El documento presenta la evaluación de sitio y análisis de vulnerabilidad del ciclo de vida para un proyecto de Plaza Comercial en Managua. Se analizan factores como geología, sismicidad, erosión, disponibilidad de servicios e instituciones cercanas. Los materiales de construcción son en su mayoría renovables y de buena calidad y durabilidad, aunque más del 50% son no renovables como el concreto. Se identifican algunos riesgos como la cercanía a fallas geológicas y gasolineras.

1. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
Elaborado por: Isayana Torres A
María F.
Baltodano.
Kathleen Brenes
Ch
Docente : Arq. Javier Pares
Grupo: 3T2-A
INTRODUCCION AL MEDIO AMBIENTE
EVALUACIONDE SITIO Y CICLO DE VIDA DEL PROYECTO
PLAZA
COMERCIAL
CENTRO
AMERICA

2. LOCALIZACIÓN
MUNICIPIO: MANAGUA,
DISTRITO I
PLAZA COMERCIAL CENTRO AMERICA
Contexto Octubre 2016
EMPLAZAMIENTO:
COLONIA
CENTRO AMERICA

3. DATOS
GENERALE
S
El primer edificio corporativo eco amigable en Nicaragua de 8 pisos, es un proyecto LEED
que cuenta con la certificación verde de Estados Unidos. Su eficiencia energética y energías
alternativas dan a este primer edificio la mejor calidad ambiental.
Todo el Edificio contara con lámparas LED y sanitarios de descarga en seco a como paneles
solares que abastecerán el 20% de áreas comunes del edificio.
Plaza Centroamérica está ubicado en km 5.5 Carretera a Masaya al costado este del paso
desnivel de la rotonda Centroamérica.

4. VULCANISMO
El lugar en donde se emplaza el proyecto no se afectado por actividades volcánicas y se tiene la certeza
que por la distancia de los volcanes mas cercanos el proyecto no sufra daños y consecuencias por
actividad volcánica
Volcán Momotombo
Volcán Masaya
COMPONENTE GEOLOGÍA

5. Falla geológica comprobada
Falla geológica supuesta
Lineamientos Fotogeológicos
Lineamientos Fotogeológicos Secun.
Grietas Identificadas
Se ubica sobre una
falla comprobada y
el emplazamiento
del edificio en si,
esta dentro de la
longitud probable
de esta
SISMICIDAD
Las fallas sísmicas locales, en
términos estadísticos, generan
el 59% de la amenaza sísmica
total en Managua. Estas tienen
pocos kilómetros de longitud,
sin embargo pueden generar
terremotos moderados de
magnitudes hasta 6.5 en la
escala de Richter.

6. El terreno en donde
se emplaza el
proyecto no presenta
evidencias visuales
de erosión en el
suelo, se muestra
franco y con
potencial
EROSIÓN

7. DESLIZAMIENT
OS
En el territorio donde se ubica el proyecto no existe riesgo de
deslizamiento debido a que esa zona del municipio de Managua
presenta terrenos con pendientes considerables.
Pochocuape, Loma de Chico Pelón, el Crucero, Cuesta el Plomo y la parte suroeste de Managua son puntos
críticos ante deslizamientos de tierra y lluvias

8. Sitio Estudiado
RANGOS DE PENDIENTE
Los rangos de pendientes son costosos
para la construcción, pero construible
entre el 6 y 12%

9. Sitio ubicado en el distrito I
CALIDAD DE SUELO
El sitio no se encuentra dentro de los
lugares que se consideran de mayores
daños por cuencas, cauces; o recursos
hidrográficos, no presenta ser objeto de
deterioro, ni ubicado en zona vulnerable.
Sin embargo se encuentra en zona de
riesgo, ya que por el pasa un cauce , esto
no quiere decir que el manto freático se
encuentra a un nivel próximo con
respecto al exterior debido a que este
terreno pertenece a la zona con mas

10. COMPONENTES ECOSISTEMA
SUELOS AGRICOLAS E HIDROLOGIA SUPERFICIAL
SUELOS AGRICOLAS
El edificio será construido en al ciudad
capital, en un contexto meramente urbano,
por lo que no existe suelos agricolas cercanas
al lugar de emplazamiento, y superando los
400 metros de radio. Características que
favorecen de manera significativa en el
desarrollo de la construcción.
HIDROLOGIA SUPERFICIAL
Existe la presencia de un cause natural que
pasa por la zona de la colonia Centro
America, pero también es un punto de la
ciudad en donde se presenta una buena
pendiente, lo cual ayuda a evitar
inundaciones, no solo en el edificio a
construir sino también en las zonas
aledañas.

