En este contenido podemos visualizar todo lo referente a la propiedad horizontal , tramites legales y como ejercemos derechos y obligaciones.

1. LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL:
DERECHOS Y DEBERES DE
COPROPIETARIOS Y ADMINISTRADOR
Ley 675 del 2001

2. Cuando se habita en conjuntos residenciales o condominios,
por lo general se presentan problemas de convivencia. El
ruido y las mascotas son dos de las causas más comunes
cuando de conflictos se trata. El administrador es el llamado
a impartir orden conforme a lo establecido en la Ley.

3. QUE REGULA LA LEY DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
 Los inmuebles donde concurren
derechos de propiedad exclusiva sobre
bienes privados y derechos de
copropiedad sobre el terreno y los
demás bienes comunes.
 Su fin es el de garantizar la seguridad
y la sana convivencia a través de una
normatividad caracterizada por la
convivencia pacífica y la solidaridad
social.

4. Actas de
Juntas
Funciones de
órganos de
comunidad
Funciones del
Administrador
Régimen de
convocatorias
Ejercicio del
derecho de
voto
Entre otros
ítems
Renuncia al
cargo de
presidente
GANANDO FLEXIBILIDAD, DINAMISMO Y EFICACIA.

5. DERECHOS
“Cada propietario tiene derecho de dominio
exclusivo sobre su unidad privada. Quiere decir que
puede vender, enajenar, gravar o ceder la tenencia
de su unidad privada, a cualquier título. Por
supuesto, hay límites a este derecho, impuestos
por las leyes y reglamentos. Por ejemplo, si usted
es dueño de un apartamento en una unidad
residencial no puede utilizarlo como oficina o local
comercial”.
 El propietario también tiene derecho a usar
áreas comunes como ascensores, jardines,
piscinas y pasillos, entre otros, siempre y
cuando lo haga según el destino de los
mismos, y sin perjuicio del uso legítimo de los
demás propietarios.
 Otro derecho de los propietarios es el de vivir
en un ambiente limpio, saludable y estético.
Tenga en cuenta que todo
comienza con la posición
individual de quienes habitan
en la copropiedad.

6. CONTAMINACION AUDITIVA MAL QUE NOS
ATURDE A TODOS.
“Es recomendable que primero se
establezca diálogo con el vecino para que
este reduzca el ruido. Si esto no mejora, la
ley está de su lado ya que se indica que
hay que favorecer la tranquilidad, acatar las
disposiciones ambientales en relación a
niveles de contaminación auditiva y visual, y
por lo tanto usted puede exigir sus
derechos”,
El Código de Policía señala que estas acciones
son nocivas para la salud y perturban la
convivencia.

7. SON LAS MASCOTAS UN PROBLEMA?
 La Ley 746 del 19 de julio del 2002 reglamenta la tenencia y manejo de
mascotas, y establece sanciones para quienes incumplan con las normas.
Las mascotas no pueden transitar sueltas por las zonas públicas. Si un
perro es peligroso debe tener bozal y tiene que estar amarrado. De
igual manera, los dueños de las mascotas están en la obligación de
recoger los excrementos.
“Los propietarios o tenedores de ejemplares caninos que
no recojan los excrementos en los lugares señalados,
tendrán como sanción impuesta por la autoridad
municipal competente, multa de cinco (5) salarios
mínimos diarios legales vigentes o sanción de uno (1) a
cinco (5) fines de semana de trabajo comunitario que
consiste en limpieza de los lugares que la respectiva
alcaldía municipal defina.

8. QUIEN ES EL ADMINISTRADOR
 El administrador es el representante legal de la copropiedad y
cuenta con facultades de ejecución, conservación,
representación y recaudo, de manera que con sujeción a las leyes
y a las costumbres civiles y mercantiles, reúne en si las funciones
y atribuciones de gerente, tesorero, mandatario y depositario,
susceptibles de ejercicio único o delegable parcialmente bajo su
responsabilidad.

9. FUNCIONES:
 Según la Ley 675 del 2001 las siguientes son las funciones básicas para los
administradores de Propiedad Horizontal:

10. TITULO I GENERALIDADES
 CAPITULO I Objeto y Definiciones
 CAPITULO II De la constitución del Régimen de Propiedad Horizontal
 CAPITULO III De la extinción de la propiedad horizontal
 CAPITULO IV De la reconstrucción del edificio o conjunto
 CAPITULO V De los bienes privados o de dominio particular
 CAPITULO VI De los bienes comunes
 CAPITULO VII De los coeficientes de copropiedad
 CAPITULO VIII De la contribución a las expensas comunes
 CAPITULO IX De la propiedad horizontal como persona jurídica
 CAPITULO X De la Asamblea General
 CAPITULO XI Del administrador del edificio o conjunto
 CAPITULO XII Del Consejo de Administración
 CAPITULO XIII Del Revisor Fiscal del edificio o conjunto

11. T I T U L O II DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS, DEL PROCEDIMIENTO PARA LAS
SANCIONES, DE LOS RECURSOS Y DE LAS SANCIONES
 CAPITULO I De la solución de conflictos
 CAPITULO II De las sanciones por incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias
T I T U L O III UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADAS
CAPITULO I Definición y naturaleza jurídica
CAPITULO II Áreas sociales comunes
CAPITULO III Integración municipal
CAPITULO IV Participación comunitaria
CAPITULO V Obligaciones económicas
T I T U L O IV DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I Disposiciones finales