en este documento se expresa lo aprendido en una incursion realizada por alumnos de la FAUAS a una inmobiliaria de culiacan

1. REPORTE DE VISITA
Las empresas constructoras se dedican a la elaboración de recintos ocupados
para vivienda, recreación o desempeño laboral de las personas, es por ello
que la alta calidad en sus obras es por demás esencial, ya que así cumplen
con las necesidades de los clientes y brindan garantía en su trabajo.
El día 19 de septiembre del año 2019, visitamos una inmobiliaria local que
reside en la ciudad de Culiacán, al igual que un fraccionamiento en proceso
creado por ella, todo con la finalidad de conocer el proceso laboral de
ingenieros, arquitectos y cualquier otro profesionista que tenga un rol
importante en el ámbito.
Esta inmobiliaria se llama “Impulsa” y en esta ocasión se encargó de la
construcción de un fraccionamiento para usuarios que soliciten viviendas.
En nuestra visita conocimos todo el rol de participantes en la elaboración del
fraccionamiento y junto con nuestro guía el arquitecto Cristofer Mendoza
aprendimos diferentes cosas como:
1- Venta del proyecto
Cuando un cliente quiere construir o comprar un recinto, este contacta
a la inmobiliaria o al arquitecto para que lleve a cabo el proyecto, ellos
brindan presupuesto y fecha de entrega además de proporcionar el
plano diseñado por un arquitecto para que sea aprobado por el
solicitante.
2- Contrato
La inmobiliaria/arquitecto contrata a una empresa constructora, y esta
cuenta con el personal necesario para llevar a cabo el trabajo.
En este caso se le entrego el proyecto a “CAYZE”, (una constructora
local de la ciudad), esta empresa se encarga de todo el proceso hasta
entregar el recinto listo para ser habitado (esto incluye elaborar
cimentación, plomería, instalación eléctrica, obra negra, obra gris y
detallado).
3- Supervisión.
La inmobiliaria subcontrata a ingenieros civiles y arquitectos para que

2. supervisen el trabajo de la constructora, ellos cuidan que el plano se
respete y que la obra cuente con la resistencia solicitada.
En el proyecto de “impulsa” (fraccionamiento “ALTANA RESIDENCIAL”)
existe 1 ingeniero que se encarga de supervisar la calidad del material
(concreto), el cual debe pasar una prueba de resistencia para
garantizar la solidez de la vivienda, también existe una arquitecta que
revisa los planos, supervisa que la obra marche bien, y que en caso de
tener un error de diseño, ella solicita una modificación en el plano
(por lo general esto tarda 28 días).
4- Calidad de construcción
Estas viviendas de dos plantas normalmente son creadas con una
cimentación de plataforma (siempre y cuando el estudio topográfico
haya cumplido las normas de seguridad) y concreto con resistencia de
200kg/cm2, pues es el ideal ya que son construcciones pequeñas que
no necesitan tanta inversión en el ámbito de solidez. (“impulsa” solicita
esa resistencia en su material)
La constructora le solicita el material a la concretera y esta debe
enviarlo a la obra cumpliendo con la resistencia requerida, en caso de
no cumplir con los requisitos, el ingeniero encargado de la supervisión
de calidad puede regresar el material (por lo general esto tarda 28
días).
5- Venta
Al finalizar la obra la inmobiliaria vende la vivienda o esta se le entrega
al cliente que la solicito.
Impulsa cuenta con fraccionamientos grandes en donde la mayoría de
sus viviendas están vendidas, y para los habitantes de estas casas, al
formar parte de su comunidad, la inmobiliaria les construye centros de
reunión o salones de eventos exclusivos de manera gratuita, formando
así una pequeña ciudad cuidada las 24 horas del día y protegida por
una barda que baria sus dimensiones, esto les ayuda a tener una gran
oferta publicitaria brindando comodidades a sus clientes y así ganar
preferencia en el público.

3. CREDITOS
Construcciones CAYZE:
dirección: Avenida Hacienda del Valle 4330 80050 Culiacán Sinaloa-México
teléfono: 6671469975
Inmobiliaria IMPULSA:
dirección: Obregón y Rosales, 2do Piso Desp. 219
Edif. Clouthier, Centro. Culiacán, Sinaloa
México. CP 80000
Horario de trabajo: Lunes a Viernes: 8:00am a 5:00pm
Teléfono: 0152 (667) 7165 800
VENTAS WhatsApp: (667) 489 1082
REDES SOCIALES
Facebook: Impulsa Inmuebles
Instagram: impulsa_inmuebles
Twitter: impulsa_casas
Correo: info@impulsainmuebles.mx
Integrantes del equipo:
Aníbal Romero Lugo
Manuel Efraín Briones Segura
Jared Alejandro Olvera Soto
Leslie Sheccid Hernández Medina

4. EVIDENCIAS