Urban Infill program in Valparaíso

1. Plan de Reconstrucción MINVU
Programa de Densificación urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad

2. Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
Gobierno de Chile | Ministerio de Vivienda y Urbanismo
OBJETIVOS DEL PROGRAMA
1.Objetivo habitacional
Aumentar la oferta de vivienda para los damnificados en
terrenos con buena conectividad y accesibilidad a
servicios (aéreas urbanas consolidadas).
2. Objetivo Urbano
Promover la regeneración urbana, repoblando los centros
de las ciudades con proyectos de densificación media.

3. Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
 Subsidio al Proyecto condicionado a la venta
Incentivo alineado con la oferta para que se generen proyectos
 Monto del subsidio de acuerdo a la siguiente tabla
Subsidio se complementa con crédito hipotecario
Gobierno de Chile | Ministerio de Vivienda y Urbanismo

4. Restringido al casco urbano de las ciudades de las regiones
afectadas por el sismo 27 F
 Polígonos y número de subsidios determinados (600 para Valparaíso)
 Focalizado en damnificados con o sin terreno
 Abierto a no damnificados si a 180 días de iniciadas las obras la
demanda no está completa
Gobierno de Chile | Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad

5. Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
Gobierno de Chile | Ministerio de Vivienda y Urbanismo
 Formato de concurso para asegurar la competencia
 Plazo para la presentación de proyectos
 Selección con pautas de selección pre-establecidas
 Condominios en altura o en horizontal
 Densificación en mediana altura
 Máximo de viviendas por proyecto (160)
PROBLEMÁTICA ACTUAL DEL PLAN DE LA CIUDAD

6. Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
 Cumplir con restricciones básicas para los recintos interiores
Según Resolución Exenta N°2.746
 Los proyectos seleccionados podrán acceder a préstamos de
enlace:
UF 100 por vivienda
CONSTRUCCIONES A PIE DE CERRO

7. Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
TIPOLOGÍA DE SITIOS VACANTES 105 SITIOS CATASTRADOS
Antes del terremoto Después del terremoto Propuesta
5 Pisos
altura
1er Piso
Comercio
Eriazo Antes del terremoto Propuesta
Plan
Pendiente

8. Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
FICHAS SITIOS VACANTES
DIRECCIÓN:
RECREO 164
VALOR FISCAL
1,35 UF M2
SUP. TERRENO
1.806 M2
OBS:
ROL: 7194-5
ZONA : ZCHLF
A. MAX. 12
A CONT. 12
Nº DEPTOS.
PROY.: 84
ICH: NO
PROPIETARIO:
SERV. SALUD
VALPO. SAN
ANTONIO
DIRECCIÓN
B. AIRES 835
VALOR FISCAL 2,09
UF M2
SUP. TERRENO
494 M2
OBS:
ROL: 4030 -2
ZONA:
ZCHAL-V
A. MAX. 15
A CONT. ART
16
Nº DEPTOS.
PROY.: 33
ICH: GRADO
1
PROPIETARI
O: INV.
IMOB.
BACIGALUP
O CIA LTDA.
DIRECCIÓN:
OLID 64 VALOR FISCAL
1,10 UF M2
SUP.
TERRENO 489
M2
INF 677 del
01.04.10/II
ROL: 5009-15
ZONA: ZCHAL-
V
A. MAX. 15
A CONT. ART
16
Nº DEPTOS.
PROY.:
ICH: NO
PROPIETARIO:
ANA Mª
VILLAROEL
ESTAY Y OTRA
DIRECCIÓN: J.
VALLEJOS 4478
SUP.
TERRENO
3.461 M2
ROL: 5028-8
ZCHAL-V Y LF
A. MAX. 15
A CONT. ART 16
Nº DEPTOS.
PROY.: 231
ICH: NO
PROPIETARIO:
GATICA ILLANES
CARLOS
OCTAVIO
VALOR FISCAL
2,61 UF M2

9. Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
Ascensores
Estructura Urbana Característica de Valparaíso
Espacio múltiple de los cerros Espacio regular del Plan de la ciudad
DEFINICIÓN DEL POLÍGONO

10. DEFINICIÓN DEL POLÍGONO
Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad

11. Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad

12. Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad

13. Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad

14. Avalúo Fiscal

15. Avalúo Comercial

16. Variación Avalúo Fiscal-Comercial
El mercado es
muy variable en
el sector, ya que
en el plan del
almendral, las
ofertas varían
entre 16 y 22
UF/m2 para
terrenos de un
promedio de 400
m2. Unidad de
Gestión de Suelos

