Partidas

INSTALACION DE FAENAS
Antes de comenzar las labores propias de la construcción de edificio es
necesario que los profesionales acargo elaboren una programación de
faena para ordenar las diversas tareas, fases, tiempos de ejecución y
personal asignado.
La construcción global resulta de la suma de una serie de actividades que
se desarrollan unas en paralelo y otras secuencialmente, de forma que
muchas faenas dependen del oportuno término de otras anteriores, de
igual forma que los grupos de trabajadores deben estar siempre
ocupados para maximizar su utilidad.

PROGRAMACION DE FAENAS
La programación consiste en prever el desarrollo de
cada etapa de la obra, con su fecha de inicio y fin, los
trabajadores y materiales involucrados.
Para ello se ocupa un instrumento denominado Carta
Gantt, que consiste en un gráfico con las diferentes
partidas y sub-partidas, y la identificación de los días
de la semana para marcar de manera gráfica el
desarrollo cada trabajo.
Esta programación y la construcción de esta carta
Gantt es vital para coordinar el envío de los materiales
sobre todo sino hay mucho espacio para bodegaje o se
trata de materiales delicados; el cumplimiento de la
programación involucra mayor eficiencia, reducción de
pérdida de tiempo, de materiales y un aumento en la
productividad.

Cierros
Toda obra debe contar con cierros perimetrales antes
de comenzar cualquier faena, por lo tanto es
obligatorio la construcción de cierros de una altura
mínima de 2m, los que pueden ser provisorios o
definitivos, pero respetando la normativa municipal
respecto de protección y opacidad mientras dure la
construcción, y un cierto porcentaje de transparencia
que muchos municipios piden a los cierros definitivos
para que se vea el antejardín.

Diferencias en la resistencia ante esfuerzos
horizontales de poste empotrados en el suelo, con
diversas superficies de contacto con el terreno. El
poste delgado de A muestra una resistencia pequeña,
ya que una reducida parte del terreno se opone a su
inclinación. Esta es mayor en B y mucho mayor en C,
donde el hormigón que rodea al poste reparte los
esfuerzos en una superficie de suelo
considerablemente mayor.

Lo mejor para el desarrollo de una construcción es
que los cierros sean de carácter
provisional ya que son más económicos y si
reciben algún golpe o daño no afecta
significativamente el presupuesto. Dentro de esta
categoría los cierros más frecuentes son los de madera.
Lo más común es construir un sistema de postes de
madera, de 4x4" (o de 2x4” colocados
de perfil), por ser una construcción provisoria, pueden
estar enterrados en el suelo unos 50 cm. Se obtiene un
mejor empotramiento en el suelo rellenando los
agujeros, alrededor de la parte enterrada del poste,
con hormigon pobre. Se ocupan planchas de madera
reconstituida (OSB) las que se apoya en los postes

Características
Los cierros también pueden ser de hormigón vibrado
prefabricado, compuesto por pilares de hormigón
armado y placas del mismo material. Todos estos
elementos son prefabricados y simplemente se
instalan en el lugar.
Para cierros provisorios no es necesario hacer una
fundación para los postes, lo que sí se
hace cuando el cierro es definitivo.
Otra opción son las panderetas de ladrillos, las que se
denomina así por la disposición del
ladrillo puesto de canto. Generalmente se usa para
cierros definitivos, aunque han sido
reemplazados por los de hormigón fundamentalmente
por su mayor rapidez de colocación.

Pandereta tradicional de ladrillo
A. Cada 3 m aprox. lleva pilastra de 30x30 cm de
ladrillo fiscal, como refuerzo de la pandereta misma,
construida con ladrillo común o de muralla. Sobre ella,
una baranda de 15 cm de ancho.
B. Los esfuerzos horizontales originan trabajo a la
tracción que no puede ser resistido por el
ladrillo, produciendo grietas en su base.

Pandereta tradicional de ladrillo
Etapas de la construcción de un cierro de pandereta
con pilares de hormigón armado en su sitio.
C. Se adosan moldes por ambas caras, unos de 90 a
100 cm de alto, para formar un pilar de
15x15 cm y se llenan con hormigón preparado con
ripio fino o gravilla.
D. Con una operación semejante se da la altura a la
pandereta, levantando luego el mismo
moldaje. Sobre la última hilada se agrega la barda, de
ladrillo fiscal.

