Grupo 1

PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE
DELTA-TIGRE
Damián Spinosa / Juan Pablo Bravo / Marco Allan / Marco Stasi / Willman Escobar

DELTA-TIGRE

UNIVERSIDAD DE MORÓN
Facultad de Arquitectura, Diseño, Arte y Urbanismo
Cátedra: Proyecto Final Integrador
ARQUITECTOS:
Oscar Borrachia - Jorge Barroso - Carlos Sallaberry - Fernando Pini - Pablo Itzcovich - Alejandro Borrachia - Alejandro Lowus
ALUMNOS:
Damián Spinosa
Matricula: 46710021
Juan Pablo Bravo
Matricula: 46710037
Marco Allan
Matricula: 46710032
Marco Stasi
Matricula: 46710022
Willman Escobar
Matricula: 46710006

1- Inicio del Plan de Desarrollo Sustentable en Tigre
1.A — Reconocimiento Preliminar del Sitio
1.A.1 — Contextualización
1.A.2 — Delimitación del Área de Trabajo
1.A.3 — Contacto Físico y Social
1.A.4 — Problemáticas
1.A.5 — Objetivos generales
1.A.6 — Hipótesis de Trabajo
1.A.7 — Idea Rectora
1.B — Aspectos Organizativos
1.B.1 — Liderazgo
1.B.2 — Actores Urbanos
1.B.3 — Organigrama Funcional
1.B.4 — Estrategia de Comunicación
2- Caracterización de los modelos de desarrollo
2.A — Modelo Físico
2.B — Modelo Social
2.C — Modelo Económico
3. Análisis externo
3.A — Oportunidades y Amenazas
4 — Análisis interno
4.A — Relevamiento
4.B — Fortalezas y Debilidades
5 — Diagnóstico de Posicionamiento
5.A — Matriz D. A.F. O. (F. O.D. A.)
6 — Formulación de la visión estratégica
6.A — Modelo de Desarrollo
7 — Desarrollo de Estrategias
7.A — Líneas de Actuación - Objetivos Operativos – Proyectos
7.B — Materialización de los Proyectos

DELTA-TIGRE
NUESTRO OBJETIVO:
PRESERVAR LA IDENTIDAD
DEL ISLEÑO
FORTALECIENDO LAS ACTIVIDADES
DE LA COMUNIDAD

DELTA-TIGRE
INTRODUCCiÓN
El crecimiento y desarrollo del Delta del Tigre se ha dado de manera espontanea y desordenada a traves de los años,
generando errores en los lugares y formas de los asentamientos, además de faltante de servicios básicos públicos,
infraestructura y equipamiento.
Por estos motivos de se requiere de estrategias de desarrollo urbano sustentables, que permitan el ordenamiento de los
nuevos desarrollos urbanos así como orientar y coordinar las acciones de planeación trabajando en conjunto con el municipio
de Tigre, para dar solución a la problemática propia del lugar a transformar, mejorando la calidad de vida de la población.
Nuestras propuestas de mejoras están orientadas a dotar de mejoras urbanas, infraestructura, vivienda, equipamiento y
servicios, para anticipar sucesos futuros derivados del incremento de la población, el crecimiento urbano y el desarrollo
económico, en el marco modificaciones que promuevan el desarrollo integral y sustentable.
El Programa de mejoras tiene en cuenta la participación de los isleños para así obtener un adecuado nivel de vida para la
población con especial apego al cuidado ambiental del lugar que ellos eligieron para vivir.
Estos cambios servirán para la aplicación de diversas estrategias que abarquen de manera integral las distintas
problemáticas fomentando un sistema de planeación a largo plazo, entendemos que los procesos de urbanización proponen a
la vez cambios culturales, pero pretendemos principalmente que sean beneficiosos pero no invasivos.

DELTA-TIGRE
IMPORTANCIA Y TRASCENDENCIA DEL PLAN
Este Plan sirve como instrumento de una visión a largo plazo, somos conscientes de que las ciudades son dinámicas y se
encuentran en constante crecimiento.
Por ese motivo es importante que El Delta base su DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE en nuevas estrategias que permitan un
crecimiento ordenado de la mancha urbana, basado en un enfoque integral y con perspectivas sustentables e integradoras.
Este trabajo parte del objetivo de brindar al Municipio de Tigre una herramienta de gestión que sea capaz de promover una
mejor calidad de vida para sus habitantes, a través de procesos de identificación de problemáticas, elaboración de
propuestas, alternativas y estrategias de intervención específicas para aplicarlas en el territorio, haber conocido el lugar y
estudiarlo hizo que elaboremos propuestas que ansiamos que sean de gran utilidad.
Alumnos de la Universidad de Morón

ARGENTINA
CUENCA DEL PLATA
LOCALIZACIÓN DEL SITIO
DELTA DEL PARANA
Area de Intervención

Delta
El delta del río Paraná con 14 000 km² y
una longitud de 320 km, nace a la altura
del puerto y ciudad de Diamante,
provincia de Entre Ríos en donde
concluye el predelta. Se divide en tres
grandes regiones: el Delta Superior
(desde Diamante, hasta Villa Constitución,
provincia de Santa Fe), el Delta Medio
(desde Villa Constitución hasta Puerto
Ibicuy, provincia de Entre Ríos) y el Delta
Inferior o en formación (desde Puerto
Ibicuy hasta la desembocadura en el gran
estuario llamado Río de la Plata todas
estas zonas en Argentina).

El Delta del Paraná es, en sentido geográfico,
parte de la Mesopotamia y está considerado
como uno de los deltas más grandes del mundo.
En lo que respecta a su bioma, a pesar de su
ubicación meridional, la presencia de grandes
espejos de agua y la escasa altitud produce un
microclima que favorece la proliferación de
especies animales y vegetales que recuerdan a
latitudes tropicales.
En síntesis, el llamado Delta del Paraná se ubica
mayormente al sur-oeste de la Provincia de
Entre Ríos y noreste de la Provincia de Buenos
Aires. En Entre Ríos ocupa la porción sur-oeste.
En Buenos Aires ocupa la porción noreste de los
Partidos de San Pedro, Baradero, Zárate,
Campana, Escobar, Tigre, y San Fernando.
Delta

Barrio Otamendi
El Barrio Otamendi forma parte de una
de las Islas del delta del Tigre que se
encuentra ubicada sobre el Río
Sarmiento y delimitada entre los
Arroyos Curubica y Otamendi.
La Distancia desde la terminal fluvial
Sarmiento hasta el muelle de ingreso al
barrio es de 5, 24 km.
Según el Código de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Tigre, la zona
en estudio está definida como Área
Residencial de Amortiguación. Esta zona
comprende los tejidos cuyo sentido
predominante es posibilitar una
transición ambiental entre la Zona de
Protección y la Zona Residencial
Consolidada.
BARRIO OTAMENDI

Barrio Otamendi
BARRIO OTAMENDI

El Delta es uno de los pocos ecosistemas de
agua dulce en el mundo. Protegerlo tiene una
importancia estratégica, si pensamos el valor
que tendrá el agua en el futuro y si vemos como
España o México (que rellenaron sus deltas)
están gastando fortunas en recuperarlos.
El sistema de cuencas se comporta con ciclos
parecidos a las mareas oceánicas, lo que
determina las inundaciones. “La visión
predominante es que las inundaciones son malas,
pero forman parte de un ciclo que no hay que
interrumpir, porque sin ellas el Delta no se
podría seguir reproduciendo. Todo eso sin olvidar
que debe continuar siendo un territorio
habitado”.
Recursos naturales
El Delta del Paraná fue designado por el Estado
Argentino Humedal de Importancia Internacional.
La Convención de Ramsar, el tratado
intergubernamental para la conservación de los
humedales, lo destacó como formidable corredor
biogeográfico en el que conviven especies de
regiones tropicales, subtropicales y templadas
Ecosistema de Agua Dulce
INFORMACIÓN INTRODUCTORIA

Qué son los humedales?
Los humedales son las áreas donde el agua se
encuentra con la tierra. Son áreas donde se
acumula el agua o se inundan en algunos
períodos. Los animales y plantas que viven en
estos ambientes están acostumbrados al agua y
forman un ecosistema muy particular.
Los humedales están entre los ambientes más
productivos del mundo, llenos de biodiversidad.
Son el hogar de numerosas especies de flora y
fauna y además brindan importantes beneficios
económicos y sociales a las personas. De ellos
podemos obtener comida, agua, materiales para
construcción y producción, esenciales para
quienes viven en su entorno.
Humedales

Reducción de desastres: Los humedales protegen
las costas y amortiguan las inundaciones,
reduciendo los picos de crecida de los ríos.
Retienen el agua después de las lluvias actuando
como una esponja, para luego liberarlos
lentamente. El riesgo de inundaciones aumenta a
medida que los humedales pierden su capacidad
de almacenamiento de agua de lluvia.
Humedales
Naturaleza: Son refugio de flora y fauna,
como las aves acuáticas, peces, anfibios,
reptiles y mamíferos. Diversas
comunidades vegetales viven asociadas a
los humedales.
Reducción de emisiones de dióxido de
carbono: Los humedales almacenan
carbono en elevadas cantidades. Mediante
la conservación de los mismos es posible
obtener grandes beneficios en términos
de mitigación y adaptación al cambio
climático.
Agua potable: Los humedales son
fuente de agua dulce y además
funcionan como un enorme riñón,
cumpliendo un importante papel en
la depuración de las aguas.
Alimentación: Muchos de los
humedales son la base para la
producción de alimentos asociada a
la agricultura, ganadería, las
pesquerías y la acuicultura.
Comunidades prósperas: Los humedales
suelen ser los motores de la economía local,
donde el acceso al agua dulce brinda
posibilidades de desarrollo, tanto productivo,
como de recreación y turismo.

