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ESTRUCTURA URBANA
El URBANISMO como disciplina toma a la ciudad como
objeto multidisciplinario de estudio.

El PLANEAMIENTO URBANO produce acciones de
ordenamiento sobre el territorio.

Y ESTRUCTURA URBANA es el instrumento que permite
expresas en un único modelo el conjunto de las
principales variables que tiene una ciudad
La CIUDAD o ecosistema urbano no produce dentro de sus
limites ni en le territorio que ocupa:

a)Insumos que consume :Recursos naturales, energéticos,
materias primas.

b) No metaboliza los residuos que genera : Sólidos,
Líquidos, Gaseosos




La CIUDAD tiene influencia no solo en sus limites sino en
el territorio cual se sustenta
La ciudad es posible entenderla como un
conjunto de componentes que pueden ser
espaciales e inespaciales , donde el concepto de
ESTRUCTURA URBANA se constituye en la
HERRAMIENTA capaz de estudiar estos
procesos.
Los componentes pueden ser normativos,
culturales, organizativos y funcionales y cada
uno puede tener aspectos territorializables o no
ESTRUCTURA URBANA
Se entiende como la relación entre la organización
espacial de las actividades urbanas y la estructura
física que las aloja, cada una de estas interactúa
sobre la otra.
Este conjunto de actividades y sus relaciones, son
las que muestran distintas dimensiones del
fenómeno urbano
La Estructura Urbana es UNA CONSTRUCCIÓN
TEÓRICA, se nos presenta como una herramienta para
definir un modelo de ciudad sobre la cual operar
planificar

En un estudio urbano nos ayuda a establecer una
interpretación de la forma urbana, partiendo de la
localización de sus usos sus intensidades



En la ESTRUCTURA URBANA la interrelación de
zonas predominantes se da través del sistema vial
Se puede decir que la ESTRUCTURA URBANA
está principalmente constituida por una serie de
elementos físicos destinados a la realización de
actividades distintas.

La distribución de estos elementos en el espacio
determina la existencia de diferentes ZONAS EN
LA CIUDAD, que corresponden a DIVERSOS
USOS DEL SUELO.




  06 de diciembre 2011
A través del análisis de las distintas categorías de
fenómenos se ponen en evidencia los orígenes y las
consecuencias de las configuración territorial viendo
al futuro


Se alude forzosamente a un concepto dinámico y
temporal ya que la configuración intenta dar cuenta
del modo que se fue y esta conformando una
ciudad
PRINCIPALES COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA URBANA



  Usos de Suelos


  Vialidad y Transporte


  Infraestructura y Servicios


  Equipamiento Urbano


 Cada uno de estos componentes se puede presentar con características
 diferentes; así, existen distintos tipos de uso de suelos , de vialidad, etc.
PRINCIPALES FACTORES CONDICIONANTES
         DE LA ESTRUCTURA URBANA

ASPECTO DEMOGRÁFICO-
SOCIAL


ASPECTO ECONÓMICO


ASPECTO FÍSICO
NATURAL

ASPECTO
ADMINISTRATIVO LEGAL
USOS DE SUELOS


El uso de suelo se refiere a la ocupación de una superficie
determinada en función de su capacidad agrológica y por
tanto de su potencial de desarrollo.
Se clasifica de acuerdo a su ubicación como urbano o
rural, representa un elemento fundamental para el
desarrollo de la ciudad y sus habitantes ya que es a partir
de éstos que se conforma su estructura urbana y por tanto
se define su funcionalidad
La PLANIFICACIÓN URBANA es la herramienta con la
                 cual el Estado define el tipo de uso que tendrá el suelo
USOS DE SUELOS



                 dentro de la ciudad, asimismo determina los lineamientos
                 para su utilización normando su aprovechamiento.
                 Su ASIGNACIÓN se da a partir de sus
                 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y FUNCIONALES que
                 tienen en la estructura urbana, y tiene el OBJETIVO de
                 ocupar el espacio de manera ordenada y de acuerdo a su
                 capacidad física (ocupación de zonas aptas para el
                 desarrollo urbano), lo que finalmente se traduce en un
                 crecimiento armónico de la ciudad.
FORMA DE APLICACION
                 Como propuesta de EXPANSIÓN O CRECIMIENTO, el
                 Uso establece los fines particulares a que podrán dedicarse
USOS DE SUELOS



                 determinadas zonas, áreas y predios de un centro poblado

                 Como estudio de INTERVENCIÓN sirve para identificar los
                 usos del suelo actuales en la zona estudiada para
                 determinara partir de este análisis,
                  Los usos incompatibles que requieren modificación
                  Los cambio de uso y establecer las Normas de
                 funcionamiento de los mismos.
Al conformarse áreas homogéneas en la predeterminación
USOS DE SUELOS




                 de los usos del suelo, se desarrolló el concepto de
                 ZONIFICACIÓN:
                 “el cual se refiere al ordenamiento de los elementos y
                 actividades urbanas o regionales por sectores parciales o
                 zonas, en función de sus características similares y con el
                 fin de lograr mayor eficacia en su utilización y
                 funcionalidad dentro de la estructura urbana”
Los usos de suelo se dan de la siguiente forma:

