Si un comprador adelantó dinero para construir su casa y el promotor no la terminó, puede recuperar el dinero pagado más un 6% de intereses anuales. La responsabilidad recae en la entidad financiera donde se ingresaron los fondos si no se abrió una cuenta especial ni se exigieron garantías, según una sentencia del Tribunal Supremo. El plazo para reclamar es de 15 años desde el incumplimiento o hasta el 6 de octubre de 2020.

1. ¿Qué hago si he adelantado dinero para
construir mi casa y el promotor no la ha
terminado?
Artículo escrito por Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados para el Portal
de Idealista el 6 de septiembre del 2016
Quienes compraron una vivienda sobre plano antes del 1 de
Enero de 2016 abonando cantidades a cuenta del precio pactado
y no se les ha entregado dicha vivienda –bien porque no se inició
la construcción, bien porque no ha sido finalizada–, pueden
recuperar la totalidad del dinero aportado más un 6% de
intereses. No importa que el promotor o constructor se
encuentre en paradero desconocido o resulte insolvente, hecho
frecuente durante el período de crisis.
Si el comprador no ha podido recuperar los importes pagados es
porque tanto el promotor como la entidad financiera en la que
se ingresaban dichas cantidades a cuenta del precio
incumplieron lo establecido en la Ley 57/1968 de 27 de Julio
sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y
venta de viviendas.
Es decir, el promotor no abrió una cuenta especial en una
entidad financiera que, además, le hubiera exigido los avales o el

2. seguro que dicha normativa legal preveía, y de lo que debía de
haberse garantizado la propia entidad financiera “bajo su
responsabilidad”. Por tanto, de las cantidades pagadas e
ingresadas en la cuenta de la entidad financiera indicada por el
vendedor responde directamente la propia entidad financiera.
Y de esta manera ha sido establecido por la Sentencia dictada
por el Tribunal Supremo el pasado 21 de Diciembre de 2015: “las
entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores
en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta
especial y la correspondiente garantía responderán frente a los
compradores por el total de las cantidades anticipadas por los
compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el
promotor tenga abiertas en dicha entidad”.
Se abre por tanto, una vía para recuperar al menos las
cantidades pagadas por quienes vieron frustradas sus
expectativas de tener una vivienda que adquirieron sobre plano
o ya iniciada la construcción.
¿Cuáles son los requisitos para reclamar?
 Tiene que tratarse de la compraventa de una vivienda libre
(no en régimen de protección oficial), sin importar que
fuera destinada a domicilio familiar o a segunda residencia.
 Que la compra se haya realizado con anterioridad al 1 de
Enero de 2016.
 Que no se haya entregado la vivienda o que no haya
finalizado su construcción en los plazos convenidos.
 Que se hayan ingresado las cantidades entregadas en la
cuenta designada por el promotor, aunque no fuera una
cuenta especial, sin que las mismas estuvieran avaladas ni
aseguradas.
 Que exista justificación de que los ingresos realizados lo
eran precisamente para el pago por la compra de la
vivienda, de manera que al Banco le haya quedado
constancia de la finalidad de los mismos (mediante el

3. concepto que se haya puesto en el ingreso o transferencia,
por ejemplo). O porque haya sido el propio banco quien se
ha dirigido por escrito al comprador identificándolo como
tal.
Si la entidad financiera o banco que recibía dichos ingresos, tenía
concedido un préstamo hipotecario al promotor, es muy fácil
justificar dichos ingresos, puesto que tenía constancia de los
planes de pago por la compraventa de las viviendas.
¿Qué plazo hay para reclamar?
El plazo es el de 15 años a contar desde la constancia del
incumplimiento por parte del promotor o constructor, y siendo la
fecha límite el 6 de Octubre de 2020. Es decir, si la compra se
realizó, por ejemplo, en el año 2007 y había un plazo de entrega
de 18 meses, los 15 años empezarán a contarse desde la fecha
en que hayan transcurrido esos 18 meses, incumpliéndose los
términos del contrato sobre el período de entrega de la vivienda.
Si bien, como consecuencia de una reforma operada en el mes
de Octubre de 2015, los plazos de prescripción se han reducido
de 15 a 5 años, por lo que el tope máximo para poder proceder a
la reclamación sin que ésta resulte prescrita es hasta el 6 de
Octubre de 2020.
¿Contra quién ha de dirigirse la reclamación?
La reclamación habrá de dirigirse tanto contra el promotor o
vendedor (en el domicilio del que se tenga constancia), y de
manera igual o solidaria contra la entidad financiera en donde
estuviese domiciliada la cuenta en la que el comprador realizaba
los ingresos o transferencias para el pago del precio de la
vivienda.
¿Cuál será el resultado?

4. El resultado que se obtendrá, tras la doctrina del Tribunal
Supremo, será que el banco o entidad financiera devuelva la
totalidad de las cantidades que se entregaron mediante abono
en la cuenta que tuviera el promotor en dicha entidad, más el 6%
de intereses anuales conforme dispone la Ley 57/1968.
Y una última advertencia importante: Los derechos reconocidos
en esta ley son irrenunciables. Como estamos acostumbrados a
los ofrecimientos que, durante este período de crisis y en la
actualidad, realizan los bancos y las entidades financieras a los
consumidores en referencia a los distintos tóxicos bancarios
contratados con los mismos, indicar que los derechos
reconocidos en la Ley 57/1968 , y en virtud de los cuales se
puede proceder a la reclamación referida en este artículo, son
irrenunciables, tal y como expresamente establece dicha
normativa en su artículo Séptimo.