Prefabricados
Es común que el montaje de este cierro lo hagan los
propios fabricantes. Se comienza por nivelar un tramo,
afianzar el pilar del comienzo y uno auxiliar en el otro
extremo del tramo.
Por medio de dos lienzas horizontales se alinean los
postes rasantes. La distancia entre cada
uno de ellos, que es un factor importante, se fija por
medio de un listón o plantilla. También es
necesario alinear a nivel su extremo superior.
Las placas, que pesan algo más de 80 kg cada una, se
levantan por medio de un sistema de
roldanas, sostenido desde un trípode. Son aprisionadas
por una especie de mandíbula, que
aumenta su presión al levantarla.

Letreros
Toda obra debe contar con un letrero que la
identifique, donde aparezca el tipo de obra a realizar,
cantidad de pisos, número del permiso de edificación,
arquitecto, constructor y calculista responsables, fecha
de inicio, término (o plazo estimado de construcción), y
monto de proyecto.
Existen letreros de proyectos públicos y de proyectos
privados.

En apariencia la construcción de un edificio se ve como
un gran caos lleno de movimiento,
ruido, obreros, máquinas y vehículos que sin parar
cambian la fisonomía de un lugar y muchas veces
altera las calles colindantes, las redes y servicios y, en
general, la normal vida del lugar.
Toda obra requiere de una buena planificación en su
gestión, en las faenas a desarrollar
(temas ya comentados) y también en la ocupación
física del terreno a modificar y sobre el cual construir,
de forma de minimizar el peligro y molestias, y elevar
al máximo su eficacia y economía.

Las Instalaciones de Faenas consisten en la
acomodación del terreno para poder desarrollar las
distintas actividades que lleven aun normal desarrollo
de la construcción del edificio, para lo cual son
necesarias construcciones provisorias para bodegas de
materiales y para herramientas, talleres, camarines y
oficinas, las maquinarias y los empalmes necesarios,
caseta de vigilancia, portería y cualquier elemento
indispensable para el desarrollo de los trabajos.

Fundamental resulta la distribución en terreno de las
diversas zonas en que se va a
organizar la faena, considerando el o los accesos, la
topografía del lugar, la probable
ubicación de los empalmes de agua y electricidad y por
sobretodo la ubicación del futuro
edificio y de los árboles que se deben proteger.
Puede suceder que no haya espacio para bodegas,
talleres o sitios de acopio, razón por la
cual deben priorizarse algunos recintos por sobre
otros. De ser posible y acorde al tamaño de la obra se
debe contar con todos los recintos necesarios: baños,
comedores, vestidores, talleres, bodegas, oficinas.

Se debe planificar en un plano del terreno donde
aparezca la silueta del edificio, zona
que obviamente no se puede ocupar. Se deben
priorizar las zonas de circulación de personal, vehículos
y materiales, considerando tanto su desplazamiento
horizontal como vertical. Además debemos dar la
mejor ubicación a las torres gruas y toda la maquinaria
pesada a emplear emplear

Las bodegas son las construcciones que sirven para el
almacenaje de materiales, maquinarias y herramientas.
Existirán en proporción a la dimensión de la obra y al espacio
que se cuenta para la
Instalación de faena.
Deben ser cerradas y cubiertas para proteger los elementos
de la lluvia, el sol, la humedad y
por razones de seguridad. Lo ideal es que exista un encargado
de bodegas que controle
tanto el ingreso como la salida de los distintos elementos
que se guardan, siendo el
encargado de repartir herramientas en la mañana y de
recibirlas y guardarlas en la tarde.
El Jefe de Bodega depende directamente de la Administración
de la Obra

La organización de una bodega, en que hay
materiales muy disimiles, es bastante compleja.
Se deben tener en cuenta factores como:
1. Rapidez en los despachos.
2. Medición de cantidades exactas.
3. Seguridad para el resguardo y control de los
materiales para que no se deterioren con el tiempo o
con el movimiento.
4. Orden interno, para hacer balances y controles
con facilidad.
Así los materiales pequeños y de mayor valor
(cerraduras, bisagras, materiales eléctricos) deben
estar en lugar más seguro.