Identidad: del isleño a partir del respeto a la
insularidad, la transparencia hidráulica y la
construcción palafítica y/o flotante.
Calidad Ambiental: perfil natural de islas,
costas, zona interior deprimida, inundabilidad y
escurrimiento.
Accesibilidad: conectividad fluvial,
transitabilidad alternativa de conectividad
peatonal.
Componentes: puertos, muelles, senderos,
puentes peatonales, vías de comunicación por
agua y los espacios de dominio privado
delimitados.
Diversidad de Sectores: definición de sectores
a partir del reconocimiento de la situación
actual, sus fragilidades y potenciales. Se
propiciará y consolidará el tejido isleño donde las
construcciones contribuyan al paisaje natural.
Condiciones para Construir en el Delta
Principios básicos para el desarrollo de normas urbanísticas para
el Modelo de Territorio que se van a ver reflejados en nuestros
Indicadores Urbanos.

Condiciones para Construir en el Delta
NORMATIVAS DE CONSTRUCCIÓN
En concordancia con el modelo de protección
ambiental y desarrollo sustentable dispuesto en
el Plan de Manejo y la Normativa de
Ordenamiento Territorial, bajo las modalidades
establecidas en dichas normas, se prohíbe
ocupar, construir, modificar o intervenir, ya sea
temporal o permanente, en el área denominada
Centro de Isla, que viene determinada por la
franja que comienza a partir de los 45m desde la
Línea de Ribera hasta el límite opuesto de las
parcelas que componen las Islas del Delta de
Tigre.
+ 10,50 m IGN cota max.
Edificable
+ 4,50 m IGN cota min. de
Habitabilidad

La búsqueda de la tipología isleña mira la
tradición del propio Delta. Está de moda copiar
tipologías del continente, cuando las residencias
tradicionales de las islas, con estructuras de
madera montadas sobre pilotes, ha demostrado
ser mucho más sabia. Y rescatar los aciertos del
pasado no significa vivir mal. Hay una cantidad de
soluciones que pueden representar un gran
ahorro a futuro, como paneles solares y
sistemas de deposición sanitaria sustentable.
Los estilos de las viviendas son completamente
variados.
Las originales son las de estilo inglés en madera
o en material construidas en alto por las mareas,
sobre bases de madera, con galerías
perimetrales y aberturas enormes de madera.
Vimos muchas casas de material cuadraditas de
los años 50 recicladas.
Tipología Isleña

Los dueños de las construcciones nuevas han
elegido materiales modernos con perfiles de
aluminio, placas cementicias o aglomeradas,
siding, aberturas grandes de aluminio y doble
vidrio, buena aislación, espacios amplios con
mucho vidrio y buenas vistas a la naturaleza.
Dicen los que saben, que las buenas leyes son las
que reflejan bien los usos y costumbres de una
población.
ARQUITECTURA
La arquitectura isleña, se ha adaptado al
humedal, no sólo funcionalmente, sino
estéticamente.
En la construcción de viviendas se usa:
Tipología Isleña
ARQUITECTURA PALAFÍTICA (Sobre Pilotes)
ARQUITECTURA FLOTANTE

Actividades Productivas
“La política productiva es importante para cumplir otro objetivo de nuestro Plan Director: detener la migración de
los habitantes del Delta”. El Delta ocupa el 60% de la superficie del partido de Tigre y viene perdiendo población
permanente año tras año. En cambio, los residentes de fin de semana aumentan.

Clima
La "máxima diaria media" (línea roja continua)
muestra la media de la temperatura máxima de
un día por cada mes de Tigre. Del mismo modo,
"mínimo diaria media" (línea azul continua)
muestra la media de la temperatura mínima. Los
días calurosos y noches frías (líneas azules y
rojas discontinuas) muestran la media del día
más caliente y noche más fría de cada mes en
los últimos 30 años. Las velocidades del viento
no se visualizan normalmente, pero se pueden
ajustar en la parte inferior de la gráfica.
Precipitaciones mensuales por encima de 150
milímetros son en su mayoría húmedas, por
debajo de 30 milímetros en la mayor parte
secadas.
El gráfico muestra el número mensual de los días
de sol, en parte nublados, nublados y
precipitaciones. Los días con menos de 20% de
cubierta de nubes se consideran como días
soleados, con 20-80% de cubierta de nubes
como parcialmente nublados y más del 80%
como nublados.

ReferenciasActividades predominantes
1 Forestación y ganadería
2 Forestación extensiva
3 Forestación moderada
4 Forestación
5 Área inactiva
6 Reactivación productiva y quintas
7 Delta de las Islas del Tigre
INDICADORES uRBANÍSTICOS

La presencia de ganadería en las islas del Delta
junto al sistema forestal es demostrativa de un
profundo cambio en el escenario agropecuario
de la región. Inicialmente su introducción, como
actividad complementaria a la actividad forestal,
estuvo ligada al control del sotobosque a la
prevención de incendios, por la disminución de
malezas y restos de podas.
La zona más importante del Delta del Paraná en
donde se hace ganadería se ubica mayormente
en las islas, Las características geográficas del
Delta Bonaerense ofrecen ventajas respecto de
otras áreas ganaderas del país, en cuanto a la
proximidad a centros de concentración,
comercialización y consumo.
El sistema de producción predominante en el
Delta es la forestación con Salicáceas. Se trata
de un cultivo que se adapta a las características
agroecológicas zonales, requiere una baja
inversión inicial frente a otros cultivos, escasa
mano de obra, adaptado a períodos cortos de
anegamiento, con rentabilidad superior a la
media de otras producciones.
Actividades predominantes

El sistema de producción predominante en el
Delta es la forestación con Salicáceas. Se trata
de un cultivo que se adapta a las características
agroecológicas zonales, requiere una baja
inversión inicial frente a otros cultivos, escasa
mano de obra, adaptado a períodos cortos de
anegamiento, con rentabilidad superior a la
media de otras producciones.
Esta región representa la mitad de la producción
de madera de la provincia de Buenos Aires. Sin
embargo, no siempre fue así. La zona fue
considerada inhóspita hasta fines del siglo XIX,
cuando desde el Estado se promovió el
asentamiento de inmigrantes europeos, que se
dedicaron a cultivar hortalizas, frutales, mimbre
y salicáceas.
El panorama cambió a mediados del siglo XX,
cuando la fruticultura y la horticultura entraron
en crisis por las fuertes inundaciones que
afectaron la zona, combinadas con los altos
costos de producción
Actividades predominantes

ReferenciasEcosistemas Existentes y su grado de vulnerabilidad
1 Área menos vulnerable
2 Zona de vulnerabilidad
3 Ecosistema de alta fragilidad
4 Área de máxima fragillidad

El análisis de vulnerabilidad del medio natural
en las islas de la Primera Sección del Delta
Bonaerense perteneciente al municipio de Tigre
se basa en la antigüedad de las islas, sus
características geomorfológicas, hidrológicas y
ecológicas y la extensión e intensidad de los
disturbios en los ambientes modificados de las
islas.
Ecosistemas Existentes y su grado de vulnerabilidad
Zona de muy alta vulnerabilidad con predominancia de ambientes naturales inmaduros con poca capacidad de
recuperación frente a los disturbios en la cual se presentan algunos disturbios de alto impacto (emprendimientos
inmobiliarios).
Zona de alta vulnerabilidad correspondiente a las islas que si bien presentan también disturbios de alto impacto
inmobiliario tienen un valor menor de vulnerabilidad debido a su mayor estabilidad por ser más antiguas.
Zonas de vulnerabilidad media y baja son áreas profundamente modificadas.
Zona de vulnerabilidad media coincide con el área mayor intensidad de uso de la tierra para uso turístico e
inmobiliario. Cualquier nueva alteración va a resultar en un bajo impacto sobre el ambiente.
Zona de bajo impacto, es la más antigua y la de mayor estabilidad ambiental, presentando un área importante con
sistemas de pajonal que fueron usados para forestaciones pero actualmente están mayormente abandonadas.

Referencias
Hidrografía

Hidrografía
La hidrología de la región presenta un patrón
complejo debido a que existen varias fuentes de
agua con comportamiento diferente:
Precipitaciones locales, de régimen estacional.
Regímenes de inundación de los grandes ríos,
que actúan aislada o conjuntamente según la
zona de la región que se considere.
La mayor parte de la región está influenciada por
el régimen hidrológico del Río Paraná. Sin
embargo, inciden también, y de manera
importante, los regímenes de inundación del Río
Gualeguay (en partes de las porciones media e
inferior del Delta) y del río Uruguay (en la
porción final de la región). También en esta
última adquieren mayor importancia los efectos
de las mareas que afectan las aguas del Río de la
Plata en forma diaria, y los correspondientes a
sudestadas (vientos del sector SE).
Estos suelen producir ascensos importantes del
nivel de las aguas, con influencia hasta Rosario
en el caso de las primeras y hasta Zárate, en el
de las segundas.

