Este documento presenta un resumen de tres oraciones o menos del documento proporcionado:
El documento define varios términos técnicos relacionados con avalúos inmobiliarios como valor, precio, valor de mercado, entre otros. Además, explica los diferentes tipos de valoración como valoración por mercado, valoración por renta y valoración por costo de reposición. Por último, detalla los pasos para realizar un avalúo como el diagnóstico de la zona, la información legal y el informe de valuación.
El documento presenta información sobre avalúos inmobiliarios realizados por el Arq. Daniel Rendón Gutiérrez. Explica que un avalúo determina el valor de un bien según la oferta y demanda mediante el análisis de factores como la ubicación y características del terreno y construcción. También describe diferentes tipos de avalúos y métodos de valuación como el de mercado, ingresos y costos.
Este documento presenta el resumen de una tasación de un apartamento de 100 m2 ubicado en el Conjunto Residencial Los Jabillos en Cabudare, Lara. El solicitante de la tasación es Fidencio Castro Armero, quien también es el propietario. Se utilizó el método de mercado para determinar el valor actual del apartamento, el cual fue estimado en 20 millones de bolívares tomando como referencia la venta reciente de propiedades similares en la zona.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad comercial de dos pisos ubicada en Loncoche. La propiedad cuenta con 540 m2 de construcción sobre un terreno de 350 m2. Se encuentra valorizada en $121.500.000 (4.744 UF). El informe describe las características de la propiedad, el sector, referencias de mercado y concluye que el valor estimado es acorde a propiedades similares en la zona.
Los instrumentos de planificación urbana como los planes regionales, intercomunales, comunales y seccionales, así como las ordenanzas de patrimonio urbano, permiten organizar el desarrollo de las ciudades de manera ordenada a través de normativas. Estos instrumentos definen el uso de suelo, la infraestructura, zonas de conservación histórica y proyectos de desarrollo, y son elaborados por organismos como los municipios, SEREMI y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
El documento establece los elementos mínimos que debe contener un informe de tasación de bienes inmuebles, incluyendo la identificación del bien y del tasador, la metodología utilizada, y una descripción detallada de la propiedad, ubicación, construcciones, y valoración. También describe los pasos que debe seguir un tasador, como visitar el sitio, revisar antecedentes registrales, y desarrollar el informe incorporando toda la información relevante.
Informe de avalúo. Vivienda unifamiliar. Josmary-Jogly-Alvin Moreno
El informe técnico de avalúo presenta el avalúo de un inmueble ubicado en el sector Visnaca de Boconó, Trujillo. El inmueble consta de 95,73 m2 de terreno y una vivienda unifamiliar. Usando los métodos del costo y mercado, se determinó que el valor actual del inmueble es de ocho millones quinientos noventa y Siete mil doscientos veinte y ocho con 89/100 bolívares (Bs. 8.597.228,89).
Este documento presenta las definiciones y procedimientos técnicos para realizar tasaciones de bienes inmuebles y muebles de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. Define tasación como el procedimiento para establecer el valor razonable de un bien considerando sus características. Explica la diferencia entre tasación reglamentaria que usa valores oficiales y tasación comercial que usa valores de mercado. También describe los procedimientos para tasar terrenos, edificaciones, obras complementarias e inmuebles en general.
Valoración de terrenos. Método residualAlvin Moreno
Este documento presenta el Procedimiento Técnico para la Elaboración de Trabajos Valuatorios que permitan dictaminar el valor de terrenos urbanos y terrenos urbanos con construcción por el método residual. Describe los pasos a seguir en la identificación del bien, parámetros del avalúo, inspección física, análisis del mayor y mejor uso, y cálculo del valor residual, comercial o de realización ordenada. El objetivo es establecer bases claras y unificadas para la ejecución de trabajos valuatorios que permitan estim
El documento presenta información sobre avalúos inmobiliarios realizados por el Arq. Daniel Rendón Gutiérrez. Explica que un avalúo determina el valor de un bien según la oferta y demanda mediante el análisis de factores como la ubicación y características del terreno y construcción. También describe diferentes tipos de avalúos y métodos de valuación como el de mercado, ingresos y costos.
Este documento presenta el resumen de una tasación de un apartamento de 100 m2 ubicado en el Conjunto Residencial Los Jabillos en Cabudare, Lara. El solicitante de la tasación es Fidencio Castro Armero, quien también es el propietario. Se utilizó el método de mercado para determinar el valor actual del apartamento, el cual fue estimado en 20 millones de bolívares tomando como referencia la venta reciente de propiedades similares en la zona.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad comercial de dos pisos ubicada en Loncoche. La propiedad cuenta con 540 m2 de construcción sobre un terreno de 350 m2. Se encuentra valorizada en $121.500.000 (4.744 UF). El informe describe las características de la propiedad, el sector, referencias de mercado y concluye que el valor estimado es acorde a propiedades similares en la zona.
Los instrumentos de planificación urbana como los planes regionales, intercomunales, comunales y seccionales, así como las ordenanzas de patrimonio urbano, permiten organizar el desarrollo de las ciudades de manera ordenada a través de normativas. Estos instrumentos definen el uso de suelo, la infraestructura, zonas de conservación histórica y proyectos de desarrollo, y son elaborados por organismos como los municipios, SEREMI y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
El documento establece los elementos mínimos que debe contener un informe de tasación de bienes inmuebles, incluyendo la identificación del bien y del tasador, la metodología utilizada, y una descripción detallada de la propiedad, ubicación, construcciones, y valoración. También describe los pasos que debe seguir un tasador, como visitar el sitio, revisar antecedentes registrales, y desarrollar el informe incorporando toda la información relevante.
Informe de avalúo. Vivienda unifamiliar. Josmary-Jogly-Alvin Moreno
El informe técnico de avalúo presenta el avalúo de un inmueble ubicado en el sector Visnaca de Boconó, Trujillo. El inmueble consta de 95,73 m2 de terreno y una vivienda unifamiliar. Usando los métodos del costo y mercado, se determinó que el valor actual del inmueble es de ocho millones quinientos noventa y Siete mil doscientos veinte y ocho con 89/100 bolívares (Bs. 8.597.228,89).