                              Vivienda

                             Comercio
USOS DE SUELOS




                              Industria

                           Equipamiento

                         Áreas recreativas

                        Áreas de expansión

                            Otros Usos
Residencial de Alta Densidad
USOS DE SUELOS




                     (R5-R6-R7-R8) RAD


                  Residencial de Media Densidad
                 (R3-R4-Unifamiliar R4-Bifamiliar)
                                  RMD


                  Residencial de Baja Densidad
                      (R2-R1-R1-S1) RBD
Comercio Intensivo         CI
USOS DE SUELOS




                 Centro Comercial Metropolitano (CCM) C9

                  Comercio Central (CCC)              C8

                  Comercio Distrital                  C5

                 Comercio Vecinal                     CV

                  Comercio Local                      C1
Industria Pesada Básica
        I-4

Gran Industria
       I-3

Industria Liviana
        I-2


Industria Elemental y Complementaria I-1
Equipamiento
                    Urbano EU


  Recreacional
                                    Agrícola   A2
          ZR




                                   Reglamentación
Monumental   ZM
                                  Especial     ZRE


                  Usos Especiales
                           OU
RELACIONES CON ACTIVIDADES
USOS DE SUELOS




                 Los usos de suelo se relacionan con las
                 actividades que se realizan en una área
                 determinada de la ciudad, por lo general en cada
                 zona hay un uso predominante que coexiste con
                 otro uso establecido en menor grado
:
                 Son los usos que caracterizan de una manera principal una
USOS DE SUELOS




                 zona, siendo plenamente permitida su ubicación en la zona
                 señalada.



                 Son los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir
                 con los usos predominantes de la zona, siendo también
                 plenamente permitida su ubicación en la zona señalada.
USOS DE SUELOS




                 Son aquellos usos que desarrollan funciones complementarias
                 dentro de una zona estando sujetos para su aprobación o
                 permanencia, al cumplimiento de determinadas condiciones
                 establecidas previamente o bien a la presentación de un estudio
                 detallado que demuestre que no causan impactos negativos al
                 entorno
USOS DE SUELOS




                 Son los usos expresamente prohibidos debido al
                 grado de contaminación, al deterioro que pueden
                 ocasionar al medio urbano o ponen en peligro la vida
                 y la salud de los habitantes.
Uno de los factores que colaboran para el
USOS DE SUELOS




                 entendimiento de las causas del desarrollo urbano
                 de una zona en estudio, es el conocimiento de su
                 crecimiento histórico sirve para:

                  Determinar sus características poblacionales
                 más significativas, de superficie y usos.
Colabora en el entendimiento de las causas del
USOS DE SUELOS




                 desarrollo Urbano.

                 Identifica hechos económicos, sociales y físico que
                 puedan ser causa del desarrollo.

                 Con este se puede identificar indicadores y
                 tendencias de crecimiento e intensidad en el futuro.
USOS DE SUELOS
Cabe resaltar que al analizar el crecimiento
                 histórico, no se trata de realizar una reseña
USOS DE SUELOS




                 histórica descriptiva de los hechos que se
                 presentan en el poblado, sino de encontrar las
                 explicaciones a los fenómenos presentados a
                 partir de su desarrollo en el tiempo y en
                 relación directa con su situación económica,
                 política y social
Se entiende por el numero de personas,
USOS DE SUELOS




                 viviendas y metros cuadrados construidos
                 que se asientan en un terreno de
                 superficie dada.
                 Nos permite detectar problemas que se
                 generan a partir de la sobreutilización del
                 suelo o la subutilización del mismo.
• Para áreas rurales
                 DENSIDAD
                          • Se expresa:
USOS DE SUELOS




                  RURAL
                            Habitantes / Km²


                          • Para áreas urbanas
                 DENSIDAD
                  URBANA • Se expresa:
                            Habitantes / Ha
• Es la que considera solo
                 Densidad     áreas de uso habitacional
                   neta
USOS DE SUELOS




                            • Población /Área vivienda


                            • Es la que considera áreas
                 Densidad     de uso habitacional y otras
                              áreas
                  bruta
                            • Población / Área total
Densidad urbana
USOS DE SUELOS




                 Es la que considera el numero
                   total de habitantes de una     Población
                    ciudad sobre el área total      total
                     urbana, se obtiene una           /
                 densidad promedio en la que
                 se incluyen todos los usos de   Área urbana
                              suelo

                                   Densidad      Densidad Alta
                 Densidad Baja
                                    Media
DENSIDAD DE VIVIENDA


      Se refiere a la relación del
   numero total de vivienda de una
   ciudad sobre el área total urbana