11. COMPONENTES ECOSISTEMA
HIDROLOGIA SUBTERRANEA Y LAGOS
El lugar de emplazamiento se encuentra bastante
alejado de fuentes de agua. En el caso de la
ciudad de Managua nos encontramos con la
existencia del Lago Xolotlan y la Laguna de
Tiscapa como fuentes significativas de agua.
La colonia Centro América donde queda ubicado
el proyecto se encuentra a distancias muy lejanas
de donde están estas fuentes, superan las altura
de 3.00 con respecto al lago y lagunas. Todo el
proceso de construcción no afecta en ninguna
manera estos mantos acuíferos.
LAGOS
No se encontró presencia de hidrología
subterránea menor a una profundidad de 50
metros, la no existencia de mantos acuíferos es
un factor que influye en este aspecto.
HIDROLOGIA SUBTERRANEA

12. COMPONENTES ECOSISTEMA
AREAS FRAGILES Y VIENTOS
VIENTOS
Las áreas ambientales frágiles son
aquellas en las que una intervención
antrópica puede causar daños
significativos a estas, por lo que se le da
un cuidado especial y protección para
mantener sus cualidades.
AREAS FRAGILES
En Managua se encuentran pocas áreas
frágiles, la mas cercana al terreno es la
Laguna de Tiscapa, pero su distancia
excede un kilometro, colocando en un
emplazamiento optimo en cuanto esta
categoría.
Según datos estadísticos, los
vientos de la ciudad capital se
encunetran en el rango de 2.7-3.0
m/seg. Siendo estos pocos
agresivos a las edificaciones,
principalmente a las altura como
lo es este edificio de ocho plantas

14. COMPONENTE MEDIO
CONSTRUIDOACCESIBILIDAD
El proyecto esta emplazado en un sector donde vías
principales están próximas, la pista principal que
esta paralela al sitio es ´´la pista solidaridad´´
donde concluye con la rotonda centro América y de
noreste a sur oeste esta ´´carretera a Masaya´´ .
Este sitio presenta muchas ventajas ya que se ubica
dentro del radio que abarca el Nuevo centro de la
capital, por lo tanto presta las condiciones para un
desplazamiento y accesibilidad optimo, permitiendo
llegar por diferentes medios como: vehiculo
particular, transporte urbano colectivo y caminando.
El sitio se encuentra evaluado en el inciso #3 : ´´No existe
dificultad para acceder al sitio del proyecto en cualquier
época del año. O se ubica próximo a las vías de accesos ´´

15. NORMAS URBANAS
Aunque en el territorio existe plan de desarrollo urbano y la forma de
crecimiento se encuentra prevista en los planes, estos no se cumplen
en cuanto a retiros.
Zona de corredor de comercio y
servicio
Según el Artículo 10. del reglamento de desarrollo urbano para el área
del municipio de Managua -Todo lote esquinero debe medir en uno de
sus linderos frontales la longitud de frente mínimo exigido mas la
diferencia entre el retiro frontal y retiro lateral de la zona.
-Reglamento de zonificación y uso de suelo para el área de municipio
de Managua Artículo 19.Retiros entre Edificios. Todos los retiros entre
edificios de proyectos de propiedad horizontal, serán de un mínimo de
seis metros. Para vivienda, los retiros entre edificios serán de tres
metros (3,00 Mts.) mínimo. Para más de tres plantas se aplicará el
Gráfico c.

16. ACCESO A SERVICIOS
El lugar donde se ubica el proyecto es
una zona totalmente urbanizada
donde se encuentran disponibles los
servicios básicos de: agua, luz,
conexión a internet, líneas telefónicas,
servicio de alcantarillado y demás,
convirtiéndose así en un lugar con
muchas ventajas para desarrollar el
proyecto.
Factor que beneficia el emplazamiento
del mismo, ya que facilita de muchas
maneras la instalaciones de estos
servicios los cuales son de gran
importancia en este tipo de edificios.

