Este documento presenta los servicios profesionales de una empresa de administración de fincas. Describe las funciones clave de un administrador de fincas como gestor, gerente, asesor, mediador, secretario y contable. Entre otras cosas, se encargan de la gestión de patrimonios inmobiliarios, el seguimiento de averías y seguros, el asesoramiento legal e impositivo, y la realización de liquidaciones contables. También actúan como mediadores entre los propietarios y las administraciones públicas.
Los comuneros tienen derechos sobre sus cuotas y sobre la cosa común. Sobre sus cuotas, cada comunero tiene la plena propiedad y puede disponer libremente de ella a través de enajenaciones o gravámenes. Sobre la cosa común, cada comunero puede servirse de ella siempre que no vaya en contra de su destino y no impida a otros hacerlo, y puede obligar a los demás a contribuir a los gastos de conservación salvo que abandonen su derecho. Se requiere mayoría para acuerdos sobre la administración o mejora de la
Este documento describe los derechos y deberes de los comuneros. Entre los derechos se encuentran la propiedad sobre sus cuotas, disponer libremente de ellas, disfrutar de los frutos, servirse de las cosas comunes, solicitar participación en la cosa común, y derecho de retracto legal. Los deberes incluyen contribuir a gastos de conservación, no usar las cosas comunes de forma contraria a su destino, y acatar acuerdos de la mayoría de comuneros. También proporciona referencias bibliográficas sobre el tem
El contrato establece los términos de un acuerdo de alquiler de 36 meses para un local comercial ubicado en la calle Virgen de la Merced N° 29 en San Miguel de Tucumán. El alquiler mensual es de $1000 pesos pagaderos del 1 al 10 de cada mes. El contrato detalla las obligaciones del locador y locatario así como las condiciones, penalidades y garantías del acuerdo.
Los integrantes de una comunidad tienen deberes como cumplir con las obligaciones establecidas para administrar los bienes comunes y hacer participe a todos los miembros. También tienen derechos como disfrutar de los bienes comunes dentro de los límites legales, usar los bienes comunes, y tener plena propiedad sobre su cuota y los frutos correspondientes. Cualquier cambio requiere ser votado y aprobado por la mayoría absoluta de la comunidad.
Este documento resume los deberes y derechos de los comuneros de acuerdo con el Artículo 759 del Código Civil Venezolano. Indica que los comuneros tienen el deber de contribuir proporcionalmente a los gastos necesarios y reparar paredes medianeras y vallados. También tienen derecho al disfrute de la cosa común y a pedir su partición. Cada comunero puede acudir al juez para que tome medidas, como nombrar un administrador, en caso de ser necesario.
Este documento presenta el manual de convivencia de un edificio de apartamentos llamado "Nuevo Robledo". Establece las normas de convivencia para propietarios, arrendatarios e invitados. Designa un comité de convivencia responsable de resolver conflictos y establece obligaciones como el pago oportuno de cuotas y el respeto por las normas de uso de las áreas comunes. Además, detalla deberes como informar enfermedades contagiosas y velocidad máxima en el parqueadero.
El documento resume los derechos y deberes de los comuneros. Los comuneros tienen el derecho al uso y disfrute de la cosa común, así como disponer de ella y obligar a otros a contribuir a los gastos. Entre los deberes se encuentra contribuir a los gastos necesarios, practicar la unanimidad para enajenar o gravar la cosa común, cumplir con las leyes y normas aplicables, y asistir a las reuniones de la comunidad. También deben desempeñar correctamente cualquier cargo que posean dentro de la comunidad.
Este documento presenta el reglamento interno y manual de convivencia de la Urbanización Canta Piedra P.H. Establece los principios fundamentales como el respeto, el debido proceso y el interés general. Define objetivos como regular la convivencia, determinar derechos y deberes de copropietarios y residentes, y fomentar una cultura de solidaridad. También presenta información básica sobre la urbanización como su historia, estructura física y normas de funcionamiento.
Los comuneros tienen derechos sobre sus cuotas y sobre la cosa común. Sobre sus cuotas, cada comunero tiene la plena propiedad y puede disponer libremente de ella a través de enajenaciones o gravámenes. Sobre la cosa común, cada comunero puede servirse de ella siempre que no vaya en contra de su destino y no impida a otros hacerlo, y puede obligar a los demás a contribuir a los gastos de conservación salvo que abandonen su derecho. Se requiere mayoría para acuerdos sobre la administración o mejora de la
Este documento describe los derechos y deberes de los comuneros. Entre los derechos se encuentran la propiedad sobre sus cuotas, disponer libremente de ellas, disfrutar de los frutos, servirse de las cosas comunes, solicitar participación en la cosa común, y derecho de retracto legal. Los deberes incluyen contribuir a gastos de conservación, no usar las cosas comunes de forma contraria a su destino, y acatar acuerdos de la mayoría de comuneros. También proporciona referencias bibliográficas sobre el tem
El contrato establece los términos de un acuerdo de alquiler de 36 meses para un local comercial ubicado en la calle Virgen de la Merced N° 29 en San Miguel de Tucumán. El alquiler mensual es de $1000 pesos pagaderos del 1 al 10 de cada mes. El contrato detalla las obligaciones del locador y locatario así como las condiciones, penalidades y garantías del acuerdo.
Los integrantes de una comunidad tienen deberes como cumplir con las obligaciones establecidas para administrar los bienes comunes y hacer participe a todos los miembros. También tienen derechos como disfrutar de los bienes comunes dentro de los límites legales, usar los bienes comunes, y tener plena propiedad sobre su cuota y los frutos correspondientes. Cualquier cambio requiere ser votado y aprobado por la mayoría absoluta de la comunidad.
Este documento resume los deberes y derechos de los comuneros de acuerdo con el Artículo 759 del Código Civil Venezolano. Indica que los comuneros tienen el deber de contribuir proporcionalmente a los gastos necesarios y reparar paredes medianeras y vallados. También tienen derecho al disfrute de la cosa común y a pedir su partición. Cada comunero puede acudir al juez para que tome medidas, como nombrar un administrador, en caso de ser necesario.
Este documento presenta el manual de convivencia de un edificio de apartamentos llamado "Nuevo Robledo". Establece las normas de convivencia para propietarios, arrendatarios e invitados. Designa un comité de convivencia responsable de resolver conflictos y establece obligaciones como el pago oportuno de cuotas y el respeto por las normas de uso de las áreas comunes. Además, detalla deberes como informar enfermedades contagiosas y velocidad máxima en el parqueadero.
El documento resume los derechos y deberes de los comuneros. Los comuneros tienen el derecho al uso y disfrute de la cosa común, así como disponer de ella y obligar a otros a contribuir a los gastos. Entre los deberes se encuentra contribuir a los gastos necesarios, practicar la unanimidad para enajenar o gravar la cosa común, cumplir con las leyes y normas aplicables, y asistir a las reuniones de la comunidad. También deben desempeñar correctamente cualquier cargo que posean dentro de la comunidad.
