El documento explica brevemente qué es un préstamo hipotecario. Un préstamo hipotecario permite a las personas comprar una vivienda al permitirles pedir prestado el dinero necesario, con la vivienda como garantía. Los préstamos hipotecarios suelen tener tasas de interés más bajas que otros tipos de préstamos debido a que la vivienda se ofrece como garantía adicional. El plazo de repago suele ser más largo para facilitar el pago mensual.

1. PatriciaMárquezMartínez
20.1.2015
El préstamohipotecarioque le
concede suentidad esel que le
permite hacersuyala vivienda
deseada.Ése essufinespecífi-
co: facilitarel accesoa la vivien-
da.
Su principal característica,yde
ahí el nombre de hipotecario,es
que,ademásde la garantía per-
sonal,el inmueble quedaafec-
tado comogarantía del pagodel
préstamo.Pero,precisamente
este hechoesloque hace posi-
ble que lospréstamoshipoteca-
riostengantiposde interésmás
baratos que otrasmodalidades
de préstamoscon menorgaran-
tía. La importanciade lainver-
sióntambiénhace que el plazo
seamás largo para la mayor
facilidadde pago.
Importe Ingresos Plazo de amortización
1.- En general:
Uno- Fotocopiadel NIF7CIFdel solicitante osolicitantes.
Dos- Copiade laescrituradel bieninmueble.
Tres- Verificaciónocertificaciónregistral.
2.- Trabajador por cuenta ajena:
Uno- Últimasnóminas.
Dos- ÚltimaDeclaraciónde laRenta.
Tres- otrosjustificantesde ingresos,soloshay.
3.- Trabajador por cuenta propia:
Uno- ÚltimaDeclaraciónde laRenta.
Dos- Pagos fraccionadosde rentadel añoen curso.
Tres- Últimadeclaraciónanual del IVA.
¿Qué es un préstamo hipotecario?
Cómo elegir el tipo de préstamo que más le interesa.
Paraconocerexactamenteelimportedelpréstamoqueustedpodrá
conseguirdebetenerencuentadosaspectos.Enprimerlugar,el
valordetasacióndelavivienda.
Atravésdeunasociedaddetasaciónautorizadaustedsabrácuales
lavaloracióndelinmuebleysilacantidadquelepideelcomprador
seajustaalosvaloresdelmercado.Latasacióndelaviviendaes,por
tanto,otraformadeaumentartantosuseguridadcomoladela
entidadfinancieraque,siustedlodesea,personalmentepuede
encargaraunasociedadquelleveacabolaoperación.
Lasentidadessuelenrecomendarquelacuotaquedeberápagaral
mesenconceptodelpréstamohipotecarionosuperedeterminado
porcentaje–entornoal30%-desusingresosmensuales.Parausted
resultamásseguro;seevitacorrerriesgosdeimpagoenelmomento
enelquesurjaalgúngastoexcepcionalensupresupuesto.
¿Yasabecuáleselvalortasado?Bienpues,siemprequesusingresos
lopermitan,ustedpodráobtenerentreel70%yel80%deeseim-
porte.Quizápuedainclusollegaramássiaportagarantíasadiciona-
les.
Hableconsuentidad.
Eleseltiempoqueseestableceenelpréstamoparasutotaldevo-
lución.Porlaenvergaduradelaoperación,lospréstamoshipoteca-
riostienenunplazodilatado,desdecincoaquince,veinteomás
años.
Liimportanteesqueustedajustebientantoelimportedelcrédito
comoelplazoparapoderpagarloconmáscomodidad.Busqueel
puntojusto:alargarelplazomásdelonecesariosuponepagar
interesesmásañosyestrecharloenexcesopuedellegaraimplicar
unacargademasiadopesada.Comoveremosconunejemplocon-
cretomásadelante,elniveldelostiposdeinteréstambiénpermite
hacercombinacionesmásomenosventajosasconelplazo.
Llegó la hora de firmar las escrituras de compraventa y de los préstamos hipotecarios.
Cuota = capital · tasa
100 · 1- (1+ tasa -plazo
100