poseídos al principio del
periodo y del costo de los mismos artículos comprados o producidos durante el periodo. El
promedio puede calcularse periódicamente o después de recibir cada envío adicional,
dependiendo de las circunstancias de la entidad.
Si yo te preguntara financieramente hablando ¿Cuál elegirías? Sería el PEPS porque
muestra más utilidad.
3. (01:27:23) ¿se puede capitalizar los intereses provenientes de un financiamiento como
parte de un costo de adquisición de inventarios?
Si o no; Los inventarios así como los activos fijos pueden ser activos calificados como, se
acuerdan cuando hablamos sobre el automóvil? La Toyota para hacer una nueva flota de
autos se ha financiado este es un inventario en proceso, está produciendo, entonces el
importe del financiamiento si forma parte del costo (NIC 23 NIC 2).
4. (01:28:26) Una empresa que produce camisas reporta en Enero 2004 una Merma del 5%
de la tela que utiliza esta merma responde al promedio de los 12 meses anteriores
periodos por lo cual el contador decide incluir esta merma como parte del costo. ¿está de
acuerdo con la posición del contador?
Si porque está dentro de lo normal y el 5% es parte del proceso de 12 meses entonces es
normal.
5. (01:29:32) Una compañía se dedica a vender productos altamente rentables para fabricar
estos productos la cia cuenta con Materias Primas y suministros adquiridos en el exterior,
el auditor externo le ha pedido al contralor que efectúe una prueba del VNR (VALOR NETO
REALIZABLE) el contralor le dice que no cree que sea necesario ya que los productos que
se generaran son altamente rentables. Comente esto.
Si se tiene que hacer el VNR porque la Mercadería y los suministros forman parte de la
producción y si no fuese así también se tendrían que someter al VNR.
6. Comente sobre 5 hechos que deben ser considerados con Notas a los EEFF.
 Método de valuación.
 Prueba del VNR.
 La composición del Inventario.
 Si tienen gravámenes los inventarios.
 Siniestro. (01:33:30)
•
NIC 17
 Está norma 17 está siendo evaluada para quitar A PARTIR DEL 2018 el concepto de lo
que es el concepto arrendamiento operativo.
 El arrendamiento operativo es simplemente el registro de un gasto con una deuda.
 La norma nos dice que debemos evaluar lo que estamos adquiriendo a través de una
deuda ya que es un beneficio económico para la compañía, porque si pensamos, tenemos
que evaluar que si lo que se está adquiriendo va a ser un bien que sirva para generar
beneficios económicos o no esa es la esencia principal.
 Otro principio fundamental de esta norma es EL PRINCIPIO DE LA PRIMACIA DE LA
REALIDAD y nos dice que la esencia financiera y económica prevalece sobre cualquier
acuerdo contractual o legal que se tenga. Primero se evalúa la esencia financiera y
económica a través de los párrafos 14 a párrafo 21 de esta norma para concluir si es un
arrendamiento financiero u operativo.
 Cuando se está bajo un concepto de arrendamiento se da el siguiente esquema
PRIMACIA DE LA REALIDAD
OPERATIVO FINANCIERO

GASTO X NIC 1 devengo BIEN X NIC 16
PASIVO FINANCIERO X NIC 39 PASIVO FINANCIERO X NIC 39
Porque se reconoce a su costo amortizado
CAJA X
DEUDA X
SI SE FIRMA EL CONTRATO Y AUN NO HAY BIEN ESTE ES EL
ASIENTO
ACTIVO X
CAJA X
La diferenciación de estos dos conceptos va por el tema de beneficio económico futuro ¿el
gasto genera un beneficio económico? Nó! ¿El bien genera un beneficio económico? SI
¡!!!!.También tiene relación con el principio de la primacía de la realidad o sea cualquier
condición económico financiera debe prevalecer sobre cualquier condición contractual o
legal. Y la norma 17 nos dá muchos supuestos 1) la especialización del Bien que para que
uno reconozca un arrendamiento financiero que la vida útil el que arrienda lo consuma, la
opción de compra se considera también, también el valor presente de los pagos mínimos
de las cuotas, ¿Quién se va hacer acreedor de los pagos mínimos de las cuotas? El
arrendador o el arrendatario y otros considerandos adicionales que dice la norma para que
se indique si es operativo y financiero, pero la norma también en su párrafo 11 dice
textualmente lo siguiente:
Otros indicadores de situaciones que podrían llevar, por si solas o de forma conjunta con
otras, a la clasificación de un arrendamiento como de carácter financiero, son las
siguientes:
a) Si el arrendatario puede cancelar el contrato de arrendamiento, y las pérdidas sufridas
por el arrendador a causa de tal cancelación fueran asumidas por el arrendatario.
b) Las pérdidas o ganancias derivadas de las fluctuaciones en el valor razonable del
importe residual recaen sobre el arrendatario (por ejemplo en la forma de un descuento
por importe similar al valor de venta del activo al final del arrendamiento); y
c) El arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar el arrendamiento durante un segundo
periodo, con unos pagos por arrendamiento que son sustancialmente inferiores a los
habituales del mercado.
El párrafo 10 indica todos los indicadores que debemos asumir, la transferencia del bien, la
opción de compra, la vida económica cubre el total del activo, El valor presente de los
pagos mínimos del arrendamiento, Los activos arrendados Y dice el Párrafo 11 basta que
una condición, cumpla, vida económica, pago mínimo, opción de compra entonces será un
arrendamiento financiero. Los ejemplos indicadores contenidos en los párrafos 10 y 11 no
son siempre concluyentes. Si resulta claro, por otras características, que el arrendamiento
no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad, se
calificará como OPERATIVO. En otras palabras señores no podemos aplicar la norma 16 y
la 39 y combinarla con los indicadores que dan el párrafo 10 y 11 ¿estamos de acuerdo?
Vamos a poner un ejemplo sencillo. Normalmente las Cias que hacen cuando quieren
obtener equipos de cómputo; dicen que cambian tecnológicamente siempre entonces dicen
vamos a contratar un arrendamiento para desechar las maquinas al término, entonces en
el contrato aparece el término “ no hay opción de compra” he inmediatamente el contador
dice Ah como no hay opción de compra entonces es un arrendamiento OPERATIVO
y lo carga al gasto cuando en realidad no es así porque si se lee bien el contrato tiene
las características de un contrato financiero porque hay por ejemplo el plazo de duración
del contrato 4 años entonces la vida económica se dará en 4 años y la norma dice que
basta una condición para ser considerado financiero. ¿Cuáles son los efectos en
resultados ante una toma de decisiones equivocadas? Para ilustrar hagamos un cuadro.
ESTADO DE RESULTADOS
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
¿Qué GENERA?
ARRENDAMIENTO OPERATIVO
¿Qué GENERA?

Genera Depreciación General Alquiler – Gasto
Genera Gastos Financieros
Es razonable porque solo aplica al gasto la
parte de la cuota devengada en el tiempo y
genera resultado ganancia en los
resultados.
Hay sobreestimación de gasto y baja la
utilidad o sea el beneficio para la empresa
En cuanto al pasivo financiero NIC 39 se tiene que tener mucho cuidado al evaluar la tasa
de rendimiento porque cuando se solicita una deuda para un proyecto de inversión grande,
la entidad financiera nunca entrega el millón sino le descuenta gastos y comisiones
entonces la empresa recibe 900,000 la NIC 39 habla de que se tiene que medir sobre los
900,000 y no sobre el Millón que casi siempre erróneamente se hace. Y al recalcular el
cronograma de la deuda y usar la TIR entonces sale a relucir la diferencia. El costo
amortizado se logra con la medición del activo menos todos los costos para obtener el
pasivo financiero (tir es tasa de interés efectiva).
(00:30:55) OBJETIVO.- Establecer las apropiadas políticas contables y de revelación que
deben aplicarse a los contratos de arrendamiento financiero y operativo. El Profesor
pregunta ¿Cómo nace la norma 17? ¿A través de qué? A través de contratos toda la
operación financiera nace de contrato.
ARRENDAMIENTO: es un convenio mediante el cual el arrendador transfiere al
arrendatario, a cambio de un pago o una serie de pagos, el derecho de usar un activo
durante un plazo convenido. PLAZO DE ARRENDAMIENTO.- Es el periodo durante el
cual el arrendatario ha contratado el arrendamiento del activo. BIEN ESPECIALIZADO.-
Es aquel bien que solo el arrendatario tiene la posibilidad de usarlo sin realizar
modificaciones importantes. VIDA UTIL.- Es el periodo estimado desde el inicio del plazo
de arrendamiento, durante el cual se espera recibir los beneficios económicos
incorporados al activo. RECONOCIMIENTO INCIAL.- Se reconoce activos y pasivos en el
estado de situación financiera, registrándolos por importes iguales al inicio del
arrendamiento.—El monto inicial corresponde al valor razonable de la propiedad
arrendada o al valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento, si este fuere menor.
PRESENTACION DE PASIVOS.- Clasificación: se deben clasificar en porción corriente y
no corriente. Presentación: no se debe presentar neto del activo arrendado.
(00:52:40) El registro
Concepto Debe Haber
Gasto Financiero 2
Gasto por depreciación 10
Pasivo por arrendamiento 25
Depreciación Acumulada 10
Caja y Bancos 27
(00:55:55) El asiento es compuesto, este tema de implementación IFRS es común en
varios países de sud américa porque el Prof. ha tenido oportunidad de viajar allá.
Maquinaria de mina se
deprecia a vida útil de 4
años aproximadamente
porque es de alto uso, si
no se usara la opción de
compra del activo sujeto
a arrendamiento
financiero es mejor
depreciar en el menor
tiempo entre la vida útil
del activo o el contrato
de arrendamiento.

