Este documento describe los elementos clave de un contrato de arrendamiento con fiador. Explica que un fiador es una persona que se hace responsable de cubrir las obligaciones del inquilino en caso de incumplimiento. También detalla que el fiador usualmente es la parte más desprotegida ya que asume todas las responsabilidades del inquilino sin disfrutar del uso de la propiedad. Finalmente, enumera los elementos que deben incluirse en un contrato de arrendamiento como los datos de las partes, descripción de la propiedad, monto y plazo de la rent

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FIADOR
Ramirez Villalvazo Mauricio
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FIADOR
En los contratos de arrendamiento, lo usual es solicitar al arrendatario, que presente a un
fiador. El fiador es una persona física, aunque también pudiera ser una persona moral,
siempre y cuando tenga permitido como parte de su objeto social otorgar fianzas, que
responderá por el inquilino en caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones
contraídas por éste, es decir, al firmarse el contrato tanto uno como el otro son igualmente
responsables respecto de las obligaciones contraídas con el arrendador, o dicho de otra
forma es aquella persona que se compromete con el acreedor a pagar por el deudor si éste
no lo hace.
En un contrato de arrendamiento, el fiador usualmente es la parte mas desprotegida
porque asume todas las obligaciones de la misma manera y magnitud que el inquilino, pero
con la desventaja de que no será él quien habite el inmueble. Lo más común es que se
utilice el término de obligado solidario para quien firma como fiador, porque precisamente
se solidariza en todas las obligaciones y deudas en que incurra su fiado.
• Nombre y datos generales del propietario o de la persona con las facultades legales para
rentar la propiedad (arrendador).
• Nombre y datos generales de la(s) persona(s) que va a habitar la propiedad (arrendatario).
• Ubicación y descripción de la propiedad a arrendar.
• El monto que el arrendatario pagará al arrendador como renta, especificando si es por
mes, por año u otro plazo. Si el pago es por periodo adelantado o vencido, si no se indica, se
supone que es por periodo vencido. Si existe una cuota de mantenimiento adicional, es
recomendable ponerla en el contrato. También se debe determinar la penalización en caso
de que el arrendatario no pague a tiempo.
• Plazo del contrato (seis meses, un año, cinco años, etcétera). La ley establece que en casa
habitación, el plazo mínimo obligatorio es de un año, salvo pacto contrario.
• Las responsabilidades del arrendador y el arrendatario respecto del mantenimiento de la
propiedad.
• Uso y limitaciones del inmueble. Se debe aclarar si es para uso habitacional, comercial o
de oficinas, además, incluye parámetros como la posesión de mascotas, horarios con mayor
ruido permitido, subarrendamiento, etcétera.
• Garantía. Ésta puede ser un depósito y/o un fiador o una fianza.
• Las condiciones y procedimiento de renovación del contrato.
• Fecha del contrato y firma de ambas partes.