           Nº VIVIENDAS / Nº HA
Calculo la
                  densidad urbana
                 promedio existente
USOS DE SUELOS




                    en la zona de
                       estudio            Fin: detectar las zonas
                                              SUBUTILIZADAS
                                         susceptibles a densificar
                                         en el futuro, así como las
                                           SOBREUTILIZADAS,
                                              que por sus altas
                                         densidades de población
                                           tienen problemas por
                                          carencia de servicios y
                                           equipamiento urbano
                 Estudio de densidades
                  que se presentan en
                    diferentes zonas
                 homogéneas dentro de
                     la misma zona
Realizar    estudios     comparativos  de
                 densidad, de los que se puedan deducir
                 datos como tendencias de densificación en
                 relación con dos periodos temporales y
                 con localización física y social.
USOS DE SUELOS




                                Del análisis de la situación de densidades y las
                                tendencias observadas de densificación, así como
                                de los patrones de utilización del suelo (tamaño de
                                lotes según estratos socioeconómicos), se pueden
                                realizar las propuestas de densificación a futuro, así
                                como también las de densidades a plantear para las
                                nuevas zonas de crecimiento urbano




                  Al relacionarlo con otros elementos del estudio, nos
                  permitirá realizar un pronóstico de la demanda a
                  futuro del suelo urbano.
• Es la relación existente entre la superficie
  construida de una edificación y la superficie
  del terreno.



• Tiene implicaciones en términos de costo y
  rentabilidad, comodidad y habitabilidad de los
  espacios, así como de aprovechamiento de los
  recursos.



• Varía de acuerdo con los usos del suelo y con
  los usos a que se destinan las áreas
  construidas.
• Determina el área libre y el área
                                   ocupada.
                 COEFICIENTE
                      DE
                                 • Co=Superficie ocupada por
USOS DE SUELOS




                  OCUPACION
                  DEL SUELO
                                   construcción(Nivel 1) / Superficie
                                   total del terreno



                                  • Determina el volumen de
                  COEFICIENTE       construcción existente o permitido.
                       DE
                 EDIFICACIÓN O
                 DE UTLIZACIÓN    • Co =Volumen de construcción /
                   DEL SUELO        Superficie total del terreno
100 m2         200 m2               0.5
    AREA        AREA           COEFICIENTE DE
 CONSTRUIDA                    OCUPACION DEL
              TERRENO             SUELO


572 m2            220 m2                  2.6
AREA TOTAL    AREA TERRENO        COEFICIENTE DE
CONSTRUIDA                         EDIFICACION O
                                UTILIZACION DEL SUELO



572 m2          2.6                  572 m2

   AREA       COEFICIENTE DE         AREA TOTAL
 TERRENO       EDIFICACION           EDIFICABLE
Área Libre
Es la superficie de terreno que no esta ocupada por
edificaciones. Se norma de acuerdo a uso de suelo.
Su finalidad es asegurar iluminación y ventilación a
los espacios habitados.




                   Retiros Municipales
Son los que se establecen en la propiedad publica o privada
como control de ordenamiento y paisaje urbano y se
relaciona con el tipo de vía a usar. Mayormente son en el
frente del lote, pero hay casos que se da en el frentes y
fondo.
Este indicador es importante para definir las
                 prioridades de crecimiento en las zonas aptas
USOS DE SUELOS




                 para el desarrollo urbano,
                 así como propuestas de densidades
                 Se necesita identificar los valores comerciales y
                 catastrales del suelo del área urbana que rodea al
                 centro de población o zona de estudio para la
                 propuesta de alternativas para el desarrollo
                 urbano futuro de la zona estudiada
TENENCIA DE LA
          TIERRA

Sirve para determinar sobre qué tipo de
propiedad del suelo se está desarrollando en la
zona estudiada y detectar cualquier problema
que de ello se derive.




De este modo se pueden proponer las medidas
adecuadas de solución. También se deberá
conocer la oferta existente de suelo y el tipo de
propiedad.
RESTRICCIONES DE USO
   Son las áreas de suelo donde no se permite ninguna
                        edificación
                                                  Las líneas de
                                 Las líneas de
  Las zonas                                      conducción de
                                conducción de
 costera, una   Las carreteras                     baja tensión
                                  alta tensión
franja de 250    se reserva 25                       tienen un
                                   tienen un
metros a partir metros por lado                  espacio libre de
                                espacio libre de
de la línea de    desde el eje                   10 m al lado de
                                 10 m de cada
  marea alta.                                      las posibles
                                      lado.
                                                 construcciones
INFRAESTRUCTURA URBANA


Infraestructura Energética


Infraestructura Sanitaria


Infraestructura de Telecomunicaciones


Infraestructura de Transporte.


