Este documento establece las normas para el tratamiento contable de las propiedades de inversión. Define propiedades de inversión y especifica que deben reconocerse inicialmente a su costo. Luego del reconocimiento inicial, una entidad puede optar por aplicar el modelo del costo o el modelo del valor razonable. El documento también cubre las revelaciones requeridas y proporciona ejemplos para ilustrar los conceptos.

2. OBJETIVO
Prescribir
• El tratamiento
contable de las
propiedades de
inversión
Señalar
• Las exigencias de
revelación de
información
correspondientes

3. ALCANCE
RECONOCIMIENTO MEDICIÓN REVELACIÓN
ARRENDATARIO ARRENDADOR
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
ARRENDAMIENTO
OPERATIVO
Con derecho a compra Sin derecho a compra

4. DEFINICIONES
Importe en
Libros.
COSTO
Valor
Razonable
Propiedades
de Inversión
Propiedades
Ocupadas
por el Dueño

5. RECONOCIMIENTO

8. Medición posterior al reconocimiento
Política contable
La entidad elegirá como política contable el modelo del valor razonable
o el modelo del costo y aplicará esa política a todas sus propiedades
de inversión. Según la NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las
Estimaciones Contables y Errores, se realizará un cambio voluntario
en las políticas contables si a través de este se pueda proporcionar
información relevante sobre los efectos de las transacciones en los
estados financieros.

9. El valor razonable de una propiedad de inversión es
comúnmente el valor de mercado, es el mejor precio considerando sus
ventajas tanto para el comprador como para el vendedor pero no es
aceptable en el valor razonable un precio estimado incrementado o
rebajado por plazos o circunstancias especiales

10. Modelo del Costo La entidad que elija el modelo del costo luego del
reconocimiento inicial, medirá sus propiedades de inversión aplicando
lo establecido en la NIC 16 propiedad planta y equipo, la contabilización
se realizará a su costo de adquisición menos la depreciación
acumulada y el importe acumulado por cualquier pérdida por deterioro
acumulada.

11. Transferencias
Las transferencias de un bien de
propiedad de inversión o, a propiedad
de inversión se realizan si, existe un
cambio en su uso, para lo cual se
transfiere a inventarios o propiedades
ocupadas por el dueño cuando:

13. Transferencias según el modelo del costo

14. Transferencias según el
modelo del valor razonable
La contabilización posterior para propiedades
utilizadas por el dueño e inventarios, será el
valor razonable del bien a la fecha del cambio de
uso.

15. Reconocimiento de una
trasferencia
Para la transferencia de un bien de
inventarios a propiedad de
inversión, se contabilizará la diferencia
entre el valor razonable hasta la fecha y
su importe en libros que será
reconocida en el resultado del
periodo, esta contabilización debe
tener relación con el tratamiento de las
ventas de inventarios.

17. Disposiciones

18. Información a revelar

19. Árbol de decisión
Para mayor entendimiento de la norma
a continuación se presentará un árbol
de decisión en donde se resume en
forma detallada las diferentes normas
que se debe aplicar según el tipo de
inmueble.

21. EJEMPLO
La empresa “ABC” dedicada a la venta de
textiles, compra una oficina por el valor de $
20.000,00 con la finalidad de arrendarla. Analizar si
se debe contabilizar como propiedad de inversión o
propiedad, planta y equipo.
Desarrollo
Reconocimiento: Según indica la norma, si la oficina es
adquirida con la finalidad de obtener utilidad por la renta
se contabiliza como propiedad de inversión, debido a
que la actividad económica de la empresa es la venta de
textiles. (NIC 40, párr.16-19)

22. Registro contable