REVELACIONES:
 Valor contable a la fecha del estado de situación financiera.
 Conciliación entre pagos mínimos y valor presente.
 Descripción general del contrato.
 Clasificación por vencimiento de pagos mínimos y valor presente.
ARRENDAMIENTO OPERATIVO – RECONOCIMIENTO:
Se usa el método de línea recta durante el plazo del arrendamiento, salvo que exista otra base
mas representativa del patrón de tiempo durante el cual el usuario se beneficiara con el bien
arrendado.
REVELACIONES:
 Pagos futuros mínimos a pagar.
 Descripción general del contrato.
 Pagos futuros mínimos clasificados por vencimiento.
¿Los depósitos a plazo con más de 90 días es
caja?
NIC 39 se clasifica como inversión al
vencimiento, si se considera en flujo de efectivo
estaría mal.
01:53:50 CINIIF 04 y CINIIF 18 Habla sobre el tema de control ¿a quién pertenece el activo? Sus
asesores
Aplicación Practica de la NIC 17
ARRENDAMIENTOS.
Reconocimiento inicial de un
arrendamiento financiero(leasing)
contrato a dos años.
Una empresaha celebradoel 1 de Enero de
2014 un contrato por el cual recibe uso por
un lapsode 2 añosun bien(vehiculo) por el
cual efectuapagosmensuales ascendentes
a S/900 mas IGV, Se sabe que el valor de
mercadode dicho bien asciende a S/44,000
y tiene una vida util de 8 años, no
existiendo posibilidad de prorroga por un
periodo adicional ni opcion de compra.
¿Cómo deberan registrarse las cuotas a
pagar por el primer ejercicio?

SOLUCION:
Conforme al parrafo 10 de la NIC 17 el que un arrendamiento sea financiero u operativo dependerá de la esencia
economicaynaturalezade la transaccion,masque de lamera formadel contrato.En este sentido debera analizarse
si cumple con alguna de las situaciones señaladas en dicho parrafo tal como se muestra a continuacion:
Condicion
1 El arrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario al finalizar el plazo del arrendamiento (no
hay transferencia de propiedad al finalizar el contrato luego de los dos años)
NO
2 El arrendatario tiene la opcion de comprar el activo a un precio que se espera sea suficiente inferior al valor
razonable, en el momento en que la opcion sea ejercitable. (no Existe esta opcion)
NO
3 El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida economica del activo incluso si la propiedad no
se transfiere al final de la operación (2 años de 8 años)
NO
4 Al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos minimos por el arrendamiento es al menos
equivalente a la practica totalidad del valor razonable del activo objeto de la operación. (la empresa pagara
durante 2 años que dura el contrato la suma de S/21,600 (S/900x24) cifra que a valor actual resulta muy
inferior al valor de mercado del bien ascendiente a S/44,800.
NO
Toda vez, que conforme con el cuadro anterior no se cumple con ninguna de las condiciones señaladas en el parrafo
10 de la NIC 17, debe tratarse este contrato como un arrendamiento operativo. En consecuencia, los pagos que
deberan realizarse por el primer ejercicio deberan afectarse a resultados, tal como se muestra a continuacion:
63 Gastos de servicios prestados por terceros 10,800
635 Alquileres
40 Tributos contraprestaciones y aportes al SNP y salud por pagar 1,944
40111 IGV cuenta Propia
42 Cuentas por pagar Comerciales terceros 12,744
4212 Facturas emitidas
Por los servicios de arrendamiento por la cesion de un vehiculo
Correspondiente al ejercicio economico 1
RECONOCIMIENTO INICIAL DE UN ARRENDAMIENTO FINANCIERO (LEASING) CONTRATO A CINCO AÑOS
Una Empresa celebra un contrato de arrendamiento respecto de un bien el 2 de Enero de 2014, con una entidad
bancaria, con las siguientes caracteristicas:
Plazo del Arrendamiento 5 años Tasa de Interes implicita 16% anual
Cuota Anual S/19,000 Vida util del Bien 6 años
Opción de Compra (OC) S/6,200 Vida economica 7 años
Fecha de Inicio 02/01/2014 Valor Razonable del bien S/65,163
Determinar los pagos mínimos por el arrendatario financiero considerando que se ejercerá la
opción de compra. Asimismo, se pide preparar el cuadro de financiación y los asientos contables
respectivos durante la vigencia del contrato (sin considerar el IGV)
SOLUCION.
Cuando en un contrato de arrendamiento está contenida la transferencia de riesgos y beneficios
del bien por el que se paga cuotas, y se cumple alguna de las situaciones descritas en el párrafo
10 de la NIC 17 nos encontramos ante un contrato de arrendamiento financiero, por lo que debe
contabilizarse como activo de la empresa arrendadora.
En este orden de ideas, el usuario de los bienes debe reconocer un activo contra un pasivo por el
valor de mercado del bien o el valor presente neto de los pagos mínimos a efectuar por el
arrendador, tal como se muestra a continuación:
En efecto, visto desde otra perspectiva, el valor presente de los pagos mínimos resulta ser un
importe similar al valor razonable del bien como se muestra en el cuadro Excel, de esta manera
los asientos contables
respectivos durante la vigencia
del contrato serán los
siguientes:

36,036.52
Registro contable 2014 2015 2016 2017 2018
322 Activos adquiridos en arrendamiento financiero 65,163.49
373 Activo diferido intereses diferidos 36,036.52
452 Obligaciones financieras Contratos e intereses -101,200.01
6732 Gastos financieros intereses x pstmo y otras
obligac
10,426.16 9,054.34 7,463.04 5,617.12 3,475.86
373 Activo diferido intereses diferidos -10,426.16 -9,0.54.34 -7,463.04 -5,617.12 -3,475.86
6813 Deprec de Activos adquiridos en Arrendamiento
Fina
10,860.58 10,860.58 10,860.58 10,860.58 10,860.58
3912 Deprec de Activos adquiridos en Arrendamiento
Fin.
-10,860.58 -10,860.58 -10,860.58 -10,860.58 -10,860.58
452 Obligac Finan - contratos de arrendamiento
financiero
19,000.00 19.000.00 19.000.00 19.000.00 25,200.00
10 efectivo y equivalente de efectivo -19,000.00 -19,000.00 -19,000.00 -19,000.00 -25,200.00
101,200
En el momento que la empresa ejerce la opción de compra debe trasladarse el monto de la
cuenta 32 a la cuenta 33.
Registro contable 2014 2015 2016 2017 2018
322 Activos adquiridos en arrendamiento financiero 65,163.49
373 Activo diferido intereses diferidos 36,036.52
452 Obligaciones financieras Contratos e intereses -101,200.01
334 unidades de transporte (vehículo opción de compra) 65,163.49
322 Activos adquiridos en arrendamiento financiero -65,163.49
PRINCIPAL: 65163.48
i(mes) 0.16 R=P*FRC(36;0.0139)
FP: mensual
NP: 60
R: 19000
Mes Saldo Interés Amortización Cuota
1 65,163.48 10,426.16 8,573.84 19,000.00
2 56,589.64 9,054.34 9,945.66 19,000.00
3 46,643.98 7,463.04 11,536.96 19,000.00
4 35,107.02 5,617.12 13,382.88 19,000.00
5 21,724.14 3,475.86 15,524.14 19,000.00
6 6,200.00