Infraestructura de Usos
•   Caminos
            •   Carreteras
            •   Autopistas
Terrestre   •   Líneas de ferrocarril
            •   Puentes


            • Puertos
Marítimo    • Canales



            • Aeropuertos.
 Aéreo




                          Infraestructura de Transporte
Infraestructura Energética


                    • alta tensión, mediana tensión, baja tensión
   Redes de         • transformación, distribución
  electricidad      • Alumbrado público



    Redes de
 distribución de    • Calefacción urbana
       calor
                    • gasoductos,
   Redes de         • oleoductos
                    • concentradoras
 combustibles       • concentradoras


                    • presas
Otras fuentes de    • eólicas
                    • térmicas
    energía         • nucleares,
Redes de    •   Embalses
            •   Depósitos
  agua      •   Tratamiento
 potable    •   Distribución



                • Alcantarillado
Redes de        • Estaciones depuradoras
desagüe         • Pluviales



                • Recogida de residuos
Redes de        • Vertederos
reciclaje       • Incineradoras



            Infraestructura de Sanitaria
Redes de telefonía fija


Redes de televisión de señal cerrada


           Repetidoras


            Centralitas


            Fibra óptica

    Celdas de Telefonía Celular
Se debe determinar los niveles de suministro de los
servicios de infraestructura que tiene la localidad,
detectando: zonas servidas, capacidad, calidad y tiempo
de servicio, etc...



Identificación, localización y funcionamiento de diferentes los
sistemas
 Obtener los planos de diverso tipos de redes
 Establecer áreas atendidas y el tipo de servicio
 Comparación de las redes de servicio con las normas
establecidas para establecer si existen problemas y de que
manera se presentan
Plano topográfico y análisis de pendientes
     AGUA POTABLE
                                Cuantificación de la población actual y futura


  Para el suministro de agua    Ubicación, distancia y capacidad de fuentes
                                de abastecimiento
  se debe determinar la
  disponibilidad de este        Dotaciones de servicio

  recurso y las posibles        Delimitación del área cubierta con el servicio
  ubicaciones de futuras        Descripción del tipo de servicio (puntos y
                                tomas domiciliarias)
  fuentes de abastecimiento
                                Densidades de población
  y regulación con respecto a
  las zonas de futuro           Ubicación de una planta de tratamiento
  crecimiento, y detectar las
                                Ubicación y capacidad de un tanque
  áreas que puedan ser          elevados y altura con respecto a zonas
                                abastecidas
  servidas a futuro se
                                Diámetros y estado predominantes del
  requiere de los siguientes    sistema
  datos
                                Costos de introducción del servicio



                                Calidad del agua


                                Tipos de terreno (material blando, semiduro,
12 dic 2011                     duro)
Plano topográfico y análisis de pendientes
   ALCANTARILLADO

                                     Cuantificación de la población actual y futura
Será necesario detectar el tipo
de sistema existente y las
condiciones en que se                Plano por manzanas, Flujos de desagüe,
encuentra, si es un sistema          Velocidad

combinado o separado, los
problemas de operación, las
                                     Plano de red de alcantarillado, tipo de sistema,
zonas servidas y las zonas sin       área servida y área sin servicio

servicio; en el caso de que no
exista la red se deberá investigar
y describir los sistemas             Estado del sistema

utilizados y las ventajas o
desventajas de éstos, así como
                                     Lagunas de Tratamiento, distancia, zonas de
los problemas que generan. Se        descarga
requieren los siguientes datos
                                     Utilización de aguas servidas y costo de
                                     tratamiento




                                     Suelos, Tipos de conexión
DRENAJE PLUVIAL

Planos de Red de drenaje


Capacidad y flujos


Conexión o descarga del
servicio
ENERGÍA ELÉCTRICA


La electricidad y el alumbrado público son servicios urbanos
que aunque no son necesarios para la supervivencia se han
convertido en servicios vitales.




A partir de éstos se pueden desarrollar un sinnúmero de
actividades, ya sea a nivel de la vivienda, como a nivel de los
espacios de uso urbano, por ejemplo calles, plazas, jardines
y especialmente para elementos básicos del equipamiento
urbano: edificios para la educación, la salud, el comercio y el
abasto, la recreación, la comunicación y la administración
Identificación de
                                    subestaciones
Para la realización del
análisis es necesario hacer
un diagnóstico, que deberá      Red de baja tensión,
partir de la elaboración del
inventario de lo existente.
                                Red de distribución y
Éste está conformado de           derecho de vía,
los siguientes puntos
                                  Zonas servidas por
                               electricidad domiciliaria
                               y por alumbrado público


                                Líneas de alta tensión
Lo anterior sirve para determinar las propuestas
de introducción o ampliación de las redes, los
circuitos y conexión con la red existente, los
niveles    de    consumo,       las   fuentes   de
abastecimiento, los niveles lumínicos según tipo
de vías y usos del suelo, los tipos de luminarias y
diseño de distribución y los costos
PROYECTOS URBANOS DE INVERSION

           También se deberán identificar los
         proyectos de inversión aprobadas por
            las instituciones y los posibles
           inversiones de tipo industrial que
           producirán cambios en el valor del
                       suelo actual.




          Este indicador será muy importante
             para definir las prioridades de
          crecimiento en las áreas aptas para
          el desarrollo urbano, asi como para
                definir las propuestas de
          densidades, densificación y cambios
            de uso de las áreas inscritas en la
                   zona urbana actual
ÁREAS RESIDUALES



     Se deberán identificar, evaluar y calificar las áreas residuales, que
    posteriormente serán de utilidad para la ubicación de elementos del
     equipamiento urbano, de los que carece la ciudad, o que servirán
      para las propuestas de densificación de la zona urbana actual.