Este documento presenta el reglamento interno y manual de convivencia de la Urbanización Canta Piedra P.H. Establece los principios fundamentales como el respeto, el debido proceso y el interés general. Define objetivos como regular la convivencia, determinar derechos y deberes de copropietarios y residentes, y fomentar una cultura de solidaridad. También presenta información básica sobre la urbanización como su historia, estructura física y normas de funcionamiento.
Este documento describe los principios y tipos de servidumbres en la antigua Roma. Resume las servidumbres personales como el usufructo, cuasi usufructo y uso. También describe las servidumbres reales o prediales, incluyendo las rústicas como paso, acueducto y pastoreo, y las urbanas como tigni inmitendi y oneris ferendi. Explica cómo se constituyen y extinguen las servidumbres.
Este documento describe las servidumbres en derecho romano. Explica que una servidumbre es un derecho real sobre un fundo ajeno que obliga a este a permitir su uso para beneficiar un fundo dominante. Se clasifican las servidumbres en rurales, como paso, agua o pastoreo; y urbanas, como apoyo de muros, desagüe o vista. También se detallan las formas de constituir y extinguir una servidumbre.
La Comunidad es la atribución a varios sujetos de uno o varios derechos. Es en sentido civil, condominio.
Clasificación De La Comunidad.
La primera supone el nacimiento del derecho, para una pluralidad de sujetos, con prescindencia de un nexo generador de la situación comunitaria. La comunidad derivativa tiene su origen en un acto inter vivos (donación, venta) o mortis causa (herencia, legado).
Originaria o derivativa.
La comunidad puede ser ordinaria, si se conserva el derecho especial de pedir la división de una cosa; o forzosa, en caso de que la naturaleza de la cosa, o eventualmente un pacto de indivisión, se oponga a la partición.
Ordinaria o forzosa.
Incidental o convencional.
Reglamento interno de convivencia agrupacion de vivienda torcazaHerwing Perez
Este documento presenta el reglamento interno de convivencia de la Agrupación de Vivienda Torcaza. Establece los principios y normas que rigen la convivencia entre los residentes, incluyendo derechos, deberes y prohibiciones. Designa al Comité de Convivencia para mediar conflictos de manera pacífica. También regula aspectos como el uso de las unidades privadas, reuniones sociales, deberes de vecindad y tenencia de mascotas. El objetivo general es procurar una convivencia armónica y el respeto mutuo entre los
Este documento es un contrato de arriendo por 12 meses entre Francisco Javier Meneses Peña como la parte arrendadora y otra parte como la parte arrendataria. La parte arrendataria arrienda un departamento en Quilpué por $150,000 pesos mensuales, pagaderos dentro de los primeros 5 días de cada mes. El contrato estipula varias obligaciones como el pago oportuno de servicios, prohibición de subarriendo, mantenimiento del departamento, y responsabilidad por daños. El contrato se renovará automáticamente por períodos de 12 meses a
El documento establece varios derechos y obligaciones de los arrendatarios y arrendadores en contratos de arrendamiento de viviendas. Algunos puntos claves son:
- Los derechos de los arrendatarios establecidos en la ley son irrenunciables.
- Los arrendadores deben entregar la vivienda en buenas condiciones y mantenerla así, asumiendo también el pago de servicios básicos en la mayoría de los casos.
- Se prohíbe el cobro de cánones que no estén calculados seg
Análisis de la Ley para la regularización y control de arrendamientoMaryCroas
Este documento describe los derechos y deberes de arrendadores y arrendatarios según la ley de regulación y control de arrendamientos de viviendas. Establece que los derechos de los arrendatarios son irrenunciables y que los arrendadores son responsables del mantenimiento de los inmuebles. También regula aspectos como la entrega del inmueble, pagos de servicios, reparaciones, subarriendos y desalojos.
Este documento es un contrato de arrendamiento de vivienda entre Juan Carlos Pérez Cortes como arrendador y María Carmenza Cristancho Pérez como arrendataria. El contrato detalla la ubicación y características de la propiedad arrendada, el canon de arriendo de $830.000 pesos mensuales, la vigencia de 12 meses y las obligaciones de cada parte durante el arrendamiento.
El documento presenta un resumen del contrato de arrendamiento según el Código Civil mexicano. Explica que el arrendamiento es un contrato bilateral y oneroso por el cual una parte se obliga a dar el uso y goce temporal de un bien a cambio de una renta. Describe los derechos y obligaciones de las partes, incluyendo la entrega y mantenimiento del bien por el arrendador y su uso pacífico por el arrendatario. También establece los casos en los que el arrendador debe pagar por mejoras realizadas por el arrendatario
Inhabilidades e incompatibilidades en contratacion estatalCarmen Hevia Medina
El documento resume las principales inhabilidades e incompatibilidades que existen para contratar con el Estado según la ley colombiana, incluyendo causales como parentesco, participación previa en la entidad, condenas penales, deudas tributarias, y sobreviniendo de estas durante el proceso de contratación. También presenta algunas excepciones como sociedades públicas de gran tamaño, contrataciones legales obligatorias y entidades sin ánimo de lucro.
Este documento presenta el reglamento interno de un edificio residencial que describe los derechos y obligaciones de los propietarios. Detalla las prohibiciones y obligaciones de los propietarios, como no arrojar basura fuera de horario o hacer ruidos molestos. También establece sanciones por incumplimiento como multas o corte de servicios. El objetivo es promover la convivencia armónica entre los residentes y el cuidado del edificio.
Este documento describe el régimen de sociedad conyugal, incluyendo la definición de los haberes absolutos, relativos y propios de cada cónyuge que componen la sociedad, así como los pasivos absolutos y relativos. Explica que los haberes absolutos incluyen bienes que ingresan definitivamente a la sociedad, mientras que los haberes relativos dan origen a un crédito de recompensa. El documento también cubre las recompensas y la administración ordinaria de la sociedad conyugal, la cual corresponde al marido.
Este documento resume el régimen de contratación estatal en Colombia según las leyes 80 de 1993, 1150 de 2007 y el decreto 066 de 2008. Explica conceptos clave como contratación estatal, tipos de contratos (obra, consultoría, prestación de servicios, concesión), partes de los contratos estatales, inhabilidades e incompatibilidades para contratar con el Estado, y excepciones al régimen para ciertas entidades.
Este documento resume el régimen de contratación estatal en Colombia según las leyes 80 de 1993, 1150 de 2007 y el decreto 066 de 2008. Explica los tipos de contratos estatales como obra, consultoría, prestación de servicios y concesión. También describe las partes de los contratos estatales, incluyendo la capacidad para contratar con el estado, las inhabilidades e incompatibilidades para contratar, y las posibilidades de participación conjunta de contratistas a través de consorcios o uniones temporales.
