juan.menares@ug.uchile.cl whatsapp +56941055309

2. SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
ANT: No considera
MAT: Ingreso antecedentes
A: PATRICIA DEL CARMEN MIRANDA BARRA DIRECTORA DE OBRAS
DE: CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO
Estimada Srta. Patricia Miranda Barra
Directora de Obras
Ilustre Municipalidad de El Tabo
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios
para solicitud de anteproyecto de arquitectura. Este corresponde a obras con destino
VIVIENDA en propiedad ROL 680 − 322, ubicada en CALLE EL PEUMO 2110, PC 316,
comuna de EL TABO, provincia de SAN ANTONIO, Región de VALPARAÍSO.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
ARQUITECTO ICA 10.867 PROPIETARIO
El Tabo, Julio de 2023
Adjunta:
Expediente.-

3. Listado de Documentos:
1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de informaciones previas
5. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos
6. Patente del profesional que suscribe
7. Especificaciones técnicas resumidas
8. Memoria de cálculo
9. Planos numerados
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
El Tabo, Julio de 2023
Adjunta:
Expediente.-

4. FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
* A LLENAR POR LA DOM
ANTECEDENTES PREVIOS :
NOMBRE DEL PROYECTO :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
N°
Manzana Lote
2 DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR (Según Art. 1.2.2. OGUC)
DECLARA
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER (O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
N° LOCAL/OFICINA/DEPTO
ROL DEL AVALÚO N° DE LA COMUNA DE INSCRITO A FOJAS
N° DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO
(*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC)
3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE
COMPRADOR
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
Nombre ARQUITECTO
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA
(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto
(Nombre)
(Propietario o Promitente Comprador(*))
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: NÚMERO SOLICITUD
FIRMA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA(cuando corresponda)
FIRMA
Población / Villa /Loteo
R.U.T.
FECHA DE INGRESO
DENOMINADO:
DE PROFESIÓN:
PATENTE PROFESIONAL
TELÉFONO CELULAR
CORREO ELECTRÓNICO
REGIÓN :
LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
DIRECCIÓN; Nombre vía
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
TELÉFONO CELULAR
R.U.T.
ELABORADO POR :
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
FIRMA DEL PROPIETARIO O
PROMITENTE COMPRADOR
R.U.T.
N° Local/ Of /Depto ROL SII
R.U.T.
R.U.T.
CÉDULA DE IDENTIDAD N°
TELÉFONO FIJO
COMUNA
COMUNA TELÉFONO FIJO
CORREO ELECTRÓNICO
COMUNA
EL TABO
2110
VIVIENDA UNIFAMILIAR
CALLE EL PEUMO
12.776.965-6
PROPIETARIO
2110 PC 316
680-322 EL TABO 731
1088 2017
TOP 1 DE 1
ARQUITECTO
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
CALLE EL PEUMO
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO
✔
✔
365 23-jun-2023
*** 680-322
CALLE EL PEUMO
SAN ANTONIO
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
12.776.965-6
2110 *** EL PINAR
EL TABO +56 9 5410 0753 +56 9 5410 0753
***
***
***
***
***
***
***
15069551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
VIÑA DEL MAR
+56941055309 PRO 207
JM CARRERA
MENARESJL@GMAIL.COM
1861 B
*** PC 316 EL PINAR EL TABO ***
941055309
DE VALPARAÍSO

5. FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.
REGISTRO CATEGORÍA(*)
5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE
CRECIMIENTO URBANO NO SÍ explicitar: densificación / extensión)
LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA SÍ NO LOTEO DFL 2./59 SÍ NO
PROYECTO; se desarrollará en Etapas: SÍ NO
Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC
5.1 SUPERFICIES
EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S)
EDIFICADA TOTAL
5.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO NO SÍ
DENSIDAD
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso)
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso)
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
DISTANCIAMIENTOS
RASANTE
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
ADOSAMIENTO
ANTEJARDÍN
ALTURA EN METROS Y/O PISOS
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR)
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
5.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
CLASE / DESTINO
ACTIVIDAD
ESCALA ART 2.1.36. OGUC
5.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP).
NO SÍ, especificar ZCH ICH ZOIT
ZT MH
5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE
OTRO
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
X 11 = %
2000
Área verde
ART 2.1.31. OGUC
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
NO
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2)
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2)
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES
(personas) según artículo 4.2.4 OGUC.
DENSIDAD DE OCUPACIÓN
(personas/hectárea)
Etapas Art.9° del DS 167(MTT) del 2016
EDIFICADA SOBRE TERRENO
(1er piso + pisos superiores)
CORREO ELECTRÓNICO
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: SANTUARIO DE LA NATURALEZA
PARCIAL
Cantidad de etapas
TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
NORMAS URBANÍSTICAS
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS
SÍ
CANTIDAD
DESCONTADA
TIPO DE USO
Residencial
ART 2.1.25. OGUC
Espacio Público
ART 2.1.30. OGUC
PROYECTADO PERMITIDO
Equipamiento
ART. 2.1.33. OGUC
Act. Productivas
ART 2.1.28. OGUC
Infraestructura
ART 2.1.29. OGUC
44%
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva se debe efectuar el cálculo de la edificacion completa.
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
.
DENSIFICACIÓN
122.15
0
122.15
550.10
2
0
67.96 hab/ha -bruta-
30%
AISLADO
60
0.75
0.22
0.22
0
3.00
1 PISO
0
0
0
HABITACIONAL
***
***
122.15
✔
✔
✔
✔
✔
✔
4.07 74.02 -neta-
0 0
122.15
0
0 122.15
0
80.00 hab/ha
OGUC
0.40
0.40
OGUC
60
AISLADO
40%
3.00
OGUC
OGUC
OGUC
OGUC
OGUC
*** *** *** ***
***
67.96 0.37
✔
✔
✔
✔

6. FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
5.7 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO (Art.184 LGUC)
BENEFICIO
BENEFICIO
BENEFICIO
5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO
(VyU) de fecha vigente hasta
5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C
Art. 121 Art. 122 Art.123 Art.124 Art.55 Art. 59Bis OTRO , Especificar
5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS TOTAL UNIDADES
ESTACIONAMIENTOS para automóviles Especificar Cantidad Especificar Cantidad
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas
5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES
5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN m2
6 CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO (TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO. Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
7 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)
a llenar por la DOM
Listado de Documentos y Planos numerados
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud
Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto
Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos
Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC)
Otros: especificar
a llenar por la DOM
Ubicación del predio
Emplazamiento
Plantas Esquemáticas
Siluetas de las Elevaciones
Plano comparativo de sombras, cuando corresponda
Cuadro general de superficies edificadas
Otros (especificar):
8 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
CLASIFICACIÓN m2
(a)
(b)
PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU ) $
(c)
SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)] % $
(d)
DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $
(e)
SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $
(f)
DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $
TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)] $
FECHA :
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES
MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico
OTROS (especificar)
FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC
Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del espacio publico
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N°
Otro ; especificar
DOCUMENTOS
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA
COPIA DE PLANOS
CONTENIDO DE LOS PLANOS
LOCALES COMERCIALES Otro; especificar
N°
Otros
Estacionamientos
exigidos (IPT):
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación
de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha
solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
***
1
0
***
2
0
EE.TT. RESUMIDAS
PLANO TOPOGRÁFICO
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
1 0 0 0
0 *** 0
C 122.15

7. FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.
8.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC) (A LLENAR POR LA DOM)
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
9 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
Unidades de Casas o pisos tipo
repetidos
DESCUENTO ($)
Porcentaje de descuentos de los
derechos municipales
0,2 5
0,3 10
0,4
0,5 variable
20
Número máximo de unidades con
descuento por tramo
1° y 2°
3°,4° y 5°
0 0
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
11 a la 20 , inclusive
21 a la 40 ° inclusive
41 o más
6°,7°,8°,9 y 10°
0,1 3

8. FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.
COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
DIRECCIÓN : Nombre vía /
TIMBRE DOM
NÚMERO
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
* A LLENAR POR LA DOM
NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO

9. CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
DIRECCION DE OBRAS.I. MUNICIPALIDAD DE EL TABO
El presente certificado No Acredita Dominio
f uneeuo
I. IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD certificado de número'
2. INSTRUMEN DE PLANIFICACION TERRITORIAL APLICABLE
3. DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO 117
0382
EL PEUMO
:o I EL rabo i POBLACION ] EL PINAR
f LorE I Pc.316 I SLTLq i
I LE HA SIDO ASIGNADO EL NO 12110
000680-322
25t04t2005
X
EXTE
Plar
XT
5 NORMAS URBANISTICAS (En caso necesario se adjunta hoja anexa)
5.1 USOS DE SUELO
coNDrcroNEs op suaorvr$óN pREDIAL Y DE EDtFtcActoN
- Equipamiento de los sigu¡entes t¡pos y escala:
a. Escala Regional e lnterurbana: Áreas Verdes.
b. Escala Comunal : Áreas Verdes.
c. Escala Vecinal : Áreas Verdes, Deporte, Campamentos turísticos
- Act¡v¡dades Productivas de:
a. Almacenamiento de tipo inofens¡vo, de superficie constru¡da no superior a 250 m2. en vías de -12
metros de ancho o más.
b. Establecimientos de impacto similar de tipo inofensivo.
c. Serv¡c¡os artesanales.
B. Usos de suelo prohibidos: Todos aquellos no señalados como perm¡tidos.
C. Normas específicas de suMivisión predial y edificación.
Superficie predial mínima
- Vivienda
- Otros usos permitidos
Frente predial mínimo
- Vivienda
- Otros usos permitidos
Porcentaje de ocupación
máximo del suelo
Densidad
Coeficiente máximo de
constructibilidad
Sistema de agrupamiento
Altura máx¡ma de edificación,
según rasantes
Altura mínima
Altura máxima de pareo
Antejardín mínimo
Adosamientos
ue se indican
mismas
edificación la Zona 23
as de subdivisión
400 m2.
600 m2.
12m.
15 m.
40 o/o.
B0 hab/ha.
o.4
Aislado, pareado
60p.
1 p¡sos
3,50 m.
3m.
Según Artículo 2.6.2. de la O.G.U.C., retirado 3 m. de la linea de
RAZANTE 60"
400
60"
VIVIENDA
]A EN CALLb
|ALIDAD I L(
ilN"
or lntercomunal o Metrooolitano
or Comunal
or Comunal
)t Gomunal
iál
lc¡oN No
DFNSIDAD I'AXIfIIA AL I URA MAXIMA ÉDll.. ;'-
AISI ADO )AREADO
80 HAB/HA
RASANTE NIVEL DE
APLICACION
COEF, DE CONSTRUCTIBILIDAD COEF. OCUPACION DE SUELO
40o/o
0.4
/()s
fJISTANCIAMIEN I OS CIERROS ocr
ADOSAMIENTOS

10. OGUC OGUC 1.80 Art. 14 Ordenanza
PRC
Art. 27 ordenanza PRC
otros
es
otros otros otros
ZR-2
Faja mínima de restricción:
Corresponde a las fajas de restr¡cc¡ón que se establecen en los esteros y quebradas, cuya nómina y ancho, medido a cada lado del eje de ellos.
La delimitación de esta área corresponde a las fajas descritas en la presente Ordenanza y raficadas en el Plano y en ella no se permite n¡ngún tipo
de edificación. En este listado no se ¡ncluyen quebradas sin nombre, pero en tal caso vale lo indicado en los planos-
NO SE AUTORIZAN CONSTRUCCIONES DE NINGUN TIPO.
v
permitidos
Todos aquellos no señalados como
B.- Usos prohibidos
Permitidos.
os como
no
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACION
ZONA DE PROTECCION
otros
otros otros otros
ANTE L OUE ENFRENTA
INTERNOS
Altura Maxima Cont. I OGUL Altura Minima I OGUC cuoación de Suelo
Otros 140
DINSIL}At] MAXIMA ALT I IVIAXIfiIA EDIF
25 000
COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD COEF. OCUPACION DE SUELO OCUPACION PISOS
SIIPFRIORFS
RASANTE NIVEL DE
API ICACION
ADOSAMIENTOS DISTANC¡AM IENTC)S :RROS ocH 'os
ALTURA ToTransoerenc¡a
ANTF. ARDIN IA
PARA SI I IN IERNOS