Este documento presenta las definiciones y procedimientos técnicos para realizar tasaciones de bienes inmuebles y muebles de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. Define tasación como el procedimiento para establecer el valor razonable de un bien considerando sus características. Explica la diferencia entre tasación reglamentaria que usa valores oficiales y tasación comercial que usa valores de mercado. También describe los procedimientos para tasar terrenos, edificaciones, obras complementarias e inmuebles en general.
Valoración de terrenos. Método residualAlvin Moreno
Este documento presenta el Procedimiento Técnico para la Elaboración de Trabajos Valuatorios que permitan dictaminar el valor de terrenos urbanos y terrenos urbanos con construcción por el método residual. Describe los pasos a seguir en la identificación del bien, parámetros del avalúo, inspección física, análisis del mayor y mejor uso, y cálculo del valor residual, comercial o de realización ordenada. El objetivo es establecer bases claras y unificadas para la ejecución de trabajos valuatorios que permitan estim
Peritaje en la construcción de proyectos inmobiliarios 1Magaly Caba
El documento presenta un resumen de los pasos involucrados en realizar un peritaje. Explica que un peritaje implica el examen y estudio de un problema para luego entregar un informe con conclusiones y recomendaciones. Detalla los diferentes temas que pueden abarcar un peritaje como vicios de construcción, incumplimiento de contratos o proyectos de rehabilitación. Además, describe las secciones que suele contener un informe pericial como introducción, objetivos, metodología, conclusiones y anexos.
Informe de avalúo_Apartamento_Pierina_Alvin_EduardoAlvin Moreno
Este informe de avalúo determina el valor de un apartamento de 91,76 m2 ubicado en el Conjunto Residencial La Alborada en Valera, Trujillo. Mediante el análisis de 7 referencias de apartamentos similares, se estableció un precio unitario promedio de Bs. 273.887,89 por metro cuadrado. Por lo tanto, el valor del apartamento es de Bs. 25.131.952,79. El informe también determina el valor del terreno asociado mediante referencias de precios de terrenos en la zona.
Este documento presenta el informe de avalúo de una vivienda ubicada en Cabudare, Lara. El avalúo determinó que el valor actual de la vivienda y su terreno de 197.40 m2 es de 842.529,52 bolívares. El informe describe la zona, las características de la vivienda, los criterios de valoración utilizados como comparación con ventas recientes, y certifica la imparcialidad del avalúo.
Este documento presenta un informe de avalúo de un predio ubicado en Calle 25 B # 33-51 en Neiva, Colombia. El informe describe la ubicación del predio, sus propietarios, el tipo de construcciones, y determina que el uso actual y permitido del predio es residencial. Además, resume la normativa urbanística aplicable y concluye que el valor del mercado del predio se determinará teniendo en cuenta estos factores.
Este documento presenta un caso práctico de valuación de un terreno urbano con frente a una vía de dominio privado. Explica el procedimiento para calcular el valor del área del dominio exclusivo usando un "supuesto valor urbano" y el valor que le corresponde al pasadizo común, dividiendo el resultado entre el área o frente del lote. Luego, aplica este método a un terreno específico, calculando primero el supuesto valor urbano y luego determinando el valor del terreno interior.
Este documento describe los contratos por precios unitarios, donde el contratista se compromete a ejecutar una obra definida en planos y especificaciones por un precio fijo para cada ítem. El pago se realiza en partes anticipadas y finales, y el riesgo principal es mantener los precios fijos ante cambios en los insumos. También se explica el análisis de precios unitarios para determinar los costos de un proyecto.
Este documento proporciona ejemplos de tasaciones reglamentarias y valuaciones comerciales de predios urbanos. En la primera tasación reglamentaria, se describe un predio ubicado en Ferreñafe con un área de terreno de 128.60 m2 y una edificación de dos plantas. Se calcula el valor del terreno y de la edificación de acuerdo a los valores arancelarios oficiales, obteniendo un valor total de S/./ 60,840.61. El segundo ejemplo presenta una valuación comercial de un predio en Miraflores con una desc
Discontinuidades de resistencia y rigidezJennifer Sdlc
El documento describe varios casos de discontinuidad de resistencia y rigidez en estructuras, incluyendo pisos débiles, muros cortantes discontinuos, variaciones en la rigidez de columnas, configuraciones de columna débil y viga fuerte, y la interacción entre muros cortantes y marcos. Explica cómo estas discontinuidades pueden crear zonas débiles y afectar negativamente el comportamiento general de la estructura bajo cargas laterales.
Este documento resume la Ley No 29090, la cual regula los procedimientos administrativos para obtener licencias de habilitación urbana y edificación. Establece el rol de actores como proyectistas, responsables de obra, revisores urbanos y municipalidades. Además, contempla cuatro modalidades de aprobación de proyectos y fue declarada constitucional por el Tribunal Constitucional.
Este documento presenta las normas para diferentes tipos de habilitaciones residenciales, comerciales, industriales y especiales. Describe las clasificaciones y parámetros para urbanizaciones, viviendas taller, viviendas club, comercio exclusivo, uso mixto, industrias, usos especiales, ribereñas, laderas y reurbanización. También establece los aportes requeridos para recreación pública, educación y otros fines.
Libro. avaluo de bienes inmuebles ii. José contrerasAlvin Moreno
Este documento presenta diferentes métodos para calcular la depreciación de bienes inmuebles. Define la depreciación y explica sus objetivos y causas. Luego describe varios métodos para calcular la depreciación como el método de línea recta, Kuenzle, Ross y Ross-Heidecke. Este último es el método recomendado porque considera factores como el estado de conservación y mantenimiento del inmueble. Finalmente, incluye un ejemplo numérico para calcular el valor actual de un galpón usando el método de Ross-Heidecke.
