El documento describe oportunidades para proyectos de uso mixto en Los Cabos que promuevan un desarrollo más sostenible. Se identificaron sitios vacantes en San José del Cabo y Cabo San Lucas para conceptos de uso mixto con viviendas, espacios comerciales y públicos siguiendo las mejores prácticas urbanas del plan director municipal. Los conceptos propuestos buscan crear núcleos urbanos con una variedad de opciones de vivienda para fomentar la cohesión social.

1. Oportunidades Estratégicas para
Uso Mixto en Los Cabos
Alec Young y Ezra Lipton
IMPLAN Los Cabos
El municipio de Los Cabos ha crecido
rápidamente, y los indicadores del PDU 2040
sugieren que el crecimiento continuará con la
expansión de la industria turística en marca. El
crecimiento ha cambiado la forma urbana de las
ciudades de San José del Cabo y Cabo San Lucas
de unos pueblos a una región extensa, la
economía, la cual se centra alrededor del turismo,
se enorgullece de la bella naturaleza de la región,
las ciudades han desarrollado identidades únicas.
Como la región continua desarrollándose, hay una
gran oportunidad de crear una región, en
particular, las ciudades, más sostenible, con
consideración a la forma, diseño y tipo de
desarrollo que se implementará. Esta
consideración no es solamente sobre edificios, sino
sobre dónde esos edificios se construirán. El PDU
2040 explica un vision y es un guía para este
proceso.
Nuestro proyecto identifica y examina lotes
vacantes en ambas ciudades y creamos conceptos
para los lotes usando mejores prácticas de
urbanismo basado en el PDU 2040. Los lotes se
han identificado, localizados en áreas centrales,
cerca de hoteles, empresas y servicios.
Construyendo en estas áreas se promoverá y
apoyará una ciudad más vibrante, inteligente y
eficiente. Estos conceptos crear un centro o nodo
en el contexto local, movilidad alrededor de los
lotes, espacio público, parques y uso comercial en
la planta baja. Cada concepto tiene un variedad
de opciones para viviendas, que promueve la
convivencia de familias de diferentes clases
socioeconómicas para un desarrollo con
sostenibilidad social. Este proyecto es una parte de
un ejercicio de construyendo la ciudad, y la
realización de este proyecto halaga los proyectos
de PIC, Ciclovias, Plaza Mijares, y la visión del PDU.
Financiación
Conclusión
Resumen Informativo
ESRI Satelite Basemap Imagery
Opticos Design
Nuestra propuesta para el desarrollo de
uso mixto es robusta y viable dadas las
ubicaciones de los sitios, el concepto de
diseño, proyecto municipal de alineación, la
necesidad de aumentar la densidad, y la
necesidad de redefinir el futuro desarrollo en
Los Cabos. Críticamente, el éxito del
proyecto será amplificado por la existencia
de otros proyectos que comparten los
mismos objetivos de sostenibilidad y vision
urbana. La oportunidad para los desarrollos
de uso mixto en Los Cabos es atractivo dado
nuestras propuestas ubicación, concepto de
diseño, viabilidad, y la corroboración y con
los planes municipales existentes.
www.implanloscabos.mx | (624) 130 7704 | (624) 130 7705 | contacto@implanloscabos.mx
Beneficios
Para Comunidad
Para Desarrolladores
Para Ciudad
El concepto del proyecto se aborda a los déficit de la
comunidad en la vivienda asequible, la cohesión social, el
acceso a los espacios y servicios públicos, y la facilidad y
variedad de opciones de transporte.
La ciudad se beneficiará de nuestro desarrollo del modelo, ya
que incentiva la densidad y destaca el diseño inteligente.
También se integra con las comunidades del centro de la ciudad.
Los desarrolladores pueden utilizar nuestro proyecto como
una guía de uso mixto ya que la viabilidad se determina
fácilmente, los diseños son adaptables, y los objetivos de los
proyecto aborda los problemas de sostenibilidad municipales.
La diversidad de la Vivienda
• Solteros y familias de tamaños diferentes
• Edades y movilidad diferentes
• Clases de socioeconomica diferente
Distribución del Edificio
• Puntos de vista antes y después de desarrollo
• Movimiento en, a través y alrededor el sitio
• Limite fuentes de ruido externas
• Considerar el acceso y la seguridad.