Depreciación de un bien adquirido a través de arrendamiento financiero.
Una Empresa en el mes de enero 2013 adquirió un equipo a través de un contrato de
arrendamiento financiero (leasing) cuyos datos a continuación se muestran:
Datos adicionales:
Costo S/.21, 360
Duración del contrato: 5 años.
Vida útil : 10 años.
Asimismo, se sabe que se espera ejercer la opción de compra.
¿Cómo sería el tratamiento d la depreciación?
SOLUCION:
Para efectos contables, el arrendamiento financiero dará lugar a un cargo por depreciación en los
activos depreciables. La política de depreciación para activos depreciables arrendados será
coherente con la seguida para el resto de activos depreciables que se posean; y la depreciación
contabilizada se calculara sobre las bases establecidas en la NIC 16 PPE, tal como lo establece
el párrafo 27 de la NIC 17. En este sentido, la depreciación corresponde a la distribución
sistemática del costo del bien (equipos diversos) durante el tiempo que la empresa espera
utilizarlo, es decir en el caso planteado seria 10 años. A continuación, el cálculo de la
depreciación es como sigue:
Años Monto
S/
Distribución sistemática de la depreciación
años Dep.
Anual
meses Dep
Mensual
1 2013 21,360 / 10 = 2,136 / 12 = 178
2 2014 21,360 / 10 = 2,136 / 12 = 178
3 2015 21,360 / 10 = 2,136 / 12 = 178
4 2016 21,360 / 10 = 2,136 / 12 = 178
5 2017 21,360 / 10 = 2,136 / 12 = 178
6 2018 21,360 / 10 = 2,136 / 12 = 178
7 2019 21,360 / 10 = 2,136 / 12 = 178
8 2020 21,360 / 10 = 2,136 / 12 = 178
9 2021 21,361 / 10 = 2,136 / 12 = 178
10 2022 21,362 / 10 = 2,136 / 12 = 178
68 178
39 178
Cabe indicar que el tratamiento tributario de la depreciación bajo el supuesto que la empresa
decide depreciar el bien de manera acelerada, es decir, durante el plazo de la duración del
contrato, bajo el supuesto que cumple con todos los requisitos que establece el artículo 18 del
decreto legislativo Nº299, sería de otra manera De lo anterior se generará una diferencia entre el
criterio contable de lo tributario ocasionándose una diferencia temporal.
VENTA CON ARRENDAMIENTO POSTERIOR REGISTRO SEGÚN LA NATURALEZA DE LA
OPERACIÓN.
Ante la falta d liquidez inmediata una empresa celebra un contrato de leaseback
(retroarrendamiento) por el plazo de tres años con una entidad financiera por el que transfiere un
bien mueble que tenía un valor en libros ascendente a S/24,000 neto de una depreciación
acumulada que asciende a S/36,000 a la fecha del contrato. La vida útil restante del bien es de 4
años siendo la tasa de depreciación anual aplicada del 10% De acuerdo con el cronograma de
pago, la empresa deberá efectuar los siguientes pagos:
Periodo Capital Interés Cuota IGV
2014 6,778 3,722 10,500 1,890
2015 7,815 2,685 10,500 1,890
2016 9,009 1,491 10,500 1,890
Opción de compra 750 750 135
Totales S/ 24,352 7,898 32,250 5,805
¿Cuáles son los asientos que deberá realizar el arrendatario por dicho contrato?
SOLUCION:
Considerando que por su naturaleza o esencia mediante este contrato solo se busca otorgar una garantía por el
préstamo recibido, se efectuaran los siguientes asientos:

Operación de financiamiento con garantía.
Por el comprobante de pago emitido a la entidad financiera por la transferencia legal del bien, deberá efectuar el
siguiente asiento por el tributo que se genera S/.4, 383 (18% de S/24,352) y que será trasladado a la entidad
financiera:
16 4,383
1682
40 4,383
4011
Por el IGV de la Factura emitida al Banco.
Por el importe recibido de la entidad financiera y los intereses pactados se deberá efectuar el
siguiente asiento:
104 Efectivo y Equivalente de efectivo –Ctas ctes operativas 28,735
3731 Activos Diferidos – intereses no devengados en transacc con terceros 7,898
40115 Tributos contra prest y aportes al SNP y salud- IGV por aplicar 5,805
1682 Cuentas por cobrar diversas terceros- otras ctas por cobrar diversas 4,383
451 Obligaciones Financieras – Prestamos de instituciones financieras y otras
30,157 y costos de financiación por pagar S/7,898
38,055
Por el importe recibido más intereses 42,438 42,438
A continuación se muestra los asientos por las cancelaciones de las cuotas que efectuaría la
empresa.
Año 2014 Año 2015 Año 2016
Debe Haber Debe Haber Debe Haber
4511 Obligaciones Financieras – prestamos de inst financieras 8,668 9,705 11,784
45511 Obligaciones Financieras – costos de financiación por
pagar
3,722 2,685 1,491
1041 Efectivo y equivalente de efectivo 12,390 12,390 13,275
Por los pagos de las cuotas S/10,500+ S/1,890
67312 Gastos financieros-prestamos de inst. Financieras 3,722 2,685 1,491
3731 Activo diferido –intereses no devengados en transac con
3rs
3,722 2,685 1,491
40111 Tributos contra prest y aportes al SNP y salud- IGV cta propia 1,890 1,890 2,025
40115 Tributos contra prest y aportes al SNP y salud- IGV por aplicar 1,890 1,890 2,025
También se realizó el asiento contable por el devengamiento de los intereses y por ultimo por el IGV consignado en el
comprobante de pago emitido por la entidad bancaria respecto del cual tendría derecho al crédito fiscal.
AYUDA DE MEMORIA NIC 38 ACTIVOS INTANGIBLES
• 01:04:00 muchos profesionales toman este rubro para paquetear o capitalizar gastos ¿Qué
hay? Gastos de planilla ,de hospedaje,etc. ¿Por qué? Porque quieren maquillar resultados.
• Hay dos formas de reconocer el intangible técnicamente. 1) por combinación de negocios y
2) costos (software, patente, licencia, derecho de uso).
• Como se reconoce un intangible por business combination(combinación de negocios) , el
intangible es un bien que no tiene presencia física pero le da un valor agregado a la entidad. Hay
dos formas de constituir un negocio; a través de la inversión en acciones para subsidiarias o a
través de una constitución o a través de una emisión de acciones, un holding constituye un
negocio un aporte de capital.
• Ustedes son los gerentes administrativos financieros del grupo bresia y hay un negocio
atractivo en México ok? Quiero expandir mi planta de pinturas en México y hay una compañía que
me interesa ¿Qué hacemos primero para adquirir ese negocio? Estudio de mercado tenemos que
evaluar la rentabilidad que voy a obtener ¿es una inversión? Sí, porque voy a comprar acciones,
voy a comprar un patrimonio- no voy a comprar unos activos, no voy a comprar pasivos, voy a
comprar el valor del patrimonio y al yo adquirir el valor del patrimonio ¡que tengo que hacer! Yo
como empresario tengo que hacer un goodwill quiere decir que voy a valorizar la cia para saber si
lo que yo voy a pagar, lo que yo voy a ofertar vale! Lo que yo voy hacer como empresario es
evaluar el patrimonio para medir riesgos.
• ¿se acuerdan de la adquisición de Wong? ¿Quién la compro? El grupo cencosud un grupo
económico chileno, El patrimonio de Wong era 9’000,000 por ejemplo. ¿ustedes creen que
cencosud pago 9’000,000? Pago más porque cuando uno compra no solo son los activos y

pasivos sino uno compra más tales como prestigio, contratos de distribución, cartera de clientes,
eso es un valor agregado que viene con la compra de la cia. Goodwill significa el mayor valor
pagado en teoría; la NIIF 3 dice que el inversionista debe hacer un estudio llamado Price
purchase alocation que significa método de compra o método de adquisición, tienes que analizar
el exceso de pago de patrimonio para filtrarlo y lo que queda después de ello ¡eso es goodwill! Es
decir a través de este estudio que lo hacen economistas porque no lo hace un contador.
• El goodwill nace del consolidado ¿Por qué? Porque en los estados financieros full inversión
porque tú cuando consolidas y liquidas el patrimonio con la inversión se desprende el goodwill y
se desprende el intangible, vean el informe de credicorp que también hace el informe de
adquisición de negocios.
• Estamos concluyendo que el intangible nace de dos tipos de operaciones 1) combinación
de negocios y 2) por compras diversas. Y eso lo dice la norma.
• OJO Las marcas generadas internamente en un negocio es GASTO, las marcas adquiridas
PRODUCTO de una adquisición de negocios es INTANGIBLE mucho cuidado es una gran
diferencia. Y la norma también dice que debemos tener cuidado porque al adquirir intangibles
tenemos dos tipos las definidas y las indefinidas. Las definidas obviamente las puedes definir
porque tienes un mercado que cotiza y puede establecerse la vida útil.
• ¿a qué se llama marcas generadas internamente? Por ejemplo (el profesor no fue claro en
esta explicación).
• Los activos que sean de vida indefinida la norma 38 nos dice que debemos evaluar todos
los años y si baja su valor tiene que ser sometido el intangible a una desvalorización. OJO ESTO
ES PARA AQUELLOS DE VIDA INDEFINIDA.
• ¿Cómo reconocemos inicialmente a los intangibles? Por adquisición directa y por
combinación de negocios.
• Señores el mercado activo es muy importante ustedes siempre deben medir los intangibles
en el mercado activo.
• Una entidad controlara el activo siempre que sepa Pregunta el profesor ¿Qué significa
control? Que tenga poder de decisión. El concepto de control está relacionado íntimamente con el
concepto de propiedad si uno puede disponer del bien tiene control y esa es una condición básica
del activo intangible.
SIGUIENTE CLASE CONTINUACION DE LA NIC 38.
00:05:30 Hemos dicho que se reconoce el intangible bajo dos formas por 1) Combinación
de Negocios y por 2) Costo de adquisición. Y para poder determinar si es que es un activo
intangible tiene que tener dos condiciones reconocimiento a través de los beneficios económicos
futuros y que se pueda medir fiablemente. Pero adicionalmente a eso marca dos conceptos el
tema de IDENTIFICABILIDAD y el tema de CONTROL ¿Qué significa control? significa que se
pueda disponer, el tema básico del control es que si tú lo puedes disponer es tuyo. Tienes el
derecho de propiedad. CONTROL.- 1) Una entidad controlara un activo siempre que TENGA EL
PODER DE OBTENER LOS BENEFICIOS ECONOMICOS FUTUROS PROVENIENTES DEL
RECURSO- pueda restringir el acceso de terceros a tales beneficios. 2) EL CONTROL SOBRE
UN ACTIVO ES NORMALMENTE DEMOSTRABLE SI, LA ENTIDAD TIENE LA CAPACIDAD DE
SUSTENTAR MEDIANTE DERECHOS LEGALES LOS BENEFICIOS ECONOMICOS FUTUROS.
3) Una entidad controlará los beneficios económicos provenientes de conocimientos técnicos y de
mercado si, por ejemplo, ha protegido estos conocimientos con derechos legales (propiedad
intelectual, derecho de copia, restricciones de acuerdos comerciales o confidencialidad). 4)
Equipo de profesionales capaces; La entidad NO tiene un control suficiente sobre los beneficios
económicos futuros que se espera de este equipo de profesionales. Por esta razón, las
habilidades técnicas o profesionales no califican como ACTIVO INTANGIBLE salvo que estén
protegidas por derechos legales y cumplan con el resto de condiciones de la definición del activo
intangible. 5) Cartera de clientes con los cuales hay relación de lealtad; si no hay derechos
legales que aseguren la relación de lealtad de los clientes, el control sobre los beneficios futuros
no es suficientemente como para reconocer un activo intangible.
Los beneficios económicos futuros incluyen: Ingresos de actividades ordinarias; Ahorro de
costos y Otros beneficios del uso del activo. ¿cuál es el beneficio de implementar un SAP?