Manual de convivencia conjuto recidencial altos del portal 1Neklis Suarez
Este documento presenta el manual de convivencia para el conjunto residencial Altos del Portal 1. Incluye secciones sobre definiciones, marco jurídico, normas generales, objetivos, principios de convivencia y normas básicas. El propósito es expresar claramente las reglas para vivir en armonía en la comunidad y garantizar el respeto, la tolerancia y la solidaridad entre los residentes.
El documento define el condominio como un derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas, donde cada una tiene una parte indivisa. El condominio se caracteriza por la pluralidad de sujetos, la unidad del objeto y la ausencia de cuotas materiales. Puede originarse por voluntad de las partes, testamento, ley o usucapión. El documento también describe las facultades y obligaciones de los condóminos sobre la parte indivisa y la cosa común, así como los requisitos para la administración y extinción del condominio
Este documento presenta una introducción a las servidumbres. Explica que las servidumbres son derechos reales que limitan el uso de un predio en beneficio de otro. Describe los orígenes de las servidumbres en Roma y la Edad Media, y cómo se clasifican en continua vs discontinua, positiva vs negativa, aparente vs no aparente, real vs personal y otras categorías. También define características como la inherencia a los predios y la perpetuidad, y métodos de constitución como contrato o disposición de última voluntad
1) El documento describe la composición del patrimonio de la sociedad conyugal y de cada cónyuge según la ley chilena. 2) Distingue entre el activo y pasivo de la sociedad conyugal, y explica que el activo puede ser real o aparente, mientras que el pasivo puede ser definitivo o provisorio. 3) Examina específicamente los bienes que componen cada patrimonio, incluyendo el producto del trabajo, bienes muebles e inmuebles, y frutos.
1) La sociedad conyugal es la sociedad que se forma entre los cónyuges por el hecho del matrimonio, cuya administración está a cargo de cada uno de los esposos para el sostenimiento de la familia. 2) Existen varios tipos de regímenes patrimoniales como la comunidad de bienes, separación de bienes, y participación en ganancias. 3) El haber de la sociedad conyugal incluye bienes gananciales adquiridos durante el matrimonio, mientras que los bienes propios son adquiridos antes
Este documento presenta un resumen del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Jalisco. Establece las reglas para ejercer acciones legales y describe varios tipos de acciones como acciones reales, personales, negatorias y confesorias. También cubre procedimientos para acciones sobre bienes hereditarios, perturbación de la posesión, y obligaciones contractuales.
Este documento anuncia la primera jornada sobre el trastorno por déficit de atención e hiperactividad (TDAH) que tendrá lugar el 25 de noviembre de 2014 en el Hospital Universitario de Getafe. La jornada está dirigida a profesionales de la salud, educación y ciencias sociales, así como a familias de pacientes y cualquier persona interesada. El programa incluye ponencias sobre temas como la etiología, diagnóstico y tratamiento del TDAH desde una perspectiva multidisciplinar, así como sobre comorbil
Este documento describe las especificaciones y capacidades de un aparato médico multifuncional. Incluye información sobre sus dimensiones, peso, potencia eléctrica, parámetros de tratamiento por tecnología láser, radiofrecuencia e hipertermia. Permite realizar procedimientos como depilación, rejuvenecimiento, contracción dérmica y lipoescultura de manera segura y no invasiva en una sola plataforma.
Este documento describe los principios y tipos de servidumbres en la antigua Roma. Resume las servidumbres personales como el usufructo, cuasi usufructo y uso. También describe las servidumbres reales o prediales, incluyendo las rústicas como paso, acueducto y pastoreo, y las urbanas como tigni inmitendi y oneris ferendi. Explica cómo se constituyen y extinguen las servidumbres.
Este documento describe las servidumbres en derecho romano. Explica que una servidumbre es un derecho real sobre un fundo ajeno que obliga a este a permitir su uso para beneficiar un fundo dominante. Se clasifican las servidumbres en rurales, como paso, agua o pastoreo; y urbanas, como apoyo de muros, desagüe o vista. También se detallan las formas de constituir y extinguir una servidumbre.
La Comunidad es la atribución a varios sujetos de uno o varios derechos. Es en sentido civil, condominio.
Clasificación De La Comunidad.
La primera supone el nacimiento del derecho, para una pluralidad de sujetos, con prescindencia de un nexo generador de la situación comunitaria. La comunidad derivativa tiene su origen en un acto inter vivos (donación, venta) o mortis causa (herencia, legado).
Originaria o derivativa.
La comunidad puede ser ordinaria, si se conserva el derecho especial de pedir la división de una cosa; o forzosa, en caso de que la naturaleza de la cosa, o eventualmente un pacto de indivisión, se oponga a la partición.
Ordinaria o forzosa.
Incidental o convencional.
Reglamento interno de convivencia agrupacion de vivienda torcazaHerwing Perez
Este documento presenta el reglamento interno de convivencia de la Agrupación de Vivienda Torcaza. Establece los principios y normas que rigen la convivencia entre los residentes, incluyendo derechos, deberes y prohibiciones. Designa al Comité de Convivencia para mediar conflictos de manera pacífica. También regula aspectos como el uso de las unidades privadas, reuniones sociales, deberes de vecindad y tenencia de mascotas. El objetivo general es procurar una convivencia armónica y el respeto mutuo entre los
Este documento es un contrato de arriendo por 12 meses entre Francisco Javier Meneses Peña como la parte arrendadora y otra parte como la parte arrendataria. La parte arrendataria arrienda un departamento en Quilpué por $150,000 pesos mensuales, pagaderos dentro de los primeros 5 días de cada mes. El contrato estipula varias obligaciones como el pago oportuno de servicios, prohibición de subarriendo, mantenimiento del departamento, y responsabilidad por daños. El contrato se renovará automáticamente por períodos de 12 meses a
El documento establece varios derechos y obligaciones de los arrendatarios y arrendadores en contratos de arrendamiento de viviendas. Algunos puntos claves son:
- Los derechos de los arrendatarios establecidos en la ley son irrenunciables.
- Los arrendadores deben entregar la vivienda en buenas condiciones y mantenerla así, asumiendo también el pago de servicios básicos en la mayoría de los casos.
- Se prohíbe el cobro de cánones que no estén calculados seg
Análisis de la Ley para la regularización y control de arrendamientoMaryCroas
Este documento describe los derechos y deberes de arrendadores y arrendatarios según la ley de regulación y control de arrendamientos de viviendas. Establece que los derechos de los arrendatarios son irrenunciables y que los arrendadores son responsables del mantenimiento de los inmuebles. También regula aspectos como la entrega del inmueble, pagos de servicios, reparaciones, subarriendos y desalojos.