11. 5.2 LINEAS OFICIALES
5.3 AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA
OBRAS DE URBANIZACION DE LAS AREAS AFECTAS A DECLARATORIA (ATt. I34O LGUC)
EL PEUMO
Pavimentación
Aqua Potable
Alcantar¡llados de Aguas Servidas
Evacuación de Aguas Lluvias
Electricidad y/o Alumbrado Públ¡co
Gas
Telecomunicac¡ones
Plantaciones y obras de ornato
Obras de defensa del Terreno
Otros
I SI xNo
PAROTJF vtAl []At) APERTURA

12. 6.- CARACTERISTICAS DE URBANIZACION
del Decreto Rústicos
7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS
PLANO DE CATASTRO I.P,T
NOTA: El presente Certificado mantendra su validez y vigencia m¡entras no se publiquen en el Diario Oficial modificaciones al correspondiente
instrumento de plan¡f¡cacion terr¡tor¡al, o a las disposiciones legales o reglamentarias pert¡nentes, que afecten las normas urbanisticas
aplicables al predio.
El presente Certificado se complementa con lo establecido en la Ordenanza del Plan Regulador Comunal existente en la Pagina Web de
la Municipalidad El Tabo, Transparencia Activa, Resolución sobre Terceros.
SE ADJUNTA ANEXO DE URBANIZACION
18922
16t06t2023
976
Se extiende el presente Certificado a pet¡ción del interesado Sr.(a); CARLOS VERDUGO TORO Rut: 012776965-6
rr.;
"} FELIPE
PMB/FEA/fea
AN
CIVIL
ESIONAL DOM.
MIRANDA BARRA
ERO CONSTRUCTOR
DIRECTORA DE OBRAS MUNICIPALES
'OTAL DERECHOS MUNICIPALES (Art. 1 30
GIRO DE INGRESO MUNICIPAL
,
1

13. ANEXO EXIGINCIAS DE URBANIZACION N" 0365 DE 23.06.2023
LEY GENERAL DE URBAñIISMO Y CONSTRUCCIONES:
PARRAFO 40.- De las obligaciones del Urbanizador.
Artículo 134o.- Para urbaniear un terreno el propietario del mismo deberá ejecutar, a su costa, el pavimento de
-las calles y pasajes, las plantaciones y obras de omato, las instalaciones sanitarias y
energéticas, con sus obras de alimentación y desagües de aguas servidas y de aguas lluvias, y las
obras de defensa y de servicio de terreno. 1
Sin embargo, cuando las obras de alimentación y desagüe que deban ejecutarse beneficien también a otros
propietarios, el servicio respectivo determinará el pago proporcional que corresponda al propietario en estas
obras, en la forma que determine la Ordenanza General. Las plantaciones y obras de ornato deberán ser
aprobadas y recibidas por la Dirección de Obras Municipales respectiva. 2
Artículo 135o.- Terminados los trabajos a que se reflere el artículo anterior, o las obras de edificación, en su
caso, el propietario y ei arquitecto solicitarán su recepción al Director de Obras Municipales. Cuando la Dirección
de Obras Municipales acuerde la recepción indicada, se considerarán, por este solo hecho, incorporadas:
a) Al dominio nacional de uso público, todas las calles, avenidas, áreas verdes y espacios púbiicos en general,
contemplados como tales en el proyecto, y
b) Al dominio municipal, los terrenos cedidos de conformidad al artícuio 70 de esta ley para localizar
equipamientos. Para el solo efecto de mantener la historia de la propledad raí2, dichos terrenos se inscribirán a
nombre del municipio respectivo, en el Registro de Propiedad del conservador de Bienes Raíces, presentando el
certificado de recepción definitiva. La Ordenanza General indicará las menciones que deberá incluir el certificado
para poder ser inscrito en el mencionado Registro. 3
Artículo 1360-- Mientras en una población, apertura de calles, formación de un nuevo barrio, loteo o subdivisión
de un predio, no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanización que exigen los dos artículos
precedentes y la Ordenanza General, no será lícito al propietario, loteador o urbanizador de los terrenos
correspondientes, enajenarlos, acordar adjudicaciones en lote, celebrar contratos de compraventa, promesas de
venta, reservas de sitios, constituir comunidades o sociedades tendientes a la formación de nuevas poblaciones
o celebrar cualquier clase de actos o contratos que tengan por finalidad última o inmediata la transferencia del
dominio de dichos terrenos.
La venta, promesa de venta o cualquier otro acto o contrato que tengan anáfoga finalidad sobre un predio no
urbanizado, en favor de una comunidad, se presumirá que tiene por obleto la subdivísión del mismo sin la
necesaria urban ización
No obstante, la Dirección de Obras podrá autorizar las ventas y adjudicaciones, extendiendo el correspondiente
certjficado de urbanización, previo otorgamiento de las garantías que señala el artículo 129o, por el monto total
de las obras de urbanización pendientes.
1 lnciso sustituido. por el número 1)del artículo único de la Ley No 19.057 - D.O. 03.05.91 y reemplazado por el
que aparece en el texto, por el artículo 50 - de la Ley No1 9.525, D O 1 0 1 'l 97
2 lnciso agregado por el número 2) del artÍculo único de la Ley No 19.057 - D.O. 03.05"91
3 Artículo reemplazado por el que aparece en el texto, por el articulo único de la Ley N'20.218 - D O 29.09.07.
1T ITULO lll : DE LA COI{STRUCCION CAPITULO lt
CONST. 2-12 L,G.U C. OCTUBRE 2OO7
El depósito de estas garantías permitirá a la Dirección de Obras Municipales efectuar la recepción definitiva de
los edificios.
No podrá inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces ninguna transferencia parcial del domínio o
adjudicación de terrenos sin un certificado de la Dirección de Obras, que acredite en que
se halla situado el predio está debidamente urbanizado o que su urbanización
prescrita en el articulo 129o.
forma