17. Cabida de Departamentos por Predio

18. Caso Analizado

19. FICHAS SITIOS VACANTES
DIRECCIÓN: J.
VALLEJOS 4478VALOR FISCAL
2,61 UF M2
SUP.
TERRENO
3.461 M2
OBS:
ROL: 5028-8
ZCHAL-V Y LF
A. MAX. 15
A CONT. ART 16
Nº DEPTOS.
PROY.: 231
ICH: NO
PROPIETARIO:
GATICA ILLANES
CARLOS
OCTAVIO
DIRECCIÓN:
RECREO 164
VALOR FISCAL
1,35 UF M2
SUP. TERRENO
1.806
M2
OBS:
ROL: 7194-5
ZONA : ZCHLF
A. MAX. 12
A CONT. 12
Nº DEPTOS.
PROY.: 84
ICH: NO
PROPIETARIO:
SERV. SALUD
VALPO. SAN
ANTONIO
DIRECCIÓN
B.
AIRES 835
VALOR FISCAL 2,09
UF M2
SUP. TERRENO
494 M2
OBS:
ROL: 4030-2
ZONA:
ZCHAL-V
A. MAX. 15
A CONT.
ART 16
Nº DEPTOS.
PROY.: 33
ICH: GRADO
1
PROPIETARI
O: INV.
IMOB.
BACIGALUP
O CIA LTDA.
DIRECCIÓN:
OLID 64 VALOR FISCAL
1,10 UF M2
SUP.
TERRENO 489
M2
INF 677 del
01.04.10/II
ROL: 5009-15
ZONA: ZCHAL-
V
A. MAX. 15
A CONT.
ART 16
Nº DEPTOS.
PROY.:
ICH: NO
PROPIETARIO:
ANA Mª
VILLAROEL
ESTAY Y OTRA

20. Tabla de Valores Asociada a los predios
ROL
Nº
_
PI
S
O
S
OCUP
_PRE
DI
DE
PT
OS
_
VALOR_M
T2
UF_
MT2
TA
S_
UF
_M
2
DE
LT
AV
SUPER
FICI_
COSTO
_TERR
COSTO_
DI
ALT.
_A
ALT.
_B
DELT
A_A
DELT
A_B
%_G
ANA
NCIA
%_GA
NANC
IA
00213-
0002 5 0,800 25 48401,88 2,243 4,5 2 370,689 1668,102 16681,02 45000
4937
5 28319 32694 1,698 1,960
00213-
0015 5 0,800 25 49894,93 2,313 4,5 2 370,6893 1668,102 16681,02 45000
4937
5 28319 32694 1,698 1,960
06001-
0018 4 0,700 40 11008,56 0,510 3,5 7 847,7362 2967,076 29670,77 72000
7900
0 42329 49329 1,427 1,663
05003-
0018 5 0,800 19 30318,80 1,405 4,5 3 292,4724 1316,125 13161,26 34200
3752
5 21039 24364 1,599 1,851
05003-
0019 5 0,800 19 15014,29 0,696 4,5 6 292,4724 1316,125 13161,26 34200
3752
5 21039 24364 1,599 1,851
05025-
0021 4 0,700 74 33032,06 1,531 4,0 3 1592,875 6371,502 63715,03
13320
0
1461
50 69485 82435 1,091 1,294
05009-
0015 5 0,800 33 23877,89 1,106 4,0 4 489,571 1958,287 19582,87 59400
6517
5 39817 45592 2,033 2,328
05028-
0008 5 0,800 231 56308,10 2,610 5,0 2 3461,844 17309,22 173092,2
41580
0
4562
25
24270
8
28313
3 1,402 1,636
04030-
0002 5 0,800 33 45000,94 2,086 4,5 2 494,813 2226,659 22266,59 59400
6517
5 37133 42908 1,668 1,927
05058-
0021 4 0,700 135 23012,56 1,066 4,0 4 2882,213
11528,85
4
115288,5
4
24300
0
2666
25
12771
1
15133
6 1,108 1,313
04035-
0002 5 0,800 4 59337,53 2,750 5,5 2 67,386 370,6241 3706,24 7200 7900 3494 4194 0,943 1,132
07194-
0005 4 0,700 84 29094,92 1,348 3,5 3 1806,399 6322,399 63223,99
15120
0
1659
00 87976
10267
6 1,391 1,624
07116-
0012 5 0,800 9 15378,42 0,711 5,0 7 136,442 682,210 6822,11 16200
1777
5 9378 10953 1,375 1,605
07092-
0002 5 0,800 42 54227,89 2,513 4,5 2 635,828 2861,226 28612,26 75600
8295
0 46988 54338 1,642 1,899