Este documento es un contrato de arrendamiento de vivienda entre Juan Carlos Pérez Cortes como arrendador y María Carmenza Cristancho Pérez como arrendataria. El contrato detalla la ubicación y características de la propiedad arrendada, el canon de arriendo de $830.000 pesos mensuales, la vigencia de 12 meses y las obligaciones de cada parte durante el arrendamiento.
El documento presenta un resumen del contrato de arrendamiento según el Código Civil mexicano. Explica que el arrendamiento es un contrato bilateral y oneroso por el cual una parte se obliga a dar el uso y goce temporal de un bien a cambio de una renta. Describe los derechos y obligaciones de las partes, incluyendo la entrega y mantenimiento del bien por el arrendador y su uso pacífico por el arrendatario. También establece los casos en los que el arrendador debe pagar por mejoras realizadas por el arrendatario
Inhabilidades e incompatibilidades en contratacion estatalCarmen Hevia Medina
El documento resume las principales inhabilidades e incompatibilidades que existen para contratar con el Estado según la ley colombiana, incluyendo causales como parentesco, participación previa en la entidad, condenas penales, deudas tributarias, y sobreviniendo de estas durante el proceso de contratación. También presenta algunas excepciones como sociedades públicas de gran tamaño, contrataciones legales obligatorias y entidades sin ánimo de lucro.
Este documento presenta el reglamento interno de un edificio residencial que describe los derechos y obligaciones de los propietarios. Detalla las prohibiciones y obligaciones de los propietarios, como no arrojar basura fuera de horario o hacer ruidos molestos. También establece sanciones por incumplimiento como multas o corte de servicios. El objetivo es promover la convivencia armónica entre los residentes y el cuidado del edificio.
Este documento describe el régimen de sociedad conyugal, incluyendo la definición de los haberes absolutos, relativos y propios de cada cónyuge que componen la sociedad, así como los pasivos absolutos y relativos. Explica que los haberes absolutos incluyen bienes que ingresan definitivamente a la sociedad, mientras que los haberes relativos dan origen a un crédito de recompensa. El documento también cubre las recompensas y la administración ordinaria de la sociedad conyugal, la cual corresponde al marido.
Este documento resume el régimen de contratación estatal en Colombia según las leyes 80 de 1993, 1150 de 2007 y el decreto 066 de 2008. Explica conceptos clave como contratación estatal, tipos de contratos (obra, consultoría, prestación de servicios, concesión), partes de los contratos estatales, inhabilidades e incompatibilidades para contratar con el Estado, y excepciones al régimen para ciertas entidades.
Este documento resume el régimen de contratación estatal en Colombia según las leyes 80 de 1993, 1150 de 2007 y el decreto 066 de 2008. Explica los tipos de contratos estatales como obra, consultoría, prestación de servicios y concesión. También describe las partes de los contratos estatales, incluyendo la capacidad para contratar con el estado, las inhabilidades e incompatibilidades para contratar, y las posibilidades de participación conjunta de contratistas a través de consorcios o uniones temporales.
Manual de convivencia conjuto recidencial altos del portal 1Neklis Suarez
Este documento presenta el manual de convivencia para el conjunto residencial Altos del Portal 1. Incluye secciones sobre definiciones, marco jurídico, normas generales, objetivos, principios de convivencia y normas básicas. El propósito es expresar claramente las reglas para vivir en armonía en la comunidad y garantizar el respeto, la tolerancia y la solidaridad entre los residentes.
El documento define el condominio como un derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas, donde cada una tiene una parte indivisa. El condominio se caracteriza por la pluralidad de sujetos, la unidad del objeto y la ausencia de cuotas materiales. Puede originarse por voluntad de las partes, testamento, ley o usucapión. El documento también describe las facultades y obligaciones de los condóminos sobre la parte indivisa y la cosa común, así como los requisitos para la administración y extinción del condominio
Este documento presenta una introducción a las servidumbres. Explica que las servidumbres son derechos reales que limitan el uso de un predio en beneficio de otro. Describe los orígenes de las servidumbres en Roma y la Edad Media, y cómo se clasifican en continua vs discontinua, positiva vs negativa, aparente vs no aparente, real vs personal y otras categorías. También define características como la inherencia a los predios y la perpetuidad, y métodos de constitución como contrato o disposición de última voluntad
1) El documento describe la composición del patrimonio de la sociedad conyugal y de cada cónyuge según la ley chilena. 2) Distingue entre el activo y pasivo de la sociedad conyugal, y explica que el activo puede ser real o aparente, mientras que el pasivo puede ser definitivo o provisorio. 3) Examina específicamente los bienes que componen cada patrimonio, incluyendo el producto del trabajo, bienes muebles e inmuebles, y frutos.
1) La sociedad conyugal es la sociedad que se forma entre los cónyuges por el hecho del matrimonio, cuya administración está a cargo de cada uno de los esposos para el sostenimiento de la familia. 2) Existen varios tipos de regímenes patrimoniales como la comunidad de bienes, separación de bienes, y participación en ganancias. 3) El haber de la sociedad conyugal incluye bienes gananciales adquiridos durante el matrimonio, mientras que los bienes propios son adquiridos antes
Este documento presenta un resumen del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Jalisco. Establece las reglas para ejercer acciones legales y describe varios tipos de acciones como acciones reales, personales, negatorias y confesorias. También cubre procedimientos para acciones sobre bienes hereditarios, perturbación de la posesión, y obligaciones contractuales.
Este documento anuncia la primera jornada sobre el trastorno por déficit de atención e hiperactividad (TDAH) que tendrá lugar el 25 de noviembre de 2014 en el Hospital Universitario de Getafe. La jornada está dirigida a profesionales de la salud, educación y ciencias sociales, así como a familias de pacientes y cualquier persona interesada. El programa incluye ponencias sobre temas como la etiología, diagnóstico y tratamiento del TDAH desde una perspectiva multidisciplinar, así como sobre comorbil
Este documento describe las especificaciones y capacidades de un aparato médico multifuncional. Incluye información sobre sus dimensiones, peso, potencia eléctrica, parámetros de tratamiento por tecnología láser, radiofrecuencia e hipertermia. Permite realizar procedimientos como depilación, rejuvenecimiento, contracción dérmica y lipoescultura de manera segura y no invasiva en una sola plataforma.
Este documento contiene listas de clases de diferentes cursos en el colegio C.E.I.P. Padre Muriel. Se incluyen las listas de alumnos de los cursos de Infantil, Primaria y 3oC con los nombres de los alumnos y el tutor de cada clase. En total hay 11 listas de clases diferentes con los alumnos matriculados para el curso académico 2015-2016.