El cemento y el yeso, la madera y las barras de acero
se ubican por lo general en zonas
especiales.
Por ejemplo: el cemento, además de requerir
condiciones apropiadas de ventilación y
protección de la humedad, tiene mucho movimiento,
y deben consultarse facilidades para
descargar los camiones y para entregarlo a la obra.
Aparte de las bodegas es probable que se requiera
de talleres, siendo los principales el taller
de carpintería y el de enfierradura.

Circulaciones
Respecto de las circulaciones, podemos distinguir
claramente entre movimiento vehicular, de
maquinarias, de materiales y de personas.
Obviamente cada uno de estos dependerá de la
magnitud de la obra, pero lo más común en
la construcción de un edificio es privilegiar la
circulación de los operarios, dejando un área lateral
menor para el ingreso y salida de vehículos de carga
que nutren de materiales a la obra
Incluso muchas veces los vehículos mayores no
pueden ingresar a la obra, existiendo
descarga de materiales y elementos desde la calle
hacia el interior gracias a la grúa o con traslado más
artesanal.

Accesos
La obra debe contar con una mínima cantidad de
accesos, idealmente sólo UNO, para maximizar la
eficiencia del control de entrada y de salida. Se
puede separar el ingreso peatonal del vehicular, pero
lo óptimo es ligarlos de manera que sea el mismo
portero el encargado de la inspección.
Lo ideal es que el portero coordine el ingreso del
material con el jefe de bodegas para llevar un control
ordenado y además para asegurarnos que la Guía de
Despacho coincida con la carga que se recibe:
“Nunca se debe firmar una guía sin contar y revisar
lo que se recibe”.

Acopio
Los lugares definidos para acopio de materiales
dependerán del tamaño de la obra y del espacio
disponible para esta función
En general, hoy se trata de evitar contar con mucho
material almacenado fundamentalmente
para evitar su deterioro y robo.
Por esta razón se hace obligatorio llevar un control
exacto de las cantidades de material que se
manejan, de lo necesario para operar durante cada
semana y de hacer los pedidos de acuerdo a lo que
se va a ocupar efectivamente, lo que reduce el
material almacenado.

Acopio
Obviamente debemos contar con distintos
materiales como cemento, barras de acero, madera,
áridos, ladrillos, etc. El lugar de acopio depende de la
naturaleza de cada uno: hay materiales que deben
ser guardados y protegidos de la humedad, otros del
sol, y otros pueden quedar al aire libre.
Además hay que considerar la cercanía con los
talleres, con el acceso y con la faena misma,
para reducir los tiempos de desplazamiento.

Construcciones provisorias
En este punto se consideran:
•Oficinas
•Bodegas
•Baños
•Camarines
•Comedores
•Talleres
•Cierros

SECCION : OBRAS DE CONSTRUCCION
SUBSECCION : TRABAJOS PREVIOS
PARTIDA : NIVELACION

¿A que se refiere?
Al procedimiento para establecer cotas auxiliares de referencia y niveles en una obra
¿Qué normas aplican?
No aplican normas ni ensayes y pruebas

¿Qué concordancias debe tener?
Con tareas de limpieza y despeje del terreno
Replanteo
Trazado
Excavaciones
Cimentos
Moldaje de sobre cimientos
Colocación de enfierradura, muros y tabiques
Niveles de proyecto de pavimentos
Puntos de referencia fijados por DOM

Materiales
- Estacas de pino insigne aserrado de 3x3” de 1.50 m con punta en extremo
- Tablas de pino insigne de 1x4”
- Clavos de 2 ½”
- Oleo o esmalte de color oscuro
- Pintura impermeabilizante para madera

PROCEDIMIENTOS DE MANOFACTURA
- Se toma como nivel el punto de
referencia al que se le asigna la cota
0.00, que es el punto mas alto de la
solera
- Se instala en la periferia del trazado
planimetrico 1,50 mts y distancia entre
puntos de máximo 2.00 mts
- Se colocan estacas con profundidad
minima de 0.30 m y se arriostran con
pino aserrado de 1x4”
Niveles en estacado perimetral

- Se procede a la determinación de
cotas auxiliares sobre el punto de
referencia de acuerdo a cortes de
proyecto
- Metodo de anteojo o precisión,
miras altimétricas
- Sistema de marcas será con clavos
parcialmente enterrados y señales
graficas con pintura oscura
Niveles en estacado perimetral

