cuando se necesita una licencia de primera ocupación

1. ¿Cuando necesito una licencia de primera
ocupación?
Texto extraído del Portal de Fotocasa y escrito por Certicalia
En el caso de que vayas a construir una vivienda desde cero o
vayas a realizar una gran reforma en una vivienda existente,
debes tener en cuenta que necesitarás una licencia de primera
ocupación.
Esta licencia es un documento urbanístico que certifica que el
edificio ha sido construido según lo descrito en el proyecto de
ejecución aprobado. Además de indicar que el edificio puede ser
utilizado para vivir por cumplir la normativa. En el caso de una
vivienda, significa que éste cumple con los requisitos de
habitabilidad.
Otro aspecto importante es no confundir la licencia de primera
ocupación con la cédula de habitabilidad. Parecen similares,
pero la cédula de habitabilidad sólo nos certifica que el edificio o
vivienda es habitable, y se suele pedir cuando das de alta los
suministros básicos, o cuando vendes o alquilas una vivienda.
En algunas comunidades como Aragón, el documento de la cédula
no es necesario ya que su objetivo está “incluido” dentro de la
licencia de primera ocupación. Esta simplificación de los
documentos tiene el objetivo de aligerar los trámites administrativos.
Pero en otras como Cataluña y Comunidad Valenciana es un
trámite muy demandado en diferentes ocasiones para demostrar la
habitabilidad de la vivienda.
Existen tres tipos de licencias de primera ocupación: para los

2. edificios de nueva construcción, para los que han sido modificados
de manera sustancial (por ejemplo, una ampliación) y los que han
modificado su uso (de oficina a vivienda o al revés).
¿Por qué necesitamos este documento?
En primer lugar, esta licencia es necesaria para poder tener
suministro de electricidad, agua, gas, en incluso en ocasiones
el teléfono. Ya que las empresas tienen prohibido proporcionar
estos servicios sin la licencia de primera ocupación, ya que estarían
suministrando a una vivienda ilegal fuera de ordenación.
Por otro lado, a la hora de vender o comprar una propiedad también
es uno de los requisitos. Esto garantiza la adquisición de dicha
propiedad en las condiciones necesarias para ser usada.
Proceso de solicitud
La persona que solicita la licencia de primera ocupación es el
promotor o propietario de la vivienda. Éste deberá dirigirse al

3. ayuntamiento y presentar la documentación requerida (Planos de
final de obra, Breve Memoria de modificaciones, Certificado Final de
la obra, etc.).
El ayuntamiento estudiará el caso y podrá denegar o aceptar la
solicitud. La licencia será aceptada siempre que cumpla con los
requisitos de adecuación al proyecto y utilización.
¿Y si el ayuntamiento no responde?
En este caso la solicitud se considerará desestimada por silencio
administrativo. Anteriormente el silencio administrativo presuponía
la aceptación de la licencia pero este aspecto se modificó para
evitar la concesión de licencias a edificios que en realidad no
cumplían los requisitos y que obtenían la licencia por demora de la
Administración.