Este documento presenta un método para enseñar matemáticas de forma práctica y sencilla llamado DIGITALES. Consta de 7 unidades que cubren temas como adición, sustracción, multiplicación, división y sistemas de numeración. Cada unidad contiene explicaciones de los conceptos, ejercicios de práctica y juegos matemáticos para reforzar los conocimientos de manera divertida. El objetivo es que las personas vean a las matemáticas como algo simple y útil para la vida cotidiana.
A year after the "cookbook for successful migration from eZ 4 to the Symfony stack" we share our learnings from real eZ 5 projects realized during the last twelve months.
We would like to engage the audience in discussions about good practice, share our insights into HTTP Caching, and give some aid in debugging and avoiding pitfalls.
Finally we present two approaches for multi-site, multi-repository setups in eZ Publish 5.
Este documento presenta el programa de la asignatura de Orientación Educativa II para el segundo semestre del Bachillerato Universitario. El programa contiene 4 módulos que abordan temas como la influencia familiar en el éxito académico, la inteligencia emocional, las competencias socio-laborales y el bullying. El propósito general es que los estudiantes reconozcan la importancia de su familia y desarrollen habilidades socioemocionales para mejorar su desempeño académico.
The document discusses angel investing and provides advice for startups seeking funding, highlighting common reasons startups fail like poor products, lack of customers or market need. It outlines red flags for investors like unrealistic market share projections or non-angel friendly financial terms. Finally, it offers tips for startups like getting early customer traction, showing a clear path to profitability and exit, and having a compelling yet concise pitch.
This document is a statement of work for procuring three portable, programmable message boards. It specifies the technical requirements for the trailers, message boards, power systems, manuals, safety compliance, delivery schedule, payment terms, and warranty. Suppliers must submit bids that include any deviations from specifications, signed documents, qualification materials, and illustrative data sheets. The successful bidder will be issued a purchase order to deliver the fully constructed and registered message boards within 30 days.
Uma grande equipe de astrônomos registrou uma supernova extremamente luminosa numa galáxia massiva a cerca de 3.82 bilhões de anos-luz de distância.
A explosão recém-descoberta, denominada de ASASSN-15Ih, pertence à classe mais luminosa de supernovas, chamada de supernovas superluminosas.
"Ela parece ter originado numa grande galáxia, em contraste com a maioria das supernovas superluminosas, que normalmente se originam em galáxias anãs com formação de estrelas", disse o Dr. Subo Dong, do Kavli Institute for Astronomy and Astrophysics e coautor do artigo publicado na revista Science que descreve a descoberta.
"Nós estimamos o raio efetivo para a galáxia de 7830 anos-luz e uma massa estelar de 200 bilhões de massas solares".
Também conhecida como SN 2015L, a ASASSN-15lh é aproximadamente 200 vezes mais poderosa do que uma típica explosão de supernova do Tipo Ia, cerca de 570 bilhões de vezes mais brilhante do que o nosso Sol, e vinte vezes mais brilhante do que todas as estrelas na nossa galáxia combinadas.
Este decreto aprueba la documentación técnica y autoriza el llamado a licitación pública para la obra "Red de media tensión y baja tensión en barrio Borges" en la ciudad de Santiago del Estero. El presupuesto oficial es de $9.726.354,12 pesos y el plazo de ejecución es de 360 días. También aprueba la creación de una nueva partida en el programa de personal de la gobernación para cubrir gastos postales relacionados con notificaciones a empleados públicos.
Patrick Steyart, Discovery Kanban - канбан открытийScrumTrek
Инновации и изменения — вызов номер один для современной организации. Не сколько, потому что организации должный управлять изменениями в процессе перехода от аналогового прошлого к цифровому будущему, сколько потому что им нужно осуществить сдвиг парадигмы в сторону отказа от нацеленности на выполнение и поставку и сосредоточения на инновациях и открытиях. Всё большую значимость приобретает интеллектуальный труд в смысле применения уже имеющихся и, что еще более важно, получения новых знаний.
Системы Discovery Kanban — это специальная разновидность систем канбан, которая предназначена для организации процессов интеллектуального труда, выступающих в качестве главного катализатора инноваций и изменений. Примеры систем Discovery Kanban: Upstream Kanban (управление входящими процессами), Experiment Kanban (обоснованное обучение) и Observation Kanban (принятие стратегических решений). В данной презентации мы расскажем о каждой из систем Discovery Kanban, обратим внимание на сходства и различия между Discovery Kanban и Delivery Kanban, укажем место этих систем в цикле открытий и объясним, почему они должны стать чем-то большим, чем просто стикерами на доске.
Este documento discute los avances en las negociaciones para la admisibilidad de productos agropecuarios colombianos a los Estados Unidos. Actualmente hay 74 productos agrícolas admitidos y se están negociando protocolos para el aguacate y el pimentón. Mantener y mejorar el estatus sanitario y fitosanitario de Colombia es clave para aprovechar oportunidades comerciales con los Estados Unidos y otros mercados.
This document discusses different types of e-learning and considerations for e-learning design. It identifies seven varieties of e-learning including standalone courses, virtual classrooms, games/simulations, and mobile learning. Instructional design influences e-learning design by translating goals into technology and content choices. Other design perspectives include software engineering, media design, and economics. Proper alignment of learning goals and objectives is important for effective e-learning design.
La autoinmunidad ocurre cuando el sistema inmune ataca antígenos propios del cuerpo. Esto puede deberse a factores genéticos o ambientales. Las enfermedades autoinmunes pueden afectar a órganos específicos o ser sistémicas, y algunas personas pueden tener más de un trastorno autoinmune. Los autoanticuerpos y células T autoreactivas pueden causar daño directo a los tejidos y órganos.
Este documento describe la migraña pediátrica y sus variantes. Explica que la migraña afecta al 10% de los niños entre 5-15 años y es el diagnóstico más común en niños pequeños que acuden por evaluación neurológica de cefalea. También describe síndromes periódicos como vértigo paroxístico benigno, migraña abdominal, vómitos cíclicos, hemiplejía alternante de la infancia y tortícolis paroxística, que pueden ser precursores de migraña en el
En 1886, Eduardo Casey dispuso de tierras que permitieron el asentamiento de 50 familias alemanas provenientes de la región del Río Volga en Rusia. Estas familias fundaron tres pueblos cerca de Coronel Suárez en 1887: Santa Trinidad, San José y Santa María. La llegada del ferrocarril en 1884 y 1907 impulsó la inmigración a la zona y el crecimiento de Coronel Suárez, que fue declarada ciudad en 1934.
The new edition of Fort Drum's post guide is now available as a PDF! If you're new to the installation or just looking for more information about our post and the surrounding areas this is a great resource for you.