       La clasificación de estas áreas deberá realizarse contemplando
principalmente el medio físico: topografía, geología, hidrología, edafología y
clima, y la estructura urbana: tenencia de la tierra, valores del suelo, sistema
                      vial y de transporte e infraestructura
Es la materialización en la estructura urbana de las
relaciones que se producen
entre las distintas actividades urbanas
En el desarrollo de cualquier especie vegetal y, en particular, de una cultivable, influyen (en mayor o en menor medida
dependiendo de cada caso) una serie de factores, de modo que el conjunto determina la viabilidad de su explotación. De entre
todos ellos destacan el clima presente en la zona, del que se han estudiado las precipitaciones, temperaturas, insolación y
vientos; las características del sustrato (tipo de suelo, textura, estructura, pH, materia orgánica, profundidad), las características
del terreno, como la pendiente, orientación y riesgo de erosión, entre otros, que se reflejarán en su clasificación agrológica, y
otra serie de factores, como la economía de la zona, la localización de la explotación, la accesibilidad a la misma, etc.

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Estructura urbana

  • 2. El URBANISMO como disciplina toma a la ciudad como objeto multidisciplinario de estudio. El PLANEAMIENTO URBANO produce acciones de ordenamiento sobre el territorio. Y ESTRUCTURA URBANA es el instrumento que permite expresas en un único modelo el conjunto de las principales variables que tiene una ciudad
  • 3. La CIUDAD o ecosistema urbano no produce dentro de sus limites ni en le territorio que ocupa: a)Insumos que consume :Recursos naturales, energéticos, materias primas. b) No metaboliza los residuos que genera : Sólidos, Líquidos, Gaseosos La CIUDAD tiene influencia no solo en sus limites sino en el territorio cual se sustenta
  • 4. La ciudad es posible entenderla como un conjunto de componentes que pueden ser espaciales e inespaciales , donde el concepto de ESTRUCTURA URBANA se constituye en la HERRAMIENTA capaz de estudiar estos procesos. Los componentes pueden ser normativos, culturales, organizativos y funcionales y cada uno puede tener aspectos territorializables o no
  • 5. ESTRUCTURA URBANA Se entiende como la relación entre la organización espacial de las actividades urbanas y la estructura física que las aloja, cada una de estas interactúa sobre la otra. Este conjunto de actividades y sus relaciones, son las que muestran distintas dimensiones del fenómeno urbano
  • 6. La Estructura Urbana es UNA CONSTRUCCIÓN TEÓRICA, se nos presenta como una herramienta para definir un modelo de ciudad sobre la cual operar planificar En un estudio urbano nos ayuda a establecer una interpretación de la forma urbana, partiendo de la localización de sus usos sus intensidades En la ESTRUCTURA URBANA la interrelación de zonas predominantes se da través del sistema vial
  • 7. Se puede decir que la ESTRUCTURA URBANA está principalmente constituida por una serie de elementos físicos destinados a la realización de actividades distintas. La distribución de estos elementos en el espacio determina la existencia de diferentes ZONAS EN LA CIUDAD, que corresponden a DIVERSOS USOS DEL SUELO. 06 de diciembre 2011
  • 8. A través del análisis de las distintas categorías de fenómenos se ponen en evidencia los orígenes y las consecuencias de las configuración territorial viendo al futuro Se alude forzosamente a un concepto dinámico y temporal ya que la configuración intenta dar cuenta del modo que se fue y esta conformando una ciudad
  • 9. PRINCIPALES COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA URBANA Usos de Suelos Vialidad y Transporte Infraestructura y Servicios Equipamiento Urbano Cada uno de estos componentes se puede presentar con características diferentes; así, existen distintos tipos de uso de suelos , de vialidad, etc.
  • 10. PRINCIPALES FACTORES CONDICIONANTES DE LA ESTRUCTURA URBANA ASPECTO DEMOGRÁFICO- SOCIAL ASPECTO ECONÓMICO ASPECTO FÍSICO NATURAL ASPECTO ADMINISTRATIVO LEGAL
  • 11. USOS DE SUELOS El uso de suelo se refiere a la ocupación de una superficie determinada en función de su capacidad agrológica y por tanto de su potencial de desarrollo. Se clasifica de acuerdo a su ubicación como urbano o rural, representa un elemento fundamental para el desarrollo de la ciudad y sus habitantes ya que es a partir de éstos que se conforma su estructura urbana y por tanto se define su funcionalidad
  • 12. La PLANIFICACIÓN URBANA es la herramienta con la cual el Estado define el tipo de uso que tendrá el suelo USOS DE SUELOS dentro de la ciudad, asimismo determina los lineamientos para su utilización normando su aprovechamiento. Su ASIGNACIÓN se da a partir de sus CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y FUNCIONALES que tienen en la estructura urbana, y tiene el OBJETIVO de ocupar el espacio de manera ordenada y de acuerdo a su capacidad física (ocupación de zonas aptas para el desarrollo urbano), lo que finalmente se traduce en un crecimiento armónico de la ciudad.