18. COMPONENTE DE INTERACCION
(CONTAMINACIÓN)
INDUSTRIASCONTAMINANTES
DESECHOSSÓLIDOSYLIQUIDOS
El sitio donde esta emplazado el proyecto
esta en sotavento, no presenta ninguna
franja de protección de arboles ni arbustos
el viento siendo este un problema ya que no
es filtrado los vientos contaminados
las plantas de tratamientos no están a cielo
abierto, se encuentran en la parte del
subterráneo, debajo del área de
estacionamiento,
No hay presencia de cementerios, el mas
cercano es el Periférico y esta a una gran
distancia
El sitio se ubica a las
distancias indicadas en el
caso 1 o a distancias
superiores (3)
Las distancias indicadas
en el caso uno menciona
que debe estar alejada de
industrias muy
contaminantes como :
Fábricas de pinturas,
Ácidos nitrogenados,
Procesamiento de cuero,
Producción de Cueros

19. COMPONENTE DE
INTERACCION (CONTAMINACIÓN)
El sitio donde será el proyecto se
encuentran líneas de alta tensión a una
distancia menor de 70 metros, esto
puede ser un riesgo para los usuarios le
darán uso a la edificación, por lo cual se
recomienda alejarse sobrepasando el
limite mínimo.
LÍNEAS DE ALTA
TENSIÓN

20. COMPONENTE DE
INTERACCION (CONTAMINACIÓN)
PELIGRO EXPLOSION E INCENDIOS
Uno de las problemáticas
encontradas en el sitio es la
presencia de las gasolineras
s una distancia menor a lo
establecido que son 180
metros de separación al sitio,
en este caso solo la separa
una carretera de 6 metros y
la otra esta a 100 metros de
distancia, poniendo en
peligro de incendio o
explosión a un gran numero
de usuarios que tendrá el
centro comercial.

21. COMPONENTE DE INTERACCION
(CONTAMINACIÓN)
El sitio se ubica contiguo o a distancias
extremadamente próximas de Escuelas
y Hospitales o Parques Públicos, o el
sitio se ubica extremadamente alejado
de la zona comercial (Bancos)
Cercanos al terreno, logramos identificar
los parques, escuelas y hospitales.
Ente los parques se encuentra sobre la
pista solidaridad llamado Hermanos
Núñez, en cuanto a hospitales se
identifica El hospital central Cesar Amado
Kulh. La escuela mas cercanas son el,
Salvador Mendieta. El sitio se encuentra
cerca de las zonas comerciales, a primera
instancia esta el banco LAFISE, en la parte
este se encuentran las sucursales de
BANPRO y el BAC
INSTITUCIONESPUBLICAS

22. COMPONENTE INSTITUCIONAL Y
SOCIAL.
No existen conflictos territoriales
en la zona donde se emplaza el
proyecto, ni litigios con la
propiedad, todos los papeles están
en orden, a pesar de que no están
cumpliendo con los retiros,
tomando en cuenta que las
edificaciones aledañas pueden
estar en peligro si se llegara a
derrumbar el edificio.
Seguridadciudadana
Conflictoterritoriales
El entorno donde se
desarrolla el proyecto
presentan síntomas de
deterioro respecto a la
seguridad ciudadana a
pesar que las autoridades
garanticen la seguridad
de los usuarios se
necesita una mayor
intervención en el sitio y
sus alrededores,

23. Conclusiones
Valores entre 2.1 y 2.5 significa que el sitio
es poco vulnerable, con muy bajo
componente de riesgo a desastres y/o bajo
deterioro de la calidad ambiental a pesar de
limitaciones aisladas. La DGMA considera
esta alternativa de sitio elegible siempre y
cuando no se obtengan calificaciones de 1 en
algunos de los siguientes aspectos:
Sismicidad.
La evaluación otorga la calificación de
una a dicha categoría ya que el edificio
se esta construyendo sobre una falla
comprobada. Managua esta lleno de
fallas sísmicas, por lo que es común
construir cerca de ellas. En estos casos