Obras y actuaciones accesibilidad comunidades propietarios regimen legal 2013avlavictoria
Este documento describe los derechos de las personas con discapacidad a realizar obras de accesibilidad en edificios de viviendas y comunidades de propietarios. Explica que las comunidades deben realizar obras menores de accesibilidad sin necesidad de acuerdo y pueden realizar obras mayores con el acuerdo de la mayoría. También permite que las personas con discapacidad realicen obras asumiendo los costes si la comunidad se opone. Incluye formularios de solicitud y normativa aplicable.
Obras y actuaciones accesibilidad comunidades propietarios regimen legal 2013ALASMORATALAZ
Este documento describe los derechos de las personas con discapacidad a realizar obras de accesibilidad en edificios de viviendas y comunidades de propietarios. Explica que las obras menores de 12 mensualidades deben ser realizadas por la comunidad sin consentimiento, mientras que obras mayores requieren acuerdo. También cubre el derecho de las personas con discapacidad a realizar obras asumiendo los costes ellos mismos. Finalmente, incluye formularios de solicitud y referencias a normativas y organismos relacionados.
Este documento presenta la información sobre un diplomado en administración de propiedad horizontal. Incluye los temas a cubrir en cada módulo, como el marco normativo, la estructura administrativa y organizacional, los derechos y deberes de los copropietarios, y las autoridades en la propiedad horizontal como la asamblea, el consejo de administración y el administrador. También presenta la experiencia y formación académica de la persona a cargo del diplomado.
Manual de Recursos para la Convivencia Intercultural II de San Sebastián de l...IntegraLocal
En el Consistorio de San Sebastián de los Reyes han sido conscientes desde el principio de la evolución y transformación en los últimos años del país y, por ende, del municipio ante la llegada de la población inmigrante y de ahí la edición del `Manual de Recursos para la Convivencia Intercultural II´.
Tercera sesion .condominio,usufructo y servidumbresDEL ROJAS
El documento proporciona una descripción general de los condominios. Explica que un condominio es un inmueble que pertenece a varios dueños, cada uno con derechos exclusivos sobre su unidad pero también copropietarios de las áreas comunes. Los condóminos comparten derechos y obligaciones respecto al mantenimiento y uso del condominio. El documento también describe los derechos y responsabilidades de los condóminos individuales y la administración del condominio.
Este documento resume los derechos y deberes de los propietarios de una comunidad de propietarios. Los propietarios tienen el derecho y el deber de respetar las instalaciones comunes, conservar su propiedad sin perjudicar a otros, y utilizar y disfrutar su propiedad compartida. También tienen el derecho y el deber de participar en las juntas de la comunidad, ser informados de las decisiones tomadas, y llevar a cabo obras en su propiedad siempre que no afecten a otros propietarios.
La copropiedad inmobiliaria regula los edificios donde existen bienes comunes y privados. Alejandro se muda a un edificio donde debe seguir las reglas establecidas por la asamblea de copropietarios. La asamblea está formada por los propietarios y puede tomar decisiones que afectan a todos, como horarios para fiestas o mascotas permitidas.
La copropiedad inmobiliaria regula los edificios donde existen bienes comunes y privados. Alejandro se muda a un edificio donde debe seguir las reglas establecidas por la asamblea de copropietarios. La asamblea está formada por los propietarios y puede tomar decisiones que afectan a todos, como horarios para fiestas o prohibición de mascotas.
La copropiedad inmobiliaria regula los edificios donde existen bienes comunes y privados. Alejandro se muda a un edificio donde debe seguir las reglas establecidas por la asamblea de copropietarios. La asamblea está formada por los copropietarios y se encarga de la administración del edificio, eligiendo un comité y administrador.
La ley regula el régimen de copropiedad inmobiliaria en Chile. Establece que los condominios pueden estar compuestos por viviendas, oficinas u otros tipos de propiedades, las cuales pueden ser de propiedad exclusiva o de dominio común. Además, detalla las responsabilidades de los copropietarios, como contribuir a los gastos comunes y facilitar revisiones cuando sea necesario. Finalmente, especifica que cada condominio debe contar con un plan de emergencia y mantener actualizados los planos del inmueble.
Este documento proporciona información sobre la Ley de Propiedad Horizontal en Colombia. Explica que la ley regula los derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre bienes comunes. También describe los tres pasos para constituir una propiedad horizontal: conformación, constitución y certificación. Además, identifica las autoridades principales en una propiedad horizontal como la asamblea de copropietarios, el consejo de administración y el administrador.
Este documento explica el régimen de condominios en República Dominicana. Define un condominio como un conjunto de propiedades dentro de un mismo predio, con áreas comunes y restricciones. Establece las características, ventajas y desventajas de los condominios. Además, detalla las partes de un condominio, los derechos y obligaciones de los propietarios, y los procedimientos para la administración, modificaciones y resolución de disputas relacionadas a los condominios.
La propiedad horizontal es un derecho real inmobiliario sobre edificios divididos en apartamentos o locales que pueden aprovecharse de forma independiente. Implica dos tipos de propiedad: individual sobre cada apartamento y colectiva sobre las áreas comunes. Debe existir una asociación de copropietarios que administre los gastos comunes y se rija por un reglamento de copropiedad.
El documento enumera 15 "pecados" cometidos frecuentemente por juntas de condominio y administradores en Venezuela. Entre ellos se encuentran no invitar a los propietarios a participar en las reuniones de la junta, cobrar cuotas en divisas sin aprobación, incumplir deberes laborales, no mantener bienes del condominio, realizar obras no autorizadas, y contratar servicios sin seguir las mejores prácticas para obtener los mejores precios para la comunidad. El documento concluye enfatizando
Este documento presenta una ley de reforma de la Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal en España. La reforma tiene como objetivo flexibilizar el régimen de mayorías para tomar ciertas decisiones, combatir la morosidad en el pago de cuotas, regular mejor el funcionamiento de las juntas y órganos de la comunidad, y actualizar otras disposiciones. La ley modifica varios artículos de la ley anterior para implementar estos cambios.
Este documento presenta una ley de reforma de la Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal en España. La reforma tiene como objetivo flexibilizar el régimen de mayorías para tomar ciertas decisiones, combatir la morosidad en el pago de cuotas, regular mejor el funcionamiento de las juntas y órganos de la comunidad, y actualizar otras disposiciones. La ley modifica varios artículos de la ley anterior para implementar estos cambios.
Este documento presenta una ley de reforma de la Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal en España. La reforma tiene como objetivo flexibilizar el régimen de mayorías para tomar ciertas decisiones, combatir la morosidad en el pago de cuotas, regular mejor el funcionamiento de las juntas y órganos de la comunidad, y actualizar otras disposiciones. La ley modifica varios artículos de la ley anterior para implementar estos cambios.