Genera ahorro de tiempo, de costos, mejores beneficios intrínsecos y también beneficios a largo
plazo.
(00:29:00) Identificabilidad una página web si procede su calificación como intangible.
Reconocimiento (00:31:38) Aplicado a los costos soportados inicialmente para adquirir o
generar internamente, así como para aquellos que se hayan incurrido posteriormente para añadir,
sustituir partes o realizar su mantenimiento.- La entidad deberá demostrar que el elemento en
cuestión cumple: la definición de activo intangible y Los criterios para su reconocimiento: que son:
que sea probable que los beneficios económicos futuros que son atribuibles al activo fluirán a la
empresa y el costo del activo puede ser medido confiablemente. Ojo les recuerdo que las marcas
internas se reconocen como GASTO NO SON INTANGIBLES, Y para considerar un intangible
tiene que haber un Derecho contractual para poder tener el control del activo de lo contrario no
pueden calificar a un desembolso como intangible.
(00:39:30) Adquisición Separada: cuando un activo intangible se adquiere de forma
separada: se considera casi satisfecho que los beneficios económicos futuros fluyan a la entidad
y por lo menos el costo se puede medir confiablemente. EL COSTO DE ACTIVO INTANGIBLE
ADQUIRIDO EN FORMA SEPARADA COMPRENDE: Precio de adquisición, incluyendo derechos
de importación e impuestos de importación no recuperables, después de deducir los descuentos
comerciales y las rebajas. - Desembolsos directamente atribuibles a la preparación del activo
para el uso previsto (remuneraciones y honorarios derivados directamente de poner el activo en
sus condiciones de uso, así como los costos de comprobación de que el activo funciona
adecuadamente) Sin embargo hay costos que no forman parte del activo intangible: como: costos
de introducción de un nuevo producto o servicio publicidad y promociones; también costos de
apertura de negocios en una nueva localización o dirigido a un nuevo segmento de clientela
incluyendo costos de formación del personal. Y los costos de administración y otros costos
indirectos generales.
(00:44:55) El profesor le pide a Cesar leer un informe de auditoría hecho por el profesor
dice textualmente así: es una política contable suscrita en informe de auditoría: INTANGIBLE: Los
activos intangibles adquiridos en forma separada se miden inicialmente al costo, el costo de los
intangibles adquiridos en combinaciones de negocios se miden a su valor razonable a su fecha de
adquisición- El profesor dice: - ¿ven? Intangibles de dos maneras intangibles por lo que tu
adquiriste e intangibles a través de. Business combination (combinación de negocios). Después
del reconocimiento inicial los activos intangibles se contabilizan al costo menos la amortización
acumulada y de ser aplicable, cualquier pérdida acumulada por deterioro del valor. Las Marcas
Goodwill no tienen vida definida SINO INDEFINIDA salvo que la Marca te diga en un goodwill que
tenga vida DEFINIDA (el profesor menciona que había visto un caso donde la variable era un
mercado activo medible que determinaba cuanto se podría amortizar) Siempre y cuando la Marca
te diga tiene vida definida. Deterioro ¿se acuerdan lo que les explique? Tú haces una adquisición
un goodwill pero si tu evalúas a través de un flujo de caja descontado porque la norma te dice:
Los activos intangibles que son de vida indefinida NO SE AMORTIZAN pero se deterioran por eso
debemos hacer un testeo cada año y cuál es la técnica para hacer este testeo (imperment) es
FLUJO DE CAJA DESCONTADO ¿Cómo determinas un deterioro en una marca goodwill?
Bueno, viendo la trayectoria de los flujos de efectivo si no son positivos quiere decir que no ha
habido una buena rentabilidad y se analiza el riesgo país entonces se procede a hacer un
deterioro. Luego continuo la lectura: Las vidas útiles de los Intangibles pueden ser finitas o
indefinidas los activos intangibles con vida útil finita que se amortizan por el método de línea recta
a lo largo de sus vidas útiles económicas que son de cuatro (4) a diez (10) años (el profesor dice
que eso lo define la gerencia – la vida útil) Y se revisan para determinar si tuvieron algún deterioro
en el valor en la medida de que exista algún indicio de que el activo intangible pudiera haber
sufrido dicho deterioro. El periodo y el método de amortización para un Activo intangible con una
vida útil FINITA se revisan al menos al cierre de cada periodo sobre el que se informa. Los
cambios de vida útil esperado del consumo del activo se contabilizan al modificarse el periodo o el
método de amortización según corresponda y se tratan como cambios en las estimaciones El
profesor dice si hubiera algún cambio se realiza de acuerdo a la Norma 1 y estos deberán ser
PROSPECTIVOS y pregunta ¿Por qué deben ser de aquí para adelante? Porque son
estimaciones constantes y se realizan a un determinado momento luego varían por eso son

susceptibles de hacer ajustes.(la vida útil puede cambiar en el tiempo) EL GASTO POR
amortización de activos intangibles con vidas útiles finitas se reconocen en el estado de
resultados en el rubro de la categoría que resulte coherente con la función del activo intangible, la
amortización se calcula en forma lineal a lo largo de las vidas útiles estimadas de los activos tal
como se muestra a continuación: y el profesor describe una lista de relación de clientes; derecho
de uso, licencia de software todas esas partidas conforman un intangible goodwill. LAS ganancias
o pérdidas que surjan de dar de baja a un activo intangible se miden como la diferencia entre el
ingreso neto procedente de la venta y el importe en libros del activo y se reconocen en el estado
de resultados cuando se da de baja el activo respectivo. (termino el informe de auditoría que el
profesor presento como ejemplo). Y luego dio 20 minutos de descanso.
(00:55:51) Se reanuda la clase y el profesor pide leer a una colega: ADQUISICION COMO
PARTE DE UNA COMBINACION DE NEGOCIOS: Cuando un activo intangible se adquiere en
una combinación de negocios, el costo de ese activo es el valor razonable en la fecha de
adquisición – Comentario del profesor dice: escuchen cuando uno adquiere un negocio a través
de la inversión ¿Qué está adquiriendo? Inversiones ¿sí o no? El control a través de inversión y
ese valor patrimonial implícitamente va a contener el goodwill en la inversión. Y se desprende ese
goodwill cuando CONSOLIDAS al momento de eliminar contablemente la inversión contra el
patrimonio. El goodwill POR NUNCA SE RECONOCE EN UN ESTADO FINANCIERO
SEPARADO SALVO QUE FUSIONEN. Luego continúa la lectura EVA y dice: El valor razonable
refleja las expectativas acerca de la probabilidad de que los beneficios económicos futuros
incorporados fluyan a la entidad – comentario del profesor: dice- obviamente cuando haces una
combinación de negocios tú tienes que reconocer a través de Price Purchase Location (la
empresa contiene valores adicionales implícitos) NIIFs 03 Porque esos intangibles te dan valor. –
Continua leyendo EVA- así: por lo tanto, en una combinación de negocios, se considerara
satisfecho el criterio de reconocimiento de la probabilidad – (sigue leyendo EVA) CUANDO UN
ACTIVO INTANGIBLE ADQUIRIDO EN UNA COMBINACION DE NEGOCIOS SEA SEPARABLE
O SURJA DE DERECHOS CONTRACTUALES O DE TIPO LEGAL-EXISTIRA INFORMACION
SUFICIENTE PARA MEDIR CON FIABILIDAD SU VALOR RAZONABLE.
En la combinación de negocios- Un adquiriente reconocerá un activo intangible de la
adquirida en la Fecha de la adquisición; de forma separada de la plusvalía; con independencia de
que el activo haya sido reconocido por la adquirida antes de la combinación de negocios; cumpla
con la definición de activo intangible; pero junto con un contrato relacionado, activo o pasivo
identificable. PODRIA SER SEPARABLE.- El adquiriente reconocerá el activo intangible
independientemente de la plusvalía, pero junto con la partida relacionada. Se podrá reconocer un
grupo de activos intangibles complementarios como un solo activo siempre que los activos
individuales tengan vidas útiles similares. PERMUTA DE ACTIVOS.- El costo de dicho activo
intangible se medirá por el valor razonable, a menos que: la transacción de intercambio no tenga
carácter comercial --- o no pueda medirse con fiabilidad el valor razonable del activo recibido ni el
activo entregado. – SI EL ACTIVO ADQUIRIDO NO SE MIDE POR SU VALOR RAZONABLE, SU
COSTO SE MEDIRA POR EL IMPORTE EN LIBROS DEL ACTIVO ENTREGADO. PLUSVALIA
GENERADA INTERNAMENTE,. La plusvalía generada internamente NO debe ser reconocida
como activo debido a que: No es un recurso identificable, es decir, No es separable; No surge de
derechos contractuales o derechos legales de otro tipo y otro – Su costo no puede ser medido
confiablemente.
Otros activos intangibles generados internamente: PARA EVALUAR SI UN ACTIVO
INTANGIBLE GENERADO INTERNAMENTE CUMPLE LOS CRITERIOS PARA SU
RECONOCIMIENTO, LA ENTIDAD- CLASIFICARA--- Fase de Investigación y Fase de desarrollo
(ojo aquí surge el tema de capacitación con un contrato- derecho contractual)- Si la entidad no
fuera capaz de distinguir la fase de investigación de la fase de desarrollo en un proyecto para
crear un activo intangible, tratara los desembolsos que ocasione ese proyecto como si hubiesen
sido soportados solo en la fase de investigación.
(01:26:00) LEE LUZ – Fase de la Investigación- No debe reconocerse ningún activo
intangible que surja de la investigación. Debe reconocerse como gastos la diferencia entre valor
en libro y valor permutado siempre va directamente a resultados. La NIC 38 adopta el punto de