24. ANÁLISIS DE
VULNERABILIDAD:
CICLO DE VIDA DEL PROYECTO

25. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
DISPONIBILIDAD Y RENOVABILIDAD DE LOS MATERIALES
La plaza comercial cuenta con un
sistema constructivo principal de
mampostería de bloques reforzada, con
cerramiento de muro cortina y
particiones internas livianas, en este
caso ocuparon DUROCK.Para la estructura principal, el acero fue
traído desde Guatemala por la empresa
Acero de Guatemala S.A, es el único caso
en donde se pidió intervención de una
empresa extranjera. Los bloques son
provistos por PRECON, el concreto por
Holcim, Tuberías PVC por AMANCO y las
laminas de durock porLa gran parte de los materiales
utilizados en el proyecto son
comercializados en las distintas
Ferreterías o distribuidoras autorizadas
de la ciudad, por lo que facilita que la
materia prima sea obtenida con facilidad
y sin tener que recurrir a grandes gastos
de transporte y de obtención por la
cercanía a ellas, siendo un caso
diferente el del acero que es traído de
Guatemala, pero si en alguna
emergencia tuvieran que recurrir a una
D
I
S
P
O
N
I
B
I
L
I
D
A
D
R
E
N
O
V
A
B
I
L
I
D
A
D
Mas del 50% del proyecto esta elaborado a base de materiales
no renovables como es el concreto ya que su base son los
materiales pétreos (Arena, grava, cemento), el fibrocemento y
el acero entran en la lista de estos materiales . EL vidrio y el
plástico a pesar de no ser renovables, sufren procesos en los
cuales pueden volver a ser utilizados, pero estos dos
involucran un porcentaje mínimo en comparación a todo lo
elaborado a base de concreto.
3

26. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
AGRESIVIDAD DEL PROCESO Y CALIDAD-DURABILIDAD DEL MATERIAL
AGRESIVIDAD DEL PROCESO CALIDAD Y DURABILIDAD
2
3
Los materiales de construcción
son de calidad y aseguran la
durabilidad de ellos durante un
periodo largo de tiempo, que
puede llegar a exceder los 10
años, siempre contando con el
adecuado mantenimiento que se
le tiene que dar. Esto se afirma
por la cantidad de obras
elaborados con estos sistemas
constructivos que se mantienen
en pie a través del paso del
tiempo
La producción de acero así como cemento,
extracción de pétreos como grava y arena son
altamente contaminantes al medioambiente
debido a los químicos empleados para su
obtención y las técnicas utilizadas, así como
residuos o desechos resultante que se producen
en la elaboración de estos. Cabe mencionar que el
acero y las laminas de fibrocemento son
fabricados en el exterior y solamente son
comercializados. Además en la fase de
construcción producen una serie de desperdicio y
contaminantes, produciendo molestias a los
trabajadores y sectores aledaños.

27. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
PROTECCION Y FACILIDAD DE SUSTITUCION
PROTECCION-PREVENCION
FACILIDADDESUSTITUCION
Según el tipo de clima de Managua los
materiales más compatibles son los
materiales con retardo térmico de más de 8
horas, es decir materiales como el concreto
de 30 cm de espesor, ladrillos de barro,
cuarterón, por lo anterior se considera que la
mayoría de los materiales son compatibles. El
sistema empleado en este edificio cumple lo
establecido anteriormente. La aplicación de
muro cortina, obligo al diseñador a utilizar
un tipo de vidrio de poca transferencia
lumínica como calorífica.
Salvo los elementos de
acero los demás
materiales de
construcción empleados
admiten sustitución de
manera casi inmediata,
puesto que son materiales
de relativa accesibilidad al
estar presentes en el
mercado desde hace
tiempo y además las
empresas que suministran
el concreto, bloques,
laminas de durock están
cercanas a la
construcción.

28. No. COMPONENTES SUBCOMPONENTES
RELACION ESCALA /PESO

RANGOS
E P E P E P 1.0-1.5 1.6-2.0 2.1-2.5 2.6-3.0
3 1 2 2 1 3 R N A V
Disponibilidad de materiales
Renovabilidad de fuentes
MATERIALES DEAgresividad del proceso
CONSTRUCCIÓ
N Calidad y durabilidad del material
1 Protección ambiental
Facilidad de sustituc o reparac
Frecuencia 4 0 2
EXPXF 3X1X4=12 0X0X0=0 1X3X2=6 18
PXF 1X4=4 2X0=0 3X2=6 10
VALOR TOTAL EXPXF / PXF = 18/10 = 1.8

29. DISEÑO
Cultura local
En donde se emplaza el proyecto es
una zona comercial en desarrollo
que presenta ciertos diseños
formales nuevos y tecnológicos, el
que exhibe esta nueva plaza
comercial es de estilo
contemporáneo y bastante lujoso,
dando un aspecto de lo básico con
poca ornamentación; con lo que
respecta a la armonización entre
edificios en su entorno, se encuentra
el Banco Lafise Bancentro central,
que concuerda con ciertas
características ya que presenta un
Aunque se proponen elementos
nuevos estos se insertan
armónicamente con la cultura
local y las tradiciones locales.