El documento presenta una moción del Grupo Municipal de Unión Progreso y Democracia para instar al gobierno nacional a regular la dación en pago como forma general de extinguir una hipoteca. Argumenta que la crisis ha aumentado los desahucios y que la legislación actual favorece injustamente a los acreedores. Propone modificar las leyes hipotecaria y concursal para limitar la responsabilidad del deudor al valor de la propiedad y establecer el sistema "fresh start" para cancelar deudas tras ejecutar todos los bienes.
El intendente de San Luis responde las acusaciones del gobernador de impedir la construcción de viviendas. Explica que no se opondrá a otorgar las factibilidades si las empresas garantizan el tratamiento adecuado de efluentes y desagües pluviales en los terrenos, como requiere la ley. También critica que el gobierno delegue en las empresas la compra de tierras antes de llamar a licitación, contraviniendo la Ley de Obras Públicas. Finalmente, afirma que aprobará inmediatamente las factibil
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La importancia socioeconómica que desarrolla el Administrador de Fincas Colegiado es
palpable por los ciudadanos de forma evidente, ya que del desarrollo de sus funciones como
Gestor, Gerente, Asesor, Mediador, Secretario, Economista y Representante Inmobiliario, la
convivencia entre los vecinos e inquilinos ganan de forma directa, practica y cotidiana, una
mejor calidad de vida.
FU CIO ES DEL ADMI ISTRADOR
GESTOR: De Patrimonios Inmobiliarios Urbanos o Rústicos, en beneficio de la propiedad, con
criterios profesionales, justos, y acordes a la Ley. Manteniéndolos para su correcta conservación
y adecuación a las normas de seguridad, higiene y funcionamiento, en interés de sus moradores.
GERE TE: Seguimiento y control de averías, seguros, bancos, Ayuntamiento, pactando las
mejores condiciones de servicio y económicas para la propiedad. Dirección del personal,
ASESOR: en temas Inmobiliarios, alquileres, traspasos, compra-venta de inmuebles, Notario,
Registrador de la Propiedad.
Acuerdos de junta, cobro de morosos, sentencias y jurisprudencia en general que afecta a la
propiedad inmobiliaria.
Fiscales, obligaciones con la Hacienda pública en todos los aspectos relacionados con la
propiedad, impuestos, declaraciones, liquidaciones, etc.
Técnicos, en aquellos aspectos que afectan al buen funcionamiento de los servicios y
mantenimiento de la propiedad, asesorando sobre la mejor contratación de las empresas o
técnicos que en la relación calidad-precio sean las más ventajosas.
Económicos, Criterios de Presupuestos, Repercusión de Gastos, Saldos individualizados, según
División Horizontal, Estatutos o Acuerdos de Junta. Repercusión de Obras, Actualizaciones de
Renta, Liquidaciones, etc. en los casos de Arrendamientos.
MEDIADOR: Entre la Comunidad y el Propietario, entre los mismos propietarios, entre la
comunidad y las Administraciones Públicas, entre el arrendador y el inquilino, intentando
unificar criterios para evitar litigios.
SECRETARIO: Custodiando la documentación del Arrendador o Comunidad, dando fe de los
acuerdos, posibilitando su aplicación con criterios profesionales. Expidiendo certificados de
deuda o corriente de pago para una correcta reclamación judicial o transacción inmobiliaria.
CO TABLE: Con criterios contables e información clara y precisa, realiza las liquidaciones
para su aprobación, actualiza las rentas, repercute las obras, se ocupa de los cobros de los
recibos a inquilinos o propietarios, repercutiendo los consumos individuales susceptibles de
individualización, de morosos, deudores. De los pagos a acreedores, etc.
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2. Todos podemos ser presidente de la comunidad de vecinos
Las comunidades de vecinos han de tener un presidente. Entre sus funciones principales se
encuentran la de representar legalmente a la comunidad en asuntos que la afecten, canalizar
quejas y sugerencias de los vecinos, convocar y presidir las juntas, y ejercitar las acciones
judiciales acordadas por la comunidad.
La ley también contempla la posibilidad de la figura del vicepresidente, que sustituye al
presidente si está ausente, la de un secretario y la de un administrador, tarea de la que se encarga
generalmente un administrador de fincas.
Cualquier propietario de un inmueble de vecinos puede ser presidente de la comunidad. Se elige
por votación, de forma rotativa o por sorteo. El nombramiento es por un año, salvo que los
estatutos dispongan otra cosa o los vecinos no aprueben su gestión, en cuyo caso pueden
proponer su cese antes del plazo.
El presidente elegido tiene la obligación de ejercer su cargo, a no ser que alegue una causa que
se lo impida. Para dejar el cargo tiene que presentar sus impedimentos ante el juez, que estimará
si las razones alegadas son suficientes. No obstante, si la persona afectada expone
razonadamente a los otros propietarios las causas que le impiden desempeñar el cargo, no será
necesario acudir al auxilio judicial.
•
¿Cuántos votos son necesarios para la toma de decisiones?
Unanimidad: para aprobar o modificar las reglas de la propiedad horizontal o de estatutos de
la comunidad.
•
3/5 partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las
cuotas de participación: para poner o quitar los servicios del ascensor, portería, conserjería,
vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan que se
modifique el título constitutivo o los estatutos.
•
Mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de
participación: para realizar determinadas obras (excepto las que requieran unanimidad al
modificar la estructura o configuración del edificio) o para establecer nuevos servicios
comunes que faciliten el acceso o movilidad de personas con minusvalía, incluso cuando
impliquen la modificación del título constitutivo o de los estatutos.
•
Un tercio de los integrantes de la comunidad que, a su vez, representen un tercio de las
cuotas de participación: para instalar elementos comunes para el acceso a servicios de
telecomunicación o para adaptar los que ya hay, así como para colocar sistemas de
aprovechamiento de la energía solar o servicios necesarios para acceder a nuevos
suministros energéticos colectivos.
•
Mayoría total de los propietarios que a su vez, representen la mayoría de las cuotas de
participación: para la validez del resto de acuerdos no recogidos en ningún otro tipo de
mayoría.
•
En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los
asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de
los presentes.
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3. Sólo se puede impugnar un acuerdo
de la Junta de Propietarios ante los Tribunales:
•
Si son contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.
•
Si resultan lesivos para los intereses de la comunidad en beneficio de uno o varios
propietarios.
•
Si suponen un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de
soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
Pero, además, hay que estar legitimado para impugnar el acuerdo. Podrán hacerlo:
•
Los propietarios que hayan votado en la junta y los vecinos ausentes que comuniquen en el
plazo de 30 días su discrepancia.
•
Los que estén al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad. Si ese
no es el caso, hay que depositar judicialmente las cantidades correspondientes a dichas
deudas.