  • 13. FORMA DE APLICACION Como propuesta de EXPANSIÓN O CRECIMIENTO, el Uso establece los fines particulares a que podrán dedicarse USOS DE SUELOS determinadas zonas, áreas y predios de un centro poblado Como estudio de INTERVENCIÓN sirve para identificar los usos del suelo actuales en la zona estudiada para determinara partir de este análisis,  Los usos incompatibles que requieren modificación  Los cambio de uso y establecer las Normas de funcionamiento de los mismos.
  • 14. Al conformarse áreas homogéneas en la predeterminación USOS DE SUELOS de los usos del suelo, se desarrolló el concepto de ZONIFICACIÓN: “el cual se refiere al ordenamiento de los elementos y actividades urbanas o regionales por sectores parciales o zonas, en función de sus características similares y con el fin de lograr mayor eficacia en su utilización y funcionalidad dentro de la estructura urbana”
  • 15. Los usos de suelo se dan de la siguiente forma: Vivienda Comercio USOS DE SUELOS Industria Equipamiento Áreas recreativas Áreas de expansión Otros Usos
  • 16. Residencial de Alta Densidad USOS DE SUELOS (R5-R6-R7-R8) RAD Residencial de Media Densidad (R3-R4-Unifamiliar R4-Bifamiliar) RMD Residencial de Baja Densidad (R2-R1-R1-S1) RBD
  • 17. Comercio Intensivo CI USOS DE SUELOS Centro Comercial Metropolitano (CCM) C9 Comercio Central (CCC) C8 Comercio Distrital C5 Comercio Vecinal CV Comercio Local C1
  • 18. Industria Pesada Básica I-4 Gran Industria I-3 Industria Liviana I-2 Industria Elemental y Complementaria I-1
  • 19. Equipamiento Urbano EU Recreacional Agrícola A2 ZR Reglamentación Monumental ZM Especial ZRE Usos Especiales OU
  • 20. RELACIONES CON ACTIVIDADES USOS DE SUELOS Los usos de suelo se relacionan con las actividades que se realizan en una área determinada de la ciudad, por lo general en cada zona hay un uso predominante que coexiste con otro uso establecido en menor grado
  • 21. : Son los usos que caracterizan de una manera principal una USOS DE SUELOS zona, siendo plenamente permitida su ubicación en la zona señalada. Son los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con los usos predominantes de la zona, siendo también plenamente permitida su ubicación en la zona señalada.
  • 22. USOS DE SUELOS Son aquellos usos que desarrollan funciones complementarias dentro de una zona estando sujetos para su aprobación o permanencia, al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente o bien a la presentación de un estudio detallado que demuestre que no causan impactos negativos al entorno
  • 23. USOS DE SUELOS Son los usos expresamente prohibidos debido al grado de contaminación, al deterioro que pueden ocasionar al medio urbano o ponen en peligro la vida y la salud de los habitantes.
  • 24. Uno de los factores que colaboran para el USOS DE SUELOS entendimiento de las causas del desarrollo urbano de una zona en estudio, es el conocimiento de su crecimiento histórico sirve para:  Determinar sus características poblacionales más significativas, de superficie y usos.
  • 25. Colabora en el entendimiento de las causas del USOS DE SUELOS desarrollo Urbano. Identifica hechos económicos, sociales y físico que puedan ser causa del desarrollo. Con este se puede identificar indicadores y tendencias de crecimiento e intensidad en el futuro.
  • 27. Cabe resaltar que al analizar el crecimiento histórico, no se trata de realizar una reseña USOS DE SUELOS histórica descriptiva de los hechos que se presentan en el poblado, sino de encontrar las explicaciones a los fenómenos presentados a partir de su desarrollo en el tiempo y en relación directa con su situación económica, política y social
  • 28. Se entiende por el numero de personas, USOS DE SUELOS viviendas y metros cuadrados construidos que se asientan en un terreno de superficie dada. Nos permite detectar problemas que se generan a partir de la sobreutilización del suelo o la subutilización del mismo.
  • 29. • Para áreas rurales DENSIDAD • Se expresa: USOS DE SUELOS RURAL Habitantes / Km² • Para áreas urbanas DENSIDAD URBANA • Se expresa: Habitantes / Ha
  • 30. • Es la que considera solo Densidad áreas de uso habitacional neta USOS DE SUELOS • Población /Área vivienda • Es la que considera áreas Densidad de uso habitacional y otras áreas bruta • Población / Área total
  • 31. Densidad urbana USOS DE SUELOS Es la que considera el numero total de habitantes de una Población ciudad sobre el área total total urbana, se obtiene una / densidad promedio en la que se incluyen todos los usos de Área urbana suelo Densidad Densidad Alta Densidad Baja Media
  • 32. DENSIDAD DE VIVIENDA Se refiere a la relación del numero total de vivienda de una ciudad sobre el área total urbana Nº VIVIENDAS / Nº HA
  • 33. Calculo la densidad urbana promedio existente USOS DE SUELOS en la zona de estudio Fin: detectar las zonas SUBUTILIZADAS susceptibles a densificar en el futuro, así como las SOBREUTILIZADAS, que por sus altas densidades de población tienen problemas por carencia de servicios y equipamiento urbano Estudio de densidades que se presentan en diferentes zonas homogéneas dentro de la misma zona