30. Estabilidad
En cuanto a detalles técnicos, el proyecto será
construido de concreto reforzado, cerramientos
con ventanales de vidrio insulado y concreto
acabado natural; que además de contar con un
diseño antisísmico, garantizará una mayor
seguridad ante incendios de lo que ofrecen los
edificios construidos con estructura de acero.Yugoslav Cuculiza, gerente del proyecto; indicó
que poseen todos los permisos de las
instituciones, que dicho sea de paso revisan con
mucho rigor los diseños y los números, entonces
aseguran haber seguido todos los procesos de
todo lo relativo que se involucran en el diseño.
La obra está diseñada de tal manera que soporte
movimientos telúricos de grandes magnitudes.

31. Funcionabilidad
El edificio cuenta con importantes
características como el estar ubicada en la
zona de mayor tráfico de la capital, acceso
completo a los servicios de
telecomunicaciones, cercanía a centros
comerciales, zonas residenciales y cómodo
acceso a transporte urbano e interurbano.Adicional, contará con 60 plazas de parqueo
en semi sótano y junto a la torre se construirá
un complejo vertical de cuatro niveles con
capacidad para más de 200 vehículos.

32. Confort Ambiental
DISEÑO ECOAMIGABLE
Plaza Centroamérica aspira a convertirse en
el primer proyecto LEED en Nicaragua (Leader
in Energy & Environmental Design),
certificado por el Consejo de la Construcción
Verde de Estados Unidos. Por tal razón, el
edificio contará con iluminación a través de
lámparas LED, sistemas de aire
acondicionado de alta eficiencia y servicios
sanitarios con descarga en seco. Adicional, el
diseño cuenta con paneles solares, que
garantizará la generación de energía para
abastecer de electricidad a más del 20 por
ciento de las áreas comunes.
Se incluirá elementos relacionados a la
eficiencia energética, eficiencia en el
consumo de agua, desarrollo sostenible de
espacios libres y selección cuidadosa de los
materiales.

33. Eliminación de desechos
Sistema de agua suplido por cisterna de
agua potable bombeado a todo el
edificio. Elevadores y escaleras de
acceso desde del sótano Seguridad en
todas las áreas de acceso Parqueo
asignado disponible desde un costo
mensual de $100 a $150 parqueos
dobles cada uno. Entrega en obra gris
con acceso al cuarto de cómputo,
acometida de Electricidad y Agua desde
el modulo.
Y con el uso de sanitarios de descarga en sec
El proyecto contempla un
sistema de tratamiento de los
desechos líquidos con sistema
primario y secundario

34. Adaptación al medio
No hay grandes modificaciones al paisaje.
Como el diseño requería de pisos bajo el nivel de la avenida exterior, se hicieron ciertas
modificaciones en la topografía del sitio pero sin afectar en gran manera.

35. No. COMPONENTES SUBCOMPONENTES
RELACION ESCALA /PESO

RANGOS
E P E P E P 1.0-1.5 1.6-2.0 2.1-2.5 2.6-3.0
3 1 2 2 1 3 R N A V
Cultura local
Estabilidad
funcionalidad
DISEÑO Confort ambiental
1 Eliminación de desechos
Adaptación al medio
Frecuencia 4 2 0
EXPXF 3X1X4=12 2X2X2=8 0X3X0=0 20
PXF 1X4=4 2X2=4 3X0=0 8
VALOR TOTAL EXPXF / PXF = 20/10 = 2.5

36. COMPONENTE DE VULNERABILIDAD:
TECNOLOGIA DE CONSTRUCCION
No se requiere mucha fuerza de trabajo
especializada so lo un cierto porcentaje,
con lo que respecta a la armazón de la
estructura, fue hecha por mano de los
obreros en la construcción
Entre un 30% de los equipos de
construcción que se requieren no se
encuentran disponibles en un radio de 10
km del sitio por ejemplo las formaletas
para las losas son tecnologías traídas de
Guatemala.
FUERZADETRABAJOYEQUIPAMIENTOS
GENERACIÓNYDISPOSICIÓNDEDESECHOS
En el proceso
constructivo no se
generaron tantos
desechos sólidos, y
gran porcentaje fue
reutilizado, como fue el
gran volumen de tirra
que fue extraida se
utilizo para hacer la
mezcla para el cascote
en en la primera planta
.