vista que en la fase de investigación de un proyecto, la empresa no puede demostrar que existe
un activo intangible que generará probables beneficios económicos futuros.
Ejemplos: Actividades dirigidas a obtener nuevos conocimientos; búsqueda, evaluación y
selección final de aplicaciones de resultados de la investigación u otro tipo de conocimiento;
Búsqueda de alternativas para materiales, aparatos, productos, procesos, sistemas o servicios.
Formulación, diseño, evaluación y selección final de posibles alternativas para nuevos o
mejorados materiales, procesos, productos, sistemas o servicios.
FASE DE DESARROLLO.- Solo se reconocerá si y solo si se puede demostrar todos los
extremos siguientes:-Técnicamente es posible completar la producción de forma que pueda estar
disponible para su utilización o su venta. – Intención de completar el activo para usarlo o
venderlo. – Capacidad para usar o vender el activo. – Forma en que el activo generara beneficios
futuros (demostrar la existencia de un mercado o bien la utilidad del mismo para la entidad) –
Disponibilidad de adecuados recursos técnicos, financieros y de otra clase, para completar el
desarrollo y usar o vender el activo.—Capacidad para medir, de forma fiable, el desembolso
atribuible al activo intangible durante el proceso de desarrollo. Ejemplos: El diseño, construcción y
prueba anterior a la producción o utilización, de modelos y prototipos. --- El diseño de
herramientas, troqueles, moldes y plantillas que impliquen tecnología nueva.---- El diseño,
construcción y prueba de una alternativa elegida para materiales, dispositivos, productos,
procesos, sistemas o servicios que sean nuevos o se hayan mejorado.--- El diseño, construcción
y operación de una planta piloto que no tenga una escala económicamente rentable para la
producción comercial.
(01:33:45) FASE DE DESARROLLO.- NO DEBEN RECONOCERSE COMO ACTIVOS
INTANGIBLES.- Marcas-Membretes (periódicos y revistas) Sellos o denominaciones editoriales-
Lista de Clientes (ojo esta lista de clientes es diferente a la Relación de Clientes de una
combinación de negocios) y Partidas semejantes que hayan sido generados internamente. La NIC
38 asume que estos costos no pueden diferenciarse del costo incurrido en desarrollar la actividad
empresarial tomada en su conjunto.(ojo esta norma no se aplica para implementaciones mineras
ni agrícolas porque cada uno de estos conceptos tienen sus NICs).
(01:38:08)COSTO DE UN ACTIVO GENERADO INTERNAMENTE.- Sera la suma de los
desembolsos incurridos desde el momento en que el elemento cumple las condiciones para su
reconocimiento según la NIC 38- Comprenderá todos los costos directamente atribuibles
necesarios para crear, producir y preparar el activo para que pueda operar de la forma prevista
por la gerencia. EL COSTO INCLUYE LO SIGUIENTE: Materiales y servicios usados o
consumidos en la generación. --- Remuneraciones a los empleados derivadas de la generación. --
- Honorarios para registrar los derechos legales.—Amortización de patentes y licencias que se
utilizan para la generación. --- Costos por intereses capitalizables de acuerdo a la NIC 23.( el
profesor recomienda que cuando hagamos un proyecto debemos elaborar un presupuesto por
cada parte del proyecto, entonces sobre ello se define que es costo y que es gasto).
(01:40:55) COSTO DE UN ACTIVO GENERADO INTERNAMENTE.- NO FORMAN PARTE
DEL COSTO: Gastos de venta, administración, y otros gastos generales indirectos, salvo que su
desembolso pueda ser directamente atribuido a la preparación del activo para su uso.
Ineficiencias claramente identificadas y las pérdidas iniciales de operación incurridas antes de que
el activo alcance el rendimiento planeado. Los desembolsos de formación del personal que
trabajara con el activo. (EL PROFESOR AGREGA QUE ESTA ULTIMA CARACTERISTICA NO
SIEMPRE SE DA).
(01:42:52) RECONOCIMIENTO COMO UN GASTO.- Los desembolsos en una partida
deben ser reconocidos como gastos a menos que: * Formen parte del costo de un activo
intangible que cumpla con los criterios de reconocimiento. *La partida haya sido adquirida en una
combinación de negocios y no pueda ser reconocida como un activo intangible, formando parte
del importe reconocido como plusvalía (aumento del valor de un bien) en la fecha de adquisición.
Ejemplos: 1 Desembolsos en actividades de puesta en marcha de constitución, de pre apertura,
de pre operativos. 2 Desembolsos en actividades de capacitación 3. Desembolsos en actividades
de publicidad y promoción 4 Desembolsos por la reubicación o reorganización de una parte o de
toda la entidad. Comentario del profesor, dice: señores al igual que el activo TANGIBLE, el activo
INTANGIBLE también se tiene que medir la vida útil porque hay intangibles de vida definida o

finita e indefinida. Indefinida (costo, depreciación, deterioro) si tienen un goodwill tienen que hacer
un testeo por lo menos anualmente. OJO LOS INTANGIBLES DE VIDA INDEFINIDA NO SE
AMORTIZAN SOLO PASAN LA PRUEBA DE DETERIORO.
Vida Útil.- la entidad evaluara si la vida útil de un activo INTANGIBLE es FINITA O
INDEFINIDA. Finita.- Evaluará la duración o el número de unidades productivas u otras similares
que constituyen su vida útil. Indefinida.- No exista un límite previsible, sobre la base de un análisis
de todos los factores, al periodo a lo largo del cual se espera que el activo genere entradas de
flujos netos de efectivo para la entidad.(Flujos de caja descontados es la herramienta que tienes
que aplicar en tus EEFF (estados Financieros) si tienes UN GOODWILL porque son intangibles
de vida INDEFINIDA y ellos no se AMORTIZAN sino pasan una prueba de DETERIORO. Si se
presenta en una línea separada se presenta: costo-Depreciación- Desvalorización intangibles y se
hace la revelación. –Algo así “La cia realizo una evaluación del flujo de caja descontado
encontrando una desvalorización en la línea de intangibles de vida indefinida de tal cantidad por
lo que se procede a ejecutar la desvalorización de intangibles”.
Para determinar la vida útil de un activo intangible se deben considerar los siguientes
factores: *uso esperado de activo*Ciclos de vida para dicho activo*obsolescencia técnica o de
otro tipo* estabilidad de la actividad económica en la cual opera el activo* Acciones que se espera
de los competidores* Periodo de control sobre el activo y las limitaciones legales o similares para
el uso del activo.(la vida útil siempre se tiene que revisar y los ajustes son para adelante o sea
prospectivos).
Activos intangibles con vidas útiles finitas.-PERIODO Y METODO DE AMORTIZACION: El
importe depreciable se distribuirá sobre una base sistemática a lo largo de su vida útil ---- La
amortización comenzara cuando el activo esté disponible para su utilización (ubicado y en
condiciones necesarias) ---- Cesara en la fecha más temprana entre aquella en que el activo se
clasifique como mantenido para la venta y la fecha en que se produzca la baja en cuentas del
mismo. (solamente cesa la depreciación cuando uno se desprende del bien—si ustedes ven que
ya no se utiliza un activo fijo obviamente tienen que desvalorizarlo)
El método de amortización utilizado reflejara el patrón de consumo esperado, por parte de
la entidad, de los beneficios económicos futuros derivados del activo, si este patrón no pudiera
ser determinado de forma fiable, se adoptara el método lineal de amortización. Rara vez se puede
sustentar el uso de un método distinto al lineal ---- El cargo por amortización debe ser reconocido
como gastos a menos que pueda capitalizarse según otra NIC aplicable.
VALOR RESIDUAL.- El valor residual de un activo intangible es nulo a menos que: exista
un compromiso con un tercero para que compre el activo al final de su vida útil ó Exista un
mercado activo para el activo y que El valor residual puede ser determinado por referencia a ese
mercado. Sea probable que tal mercado subsista hasta el final de la vida útil del activo.
ACTIVOS INTANGIBLES CON VIDAS UTILES FINITAS – Revisión del periodo y del
método de amortización: Deben ser revisados, por lo menos al final de cada año; Si la vida útil
estimada del activo es significativamente diferente de las estimaciones iniciales, el periodo de
amortización debe ser cambiado; Si se ha producido un cambio significativo en el patrón estimado
de generación de beneficios futuros, Debe aplicarse la amortización sobre la nueva vida útil. LOS
CAMBIOS EN LA VIDA UTIL Y EN EL METODO DE AMORTIZACION DEBEN TRATARSE
COMO CAMBIOS EN LAS ESTIMACIONES CONTABLES.
ACTIVOS INTANGIBLES CON UNA VIDA UTIL INDEFINIDA.- NO SE AMORTIZAN.- De
acuerdo a la NIC 36 la entidad comprobara si un activo intangible con una vida útil indefinida ha
experimentado una perdida por deterioro del valor comprobando su importe recuperable con su
importe en libros. (anualmente y en cualquier momento en el que exista un indicio de que el activo
puede haber deteriorado su valor. La vida útil de un activo intangible que no está siendo
amortizado se revisara cada periodo para determinar si existen hechos y circunstancias que
permitan seguir manteniendo una vida útil indefinida para ese activo.
Si se produce el cambio de la vida útil indefinida a finita, esta se contabilizara como un
cambio en una estimación contable de acuerdo con la NIC 8. (comentario del profesor: si se
puede pasar de indefinida a Finita siempre que se consiga un mercado activo)
AYUDA DE MEMORIA NIC 36 Y NIIF 5
(00:06:15)Esta norma determina la valuación del activo fijo así como otros activos.