Referencias
Ambientes Naturales

Pajonales y bosques del Bajo Delta:
Es la única porción deltaica en sentido estricto,
con un régimen hidrológico bidireccional
diferenciado, lo que determina condiciones de
mayor humedad y mayor permanencia de agua
en los suelos y tiene su correlato en la
vegetación de la unidad.
A las porciones altas de albardón les
corresponde una fisonomía de bosque, de gran
complejidad en estratos y de alta diversidad
específica.
Ambientes Naturales

ReferenciasAmbientes

Esta comunidad contiene especies paranaenses
provenientes del corredor del Río Uruguay y
otras que ingresan por el Río Paraná.
Probablemente, es la presencia de suelos
permanentemente húmedos uno de los factores
que explican su desarrollo en un clima regional
más seco. En la actualidad, el Monte Blanco se
encuentra casi totalmente desaparecido y su
desplazamiento se debe a la utilización de los
albardones para la forestación con especies de
salicáceas (sauces y álamos).
Ambientes

ReferenciasÁreas de Forestación Comercial e Industrias

La comercialización fraccionada de algunos
frutos demandó la fabricación de cajones,
realizados en sauce, que constituyó otra
actividad asociada a la producción agrícola en
las islas.
Debe sumarse a estas actividades la fabricación
en el Delta de muebles utilitarios, como bancos
con asiento tejido en junco y sillones de mimbre.
Nobles y sencillos, equiparon como productos
“standard” de bajo costo, cocinas y patios de
viviendas argentinas hasta la segunda mitad del
siglo pasado, constituyendo durante años una
artesanía de producción masiva.
En 1938 comienza a funcionar en su actual
ubicación el Mercado de Frutos del Puerto de
Tigre, importante punto de comercio de la
producción isleña y simultáneo atractivo
turístico. Tradicionalmente, allí se compraban
productos artesanales en mimbre y madera
producidos en la zona. En la actualidad, se siguen
vendiendo en ese lugar artesanías en mimbre,
ratán y madera, pero producidas en Oriente.
Áreas de Forestación Comercial e Industrias

ReferenciasConsolidación de las Zonas
1 Zona productiva mixta
2 Ribera del Río Paraná
3 Zona consolidada
4 Zona aluvional reciente, amortiguación
5 Zona aluvional reciente, reserva
6 Ribera del Río Luján
Cursos de agua
seleccionados
Para estructurar la
división de zonas.
Líneas auxiliares
paralelas trazadas a
500m de la ribera de
los cursos de agua
seleccionados.

MODELO DE URBANIZACIÓN
El Municipio de Tigre aspira a lograr un delta
residencializado, pero no continentalizado, en el
que se logre un equilibrio entre el proceso
antropizador y el ambiente.
Es un proceso de creación de nuevos
asentamientos urbanos más o menos próximos a
la ciudad —o a grandes vías de comunicación—
con una morfología más bien difusa.
Con el término con que comparte más
elementos, es el de rururbanización”.
La calidad de urbanización “difusa” puede
resultar acertada o no dependiendo de la escala
con que observemos este espacio geográfico.
No encontraremos en el delta una planta urbana
en desorden de ocupación es producto del mismo
terreno, en ese sentido.
El plan de ordenamiento emergente, apunta a
preservar el medio ambiente, y dar marco
legal a las restricciones.
Consolidación de las Zonas

ReferenciasTipologías de Urbanizaciones Dominantes

El fenómeno tiene que ver con la pérdida de
actividades productivas, la falta de
infraestructura para los que la necesitan y no la
pueden pagar y una alta presión inmobiliaria que
incluye proyectos a gran escala, frenados
actualmente por una ordenanza cautelar.
La idea no es interrumpir la explotación turística
sino orientarla a actividades no invasivas, como
el turismo ecológico y de interpretación.
El Plan Director también buscará no
comprometer el ecosistema.
Tipologías de Urbanizaciones Dominantes

ReferenciasZonificación Urbanística
La densidad máxima promedio
para el Delta es de 2,64
Hab/Ha. (58.000 Hab/
22.000Ha)

Ordenamiento Territorial
La normativa, que se integrará al Código de
Zonificación de Tigre, divide el territorio insular
en distintas zonas estableciendo diferentes
disposiciones para cada una sobre “el uso del
suelo, los volúmenes edificables, su accesibilidad,
el espacio público y todos aquellos aspectos que
tengan relación con el ordenamiento territorial,
ambiental, urbano”.
Estas zonas, que quedan específicamente
delimitadas, son: Zona Delta Residencial
Consolidado, Zona Delta Residencial de
Expansión, Zona Delta Residencial de
Amortiguación, Zona Delta Corredor Fluvial
Paraná de Las Palmas, Zona Delta Corredor
Fluvial Río Luján, Distritos de Reconversión,
Distritos de Reserva Natural y Zona Delta
Protección.
Zonificación Urbanística

ReferenciasF.O.T. Por Parcela

Si se analiza el factor de ocupación total (FOT)
que se da en este territorio insular, se advierte
la concentración de ocupación en los frentes de
los ríos Sarmiento, Capitán y Abra Vieja, así
como un sector sobre el Río Lujan (entre
0,01 y 0,1), mientras que la mayoría del territorio
no llega a 0,01.
De todo lo construido en las islas, hay que tener
en cuenta que el Municipio, ha detectado más de
800.000m2 de construcciones ilegales sobre un
total de 18.278 parcelas.
F.O.T. Por Parcela

ReferenciasSuperficie Cubierta Construida

Intensidad de ocupación
Existe una notable concentración en el área de
encuentro entre ríos Sarmiento, Capitán y Abra
Vieja. También se advierte sobre un tramo del Río
Luján cercano a su intersección con el Río
Sarmiento. Respecto de las áreas que evidencian
menor ocupación como es la zona del frente
aluvional cercano al Río de la Plata (zona este de
las islas), se destacan muy claramente
emprendimientos inmobiliarios. En el sector
oeste del territorio isleño hay una ocupación
homogénea con rangos menores de superficie
(100m2).
Existen numerosos sectores que se ubican
dentro de los rangos de mayor superficie
construida a pesar de encontrarse en la zona
aluvional frontal (sector este) donde, desde el
punto de vista ambiental, se requiere un nivel de
protección mayor. En el mismo plano se puede
notar que existen muchas parcelas que no
poseen construcciones o son menores a 25m2.
Superficie Cubierta Construida

ReferenciasSuperficie Cubierta Construida Por Parcela
En el plano se puede notar que existen
muchas parcelas que no poseen
construcciones o son menores a
25m2.

Superficie Cubierta Construida Por Parcela
2 Se calcula sobre la superficie del Área de
Proyecto (el ancho de la parcela por la
distancia de 30 mts de la Línea de Ribera).
Con excepción de la Zona de Protección, y los
Distritos de Reconversión y de Reserva
Natural, que se
calcula sobre el total de la parcela.
3 La densidades de las zonas están referidas
al Área de Proyecto de la parcela
4 Comprenden todas las tramas
denominadas atípicas para las Islas del Delta
según Art. 6.3.1. y 8.3.3.1.
5 La línea de retiro de fondo se constituye a
partir de los 45 metros de la línea de ribera.
En caso de que esta línea supere la longitud
de la parcela o como resultado de su
aplicación quede un espacio menor a 6
metros, deberá tomarse 6 metros como
retiro de fondo.
6 Comprende la superficie destinada a la
denominada Reserva Natural Isla nueva.

ReferenciasTrama Atípica

Trama Atípica
Se detectan sectores con tramas atípicas, las
mismas importan una tipología similar a los
loteos del continente generando muchos lotes sin
frente de agua, sin embargo las construcciones
de estas urbanizaciones se han consolidado
mayoritariamente sobre los cursos de agua
secundarios.
La demanda de viviendas de uso de alquiler
vacacional estimuló la subdivisión de las quintas
y chacras en forma de loteos especulativos,
muchos todavía vacíos, cuyas dimensiones no
cumplen con las regulaciones.

ReferenciasConsolidación de Frentes

El plan va a consolidar el frente edilicio existente
como zócalo o basamento, dando posibilidad a la
aparición de nuevos tipos edilicios que no
interfieran negativamente en la morfología del
sitio. La idea es trabajar en aquellos corredores
donde no se registran transformaciones ni
sustituciones edilicias significativas.
Promover la aparición de nuevas tipologías en
aquellos corredores urbanos, o en tramos de
ellos, que presenten una situación de deterioro
edilicio que se estime conveniente revertir.
La proposición de nuevas formas de disposición
del volumen edificado y la utilización de
determinadas tipologías edilicias está pensada
para sectores que ameritan una transformación
o conservación con mejoras.
Consolidación de Frentes

ReferenciasSuperficie de Parcela
En la mayoría de estas fracciones, el
segmento territorial más próximo al
curso de agua es ocupado con
instalaciones y construcciones,
dejándose el resto del terreno sin
intervención antrópica. Más del 70%
de las parcelas están entre 300 y
3000m² y representan el 9% de la
superficie total de las islas.

