La Audiencia De Sevilla Anula Por Primera Vez Una Cláusula Suelo Todo empezó con una sentencia ...

1. Article Clausula Suelo (4)
La Audiencia De Sevilla Anula Por Primera Vez Una Cláusula Suelo
Todo empezó con una sentencia del juzgado de lo mercantil n.º 2 de Sevilla de septiembre de dos
mil diez, fue el primer caso en el que se declaró la nulidad de una cláusula suelo, esta sentencia
fue posteriormente apelada por los bancos perjudicados ante la Audiencia Provincial de Sevilla y
concluyó su andadura con la sentencia del Tribunal Supremo de nueve de mayo de 2013 que, en
buena lógica, deberÃa haber supuesto el final de la controversia, mas como ya vamos a ver, esto no
ha sido de esta Bonus forma ni muchÃsimo menos. El dato significativo es la palabra empresa”,
afortudamente y merced a nuestros abogados especialistas en derecho bancario , ya hemos anulado
cláusulas suelo de particulares, pero esta vez es una compañÃa, algo que hasta ahora era
impensable por la protección y defensa que hacÃan los abogados de los bancos aplicando por
derecho que siendo una empresa, deberÃan saber lo que habÃan firmado.
Entre los fallos más importantes por la parte de los bancos en los casos de cláusulas suelo sobre
hipotecas préstamos hipotecarios, es la mala redacción de la hipoteca, donde los jueces ven que
la cláusula suelo no cumple los requisitos legalmente exigidos para que pueda ser incorporada al
contrato.
La sentencia del Tribunal Supremo de fecha nueve-05-dos mil trece (que resuelve una acción
colectiva de cesación en la aplicación de las clausulas suelo), estimó que muchas de las clausulas
suelo en los contratos de préstamo hipotecario eran exageradas por un defecto de transparencia
(a consecuencia de ser una Condición General de la Contratación - redactada unilateralmente por
la entidad bancaria-) que produce una perturbación inopinada del coste del contrato.
Las principales causas en las que se fundamentó el Tribunal para declarar las cláusulas suelo
nulas fueron, entre otras, las siguientes: La creación de la apariencia de que se firmaba un contrato
de préstamo a interés variable en el que las oscilaciones a la baja del Ãndice de referencia,
repercutirÃan en una minoración del costo del dinero; la falta de información suficiente de que se
trata de un factor definitorio del objeto principal del contrato; la creación de la apariencia de que la
cláusula suelo tiene como contraprestación inescindible la fijación de una cláusula techo, entre

2. otros muchos.
Como hemos visto antes, entre las principales causas para declarar la cláusula suelo como nula es
la carencia de transparencia y la falta de información, esta última tiene mucha relación con la
oferta vinculante que, ya antes, era obligatoria en la mayor parte de casos.
En caso de no disponer de la escritura de préstamo, un indicador de que nuestra hipoteca
contiene una cláusula suelo y que se nos está aplicando es el caso en el que el Ãndice de
referencia de nuestra hipoteca baja y no nos vemos favorecidos de esta rebaja en nuestra cuota.
Pocos bancos retiran el suelo de forma voluntaria, ciertos a través de acuerdos individuales con
los clientes del servicio y la mayor parte tras sentencias judiciales, pero qué duda cabe que en el
futuro ninguno utilizará esta cláusula que ha cogido tan mala fama y empieza a estar cuestionada
dentro del ámbito.
El Gobierno Asturiano abre expediente a 18 entidades financieras por la inclusión de clausulas
suelo en las hipotecas, con multas que van de 3.000 a dieciocho.000 euros por cada entre los
titulares que han presentado reclamación.
O sea, el portal ha creado un mapa de España de la retroactividad de las cláusula suelo Este
estudio concluye que en veintitres provincias prospera la retroactividad, al paso que en diecisiete es
denegada por los jueces y en 12 todavÃa no hay pronunciamientos judiciales a este respecto.