Detalle Diseño y Seguridad
• Edificios visualmente interesante
• Materiales de alto cualidad
• Jardines de lluvia reducir inundaciones
• Illuminacion
Espacio Abierto Privado y Común
• Plazas, parques, gimnasios al aire libre, juegos
infantiles, balcones, terrazas, patios y lugares de
interacción
** para más guías, ver al documento completo
Tipo de Apt
Precio de
Apt ($)
Tamaño de tipo
de Apt (m2) # de Apt.
Ingreso de Tipo
de Apt.
Espacio usado
en cada tipo
(m2)
Comercial 2200000 200 37 81400000 7500
Social 400000 43 95 38000000 4085
Medio 1500000 94 100 150000000 9400
Residencial 3700000 139 110 407000000 15290
Residencial + 12000000 235 25 300000000 5875
Total # de Apt. 367
Subtotal de
espacio usado 42150
Costo del terreno 53,435,060
Ingreso Subtotal (de la
venta de apt) ($) 976,400,000
Costo del
Terreno/m2($) 2828
Costo Subtotal (Suelo y
Construcción) ($) 864,795,060
Tipo de
Apt.
Costo de
construcción
($/M2)
Costo de Tipo
de Apt. ($)
Total Costo para
Cada Tipo de Apt.
($P)
Precio $/m2 para
cada tipo de Apt.
Costo $/m2 (terreno
y construccion)
Comercial 7500 1500000 56250000 11000 10328
Social 6000 258000 24510000 9,302.33 8828
Medio 13000 1222000 122200000 15,957.45 15828
Residencial 22500 3127500 344025000 26,618.71 25328
Residencial
+ 45000 10575000 264375000 51,063.83 47828
Total Costo de Construcción 811,360,000
Hemos explorado la viabilidad de cada concepto y encontremos
de estudios iniciales de costos que ambos concepto podría viable.
Consideración a los tipos de apartamientos y sus tamaño. El precio
de los apartamientos estaban afectado de precio del suelo.
Ejemplo de
Ingreso y
Costos para el
predio en
Cabo San
Lucas lote 2.
Guías del Diseños
Intervención Urbana Plaza MijaresPlan de CicloviaProyecto Integral Constituyentes (PIC)PDU 2040

2. 6
Cabo San Lucas San Jose del CaboUso de Suelo: Mixto Moderado
Superficie de Lote: 12,000 m2
COS: 0.6 CUS: 1.8
Niveles Permitido: 4
Precio del Suelo*: $143,808,000 mxn
Área Construido: 5,735 m2
Superficie de Terreno: 21,600 m2
COS: 0.48 CUS: 1.8
Área Residencial: 15,750 m2
# de Unidades: 80
Área Comercial: 5,700 m2
Estacionamiento Subterráneo: ~330/nivel
Uso del suelo: Mixto Intenso
Superficie del Lote: 18,895 m2
COS: 0.7 CUS: 2.8
Niveles Permitido: 6
Precio del suelo: $53,435,060 mxn
Área Construido: 7,521 m2
Superficie de Terreno: 33,899 m2
COS: 0.5 CUS: 2.3
Área Residencial: 26,378 m2
# de Unidades: 395
Área Comercial: 7521 m2
Estacionamiento Subterráneo: 432
Jardin de Lluvia es un tecnico
gestiona aguas pluviales, para
evitar inundaciones
Vision de Edificios, usando arquitectura
tradicional con algun elementos contemporareano.
Los edificostienen uso comercial a planta baja
Zona de Juegos creativo
hecho con materiales
reutilizados
La prevención del crimen mediante el
diseño ambiental es una estrategia eficaz
para inhibir las actividades delictivas. Los
ejemplos se muestran aquí con paisaje
atractivo, bordes definidos, y el espacio
fácilmente observables.
Espacio público atractivo,
interactivo y vibrante
para reforzar la cohesión
social. Oportunidades
para los vendedores,
quioscos y mercados
locales
2
Reinversión en espacio público
1
1
2
3
3
4
4
5
5
1
1
2
3
3
4
4
6
2
6
Alec Young con
imágenes de Google Earth Ezra Lipton con
imágenes de Google Earth
Ezra Lipton
Open Street Map
Google Streetview
Google Streetview
Bowood.org
Kenil Worthian
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