Se calcula que hay 800 mil metros cuadrados
de construcciones no declaradas, en algunos
casos, lo plantean como clandestinas. En las Islas
no hay una cuestión de clandestinidad, nunca se
extendió la norma de continente a las Islas por
varias razones, y ahora los vecinos van a tener
que incorporar su propiedad.
La población isleña se siente ocupante ilegal
permanente de su territorio.
La Ordenanza “no discrimina entre particulares y
emprendimientos comerciales, que obliga a los
habitantes al cumplimiento de requisitos que, en
muchos casos, están fuera de su alcance
económico, al exigir la intervención de
profesionales”.
Superficie de Parcela

ReferenciasSuperficie de Parcela Menor y Mayor a 10.000 m2

La Normativa de Construcciones “establece
normas técnicas para su aplicación en los
distintos tipos de construcción; desde la
ejecución de obra nueva, a obras de ampliación,
modificación, reforma o rehabilitación,
construcciones particularizadas y normalización
de las existentes” con el fin de conciliar la
protección de las Islas y reencauzar la
antropización tradicional. Luego de finalizada la
obra se pedirá un Informe de Verificación
Técnica.
Nos llama la atención que en la documentación
para presentar la solicitud de factibilidad de obra
no se realiza una discriminación entre
emprendimientos comerciales y viviendas
unifamiliares cuando la finalidad, el impacto
ambiental y la inversión económica de unos y
otros son completamente diferentes.
Superficie de Parcela Menor y Mayor a 10.000 m2

ReferenciasComercio y Turismo

El desarrollo turístico, planificado y
ambientalmente regulado, se presenta como
una potencialidad de desarrollo económico
regional.
La actividad turística en Tigre es reconocida
actualmente como actividad económica principal.
Aprovecha para ello ventajas comparativas
derivadas de su cercanía a la zona metropolitana
y la posible afluencia de turistas, facilitada por la
gran accesibilidad del AMBA a escala nacional e
internacional.
El área de islas no presenta acciones concretas
del municipio para la promoción y fomento del
turismo, salvo la difusión realizada por guías
turísticos que se encuentran en los puestos de
información turística del continente.
Lo importante de los paseos es que a medida que
se navega el turista aprende a conocer cada
metro de agua recorrido.
Comercio y Turismo

ReferenciasEdificaciones de Valor Patrimonial

Pese a su tardía ocupación y desarrollo, las
Islas del Delta tienen una muy rica historia que
hace referencia a su patrimonio cultural
inmaterial o intangible de fines del s. XIX y el s.
XX. Los ríos de la región sirvieron como primer
refugio de las naves ante las peligrosas aguas y
tormentas del Río de la Plata y así en sus costas
nacieron los puertos como el de Las Conchas y
San Fernando para la salida de los frutos y
productos del delta.
El río y puerto de la Reconquista está ligado
además al desembarco del grupo que transportó
a Liniers desde la costa oriental para liberar a
Buenos Aires de la primera invasión inglesa en
1806. Testimonios de esa epopeya pueden verse
en el Museo de la Reconquista en el casco viejo
de Tigre.
En el municipio existe una norma para proteger a
las construcciones anteriores a
1930.
Edificaciones de Valor Patrimonial
MUSEO SARMIENTO EN TIGRE
En el corazón del Delta aparece una casa muy particular dentro de una imponente caja
de vidrio. Perteneció a Domingo Faustino Sarmiento, “Padre del aula” en Argentina.

ReferenciasTendido Eléctrico

Red de Energía Eléctrica y Alumbrado público:
El servicio de provisión de electricidad es
prestado por la empresa Edenor y tiene una
cobertura casi total de los frentes de los
principales ríos y arroyos en la primera sección
de islas. Su tendido se desarrolla en forma
perimetral a cada una de las islas. Sin embargo,
se producen discontinuidades en la red,
generalmente en coincidencia con frentes
ribereños muy discontínuos o en áreas que
registran edificación muy dispersa.
Los déficits de cobertura principales están
localizados en la franja media central del la 1°
Sección, y también en el cuadrante Este de la
misma, específicamente en la zona comprendida
entre el río Urión, el canal Emilio Mitre y el Río de
la Plata, área caracterizada por la existencia de
edificación dispersa. No cuentan con
aprovisionamiento directo de media tensión más
del 60% de los frentes ribereños con edificación
dispersa.
Tendido Eléctrico

ReferenciasEquipamiento

Actividades culturales:
Las celebraciónes permiten la necesaria
integración, no sólo entre los isleños sino
también entre los asistentes de las poblaciones
ribereñas que, atraídas por las fiestas y los
espectáculos artísticos y deportivos, se
preparan durante ese día para mostrar sus
bailes con los que suelen terminar la fiesta.
Equipamiento
Cultura + Sentido de pertenencia

ReferenciasRadios de Cobertura Escolar

Existen en la sección 6 establecimientos
escolares públicos y uno privado.
Analizado los niveles de proximidad y cobertura
de estos establecimientos, detectándose una
eficiente distribución espacial de los mismos
dentro del conjunto isleño, con radios de
cobertura que oscilan entre los 2,5 a 4 km. Se
puede observar además que en áreas
escasamente consolidadas, como son las
existentes entre los ríos Urión y de la Plata, la
cobertura es menor, siendo mayores las
distancias entre residencia y equipamiento
escolar.
La Provincia de Buenos Aires, responsable del
área educativa primaria y secundaria en las
islas, ha contratado servicios de lanchas
colectivas que trasladan a alumnos y maestros
hasta las escuelas distribuidas en el Delta.
Radios de Cobertura Escolar

Referencias
Canales y Arroyos

Canales y Arroyos
Conservación y Mantenimiento de la red fluvial:
El dragado de los ríos del Delta corresponde
jurisdiccionalmente a la Dirección de Hidráulica
de la Provincia de Buenos Aires.
A través de convenios con los municipios
ribereños se establecen planes anuales de
mantenimiento y profundización para permitir el
pasaje de embarcaciones en el sistema de
canales y cursos de agua.
Esta tarea es vital para la circulación de
habitantes y mercaderías transportadas, ya que
mientras el río corre con caudal y velocidad
adecuados, conserva en suspensión arcilla
coloidal, que deposita donde no hay obstáculos
naturales, vegetación, fondo poco profundo y
curvas o meandros, frenan su traslado,
produciendo sedimentos.

ReferenciasTransporte Público Fluvial

Estación Fluvial Domingo Faustino Sarmiento
Los servicios de lanchas colectivas
que recorren la 1ª Sección del Delta parten de
esta estación fluvial, ubicada en el edificio que
originariamente perteneció a la Terminal
Ferroviaria de Tigre, ramal Mitre.
La estación fluvial propiamente dicha es un
puerto artificial. Emplazado sobre la orilla
derecha del río Tigre, consta de un pontón
flotante de aluminio construido en Canadá, de 30
metros de largo.
La estructura permite embarcar pasajeros
mediante pasarelas móviles y escalinatas
deslizables que acompañan la altura del agua.
Las lanchas, que transportan hasta 70 pasajeros
sentados, en su mayoría emplea motores de
explosión a gasoil, sin silenciador, alterando con
su atronar la calma del paisaje isleño. En la
Estación funcionan las principales empresas
privadas de lanchas colectivas, ubicadas sobre la
margen derecha del río, en calle Mitre nº 305.
Transporte Público Fluvial

ReferenciasFrecuencia de Servicio Público de Transporte Fluvial

Se destacan tres empresas:
“Interisleña”: tiene los mayores recorridos en
extensión y cantidad de salidas, abarcando en
sus trayectos el Paraná de las Palmas, el Canal
del Este y el Urión.
“Delta Argentino”: le sigue en importancia;
circula por el río Luján hasta el canal Arias y
llega al Paraná de las Palmas. Recorre además el
Caraguatá y el Arroyo de los Nogales.
“El Jilguero”: tiene tan solo un servicio por el río
Carapachay hasta el Paraná de las Palmas y por
el río Angostura.
Frecuencia de Servicio Público de Transporte Fluvial

MODELO
FÍSICO/SOCIAL/ECONÓMICO

Barrio Otamendi
MODELO FÍSICO
Barrio Otamendi / NIVELES
BARRIO OTAMENDI
Se observa que la primera parte del sector comprendido entre los arroyos Curubica y Otamendi es un área con probabilidad de
inundaciones, esta cota varía de 1,5 m. a 2,00 m. Por este motivo las construcciones son de carácter palafilico y generalmente mediante
un sistema de construcción en seco.
Por otro lado las zonas altas se encuentran hacia el centro de la isla con una variación de altura entre los 8 m. y los 10 m.
En este sector existe la posibilidad de que las viviendas estén construidas a nivel y con un sistema tradicional.
+ 10m.
+ 10m.
+ 9m.
+ 7m.
+ 8m.
+ 6m.
+ 7m.
+ 5m.
+ 5m.
+ 5m.
+ 6m.
+ 9m.