¿Qué es un activo? El profesor pregunta al aula y responden PPE, propiedades de Inversión,
Inversiones, intangibles, inversiones en asociadas, joint ventures o negocios conjuntos.
Normalmente esos activos se presentan en una contabilidad. Entonces cuando se valúa estos
ítems deben estar a su valor razonable o costo de adquisición.
También esta norma habla de dos conceptos: UGE unidad generadora de efectivo, ¿Qué es
unidad generadora de efectivo? Por ejemplo mencionaremos a saga Falabella se dedica al
negocio al menudeo a la venta de productos al menudeo, la venta de todo tipo de línea blanca,
modas, y accesorios en general, entonces el retail Saga Falabella tiene tiendas. Y cada tienda
ubicada en cualquier sector del país tiene activos, costos, entonces cada tienda en una UGE
porque el conjunto de todas las tiendas viene a ser el conglomerado del total de Inmuebles
mobiliario y equipos. El conglomerado d todos los activos viene a ser el activo fijo de saga
Falabella. ¿Por qué cada tienda es considerada una UGE? Porque cada tienda genera flujo de
efectivo (ingresos) en forma individual; entonces queda claro que si yo invierto en A en activo fijo
es para que retorne a mí en flujo de caja, flujo de efectivo en el transcurso de su vida útil. Eso es
lo que trata en resumen esta norma. Evaluar UGE para evaluar el retorno de los flujos de caja por
ello tengo que hacer un presupuesto para evaluar cuál es el retorno de lo que estoy invirtiendo.
(00:15:03) Como cada tienda tiene un resultado directo e indirecto; cuando uno hace una
evaluación de flujo de caja, sabe si caja UGE está rindiendo correctamente y está dejando el
margen deseado, sin embargo si alguna UGE arrojara déficit o negativo ¿Qué estaría pasando
con mi activo fijo relacionado(a todo el conglomerado de Activo fijo de Saga Falabella? Estaría
deteriorándose, arrojaría perdida y probablemente una desvalorización de mi activo fijo.
¿Estamos entendiendo entonces que dentro de la PPE puede haber varias unidades generadoras
de Efectivo?
A nivel Macro se evalúa por segmento de negocio o por consolidado. Si yo tuviera negocios por
ejemplo una Holding tendría por ejemplo un segmento de servicios, otros segmento de
inmobiliarias otro segmento de Manufactura, tendría que hacer mi evaluación por segmento de
negocio. Entonces el activo de larga duración aquí ¿Cuál es? Respuesta Inversiones. También se
tiene que hacer una evaluación por negocio.
(00:24:03) Dice el profesor: bueno “niños” después de esta introducción vamos a ver algunos
conceptos.
Entonces el profesor le pide a cesar leer:
Definiciones: Unidad generadora de Efectivo.- Es el grupo identificable de activos más
pequeño, cuyo funcionamiento continuado genera entradas de efectivo a favor de la entidad que
son, en buena medida, independientes de los flujos de efectivo derivados de otros activos o grupo
de activos.
Activos comunes de la Compañía.- Son los activos que contribuyen a la obtención de flujos
de efectivo futuros en la unidad generadora de efectivo que se está considerando y en las demás
unidades existentes en la empresa. Luego dice el profesor: ok entonces vamos a poner un
ejemplo: ¡Cesar! ¿tu actualmente a que te dedicas? Soy contador en una Contrata Minera
(empresa que presta servicios mineros) ¿Cuáles son tus segmentos? ¿tienen líneas de negocios?
Si! Tenemos Shotcrete que consiste en el revestimiento con un concreto especial del contorno del
socavón, luego tenemos estructuras metálicas y Servicios Eléctricos. El profesor pregunta
¿Cuántos rubros de resultados por ingresos tú tienes? Cesar contesta: tres (3) el Shotcrete,
Estructuras metálicas y Servicios eléctricos. El profesor pregunta ¿por cada UGE haz hecho
inversión, o no? Si, en activos fijos tales como Maquinarias y equipos especiales para cada rubro
o línea de negocio. Luego el profesor pregunta ¿lo tienes controlado? ¿relacionado cada UGE?
Cesar contesta si a través de centros de costos tanto de ingresos como de egresos porque es
necesario dicho control para valorizar los avances de cada proyecto en forma individual- Pregunta
el profesor ¿en tu contabilidad puedes identificar cada UGE? Le contesta cesar ¡Sí! El profesor
pregunta ¿Cuál es la que te margina menos? Cesar responde la Unidad de Estructuras metálicas.
El profesor pregunta ¿si un negocio en el caso de UGE generaría perdida acaso no estaríamos
en IMPAIRTMENT test (Prueba de deterioro)? Si. Entonces si la empresa donde trabaja cesar
que tiene 3 UGE tiene inversiones en activo fijo en forma separada tendría que evaluar si es que
hay un posible deterioro en alguna de sus UGE. Entonces esas son unidades pequeñas de

generación de efectivo dentro de una sola empresa porque también hay a nivel consolidado o sea
de varias empresas.
(00:38:25) el profesor hace leer a Dany El concepto de Mercado activo: Es un mercado en
el que se dan las siguientes condiciones: 1) las partidas objeto de transacción son homogéneas
2) siempre es posible encontrar compradores y vendedores y 3) los precios están disponibles
para el público. El profesor dice: el mercado activo sirve por un método metodológico para
determinar la comparación del valor en libros y los flujos de caja. Dice el profesor para medir un
grado de deterioro existen factores externos e internos. ¿Cuáles serían los factores externos? Le
pregunta el profesor a Melina- Melina lee la diapositiva. IDENTIFICACION DE LOS ACTIVOS
QUE PUEDEN HABER DETERIORADO SU VALOR: Fuentes externas de Información: El valor
de mercado de un activo ha declinado significativamente. * cambios significativos en tecnología,
mercados, ambiente económico o legal. * Aumento de tasas de interés u otras tasas de retorno de
inversiones. * El valor en libros de los activos es mayor que la capitalización de mercado.* Riesgo
país. Dice el profesor, estos son factores externos que son causales que mi FGE disminuya. Si
me cambian la tasa de impuesto a la renta me golpea o no me golpea si me golpearía porque
tendría que desembolsar más flujo de caja.(me quede n 00:43:33)
(01:22:05) ACTIVOS MANTENIDOS PARA LA VENTA NIIF 5
• El activo fijo son bienes tangibles se destinan para la administración y para generar flujos
de efectivo futuros ¿el activo fijo es para venta? No ¿y Por qué se va disponer de un activo fijo?
Un activo fijo ¿en qué momento puede estar disponible para la venta? Si sabemos que el activo
fijo no es disponible para la venta. Dice el profesor : el activo disponible para la venta es cuando
se tiene un PLAN de venta importante, significativa, te vas a desprender de una unidad de
negocio importante, significativa y vas a tener un plan de ventas que no puede pasar de un año
(1), en ese plazo vas a reclasificar el activo fijo y lo vas a poner neto de depreciación como un
ACTIVO CORRIENTE porque ya tú tienes un plan de negocio, un plan de reestructuración
• (01:30:27)Concepto de grupo enajenable:
AYUDA DE MEMORIA NIIF 5 Y NIC 40 INVERSIONES IMMOBILIARIAS
Concepto de grupo enajenable.- la NIIF 5 explica el tratamiento contable de los activos cuyo valor
en “libros” será recuperado fundamentalmente a través de su venta, en lugar de por su uso
continuado en el negocio.
Clasificación como mantenidos para la venta.- para que un activo (o grupo enajenable) sea
clasificado como mantenido para la venta: a) Debe estar disponible para su venta inmediatamente
en sus condiciones actuales; sujeta solo a los términos habituales para las ventas de dichos
activos. b) su venta debe ser altamente probable. C) Debe ser vendido realmente, no
abandonado.
Cuando se adquiere un activo no corriente (o un grupo enajenable) exclusivamente con el
propósito de su posterior enajenación, se aplican unos criterios ligeramente diferentes. En este
caso, solo se clasifica el activo no corriente ( o grupo enajenable) como mantenido para la venta
en la fecha de adquisición si: Se cumple con el requisito de UN AÑO sujeto a su única excepción
de que el retraso sea debido a hechos o circunstancias fuera del control de la entidad Y sea
altamente probable que cualquier otro requisito contemplado en los puntos a) y b) anteriores, que
no se cumpla a esa fecha, se cumplirá en un corto periodo tras la adquisición (normalmente tres
meses).
Significado de disponible para su venta inmediata: Es necesario que en el MOMENTO ACTUAL la
sociedad tenga la intención y la capacidad de ceder el activo a un comprador en su estado actual.
Significado de altamente probable.- Según la NIIF 5 para que la venta sea altamente probable: el
nivel adecuado de la dirección debe estar comprometido por un plan para vender el activo (o
grupo enajenable) *** Debe haberse iniciado de forma activa un programa para encontrar
comprador y completar dicho plan. *** La venta del activo debe negociarse activamente a un
precio razonable en relación con su valor razonable actual *** Debe esperarse que la venta
cumpla con las condiciones para su reconocimiento completo dentro del año siguiente a la fecha

