El documento es un contrato de arrendamiento entre Jairon Saul Mejia Zambrano y Jorge Enrique Mena Ormaza por un inmueble localizado en Manta. Mejia Zambrano arrienda la propiedad a Mena Ormaza por $80 dólares mensuales durante un año. El contrato especifica los términos del uso y mantenimiento de la propiedad, así como las consecuencias por incumplimiento.

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Consta por el presente documento que se otorga por triplicado, el Contrato de
Arrendamiento contenido en las siguientes clausulas:
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen por una parte el Señor MEJIA
ZAMBRANO JAIRON SAUL, que en adelante se le designará como el
ARRENDADOR, y por otra parte a quien se le podrá designar como el
ARRENDATARIO el Señor MENA ORMAZA JORGE ENRIQUE.
SEGUNDA: ANTECENDENTES.- El Señor MEJIA ZAMBRANO JAIRON
SAUL, es propietario de un inmueble, ubicado en la barrio Santa Martha calle 09 y Av.
32, de esta ciudad de Manta, el mismo que es objeto del presente contrato de
Arrendamiento.
TERCERA: MATERIA.- Con tales antecedentes el Señor MEJIA ZAMBRANO
JAIRON SAUL, da en arrendamiento a favor del Señor MENA ORMAZA JORGE
ENRIQUE de lo que trata la cláusula anterior y este acepta el contrato.
CUARTA: DESTINACIÓN DEL LOCAL.- El local en arriendo solo podrá
destinarse a una habitación – dormitorio, se prohíbe destinarlo a cualquier otro objeto
que no sea el expresamente determinado en esta cláusula. Prohibiese también la
introducción de materiales inflamables u otros artículos o sustancias que puedan poner
en peligro la seguridad del inmueble.
QUINTA: PRECIO.- El precio del arrendamiento por el local se lo fija en la suma de $
80,00 (80 DÓLARES AMERICANOS), mensuales, pagaderos por adelantado, dentro
de los primeros 5 días de cada mes o de la fecha de subscripción del contrato. El único
comprobante de pago será el recibo suscrito por el arrendador.
CLAUSULA ÚNICA: El arrendatario (a) Señor MENA ORMAZA JORGE
ENRIQUE, acepta el cánon de arrendamiento estipulado mutuamente por las partes
contratantes, y por lo tanto renuncia al derecho de la fijación de precio del
arrendamiento del local arrendado por parte de la oficina de Arrendamiento del GAD de
Manta, sea ese mayor o menor del estipulado en este contrato, dejando aclarado que el
pago de los servicios de luz eléctrica y agua potable, será exclusivamente por cuenta del
arrendatario.
SEXTA: PLAZO.- El plazo de duración de este contrato será de 1 año para ambas
partes, contando desde la fecha de la firma de este contrato, transcurrido este tiempo y si
las partes así lo acordarán se firmará un nuevo contrato.
SÉPTIMA: ESTADO DEL LOCAL, MEJORAS Y OTROS GASTOS.- El
arrendatario declara que recibe el local en buenas condiciones.
El Arrendatario se obliga a devolver a el Arrendador, el local arrendado en prefecto
estado. El arrendatario no podrá hacer modificaciones sin el expreso consentimiento
escrito del arrendador; pero cualquier mejora que efectuase, de la naturaleza que esta
fuera, quedará a beneficio del propietario del inmueble sin costo alguno para este

2. último. Además el Arrendatario declara que las mejoras locativas, de acuerdo con el
código, será de su exclusiva cuenta.
OCTAVO: El Arrendatario (a) entrega al Arrendador 1 mes de garantía, esto es la
cantidad de $ 80,00 (OCHENTA DÓLARES), para indemnizar o imputar daños o
deterioros del bien inmueble, este valor será devuelto a los mismos, si al termino del
presente contrato de arredramiento se entrega el departamento arrendado a satisfacción
del arrendador, y esté en buen estado de conservación.
NOVENO: Prohíbase al Arrendatario (a), subarrendar o ceder a cualquier título los
derechos que le corresponde por este contrato.
DÉCIMO: CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO ANTES DEL
VENCIMIENTO DEL PLAZO.- El arrendador podrá dar por terminado este contrato
antes del vencimiento del plazo, a más de las causales que contempla la actual Ley del
Inquilinato, por las siguientes razones:
a) Falta de pago de dos mensualidades.
b) Modificaciones del departamento sin permiso del arrendador.
c) Cambio de destinación del departamento.
d) Subarrendamiento u otro modo de cesión de los derechos y.
e) Infringimiento de la prohibición de introducir materiales que pongan en peligro
el inmueble.
DÉCIMO PRIMERA: DOMICILIO JURISDICIÓN Y COMPETENCIA.- En caso
de controversias o diferencias derivadas de este contrato las partes renuncia a la justicia
ordinaria y se someten a la competencia y jurisdicción del Centro de Arbitraje y
Mediación de la Cámara de Comercio de Manta y al Tribunal Arbitral de este Centro, a
los procedimientos de Mediación y en caso de no llegar a un acuerdo a través de la
mediación se someten al arbitraje en derecho.
Para constancia de las estipulaciones que anteceden, firman este contrato por triplicado
en Manta a los 30 dias del mes de Mayo del 2016.
ARRENDADOR
MEJIA ZAMBRANO
JAIRON SAUL
C. I. # 090965532-6
ARRENDATARIO (A)
MENA ORMAZA
JORGE ENRIQUE
C. I. #