Barrio Otamendi
La configuración urbana del sector en estudio está determinada por los cursos de agua que funcionan como vías de comunicación.
Se observa que sobre el Río Sarmiento Se ubican la mayor cantidad de viviendas y las de mejor estatus económico, mientras que en
los arroyos Curubica y Otamendi, como vía secundaria, se disponen las viviendas de menor calidad y van disminuyendo hacia el oeste
dónde el cauce de los arroyos es escaso. Al mismo tiempo que se generan arroyos terciarios se van conformando las demás viviendas.
MODELO FÍSICO
Barrio OtamendiBarrio Otamendi / CONFIGURACIÓN URBANA DEL SECTOR
BARRIO OTAMENDI

MODELO FÍSICO
Barrio OtamendiBarrio OtamendiBarrio Otamendi / CONFIGURACIÓN URBANA DEL SECTOR
BARRIO OTAMENDI

Barrio Otamendi
MODELO SOCIAL
Los grados de satisfacción de las necesidades humanas dentro de la isla definen la calidad de vida de los habitantes de la misma y
permiten hacer una evaluación que ayudará a elaborar el plan de necesidades.
CENTROS DE SALUD: FALTANTE
HIGIENE Y SANEAMIENTO: FALTANTE
INTEGRACIÓN SOCIAL: FALTANTE
ACCESO A EDUCACIÓN: FALTANTE
ACCESO AL EMPLEO: SOBRE EL CONTINENTE
CIRCULACIÓN INTERNA: DETERIORADA Y ESCASA
SERVICIO DE AGUA POTABLE: FALTANTE
SERVICIO DE GAS: SOLO ENVASADO
TRATAMIENTO DE EFLUENTES: POZOS
ELECTRICIDAD: POSEE
CALIDAD DE VIVIENDAS EN LOS LIMITES DEL RIO SARMIENTO: POSEE
CALIDAD DE VIVIENDAS HACIA INTERIORES DE LA ISLA: DETERIORADAS

Barrio Otamendi
MODELO ECONÓMICO
La estrategia pública del modelo de desarrollo
económico actual está definida como EXÓGENA en
la cuál se crean condiciones y se realizan
iniciativas de manera de atraer a agentes
económicos externos.
La estrategia empresarial aplicada en el sitio
está definida como TRADICIONAL INDUCIDA, la
cuál está basada en ventajas comparativas para
mejorar la competitividad en mercados
tradicionales.

FORTALEZAS
- Cuenta con un suelo y ambiente de excelentes condiciones para desarrollar
actividades productivas tales como la ganadería, forestación, y apicultura.
- Diversidad de Flora y Fauna, con posibilidad de atracción turística.
- Valor histórico patrimonial
- Variedad de hospedajes
- Cercanía al continente mediante el Rio Sarmiento
- Posibilidad de densificar controladamente
Barrio Otamendi
ANÁLISIS INTERNO / ANÁLISIS INTERNO

OPORTUNIDADES
- Demanda de turismo. Posibilidad de seguir expandiendo la actividad turística
- Demanda de empleo. Nuevos puestos de trabajo
- Utilización de áreas verdes para recreación
- Actividad económica regional
- Crecimiento de la actividad cultura
Barrio Otamendi

DEBILIDADES
- Usos del suelo sin planificación
- Faltantes de unidades sanitarias
- Deficiencia en cruces de arroyos, falta de integración
- Vuelco sanitario sin tratamiento al arroyo
- Falta de mantenimiento escaso de muelles y senderos
- Ausencia de servicios basicos
Barrio Otamendi

AMENAZAS
- Crecida del Rio en zonas de nivel bajo
- Contaminación ambiental por desechos cloacales
- Transmisión de enfermedades por contaminación
- Escaso mantenimiento de la flora, posibilidad de caída de arboles e interrupción
energía eléctrica.
Barrio Otamendi

PLANOS DE LA INTERVENCIÓN
RIO
SARMIENTO
01CASA
RODRIGO 02 CASA
SANDRA 03 CASA
DARWIN DIZ 04CASA
ROBERTO BENITEZ 05 CASA
ALAN GUTIERREZ 06 CASA
FERNANDO PINO 07 CASA
MARIA TERESA GEREZ 08 SUM
ESPACIO PÚBLICO
Zonificación y Usos del Suelo
Zona Delta de Reconversión
Zona Delta Residencial Consolidado DRc

Zona Delta de Reconversión
8.3.3.1. Distrito de Reconversión DDr Carácter: Comprenden todas las tramas denominadas atípicas para las Islas del Delta que se localizan dentro del espacio Centro de Isla y su crecimiento y/o consolidación
como área residencial representa un riesgo ambiental. Se pretende que estos distritos se congelen o reconviertan a través del englobamiento parcelario que se incentiva a través de las herramientas de gestión
mencionados en el capítulo 2 de esta norma. Su uso en las condiciones actuales está condicionado al cumplimiento de lo establecido en el Artículo 6.3. Indicadores urbanísticos: Densidad Máxima: 1 vivienda
unifamiliar por lote. Es la resultante de las necesidades del grupo familiar. FOS máximo: 0,01 de la superficie de la parcela FOT máximo: 0.02 de la superficie de la parcela Cuando resultado del cálculo, la
superficie posible de construir sea menor a 70 m2 se podrá construir esta superficie correspondiente a la unidad de vivienda mínima. Subdivisión: No se admiten nuevas subdivisiones. Retiros: De frente: 15
metros De cada lateral: 4 metros. De fondo: La línea de retiro de fondo se constituye a partir de los 45 metros de la línea de frente. En caso de que esta línea supere la longitud de la parcela o como resultado de
su aplicación quede un espacio menor a 6 metros, deberá tomarse 6 metros como retiro de fondo. Circulación peatonal para acceso por calles: Ver Art. 6.3.3 Altura máxima: 6 metros por encima de la cota de
habitabilidad (+ 4,50 al cero IGN) Cercos: No se admiten cercos laterales dentro de los 15 metros del Camino de Ribera ni en el Centro de Islas. En caso de optarse por cercar el predio, en los laterales hasta los
75 mts de la Línea de Ribera o en la Línea de Fondo, deberán ser de carácter vivo con especies autóctonas, de altura máxima 1,60 metros, conformes el Art. 4.3.4. Usos: Predominantes: vivienda unifamiliar.
Complementarios: No se admiten Delimitación: Distritos de Reconversión DDr1 a DDr82, según las planillas integrantes del Anexo I.2. Servicios esenciales: Sistema de eliminación de excretas y de provisión de
agua, servicio de recolección de RSU y energía eléctrica.
Zona Delta Residencial Consolidado DRc
Carácter: comprende los tejidos cuyo sentido predominante es el establecimiento residencial unifamiliar o multifamiliar mixturado con usos comerciales y de servicios de pequeña escala, especialmente la
actividad turística. El tejido a configurar se materializará a partir de construcciones exentas sobre el albardón costero. Indicadores urbanísticos: Densidad Máxima: 160 habitantes por hectárea calculados sobre
el Área de Proyecto FOS.AP máximo: 0.20 de la superficie del Área de Proyecto FOT.AP máximo: 0.40 de la superficie del Área de Proyecto Subdivisión: Superficie mínima: 4.000 m2 Ancho mínimo: 25 metros
Retiros: De frente: 15 metros De cada lateral: 4 metros De fondo: 6 metros. Ver Art. 6.2.5 Circulación peatonal: Dentro del Camino de Ribera se deberá materializar un camino de 2 metros de ancho que una las
dos parcelas lindantes. Ver Art. 4.3.1 Altura: Altura máxima: 6 metros por encima de la cota de habitabilidad (+ 4,50 al cero IGN) Cercos: No se admiten cercos laterales dentro de los 15 metros del Camino de
Ribera ni en el Centro de Islas. En caso de optarse por cercar el predio, en los laterales hasta los 75 mts de la Línea de Ribera o en la Línea de Fondo, deberán ser de carácter vivo con especies autóctonas, de
altura máxima 1,60 metros, conformes el Art. 4.3.4. . Usos: Predominantes: vivienda unifamiliar y hotelería Complementarios: Ver Anexo I.1. Planilla de usos. Delimitación: Desde la intersección con el Río Capitán
por la Línea auxiliar trazada paralelamente a 75 mts. de la Línea de Ribera Sur del Río Paraná de las Palmas, aguas abajo, hasta la intersección con el A° 9 de Julio; desde allí, aguas abajo por la Línea de Ribera
Este del eje fluvial constituido por los Arroyos 9 de Julio / Dorado / Sábalos hasta la intersección con el Río San Antonio; desde allí, aguas abajo, por la Línea de Ribera Este del A° Correa hasta su intersección
con el A° Pajarito; desde allí, aguas abajo, por la Línea de Ribera Este del A° Pajarito hasta el límite de la parcela 3D-Fr. 698-Secc.I, incluyendo a ésta, hasta la Línea de Ribera Este del A° Amantes; desde allí, por
la Línea de Ribera Este del A° Amantes, aguas abajo, hasta la intersección con el A° Gutiérrez; desde allí, hacia el Este, por la Línea de Ribera Norte del A° Gutiérrez hasta la intersección con el A° Abra Vieja;
desde allí, aguas abajo, por la Línea de Ribera Este del A° Abra Vieja hasta la intersección con la Línea Auxiliar trazada paralelamente a 75 mts. de la Líneas de Ribera Norte del Río Lujan; por esta Línea Auxiliar,
aguas arriba, hasta la Intersección con el Río Carapachay; desde allí, aguas arriba, por la Línea Auxiliar trazada paralelamente a 75 mts. de las Líneas de Ribera Este del eje fluvial constituido por el Río
Carapachay / A° Angostura / A° Esperita hasta el A° Espera; desde allí, aguas abajo, por la Línea Auxiliar trazada paralelamente a 75 mts. de las Líneas de Ribera Norte del eje fluvial constituido por los Arroyos
Espera / Espera Grande hasta el A° Rama Negra chico; desde allí, aguas arriba, por la Línea auxiliar trazada paralelamente a 75 mts de las Líneas de Ribera Este del eje fluvial constituido por los Arroyos Rama
Negra chico / Rama Negra hasta la intersección con el Río Capitán y desde allí, aguas arriba, por la Línea Auxiliar trazada paralelamente a 75 mts. de la Línea de Ribera Este del Río Capitán hasta su intersección
con el Río Paraná de las Palmas. Servicios esenciales: Sistema de eliminación de excretas y de provisión de agua, servicio de recolección de RSU y energía eléctrica. Exclusiones: ORDENANZA 3344/13
“ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARTICULARIZADO DELTA DE TIGRE” - Pag. 30-74 Quedan excluidas para la aplicación de estos indicadores las tramas atípicas definidas en Anexo I.3. que se regirán por lo
establecido en la Zona de Reconversión.