Ejemplo de Informe de Tasación de ChaletInmo Dueño
Este documento proporciona un informe de tasación de una propiedad ubicada en Cariló, Buenos Aires. La propiedad es un chalet de dos plantas con 215 metros cuadrados de superficie cubierta y un lote de 993 metros cuadrados. Se incluyen detalles sobre características, comparables, y se estima un valor de mercado de $563.474.
Este documento presenta un informe técnico sobre los procesos constructivos de muros, revoques y el diseño de un servicio higiénico. Se describen los diferentes tipos de ladrillos utilizados en la construcción, sus características y usos. También se explican los componentes y funciones del mortero para unir los ladrillos. Finalmente, se enfatiza la importancia de utilizar materiales de buena calidad para lograr una estructura resistente.
Este documento presenta las normas de zonificación y usos de suelo para fines residenciales, comerciales, industriales y de tratamiento especial en el Plan de Desarrollo Urbano 2006-2011 de la Municipalidad Provincial de Huancayo. Define parámetros como densidad, área y frente de lote, altura, coeficiente de ocupación, estacionamiento y aportes de habilitación según la zona.
Este documento proporciona un informe de tasación de valor para un local a nivel de calle en Madrid. Describe la ubicación, características y estado del local, así como el entorno circundante. Utiliza métodos de valoración como comparación y capitalización de rentas para determinar el valor del local, el cual se obtiene teniendo en cuenta factores como la situación, superficie, estado y precios de propiedades similares en el área.
El documento describe los conceptos básicos de los metrados en edificaciones. Explica que los metrados son el proceso de medición de longitudes, áreas y volúmenes de las estructuras de un proyecto para establecer su costo y determinar los materiales necesarios. También describe el proceso constructivo, las partidas, los tipos de estructuras y edificaciones, y los planos utilizados.
El documento describe tres métodos para evaluar los diferentes componentes de un inmueble para propósitos de tasación: 1) El método comparativo para tasar el lote, comparando con lotes similares. 2) El método de costo para tasar la construcción, considerando el costo de reposición nuevo y factores de depreciación. 3) El método del potencial de desarrollo para tasar el valor del terreno, considerando el valor de venta potencial de un desarrollo máximo permitido menos costos de construcción y utilidad del promotor.
El documento describe los tipos y comportamiento de las columnas de concreto armado. Explica que las columnas son elementos estructurales verticales que soportan las cargas de una edificación transmitiendo la carga a los cimientos. Se clasifican en columnas no esbeltas y esbeltas dependiendo de su altura y condiciones de borde. También describe los procedimientos para la ejecución de columnas, incluyendo el encofrado, armado y vaciado del concreto.
Este documento trata sobre el diseño urbano y sus conceptos fundamentales. Explica que el diseño urbano busca satisfacer las necesidades de las comunidades urbanas a través de la planificación física de áreas como regiones, centros urbanos y áreas urbanas. También describe los elementos morfológicos de una ciudad como la trama, manzanas, calles, cruces y espacios abiertos, así como acciones urbanas como la conservación, modificación y creación. Finalmente, analiza procesos de intervención urbana como niveles de
Primera parte:
Consideraciones para su implementación.
Características.
Clasificación.
Tipos.
Configuración estructural. Definición y aspectos a considerar.
Desarrollo estructural. Procedimiento a seguir.
Armonia estructural. Definición y aspectos a considerar.
Segunda parte:
Selecccione un sistema estructural entre:
Muro estructural
Estructura aporticada en Concreto Armado
Estructura aporticada en Acero Estructural
Especifique las características de:
2 edificios altos en Venezuela
5 edificios altos a nivel mundial
Este documento describe los factores que influyen en un avalúo inmobiliario y la ética profesional de los peritos avaluadores. Realizar avalúos requiere de profesionales técnicos especializados que consideren factores como las características del terreno y construcción, la reglamentación de usos de suelo, la infraestructura, la oferta y demanda, y las condiciones legales. Los peritos avaluadores deben actuar con objetividad y confidencialidad siguiendo un código de ética para proveer avalúos justos.
Este documento describe los conceptos clave relacionados con los avalúos rurales. Explica que un avalúo es un procedimiento técnico que involucra al cliente, perito avaluador y otras instituciones. También cubre las características de un perito avaluador como conocimientos, habilidades y cualidades éticas. Además, explica que un avalúo debe basarse en métodos técnicos y no solo en la experiencia, considerando factores como terreno, construcción, valor agregado, factores comerciales y financieros.
Peritaje en la construcción de proyectos inmobiliarios 1Magaly Caba
El documento presenta un resumen de los pasos involucrados en realizar un peritaje. Explica que un peritaje implica el examen y estudio de un problema para luego entregar un informe con conclusiones y recomendaciones. Detalla los diferentes temas que pueden abarcar un peritaje como vicios de construcción, incumplimiento de contratos o proyectos de rehabilitación. Además, describe las secciones que suele contener un informe pericial como introducción, objetivos, metodología, conclusiones y anexos.
Informe de avalúo_Apartamento_Pierina_Alvin_EduardoAlvin Moreno
Este informe de avalúo determina el valor de un apartamento de 91,76 m2 ubicado en el Conjunto Residencial La Alborada en Valera, Trujillo. Mediante el análisis de 7 referencias de apartamentos similares, se estableció un precio unitario promedio de Bs. 273.887,89 por metro cuadrado. Por lo tanto, el valor del apartamento es de Bs. 25.131.952,79. El informe también determina el valor del terreno asociado mediante referencias de precios de terrenos en la zona.
Este documento presenta el informe de avalúo de una vivienda ubicada en Cabudare, Lara. El avalúo determinó que el valor actual de la vivienda y su terreno de 197.40 m2 es de 842.529,52 bolívares. El informe describe la zona, las características de la vivienda, los criterios de valoración utilizados como comparación con ventas recientes, y certifica la imparcialidad del avalúo.
Este documento presenta un informe de avalúo de un predio ubicado en Calle 25 B # 33-51 en Neiva, Colombia. El informe describe la ubicación del predio, sus propietarios, el tipo de construcciones, y determina que el uso actual y permitido del predio es residencial. Además, resume la normativa urbanística aplicable y concluye que el valor del mercado del predio se determinará teniendo en cuenta estos factores.