de clasificación *** Las acciones requeridas para completar el plan deben indicar que es
improbable que se produzcan cambios significativos en el mismo o que vaya a ser retirado.****La
norma es bastante estricta al aplicar la “regla del año” No obstante, hay ciertos hechos o
circunstancias que puedan ampliar el periodo para completar la venta más allá de un año. Esto
sucederá cuando el atraso estuviera provocado por hechos o circunstancias fuera del control de
la sociedad y existan evidencias suficientes fuera del control de la sociedad y existan evidencias
suficientes de que la sociedad sigue comprometida con su plan para vender el activo.
Abandono.- Un activo no corriente que va a ser abandonado no se clasifica como mantenido para
la venta. Esto incluye los activos no corrientes que se utilizaran hasta el final de su vida
económica y los que vayan a cerrarse en lugar de ser vendidos, ya que en ambos casos su valor
contable será recuperado fundamentalmente a través de su uso continuado.
Se retoma la NIIF 5 activos no corrientes mantenidos para la venta y actividades interrumpidas
profesor pide a Cesar que lea (00:01:41) Deterioro y reversión de las pérdidas por deterioro del
valor.- El requisito de valorar un activo no corriente (o grupo enajenable) mantenido para la venta
al menor de su valor contable menos los costes de venta puede dar lugar a una depreciación de
valor (perdida por deterioro) y posiblemente a su posterior reversión. Como se ha mencionado
anteriormente, el primer paso es contabilizar cualquier partida que este fuera del alcance d las
reglas de valoración de la NIIF 5 como se hace normalmente. Posteriormente, cualquier exceso
del valor contable sobre el valor razonable menos los costes de venta debe reconocerse como
deterioro (NIIF 5 .20) Cualquier perdida por deterioro registrada para un grupo enajenable debe
asignarse a los activos no corrientes del grupo que estén dentro del alcance de los requisitos de
valoración de la NIIF 5. El orden de dicha asignación es: Primero reducir el valor contable de
cualquier fondo de comercio del grupo; y Luego, al resto de los activos no corrientes del grupo
prorrateándolo en base al valor contable de cada activo del grupo. Se reconoce como ganancia
cualquier aumento posterior en el valor razonable menos los costes de venta de un activo con el
límite del importe de la pérdida por deterioro acumulada previamente reconocida de acuerdo con
la NIIF 5 o de acuerdo con la NIC 36. El profesor pregunta ¿Qué han entendido de la lectura? Él
dice el tema señores es simple lo que se dice en la norma 36 es lo siguiente: tú vas a vender una
unidad de negocio, Una unidad de negocio es lo mismo que vender acciones; estas enajenando
un bien, Una unidad de negocio es un activo disponible para la venta con la UGE ¿Qué viene?
Viene inventario, Activo fijo y cuentas por pagar o sea tu UGE debe estar integrada en tus EEFF
(estados financieros)
 Si tú lo pones a la venta tu pones 100, y te van a ofrecer 200 entonces el goodwill es de 100
entonces el mayor valor pagado es 100.
 La norma dice si lo que pagaste fue de más, cuando debiste pagar menos y lo que invertiste
no te está retornando flujos de caja esperados entonces lo primero que tienes que hacer es
deteriorar (consumir) el goodwill luego que consumes el goodwill empiezas con los activos
netos, puede ser el activo fijo que es lo que estas comprando (unidad de negocio cuando la
compras viene con activo y pasivo). En una combinación de negocios la reserva es el
goodwill.
 Estas comprando una línea de negocio una unidad de negocio. Miremos el siguiente ejemplo
y asiento contable:
Unidad de negocio concepto Debe Haber
Valor en Libros 100 Activo fijo 200
Pagado (200) pasivo 100
goodwill 100 goodwill 100
Caja 200
Se consume primero la reserva y después los bienes adquiridos.
 Recordando entonces que los activos no corrientes mantenidos para la venta se presentan en
el activo no corriente del balance general porque se van a vender en el curso normal de las
operaciones
 Presentación en el balance: El objetivo de la NIIF 5 es que las sociedades presenten y
desglosen información que permita a los usuarios de los estados financieros evaluar los

efectos de las enajenaciones de los activos no corrientes (o grupos enajenables) Para lograr
este objetivo, la NIIF 5 requiere que los activos no corrientes clasificados como mantenidos
para la venta y los activos y pasivos de un grupo enajenable clasificado como mantenido para
la venta se presenten en el balance separados del resto de activos y pasivos. Estos activos y
pasivos NO SE COMPENSAN, ni se presentan como un importe único. Además: a) las
principales clases de activos y pasivos mantenidos para la venta se desglosan por separado
en el balance o en las notas, excepto para un grupo enajenable que es una sociedad
dependiente que cumplía los criterios para ser clasificada como mantenida para la venta en el
momento de su adquisición y b) se presenta por separado cualquier ingreso o gasto
acumulado reconocido directamente en otro resultado global relativo a un activo no corriente
clasificado como mantenido para la venta. Continuidad del negocio para mostrarlo comparado
en el estado de ganancias y pérdidas; discontinuidad para mostrarlo abajo en forma separada
en el estado de ganancias y pérdidas.
*****NIC 40 TRATAMIENTOS CONTABLES DE LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS*****.
 (00:34:53) ¿Qué es lo que ustedes entienden como propiedad de inversión? ¿Inmobiliarias?
es un proceso para obtener rentas, plusvalía o ambas. ¿Qué diferencia hay entre un activo
fijo y una propiedad de inversión? Es el tratamiento el activo fijo es un componente y terreno
es otro componente la unión de los dos es propiedad de inversión (terreno + edificio).
 ¿Cuáles son los tratamientos de las propiedades de inversión y de los activos fijos? En el
activo fijo cuales son los modelos de valorización – respuesta AL COSTO O SU
REVALUACION. La nic 16 dice costo o revaluación; la NIC 40 DICE COSTO O VALOR
MARGINAL. ¿Por qué es diferente el modelo de valor razonable y revaluación? En ambas
son la misma la metodología porque indican la tasación o los flujos de caja descontados no
hay otra metodología la diferencia es en el aspecto contable; mientras que para el modelo de
revaluación su impacto contable es al patrimonio EN EL VALOR RAZONABLE EL IMPACTO
ES DIRECTAMENTE AL ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS.
 (00:47:25) Esta es una norma para el negocio inmobiliario no para construcciones, en la
construcción se aplica otra norma que es la NIC 11, esta norma 40 es cuando ya tienen todo
hecho.
 (00:48:17) esta norma también te dice tu inicias tu negocio inmobiliario y lo que tienes como
terreno los tratas como NIC 2 porque como inmobiliaria lo puedes vender; NIC 11 cuando lo
construyes tu y después que ha terminado ya puedes aplicar sobre los dos componentes que
son terreno y edificación la NIC 40 porque lo usaras como inversión inmobiliaria.
 O lo normal es que la construcción no la hagas tu sino que contrates a un tercero para que lo
haga y ello será NIC 16, termina la construcción por el tercero y luego se convierte en NIC
40.Mientras no se termina es una obra en curso. Y todos los gastos que se requieren para
esa construcción se van capitalizando.
 Si adquiero un terreno que tiene algo de construcción y voy a construir entonces tengo
primero que demoler y limpiar para empezar la construcción eso es preparación del terreno y
es COSTO, pero si compro un terreno con construcción y hago la demolición sin construcción
para vender como terreno entonces es GASTO.
 (01:10:23) el profesor hace un alto para dar algunos alcances del examen y dice: repasen
como determinamos el costo de la harina de pescado esa va a valer 3 puntos; Estudien las
metodologías para revaluar activos fijos van a venir 2 preguntas; y estudien el valor neto d
realización; allí ya tienen 6 puntos los 6 puntos restantes depende de ustedes. Van a venir 10
preguntas, les sugiero repasar los controles de lectura que les he tomado, repasen también
sus exámenes de allí pueden salir preguntas que tomare en el examen. El examen va a durar
2 horas. El examen empezara a las 11.30AM.
 (01:18:00) cuando una norma entre en vigencia ¿Por qué entidad debe ser aprobada las
normas internacionales en Perú? Respuesta por el CONSEJO NORMATIVO CONTABLE.