PLANOS DE LA INTERVENCIÓN
RIO
SARMIENTO
01CASA
RODRIGO 02 CASA
SANDRA 03 CASA
DARWIN DIZ 04CASA
ESPACIO PÚBLICO
0,000 – 0,010.
0,011 - 0,020.
0,021 - 0,050.
0,051 – 0,100.
Superficie Cubierta por parcela (m2)
Construcción .
Zonificación y Usos del Suelo

RESTRICCIONES
PARA LA PROTECCIÓN
DEL MEDIO AMBIENTE

RESTRICCIONES
Para la Protección del Medio Ambiente
Proyecto de Ordenanza para la Protección de Humedales en Tigre
La Nación Argentina reconoce la importancia de los humedales a través de la adhesión a la Convención Relativa a
los Humedales de Importancia Internacional especialmente como Hábitat de Aves Acuáticas (Ley Nacional Nº 23.919 y
al Convenio sobre la Diversidad Biológica (Ley Nacional N° 24375/94); Que La Convención RAMSAR sobre los
Humedales es un tratado intergubernamental aprobado el 2 de febrero de 1971 en la localidad Iraní de Ramsar, y es el
primero en su tipo sobre conservación y uso de los recursos naturales. Dicha convención entró en vigor en 1975 y
cuenta con 159 Estados miembros, entre los que se cuenta la República Argentina.
La Convención sobre los Humedales es un acuerdo internacional ratificado por Argentina en 1991 (Ley 23.919)
y, por ende, de estatus supra-legal, de manera que el incumplimiento de las obligaciones derivadas de esta
Convención compromete la conservación de estos sitios y recae, en última instancia, en las autoridades nacionales
independientemente de la jurisdicción en la que se encuentren cada uno de ellos. Que a fin de garantizar los derechos
ambientales el artículo 41 de la Constitución Nacional reconoce el derecho de “Todos los habitantes a gozar de un
ambiente sano, equilibrado, apto para el desarrollo humano y para que las actividades productivas satisfagan
las necesidades presentes sin comprometer las de las generaciones futuras; y tienen el deber de
preservarlo” Que el mismo artículo asevera que “El daño ambiental generará prioritariamente la obligación de
recomponer, según lo establezca la ley.” Y que “Las autoridades proveerán a la protección de este derecho, a la
utilización racional de los recursos naturales, a la preservación del patrimonio natural y cultural y de la diversidad
biológica, y a la información y educación ambientales.

RESTRICCIONES
Importancia de los humedales en la vida de las comunidades
Los humedales son vitales para la supervivencia humana. Son uno de los entornos naturalmente más productivos del
mundo, y son cunas de diversidad biológica y fuentes de agua y productividad primaria de las que innumerables
especies vegetales y animales dependen para subsistir.
Los humedales son indispensables por los innumerables beneficios o "servicios ecosistémicos" que brindan a la
humanidad, desde suministro de agua dulce alimentos y materiales de construcción, captación de carbono,
potabilización natural del agua, y biodiversidad, hasta control de crecidas, recarga de aguas subterráneas y
mitigación del cambio climático. Así como también los valles de inundación son un paisaje característico del delta
constituyéndose como un gesto identitario del lugar de la cultura natural de los pobladores. Presentan además, un
paisaje recreacional para la comunidad.
Los humedales proveen bienes y servicios:
Amortiguación de inundaciones, protección frente a tormentas, depuración de aguas, regulación climática, siendo
dañados es muy costos remediarlo Todos estos Bienes y Servicios que proveen los humedales del Delta a la sociedad
dependen del mantenimiento de las funciones ecosistemicas de los mismos. Estas funciones dependen de aspectos
estructurales, de la biodiversidad y de los procesos que tienen lugar en estos humedales. Por lo tanto, para que estos
bienes y servicios se mantengan se requiere de la implementación de un uso (sustentable) que garantice el
mantenimiento de la integridad ecológica de los humedales.

RESTRICCIONES
Implicancias de la acción sobre un humedal
Toda acción que se haga sobre esos humedales altera esta dinámica hídrica y uno de los problemas que existe en la
cuenca del Delta del Paraná es que están desapareciendo por la acción humana, principalmente por los
megaemprendimientos urbanos y la agricultura intensiva. Están afectando la dinámica hidrológica y el agua tiene que
ir a alguna parte, antes en los humedales el agua permanecía más tiempo y tenía un efecto menos drástico en las
áreas vecinas, al no tener ese lugar el agua busca otros y son zonas bajas que ya están urbanizadas.

RESTRICCIONES
Delta Terra es una reserva natural incorporada al Programa de Reservas Privadas de la Fundación Azara bajo la figura de
paisaje protegido. Ofrece a los visitantes la posibilidad de pasar el día disfrutando la naturaleza y desarrollando actividades
recreativas.
Se encuentra abierta al público con el propósito de ofrecer a los visitantes la oportunidad de conocer el delta de una
manera especial. Su misión es la conservación del ambiente con su flora y fauna asociada, la educación e interpretación
ambiental y el desarrollo del turismo responsable en el delta.

RESTRICCIONES
PROGRAMA EDUCATIVO
La naturaleza es el aula
Delta Terra pretende contribuir a la formación
de una población mundial consciente y
preocupada con el ambiente, y que tenga
conocimiento, motivación y compromiso para
trabajar individual y colectivamente en la
búsqueda de soluciones para los problemas
ambientales. Como parte de su misión ha
desarrollado una experiencia de aprendizaje
única a través de programas educativos
diseñados por especialistas de la Fundación.

PROGRAMA PARA RESOLVER LAS
NECESIDADES REALES DE LOS
VECINOS ACTUALES

PROGRAMA
Para resolver las necesidades reales de los vecinos actuales
NECESIDADES:
Es necesaria la creación de un Centro de Atención al
vecino, que se ubique en el Delta y que permita un
contacto directo con los vecinos y los problemas del
lugar.
El Centro tiene que nuclear todas las áreas que se
ocupan de resolver las problemáticas sociales.
El nuevo centro aceleraría la resolución de
conflictos y permitiría el trabajo interdisciplinario
de profesionales de forma articulada.
Muchas veces, los problemas de los vecinos son
multicausales, La idea es que la comunidad reciba
contención, asesoramiento y respuestas a sus
problemáticas.
Empleo
Capacitación laboral
Educación
Infraestructura escolar
Talleres de Capacitación
Salud
Prevención de Salud
Atención de Primeros Auxilios
Planes de Vacunacion
Promoción Social
Asistencia Social Directa
Discapacidad
Servicios
Recolección de Residuos
Acceso a Agua Potable
Mantenimiento de Puentes

PROGRAMA
CAVI
CENTRO DE ATENCIÓN AL VECINO ISLEÑO
(PROPUESTA PROPIA)

PROGRAMA
OBJETIVOS DEL CAVI:
Optimizar los servicios al vecino, transformando
cada pedido en una orden de servicio.
Mejorar el contacto con los vecinos.
Facilitar el seguimiento del estado y evolución de
cualquier reclamo.
Estandarizar tiempos y tareas necesarias para
resolver un reclamo.
Dar a conocer las funciones relevantes de la
administración municipal.
Fortalecer los derechos de los vecinos.
Dar a conocer las vías para formular pedidos,
quejas, reclamos y sugerencias.
Asumir el compromiso explícito de desarrollar una
mejora continua, constante e ininterrumpida de la
calidad de servicios.