21. DESPOBLAMIENTO DEL CENTRO
área patrimonial/ El AlmendralImagen actual de El Almendral
Proyección de El Almendral densificado
Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad

22. Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
IMÁGENES OBJETIVO

23. Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
REGIÓN COMUNA N° SUBSIDIOS
FECHAS de
PRESENTACIÓN
DE
VALPARAÍSO
VALPARAÍSO 600
25-Nov-11TOTAL REGIÓN DE
VALPARAÍSO 600
NÚMERO DE SUBSIDIOS POR PROYECTO
FECHA DE PRESENTACIÓN DE PROYECTOS

24. Los proyectos seleccionados suscribirán un convenio con el MINVU y deberán iniciar
obras dentro de los 3 meses siguientes.
CRONOGRAMA:
Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
2 meses
-Presentación de Proyectos
(con anteproyecto y promesa de compraventa)
-Inicio de Obra
15 días 3 meses
-Suscripción de Convenio
23 de Septiembre 25 de Noviembre 16 de Diciembre 16 de Marzo
PLAZOS MÁXIMOS:
Región de Valparaíso Fecha de presentación de
proyectos
Fecha de Resultados del
concurso y de selección de
proyectos
25 Noviembre de 2011 16 de Diciembre 2011

25. Plan Almendral/ Pendiente Almendral:
PAUTA DE SELECCIÓN
Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad

26. PAUTA DE SELECCIÓN
Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad
Aspectos Premiables / Plan:
Primer Piso: Relación del 1º piso y el espacio público/
Comercio-servicios en 1º piso.
Aspectos vivienda: Nº de soluciones máx. de 80/ 25%
valor de la vivienda < o = a 1000 UF/ 100 % con
Estacionamiento y bodega/ Recintos no habitables con
ventilación/ Superficie de la vivienda mayor a 55 m2
Imagen Urbana: Diseño de la techumbre/
emplazamiento en esquina/ Diseño de la fachada
armónico al entorno.

27. PAUTA DE SELECCIÓN
Aspectos Premiables / Pendiente
Primer Piso: Estacionamientos en 1º piso no visibles a la calle/Comercio-servicios en
1º piso y Continuidad y altura comercial.
Aspectos vivienda: Nº de soluciones máx. de 80/ 25% valor de la vivienda menor o
igual a 1000 UF/ 100 % con Estacionamiento y bodega/ Recintos no habitables con
ventilación/ Superficie de la vivienda mayor a 55 m2
Imagen Urbana: Diseño de la techumbre/ Tratamiento de espacios residuales y de
muros de Contención/ Diseño de la fachada armónico al entorno.
Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad

28. CUADRO RESUMEN DENSIFICACIÓN VALPARAISO
Nº
Nombre del
proyecto
Dirección Rol Total Unid.
Total Unid.
C/Subs.
U. 850 y
1000 UF
U. 1000 y
1400 UF
U. 1400
UF
M2 constr.
1
EDIF. BUENOS
AIRES
Buenos Aires 835,
Plan
4030-2 36 29 8 1 20 4.028
3
CONJ. HAB.
HERMANOS
CLARK
Hermanos Clark
246-298, Cº Larraín
7132-2 120 108 14 73 21 7.023
4
EDIF. Nª LAS
ROSAS
Nueva Las Rosas
2566-2580, Cº La
Cruz
5058-15 22 22 4 0 18 1.818
TOTAL VALPARAISO 178 159 12.869
PROYECTOS SELECCIONADOS
Tres proyectos en ejecución: Buenos Aires, Hermanos Clark y Nueva Las Rosas.
174 Viviendas, 155 Subsidios.
Programa de Densificación Urbana
para el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad

29. TIPOLOGÍA SITIO VACANTE
Edificio en Nueva Las Rosas

30. TIPOLOGÍA SITIO VACANTE
Edificio Buenos Aires

31. TIPOLOGÍA SITIO VACANTE
Edificio Bellamar

32. Gracias.