Este documento presenta un caso práctico de valuación de un terreno urbano con frente a una vía de dominio privado. Explica el procedimiento para calcular el valor del área del dominio exclusivo usando un "supuesto valor urbano" y el valor que le corresponde al pasadizo común, dividiendo el resultado entre el área o frente del lote. Luego, aplica este método a un terreno específico, calculando primero el supuesto valor urbano y luego determinando el valor del terreno interior.
Este documento describe los contratos por precios unitarios, donde el contratista se compromete a ejecutar una obra definida en planos y especificaciones por un precio fijo para cada ítem. El pago se realiza en partes anticipadas y finales, y el riesgo principal es mantener los precios fijos ante cambios en los insumos. También se explica el análisis de precios unitarios para determinar los costos de un proyecto.
Este documento proporciona ejemplos de tasaciones reglamentarias y valuaciones comerciales de predios urbanos. En la primera tasación reglamentaria, se describe un predio ubicado en Ferreñafe con un área de terreno de 128.60 m2 y una edificación de dos plantas. Se calcula el valor del terreno y de la edificación de acuerdo a los valores arancelarios oficiales, obteniendo un valor total de S/./ 60,840.61. El segundo ejemplo presenta una valuación comercial de un predio en Miraflores con una desc
Discontinuidades de resistencia y rigidezJennifer Sdlc
El documento describe varios casos de discontinuidad de resistencia y rigidez en estructuras, incluyendo pisos débiles, muros cortantes discontinuos, variaciones en la rigidez de columnas, configuraciones de columna débil y viga fuerte, y la interacción entre muros cortantes y marcos. Explica cómo estas discontinuidades pueden crear zonas débiles y afectar negativamente el comportamiento general de la estructura bajo cargas laterales.
Este documento resume la Ley No 29090, la cual regula los procedimientos administrativos para obtener licencias de habilitación urbana y edificación. Establece el rol de actores como proyectistas, responsables de obra, revisores urbanos y municipalidades. Además, contempla cuatro modalidades de aprobación de proyectos y fue declarada constitucional por el Tribunal Constitucional.
Este documento presenta las normas para diferentes tipos de habilitaciones residenciales, comerciales, industriales y especiales. Describe las clasificaciones y parámetros para urbanizaciones, viviendas taller, viviendas club, comercio exclusivo, uso mixto, industrias, usos especiales, ribereñas, laderas y reurbanización. También establece los aportes requeridos para recreación pública, educación y otros fines.
Libro. avaluo de bienes inmuebles ii. José contrerasAlvin Moreno
Este documento presenta diferentes métodos para calcular la depreciación de bienes inmuebles. Define la depreciación y explica sus objetivos y causas. Luego describe varios métodos para calcular la depreciación como el método de línea recta, Kuenzle, Ross y Ross-Heidecke. Este último es el método recomendado porque considera factores como el estado de conservación y mantenimiento del inmueble. Finalmente, incluye un ejemplo numérico para calcular el valor actual de un galpón usando el método de Ross-Heidecke.
Ejemplo de Informe de Tasación de ChaletInmo Dueño
Este documento proporciona un informe de tasación de una propiedad ubicada en Cariló, Buenos Aires. La propiedad es un chalet de dos plantas con 215 metros cuadrados de superficie cubierta y un lote de 993 metros cuadrados. Se incluyen detalles sobre características, comparables, y se estima un valor de mercado de $563.474.
Este documento presenta un informe técnico sobre los procesos constructivos de muros, revoques y el diseño de un servicio higiénico. Se describen los diferentes tipos de ladrillos utilizados en la construcción, sus características y usos. También se explican los componentes y funciones del mortero para unir los ladrillos. Finalmente, se enfatiza la importancia de utilizar materiales de buena calidad para lograr una estructura resistente.
Este documento presenta las normas de zonificación y usos de suelo para fines residenciales, comerciales, industriales y de tratamiento especial en el Plan de Desarrollo Urbano 2006-2011 de la Municipalidad Provincial de Huancayo. Define parámetros como densidad, área y frente de lote, altura, coeficiente de ocupación, estacionamiento y aportes de habilitación según la zona.
Este documento proporciona un informe de tasación de valor para un local a nivel de calle en Madrid. Describe la ubicación, características y estado del local, así como el entorno circundante. Utiliza métodos de valoración como comparación y capitalización de rentas para determinar el valor del local, el cual se obtiene teniendo en cuenta factores como la situación, superficie, estado y precios de propiedades similares en el área.
El documento describe los conceptos básicos de los metrados en edificaciones. Explica que los metrados son el proceso de medición de longitudes, áreas y volúmenes de las estructuras de un proyecto para establecer su costo y determinar los materiales necesarios. También describe el proceso constructivo, las partidas, los tipos de estructuras y edificaciones, y los planos utilizados.
El documento describe tres métodos para evaluar los diferentes componentes de un inmueble para propósitos de tasación: 1) El método comparativo para tasar el lote, comparando con lotes similares. 2) El método de costo para tasar la construcción, considerando el costo de reposición nuevo y factores de depreciación. 3) El método del potencial de desarrollo para tasar el valor del terreno, considerando el valor de venta potencial de un desarrollo máximo permitido menos costos de construcción y utilidad del promotor.
El documento describe los tipos y comportamiento de las columnas de concreto armado. Explica que las columnas son elementos estructurales verticales que soportan las cargas de una edificación transmitiendo la carga a los cimientos. Se clasifican en columnas no esbeltas y esbeltas dependiendo de su altura y condiciones de borde. También describe los procedimientos para la ejecución de columnas, incluyendo el encofrado, armado y vaciado del concreto.