- En ausencia de elementos fijo
existentes, se instalaran estacas
similares con el mismo proceso
- El método usado será el de la
adecuada precisión
- Por este sistema se replanteara el
fondo de los cimientos, altura de
sobrecimiento y nivel de piso
terminado
Traslado de niveles desde el estacado a puntos singulares

Antes de la ejecución
- El director de la obra deberá fijar el
nivel de piso terminado y el punto
de referencia considerando altura de
sobrecimiento sobre el nivel del
terreno
- Se verificara la inamovilidad de
dicho punto
- Se verificara la verticalidad y la
adecuada rigidez de las estacas
- El terreno debe estar despejado

Durante la ejecución
- La nivelación debe incluir medidas
de comprobación y cumplir con
toleracias
- Las cotas del estacado perimetral
deberán ser inspeccionadas y
verificadas
- La rigidez y verticalidad no debe ser
afectada por la obra

Después de la ejecución
- El estacado perimetral deberá
mantenerse hasta la etapa de fijar y
demarcar el nivel de piso terminado

Calificación de la mano de obra
Supervisión:
Arquitecto proyectista
Jefe de obras
ITO
Ejecución:
Nivelación instrumental:
Topografo
Ayudantes
Estacado:
Ayudantes
Nivelación por manguera:
Maestro
Ayudantes

PARTIDA : Excavación y movimiento de tierra
TITULO : Emplantillados
DESCRIPCION DE LA PARTIDA
Mezcla de hormigón de baja dosificación
de cemento con que se cubre el fondo de
las excavaciones

NORMAS TECNICAS
Nch 163 Of 79 : Áridos para morteros y hormigones – requisitos generales
Nch 165 Of 75 : Áridos para morteros y hormigones – Tamizado y
determinación de granulometría
Nch 170 Of 85 : Hormigón - requisitos generales

CONCORDANCIAS
Esto debe ser con las partidas de:
- Excavaciones
- Enfierraduras
- Pasadas de instalaciones

MATERIALES
- Áridos gruesos
- Áridos finos
- Cemento corriente
- Agua

PROCEDIMIENTOS DE MANUFACTURA
En el fondo de las excavaciones y estando estas absolutamente limpias se
vacía el hormigón de dosificación y altura variable según lo especificado
en planos de calculo. La colocación deberá preveer las posibilidades de
disgregación del material por altura, por lo que en un vaciado de 1,50m
de altura se usara canoa; la compactación será mecánica.
En los casos de fundación que incluye un porcentaje de bolón, la primera
corrida se asentará, en el porcentaje en el emplatillado
Se deberá verificar el nivel del emplantillado, especialmente en terrenos
con pendiente, el fondo será horizontal y en los escalonamientos se
traslapará el nivel superior por lo menos 10 cm por sobre el nivel inferior

CALIFICACION DE LA MANO DE OBRA
Supervisión:
Jefe de obra
Capataz de obra gruesa
Ejecución:
Concreteros
Jornaleros
Calificación mínima de la mano de obra
Maestro
Ayudante
Jornal

METODO DE MENSURA
Cubicación
Según diseño y geometría
Unidad
Áridos : m3
Cemento : Kg
Agua : Lt

PARTIDA : Cimientos
TITULO : Moldajes de cimientos
Se refiere a los moldajes necesarios por las
características del terreno y/o de las
fundaciones (por diseño escalonado)

NORMAS TECNICAS
Nch 178 Of 79 : Madera aserrada de pino insigne – Clasificación por
aspecto
Nch 174 Of 73 : Maderas – Unidades empleadas, dimensiones nominales,
tolerancias y especificaciones
Nch 176/1 Of 84 : Madera – parte 1: Determinación de húmedad
Nch 170 Of 85 : Hormigón – requisitos generales

CONCORDANCIAS
- Plano de levantamiento topográfico
- Plano de fundaciones
- Informe de mecánica de suelos
Los tableros de moldaje se podrán colocar cuando estén recibidos los
trazados y niveles, excavaciones y emplantillado, pasadas de
alcantarillado u otras redes

MATERIALES
- Madera de pino o alamo en bruto
- Clavos de 21/2”x11 y 4”x8”
- Alambre negro N°14
- Protector desmoldante cuando proceda

Antes de la ejecución
Verificar estado de materiales, estructura de los tableros.
Reutilizacion de los tableros (3 usos), limpieza y estado.