Todas las normas que el consejo normativo contable autoriza en el Perú se tienen que aplicar
aunque no se esté en IFRS.
 Que grupos económicos peruanos conocemos: Credicorp, Bresia, Romero, Alicorp, Ferreyros,
Gloria, etc.
 La norma dice cuando tú consolidas y tú le alquilas tus inmuebles a tus subsidiarias cuando
sumas en el consolidado se traslada a ACTIVO FIJO ¿ok? O sea el alquiler del inmueble de
la INMOBILIARIA a su HOLDING se vuelve activo fijo al consolidar; ¿Qué pasaría si esta
inmobiliaria alquilaría 60% al Holding y 40% a TERCEROS? Entonces tú tienes que hacer un
análisis por metro cuadrado para evaluar que se queda como activo fijo al consolidar. No
pasaría nada si yo lo tengo bajo el MODELO DEL COSTO ¿pero qué pasaría si la propiedad
de inversión yo la tengo a VALOR RAZONABLE? Y sabemos que el valor razonable va en el
Estado de Ganancias y pérdidas y no al patrimonio. ¿Cuándo yo consolido, que pasa con
esta ganancia o pérdida? ¿Qué tengo que hacer con este resultado que me ofrece una
ganancia o pérdida si lo tengo a valor razonable? El efecto que yo tengo como resultado al
momento de CONSOLIDAR LO TENGO QUE ELIMINAR. Porque se vuelve activo fijo.
Porque yo cuando revele las políticas contables voy a decir que los Activos fijos están a su
costo.
 (01:28:51)Cesar tú eres mi contador de mi negocio inmobiliario cesar vamos a realizar una
obra tengo el terreno y vamos a contratar a una contrata para que construya el inmueble
¿Cómo lo contabilizas? Tengo el terreno que cuesta 3’000 y la contrata a suma alzada nos
cuesta 4’500. ¿Cómo vas a registrar ese valor? Cesar contesta OBRAS EN CURSO ¿y en
qué momento tú vas a reconocer la propiedad de inversión? Cesar contesta cuando esté
terminada la obra. La metodología que vas a utilizar al registrar será si lo vas a aplicar al
costo o al valor razonable ¿si lo llevas al valor razonable cuales son las metodologías que vas
a utilizar? Tasación o metodología del costo. Ok pero el inmueble se encuentra en la molina
¿Qué metodología de actualización utilizo PARA TRAER A VALOR RAZONABLE? Tengo 2
tasación o flujo de caja descontado. MODELO DE REVALUACION PARA PROPIEDADES DE
INVERSION NO EXISTE ES VALOR RAZONABLE.
 (01:34:38) Si tu estas construyendo y todavía no sabes si es propiedad de inversión y lo
sigues tratando como NIC 16 ahí si va directo al patrimonio la revaluación justamente porque
no sabes si será considerada la obra como propiedad de inversión. Entonces si tú haces una
tasación el primer golpe va primeramente a patrimonio pero si tú ya sabes que va a ser
propiedad de inversión todos los resultados sean para arriba o para abajo van
DIRECTAMENTE AL RESULTADO DEL EJERCICIO.
 (01:35:28) Sociedades ocupadas por el dueño.- Son las que se tienen para su uso en la
producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.
 inversión inmobiliaria es para obtener Rentas, plusvalía o ambas y NO para su uso en la
producción de suministro de bienes o servicios o fines administrativos o para su venta en el
curso ordinario de las operaciones.
 CLASIFICIACION ALTERNATIVA.- se puede clasificar como inversión inmobiliaria SI Y SOLO
SI CUMPLE con la definición de inversión inmobiliaria; el arrendatario emplea el modelo del
VALOR RAZONABLE para los activos reconocidos. OJO OJO Si se ha elegido esta
clasificación alternativa, todos los elementos clasificados como propiedades de inversión se
contabilizaran utilizando el modelo del VALOR RAZONABLE.
 inversión Inmobiliaria.- Genera flujos de efectivo que son independientes de los procedentes
de otros activos. Propiedad ocupadas por el dueño.- Genera flujos de efectivo que son
atribuibles a otros activos utilizados en la producción o en el proceso de prestación de
servicios.
 Ejemplos: terreno que se tiene para obtener plusvalía (incremento del valor de los activos) a
largo plazo y no para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de los negocios.
Terreno que se tiene para su uso futuro no determinado. En el caso de que la entidad no haya
determinado si el terreno se utilizara como propiedad ocupada por el dueño o para venderse
a corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del negocio, se considera que ese

terreno se mantiene para obtener plusvalías. (comentario del profesor: o sea se puede
mantener como INVENTARIOS o PROPIEDADES DE INVERSION.
 Mencione que NO CONSTITUYEN INVERSIONES INMOBILIARIAS: 1) Inmuebles poseídos
para la venta en el curso normal del negocio o en proceso de construcción para la venta (NIC
2 EXISTENCIAS) 2) Inmueble que está siendo construido por cta de terceros (NIC 11
Contratos de construcción) 3) Inmueble ocupado o a ser ocupado por el propietario, o
empleados (NIC 16 PPE) 4) Inmueble que está siendo construido para uso futuro como
inversión inmobiliaria. La NIC 16 aplica hasta el momento en que se completa la construcción.
 ¿Por qué un Hotel no contabiliza como NIC 40? Porque el negocio del hotel es prestar
servicios.
 Medición posterior puede ser según recomendación de la norma: modelo del valor razonable
o modelo del costo. El profesor dice que en las inmobiliarias usan el modelo de Valor
razonable que es el flujo de caja descontada (obra Gruesa) y en el método del costo se usa la
tasación de terrenos de las inmobiliarias.
 Modelo de valor razonable—consistencia de aplicación dice--- si se ha escogido el modelo del
valor razonable, se medirá todas las propiedades de inversión bajo dicho modelo.
 Variación en el valor razonable.- Las pérdidas o ganancias derivadas de un cambio en el valor
razonable, se incluyen en el resultado del periodo en que surjan. Ojo NO VA A PATRIMONIO
SINO A GANANCIAS Y PERDIDAS. OJO.
 Pregunta de examen sobre la NIC 40 y muestra un cuadro resumen diciendo que es el
resumen de la norma el cuadro es el siguiente:
EVIDENCIAS
TRANSFERENCIAS
DE A
Inicio de la Ocupación por el
propietario
Inversión Inmobiliaria Inmueble ocupado por el
propietario Es decir si yo
inicio como activo fijo y lo voy
a mantener hasta que
concluya.
Inicio del desarrollo con el
propósito de venta si yo lo
quiero vender ya no lo trato
como inversión sino como
existencias
inversión Inmobiliaria Existencias
Fin de la Ocupación por el
propietario NIC 16
Inmueble en proceso de
desarrollo
Inversión Inmobiliaria NIC 40
Inicio de un arrendamiento
operativo Yo tengo un terreno
del que ya me voy a
desprender
Existencias inversión Inmobiliaria
Fin de la Construcción o
desarrollo NIC 16
Inmueble en proceso de
desarrollo
inversión Inmobiliaria
Ese es el resumen de la norma el profesor dice que si se debe estudiar será pregunta de examen.
 Desapropiación: Una propiedad de inversión se dará de baja (será eliminada del BG) cuando
se venda o cuando la propiedad de inversión quede permanentemente retirada de uso y no se
esperen beneficios económicos futuros procedentes de su desapropiación.
 INFORMACION A REVELAR.- La entidad deberá revelar: si aplica el modelo del valor
razonable o el modelo del costo. *** Cuando aplique el modelo del valor razonable, en qué
circunstancias se clasifican y contabilizan como propiedades de inversión los derechos sobre
propiedades mantenidas en régimen de arrendamiento operativo. Ósea si tú usas un modelo
de flujo de caja descontado tienes que revelarlo.
 Recordemos QUE LA NORMA 2 INVENTARIOS SE MIDE POR SU VALOR NETO
REALIZABLE, LA NORMA 16 RECUPERA LA INVERSION A TRAVES DE LOS FLUJOS DE
CAJA POR ELLO DICEN BENEFICIOS ECONOMICOS FUTUROS; LA NORMA 38 DICE
HAY 2 TIPOS DE RECONOCIMIENTO LO QUE ADQUIERES A TRAVES DEL COSTO O LO

QUE ADQUIERES A TRAVES DE UNA COMBINACION DE NEGOCIOS DE ALLI NACE EL
GOODWILL Y LOS ACTIVOS IDENTIFICABLES; El tema de la NIIF 5 si vas a enajenar el
tema de la UGE.

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