El documento explica los conceptos básicos de la valuación o estimación del valor de activos. Define la valuación como el proceso de estimar el valor de activos tangibles e intangibles. Explica que existen tres enfoques fundamentales de la valuación: estimar el valor de la propiedad, el costo de reponerla, y su capacidad generadora de ingresos. También describe los propósitos de realizar avalúos, los tipos de bienes que se pueden valuar, y los métodos y técnicas comunes de valuación.

1. como
el
Exploración del Campo
Profesional en la Arquitectura
Arq. Dulce María Suárez Valenzuela
Ulises Beltrán Ramos
Paula A. Martínez Ramos
Elida Osuna Romero
arquitecto
valuadr

2. La valuación o
valoración, es el proceso de
estimar el valor de un activo,
ya sea, acciones, opciones o
empresas; así como activos
intangibles tales como patentes
y marcas registradas. O de un
pasivo, como títulos de deuda
de una compañía, etc.
El proceso de valuación es muy importante en
muchas situaciones incluyendo análisis de inversión,
presupuesto de capital, etc.

3.  La valuación o estimación de
valor de la propiedad.
 La estimación del costo de
reponer o reproducir una
propiedad.
 El pronóstico de la
capacidad generadora de
ingresos o ganancias de
ciertas clases de
propiedades.
La valuación, según los conceptos modernos, cubre
tres aspectos fundamentales que son:

4. Un avalúo es la estimación del valor comercial de un
inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un
dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de
uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta
las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
Cada avalúo es
considerado como un
documento personal y
confidencial, y por lo tanto,
es de uso exclusivo de su
propietario.

5.  Tener conocimiento del
valor del bien.
 Como apoyo a gestiones
bancarias.
 Como apoyo para negociar
primas de seguros.
 Otros fines, tales como
herencias, trámites
jurídicos, cuestiones
fiscales, adjudicaciones, etc.
¿Para qué sirve un avalúo?

6. El valuador, en este
caso un arquitecto, es una
persona que actúa como
parte desinteresada al
proporcionar el avalúo de
una propiedad al
propietario de la misma, o
de alguna otra parte que
requiera conocer el valor
del bien ya sea privado y/o
dependencia de gobierno.

7. El valuador profesional debe satisfacer rigurosas
pruebas de educación, entrenamiento, competencia y
habilidad demostrada. También debe exhibir y mantener un
elevado código de conducta moral (ética) y práctica
profesional (normas).
El valuador competente reúne y
selecciona información relevante,
aplicando su experiencia en el proceso de
la información, manteniendo completa
objetividad, alta ética y desarrollando una
conclusión válida.

8. ¿Qué tipo de bienes se
pueden valuar?
 Terrenos
 Edificaciones
 Maquinaria
 Muebles y enseres
 Equipo de transporte
 Herramientas
 Instalaciones
 Obras artísticas
 Negocios
 Cuestiones agropecuarias
 Acciones

9. Cada método de valuación tiene un riesgo inherente de error, por esta
razón, los analistas utilizan generalmente más de un método en forma
simultanea. De esta forma se obtiene una serie de datos basados en diversos
escenarios y metodologías que posibilitan disminuir el riesgo de desvío y una
valoración más precisa.
TÉCNICAS DE VALUACIÓN

10.  Avalúo catastral. Consiste en la determinación del valor de un
inmueble.
 Avalúo comercial. Es la estimación del valor comercial de un
inmueble, representado en dinero,
 Avalúo para escrituración. Para aquellos trámites de pago de
impuestos ante Notarios.
 Avalúo para créditos. Autorización para la elaboración y
certificación de créditos del FOVISSSTE, INFONAVIT o
Instituciones Bancarias a nivel Federal.
 Avalúos para regularización y multas. Trámites realizados para
regularización de construcciones y pago de multas.
 Avalúo de maquinaria y equipo.