INDEPENDIZACION

1. Estos son los pasos que debes seguir para independizar
Cada vez son más frecuentes los casos en los que un padre tiene que dividir el
espacio total de una vivienda entre sus ocupantes (hijos). Aunque muchas veces
esta situación ha traído más de un problema familiar, no debería haber mayor
conflicto. A continuación te explicamos los pasos que debes seguir para
independizar tu inmueble.
- Salidas al exterior. Antes de iniciar el trámite de independización, cada uno de
los espacios previamente divididos deberá contar con un acceso privado hacia la
calle. Es decir, las partes no deben compartir la misma salida. Para ello, se debe
consultar a un especialista la construcción de una salida independiente, cumpliendo
con los planos y procedimientos necesarios ante la municipalidad correspondiente.
- Elaborar nuevos planos del inmueble. Este debe contar con la información
detallada respecto al número de partes en que se dividirá el inmueble, las medidas
de cada una de las divisiones y si habrá áreas comunes como el patio o
estacionamientos.
- Acudir a los Registros Públicos. Una vez que se cuenta con los documentos
respectivos, se debe acudir a los Registros Públicos para empezar el trámite de la
independización del inmueble a fin de obtener una partida registral por cada parte
de la casa.
T-itularidad. Una vez concluido este trámite, las partes de la vivienda estarán
independizadas. Sin embargo, aún queda pendiente el trámite por la titularidad ya
que de no hacerlo los futuros titulares aparecerán como copropietarios. Para ello,
se debe acudir a un notario y firmar una escritura pública de división, participación
y adjudicación mediante la cual ambos expresan que ceden las partes. Ello deberá
ser enviado a Registros Públicos para la inscripción de la titularidad.
OJO
- Si se tratara de un terreno sin construir, se debe consultar previamente con la
municipalidad correspondiente para conocer si esta maneja parámetros
establecidos para la división.
- Si en un futuro se desea construir por encima de su parte, se puede solicitar una
independización de los aires de un inmueble.
- Una vez realizado el trámite de independización, se podrá separar el uso de los
servicios de agua, luz, teléfono, etc.