  • 34. Realizar estudios comparativos de densidad, de los que se puedan deducir datos como tendencias de densificación en relación con dos periodos temporales y con localización física y social. USOS DE SUELOS Del análisis de la situación de densidades y las tendencias observadas de densificación, así como de los patrones de utilización del suelo (tamaño de lotes según estratos socioeconómicos), se pueden realizar las propuestas de densificación a futuro, así como también las de densidades a plantear para las nuevas zonas de crecimiento urbano Al relacionarlo con otros elementos del estudio, nos permitirá realizar un pronóstico de la demanda a futuro del suelo urbano.
  • 35. • Es la relación existente entre la superficie construida de una edificación y la superficie del terreno. • Tiene implicaciones en términos de costo y rentabilidad, comodidad y habitabilidad de los espacios, así como de aprovechamiento de los recursos. • Varía de acuerdo con los usos del suelo y con los usos a que se destinan las áreas construidas.
  • 36. • Determina el área libre y el área ocupada. COEFICIENTE DE • Co=Superficie ocupada por USOS DE SUELOS OCUPACION DEL SUELO construcción(Nivel 1) / Superficie total del terreno • Determina el volumen de COEFICIENTE construcción existente o permitido. DE EDIFICACIÓN O DE UTLIZACIÓN • Co =Volumen de construcción / DEL SUELO Superficie total del terreno
  • 37. 100 m2 200 m2 0.5 AREA AREA COEFICIENTE DE CONSTRUIDA OCUPACION DEL TERRENO SUELO 572 m2 220 m2 2.6 AREA TOTAL AREA TERRENO COEFICIENTE DE CONSTRUIDA EDIFICACION O UTILIZACION DEL SUELO 572 m2 2.6 572 m2 AREA COEFICIENTE DE AREA TOTAL TERRENO EDIFICACION EDIFICABLE
  • 38. Área Libre Es la superficie de terreno que no esta ocupada por edificaciones. Se norma de acuerdo a uso de suelo. Su finalidad es asegurar iluminación y ventilación a los espacios habitados. Retiros Municipales Son los que se establecen en la propiedad publica o privada como control de ordenamiento y paisaje urbano y se relaciona con el tipo de vía a usar. Mayormente son en el frente del lote, pero hay casos que se da en el frentes y fondo.
  • 39. Este indicador es importante para definir las prioridades de crecimiento en las zonas aptas USOS DE SUELOS para el desarrollo urbano, así como propuestas de densidades Se necesita identificar los valores comerciales y catastrales del suelo del área urbana que rodea al centro de población o zona de estudio para la propuesta de alternativas para el desarrollo urbano futuro de la zona estudiada
  • 40. TENENCIA DE LA TIERRA Sirve para determinar sobre qué tipo de propiedad del suelo se está desarrollando en la zona estudiada y detectar cualquier problema que de ello se derive. De este modo se pueden proponer las medidas adecuadas de solución. También se deberá conocer la oferta existente de suelo y el tipo de propiedad.
  • 41. RESTRICCIONES DE USO Son las áreas de suelo donde no se permite ninguna edificación Las líneas de Las líneas de Las zonas conducción de conducción de costera, una Las carreteras baja tensión alta tensión franja de 250 se reserva 25 tienen un tienen un metros a partir metros por lado espacio libre de espacio libre de de la línea de desde el eje 10 m al lado de 10 m de cada marea alta. las posibles lado. construcciones
  • 42. INFRAESTRUCTURA URBANA Infraestructura Energética Infraestructura Sanitaria Infraestructura de Telecomunicaciones Infraestructura de Transporte. Infraestructura de Usos
  • 43. Caminos • Carreteras • Autopistas Terrestre • Líneas de ferrocarril • Puentes • Puertos Marítimo • Canales • Aeropuertos. Aéreo Infraestructura de Transporte
  • 44. Infraestructura Energética • alta tensión, mediana tensión, baja tensión Redes de • transformación, distribución electricidad • Alumbrado público Redes de distribución de • Calefacción urbana calor • gasoductos, Redes de • oleoductos • concentradoras combustibles • concentradoras • presas Otras fuentes de • eólicas • térmicas energía • nucleares,
  • 45. Redes de • Embalses • Depósitos agua • Tratamiento potable • Distribución • Alcantarillado Redes de • Estaciones depuradoras desagüe • Pluviales • Recogida de residuos Redes de • Vertederos reciclaje • Incineradoras Infraestructura de Sanitaria
  • 46. Redes de telefonía fija Redes de televisión de señal cerrada Repetidoras Centralitas Fibra óptica Celdas de Telefonía Celular
  • 47. Se debe determinar los niveles de suministro de los servicios de infraestructura que tiene la localidad, detectando: zonas servidas, capacidad, calidad y tiempo de servicio, etc... Identificación, localización y funcionamiento de diferentes los sistemas  Obtener los planos de diverso tipos de redes  Establecer áreas atendidas y el tipo de servicio  Comparación de las redes de servicio con las normas establecidas para establecer si existen problemas y de que manera se presentan
