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Sistemas registrales

  • 1. REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN SUPERIOR UNIVERSIDAD FERMIN TORO NUCLEO ARAURE SISTEMAS REGISTRALES PARTICIPANTE PEREZ KELIA. CI 11849843 3ER AÑO DE DERECHO ARAURE, AGOSTO 2014
  • 2. SISTEMAS REGISTRALES. CLASIFICACIÓN COVIELLO JERONIMO GONZALEZ ROCA SASTRE BESSON DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA EFICACIA Y VALOR JURÍDICO .- De transcripción: aplicado en Francia, Italia y Bélgica .- De inscripción: usado en Austria, Prusia y Australia Los clasifica por separado y en orden cronológico los sistemas: francés, australiano, alemán y suizo Clasifica exhaustivamente los sistemas inmobiliarios regístrales en: registros con efecto de requisito de oponibilidad, registros con efecto de presunción de exactitud y plena protección de terceros y registros con plena eficacia formal o sustantiva. Considera tres sistemas: el sistema francés, el germánico y el australiano, cada uno con sus derivados .- Sistemas que reducen el Registro a fines de simple publicidad o que adoptan el Registro con efectos de requisitos de oponibilidad. Fue adoptado por primera vez este sistema por el Código Napoleónico y ha sido imitado por Bélgica, Holanda, Italia, Portugal .- Sistemas que atribuyen a los asientos regístrales efectos convalidantes, presumen la exactitud del Registro y protegen plenamente a los terceros. Sistema establecido en España y vigente en Cuba y demás países hispanoamericanos que se inspiraron en la Ley Hipotecaria española de 1861. .- Sistemas que atribuyen al Registro eficacia constitutiva.
  • 3. SISTEMA GERMÁNICO SISTEMA FRANCÉS SISTEMA AUSTRALIANO SISTEMA VENEZOLANO .- Se caracteriza por que el estado interviene en la transmisión de bienes inmuebles, por que son de carácter publico. Esto se fundamenta en que el territorio es un elemento del estado. La intervención es a través de tribunales judiciales que tienen a su cargo un «libro territorial» o el registro inmobiliario, ligados con CATASTRO .- Para tener la propiedad o titularidad de un derecho real, se necesita llevar a cabo un procedimiento en los tribunales. En el cual se estudia y resuelve: 1. La Capacidad del enajenante para gravar o transmitir un bien inmueble. 2. La voluntad del adquiriente para aceptarla. Se examina la validez del acuerdo, NO su causa precedente. .- El registro que utiliza el sistema germánico se organiza a través de fincas, en cada finca se abre un folio real y los asientos de dicho folio tienen fe publica .- Una Oficina Administrativa se encarga del registro. El estado no interviene, se lleva a cabo el convenio entre las partes y posteriormente se hace su registro, el cual tendrá solo efectos declarativos. .- En cuanto al Orden del Registro, este es personal, por que los asientos se hacen en orden cronológico y disperso. Se elabora un índice por nombres y personas para facilitar la búsqueda Para llevar a cabo la inscripción, se realiza un estudio sobre el titulo presentado, por juristas y topógrafos para: 1. Identificación Física del Inmueble. 2. Derecho de propiedad de quien solicita. Posterior a Esto se notifica a los colindantes y se hacen publicaciones, para llamar a quienes se crean con derecho. Para Finalizar se expiden dos títulos iguales. Uno para el propietario y otro para el registro. Es mixto ya que reúne características de diversas clases de sistemas, como lo son los sistemas de oponibilidad de lo inscrito, sistema convalidante, sistema constitutivo de folio personal, sistema de inscripción y sistema de trascripción. Posee predominio de los sistemas convalidante porque además de la oponibilidad de lo inscrito, establece a favor de quien inscribe una presunción legal relativa o "iuris tantum" acerca de la veracidad (coincidencia entre al verdad real y la regístral) e integridad del contenido del registro, es decir, que comprende la titularidad del derecho en todos sus aspectos jurídicos en cuanto a contenido y legitimidad del titular, y la forma exigida si fuese el caso; y de folio personal porque las inscripciones regístrales se organizan tomando como elemento clasificador a las personas (naturales o jurídicas).