Este documento trata sobre el diseño urbano y sus conceptos fundamentales. Explica que el diseño urbano busca satisfacer las necesidades de las comunidades urbanas a través de la planificación física de áreas como regiones, centros urbanos y áreas urbanas. También describe los elementos morfológicos de una ciudad como la trama, manzanas, calles, cruces y espacios abiertos, así como acciones urbanas como la conservación, modificación y creación. Finalmente, analiza procesos de intervención urbana como niveles de
Primera parte:
Consideraciones para su implementación.
Características.
Clasificación.
Tipos.
Configuración estructural. Definición y aspectos a considerar.
Desarrollo estructural. Procedimiento a seguir.
Armonia estructural. Definición y aspectos a considerar.
Segunda parte:
Selecccione un sistema estructural entre:
Muro estructural
Estructura aporticada en Concreto Armado
Estructura aporticada en Acero Estructural
Especifique las características de:
2 edificios altos en Venezuela
5 edificios altos a nivel mundial
Este documento describe los factores que influyen en un avalúo inmobiliario y la ética profesional de los peritos avaluadores. Realizar avalúos requiere de profesionales técnicos especializados que consideren factores como las características del terreno y construcción, la reglamentación de usos de suelo, la infraestructura, la oferta y demanda, y las condiciones legales. Los peritos avaluadores deben actuar con objetividad y confidencialidad siguiendo un código de ética para proveer avalúos justos.
Este documento describe los conceptos clave relacionados con los avalúos rurales. Explica que un avalúo es un procedimiento técnico que involucra al cliente, perito avaluador y otras instituciones. También cubre las características de un perito avaluador como conocimientos, habilidades y cualidades éticas. Además, explica que un avalúo debe basarse en métodos técnicos y no solo en la experiencia, considerando factores como terreno, construcción, valor agregado, factores comerciales y financieros.
El documento habla sobre la valuación de bienes inmuebles. Explica que la valuación implica señalar el precio de un bien e involucra reconocer su valor considerando factores intrínsecos como la ubicación, tamaño y estado, y factores extrínsecos como servicios y equipamiento. También describe diferentes métodos de valuación como el costo de reposición, capitalización de rentas y comparativo de mercado. Finalmente, resalta que la valuación requiere experiencia ya que involucra analizar múltiples factores para determinar el valor justo de
El documento define un avalúo como el proceso de estimar el valor de un bien inmueble basado en su investigación y análisis de mercado. Explica que los avalúos se usan para determinar precios de compra y venta, como garantía hipotecaria, para impuestos y más. También describe los tres niveles de actividad valuatoria, los enfoques para determinar el valor y otros conceptos clave relacionados con la valuación de bienes raíces.
Este documento presenta conceptos básicos sobre tasación de bienes. La tasación mide el valor económico de bienes muebles, inmuebles e intangibles considerando factores como oferta y demanda. Se definen diferentes tipos de bienes, mercados, finalidades de tasación y conceptos como derechos de propiedad, aptitudes cualitativas y cuantitativas, y estado de conservación.
Este documento resume los diferentes capítulos sobre la valoración de bienes inmuebles. Explica que un avalúo requiere analizar factores macroeconómicos, locales y del vecindario para determinar el valor de un inmueble. Describe los principios básicos de la valoración y diferentes tipos de valores. Además, destaca la importancia de considerar aspectos como planes de ordenamiento territorial, restricciones, licencias y beneficios fiscales al realizar un avalúo.
iAnalysis es una consultora independiente especializada en el análisis de riesgo y viabilidad de inversiones inmobiliarias. Realizan estudios para evaluar el comportamiento de diferentes tipos de inmuebles como inversión, calificando el riesgo y sostenibilidad económica de cada proyecto e identificando sus puntos fuertes y débiles. Además de valoraciones, ofrecen servicios como análisis financieros, optimización de activos y consultoría técnica a través de un equipo experto.
Este documento describe las diferentes áreas que comprenden los servicios inmobiliarios como el agente inmobiliario, administrador de inmuebles, asesor financiero, valuador e inversionista inmobiliario. También explica los principios legales y contables que rigen la propiedad y transacciones de bienes raíces de acuerdo con las leyes civiles, administrativas y fiscales.
AVALUOS
Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
El documento describe las principales áreas de los servicios inmobiliarios como agentes inmobiliarios, administradores de inmuebles, asesores financieros, valuadores, desarrolladores e consultores inmobiliarios. También cubre el marco jurídico de los bienes inmuebles en términos de derecho administrativo, civil y constitucional. Finalmente, explica que los avalúos de propiedades pueden dividirse en avalúos de bienes en uso, para venta en el mercado y para fines fiscales.
RELACIÓN ENTRE VALOR CONSTRUCTIVO, VALUACIÓN Y PRECIO DE VENTAeusanchez7
1. El precio de venta de las viviendas en la República Dominicana duplica el valor del costo de construcción y triplica la valuación realizada para fines catastrales, lo que hace que las viviendas sean inaccesibles para la mayoría de la población.
2. Existe una gran diferencia entre el valor constructivo de una vivienda, su valuación y su precio de venta final, el cual se establece tomando en cuenta factores ajenos al costo, como la competencia, rentabilidad futura y prestigio de la constructora.
3
Tasación Local. Pasos-Modelo reflexionando ejecución.
Más documentos en http://www.slideshare.net/lecilop/documents
Puedes contactar conmigo a través de la red profesional http://es.linkedin.com/in/noelialecinenaprojectmanager/
Este documento proporciona definiciones de numerosos términos relacionados con bienes raíces e inmuebles. Incluye términos como apartamento, casa, hipoteca, alquiler, compraventa, avalúo y más. Las definiciones explican brevemente el significado de cada término y concepto relacionado con propiedades.
Este documento trata sobre bienes raíces y leyes relacionadas. Brevemente describe los conceptos de bienes inmuebles, inmobiliarias, hipotecas, deberes de propietarios y arrendatarios, y conformidad con ordenanzas locales de zonificación. También menciona temas como fideicomisos de inversión en bienes raíces, compra y venta de propiedades, y el rol de agentes inmobiliarios.