PROGRAMA
OBJETIVOS A MAYOR ESCALA:
Mejorar la Calidad Ambiental
Mejorar la Compatibilidad de Usos del Suelo
Mejorar Espacios Verdes
Mejorar la Conexión Fluvial y Peatonal
Reactivar la Economía Local
Disolver el Límite que genera el Arroyo Curubica
Incorporar los Equipamientos Faltantes
Revitalizar Viviendas en Deterioro
Revitalizar Puentes
Resignificar espacios en desuso

Proyecto de
Desarrollo
Productivo
Infraestructura de Servicios
Crecimiento
Controlado
de la
Población
Mejoras Edilicias
Nuevas Viviendas
Mejoras a las Viviendas Actuales
Educación en Talleres de Oficio
Nuevo Centro de Salud
Espacios para Recreación
Mejoras en el Espacio Público
Movilidad Ecológica
Nuevas
Fuentes
de Trabajo
DESARROLLO PRODUCTIVO

PROPUESTA: PUENTES para nuevas conexiones
mejoras con nuevos SENDEROS y LUMINARIAS
MODULO SANITARIO para asistencia a los vecinos
comercio regional en MÓDULOS COMERCIALES
MÓDULOS PRODUCTIVOS que generan trabajo
esparcimiento en nueva ÁREA DE RECREACIÓN
PLANTA POTABILIZADORA de agua

01 02
04
0305
06
07
08
MUELLES Y ACCESOS
RIO
SARMIENTO
MUELLES Y ACCESOS
01CASA
RODRIGO 02 CASA
SANDRA 03 CASA
DARWIN DIZ 04CASA
ESPACIO PÚBLICO

SUM
01 02
04
0305
06
07
08
RIO
SARMIENTO
SUM
01CASA
RODRIGO 02 CASA
SANDRA 03 CASA
DARWIN DIZ 04CASA
ESPACIO PÚBLICO

CONEXIONES EXISTENTES CONEXIONES A ESTABLECE
01 02
04
0305
06
07
08
RIO
SARMIENTO
CONEXIONES
01CASA
RODRIGO 02 CASA
SANDRA 03 CASA
DARWIN DIZ 04CASA
ESPACIO PÚBLICO

MÓDULOS COMERCIALES
01 02
04
0305
06
07
08
RIO
SARMIENTO
MODULOS COMERCIALES
01CASA
RODRIGO 02 CASA
SANDRA 03 CASA
DARWIN DIZ 04CASA
ESPACIO PÚBLICO

01 02
04
0305
06
07
08
VIVIENDAS A INTERVENIR
RIO
SARMIENTO
INDICADORES uRBANÍSTICOSPLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE
VIVIENDAS A INTERVENIR
01CASA
RODRIGO 02 CASA
SANDRA 03 CASA
DARWIN DIZ 04CASA
ESPACIO PÚBLICO

CAMINOS PROYECTADOS
CAMINOS A ABRIR
SENDEROS ESTABLECIDOS
CAMINOS A MEJORAR
01 02
04
0305
06
07
08
RIO
SARMIENTO
SENDEROS Y CAMINOS
01CASA
RODRIGO 02 CASA
SANDRA 03 CASA
DARWIN DIZ 04CASA
ESPACIO PÚBLICO

01 02
04
0305
06
07
08
ÁREA DE RECREACIÓN
RIO
SARMIENTO
01CASA
RODRIGO 02 CASA
SANDRA 03 CASA
DARWIN DIZ 04CASA
ESPACIO PÚBLICO

01 02
04
0305
06
07
08
HUERTA ORGÁNICA
RIO
SARMIENTO
HUERTA ORGÁNICA
01CASA
RODRIGO 02 CASA
SANDRA 03 CASA
DARWIN DIZ 04CASA
ESPACIO PÚBLICO

01 02
04
0305
06
07
08
CLASIFICACCIÓN DE RESIDUOS
RIO
SARMIENTO
CLASIFICACIÓN DE RESIDUOS
01CASA
RODRIGO 02 CASA
SANDRA 03 CASA
DARWIN DIZ 04CASA
ESPACIO PÚBLICO

CAMINOS PROYECTADOS
CAMINOS A ABRIR
CAMINOS A MEJORAR
MUELLES
SUM
MÓDULOS PROPUESTA
VIVIENDAS A INTERVENIR CONEXIONES EXISTENTES CONEXIONES A ESTABLECE
HUERTA ORGÁNICA CLASIFICACCIÓN DE RESIDUOS
01 02
04
0305
06
07
08
RIO
SARMIENTO
01CASA
RODRIGO 02 CASA
SANDRA 03 CASA
DARWIN DIZ 04CASA
ESPACIO PÚBLICO
INTERVENCIÓN COMPLETA

CAMINOS PROYECTADOS
CAMINOS A ABRIR
CAMINOS A MEJORAR
MUELLES
SUM
MÓDULOS PROPUESTA
VIVIENDAS A INTERVENIR CONEXIONES EXISTENTES CONEXIONES A ESTABLECE
HUERTA ORGÁNICA CLASIFICACCIÓN DE RESIDUOS
01 02
04
0305
06
07
08
RIO
SARMIENTO
01CASA
RODRIGO 02 CASA
SANDRA 03 CASA
DARWIN DIZ 04CASA
ESPACIO PÚBLICO
INTERVENCIÓN COMPLETA (SATELITAL)

PROPUESTA:
MÓDULO COMERCIAL FLOTANTE

RIO SARMIENTO
ARROYO CURUBICA
MUELLE LAS ROSAS
PROPUESTA: MÓDULO COMERCIAL FLOTANTE
IMPLANTACION DE LOS MODULOS COMERCIALES

IMPLANTACION DE LOS MODULOS COMERCIALES

POSIBILIDAD DE ACOPLAR VARIAS UNIDADES

VISTA MODULO COMERCIAL
ACCESO POR RAMPAS DESLIZABLES

TRANSPORTABLE A CUALQUIER PUNTO DEL DELTA MEDIANTE ACARREO

PLANTA

VISTAS

RECUPERACION DE AGUA DE LLUVIA
Utilización del agua de lluvia
para abastecimiento de los
módulos comerciales

Aislación térmica mediante
la utilización de una doble
cubierta.
Sistema de tanques flotadores
VENTILACION CRUZADA

CHAPA ACANALADA
MADERA PROPIA DE LA REGION
ESTRUCTURA METALICA
TANQUE PLASTICO DE PVC
MATERIALIDAD

ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA
ENERGIA SOLAR

PALAFÍTICA.
ARQUITECTURA FLOTANTE.
Se persigue el empleo de materiales de
construcción de bajo impacto ambiental, con alta
eficiencia energética, durabilidad,
recuperabilidad y recursos renovables; con
mayor capacidad para ser reciclados y fomentar
con ello, una gestión adecuada de los residuos.
Unido a este objetivo se encuentra el de
propiciar el uso de materiales locales para
preservar el paisaje natural y su arquitectura
característica.

ILUMINACION ASIENTOSSENDEROS
INTEGRACION CON EL ENTORNO - SENDEROS

INTEGRACION CON EL ENTORNO - ACCESOS
ACCESO FLUVIAL ACCESO PEATONAL
CONECTIVIDAD

PROPUESTA:
PUENTE/MIRADOR/REFUGIO

PROPUESTA: PUENTE/MIRADOR/REFUGIO
ACCESOS MUELLES
ACCESO SENDERO
ACCESO SENDERO
ACCESOS MUELLES

RIO
SARMIENTO
ACCESO MUELLES
PUENTES Y CONEXIONES

Arroyo Curubica
CRUCE EXISTENTE

Integración

Equipamiento urbano

Matriz Urbana

Materiales constructivos:
madera
HºAº
metal
Conectividad y funcionalidad: Deben estar conectadas con las
pasarelas públicas y los sitios de uso con trayectos continuos para
fomentar el desarrollo de actividades entre los vecinos aportando
una mayor cohesión social.
Puentes

NUEVOS PUENTES

SENDERO
MIRADOR
REFUGIO
INTEGRACIÓN
RECREACIÓN
CONTENCIÓN
CONEXIÓN

PROPUESTA:
SEPARACIÓN Y RECOLECCIÓN
DE RESIDUOS

RIO
SARMIENTO
ACCESO MUELLES
PUENTES Y CONEXIONES
RECOLECCIÓN DE RESIDUOS
PROPUESTA: SEPARACIÓN Y RECOLECCIÓN DE RESIDUOS
UBICACIÓNES

Horarios y Recorridos
Embarcaciones especialmente diseñadas, equipadas con
contenedores libres de contaminación, navegarán los ríos, canales
y arroyos recolectando la basura.
¿Qué debes hacer? Sólo deberás dejar tu bolsa de residuos en el
muelle los días lunes, miércoles y viernes antes de las 8:30 am.
RECICLAJE DE BASURA
SITUACION ACTUAL EN TIGRE

FALTA:
• Clasificación de
residuos.
• Lugar adecuado
donde depositar
la basura y que
no rompan las
bolsas los
animales.