Problemas más habituales de las comunidades de vecinos
Vecinos morosos
La reciente Ley de Enjuiciamiento Civil favorece el cobro de cantidades adeudadas a la
comunidad de vecinos cuando se trata de deudas inferiores a 30.050 euros (cinco millones de
pesetas). Si el deudor no paga o decide no comparecer en el juicio, el juez puede dictaminar el
embargo del piso o local. Es más, si el moroso decide apelar la decisión del juez, antes deberá
satisfacer su deuda o consignarla (depositarla en una cuenta del juzgado).
La ley también especifica que los vecinos que no estén al corriente de pago no podrán votar en
las juntas de propietarios ni impugnar acuerdos que en ella se adopten. Tienen voz, pero no
voto. Finalmente, la ley contempla la posibilidad de dar publicidad del nombre del deudor en el
tablón de anuncios de la finca o en las circulares vecinales, por lo que quienes no cumplan con
sus obligaciones económicas no podrán esconderse en el anonimato.
¿Qué hacer contra un vecino que realiza actividades molestas?
Cualquier vecino que crea que otro realiza actividades molestas o insalubres, peligrosas o
incómodas puede presentar una queja al presidente, quién debe comunicar al dueño del
inmueble que causa las molestias que deje de hacerlo.
En el caso de que las molestias continúen, se convocará una junta de propietarios para discutir el
asunto, y se autorizaría al presidente a entablar una acción judicial. Una vez presentada la
demanda, el juzgado puede ordenar la suspensión cautelar de las actividades. Si la sentencia es
condenatoria, se puede disponer el cese de actividad, la indemnización de daños y perjuicios y
la privación del derecho al uso de la vivienda o el local por un plazo de hasta tres años. Si se
trata de un inquilino, se podrá anular su contrato de alquiler.
Ascensor y antenas parabólicas, ¿si o no?
Si un grupo de vecinos quiere instalar un elemento de mejora, como un ascensor, y algún vecino
se opone, la junta no puede obligarle a su implicación económica. Se puede realizar la obra,
pero dicho vecino no puede usar este servicio (en el caso de los ascensores, la discrepancia se
soluciona con llaves que permiten acudir directamente al piso seleccionado y que impiden usar
el elevador a quien no paga).
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4. Si posteriormente el vecino disconforme quiere utilizar el ascensor, deberá pagar su parte
proporcional de la obra, más intereses. No obstante, la problemática de los ascensores es muy
conflictiva y la jurisprudencia de las Audiencias provinciales no es unánime.
Por otro lado, ningún vecino se puede negar a la eliminación de barreras arquitectónicas si la
demanda proviene de una persona con minusvalías. Cuando no se obtenga la mayoría requerida,
el propietario afectado de minusvalía estará autorizado por ley a realizar la obra, asumiendo
todos los costes.
Si un vecino quiere instalar una antena parabólica comunal, tendrá que conseguir que lo apruebe
un tercio de los propietarios. Los que se hayan opuesto no tienen la obligación de pagar el coste
de instalación o mantenimiento, pero si en el futuro desean tener acceso a las emisiones, deben
abonar el importe que les hubiera correspondido, actualizado al interés legal del dinero.
Obras bajo control
Un propietario puede modificar los elementos arquitectónicos (tirar tabiques no maestros, por
ejemplo), instalaciones o servicios de su piso, siempre que no perjudique la seguridad del
edificio, la estructura general, su configuración o estado anteriores ni vulnere los derechos de
otro propietario (no se pueden cerrar balcones o instalar ventanas de distinto color o tamaño).
Cualquier obra realizada bajo estas características debe ser comunicada al representante de la
comunidad.
Pero los propietarios no pueden realizar acciones prohibidas por los estatutos o que resulten
dañosas para la finca o que "contravengan las disposiciones generales sobre actividades
molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas". Y la comunidad puede actuar ante la justicia
si dichas actividades no cesan.
Fondo de reserva
Según la nueva Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios están obligados a pagar la
constitución de un fondo de reserva destinado a las obras de conservación y reparación del
edificio (incluyendo el portal). La reserva de este fondo debe ser del 2,5% del presupuesto anual
de la comunidad para el primer año y del 5% a partir del segundo.
Si la obra no es de conservación y reparación, puede que implique una modificación de la
estructura o configuración de la finca y, por ello, será precisa la unanimidad. Si se califica una
obra como de innovación o de mejora, entonces quienes se opongan sólo estarán obligados a
contribuir cuando el importe sea inferior a las tres cuotas ordinarias.
La comunidad de vecinos podrá utilizar el fondo para suscribir un contrato de mantenimiento
del inmueble o para pagar las obras necesarias para mantener el edificio. También se puede
disponer del fondo para contratar un seguro que cubra los daños por riesgos extraordinarios. Por
otro lado, todo el dinero que se utilice del fondo se tendrá que reponer en los siguientes
presupuestos.
Vecinos conflictivos o morosos, obras molestas, riñas, uso inapropiado de las instalaciones,
acuerdos que no cumplen la mayoría requerida... ¿Quién no se ha visto alguna vez involucrado
en una disputa de vecinos? Para dilucidar éstos y otros problemas, las comunidades de vecinos
han de seguir unas normas que deben cumplir todos los inquilinos del inmueble.
La Ley de Propiedad Horizontal, reformada en su práctica totalidad mediante la Ley 8/1999,
regula las relaciones entre propietarios de pisos o locales y recoge también sus derechos y
obligaciones. Esta ley tiende a atribuir al titular de la propiedad las máximas posibilidades de
disfrute, pero con el límite en los derechos de los demás propietarios y el interés general de la
propiedad. Así, se regulan aspectos como la morosidad en el pago de las cuotas de algún vecino,
las mayorías necesarias para tomar determinados acuerdos o qué hacer ante actividades molestas
de algún vecino
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5. ormas de las Comunidades de Vecinos
Los vecinos y propietarios de una finca tienen la obligación de:
•
Respetar las instalaciones de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso
general o privativo, evitando que se causen desperfectos.
•
Mantener en buen estado de conservación su piso, local e instalaciones privativas, en
términos que no perjudiquen al resto de los propietarios.
•
Consentir en su propiedad las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en
el las servidumbres imprescindibles requeridas.
•
Permitir la entrada en su piso o local a efectos de realizar las reparaciones requeridas en los
apartados anteriores.
•
Contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, de acuerdo a
la cuota de participación establecida.
•
Contribuir, de acuerdo a la cuota de participación, al fondo de reserva de la comunidad. Con
este fondo la comunidad podrá contratar un seguro que cubra los daños causados en la finca.
•
Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás
titulares respondiendo ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.
•
Comunicar al Secretario de la comunidad el domicilio a efectos de citaciones y
notificaciones de toda índole. En defecto de esta comunicación se considerará como tal el
piso o local perteneciente a la comunidad.
•
Comunicar al Secretario de la comunidad el cambio de titularidad de la vivienda o local.
quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad
devengadas después de la transmisión de forma solidaria con el nuevo propietario.
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