Este documento establece los procedimientos técnicos para la elaboración de informes de avalúos urbanos desarrollados por DCI COLOMBIA. Explica los pasos a seguir en la elaboración de los informes, incluyendo la portada, el objeto del avalúo, las características urbanas, y la descripción del terreno. El propósito es proveer una guía estandarizada para que los peritos valuadores apliquen de manera consistente al realizar avalúos de propiedades.
Este documento describe los servicios de avalúos y seguros de crédito ofrecidos por Bancomext y CESCE México. Explica que los avalúos proporcionan valuaciones de bienes como propiedades, muebles y activos agrícolas. También cubre los tipos de pólizas de seguro de crédito que protegen contra la insolvencia de clientes y medidas gubernamentales que afectan el pago de deudas.
El documento proporciona información sobre bienes adjudicados a bancos e instituciones financieras, incluyendo definiciones de términos como adjudicación, saldo insoluto y dación en pago. Además, describe los procedimientos para la valuación, registro contable y provisión de bienes adjudicados, así como los requisitos para su custodia, administración y venta.
Este documento presenta los elementos que deben incluirse en un informe de avalúo. Explica que debe contener la identificación del bien avaluado, sus características físicas y jurídicas, los datos urbanísticos de la zona, los valores de referencia utilizados, la metodología y cálculos aplicados, el valor estimado, fotografías y anexos. También define conceptos como depreciación, la forma en que actúa el IPC sobre el valor de los bienes, y cómo se calcula el canon de arriendo según la ley
Este documento establece las normas para contabilizar las propiedades de inversión según la NIIF para Pymes. Define las propiedades de inversión como aquellas que se mantienen para obtener rentas o plusvalía a través de arrendamientos. Estas propiedades se reconocen inicialmente a su costo y posteriormente se miden a su valor razonable con cambios en resultados. El documento también especifica los requisitos de revelación e información sobre las estimaciones significativas utilizadas.
El documento describe varios tipos de contratos e instituciones relacionadas con la actividad inmobiliaria en el Perú. Explica operaciones como el derecho de superficie, la multipropiedad, el leasing inmobiliario, y contratos como el engineering y BOT. También define roles como el agente inmobiliario y proveedor inmobiliario, y destaca la importancia de que el consumidor inmobiliario obtenga información relevante debido a la asimetría informativa a favor del proveedor.
Estilo Arquitectónico Ecléctico e Histórico, Roberto de la Roche.pdfElisaLen4
Un pequeño resumen de lo que fue el estilo arquitectónico Ecléctico, así como el estilo arquitectónico histórico, sus características, arquitectos reconocidos y edificaciones referenciales de dichas épocas.
2. INTRODUCCION
Platón: En su Escuela del Saber decía que todos los objetos tienen
siempre un valor en sí como un acto independiente de quién los
observe o analice.
Aristóteles: Discípulo del primero, decía que
el valor de los objetos lo determina el interés
que por ellos exista; (oferta y demanda)
Diccionario: La Real Academia Española de la Lengua dice: Tasar es señalar el valor o
justo precio de una cosa ya sea para el solo objeto de determinados efectos de un
inventario o balance, ya para una enajenación temporal (arrendamiento) o definitiva
(venta) de dicha cosa, ya sea para la expropiación de la misma o para servir de base en
subasta, una contienda o reclamación o sólo para fines tributarios
Ing. Noe Isaias Canelo Guardado
3. GLOSARIO TECNICO
Valor: Expresión monetaria de un bien inmueble a la fecha de referencia de la
tasación, en un mercado de libre competencia, dado por tres características; escasez,
utilidad y deseabilidad.
Precio: Es lo que se paga en moneda por un bien en el mercado
Valor de mercado: precio más alto en términos de dinero que una propiedad
alcanzaría si se pone a la venta en un mercado abierto, con un plazo razonable ante
un comprador que la adquiriese conociendo todos sus usos. Es el precio por el cual
un vendedor deseoso la vendería a un comprador igualmente deseoso ninguno
sujeto a presiones anormales.
Valor Probable: una apreciación subjetiva del evaluador, se basa en hechos y
transacciones reales recientes y comparables.
Ing. Noe Isaias Canelo Guardado
4. Valor Inicial o de Compra: Es el valor que tuvo el inmueble al terminar su
construcción o edificación. Se llama también valor histórico.
Valor de Reposición: Es el valor que tiene hoy en el mercado un inmueble igual o
semejante al que se está tasando, pero nuevo.
Valor Residual: Es el valor del inmueble cuando cumpla su vida útil. Se le llama
también valor de salvamento, valor de chatarra o valor de salvataje.
Base Depreciable: Es la parte del inmueble que no está sujeta a depreciación.
Vida Útil: El número de años que se considera que el inmueble prestará sus
servicios en condiciones normales.
Años de Uso: Número de años que tiene el inmueble de haber sido construido
.
Ing. Noe Isaias Canelo Guardado
GLOSARIO TECNICO
5. Avalúo Inmobiliario
Glosario Tecnico
.Mejoras: Todo bien que se le hace a los terrenos para incrementar su capacidad de
desarrollo. Ejemplo: Demoliciones, remociones de piedras, excavaciones, rellenos y
terraplenes.
Lindero: Es la línea que limita un lote o parcela de terreno con otro de la misma
naturaleza, con una vía o con un accidente natural.
Área Bruta de Construcción: Es la suma del área de todos los pisos, sección
horizontal de muros, voladizos, balcones, pórticos que componen una edificación.
Bienes inmuebles: es aquel bien que no se puede transportar de un lugar a otro
debido a sus características. De tal forma, que su traslado supondría su destrucción
o algún deterioro, ya que forma parte del terreno.
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6. Bienes Agropecuarios: Aquellos derivados de la actividad agrícola y ganadera.
Bienes y Servicios Intangibles: Valores agregados que no tienen presencia material.
Construcciones Industriales: Obras de alto contenido técnico para la industria
manufacturera y para la producción o procesamiento de insumos. Bajo este concepto
se incluyen las refinerías, las plantas procesadoras de alimentos, las que elaboran
productos químicos, las que producen equipos de comunicación y computación
entre otros.