PROPUESTA:
MEJORAS A LAS VIVIENDAS
ACTUALES

AMPLIACIONES EXISTENTES EN EL SITIO
PROPUESTA: MEJORAS A LAS VIVIENDAS ACTUALES

PROPUESTA DE AMPLIACION

AMPLIACIONES EXISTENTES EN EL SITIO

MANTENEMOS LA IDENTIDAD
SUMAMOS SUSTENTABILIDAD
GENERAMOS NUEVOS ESPACIOS
+
+

PROPUESTA: MÓDULO SANITARIO
PRIMEROS AUXILIOS PLAN DE VACUNACION ASISTENCIA TRANSITORIA CONTROLES PREVENTIVOS

PLANTA
9.00 m
3.50m
4.00m
VISTA

CHAPA TRAPEZOIDAL
PANELES SOLARES
ESTRUCTURA METALICA
REVESTIMIENTO EN MADERA DEL SITIO
MATERIALIDAD

MÓDULO SANITARIO
EMBARCACIÓN DE EMERGENCIA
+
Especificaciones técnicas:
La embarcación tiene 7,98 metros de eslora,
motor de 150 CV y capacidad para transportar
cinco pacientes. Además cuenta con
desfibrilador externo automático, como todos los
móviles del Sistema de Emergencias Tigre, y
reúne los requisitos de diseño y tecnologías para
operar en condiciones adversas: rastreador
satelital y equipos de comunicación.

PROPUESTA:
ÁREA DE ESPARCIMIENTO

PROPUESTA: AREA DE ESPARCIMIENTO
ESPACIO VERDE LIBRE (ACTUAL)

PROPUESTA DE INTERVENCIÓN

PROPUESTA:
MÓDULOS TALLERES
DE ARTES Y OFICIOS

PROPUESTA: MÓDULOS TALLERES DE ARTES Y OFICIOS
IMPLANTACIÓN

VOLUMENES ARTICULADOS CON EL ENTORNO DEL ARROYO CURUBICA
ARROYO CURUBICA
IMPLANTACIÓN

PRODUCCION DE
MIMBRE
TALLER DE ARTESANIAS
PRODUCCION DE
MIMBRE
AREAS DE
ESPARCIMIENTO
IMPLANTACIÓN

PLANTA

RAMPAS DE ACCESO EN AMBOS EXTREMOS GENERANDO UNA DOBLE CIRCULACION

CIRCULACION POR PASARELAS QUE ATRAVIEZAN LOS MODULOS GENERANDO ESPACIOS SEMICUBIERTOS

CIRCULACION ELEVADA CON POSIBILIDAD DE AÑADIR NUEVOS MODULOS A FUTURO GENERANDO UN CORREDOR
MÓDULO
+MÓDULO
+MÓDULO

PILOTES DE MADERA DURA DE LA REGION
CARPINTERIA DE MADERA Y VIDRIO
MATERIALIDAD

LAS PASARELAS CUENTAN CON AREAS DE DESCANSO INCORPORADAS A LA ARQUITECTURA MODULAR
PASARELAS

PROPUESTA:
HUERTA MODULAR HIDROPÓNICA

CONCEPTOS GENERALES
La hidroponía puede ser relativamente simple o muy compleja, dependiendo de los elementos con que se cuente y
de la extensión y o profesionalismo del proyecto.
Dependiendo del sistema de nutrición, hablamos de 3 tipos de hidroponía diferentes:
– De Raíces en Sólido: Humedecer el sustrato de anclaje en el que están ubicadas las plantas
– De Raíces en Líquido: Colocar las raíces directamente en el líquido de la solución
– De Raíces en Gaseoso: Aplicar los elementos nutritivos directamente sobre las raíces con un pulverizador
PROPUESTA: HUERTA MODULAR HIDROPÓNICA
SISTEMA

– Casi no crecen malezas (menos trabajo y menos venenos)
– Las plantas no sufren de lo que se llama “estrés hídrico”, porque, lógicamente, nunca les falta el agua.
– Permite instalaciones superpuestas (una arriba de la otra) para aprovechar mejor la luz y el espacio.
– El período de cultivo es mucho menor. Las hojas tallos y frutos de la planta crecen más rápido gracias a que
tienen todo lo que necesitan.
– Permite controlar la nutrición de la planta y corregir las deficiencias y excesos con mucha facilidad,
incluyendo el PH
VENTAJAS
Las soluciones se venden ya preparadas en las casas especializadas, Se utiliza para el primer tipo de
hidroponía que mencionamos. Ayuda a que la planta se aferre al recipiente. Puede ser arena de río,
grava, piedra pómez, virutas, cascarilla de arroz, perlita, fibras de coco, turba o lana de roca, entre
otros.
FUNCIONAMIENTO BÁSICO A EMPLEAR POR GOTEO

PANELES SOLARES
ESTRUCTURA DE MADERA REGIONAL
CUBIERTA DE VIDRIO

•1 Bandeja germinadora completa con lana mineral de roca.
•1 Kit de semillas x 5 variedades (lechuga, rúcula, repollo, etc).
•1 kit de Solución nutriente A y B.
•1 Tester de pH para 50 usos.
•1 Reductor de pH y 1 Elevador de pH.
•1 Bomba de agua con fuente a 220v.
•1 Timer programable.
•1 torre para 28 plantas, con su contenedor para 90 litros de agua.
•28 canastitos plasticos para hidroponia.
•1 Vaso medidor.
•Manual instructivo completo.
Dimensiones de la caja: 75 x 75 x 47 cm.
Dimensiones de la torre armada: base 75cm diámetro, torre 1,90
m de alto.
FICHA TÉCNICA

PROPUESTA:
PLANTA MODULAR
POTABILIZADORA

La osmosis inversa consiste en separar un
componente de otro en una solución, mediante
las fuerzas ejercidas sobre una membrana
semipermeable. Su nombre proviene de
“osmosis”, el fenómeno natural por el cual se
proveen de agua las células vegetales y animales
para mantener la vida.
También podemos decir que la osmosis inversa
es una operación unitaria mediante la cual se
aplica una presión externa, comprendida entre 14
y 60 kg/cm2, que forzara al agua a pasar a
través de una membrana semipermeable
produciéndose un permeado que contiene,
aproximadamente, el 10% del total de las sales
presentes en el agua de alimentación.
PROPUESTA: PLANTA MODULAR POTABILIZADORA
TIPOS DE PROCESOS

Este proceso depende de la absorción
preferencial del agua en la superficie de una
membrana semipermeable.es importante saber
si utilizamos una presión mucho mayor que la
presión osmótica, se produce el efecto contrario,
es decir los fluidos se presionan a través de la
membrana, mientras que los solidos disueltos
quedan atrás.
Los componentes básicos de una instalación
típica de osmosis inversa consisten en un tubo
de presión conteniendo la membrana, aunque
normalmente se utilizan varios de estos tubos,
ordenados en serie o paralelo.
Una bomba suministra en forma continua el
fluido a tratar a los tubos de presión,y , además.
Es la encargada en la practica de suministrar la
presión necesaria para producir el proceso. una
válvula reguladora en la corriente de
concentrado, es la encargada de controlar la
misma dentro de los elementos (se denominan
asi a las membranas convenientemente
dispuestas).

RECUPERACION DE AGUA SALINA

FUNCIONAMIENTO

• Permite remover la mayoría de los solidos(inorgánicos u
orgánicos) disueltos en el agua (hasta el 99 %)
• Remueve los materiales suspendidos y microrganismos.
• Realiza el proceso de purificación de una sola etapa y en
forma continua.
• Es una tecnología extremadamente simple, que no requiere
de mucho mantenimiento y puede operarse con personal no
especializado.
• El proceso se realiza sin cambio de fase, con el consiguiente
ahorro de energía.
• Es modular y se necesita poco espacio, lo que le confiere una
versatilidad excepcional en cuanto al tamaño de las planas:
desde 1m3/dia, a 100000 m3/dia.
Potabilización de agua
• Desalinización.
• Agua de proceso.
• Agua de alimentación de la caldera y sistema de vapor.
• Industria farmacéuticas y cosméticas.
• Industria minera y petroquímica.
• Agua para calderas. Procesos alimenticios, agricultura,
industria en general
USO Y VENTAJAS

PLANTA BAJA

VISTAS

PROPUESTA:
TRANSPORTE ECOLÓGICO

DESARROLLO PRODUCTIVO
Devuelve al río su gran importancia como eje principal de desarrollo.
Sistema de Transporte Fluvial eficiente y no contaminante.
Valor agregado para la imagen de la ciudad de la ciencia y de la innovación.
Oferta atractiva e innovadora que estimula a aumentar los períodos de estadía de los turistas
Creador de puestos de trabajo de calidad.
Creado con tecnologías sustentables y renovables
Alternativa de transporte que descongestiona el flujo de lanchas
FLUBUS

Con el objetivo de realizar un aporte ecológico
proponemos estas embarcaciones propulsadas
mediante energía limpia eléctrica.
FLUBUS está diseñado para el transporte de
pasajeros, incluida una persona en silla de
ruedas. Éste se encuentra equipado con asientos
que permiten a todos sus pasajeros una vista
panorámica del las riberas del río.
El techo que protege a los pasajeros del clima
además cuenta con paneles solares que le
permiten alcanzar alta eficiencia en el consumo
de energía y tener bajos niveles de ruido
perturbando en menor medida el ambiente.
Cumpliendo con el requerimiento de ser amigable
con el eco-sistema fluvial.
PROPUESTA: TRANSPORTE ECOLÓGICO
Movilidad Ecológica

“El fin de la arquitectura debería ser
siempre mezclar a la gente”

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