37. A pesar de que la tecnología fue importada
no significa que debían depender de ella. Ya
que si esta no la traían, utilizarían otro
método constructivo. No crean impactos
ambientales negativos donde se puede
garantizar la responsabilidad ambiental
COMPONENTE DE VULNERABILIDAD:
TECNOLOGIA DE CONSTRUCCION
CONTROLDELAEJECUCION
Para el desarrollo del proyecto, un requisito
esencial fue la supervisión y control
permanente, debido a el nivel de
complejidad que este presenta, se necesito
en ciertos plazos la capacitación especial de
la fuerza de trabajo
CONTROLDELAEJECUCION

38. No. COMPONENTES SUBCOMPONENTES
RELACION ESCALA /PESO

RANGOS
E P E P E P 1.0-1.5 1.6-2.0 2.1-2.5 2.6-3.0
3 1 2 2 1 3 R N A V
Fuerza de trabajo
TECNOLOGIA DE Equipamiento
CONSTRUCCIÓN
Generación y disposición
de desechos
Control de la ejecución
1 Externalidades
Frecuencia 3 2 1
EXPXF 3X1X3=9 2X2X2=8 1X3X1=3 20
PXF 1X3=3 2X2=4 3X1=3 10
VALOR TOTAL EXPXF / PXF = 20/10 = 2

39. No. SUBCOMPONENTES
ANALISIS

RESULTADOS
1- 1.5 1.6 – 2
2.1 –
2.5
2.6-
3.0 R N A V
1
Materiales de
construcción 1.8
2 diseño 2.5
3
Tecnología de
construcción 2
Promedio 2.1
RESUMEN DE ANALISIS DE VULNERABILIDAD
Valores Descripción Valoración del Ciclo de Vida
Entre 1 y 1.5 Significa que el proyecto es muy vulnerable,
pudiendo dar lugar a afectaciones a la
calidad de vida de las personas
Se define como no elegible el proyecto en las
condiciones en que se presenta.
Entre 1.6 y 2.0 Significa que el proyecto es vulnerable,
pudiendo dar lugar a afectaciones a la
calidad de vida de los usuarios
Se sugiere la búsqueda de una mejor – y menos
impactante - alternativa tecnológica, de diseño o
en la selección de materiales de construcción
para la realización del proyecto.
Entre 2.1 y 2.5 Significa que el proyecto presenta un estado
de vulnerabilidad moderada
Se considera esta alternativa del proyecto elegible
siempre y cuando no se obtengan calificaciones
de 1 (Escala) en algunos de los siguientes
aspectos: Adaptación al medio, confort ambiental
y renovabilidad de las fuentes (materiales de
construcción)
Superiores a 2.6 Significa que el proyecto no indexa
vulnerabilidades a los usuarios
Se considera este proyecto totalmente elegible e
idóneo para su desarrollo

40. OBSERVACIONES
Conclusiones: según la evaluación
del ciclo de vida del proyecto, fue
dada por el promedio de los valores
anteriormente registrado en las
tablas, donde se tomaron todos los
componentes entre el numero total
de ellos. Siendo el resultado de 2.1,
esto significa que el proyecto se
encuentra en un nivel de
vulnerabilidad moderada.
El proyecto no puede ser elegible ya
que en la clasificación de
renovabilidad de la fuentes se
obtuvo una valor de 1(escala)
Recomendaciones:
Para que el proyecto clasifique se
debe de cambiar la renovabilidad de
las fuentes, para ello las materias
primas utilizadas en el proyecto
deben de ser renovable, en un rango
de 30% a 49%. Para cumplir con la
condición para que el proyecta sea
totalmente elegido e idóneo para
desarrollarlo.