Construcciones Rurales: Comprende obras de construcción, como ser viviendas,
bodegas, galeras, corrales, pilas, sistema de irrigación y construcciones similares,
realizadas en áreas rurales
GLOSARIO TECNICO
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7. Construcciones Urbanas: Son obras de construcción, como ser edificios, viviendas,
bodegas, apartamentos y construcciones similares, realizadas en centros urbanos,
estos últimos reúnen las características descritas en el término de predios urbanos.
Predios Rústicos: Terrenos ubicados en zona rural, dedicados a uso agrícola,
pecuario, forestal, zonas protegidas y a los terrenos con aptitud agropecuaria pero
susceptible de destinarse a dicho uso, que no hayan sido habilitados como urbanos
ni estén comprendidos dentro de los límites de expansión urbana. Forman parte del
predio rústico, la tierra, el agua y su ecosistema, así como las construcciones e
instalaciones fijas y permanentes que existan en ellas. Los terrenos rústicos ubicados
en zonas de expansión urbana se valuarán tomando como referencia el valor de los
terrenos urbanos en las zonas adyacentes.
GLOSARIO TECNICO
Ing. Noe Isaias Canelo Guardado
8. Construcciones Urbanas: Son obras de construcción, como ser edificios, viviendas,
bodegas, apartamentos y construcciones similares, realizadas en centros urbanos,
estos últimos reúnen las características descritas en el término de predios urbanos.
Predios Rústicos: Terrenos ubicados en zona rural, dedicados a uso agrícola,
pecuario, forestal, zonas protegidas y a los terrenos con aptitud agropecuaria pero
susceptible de destinarse a dicho uso, que no hayan sido habilitados como urbanos
ni estén comprendidos dentro de los límites de expansión urbana. Forman parte del
predio rústico, la tierra, el agua y su ecosistema, así como las construcciones e
instalaciones fijas y permanentes que existan en ellas. Los terrenos rústicos ubicados
en zonas de expansión urbana se valuarán tomando como referencia el valor de los
terrenos urbanos en las zonas adyacentes.
GLOSARIO TECNICO
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9. DEFINICION DE AVALUO
Avalúo: Opinión emitida por
un valuador inscrito
consistente en valorar un
bien, a efecto de determinar
su precio actual de mercado
(valor de realización),
analizando detalladamente
las condiciones legales,
físicas y económicas que le
son propias y las externas
que puedan influir en su
precio de venta.
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10. DEFINICION DE AVALUO
“La Valuación, es básicamente un proceso objetivo y ordenado relacionado con un
propósito y descansa en observaciones y en la teoría económica, la cual produce un
estimado de valor de cambio por dinero en efectivo, de una propiedad específica
para una fecha y lugar determinado, asumiendo en uso específico”. Ing. Santiago
Ecker.
“Método, arte que le permiten al tasador, recabar, clasificar, analizar y procesar
toda la información sobre los bienes inmuebles, a fin de dar la opinión inteligente
sobre su valor a una fecha determinada”. Prof. Contreras.
“ES ESTIMAR EL VALOR DE MERCADO DE UN INMUEBLE EN UN
DETERMINADO MOMENTO”.
Ing. Sérgio Antonio Abunahman.
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11. EL VALUADOR
Valuador: Profesional colegiado que en razón de sus
estudios superiores y su experiencia está debidamente
capacitado para efectuar la valuación de bienes
otorgados por un deudor o solicitante de crédito a
favor de las instituciones supervisadas; así como
personas jurídicas que cuenten con personal que
cumplan las características antes citadas, inscritos en el
Registro que para tal efecto lleva la Comisión, todo
valuador debe comportarse dentro de los parámetros
de la ética profesional para generar confianza de las
instituciones financieras o personas particulares que lo
contratan, asegurando que los resultados de las
valuaciones sean confiables, congruentes e imparciales.
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15. DIFERENTES TIPOS DE VALORACION
1. Valoración por Mercado: La Valoración por Mercado significa conocer los
valores que los interesados están dispuestos a pagar por un bien inmueble. Estos
valores se obtienen a través de los medios de información, Conservador de
Bienes Raíces, Corredores de Propiedades, Servicio de Impuestos Internos, etc.
2.- Valoración por Renta: La Valoración por Renta es la que nos permite llegar a
establecer una aproximación del valor de un inmueble a través del canon de
arrendamiento, puesto que existe una relación entre el capital o inmueble y su
rentabilidad.
3.- Valoración por Costo de Reposición: Valoración por Costo de Reposición, se
aplica principalmente a construcciones. En este método se reemplaza el inmueble
construido por uno nuevo, al que luego se le aplican los coeficientes por uso,
deterioro, mantenimiento, etc.
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16. IMPORTANCIA DE UN AVALUO
El avalúo es un requisito necesario al momento de adquirir un crédito
hipotecario, ya que con ello se garantiza pagar lo justo por el inmueble que
estamos por adquirir, es indispensable al momento de solicitar un crédito
bancario del tipo hipotecario, pues así se garantiza que la entidad financiera
otorgue el préstamo con el valor del inmueble.
Es importante que el avalúo se realice de manera precisa, de lo contrario se
corren muchos riesgos, sobre todo si está sobrevalorado, ya que si en algún
momento no pudieras seguir pagando, el banco rematará la propiedad para
garantizar el pago, y al ser menor su valor, no podrás cubrir el remanente del
crédito y por tanto perderías tu patrimonio y seguirías endeudado.
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17. INFORME DE EVALUACION
Artículo 26.- Responsabilidades y Obligaciones de
los Valuadores Los valuadores asumen la
responsabilidad de los trabajos de valuación
realizados, debiendo cumplir con lo siguiente: a)
Elaborar los informes de valuación de
conformidad con lo expuesto en el Capítulo VII
de las presentes Normas, la Comisión podrá
requerir a los valuadores la documentación e
información que sustente los trabajos realizados.
