2. Es el examen y estudio que realiza el perito
sobre el problema encomendado para luego
entregar su informe o dictamen pericial con
sujeción a lo dispuesto por la ley
http://www.depericias.com/informe-pericial/definicion-peritaje.html
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Magaly Caba
3. Vicios de Construcción
• Procedimientos
• Fallas y Patologías
• Mal Funcionamiento de los Sistemas
Construcción por Administración
• Costos de la obra: del edificio y de las unidades
Incumplimiento de los Contratos
Proyectos de Rehabilitación (Evaluación)
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Magaly Caba
7. • Generales del edificio
Localización
Propietarios
Licencia de Construcción
Metraje de Construcción
Costos
• Descripción
Niveles
Unidades
Tipología
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Magaly Caba
8. Afirmación o idea probada que se da
como cierta y que sirve de base a un
razonamiento o una discusión
• Acuerdos verbales
• Acuerdos de Pago
• Procedimientos
• Sistemas
http://es.thefreedictionary.com/premisa
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Magaly Caba
9. Físicas: Presentación gráfica tangible del objeto de
análisis
• El edificio
• Las Fallas y/o Vicios
• El deterioro
• Muestras
Documentales:
• Contratos y Subcontratos
• Presupuesto de la Obra
• Ejecución Presupuestaria
Cubicaciones
Relaciones de Gastos
Cotizaciones, Facturas, Recibos, Nóminas
• Otros Documentos de Interés
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Magaly Caba
10. Proceso de Revisión y Análisis
• Recolección de datos
• Reconocimiento del edificio y todas sus partes
• Reconocimiento y lectura de los datos suministrados
• Entrevistas
• Clasificación de la Información
• Revisión de los datos suministrados (incluyendo
información gráfica) para el cruce de información
• Retroalimentación (3 oportunidades) con todas las partes
involucradas
• Informes Parciales
• Informe Final
• Presentación del peritaje
• Sesiones de preguntas y respuestas
Debe sellarse toda la documentación revisada
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Magaly Caba
12. Exposición del análisis
• Fallas o Vicios
Estudios
Evaluaciones
• Ejecución Presupuestaria (Por costos)
Presupuesto
Adicionales (Construcción bajo presupuesto cerrado)
Relaciones de Gastos (Construcción por
Administración)
Validación (perito investigador y otros expertos)
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Magaly Caba
13. ¿Qué se encontró?
¿Cuáles fueron las causas?
¿Cómo afectó la construcción en proceso
y en el producto entregado o analizado?
Monto económico
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16. Anexos
• Toda la documentación gráfica o escrita que se
refiera al proyecto
• Todos los análisis y evaluaciones realizadas (de
manera externa o interna) con sus respectivos
resultados
Referencias
• Contratos, acuerdos, correos electrónicos
• Textos sobre métodos usados avalados por
instituciones académicas y/o expertos fiables
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17. Peritaje por costo bajo Construcción por
Administración
• Determinar el costo global del edificio
• Determinar el costo por apartamento
Propietarios, accionistas e inversionistas son a la vez
constructora y clientes. Son 7, cada uno quedaría con
un apartamento que se pagaría al costo. Los 5
apartamentos restantes pagarían las demás cuentas
del edificio.
El proyecto contempló 12 apartamentos. Luego se
edificó un apartamento más para capitalizar la
inversión.
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18. El edificio tardó 4 años en construirse
Los aportes fueron dolarizados y siempre
existió flujo de caja aunque hubo un
momento que se solicitó un pequeño
préstamo
Se aceptó un monto base del proyecto con
un resumen de presupuesto. No se presentó
presupuesto detallado hasta el cierre del
proyecto.
El costo varió de RD$115 M a RD$143M
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Magaly Caba
19. El proyecto no presentó cubicaciones.
Sólo Relaciones de Gastos
Los montos de las Relaciones de Gastos
no correspondían al valor entregado
Incumplimiento de Acuerdo de
Accionistas
• Costo
• Porcentajes
• Procedimientos
Incumplimiento de Proyecto Prometido
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20. Tres montos diferentes:
1. Sumatoria de lo entregado bajo
conciliación de cheques y
transferencias en las Relaciones de
Gastos
2. Sumatoria de los totales finales de
cada Relación presentada por la
constructora
3. Sumatoria de los totales de las
Relaciones de Gastos validadas por
el Peritaje
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