  • 48. Plano topográfico y análisis de pendientes AGUA POTABLE Cuantificación de la población actual y futura Para el suministro de agua Ubicación, distancia y capacidad de fuentes de abastecimiento se debe determinar la disponibilidad de este Dotaciones de servicio recurso y las posibles Delimitación del área cubierta con el servicio ubicaciones de futuras Descripción del tipo de servicio (puntos y tomas domiciliarias) fuentes de abastecimiento Densidades de población y regulación con respecto a las zonas de futuro Ubicación de una planta de tratamiento crecimiento, y detectar las Ubicación y capacidad de un tanque áreas que puedan ser elevados y altura con respecto a zonas abastecidas servidas a futuro se Diámetros y estado predominantes del requiere de los siguientes sistema datos Costos de introducción del servicio Calidad del agua Tipos de terreno (material blando, semiduro, 12 dic 2011 duro)
  • 49. Plano topográfico y análisis de pendientes ALCANTARILLADO Cuantificación de la población actual y futura Será necesario detectar el tipo de sistema existente y las condiciones en que se Plano por manzanas, Flujos de desagüe, encuentra, si es un sistema Velocidad combinado o separado, los problemas de operación, las Plano de red de alcantarillado, tipo de sistema, zonas servidas y las zonas sin área servida y área sin servicio servicio; en el caso de que no exista la red se deberá investigar y describir los sistemas Estado del sistema utilizados y las ventajas o desventajas de éstos, así como Lagunas de Tratamiento, distancia, zonas de los problemas que generan. Se descarga requieren los siguientes datos Utilización de aguas servidas y costo de tratamiento Suelos, Tipos de conexión
  • 50. DRENAJE PLUVIAL Planos de Red de drenaje Capacidad y flujos Conexión o descarga del servicio
  • 51. ENERGÍA ELÉCTRICA La electricidad y el alumbrado público son servicios urbanos que aunque no son necesarios para la supervivencia se han convertido en servicios vitales. A partir de éstos se pueden desarrollar un sinnúmero de actividades, ya sea a nivel de la vivienda, como a nivel de los espacios de uso urbano, por ejemplo calles, plazas, jardines y especialmente para elementos básicos del equipamiento urbano: edificios para la educación, la salud, el comercio y el abasto, la recreación, la comunicación y la administración
  • 52. Identificación de subestaciones Para la realización del análisis es necesario hacer un diagnóstico, que deberá Red de baja tensión, partir de la elaboración del inventario de lo existente. Red de distribución y Éste está conformado de derecho de vía, los siguientes puntos Zonas servidas por electricidad domiciliaria y por alumbrado público Líneas de alta tensión
  • 53. Lo anterior sirve para determinar las propuestas de introducción o ampliación de las redes, los circuitos y conexión con la red existente, los niveles de consumo, las fuentes de abastecimiento, los niveles lumínicos según tipo de vías y usos del suelo, los tipos de luminarias y diseño de distribución y los costos
  • 54. PROYECTOS URBANOS DE INVERSION También se deberán identificar los proyectos de inversión aprobadas por las instituciones y los posibles inversiones de tipo industrial que producirán cambios en el valor del suelo actual. Este indicador será muy importante para definir las prioridades de crecimiento en las áreas aptas para el desarrollo urbano, asi como para definir las propuestas de densidades, densificación y cambios de uso de las áreas inscritas en la zona urbana actual
  • 55. ÁREAS RESIDUALES Se deberán identificar, evaluar y calificar las áreas residuales, que posteriormente serán de utilidad para la ubicación de elementos del equipamiento urbano, de los que carece la ciudad, o que servirán para las propuestas de densificación de la zona urbana actual. La clasificación de estas áreas deberá realizarse contemplando principalmente el medio físico: topografía, geología, hidrología, edafología y clima, y la estructura urbana: tenencia de la tierra, valores del suelo, sistema vial y de transporte e infraestructura
  • 56. Es la materialización en la estructura urbana de las relaciones que se producen entre las distintas actividades urbanas
  • 57. En el desarrollo de cualquier especie vegetal y, en particular, de una cultivable, influyen (en mayor o en menor medida dependiendo de cada caso) una serie de factores, de modo que el conjunto determina la viabilidad de su explotación. De entre todos ellos destacan el clima presente en la zona, del que se han estudiado las precipitaciones, temperaturas, insolación y vientos; las características del sustrato (tipo de suelo, textura, estructura, pH, materia orgánica, profundidad), las características del terreno, como la pendiente, orientación y riesgo de erosión, entre otros, que se reflejarán en su clasificación agrológica, y otra serie de factores, como la economía de la zona, la localización de la explotación, la accesibilidad a la misma, etc.