1. 12 FORMAS DE INVERTIR
COMPRANDO INMUEBLES

2. 12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO
INMUEBLES
1.- COMPRA DE INMUEBLES ALREDEDOR DE
UN FUTURO PROYECTO DE
CONSTRUCCIÓN.
 Tener información ( Internet, El Comercio,
Gestión y revistas especializadas)
 No hay que iniciar juicio alguno, solo esperar
que pase el tiempo,
 Procurar comprar 2 ó 3 inmuebles juntos.
 El objetivo es venderlo o arrendarlo
posteriormente.

8. 12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO
INMUEBLES
2.- COMPRA DE LOCALES COMERCIALES EN PLENA
CONSTRUCCIÓN DE UNA OBRA PÚBLICA.
 La demora de la obra pública es incierto.
 Se resuelven contratos de alquiler de locales
comerciales.
 Propietarios obtienen pérdidas por sus locales
comerciales.
 Propietarios venden sus locales comerciales a
precios por debajo de su valor comercial.
 Sólo hay que esperar que se termine la obra pública
y volverá el movimiento comercial a su normalidad.

12. 12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO
INMUEBLES
3.- COMPRA DE TERRENOS (LUNARES EN
ZONA RESIDENCIALES O COMERCIALES)
 Trabajo de investigación (Municipalidad,
Reniec, RR.PP. Teléfono, etc.)
 Siempre tiene un problema (Está en juicio,
herencia, abandono u otro)
 El comprador sugiere el precio.

19. 12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO
INMUEBLES
4.- COMPRA DE AIRES
 Aires estratégicos bien ubicados (para
vivienda y oficinas)
 Igualmente el comprador sugiere el precio.
 Facilitarle todo al propietario del inmueble
 Se puede construir 2do y 3er piso por lo
general.

26. 12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO
INMUEBLES
5.- PERMUTA DE INMUEBLES
 Intercambio de inmueble construido por
terreno valioso.
 Zona residencial av. Principal, lugar
estratégico.
 Sólo hay que negociar y convencerle de las
ventajas para su familia.

33. 12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO
INMUEBLES
6.- REMATES JUDICIALES
 ¿Porque existen los remates judiciales?
 Por embargos
 Por Ejecución de Garantías
 Por División y Partición.

34. 12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO
INMUEBLES
 Lo adquiere a un precio por debajo de su valor
comercial
 Es incierto cuanto pagará por el inmueble.
 No es seguro la adquisición por su persona.
 Su costo de investigación es muy alto.
 Se requiere el valor de adjudicación en 3 días.

35. 12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO
INMUEBLES
7.- COMPRA DE INMUEBLES OCUPADOS
POR TERCEROS
La ocupación se produce por:
 Invasión
 Se quedó el inquilino.
 Compro el inmueble y pago una parte y el
vendedor resuelve el contrato.
 El guardián o vigilante no quiere salir, se
acostumbró a vivir allí.

36. 12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO
INMUEBLES
Ventajas:
 El comprador propone el precio
 La compra es segura.
 Evaluación de documentos por abogado
especialista.
 Inversión a mediano y largo plazo

37. 12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO
INMUEBLES
8.- COMPRA DE DERECHOS Y ACCIONES DE
INMUEBLES
 Poca demanda de compra y abundante oferta
oculta.
 El comprador propone el precio.
 Gran rentabilidad.
 Exige una estrategia para comprar el máximo de
derechos y acciones del inmueble.
 El Poder Judicial como un medio y no como un
fin.

38. 12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO
INMUEBLES
9.- COMPRA DE UN INMUEBLE EN PLENO
JUICIO (Donde se discuta la propiedad)
 Debe tomar lectura del expediente un
abogado especialista
 El comprador propone el precio
 El precio tiene relación con el tiempo
aproximado de demora del juicio

39. 12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO
INMUEBLES
10.- COMPRA DE POSESIÓN ( No de la
propiedad)
 Se compra la posesión, el inmueble figura
inscrito en RR.PP. a nombre de otra persona.
 Proceso ante Notario Público o Poder
Judicial.
 Estudio de títulos de posesión debe ser
realizado por un abogado especialista.

40. 12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO
INMUEBLES
11.- COMPRA DE TERRENOS ERIAZOS O DE
CULTIVO
 Su valor por hectárea es muy bajo en
comparación a terreno urbano.
 Habilitar a terreno urbano realizando
trámites ante la Municipalidad.
 El objetivo es lotizarlo y venderlo.

44. 12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO
INMUEBLES
12.- NEGOCIAR LA COMPRA DE INMUEBLES
ANTES DEL REMATE JUDICIAL CON SUS
PROPIETARIOS.
 El inmueble no debe tener otro gravamen que la
hipoteca o el embargo.
 Negociar el valor del inmueble teniendo como
base el precio base y el valor de tasación.
 Negociar el tiempo que pueden quedarse en el
inmueble.
 Recurrir a un Centro de Conciliación.