Los valuadores deberán emitir un informe de
valuación para cada uno de los trabajos
realizados; los que, en función de la naturaleza
del bien valuado
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18. ¿CÓMO REALIZAR UN AVALÚO?
DIAGNOSTICO DE LA ZONA
Antes de valorar un bien inmueble es necesario caracterizar el entorno donde se
ubica, para conocer claramente, ubicación, área, topografía, forma, servicios
públicos, acceso y vialidad, recursos actuales y potenciales de la zona,
limitaciones.
Legales Físicos Socioeconómicos
Zonificación Forma
Avalúo Inmobiliario
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19. INFORME DE VALUACION
Caratula del Informe
Fotografía
Lugar y Fecha
Nombre del Avaluador Profesional
Avalúo de propiedad
Informe Técnico de Avalúo
www.romaye.com.ve
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500m al norte de desvío de carretera a Lempira Sur
Barrio El Arrayan San Marcos Ocotepeque
Direccion
Solicitante
Propietario
Elvia Angelica Ruiz Lopez
Rudesman Reyes Sosa
Ing. Noé Isaías Canelo
CICH- 2439
Autorización CNBS Resolución de la
Comisión Nacional de
Bancos y Seguros VAC
SPV No.13/22-02-2016Santa Rosa de Copan Honduras
C.A.
23 de julio de 2018
Nombre
20. INFORME DE VALUACION
No siempre el solicitante es el dueño del inmueble, debe incluirse el numero de
teléfono del solicitante, en el caso de que sea persona jurídica no se debe
colocar siglas ejemplo: Cooperativa de producción agropecuaria La Labor
Limitada (COPRAL), en el caso de los nombres verificar que estén completos.
I.- Datos generales
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21. INFORME DE VALUACION
Dirección por referencia: Se debe buscar un punto de referencia para poder
llegar a la propiedad
II.- Localización
Dirección por nomenclatura: Esto aplica cuando existe señalización o
información de urbanizaciones.
Dirección por escritura: Se debe verificar lo que describe escritura.
Coordenadas : Se Estas deben tomarse con GPS de preferencia deben ser UTM,
esto ayuda a ubicar la propiedad en una hoja satelital (Geogle Eearth)
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22. Avalúo INFORME DE VALUACION
III.- Ocupación del inmueble
Ubicación:
En la relación a la
ciudad: Urbana,
Semiurbana y Rural
Uso:
El destino de propiedad
Agrícola, Residencial,
Comercial, Industrial y
combinación
Plusvalía:
Relacionado al costo
de la tierra.
Ocupación:
Si existe
edificación y
% abarca del
área total.
Tipo de activo:
Dentro de propiedad
que tipo a tipo de
actividad se destina:
Vivienda, local
comercial, finca y
otros.
Descripción: Hacer descripción del bien (mencionar distribución interna), accesos (tipo de
calle), cobertura de servicios públicos
Crecimiento de la zona:
Como se esta desarrollando
la zona, que tan rápido se
esta poblando.
Oferta vrs. Demanda:
La disponilidad de lotes y
edificaciones suplen las
necesidades de la población
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23. INFORME DE VALUACION
IV.- Propiedad y dominio
Propietario anterior: Esto se busca en la escritura, en algunos son terrenos que
han sido ejidales o municipales esto presentan certificación municipal.
Registros: Son Se toman en cuenta dos registros (INA y catastro municipal).
Dominio: .Verificar que el dominio sea pleno en el caso que sea dominio útil no
es objeto de crédito.
V.- Información legal
Esta información se obtiene de la escritura y es sumamente importante ya que
se debe verificar colindancias, relación de medidas, cuantificación de áreas,
todo esto se debe comparar con el levantamiento de campo.
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24. INFORME DE VALUACION
1.- Medidas y colindancias:
• Se debe medir y comparar con lo que dice
la escritura.
• Las medidas lineales son en metros.
• Algunas veces las escrituras no describen
las áreas en ese caso se debe calcular.
• Verificar las colindancias reales con las de
escritura.
2.- Forma de terreno:
• Ubicación inmueble (frontal, medianero..
• Tipo de acceso (pavimento, tierra , piedrim…
• Topografía: se refiere a las pendientes del
terreno.
• Forma de terreno: Triangular, rectangular,
poligono regular y polígono irregular.
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V.- Medidas y colindancias
25. INFORME DE VALUACION
1.- Area utilizada de avaluo:
• Se compara el área real con la encontrada
se toma la menor de ellas, al no tener
medidas se debe medir la propiedad,
algunas escrituras cuando dicen el área
mencionan “mas o menos”.
2.- Factores de conversión
1 m = 1.198 vara, 1 v = 0.835 metro
1 m2 = 1.43426 v2, 1v2 = 0.697 m2
1 hectarea = 10,000 m2
1 manzana = 10,000 v2
1 hectarea = 1.43426 manzana
1 manzana = 0.697 hectarea
Nota: no
confundir
medidas
lineales
con
cuadradas
Toda propiedad debe tener acceso a propiedad a través de calle.
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V.- Medidas y colindancias
26. INFORME DE VALORACION
Servicios públicos: Prestación realizada por la administración publica (en algunos casos
privados) de manera directa o indirecta, para la satisfacción concreta de necesidades
colectivas.
El valor de la propiedad esta condicionado por la cobertura de los servicios, si se tiene
sistemas propios estos den verificarse en el sitio.
Ing. Noe Isaias Canelo Guardado
VI.- Servicios públicos
27. Informe de valoracion
• Potencial de desarrollo, que tipo de proyectos se pueden desarrollar en la zona.
• Ventajas y desventajas: Accesos, ubicación, utilización del terreno, vocación del terreno.
• Riesgos: se analiza riesgos sociales, ambientales, sociales, se califica R-1 riesgo mínimo y R-
5 riesgo mayor.
• Construccion de la zona: esto me ubica en el vecindario que se ubica propiedad.
• Desarrollo de la zona: Ha mejorado o se ha estancado el desarrollo.
Ing. Noe Isaias Canelo Guardado
VII.- Características del entorno