14. Fecha de Emisión: 05 de Julio de 2023
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : EL TABO
Número de Rol de Avalúo : 00680 − 00322
Dirección o Nombre del bien raíz : CAM INTERIOR PC 316
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL : $ 2.183.102
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 2.183.102
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1

15. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
ESTRUCTURA DE MUROS
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
ESTRUCTURA DE PISOS
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR
COMUNA
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
CUBIERTA
R.U.T. FIRMA
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
*** PC 316 POBLACIÓN EL PINAR ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO 12.776.965-6
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
COMUNA ROLSII
EL TABO 680-322
PERSONA NATURAL O REP.
LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** ***
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
CALLE EL PEUMO
CALLE o CAMINO NUMERO
2110
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
TEJUELA ASFÁLTICA
ESTUCO DE HORMIGÓN
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO
ALBAÑILERÍA CONFINADA
LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO
CERCHA DE MADERA
REJA METÁLICA Y MUROS CORTAFUEGO DE ALBAÑILERÍA CONFINADA

16. CIELOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACION AGUA POTABLE
INSTALACION SANITARIA
PUERTAS
VENTANAS
RED ALCANTARILLADO
PERFILERIA DE ALUMINIO
AISLACIÓN EN MUROS
ESTUCO DE HORMIGÓN ARMADO
CERÁMICOS SOBRE ESCTUCO
PLANCHA YESO CARTÓN
POLIESTIRENO EXPANDIDO
POLIESTIRENO EXPANDIDO
CERÁMICOS EN TODAS LAS ÁREAS
ATABLERADAS
PAVIMENTOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
INSTALACIÓN ELECTRICA
RED DE GAS
SISTEMA DE RED PÚBLICA
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
FOSA SÉPTICA PARTICULAR
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED AÉREA PÚBLICA.
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE TIPO L, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
NO TIENE
RED ELECTRICA

17. RESISTENCIA AL FUEGO
TERMINACIÓN EXTERIOR
TERMINACIÓN CUBIERTA
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO -GRAVILLADO-
MATERIAL VISTO
CROMÁTICA CUBIERTAS
CROMÁTICA FACHADAS
PORCENTAJE VIDRIADO
TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR
NO MAYOE AL 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: NO CONSIDERA
F-30: ALBAÑILERÍA
CONFINADA
F-15: TEJA ASFÁLTICA/
CERCHA DE MADERA
F-15: YESO CARTON
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE CIELO FALSO
HORMIGÓN ARMADO
MUROS DE CONTENCIÓN
VENTILACIÓN FORZADA
F-120: ALBAÑILERÍA
CONFINADA
F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
F-30: ALBAÑILERÍA
CONFINADA
INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE
OBRAS EXTERIORES
AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE
BLANCA
CAFÉ
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
NO TIENE