41. 2.13
2.1

42. EVALUACIÓN DE
VULNERABILIDAD

43. COMPONENTE FÍSICO CONSTRUIDO
EDAD DEL EDIFICIO
El edificio esta en fase
construcción, a
principios de
diciembre se espera
terminar con la obra
gris. Se preveé que a
inicios del 2017 ya
este funcionando.
REDES TECNICAS
Se localizan los tres
tipos de redes técnicas
y además de ellas
teléfono e internet. Los
habitantes y comercios
cercanos a este punto
cuentan con el servicio
de estas redes.
RED VIAL MORFOLOGIA URBANA
El trazado del edificio en
el conjunto es regular,
sencillo, con buen sistema
de calles, con respecto a
su crecimiento hacia los
laterales no se presentan
muchas oportunidades,
por las limitantes de otros
edificios pero si se estima
que se puedan agregar
mas niveles a la
edificación.
La estructura vial es
funcional, con anchuras
adecuadas, y con los
elementos mínimos
básicos (calzada,
bordillo, cuneta, acera,
etc.).

44. COMPONENTE FÍSICO CONSTRUIDO
El existente drenaje pluvial del es
edificaciones, con el fin de evitar la
inundación en la plaza comercial. A pesar
de la presencia del cauce no es un
problema ya que esta a cierta distancia y no
hay alguna probabilidad de inundación
El rango de evaluación que se encuentra en
drenaje es= 1
El sistema de recolección
es con frecuencia de igual
forma se le dará
constante tratamiento de
las aguas servidas, de
igual forma se le da
limpieza a las calles y
espacios públicos ya que
es un punto de fluencia.
fue evaluado tenido
como resultado un valor=
1
Tratamientodedesechos
Reddedrenaje(estado)

45. COMPONENTE FÍSICO
CONSTRUIDO
El edificio tendrá un aforo de una cantidad
menor de 1000 usuarios en períodos regulares,
y se estima que la relación de espacio para cada
persona es mayor de 5 m2
Esto dependerá de la época y de las tiendas que
estarán ofertando, esto provocara que algunos
días percibirá mas usuarios de lo establecido
La edificación se
encuentra en zonas
sin restricciones, y
estas son aptas para
desarrollo urbano, de
según el uso de
suelo que es
comercial , se adapta
de buena manera
Densidaddepoblación
Emplazamiento

46. .Simetría
Edificio contiene un Trama
Semiregular, con anexos de
otros volúmenes
(estacionamientos)
utilizando los mismos
materiales del volumen
principal sin perder unidad
ha sido evaluado y se
encuentra en el rango 5
Es notable distitinguir la
simetría en e edificio es
parcialmente simple,
donde no existen
problema de circulación
interna entre los
ambientes y los puntos
de acceso.
COMPONENTE ARQUITECTÓNICO Y
ESTRUCTURAL
N
SimetríaMorfología Arquitectónica
Simetría

47. COMPONENTE ARQUITECTÓNICO Y ESTRUCTURAL
Sistema Estructural
Separación entre edificios
Estado físico de la edificación
Iluminación y Ventilación
El sistema estructural es concreto
reforzado, esta conformado por
vigas y columnas, presenta una
estructura totalmente regular
La separación entre edificios es
mayor a 10 cm, obtiene un valor de
5 en la tabla
La edificación se encuentra en el
proceso de construcción aun, sin
embargo se puede deducir que
recibirá el mejor mantenimiento
debido a su uso
Cuanta con la debida iluminación
y ventilación natural combinada
con el uso de la artificial

48. COMPONENTES CULTURALES
Esta plaza está en el proceso de
construcción aun, sin embargo es
característico de la cultura de
este país que en este tipo de
locales no se presenten riesgos;
de igual manera el lugar donde se
emplaza no presenta un alto nivel
de actos delictivos.

49. CONCLUSIONE
S
18
1.26
EVALUACIÓN DE VULNERABILIDAD
ARQUITECTONICA - ESTRUCTURAL PARA
EDIFICIOS DE MEDIANA DENSIDAD
Con respecto a la evaluación de vulnerabilidad
arquitectónica estructural del edificio Plaza
Comercial Centroamérica, presenta un valor de
vulnerabilidad de 1.26 lo que es insignificante
fundamentado en la tabla antes presentada;
que el valor mínimo para considerar
vulnerabilidad moderada es de 16.
No presenta una vulnerabilidad considera