Durante la ejecución
Se ejecutan de acuerdo a las dimensiones del cimiento, teniendo en
cuenta la precaucion que la distancia de los travesaños sea proporcional a
la altura del moldaje.
Indeformabilidad del tablero ante el vaciado del hormigón
Para fijar los tableros al terreno se deberá apoyar la cara interior sobre el
trazado del cimiento, y clavar al travesaño el sostén inferior en el otro
extremo deberá ser clavado a una estaca fija al terreno.

Se debe verificar la verticalidad interior del tablero, solo entonces se
clavara un segundo listón para formar la hipotenusa del triangulo con
vértice en la estaca y en el tablero.
Pasa asegurar la distancia con el segundo tablero, se colocara un liston al
interior de la sección exacta.
Los tableros serán de a lo menos 5cm mas altos que el punto mas alto del
terreno para permitir trazar al nivel superior del hormigón

CALIFICACION DE LA MANO DE OBRA
Supervisión
- Jefe de obra
- Capataz de obra gruesa
Ejecución
- Carpintero de obra gruesa
- Ayudante

METODO DE MENSURA
Cubicación
- Según geometría
Unidad
- Metro cuadrado, m2

SUBSECCION : OBRA GRUESA
PARTIDA : Bases de Pavimentos
TITULO : Envigado de piso
Entramado horizontal de madera colocado
sobre poyos o sobrecimientos aislados de
hormigón

NORMAS TECNICAS
Nch 173 of 73 Madera – terminología general
Nch 174 0f 85 Maderas - Unidades empleadas
Nch 176/1 of 84 Determinacion de humedad
Nch 176/2 of 86 Determinacion de densidad
Nch 176/3 of 84 Determinacion de contracción
Nch 178 of 79 Madera aserrada de pino – calsificacion
Nch 631 of 76 Madera preservada – extracción de muestras
Nch 755 0f 72 Medicion de la penetración y retención
Nch 789/1 of 87 Clasificacion por durabilidad
Nch 819 of 77 Clasificacion y requisitos
Nch 973 of 86 Ensayo de compresión paralela
Nch 992 of 72 Defectos a considerar por clasificación
Nch 993 of 72 Procedimientos y criterios de evaluación
Nch 1198 of 91 Calculo
Nch 1207 of 90 Pino radiata
Nch 1222 of 90 Trozas

NORMAS TECNICAS
Nch 1297 Tratamiento antimancha
Nch 1438 Preparacion de la muestra para análisis quimico
Nch 1990 of 86 Tensiones admisibles
Nch 2149 of 89 Determinacion del modulo de elasticidad de la
madera aserrada

ENSAYES Y PRUEBAS
Todos los materiales deberán tener certificación de calidad por
laboratorio certificado, debran tener al menos los siguientes
ensayos:
Compresion paralela a la fibra, tensión máxima, modulo de
elasticidad y curva de carga-deformación
Traccion perpendicular a la fibra
Cizalle paralelo a las fibras

MATERIALES
Piezas de madera estructural aserrado de escuadrias minimas
según la OGUC.
Clavos de alambre de acero o pernos de acero según calculo

CONCORDANCIAS
Sobrecimientos y elementos de fijación
Aislacion térmica y barreras de vapor
Piso terminado inferior
Red de centros eléctricos
Pasadas de instalaciones

PROCEDIMIENTO DE MANOFACTURA
Revisar que envigados descansen sobre poyos
Dimension calculada para traspaso de 200 kg/m2
Parte superior del poyo debe tener la forma adecuada para recibir
vigas de madera.
Para afianzar se utilizaran barras de acero de 6mm o pernos de
anclaje
En caso de unir vigas maestras deberá ser sobre un poyo con
uniones dentadas y unidos con clavos o pernos
Se verificaran los niveles superiores

De
horquilla
De
horquilla
A espiga
doble
Con
espigas
alternadas
Horquilla
combinada
Dientes
triangulares

Con testa
de sesgo
Espiga
Sencilla
Espiga
Redonda
A media
madera
A pico de
flauta
De
horquilla

Sobre las maestras ubicadas con poyos cada 1,5 m se instalaran
envigados de minimo 2x6”, cadeneteado con un minimo de 2x4” a
cada 50 cm y placas contraenchapadas de 20 mm
Todas las maderas en contacto con el hormigón deberán ser
impregnadas.

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